20ª Câmara Cível
Agravo de Instrumento nº 0045585-22.2013.8.19.0000
Agravante: William Rodrigues e Regina de Souza Rodrigues
Agravado: Geraldo Bacellar Neto
Relator: Des. Marilia de Castro Neves Vieira
PROCESSUAL
CIVIL.
AGRAVO
DE
INSTRUMENTO. AÇÃO DE IMISSÃO NA POSSE.
MÚTUO IMOBILIÁRIO. INADIMPLÊNCIA. IMÓVEL
RETOMADO
PELA
CAIXA
ECONÔMICA
FEDERAL.
VENDA
AO
AGRAVADO.
ADQUIRENTE DE BOA-FÉ. DECISÃO QUE
CONCEDE A POSSE À ADQUIRENTE DO
IMÓVEL
RETOMADO
PELO
CREDOR
HIPOTECÁRIO.
Agravantes que mantinham “contrato de gaveta”
com os mutuários originais, deixando de
comunicar a Caixa Econômica Federal a
transferência do imóvel. Impossibilidade do
agente financeiro proceder a intimação pessoal
dos
Agravantes
dos
atos
executórios
e
expropriatórios. Terceiro de boa-fé adquirente
do imóvel não pode ser prejudicado por
questões que envolvem o agente financeiro, o
inadimplente do contrato de financiamento
imobiliário e terceiros. Precedentes desta E.
Corte.
Manutenção
da
decisão
recorrida.
Recurso manifestamente improcedente a que se
nega seguimento na forma do artigo 557 caput
do Código de Processo Civil.
DECISÃO
Cuidam os autos de Agravo de Instrumento
interposto por William Rodrigues e Regina de Souza Rodrigues de decisão
que, proferida pelo juízo da 6ª Vara Cível de Volta Redonda, em Ação de
Imissão na Posse que Geraldo Bacellar Neto ajuizou em face dos
recorrentes, deferiu a liminar.
Vieram informações do juízo agravado (fls. 20/22).
Não houve contrariedade (fls. 23).
É o relatório.
É de se negar seguimento ao agravo.
Com efeito, uma vez inadimplente o contrato com
garantia hipotecária, a retomada do imóvel pela Caixa econômica Federal,
em tese, procedeu-se de forma regular, através de execução extrajudicial
prevista no Decreto Lei 70/66, tornando assim legítima a propriedade do
Agravado, adquirida pelo registro do contrato de compra e venda no
competente cartório imobiliário, hábil a conferir-lhe a posse do imóvel.
Observe-se que os Agravantes, embora noticiem a
propositura, em juízo federal, de ação anulatória da execução extrajudicial
supramencionada, não demonstraram que fora deferida a antecipação da
tutela naquele processo, deixando, inclusive, de promover a juntada de
qualquer documento relativo ao mesmo.
Deste modo, o terceiro de boa-fé adquirente do
imóvel não pode ser prejudicado por questões que envolvem o agente
financeiro e o inadimplente do contrato de financiamento imobiliário.
Este também o entendimento desta E. Corte, como
são exemplo os acórdãos cujas ementas se transcrevem:
0038086-89.2010.8.19.0000 - AGRAVO DE INSTRUMENTO - DES. PAULO SERGIO PRESTES - Julgamento: 12/08/2010 – DECIMA NONA CAMARA CIVEL
AGRAVO DE INSTRUMENTO. IMISSÃO NA POSSE. INDEFERIMENTO DA MEDIDA LIMINAR, POR ENTENDER O JUÍZO A QUO QUE NÃO SE ENCONTRA PRESENTE O PERIGO DE DANO IRREPARÁVEL. IMÓVEL ADQUIRIDO ATRAVÉS DE LEILÃO REALIZADO PELA CAIXA ECONÔMICA FEDERAL. ARTIGO 37, § 2º E 3º DO DECRETO-LEI Nº 77/66. UMA VEZ TRANSCRITA NO REGISTRO DE IMÓVEIS A CARTA DE ARREMATAÇÃO, O ADQUIRENTE PODERÁ REQUERER AO JUÍZO COMPETENTE IMISSÃO NA POSSE DO IMÓVEL. DECISÃO QUE DEVE SER REFORMADA, PARA DETERMINAR A IMISSÃO DA AGRAVANTE NA POSSE DO IMÓVEL DESCRITO NA INICIAL, DEVENDO A AGRAVADA SER NOTIFICADA PARA DESOCUPAR O IMÓVEL, DE FORMA VOLUNTÁRIA, NO PRAZO DE 15 DIAS. DECISÃO MONOCRÁTICA, DANDO PROVIMENTO AO RECURSO.
GHELFENSTEIN - Julgamento: 04/11/2010 – DECIMA QUARTA CAMARA CIVEL
IMISSÃO DE POSSE. ARREMATAÇÃO DE IMÓVEL. LEILÃO EXTRAJUDICIAL. CAIXA ECONÔMICA FEDERAL COMO CREDORA HIPOTECÁRIA. TRANSFERÊNCIA CONTRATO PARA EMGEA. ALEGAÇÕES DE VÍCIOS RELACIONADOS À EXECUÇÃO EXTRAJUDICIAL E À CESSÃO DE CONTRATO. INADEQUAÇÃO DA VIA ELEITA. IMÓVEL ARREMATADO EM LEILÃO, COM A TRANSCRIÇÃO DA CARTA DE ARREMATAÇÃO NO RGI. PROVA DA PROPRIEDADE DO IMÓVEL. ILEGÍTIMA A OCUPAÇÃO DOS EX-MUTUÁRIOS. DEFERIMENTO DA LIMINAR DE IMISSÃO DE POSSE. ACERTO DA SENTENÇA QUE JULGA PELA PROCEDÊNCIA DO PEDIDO. RECURSO DOS AUTORES A QUE SE NEGA SEGUIMENTO NA FORMA DO ART. 557, CAPUT DO CPC, MANTENDO A SENTENÇA PROLATADA.
0051420-93.2010.8.19.0000 - AGRAVO DE INSTRUMENTO - DES. JESSE TORRES - Julgamento: 03/11/2010 - SEGUNDA CAMARA CIVEL
AGRAVO INTERNO. Decisão do relator que, com base no art. 557, caput, do CPC, negou seguimento a recurso de agravo de instrumento contra decisão interlocutória que manteve liminar de imissão na posse de imóvel adquirido em leilão realizado pela Caixa Econômica Federal. Inexistência de ofensa ao artigo 93, IX, da Constituição Federal. Ausência de fundamento jurídico que sustente o restabelecimento do status quo ante. Agravo a que se nega provimento.
004263023.2010.8.19.0000 AGRAVO DE INSTRUMENTO -DES. ISMENIO PEREIRA DE CASTRO - Julgamento: 02/09/2010 - DECIMA QUARTA CAMARA CIVEL
IMISSÃO NA POSSE. CONCESSÃO DE LIMINAR. IMÓVEL RETOMADO PELA CAIXA ECONÔMICA FEDERAL EM FACE DA INADIMPLÊNCIA DOS PRIMITIVOS PROMITENTES COMPRADORES. COMPRA E VENDA REALIZADA COM TERCEIROS. CONSOLIDAÇÃO DA PROPRIEDADE EM NOME DOS ADQUIRENTES, AUTORES DA PRESENTE AÇÃO POSSESSÓRIA. HIPÓTESE DO ART. 30 DA LEI 9.514/97. TÍTULO LEVADO A REGISTRO. PRAZO RAZOÁVEL CONCEDIDO PARA DESOCUPAÇÃO VOLUNTÁRIA. AÇÃO DE USUCAPIÃO MOVIDA CONTRA A CEF, ALIENANTE DO BEM, QUE NÃO IMPEDE A IMISSÃO DOS COMPRADORES NA POSSE DO IMÓVEL. CONFIRMAÇÃO DO JULGADO. NEGATIVA DE
DES. MAURO DICKSTEIN - Julgamento: 20/05/2010 – DECIMA SEXTA CAMARA CIVEL
AGRAVO DE INSTRUMENTO. IMISSÃO DE POSSE. IMÓVEL FINANCIADO À CAIXA ECONÔMICA FEDERAL PELO SISTEMA FINANCEIRO DE HABITAÇÃO. LIMINAR DETERMINANDO A DESOCUPAÇÃO VOLUNTÁRIA, NO PRAZO DE 30 DIAS. IRRESIGNAÇÃO. DEMANDA QUE EXIGE, TÃO SOMENTE, A PROVA DA POSSE INJUSTA E ILEGAL DO BEM. CERTIDÃO QUE COMPROVA A QUALIDADE DE PROPRIETÁRIOS, ASSIM COMO, HAVEREM OS AGRAVADOS NOTIFICADO OS OCUPANTES DO IMÓVEL. PRECEDENTES DESTE E. TJRJ. INEXISTÊNCIA DE COMPROVAÇÃO DE QUALQUER PAGAMENTO PELO AGRAVANTE DURANTE O LONGO PERÍODO DA OCUPAÇÃO (16 ANOS), PERMANECENDO SEM QUALQUER CONTRAPRESTAÇÃO, NÃO PODENDO, ASSIM, INVOCAR O DIREITO SOCIAL CONSTITUCIONAL À MORADIA. RECURSO CONHECIDO, AO QUAL SE NEGA SEGUIMENTO, NA FORMA DO ART. 557, CAPUT, DO CPC.
