4. Chọn địa điểm xây dựng nhà máy: 4.1 So sánh các địa điểm:
Do đây là nhà máy chế biến Kem, các nguyên liệu như sữa, kem, bột , đường… là những nguyên liệu có thể mua dễ dàng , ổn định và có khả năng dự trữ lâu dài. Do đó vấn đề đặt nhà máy gần nguồn nguyên liệu không cần phải chú trọng lắm. do vậy vấn đề nhà máy đặt gần nơi tiêu thụ sản phẩm là yếu tố được ưu tiên. Các thị trường có dân số đông:
Thành phố Hồ Chí Minh - Bình Dương
- Đồng Nai
Nằm trong vùng nhiệt đới gió mùa cận xích đạo, Thành phố Hồ Chí Minh- Bình Dương – Đồng Nai có nhiệt độ cao đều trong năm và hai mùa mưa – khô rõ rệt. Mùa mưa được bắt đầu từ tháng 5 tới tháng 11, còn mùa khô từ tháng 12 tới tháng 4 năm sau. Trung bình, có 160 tới 270 giờ nắng một tháng, nhiệt đó trung bình 27 °C, cao nhất lên tới 40 °C, thấp nhất xuống 13,8 °C. Do đó đây cũng là nơi tiêu thụ sản phẩm lớn nhất.
Các yếu tố so sánh TP.HỒ CHÍ MINH ĐỒNG NAI BÌNH DƯƠNG
Thị trường tiêu thụ Là thị trường tiêu thụ chính Cách thị trường tiêu thụ chính 30km Cách thị trường tiêu thụ chính 25km
Nguồn lao động Dồi dào Dồi dào Dồi dào
Giao thông Thường xảy ra ùn tắc giao thông, khó vận chuyển hang hóa vào các giờ cao điểm Lưu thông 24/24, nhưng chưa phát triển ngay cả những đô thị lớn nhất của tỉnh cũng hoàn toàn chưa được đầu tư. Lưu thông 24/24, được phát triển tối đa. Xử lý nước thải Khó khăn Dễ dàng, có hệ thống xử lý nước thải đạt tiêu chuẩn
Dễ dàng, có hệ thống xử lý nước thải đạt tiêu chuẩn Xây dựng nhà máy thực phẩm Với chính sách xây dựng của nhà nước thì các nhà máy sản xuất thực phẩm có xu hướng bị đẩy ra khỏi thành phố Đang được khuyến khích xây dựng, đầu tư. Đang được khuyến khích xây dựng, đầu tư.
Mức sống người dân Cao Tương đối cao Tương đối cao
Giá đất Rất cao Rẻ Rẻ
Thông qua các yếu tố đã so sánh trên ta nhận thấy Bình Dương là nơi thich hợp để đặt nhà máy sản xuất Kem.
Bình Dương là tỉnh thuộc vùng Đông Nam Bộ, phía bắc giáp Bình Phước, phía nam và tây nam giáp thành phố Hồ Chí Minh, phía tây giáp Tây Ninh, phía đông giáp Đồng Nai. Tỉnh lỵ của Bình Dương hiện nay là thị xã Thủ Dầu Một, cách trung tâm thành phố Hồ Chí Minh 25 km.
Bình Dương có diện tích tự nhiên 2695,5 km² và dân số (theo kết quả điều tra dân số ngày 01/04/2009) là 1.481.550 người. Do kinh tế phát triển nhanh, trong thời gian qua Bình Dương thu hút nhiều dân nhập cư từ các địa phương khác. Kết quả điều tra dân số năm 2009 cho thấy trong 10 năm từ 1999-2009 dân số tỉnh Bình Dương đã tăng gấp đôi, là tỉnh có tốc độ tăng dân số cao nhất nước với tỷ lệ tăng trung bình 7,3%/năm.
Bắt đầu những năm 90, với chính sách trải thảm đỏ chào đón các nhà đầu tư, Bình Dương phút chốc trở thành địa phương phát triển năng động nhất trong tứ giác kinh tế trọng điểm của cả nước. Trong bảng xếp hạng chỉ số năng lực cạnh tranh cấp tỉnh hàng năm, Bình Dương liên tục đứng ở vị trí số 1. Bình Dương là một trong những địa phương năng động trong kinh tế, thu hút đầu tư nước ngoài. Với chủ trương tạo ra một môi trường đầu tư tốt nhất hiện nay tại Việt Nam, tính đến tháng 10/2006, tỉnh đã có 1.285 dự án FDI với tổng số vốn 6 tỷ 507 triệu USD.Năm 2007, tỉnh Bình Dương đặt mục tiêu thu hút trên 900 triệu USD vốn đầu tư nước ngoài (FDI), tăng hơn 2,5 lần so với năm ngoái. Vào năm 2006, một cuộc điều tra về "Chỉ số Năng lực cạnh tranh cấp tỉnh (PCI)" đã được gửi tới 31.000 doanh nghiệp trên phạm vi 64 tỉnh, thành và nhận được sự hợp tác rất tích cực từ các doanh nghiệp, đã thực sự phản ánh sát thực nguyện vọng của các doanh nghiệp trong xu thế hội nhập. Theo bảng xếp hạng Chỉ số Năng lực cạnh tranh cấp tỉnh (PCI) năm 2006, tỉnh Bình Dương tiếp tục đứng đầu với 76,23 điểm, trong khi thủ đô Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh, trung tâm kinh tế lớn nhất của cả nước, lần lượt xếp thứ thứ 40 với 50,34 điểm và xếp thứ 7 với 63,39 điểm.
Bình Dương có 28 khu công nghiệp đang hoạt động, trong đó nhiều khu công nghiệp đã cho thuê gần hết diện tích như Sóng Thần I, Sóng Thần II, Đồng An, Tân Đông Hiệp A, Việt Hương, VSIP - Việt Nam Singapore, Mỹ Phước 1, 2, 3, 4 và 5. Các khu công nghiệp trên địa bàn tỉnh đã thu hút 938 dự án đầu tư, trong đó có 613 dự án đầu tư nước ngoài với tổng vốn 3,483 triệu USD và 225 dự án đầu tư trong nước có số vốn 2.656 tỉ đồng. Nhằm tăng sự thu hút đầu tư; hiện nay địa phương này đang tập trung hoàn thiện cơ sở hạ tầng kỹ thuật, đẩy nhanh tiến độ thi công các khu công nghiệp mới để phát triển công nghiệp ra các huyện phía bắc của tỉnh (Mỹ Phước 1,2,3; 6 khu công nghiệp trong Khu liên hợp công nghiệp-dịch vụ-đô thị Bình Dương, Tân Uyên). Do đó chúng ta chọn khu công nghiệp VSIP - Việt Nam Singapore là nơi xây dựng nhà máy sản xuất Kem. 4.2 Giới thiệu khu công nghiệp VSIP - Việt Nam Singapore:
Tọa lạc tại Huyện Thuận An, Tỉnh Bình Dương, Khu Công Nghiệp Việt Nam - Singapore (VSIP) khởi đầu trên cơ sở ý tưởng hợp tác của Chính phủ hai nước Việt Nam và Singapore được đề xướng bởi hai Thủ tướng Võ Văn Kiệt và Thủ tướng Goh Chok Tong. Khu Công Nghiệp Việt Nam – Singapore (VSIP) nằm trong vùng kinh tế trọng điểm phía Nam,VSIP có một vị trí thuận lợi cách TP Hồ Chí Minh 17 km, gần cảng biển và sân bay Quốc tế giúp nhà đầu tư dễ dàng tiếp cận với hạ tầng cơ sở phát triển của thành phố, với dịch vụ chuyên nghiệp và những tiện ích khác.
VSIP được xem như một trong những Khu Công Nghiệp kiểu mẫu tại Việt Nam với sự tham gia góp vốn đầu tư và chuyển giao kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng cơ sở hạ tầng và tiếp thị đầu tư của các tập đoàn có uy tín như Sembcorp Industries, Ascendas, United Overseas Land, KMP Group, Mitsubishi Corporation và Becamex (Việt Nam).
VSIP là biểu tượng của sự hợp tác kinh tế và tình hữu nghị giữa Việt Nam và Singapore, khởi đầu là Khu Công Nghiệp Việt Nam - Singapore I (VSIP I) có diện tích 500 ha được thành lập vào năm 1996 tại tỉnh Bình Dương.
Qua hơn 12 năm hình thành và phát triển, đến nay VSIP I đã cho thuê 100% diện tích đất. Thu hút được 242 dự án từ 22 quốc gia và vùng lãnh thổ. Ước tính tổng vốn đầu tư thu hút vào VSIP I đạt khoảng 2.5 tỷ USD khi tất cả các dự án đi vào hoạt động. Khu công nghiệp VSIP đến nay đã tạo ra hơn 69.000 công việc làm cho người lao động và doanh số xuất khẩu tính đến nay đạt khoảng 3,8 tỷ USD.
Được công nhận là một trong những KCN hàng đầu của Việt Nam, VSIP mang đến cho nhà đầu tư cơ sở hạ tầng hoàn chỉnh trong một môi trường sản xuất an toàn và hiệu quả.VSIP đạt được chứng nhận Hệ thống quản lý chất lượng theo tiêu chuẩn ISO 9001:2000 là một minh chứng cho chính sách chất lượng mà VSIP luôn vươn tới. Nguồn điện của VSIP I được cung cấp từ nguồn điện Quốc gia và nhà máy điện của VSIP, có thể cung cấp được nguồn điện với công suất 141MW/ngày. Hệ thống cung cấp nước sạch sử dụng trong KCN đạt tiêu chuẩn quốc tế WHO, với công suất 12.000m3/ngày. Tất cả các nước thải sẽ được xử lý tại nhà máy xử lý của Khu công nghiệp nhằm đáp ứng yêu cầu tiêu chuẩn về môi trường, nhà máy xử lý nước thải được thiết kế với công suất 12.000m3/ngày,với công suất này có thể xử lý hoàn toàn 100% lượng nước thải của Khu
công nghiệp. Hệ thống thông tin liên lạc được trang bị đầy đủ, bưu điện nằm cạnh Khu công nghiệp với hệ thống kênh thuê bao hiện đại băng thông rộng, (tổng công suất 1.200 đường truyền cho IDD, fax, dây nội hạt và những đường dây cho thuê), đáp ứng đầy đủ nhu cầu thông tin liên lạc của các nhà đầu tư. Với sự hổ trợ của hai Chính phủ, một Ban Quản Lý được thành lập riêng để thẩm định, cấp phép và hổ trợ cho các nhà đầu tư nằm trong KCN VSIP. Nhà đầu tư vào VSIP hoàn toàn yên tâm bởi hệ thống dịch vụ “Một cửa”, thủ tục hải quan nhanh chóng.
VSIP đã và đang thiết lập những dịch vụ tiện nghi thiết yếu ngay tại Khu công nghiệp như ngân hàng, bưu điện, khu giao nhận, trung tâm kho vận, trung tâm y tế, trung tâm thương mại, khu thể thao, và những khu vui chơi giải trí khác nhằm mang lại sự phục vụ tối ưu cho các nhà đầu tư. Công tác an ninh luôn được quan tâm, nhân viên giám sát tuần tra thường xuyên 24/24h, đảm bảo trật tự, an toàn, giao thông thông thoáng phục vụ cho sản xuất kinh doanh của Doanh nghiệp được thuận lợi. Mặc dù chưa đầy 2 năm kể từ khi chính thức công bố, VSIP II đã hoàn thành cơ bản việc xây dựng cơ sở hạ tầng, đã cho thuê 97% diện tích đất, thu hút 121 dự án đầu tư từ 20 quốc gia và vùng lãnh thổ. Tổng vốn đăng ký đầu tư đến nay ước khoảng 1 tỷ USD và đã thu hút được hàng ngàn lao động đến làm việc. Với sự phát triển rất thành công và nhu cầu thuê đất rất lớn của các nhà đầu tư, VSIP II mở rộng ( VSIP Bình Dương Township& Industrial Park) được hình thành với tổng diện tích đất lên tới 1.700 ha, 700 ha dành phát triển khu đô thị, 1.000 ha phát triển khu công nghiệp.
VSIP vinh dự nhận được những bằng khen và giải thưởng cao quý của các cơ quan, tổ chức uy tín trong và ngoài nước bình chọn như: một trong số 80 doanh nghiệp có FDI hoạt động hiệu quả nhất do Thời báo Kinh Tế Sài gòn bình chọn danh hiệu “Golden Dragon Award ”, là một trong 40 danh hiệu Doanh nghiệp phát triển bền vững “Saigon Times top 40”, là một trong số “20 công trình kiến trúc tiêu biểu của Việt Nam thời kỳ đổi mới” do hội Kiến Trúc Sư VN tổ chức bình chọn, là “Nhà phát triển cơ sở hạ tầng công nghiệp hàng đầu Việt Nam 2008”( Best industrial developer in Vietnam 2008) do tạp chí Euromoney tại Anh quốc bình chọn,…
Có thể nói, Khu công nghiệp Việtnam - Singapore (VSIP) thật sự là biểu tượng của sự hợp tác và tình hữu nghị giữa hai quốc gia Việt Nam - Singapore. Với biểu tượng cao đẹp đó, chắc chắn VSIP sẽ không ngừng phát triển, không ngừng vươn lên khẳng định vị thế của mình trên trường quốc tế, đồng thời thúc đẩy nền kinh tế và củng cố vị thế của Việt Nam trong khu vực như một trung tâm đầu tư bền vững, đáng tin cậy.
