PODER JUDICIÁRIO
Comarca de Ubiratã – Estado do Paraná
AUTO DE AUTO DE AUTO DE
AUTO DE AVALIAÇ‹OAVALIAÇ‹OAVALIAÇ‹O AVALIAÇ‹O Imóvel Rural Imóvel RuralImóvel Rural Imóvel Rural
Aos 08 ÿoitoŸ dias do mês de setembro do ano 2016, nesta cidade e Comarca de Ubiratã Estado do Paraná República Federativa do Brasil, em cumprimento ao respeitável mandado, expedido por ordem da MM. Juiz de Direito da única Vara Cível desta Comarca e extraído dos autos de ação Execução de Título Extrajudicial, sob n.À 0001449-82.2016.8.16.0172 em que é exequente COOPERATIVA DE CCOOPERATIVA DE CCOOPERATIVA DE CRÉDITO COOPERATIVA DE CRÉDITO RÉDITO RÉDITO RURAL COOPAVEL CREDICOPAVEL
RURAL COOPAVEL CREDICOPAVEL RURAL COOPAVEL CREDICOPAVEL
RURAL COOPAVEL CREDICOPAVEL e executados JOSE SERVINO COSTAJOSE SERVINO COSTAJOSE SERVINO COSTAJOSE SERVINO COSTA e ROSIMEIRE BERALDI COSTA
ROSIMEIRE BERALDI COSTA ROSIMEIRE BERALDI COSTA
ROSIMEIRE BERALDI COSTA. Dirigi-me nesta comarca e aí sendo, AVALIEI o imóvel de matrícula 18.251, abaixo descrito, conforme determinação contida no mandado; à saber: AVALIAÇ‹O AVALIAÇ‹O AVALIAÇ‹O
AVALIAÇ‹O –––– ˘REA ˘REA ˘REA DE TERRAS˘REA DE TERRASDE TERRAS: Avalio DE TERRAS: Avalio : Avalio : Avalio a área penhora área penhorada a área penhora área penhorada ada 7,520ada 7,5207,5207,520 alqueires alqueires alqueires alqueires paulistas em R$
paulistas em R$ paulistas em R$
paulistas em R$ 1111....650650650....264650264264264,00,00,00,00 ((((UmUm milhUmUmmilhmilhmilhãoãoãoão, , , , Seiscentos e Cinquenta Mil, Duzentos e Seiscentos e Cinquenta Mil, Duzentos e Seiscentos e Cinquenta Mil, Duzentos e Seiscentos e Cinquenta Mil, Duzentos e Vinte e Quatro Reais
Vinte e Quatro Reais Vinte e Quatro Reais Vinte e Quatro Reais).).).).
Justificativa – considerando a localização do imóvel e sua destinação „agricultura‰, área mecanizada, plana, e considerando que o valor do alqueire paulista na região, tem equiparação ao preço do valor de comercialização da saca de soja, e em razão dos preços deste produto, aliados à fatores como
oferta
eprocura
de imóveis na região em que se localiza o imóvel, avalio cada alqueire paulista em R$ 219.450,00 (Duzentos e dezenove mil, quatrocentos e cinquenta reais), considerando que o valorMATRICULA 18.251 MATRICULA 16.853
EDIFICAÇÃO RESIDENCIAL
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da saca de soja ÿpreço do dia R$ 66,50Ÿ1, bem como a quantia de 3.300 sacas de
soja o alqueire paulista naquela região.
Considerou-se para efeito das avaliações: a especulação de comercialização do produto referencial ÿ
valor da saca de soja
Ÿ bem como a oferta e procura de áreas de terras, mecanizadas e planas. As áreas de terras mecanizadas na região em que se localizam o imóvel tem em média o valor de R$ 3.300 sacas de soja o alqueire paulistaLocalização da área de terras no município de Juranda:
AVALIAÇ‹O AVALIAÇ‹O AVALIAÇ‹O
AVALIANjO DASDASDASDAS EDIFICAǛESEDIFICAǛESEDIFICAǛESEDIFICAǛES::::
Edificação Residencial - Sobre o imóvel encontra-se edificada uma residência em alvenaria de aproximadamente 150 m2, com cobertura em telha de barro, portas de madeira, e área, janelas em ferro e vidro, piso em bom estado e área ao fundo, lavanderia, quartos, sala, cozinha, banheiros, pintura em regular estado, telhas em bom estado
Considerando que a edificação da residência, no imóvel rural de matrícula 18.251, tais submetidas ao índice oficial de construção civil estabelecido pelo SINDUSCON-PR, que estabelece os valores de construção civil, considerando ainda o fato (área residencial)
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justifico o uso do índice oficial (SINDUSCON-PR – PROJETOS RESIDENCIAL PADR‹O BAIXO R-8), ou seja, R$ 1.129,74 o metro quadrado de construção civil.
Assim sendo, , , , avalio a edificação ali construída em R$ 169169169169....461461461,00461,00,00,00 (Cento e sessenta e nove mil, quatrocentos e sessenta e um reais)1.
a) EdificEdificação EdificEdificação ação ação para para Curralpara para CurralCurral e pesagemCurral e pesageme pesageme pesagem - feito em alvenaria e madeira, cobertura em eternit, com aproximadamente 90 m2, em piso em concreto, feito em ferro, madeira e concreto. Considerando que a edificação rural, e seu fim, tais submetidas ao índice oficial de construção civil, aplicando o índice de Galpão industrial, que prevê um custo de R$ 715,30 o metro quadrado de construção civil, com defasagem em 30% em razão do estado da obra. Avalio em R$ R$ R$ R$ 454545....063,945063,9063,90 063,90 0 0 (Quarenta e cinco mil, e sessenta e três reais e noventa centavos);
b) UmUm CurralUmUm CurralCurralCurral de aproximadamente 600m2de aproximadamente 600m2de aproximadamente 600m2de aproximadamente 600m2 – feito de palanques em madeira de eucalipto tratado de aproximadamente 3,0 de comprimento, (3m ± 16-20 cm)2, com
fios em cabo de aço, e porteira em madeira, de aproximadamente 600m2, (com 160 palanques de eucalipto; e aproximadamente 1500 metros de fios de cabo de aço)
com subdivisões internas que atende a atividade de pesagem e manuseio do gado, com utilização de demais madeiras, para sua edificação. Avalio esta edificação por seu conjunto em R$ 10R$ 10R$ 100.000,00 (R$ 100.000,00 (0.000,00 (Cem mil reais). 0.000,00 (
1
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c) Uma balança de tronco, eletrônica, de contenção bovina, feito em madeira, e ferro, em novo estado, pouco uso, conservada1. Avalio o bem em R$R$R$ 25.000,00R$25.000,0025.000,00 25.000,00
(vinte e cinco mil Reais). G G G
Gráfico das avaliaçõesráfico das avaliaçõesráfico das avaliaçõesráfico das avaliações2222::::
BENS (TERRENO E EDIFICAÇÃO) Alqueire
M2
VALOR /
UNITÁRIO
TOTAL
Matrícula nº 18.251 – 7,520 R$ 219.450,00 R$ 1.650.264,00
Edificações de Padrão Residencial 150,00m2 R$ 1.129,74 R$ 169.461,00
Edificação para Curral e Pesagem 90,00m2 R$ 500,71 R$ 45.063,90
Curral 600m2 R$ 166,66 R$ 100.000,00
Uma balança de tronco, eletrônica. R$ 25.000,00
TOTAL R$ 1.989.788,90
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Assim sendo, avalio a totalidade dos bens na propriedade de matrícula 18.251, imóveis e edificações em R$ R$ R$ R$ 1.989.788,901.989.788,901.989.788,901.989.788,90 (Um milhão novecentos e oitenta e nove mil setecentos e oitenta e oito reais e noventa centavos).
Valor da execução: R$ 127.927,49 e demais cominações e custas processuais.
Feito a Avaliação dos bem acima descritos, com inteira observância nos preceitos legais e, para constar lavrei o presente auto que depois de lido e achado em conformidade, vai devidamente assinado por mim oficial de justiça. O referido é Verdade. Dou fé.
Reginaldo Prado Lima Reginaldo Prado Lima Reginaldo Prado Lima Reginaldo Prado Lima
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AUTO DE AUTO DE AUTO DE
AUTO DE AVALIAÇ‹OAVALIAÇ‹OAVALIAÇ‹O AVALIAÇ‹O Imóvel Rural Imóvel RuralImóvel Rural Imóvel Rural
Aos 08 ÿoitoŸ dias do mês de setembro do ano 2016, nesta cidade e Comarca de Ubiratã Estado do Paraná República Federativa do Brasil, em cumprimento ao respeitável mandado, expedido por ordem da MM. Juiz de Direito da única Vara Cível desta Comarca e extraído dos autos de ação Execução de Título Extrajudicial, sob n.À 0001449-82.2016.8.16.0172 em que é exequente COOPERATIVA DE CRÉDITO COOPERATIVA DE CRÉDITO COOPERATIVA DE CRÉDITO COOPERATIVA DE CRÉDITO RURAL COOP
RURAL COOP RURAL COOP
RURAL COOPAVEL CREDICOPAVEL AVEL CREDICOPAVEL AVEL CREDICOPAVEL e executados JOSE SERVINO COSTAAVEL CREDICOPAVEL JOSE SERVINO COSTAJOSE SERVINO COSTAJOSE SERVINO COSTA e ROSIMEIRE BERALDI COSTA
ROSIMEIRE BERALDI COSTA ROSIMEIRE BERALDI COSTA
ROSIMEIRE BERALDI COSTA. Dirigi-me nesta comarca e aí sendo, AVALIEIAVALIEIAVALIEIAVALIEI o 96.800m2 de área de terras pertencentes aos executados, dentro do imóvel de matrícula nÀ 17.329, abaixo descrito, conforme determinação contida no mandado; à saber: AVALIAÇ‹O AVALIAÇ‹O AVALIAÇ‹O
AVALIAÇ‹O: Avalio : Avalio : Avalio : Avalio a áreaa áreaa área ideal dea áreaideal deideal deideal de 96.800m296.800m2, ou seja, 096.800m296.800m2 0004 (quatro)4 (quatro)4 (quatro) alque4 (quatro)alquealquealqueires paulistas ires paulistas ires paulistas ires paulistas em R$
em R$ em R$
em R$ 931931931....000931000000000,00,00,00,00 ((((Novecentos e trinta e um mil Novecentos e trinta e um mil Novecentos e trinta e um mil Novecentos e trinta e um mil reaisreaisreaisreais).).).).
AVALIAÇ‹O / JUSTIFICATIVA – considerando a localização do imóvel e sua destinação, e considerando que o valor do alqueire paulista na região, tem equiparação ao preço do valor de comercialização da saca de soja, e em razão dos preços deste produto, aliados à fatores como
oferta
eprocura
de imóveis na região, avalio cadaPODER JUDICIÁRIO
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alqueire paulista em R$ 232.750,00 (Duzentos e trinta e dois mil, setecentos e cinquenta reais), considerando que o valor da saca de soja ÿpreço do dia R$ 66,50Ÿ1,
bem como a quantia de 3.500 sacas de soja o alqueire paulista naquela região.
Considerou-se para efeito das avaliações: a especulação de comercialização do produto referencial ÿ
valor da saca de soja
Ÿ bem como a oferta e procura de áreas de terras. Imóvel sem edificações, área plana, ideal ao exercício da agricultura, local privilegiado. Feito a Avaliação do bem acima descrito, com inteira observância nos preceitos legais e, para constar lavrei o presente auto que depois de lido e achado em conformidade, vai devidamente assinado por mim oficial de justiça. O referido é Verdade. Dou fé.Reginaldo Prado Lima Reginaldo Prado LimaReginaldo Prado Lima Reginaldo Prado Lima
Oficial de Justiça
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AUTO DE AUTO DE AUTO DE
AUTO DE AVALIAÇ‹OAVALIAÇ‹OAVALIAÇ‹O AVALIAÇ‹O Imóvel Rural Imóvel RuralImóvel Rural Imóvel Rural
Aos 08 ÿoitoŸ dias do mês de setembro do ano 2016, nesta cidade e Comarca de Ubiratã Estado do Paraná República Federativa do Brasil, em cumprimento ao respeitável mandado, expedido por ordem da MM. Juiz de Direito da única Vara Cível desta Comarca e extraído dos autos de ação Execução de Título Extrajudicial, sob n.À 0001449-82.2016.8.16.0172 em que é exequente COOPERATIVA COOPERATIVA COOPERATIVA DE CRÉDITO COOPERATIVA DE CRÉDITO DE CRÉDITO DE CRÉDITO RURAL COOPAVEL CREDICOPAVEL
RURAL COOPAVEL CREDICOPAVEL RURAL COOPAVEL CREDICOPAVEL
RURAL COOPAVEL CREDICOPAVEL e executados JOSE SERVINO COSTAJOSE SERVINO COSTAJOSE SERVINO COSTAJOSE SERVINO COSTA e ROSIMEIRE BERALDI COSTA
ROSIMEIRE BERALDI COSTA ROSIMEIRE BERALDI COSTA
ROSIMEIRE BERALDI COSTA. Dirigi-me nesta comarca e aí sendo, AVALIEIAVALIEIAVALIEI o AVALIEI imóvel abaixo descrito, de matrícula 16.853; à saber:
AVALIAÇ‹O AVALIAÇ‹O AVALIAÇ‹O
AVALIAÇ‹O: Avalio : Avalio : Avalio : Avalio a área pea área pea área penhorada a área penhorada nhorada nhorada 4,1324,132 alqueires paulistas em R$4,1324,132 alqueires paulistas em R$alqueires paulistas em R$ 549alqueires paulistas em R$ 549549549....556556556556,00,00,00 ,00 ((((Quinhentos e quarenta e novel mil, quinhentos e sessenta e cinco mil reaisQuinhentos e quarenta e novel mil, quinhentos e sessenta e cinco mil reaisQuinhentos e quarenta e novel mil, quinhentos e sessenta e cinco mil reaisQuinhentos e quarenta e novel mil, quinhentos e sessenta e cinco mil reais).).).).
AVALIAÇ‹O / JUSTIFICATIVA – considerando a localização do imóvel e sua destinação, e considerando que o valor do alqueire paulista na região, tem equiparação ao preço do valor de comercialização da saca de soja, e em razão dos preços deste produto, aliados à fatores como
oferta
eprocura
de imóveis na região, avalio cada alqueire paulista em R$ 133.000,00 (Cento e trinta e três mil reais), considerando que o valor da saca de soja ÿpreço do dia R$ 66,50Ÿ1, bem como a quantia de 2.000 sacassacas de soja o alqueire paulista naquela região. A área avaliada é praticamente área de A área avaliada é praticamente área de A área avaliada é praticamente área de A área avaliada é praticamente área de pastagens em terr
pastagens em terr pastagens em terr
pastagens em terreneneneno irregularo irregularo irregularo irregular „„„„desníveisdesníveisdesníveisdesníveis‰‰‰‰, com gra, com gra, com gra, com grande área de vegetação, fundos com nde área de vegetação, fundos com nde área de vegetação, fundos com nde área de vegetação, fundos com o
o o
o RRRRio Mutum e io Mutum e io Mutum e io Mutum e RioRio TricolorRioRioTricolorTricolorTricolor. . . .
Imóvel sem edificações
Imóvel sem edificações
Imóvel sem edificações
Imóvel sem edificações.
Considerou-se para efeito das avaliações: a especulação de comercialização do produto referencial ÿ
valor da saca de soja
Ÿ bem como a oferta e procura de áreas de terras. Feito a Avaliação do bem acima descrito, com inteira observância nos preceitos legais e, para constar lavrei o presente auto que depois de lido e achado em conformidade, vai devidamente assinado por mim oficial de justiça. O referido é Verdade. Dou fé.Reginaldo Prado Lima Reginaldo Prado LimaReginaldo Prado Lima Reginaldo Prado Lima
Oficial de Justiça
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CERTIDÃO – Negativa de Intimação
Certifico «eu, Reginaldo Prado Lima, oficial de justiça desta comarca», infra-assinado, que em cumprimento ao respeitável mandado, retro. Dirigi-me nesta comarca e aí sendo no endereço indicado, DEIXEI DE INTIMAR das avaliações realizadas sobre os imóveis de matrículas 17.329; 18.251 e 16.853 os executados JOSÉ SERVINO COSTA e sua esposa ROSIMEIRE BERALDE COSTA em razão de não tê-los encontrado nos sítios avaliados, outrossim, obtive informações, através dos familiares destes, que tais encontram-se residindo na cidade de Cascavel-PR., no idêntico endereço descrito no mandado. Assim sendo devolvo o mandado em cartório para os devidos fins. O referido é Verdade. Dou fé.
Ubiratã-PR, 13 de setembro de 2016.
Reginaldo Prado Lima Oficial de Justiça