Exmo. Sr. Dr. Juiz de Direito da 2ª Vara da Comarca de Bebedouro/SP

Exmo. Sr. Dr. Juiz de Direito da 2ª Vara da Comarca de Bebedouro/SP

Processo digital n°: 1009563-86.2017.8.26.0072

Classe – Assunto: Execução de Título Extrajudicial - Contratos Bancários Exequente: Banco do Brasil S/A

Executado: Luis Roberto Mariotto

Certa Consultoria Imobiliária E Representações Ltda., inscrita no CNPJ nº 60.253.523/0001-71, com sede nesta cidade e Comarca de Bebedouro - SP na pessoa de seu gestor Carlos Alberto da Silva, corretor de imóveis, CRECI SP 19 881, atuante há 36 anos nos mais diversos segmentos do mercado imobiliário, cadastrado e habilitado no Cadastro Nacional de Avaliadores Imobiliários (CNAI) sob n° 21.987, na forma da Resolução COFECI n° 1.066/2007 e Ato Normativo - COFECI n° 001/2011; com atualizações: cursos em avaliação imobiliária junto ao CRECI SP; Curso de Conceitos Avançados em Avaliação Imobiliária – CAAVI; Curso de Extensão Cultural na FAAP “Avaliação e Perícias Imobiliárias para Corretores de Imóveis”, atendendo nomeação judicial de folha 261 do processo retro mencionado para Avaliação de imóvel; procede a visita in loco em 09/10/2019, tendo sido atendido pelo Sr. Luis Roberto Mariotto, constatando o seguinte:

Objetivo: Aferição de valor mercadológico de dois imóveis sendo:

I) Um imóvel residencial com área do terreno 272,00m² e área construída de 177,82m².

II) Um imóvel comercial com área do terreno 936,00m² e área construída de 517,56m².

Objetos:

I) Trata-se de um imóvel residencial objeto da matrícula de nº 2.198, cadastrado na Prefeitura Municipal sob nº 09207631900.

Características:

Imóvel I - Um imóvel residencial, situado na Avenida Pedro Hortal nº 1.733, com área de terreno de 272,00m² (matrícula 2.198 do CRI local) e área construída de 177,82m² (certidão de área construída expedida pela Prefeitura Municipal de Bebedouro), contendo: muro frontal chapiscado e com portão de garagem metálico de correr; varanda com piso e paredes com revestimento cerâmico e cobertura de laje; três quartos sendo dois forrados e com piso de taco e o quarto do fundo com cobertura de laje; sala com piso de taco; banheiro completo com piso de cerâmica, azulejo até o teto com cobertura de laje. Varanda do fundo com piso de cerâmica com cobertura de madeiramento de vigota aparelhado e envernizado, com forro de madeira invertido. Cobertura da casa com telhas cerâmicas. Edícula com laje e cobertura de fibrocimento contendo dois quartos; um banheiro e área de serviço. Em regular estado de uso e conservação.

Vista da fachada do imóvel

Vista do banheiro completo Vista da cozinha

Imóvel II - Um prédio comercial, situado na Avenida Hélio de Almeida Bastos nº 2.151, com área de terreno de 936,00m² (matrícula 31.509 do CRI local), contendo 517,56m² de área construída (certidão de área construída expedida pela Prefeitura Municipal de Bebedouro), contendo: uma edificação com escritório; almoxarifado e dois banheiros; um galpão com estrutura metálica com pé direito de 4,50cm em chapa de 13mm por 200x200mm; pisos em concreto estruturado para manobras de veículos pesados; pátio com compactação com pedra brita nº 1; todas as divisas definidas por paredes e muros em alvenaria com espessura de 0,25cm e altura de 4,5m, portão metálico deslizante para acesso de veículos de 3m de altura e paredes do fundo com 8m de altura.

Vista da fachada do imóvel

Vista interna do imóvel Vista das estruturas metálicas

Metodologia: O método adotado é o comparativo conforme NBR 14.653/2 da ABNT com aplicação direta dos dados coletados junto ao mercado da região de imóvel, através de arquivo pessoal; Imobiliária I9 - telefone: 17 99259 2842 e 3345 5211, contato Alessandro Delamarta e site www.redeimobiliariai9.com.br; Marcos Lutero Imóveis - cel. 17 9815588691, contato com Marcos Lutero Serra Leite; Isman Imóveis, site: www.isman.com.br, contato com Sérgio – telefone 3342- 1122.

Imóveis Paradigmas para imóvel I:

1) Imóvel residencial localizado na Rua Rubião Junior nº 1.735, construído em terreno de 311,30m² com área construída de 198,25m², contendo: 3 dormitórios, sala de tv, banheiro social, cozinha, despensa, lavanderia, quarto de serviço, banheiro de serviço, varanda, quintal, portão metálico deslizante manual para garagem.

Contato: Isman Imóveis; tels (17) 3342-1122; 3044-1130; site: www.isman.com.br. Valor de venda: R$ 370.000,00

2) Imóvel residencial situado a Rua Amélia Bernardini Cutrale nº 2.187, construído em terreno que mede 312,00m², com área construída de 193,00m², contendo: 3 dormitórios, sala de tv, banheiro social, cozinha, lavanderia, varanda, quintal, portão manual e garagem coberta para 1 carro.

Contato: Isman Imóveis; tels (17) 3342-1122; 3044-1130; site: www.isman.com.br. Valor de venda: R$ 290.000,00

Imóveis Paradigmas para imóvel II:

1) Imóvel Comercial a venda, situado na Avenida Amélia Bernardini Cutrale -

Novo Lar, com terreno que mede 312,00m²; com área construída de 371,41m²,

contendo: amplo salão comercial, bar com pia, 2 banheiros, cozinha com

armários, câmera fria, depósito e mezanino com 2 escritórios e 1 depósito.

Contato: Isman Imóveis; Telefones: (17) 3342-1122; 3044-1130; Site:

www.isman.com.br

Valor de venda: R$ 470.000,00

2) Dois terrenos à venda com 300,00m² cada um, situado na Avenida Amélia

Bernardini Cutrale - Novo Lar.

Contato: Imobiliária Certa; Telefone: (17)3342-7377; site: imobiliariacerta.com

Valor: R$ 200.000,00 cada um.

rodovias; observando as normas da NBR – 14 653/2 da ABNT; e as condições atuais de mercado bem como a conjuntura econômica do país, avalio os bens em:

I) Imóvel residencial objeto da matricula n° 2.198

Valor Total de R$ 380.000,00 (Trezentos e oitenta mil reais).

Valor Total de R$ 966.980,00 (Novecentos e sessenta e seis mil,

novecentos e oitenta reais).

Sendo estes os valores para os imóveis sem quaisquer pendências ou dívidas de qualquer natureza junto a órgãos públicos ou autarquias.

Desta forma encerro o presente laudo de avaliação em 6 (seis) laudas de um só lado de igual teor, que segue datado e assinado, em anexo as duas certidões de área construída emitidas pela Prefeitura Municipal de Bebedouro.

Bebedouro/SP, 24 de Outubro de 2019.

Certa Consultoria Imobiliária e Rep. Ltda CNPJ 60 253 523/0001-71

Carlos Alberto da Silva CRECI-SP 19.881.