01ª VARA CÍVEL DO FORO DA COMARCA DE SÃO BERNARDO DO CAMPO/SP
A Dra. Fabiana Feher Recasens, MM. Juíza de Direito da 01ª Vara Cível do Foro da Comarca de São Bernardo do Campo/SP, na forma da lei, FAZ SABER, aos que o presente Edital virem ou dele conhecimento tiverem e interessar possa, que será realizado leilão público pela Gestora HASTA VIP – www.hastavip.com.br
PROCESSO nº: 1023011-13.2014.8.26.0564
Cumprimento de Sentença – Ação de Cobrança de Despesas Condominiais
EXEQUENTE: CONDOMÍNIO EDIFÍCIO TOP LIFE, CNPJ: 10.965.072/0001-27 EXECUTADA: AMANDA LOPES DOS SANTOS, CPF: 277.873.458-96
INTERESSADOS:
Prefeitura Municipal de São Bernardo do Campo/SP Yolanda Aparecida Blanco, CPF: 079.927.438-06; e, Elivia Orellano, CPF: 284.243.588-56
1º LEILÃO: Inicia no dia 15/02/2019, às 16:00hs, e termina no dia 19/02/2019, a partir das 16:00hs.
VALOR DO LANCE MÍNIMO: R$ 396.734,94, correspondente ao valor da avaliação, para novembro de 2018, conforme Tabela de Atualização Monetária do TJ/SP, o qual deverá ser devidamente corrigido até o mês da data designada.
Caso não haja lance, seguirá sem interrupção até:
2º LEILÃO: Inicia no dia 19/02/2019, às 16:01hs, e termina no dia 15/03/2019, a partir das 16:00hs.
VALOR DO LANCE MÍNIMO: R$ 198.367,47, correspondente a 50% (fl. 313) do valor da avaliação, o qual deverá ser devidamente corrigido até o mês da data designada.
DA DESCRIÇÃO DO BEM: “Apartamento do tipo “J”, nº 12, localizado no 1º andar do EDIFÍCIO Nº 3 denominado EDIFÍCIO STYLE LIFE, parte integrante do empreendimento imobiliário “CONDOMÍNIO RESIDENCIAL TOP LIFE”, com acesso pelo nº 180 da Avenida Doutor Washington Luiz; tendo a área privativa real de 53,319m², área real comum de divisão não proporcional de 10,010m², correspondente a 01 vaga indeterminada, localizada na garagem coletiva do condomínio no pavimento térreo 1 ou 2, para a guarda de 01 automóvel de passeio de pequeno porte com necessidade de manobrista, mais área real comum de divisão proporcional de 48,754m², encerrando a área real total de 112,083m², cabendo-lhe no terreno e nas partes comuns do condomínio a fração ideal de 0,38009%, contendo o apartamento: 01 dormitório, 01 suíte, sala de jantar conjugada com estar com sacada, cozinha, banheiro social e área de serviço. Localizado nos fundos à esquerda, confrontando no sentido de quem da Avenida Doutor Washington Luiz olha para o condomínio, pela frente com o apartamento de final 1, pelo lado direito com o hall social do andar, com o poço dos elevadores e com o espaço vazio, pelo lado esquerdo e pelos fundos com o espaço aéreo condominial. O mencionado empreendimento acha-se construído em terreno com a área de 4.999 metros quadrados, com frente para a Avenida Doutor Washington Luiz e Rua Paulo Di Favari, constituído de parte do lote 81 e lotes 82 a 91, da quadra B, na Vila Caminho do Mar”. Cadastro Municipal: 010.038.103.175. Matrícula nº 114.093 do 1º Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de São Bernardo do Campo.
Conforme o Laudo de Avaliação, o empreendimento em que o bem imóvel está localizado possui: salão de festas, salão de jogos, piscina, academia, pista de cooper, quadra, churrasqueira, playground e portaria 24 horas (fls. 163/187).
DEPOSITÁRIO: Amanda Lopes dos Santos
AVALIAÇÃO OFICIAL: R$380.244,00 (agosto/2017)
DO DÉBITO EXEQUENDO: R$ 31.238,34 (trinta e um mil, duzentos e trinta e oito reais e trinta e quatro centavos), em setembro de 2018, a ser atualizado até a data da arrematação.
DO ÔNUS: Consta na CRI: AV.03 – Imóvel foi dado em caução como garantia ao fiel cumprimento do contrato de locação firmado entre Yolanda Blanco e Elivia Orellano; AV.04 – Penhora exequenda (fls. 152/155). Consta nos autos: Imóvel foi levado a leilão nos autos do processo nº 0011593-37.2016.8.26.0564 em trâmite na 2ª Vara Cível local (fls. 275/276). Consta no website da Prefeitura Municipal de São Bernardo do Campo/SP, débitos fiscais (IPTU e CONSVIA inscritos na Dívida Ativa ou em cobrança simples), no valor total de R$ 2.117,59 (dois mil, cento e dezessete reais e cinquenta e nove centavos), relativos aos exercícios de 2015 a 2018 (Referidas informações não constam nos autos). Não constam demais débitos, recurso ou causa pendente de julgamento sobre o bem imóvel penhorado até a presente data.
DO IMÓVEL: Conforme art. 9º do Prov. 1625/2009, o imóvel será vendido em caráter "AD CORPUS” e no estado em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus do interessado, verificar suas condições, antes das datas designadas para a alienação. As despesas e os custos relativos à transferência patrimonial dos bens, correrão por conta do arrematante, conforme art. 24 do mesmo Provimento.
DOS ÔNUS HIPOTECÁRIOS e TRIBUTÁRIOS: A hipoteca extingue com a arrematação, assim, nada será devido pelo arrematante ao credor hipotecário (art. 1499, VI, do CC). Em caso de execução de bem imóvel movida pelo condomínio, os débitos condominiais serão abatidos até o limite do valor da arrematação. Caso o produto da arrematação não seja suficiente, será de responsabilidade do arrematante, conforme art. 1345, do CC. Havendo pluralidade de credores ou exequentes, o dinheiro lhes será distribuído e entregue consoante a ordem das respectivas preferências, conforme art. 908, do CPC. O arrematante arcará com os débitos pendentes que recaiam sobre o bem, exceto débitos de IPTU e demais taxas e impostos que serão sub-rogados no valor da arrematação, nos termos do art. 130, ‘caput’ e parágrafo único, do Código Tributário Nacional.
DA PUBLICAÇÃO DO EDITAL: O edital será publicado na rede mundial de computadores, no sítio do gestor www.hastavip.com.br, em conformidade com o
disposto no art. 887, §2º, do CPC, inclusive as fotos e a descrição detalhada do imóvel a ser apregoado, bem como será feita pelo menos uma vez em jornal de ampla circulação na seção reservada à publicação do respectivo negócio.
DO LEILÃO: O Leilão será realizado por MEIO ELETRÔNICO, através do Portal www.hastavip.com.br e será conduzido por seus Leiloeiros Oficiais, Sr. Eduardo Jordão Boyadjian, matriculado na JUCESP sob o nº 464; e, Sr. Alfio Carlos Affonso Zalli Neto, matriculado na JUCESP sob o nº 1.066.
DOS LANCES: Os lances poderão ser ofertados pela Internet, através do Portal
www.hastavip.com.br.
DO PAGAMENTO: O arrematante deverá efetuar o pagamento do preço do bem arrematado, no prazo de até 24h (vinte e quatro horas) após o encerramento do leilão através de guia de depósito judicial em favor do Juízo responsável, sob pena de se desfazer a arrematação.
DO PAGAMENTO PARCELADO: Os interessados em adquirir o bem penhorado em prestações poderão apresentar: (i) até o início do primeiro leilão, proposta para aquisição do bem por valor não inferior ao da avaliação; (ii) até o início do segundo leilão, proposta para aquisição do bem por valor que não seja considerado vil. A proposta conterá, em qualquer hipótese, oferta de pagamento de pelo menos 25% (vinte e cinco por cento) do valor do lance à vista e o restante parcelado em até 30 (trinta) meses, garantido por caução idônea, quando se tratar de móveis, e por hipoteca do próprio bem, quando se tratar de imóveis (art. 895, §1º, do CPC). As propostas deverão ser encaminhadas por escrito para o e-mail: contato@hastavip.com.br (art. 895, I e II e §1º, do CPC). A apresentação de proposta não suspende o leilão (art. 895, §6º, do CPC) e o pagamento do lance à vista sempre prevalecerá sobre o parcelado, ainda que mais vultoso (art. 895, §7º, do CPC).
DAS PENALIDADES PELO DESCUMPRIMENTO DAS PROPOSTAS: Não sendo efetuado o depósito da oferta, o Gestor comunicará imediatamente o fato ao Juízo, informando, também, os lanços imediatamente anteriores, para que sejam submetidos à sua apreciação, sem prejuízo da aplicação de sanções legais previstas no art. 897, do CPC, conforme a redação do art. 21 do Provimento CSM/TJSP n° 1625/2009. Em caso de atraso no pagamento de qualquer das prestações, incidirá multa de 10% (dez por cento) sobre a soma da parcela inadimplida com as parcelas vincendas. O inadimplemento autoriza o exequente a pedir a resolução da arrematação ou promover, em face do arrematante, a execução do valor devido, devendo ambos os pedidos ser formulados nos autos da execução em que se deu a arrematação (art. 895, §4º e 5º, do CPC).
DA COMISSÃO: O arrematante deverá pagar à LEILÃO VIP ALIENAÇÕES PÚBLICAS LTDA.-ME, a título de comissão, o valor correspondente a 5% (cinco por cento) sobre o preço de arrematação do imóvel. A comissão devida à gestora judicial não está incluída no valor do lance e não será devolvida ao arrematante em nenhuma hipótese, salvo se a arrematação for desfeita por determinação judicial ou por razões alheias à vontade do arrematante e, deduzidas as despesas incorridas. DO PAGAMENTO DA COMISSÃO: O pagamento da comissão da Gestora Oficial pelo leilão deverá ser realizado mediante BOLETO BANCÁRIO, que será enviado por e-mail ao arrematante.
DA DESISTÊNCIA DO LEILÃO, OU ACORDO EXTRAJUDICIAL: Caso haja desistência do leilão, ou acordo extrajudicial, antes do início do leilão, a parte devedora arcará com os custos de edital e outros referentes à divulgação desde que devidamente comprovados pela empresa gestora. Caso isso ocorra depois de iniciado o leilão, além dos custos, arcará a parte devedora com 5% (cinco por cento) sobre o valor do acordo, ou, no caso de desistência, o mesmo percentual sobre o valor do débito atualizado.
Todas as regras e condições do Leilão estão disponíveis no Portal www.hastavip.com.br.
Ficam, ainda, a executada, AMANDA LOPES DOS SANTOS, juntamente com o cônjuge, se casada for; e o exequente, CONDOMÍNIO EDIFÍCIO TOP LIFE, na pessoa de seu síndico, INTIMADOS das designações supra, bem como eventuais terceiros – PREFEITURA MUNICIPAL DE SÃO BERNARDO DO CAMPO/SP; YOLANDA APARECIDA BLANCO E EVILIA ORELLANO – e coproprietários, caso não tenham procuradores constituídos nos autos ou não sejam localizados para as intimações pessoais.
