Laudo de avaliação de imóveis

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Avaliação para Garantia de Financiamento

Identificação da Propriedade

Proponente JOAO ALBERTO SABADELL DA SILVA Nº CPF / CNPJ 07254803861 Valor de Compra e Venda R$ 1.500.000,00 Data da Venda Nº Controle Interno 326522

Proprietário Nº Cartório: 2 Matrícula: 89038

Logradouro R RAUL POMPEIA Nº 199 Andar Complemento AP 202

Bairro VILA POMPEIA Cidade SAO PAULO UF SP CEP 05025-010 Latitude -23.527674 Longitude -46.685917

Caracterização da Região

Região

Residencial Industrial

Comercial Outro - Descrever Abaixo

Infraestrutura

Água Esgoto Sanitário Luz Iluminação Pública

Pavimentação Esgoto Pluvial Telefone Gás Canalizado Fossa Cisterna/Poço Artesiano Tipo Pavimentação: Asfalto Restritivos: Favela Risco Ambiental Córregos/Rios Outro - Descrever Abaixo Serviços Públicos e Comunitários Metrô Centro Comercial Escola Segurança Ônibus Rede Bancária

Lazer Coleta de

Lixo Clínicas/Hospitais

Aeroporto Shopping Parque

Vista Outro -Descrever Abaixo TREM-CPTM Análise da Região do Bairro

Localização Urbano Suburbano Imóvel Rural Favela

Valor dos Imóveis na Região Crescente Estável Decrescente Área Urbanizada Mais de 75% 25% - 75% Menos de 25% Tendência do Uso do Terreno Comercial Industrial Residencial Limites do Bairro

Padrão da Região:

Alto Médio-alto Baixo

Médio Médio-baixo

Terreno

Topografia Plana Aclive Desnível Pronunciado Declive Formato Regular Irregular Dimensões

Área:0,00 m² Frente:0,00 m Lado Direito:0,00 m

Fração Ideal %:2,419000 m Fundos0,00 m Lado Esquerdo:0,00 m

Edificação

Edifício / Condomínio ao qual pertence o Imóvel Avaliado

N° Pavimentos Tipo: 20 Unidades Por Andar: 4 Nº Total de Unidades: 80 N° de Elevadores: 2 Valor do Condomínio: R$ 0,00 Por Mês Por Ano Descrição dos Pavimentos 2 SS + T + 20 Uso do Edifício: Residencial Padrão de Construção

Alto

Médio-alto Médio

Médio-baixo Baixo

Estado de Conservação

Ruim Regular Bom

Muito Bom Ótimo

Infraestrutura do Imóvel

Playground Gerador Salão de Festas Loja de Conveniência Lavanderia Coletiva Depósito Individual Churrasqueira Pista de Cooper Sala de Jogos Interfone Quadra Esportiva Vigilância Eletrônica

Sauna Piscina Sala de Ginástica TV a Cabo TV Satélite Jardins

Tipo do Imóvel Avaliado

Casa Apartamento Galpão

Sobrado Loja Sala Comercial

Outro - Descrever Abaixo Cobertura Indício de Ocupação do Imóvel Habitado Desabitado Idade Aparente Anos 15 Ano de Construção 2000 Estado de Conservação

Ruim Regular Bom

Muito Bom Ótimo

Padrão de Acabamento Alto Médio-alto Baixo

Médio

Médio-baixo

Uso da Propriedade: Residencial Fechamento das paredes: Alvenaria

Fachada Pintura Esquadrias Alumínio N° Pavimentos do Imóvel Avaliado 1 Nº Dormitórios 3 Dimensões

Área Privativa:147,51 m² Área Comum:133,18 m² Área Total:280,69 m²

Área Averbada: m² Área não Averbada m²

Nº Vagas

Cobertas 3 Descobertas 0

Face do Imóvel

Sul Norte Leste Oeste

Divisão Interna (Tipo do Cômodo) Quantidade Piso Parede Forro / Teto

Suíte 3 PORCELANATO PINTURA MASSA

Banheiro Suíte 3 PORCELANATO CERÂMICA/PORCELANATO GESSO

Sala de Estar / Visitas 1 PORCELANATO PINTURA/PAPEL GESSO

Sala de Jantar / Copa 1 PORCELANATO PINTURA GESSO

Lavabo 1 GRANITO PINTURA GESSO

Cozinha 1 GRANITO CERÂMICA MASSA

Área de Serviço Coberta 1 GRANITO CERÂMICA MASSA

Varandão 1 CERÂMICA PINTURA MASSA/COBERTURA

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Manifestações sobre a garantia

Considerando as condições de localização, conservação, habitabilidade e ausência de vícios construtivos que comprometam a existência física do mesmo, o imóvel pode ser aceito como garantia? Sim Não Não Data da Vistoria: 23/09/2015 1) Para a avaliação, foram fornecidos matrícula e IPTU do imóvel? 2) As áreas informadas na matrícula conferem com a encontrada no local? 3) As áreas informadas no IPTU conferem com a encontrada no local? 4) O imóvel possui vaga de garagem? 5) Se possui vagas, elas estão documentadas? 6) O imóvel está concluído, sem sinais de reforma ou obras? 7) O imóvel está bem conservado e visualmente sem apresentar vícios construtivos? 8) O imóvel está inserido em área urbana, com principais melhoramentos públicos? 9) O imóvel é construído em concreto e alvenaria, sem complementos de madeira ou pré-moldado? 10) O imóvel possui características uni-familiares? 11) O imóvel tem um único uso (só residencial ou só comercial)? 12) O imóvel apresenta condições de habitalidade? 14) O imóvel não está localizado em área classificada como de Risco pela Defesa Civil? 15) O imóvel não possui suspeitas de contaminação?

Observações Finais

* Dados extraídos da Matrícula nº 89038 do 2º O.R.I. de São Paulo: apartamento com área privativa de 147,511m², área comum de 133,186m², área total construída de 280,697m², fração ideal de 2,419%, com direito ao uso de 3 vagas de garagem; * Enquadramento da Avaliação: nível de fundamentação=I, nível de precisão=III; * Avaliação realizada pelo Método Comparativo; * Este laudo atende integralmente à norma da ABNT NBR 14653 e as recomendações do IBAPE-SP quando cabíveis.

Amostras:

Critério Utilizado: Área Privativa Área Total Terreno

1 Logradouro R VENANCIO AIRES Nº 641 Andar 3 Complemento Proximidade do Imóvel km

Bairro VILA POMPEIA Cidade SAO PAULO UF SP CEP 05024-030 Latitude -23.527167 Longitude -46.683548

Descrição APARTAMENTO Fonte de Informações ANA PAULA Telefone (11) 96309-6399

Status Ofertado Nº Dormitórios Idade Aparente 5 Ano de Construção 2010 Estado de Conservação Bom Valor R$ 840.000,00 Data da Venda Preço por m² R$ 9.883,20 Padrão Médio Frente 0,00 Área Terreno (em

m²) 0,00

Área da Edificação (em m²) 80,16

Área Privativa 80.16 Área Comum Vida Útil 60

2 Logradouro R RAUL POMPEIA Nº 433 Andar 1 Complemento Proximidade do Imóvel km

Descrição APARTAMENTO Fonte de Informações ALEXA Telefone (11) 98181-1808

Status Ofertado Nº Dormitórios Idade Aparente 8 Ano de Construção 2007 Estado de Conservação Bom Valor R$ 720.000,00 Data da Venda Preço por m² R$

10.659,70 Padrão Médio Frente 0,00

Área Terreno (em m²) 0,00

Área Privativa 68 Área Comum Vida Útil 60

3 Logradouro R TAVARES BASTOS Nº 697 Andar 1 Complemento Proximidade do Imóvel km

Bairro PERDIZES Cidade SAO PAULO UF SP CEP 05012-020 Latitude -23.532775 Longitude -46.689115

Descrição APARTAMENTO Fonte de Informações CLAUDIA Telefone (11) 95735-7370

Status Ofertado Nº Dormitórios Idade Aparente 6 Ano de Construção 2009 Estado de Conservação Bom Valor R$ 1.440.000,00 Data da Venda Preço por m² R$

10.379,30 Padrão Médio Frente 0,00

Área Privativa 130.22 Área Comum Vida Útil 60

4 Logradouro R RAUL POMPEIA Nº 727 Andar 10 Complemento Proximidade do Imóvel km

Descrição APARTAMENTO Fonte de Informações MARIA APARECIDA Telefone (11) 3672-4519

Status Ofertado Nº Dormitórios Idade Aparente 15 Ano de Construção 2000 Estado de Conservação Bom Valor R$ 830.000,00 Data da Venda Preço por m² R$

10.317,60 Padrão Médio-alto Frente 0,00

Área Privativa 81 Área Comum Vida Útil 60

5 Logradouro R CORONEL MELO OLIVEIRA Nº 1062 Andar 18 Complemento Proximidade do Imóvel km Bairro PERDIZES Cidade SAO PAULO UF SP CEP 05011-040 Latitude -23.529673 Longitude -46.691369

Descrição APARTAMENTO Fonte de Informações HUGO Telefone (11) 98851-6600

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Cálculo do Valor da Avaliação

Área do Terreno (em m²): 0,00 Valor do m²: R$ 0,00 Valor do Terreno: R$ 0,00

Área da Edificação (em m²): 147,51 Valor do m²: R$ 10.247,28 Valor da Edificação: R$ 1.512.000,00

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