Laudo de avaliação de imóveis

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Identificação do Imóvel

Proponente / Comprador HUGO PINTO MAIA Nº CPF / CNPJ 09548376733 Nome Empreendimento VILLAGIO MANGUINHOS PORTAL 01

-CONDOMÍNIO PORTO FINO

Valor Compra Venda R$ 184.000,00 Data Venda Nº Controle Interno 0100073345.23001.245-1 Proprietário / Construtora Nº Cartório: 2 Matrícula: 85.094

Logradouro R DAS COTOVIAS Nº 95 Andar TORRE 04 Complemento AP 602

Bairro MORADA DE LARANJEIRAS Cidade SERRA UF ES CEP 29166-700 Latitude Longitude

Caracterização da Região

Região

Residencial Industrial

Comercial Outro - Descrever Abaixo

Infraestrutura

Água Esgoto Sanitário Energia Elétrica Iluminação Pública

Pavimentação Esgoto Pluvial Telefone Gás Canalizado

Fossa Cisterna/Poço Artesiano

Tipo Pavimentação: Asfalto

Restritivos:

Favela Risco Ambiental

Córregos/Rios Outro - Descrever Abaixo

Serviços Públicos e Comunitários

Metrô Centro

Comercial Escola Segurança Ônibus Rede Bancária

Lazer Coleta de

Lixo Clínicas/Hospitais

Aeroporto Shopping Parque

Vista

Outro -Descrever Abaixo

Análise da Região do Bairro

Localização Urbano Suburbano Imóvel Rural Favela

Valor Imóveis na Região Crescente Estável Decrescente

Área Urbanizada Mais de 75% 25% - 75% Menos de 25%

Tendência do Uso do Terreno Comercial Industrial Residencial

Limites do Bairro

Padrão da Região:

Alto Médio-alto Baixo

Médio Médio-baixo

Fatores Valorizantes

Vista - Mar Metrô Vista - Parque Vista Permanente Outro - Descrever Abaixo

Terreno

Topografia

Plana Aclive

Desnível Pronunciado Declive

Formato

Regular Irregular

Dimensões

Área (em m²): 10.751,22 m² Testada (Frente): 174,83 m Lado Direito: 64,03 m

Fração Ideal: 0,004492 % Fundos 154,76 m Lado Esquerdo: 75,27 m

Tipo de Implantação

Condomínio Isolado Nome Acompanhante Vistoria: Contato Telefônico Acompanhante:

Tipo do Acompanhante

Corretor Proprietário / Construtora Proponente / Comprador Responsável Construtora Engenheiro da Obra Zelador Outro - Descrever Abaixo

Condomínio / Imóvel Avaliado

Condomínio ao qual pertence o Imóvel Avaliado

N° Andares Tipo: 12 Unidades Por Andar: 4 Nº Total de Unidades: 48 N° de Elevadores: 2 Valor Condomínio: Por Mês Por Ano

Descrição dos Andares Terreo + 11 tipos Uso do Condomínio: Residencial Padrão de Construção do Condomínio

Alto Médio-alto Médio

Médio-baixo Baixo Estado Conservação Condomínio Bom Regular Ruim Em Implantação Infraestrutura do Imóvel

Playground Gerador Salão de Festas Loja de Conveniência Lavanderia Coletiva Depósito Individual Churrasqueira Pista de Cooper Sala de Jogos Interfone Quadra Esportiva Vigilância Eletrônica

Sauna Piscina Sala de Ginástica TV a Cabo TV Satélite Jardins

Tipo Imóvel Avaliado

Casa Apartamento Galpão

Sobrado Loja Sala

Comercial Outro - Descrever

Abaixo

Indício Ocupação Imóvel

Habitado Desabitado

Idade Aparente Anos 2 Ano Construção

Estado Conservação Imóvel

Bom Regular

Ruim Em Construção

Padrão Acabamento Imóvel

Alto Normal

Baixo Mínimo

Uso Imóvel: Residencial Fechamento das Paredes: Alvenaria

Fachada Pintura Texturizada / Pátina / Stucco Esquadrias Alumínio N° Andares do Imóvel Avaliado 1 Nº Dormitórios 2 Dimensões Área Privativa: 54,91 m² Área Comum (m²): 50,11 m² Área Total (m²): 105,02 m²

Área Averbada: m² Área não Averbada m²

Nº Vagas Garagem

Cobertas 0 Descobertas 1 Privativas 0

Face Imóvel

Sul Norte Leste Oeste

Divisão Interna (Tipo do Cômodo) Quantidade Piso Parede Forro / Teto

Varanda / Sacada 1

Sala de Estar / Visitas 1

Corredor 1 Dormitório 1 Banheiro Social 1 Suíte 1 Banheiro Suíte 1 Cozinha 1

(2)

Manifestações sobre a garantia

Considerando as condições de localização, conservação, habitabilidade e ausência de vícios construtivos que comprometam a existência física do mesmo, o imóvel pode ser aceito como garantia?

Sim Não

QUESTÕES COMPLEMENTARES

Sim Não

Data da Vistoria: 04/07/2017

1) Para a avaliação, foram fornecidos matrícula e IPTU do imóvel? 2) As áreas informadas na matrícula conferem com a encontrada no local? 3) As áreas informadas no IPTU conferem com a encontrada no local?

Foi fornecido o espelho de debitos do IPTU que não contem area

4) O imóvel possui vaga de garagem? 5) Se possui vagas, elas estão documentadas?

6) O imóvel está concluído, sem sinais de reforma ou obras?

7) O imóvel está bem conservado e visualmente sem apresentar vícios construtivos? 8) O imóvel está inserido em área urbana, com principais melhoramentos públicos?

9) O imóvel é construído em concreto e alvenaria, sem complementos de madeira ou pré-moldado? 10) O imóvel possui características uni-familiares?

11) O imóvel tem um único uso (só residencial ou só comercial)?

12) O imóvel constitui boa garantia dentro das atuais condições do mercado imobiliário e sua liquidez? 13) O imóvel apresenta condições de habitalidade?

14) O imóvel não está localizado em área classificada como de Risco pela Defesa Civil? 15) O imóvel não possui suspeitas de contaminação?

Observações Finais

Vistoria externa realizada em 04/07/2018. A sra Fabiola (27 3328-3817) informou que o Sr. HUGO PINTO MAIA reside no imovel. Condominio ocupa a quadra inteira e é composto por 04 (quatro) blocos. As respostas do item 05 foram de acordo com vistoria externa do empreendimento

Amostras:

Critério Utilizado: Área Privativa Área Total (m²) Terreno

1 Logradouro R DAS COTOVIAS Nº 95 Andar Complemento VILLAGIO MANGUINHOS

-PORTAL 01 - CONDOMÍNIO PORTO FINO Proximidade do Imóvel km

Bairro MORADA DE LARANJEIRAS Cidade SERRA UF ES CEP 29166-700 Latitude 0 Longitude 0 Descrição 3 quartos com 2 vagas - sem armarios Fonte de Informações Tiago Telefone (27) 99603-5904

Status Ofertado Nº Vagas Garagem 2 Nº Dormitórios 3 Idade Aparente 2 Ano Construção Estado Conservação Imóvel Bom Valor Venda / Oferta R$

225.000,00

Data Venda /

Oferta 30/06/2017 Valor m² R$ 3.308,82 Padrão Médio Testada (Frente) 0,00 Área do Terreno (em m²)

Área da Edificação (m²) 68,00 Área Privativa 68 Área Comum (m²) Vida Útil (em anos) 60

2 Logradouro R DAS COTOVIAS Nº 100 Andar Complemento VILLAGIO MANGUINHOS

-PORTAL 01 - CONDOMÍNIO SAN REMO Proximidade do Imóvel km

Bairro MORADA DE LARANJEIRAS Cidade SERRA UF ES CEP 29166-700 Latitude 0 Longitude 0 Descrição 3 quartos com 2 vagas - com armarios Fonte de Informações Fabiana Telefone (27) 99503-2056

220.000,00

Data Venda /

3 Logradouro R DAS COTOVIAS Nº 0 Andar Complemento VILLAGIO MANGUINHOS Proximidade do Imóvel km Bairro MORADA DE LARANJEIRAS Cidade SERRA UF ES CEP 29166-700 Latitude 0 Longitude 0 Descrição 3 quartos com 1 vaga sem armarios Fonte de Informações Pretti Telefone (27) 99961-7344

189.900,00

Data Venda /

4 Logradouro AV DOS SABIAS Nº 0 Andar Complemento HAPPY DAYS MANGUINHOS Proximidade do Imóvel km Bairro MORADA DE LARANJEIRAS Cidade SERRA UF ES CEP 29166-630 Latitude 0 Longitude 0 Descrição 2 quartos com 1 vaga Fonte de Informações Foccus Telefone (27) 3015-1000

158.000,00

Data Venda /

5 Logradouro AV DOS SABIAS Nº 0 Andar Complemento HAPPY DAYS MANGUINHOS Proximidade do Imóvel km Bairro MORADA DE LARANJEIRAS Cidade SERRA UF ES CEP 29166-630 Latitude 0 Longitude 0 Descrição 2 quartos com 1 vaga Fonte de Informações Jose Telefone (27) 99775-0546

Status Ofertado Nº Vagas Garagem 1 Nº Dormitórios 2 Idade Aparente 2 Ano Construção Estado Conservação Imóvel Muito

Bom

Valor Venda / Oferta R$

167.500,00

Data Venda /

Tabela de homogenização

Grau de Fundamentação: Grau de Precisão:

Metodologia: Comparativo Direto – Tratamento por Fatores Método de Computação: Multiplicativo Amostra Área (m²) Valor (R$) Dados Iniciais (R$/m²) (1) (2) (3) (4) Homogeneização (R$/m²) Amostra 1 68,00 225.000,00 3.308,82 0.9 0.9 1.0271 1 2.752,74 Amostra 2 69,00 220.000,00 3.188,41 0.9 0.9 1.0588 1 2.734,37 Amostra 3 68,00 189.900,00 2.792,65 0.9 1 1.0549 1 2.651,39 Amostra 4 60,00 158.000,00 2.633,33 0.9 1 1.0224 1.1333 2.746,19 Amostra 5 60,00 167.500,00 2.916,67 0.9 1 1.0224 1.1333 2.911,31 Fatores:

(1) - Fonte, (2) - Fator Vaga / Terreno, (3) - Área, (4) - Fator Padrão de Construção

(3)

Cálculo Valor Avaliação

Área do Terreno (m²): 0,00 Valor m²: R$ 0,00 Valor Terreno: R$ 0,00

Área da Edificação (m²): 54,91 Valor m²: R$ 2.759,20 Valor Edificação: R$ 151.507,76

Valor de Liquidez: R$ 106.400,00 Valor Imóvel: R$ 151.507,76

Valor Final da Avaliação conforme o Mercado: R$ 152.000,00

Avaliação para Garantia de Financiamento

Valor Terreno R$ 0,00 Valor por extenso: zero real

Valor Edificação R$ 152.000,00 Valor por extenso: cento e cinquenta e dois mil reais Valor do(s)

Anexo(s) Valor por extenso:

Valor do(s)

Anexo(s) Valor por extenso:

Unidades Autônomas

N° da Matrícula Quantidade Unidades

Autônomas Tipo Unidade Autônoma Descrição Área (m²) Valor

85.094 1 Vaga de Garagem 170

Valor Imóvel R$ 152.000,00 Valor por extenso: cento e cinquenta e dois mil reais

Dados da Empresa de Avaliação / Avaliador

Engenheiro / Arquiteto Responsável pela Elaboração do Laudo:

Nome da Empresa ENGENHARIA WANDER SAPUCAIA Nome do Avaliador Fabiola Jales Gori CREA / CAU 12882 / D - ES

Local e Data

Vitoria 05/07/2017

"Declaro que não tenho interesse direto ou indireto no imóvel ou na transação em questão e que este laudo de avaliação foi elaborado conforme as normas da avaliação aceitas pela jurisdição do local do imóvel avaliado, normas ABNT e IBAPE, e segundo os critérios e Políticas definidas pela Instituição Financeira solicitante deste laudo".

LAUDO DE AVALIAÇÃO CONFIDENCIAL E DE USO RESTRITO: este documento fornece informações pré-estabelecidas entre o Banco Santander e o responsável pela elaboração deste laudo e somente poderá ser acessado e utilizado pelas áreas internas do Banco Santander e terceiros autorizados.

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Representação Vista da Rua Descrição

Data Foto 04/07/2017

Representação Vista da Rua Descrição

Data Foto 04/07/2017

Representação Fachada Descrição

Data Foto 04/07/2017

(5)

(6)

Laudo de avaliação de imóveis

Identificação do Imóvel

Caracterização da Região

Terreno

Condomínio / Imóvel Avaliado

Manifestações sobre a garantia

QUESTÕES COMPLEMENTARES

Observações Finais

Amostras:

Tabela de homogenização

Cálculo Valor Avaliação

Avaliação para Garantia de Financiamento

Dados da Empresa de Avaliação / Avaliador

Imagem - Mapa