EDITAL DE LEILÃO E INTIMAÇÃO, com prazo de 05 dias

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PODER JUDICIÁRIO JUSTIÇA FEDERAL

SEÇÃO JUDICIÁRIA DO RIO DE JANEIRO 11ª VARA FEDERAL DO RIO DE JANEIRO

Avenida Rio Branco, nº. 243, Anexo II, 7º Andar, Centro, Rio de Janeiro/RJ, CEP: 20040-009

EDITAL DE LEILÃO E INTIMAÇÃO, com prazo de 05 dias

O EXCELENTÍSSIMO SENHOR DOUTOR VIGDOR TEITEL, JUIZ FEDERAL TITULAR DA DÉCIMA PRIMEIRA VARA FEDERAL DA CAPITAL DO RIO DE JANEIRO, DA SEÇÃO JUDICIÁRIA DO RIO DE JANEIRO,

FAZ SABER aos que o presente Edital de Leilão e Intimação virem ou dele conhecimento tiverem ou interessar possa, especialmente ao Executado, que através do site www.fabioleiloes.com.br, no dia 12/03/2019 a partir das 13h00min. (1º leilão) e, não alcançado lance superior ao da avaliação, no dia 27/03/2019 a partir das 13h00min. (2º leilão), pelo maior lance, desde que não inferior à metade do valor da avaliação, serão levados à venda em leilão público os bens, abaixo discriminados, que servem de garantia da execução dos honorários sucumbenciais em favor da União Federal. O leilão será presidido por FÁBIO MANOEL GUIMARÃES, leiloeiro público, inscrito na JUCERJA sob o n° 136, ou seu preposto (telefone: 0800-707-9272 – sítio: www.fabioleiloes.com.br.)

01- PROCESSO Nº. 0021634-39.2007.4.02.5101 (2007.51.01.021634-4) – EXECUÇÃO POR TITULO EXTRAJUDICIAL

EXEQUENTE: CCCPMMM – CAIXA DE CONSTRUÇÕES DE CASAS PARA O PESSOAL DO MINISTÉRIO DA MARINHA (CNPJ: 03.332937/0001-52)

EXECUTADO(S): SÉRGIO MENDES DOS SANTOS (CPF: 801.868.407-30)

PARTE INTERESSADA: CONDOMÍNIO DO EDIFÍCIO AZALEIAS – BLOCO 04/181 – DO CONJUNTO HABITACIONAL PAULO MOREIRA II

BEM(NS): Apartamento 307, do Bloco 04, da Rua Almerinda de Castro, nº. 181, e a correspondente fração ideal de 1/403 do terreno, designado por lote 1, do P.A nº. 39.561, na freguesia de Campo Grande, medindo 157,00 metros de frente pela Avenida Manoel Caldeira de Alvarenga, mais 11,41 metros em curva interna subordinada a um raio de 6,00 metros, concordando com o alinhamento do prolongamento da Rua Almerinda de Castro (professora) NR. Por onde mede 120,70 metros do alinhamento do prolongamento da Rua Almerinda de Castro (professora) NR, limitando com a área doada ao Município do Rio de Janeiro, destinada a escola, mede 100,00 metros estreitando o terreno, mais 46,00 metros aprofundando o terreno, mais 113,00 metros alargando o terreno, alcançando o alinhamento do prolongamento da Rua Almerinda de Castro (professora) NR, medindo por este alinhamento, por onde o lote também faz testada, 21,35 metros em curva interna subordinada a um raio de 57,00 metros, mais 73,25 metros em reta, nos fundos mede 144,00 metros, mais 26,50 metros aprofundando o terreno, mais 25,00 metros alargando o terreno, 193,00 metros à esquerda. Imóvel com inscrição municipal sob o nº. 1.714.790-2 e matriculado sob o nº. 104.379 no Cartório de Registro de Imóveis do 4º Oficio da Comarca do Rio de Janeiro/RJ.

AVALIAÇÃO: R$ 120.000,00 (cento e vinte mil reais), em 24 de agosto de 2018.

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DEPOSITÁRIO(A): SÉRGIO MENDES DOS SANTOS, Rua Geremário Dantas, nº. 580, Bloco 02, Apto. 201, Pechincha, Rio de Janeiro/RJ.

ÔNUS: Consta Hipoteca em favor da Caixa Econômica Federal; Débitos referente a cotas condominiais no valor de R$ 19.690,96 (dezenove mil, seiscentos e noventa reais e noventa e seis centavos), em 24 de abril de 2017; Outros eventuais constantes na matrícula imobiliária.

A INTIMAÇÃO

Caso o executado não seja encontrado para intimação pessoal, fica devidamente intimado pela publicação do edital no Diário Eletrônico da Justiça Federal e afixação no local de costume. O credor hipotecário, usufrutuário ou senhorio direto que não intimado pessoalmente, fica intimado pela publicação do presente Edital do respectivo leilão.

O BEM

O bem oferecido é o que consta no edital publicado no Diário Eletrônico e afixado no mural da Secretaria da 11ª Vara Federal – RJ (Av. Rio Branco, nº. 243, Anexo II, 7º Andar, Centro, Rio de Janeiro/RJ). Qualquer adaptação estará sujeita a confirmação pelo referido Edital. O bem será vendido no estado em que se encontra. Poderá haver a exclusão de bens do leilão a qualquer tempo e independentemente de prévia comunicação. Informações complementares podem ser obtidas no sítio da Justiça Federal (www.jfrj.jus.br), no caminho "Consultas"; "Leilões Judiciais", através do leiloeiro público (tel.: 0800-707-9272 – www.fabioleiloes.com.br), na sede do Juízo, sito à Av. Rio Branco, nº. 243, Anexo II, 7º Andar, Centro, Rio de Janeiro/RJ (entre 12:00 e 17:00 horas), ou, ainda, por correio eletrônico dirigido à Secretaria do Juízo (11vf@jfrj.jus.br).

Atendendo ao disposto no art. 887, § 2º do Código de Processo Civil, autorizo o leiloeiro público designado a divulgar fotografias do(s) bem(ns) penhorado(s) no sítio www.fabioleiloes.com.br, sem prejuízo de outras formas de publicidade, que venham a serem adotadas pelo leiloeiro, tendentes a mais ampla publicidade da alienação.

Eventuais ônus tributários, bem como os débitos condominiais que recaiam sobre os imóveis serão sub-rogados sobre o preço da arrematação, conforme o art.130 do CTN, observado o contido no art. 187 do mesmo diploma legal. Aplicável analogicamente ao IPVA, conforme decisão no AgRg no REsp 1322191/PR, Rel. Ministro MAURO CAMPBELL MARQUES, SEGUNDA TURMA, julgado em 20/09/2012, DJe 26/09/2012. No caso de veículos, o arrematante não arcará também com IPVA e multas de trânsito eventualmente existentes sobre estes bens até a data da arrematação, em face da natureza originária da aquisição, e na forma dos parágrafos 9º e 10º do artigo 328, do Código de Trânsito Brasileiro, bem como em face de seu caráter personalíssimo.

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PRIMEIRA E SEGUNDA DATA DO LEILÃO

O leilão será realizado em até duas datas. Na primeira data, serão aceitos apenas lances iguais ou superiores ao valor da avaliação do bem. Caso não haja êxito, serão aceitos na segunda data, lances superiores a metade do valor da avaliação do bem.

Sobrevindo a noite, prosseguirá no dia imediato, na mesma hora em que teve início, independente de novo edital.

QUEM PODE ARREMATAR

Todas as pessoas físicas capazes e as pessoas jurídicas regularmente constituídas podem participar do leilão. A identificação das pessoas físicas será feita através de documento de identidade e do Cadastro de Pessoas Físicas do Ministério de Fazenda. As pessoas jurídicas serão representadas por quem os estatutos indicarem, devendo portar comprovante de CNPJ e cópia do referido Ato Estatutário. Todos poderão fazer-se representar por procurador com poderes específicos.

Não poderão arrematar: os tutores, curadores, testamenteiros, administradores ou liquidantes, quanto aos bens confiados à sua guarda e à sua responsabilidade; os mandatários, quanto aos bens de cuja administração ou alienação estejam carregados; os incapazes, o Juiz do feito, o membro do Ministério Público e da Defensoria Pública, o Diretor de Secretaria, o escrivão, o chefe de secretaria e os demais servidores e auxiliares da justiça, em relação aos bens e direitos objeto de alienação na localidade onde servirem ou a que se estenderem a sua autoridade; os servidores públicos em geral, quanto aos bens ou aos direitos da pessoa jurídica a que servirem ou estejam sob sua administração direta ou indireta; o leiloeiro e seu(s) preposto(s), e os advogados de qualquer das partes, conforme prevê o art. 890 do CPC/2015.

CONDIÇÕES DA ARREMATAÇÃO

A arrematação poderá ser feita com relação a um bem, isto é, de forma individualizada. A arrematação será feita pela melhor oferta e com preço pago à vista, nos termos do artigo 892 do Código de Processo Civil/2015, ou de forma parcelada, em caso de imóveis ou veículos, o pagamento poderá ser parcelado, conforme art. 895 do CPC. O arrematante deverá pagar 25% do valor do lance à vista e o restante parcelado em até 30 (trinta) meses, sendo as prestações mensais e sucessivas, no valor mínimo de R$ 1.000,00 cada. Ao valor de cada parcela, será acrescido de índice de correção monetária, garantida a integralização do lance por hipoteca judicial sobre o próprio bem, no caso de imóveis, ou mediante apresentação de caução idônea no caso de veículos (exemplo de caução idônea: seguro garantia, fiança bancária, imóvel em nome do arrematante ou de terceiro,

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com valor declarado igual ou superior a 03 (três) vezes o valor da arrematação), caução esta condicionada à aceitação pelo juízo. Não sendo aceita a caução idônea pelo juiz, o arrematante poderá efetuar o pagamento da arrematação à vista, ou manter o pedido de parcelamento, porém terá a posse do bem postergada para após a quitação do lance ofertado. No caso de atraso de qualquer das prestações, incidirá multa de 10% (dez por cento) sobre a soma da parcela inadimplida com as parcelas vincendas, autorizando o exequente a pedir a resolução da arrematação ou promover, em face do arrematante, a execução do valor devido, devendo ambos os pedidos serem formulados nos autos do processo em que se deu a arrematação. Em qualquer caso, será imposta a perda da caução em favor do exequente, voltando os bens a novo leilão, do qual não serão admitidos a participar o arrematante e o fiador remissos. OBS.: Lances à vista sempre terão preferência, bastando igualar-se ao último lance ofertado, o que não interfere na continuidade da disputa.

Na eventualidade de ser frustrada, no próprio leilão, a arrematação de determinado lote, por não atendimento pelo arrematante de requisito necessário, será facultado ao licitante que ofertou o segundo melhor lance, se houver e caso este tenha interesse, a confirmação da arrematação pelo último lance que ofertou.

Além do pagamento da comissão devida ao leiloeiro. A comissão do leiloeiro lhe será paga mediante recibo em 03 (três) vias, uma das quais será anexada aos autos de execução. O credor que não requerer perante o Juízo da execução a(s) adjudicação(ões) do(s) bem(ns) a ser(em) leiloado(s) antes da publicação deste Edital, só poderá adquiri-lo(s) no leilão na condição de arrematante, com preferência apenas na hipótese de igualar o maior lance ofertado e sem a exigência de exibição de preço, respondendo, porém, pelo pagamento da comissão do leiloeiro, ainda que o valor da arrematação seja inferior ao crédito. Se a arrematação se der pelo credor e caso o valor do lance seja superior ao do crédito, deverá depositar a diferença em 03 (três) dias contados do leilão, sob pena de se tornar sem efeito a arrematação, conforme o artigo 892, § 1º, do Código de Processo Civil/2015.

Em nenhuma hipótese, salvo nos casos de nulidades previstas em lei, serão aceitas desistências dos arrematantes/adjudicantes, reclamações posteriores sobre os bens ou alegações de desconhecimento das cláusulas deste Edital, para se eximirem das obrigações geradas, inclusive aquelas de ordem criminal previstas no artigo 358 do Código Penal Brasileiro (“Art. 358 - Impedir, perturbar ou fraudar arrematação judicial; afastar ou procurar afastar concorrente ou licitante, por meio de violência, grave ameaça, fraude ou oferecimento de vantagem: Pena - detenção, de dois meses a um ano, ou multa, além da pena correspondente à violência”).

O arrematante declara estar ciente de que, além de possíveis ônus perante o DETRAN, poderá haver outras restrições judiciais originárias de outras Varas, que poderão causar morosidade na transferência do bem perante o DETRAN. Fica desde já ciente o

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arrematante que é responsável pela verificação de todos e quaisquer ônus que recaiam sobre o veículo, pois poderá ocorrer novas inclusões após a confecção do edital de leilão e sua realização. Os impedimentos para registro do veículo, devem ser informados via petição ao Exmo. Juiz que preside o processo, para que oficie as Varas e o Detran para as devidas baixas. O modelo de petição poderá ser obtida junto a equipe do leiloeiro. ACRÉSCIMOS AO VALOR DO LANCE

Além do valor ofertado, o arrematante arcará com o pagamento dos seguintes acréscimos:

- Comissão do leiloeiro de 5% (cinco por cento);

- Custas Judiciais de 0,5% (meio por cento), de acordo com a Lei no 9.289 de 04 de Julho de 1996, Artigo 1º, § 2º, Tabela III;

Todos os acréscimos incidem sobre o valor do lance.

Caso incida o ICMS, seu recolhimento será de responsabilidade do arrematante, se contribuinte do imposto, ou do leiloeiro, caso o arrematante não seja contribuinte.

As dívidas de IPTU vencidas anteriormente à venda, assim como as cotas condominiais vencidas, serão abatidas do preço da aquisição do imóvel.

DEPÓSITO PROVISÓRIO DOS BENS PENHORADOS

Caso o arrematante desejar, poderá automaticamente solicitar posse provisória dos bens arrematados, logo que seja confirmado o pagamento integral dos valores devidos. O pedido dependerá de apreciação do Juiz e a posse terá caráter de depósito, estando o arrematante obrigado a conservar o bem e apresentá-lo caso seja solicitado, sob as penas da Lei. O depósito cessará automaticamente com a expedição da Carta de Arrematação, que confirmará a propriedade do arrematante.

TRANSPORTE E POSSE DEFINITIVA DOS BENS PENHORADOS

O Juízo garantirá que o arrematante tome posse do(s) bem(ns) leiloado(s), mas, a remoção de tal(is) bem(ns) será de responsabilidade do arrematante e correrá por sua conta.

E para que chegue ao conhecimento de todos, especialmente do(s) executado(s) e de terceiros interessados, os quais não poderão, no futuro, alegar ignorância a respeito, foi expedido o presente Edital, bem como, para os efeitos do art. 889, inciso I, do Código de Processo Civil/2015 e de que, antes da arrematação e da adjudicação do(s) bem(ns), poderá(ão) remir a execução, consoante o disposto no art. 826 do Código de Processo Civil/2015. Fica(m) cientificado(s) de que o prazo para a apresentação de quaisquer medidas processuais contra os atos expropriatórios contidas no § 1º do art. 903 do CPC será de dez dias após o aperfeiçoamento da arrematação (art. 903, § 2º do Código de Processo Civil/2015), que será publicado no Diário Eletrônico da Justiça Federal e afixado

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no local de costume. Dado e passado nesta cidade do Rio de Janeiro, em 11 de fevereiro de 2019. Eu, Adriana de Abreu Sales, Diretora de Secretaria da 11ª Vara Federal do Rio de Janeiro, o fiz digitar e subscrevo. Assinado ainda pelo MM. Dr. Juiz Federal Titular, VIGDOR TEITEL.

VIGDOR TEITEL Juiz Federal Titular

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