lm en te , c on fo rm e M P n º 2. 20 0-2/ 20 01 , L ei n º 11 .4 ro ju di .t jp r. ju s. br /p ro ju di / Id en tif ic ad or : P J6 T C G
D oc u m en to a ss in a do d ig ita lm en te , c on fo rm e M P n º 2. 20 0-2/ 20 01 , L ei n º 11 .4 1 9/ 20 06 , re so lu çã o d o P ro ju di V a lid a çã o d es te e m h ttp s: //p ro ju di .t jp r. ju s. br /p ro ju di / Id en tif ic ad or : P J6 T C G 6Q 7 R Q W X 4B N 4K N B
lm en te , c on fo rm e M P n º 2. 20 0-2/ 20 01 , L ei n º 11 .4 ro ju di .t jp r. ju s. br /p ro ju di / Id en tif ic ad or : P J6 T C G
o
o
in loco
o
D oc u m en to a ss in a do d ig ita lm en te , c on fo rm e M P n º 2. 20 0-2/ 20 01 , L ei n º 11 .4 1 9/ 20 06 , re so lu çã o d o P ro ju di V a lid a çã o d es te e m h ttp s: //p ro ju di .t jp r. ju s. br /p ro ju di / Id en tif ic ad or : P J6 T C G 6Q 7 R Q W X 4B N 4K N Bo
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D oc u m en to a ss in a do d ig ita lm en te , c on fo rm e M P n º 2. 20 0-2/ 20 01 , L ei n º 11 .4 1 9/ 20 06 , re so lu çã o d o P ro ju di V a lid a çã o d es te e m h ttp s: //p ro ju di .t jp r. ju s. br /p ro ju di / Id en tif ic ad or : P J6 T C G 6Q 7 R Q W X 4B N 4K N B
ANEXO 1
DOCUMENTAÇÃO
FOTOGRÁFICA
D oc u m en to a ss in a do d ig ita lm en te , c on fo rm e M P n º 2. 20 0-2/ 20 01 , L ei n º 11 .4 V a lid a çã o d es te e m h ttp s: //p ro ju di .t jp r. ju s. br /p ro ju di / Id en tif ic ad or : P J6 T C GANEXO 1 – DOCUMENTAÇÃO FOTOGRÁFICA
R. Sta. Catarina, 65 s402A –80620-100 – Curitiba-PR – Fone:(41)3343-4912 www.patrimonio.eng.br – patrimônio@patrimonio.eng.br
. R. Dr. Côrrea Coel o senti o Pq. J .
Botânico imóvel à esquer a.
2. Portão e acesso ao imóvel pela R. Dr.
Côrrea Coel o.
3.
Esquina as ruas Dr. Côrrea Coel o
e Engen eiro Osto a Roguski.
D oc u m en to a ss in a do d ig ita lm en te , c on fo rm e M P n º 2. 20 0-2/ 20 01 , L ei n º 11 .4 1 9/ 20 06 , re so lu çã o d o P ro ju di V a lid a çã o d es te e m h ttp s: //p ro ju di .t jp r. ju s. br /p ro ju di / Id en tif ic ad or : P J6 T C G 6Q 7 R Q W X 4B N 4K N B
4. R. Engen eiro Osto a Roguski senti o Av.
Dr. Dário Lopes os Santos imóvel à
esquer a.
5. Esquina a R. Engen eiro Osto a Roguski c/
Av. Dr. Dário Lopes os Santos imóvel à
esquer a.
6.
Av. Dr. Dário Lopes os Santos
senti o Pq. J . Botânico imóvel à ireita.
D oc u m en to a ss in a do d ig ita lm en te , c on fo rm e M P n º 2. 20 0-2/ 20 01 , L ei n º 11 .4 V a lid a çã o d es te e m h ttp s: //p ro ju di .t jp r. ju s. br /p ro ju di / Id en tif ic ad or : P J6 T C G
ANEXO 1 – DOCUMENTAÇÃO FOTOGRÁFICA
R. Sta. Catarina, 65 s402A –80620-100 – Curitiba-PR – Fone:(41)3343-4912 www.patrimonio.eng.br – patrimônio@patrimonio.eng.br
7. Pro eto iCities Ki s (IBQP).
8. Refeitório (IBQP)
9.
Cobertura para veículos – uso
exclusivo o IBQP.
D oc u m en to a ss in a do d ig ita lm en te , c on fo rm e M P n º 2. 20 0-2/ 20 01 , L ei n º 11 .4 1 9/ 20 06 , re so lu çã o d o P ro ju di V a lid a çã o d es te e m h ttp s: //p ro ju di .t jp r. ju s. br /p ro ju di / Id en tif ic ad or : P J6 T C G 6Q 7 R Q W X 4B N 4K N B0. Vista geral o terreno a partir a esquina
a R. Engen eiro Osto a Roguski e Av. Dr.
Dário Lopes os Santos.
. Detal e a área ocupa a pela Sra. Joanin a
e seus ois fil os vista a partir o interior o
imóvel.
2. Casa ocupa a pela Sra. Joanin a e
seus ois fil os frente para Av. Dr. Dário
Lopes os Santos.
D oc u m en to a ss in a do d ig ita lm en te , c on fo rm e M P n º 2. 20 0-2/ 20 01 , L ei n º 11 .4 V a lid a çã o d es te e m h ttp s: //p ro ju di .t jp r. ju s. br /p ro ju di / Id en tif ic ad or : P J6 T C GANEXO 1 – DOCUMENTAÇÃO FOTOGRÁFICA
R. Sta. Catarina, 65 s402A –80620-100 – Curitiba-PR – Fone:(41)3343-4912 www.patrimonio.eng.br – patrimônio@patrimonio.eng.br
Detal e a matrícula 3 .68 . Imagem Google Eart .
Vizin ança o imóvel. Imagem Google Eart .
D oc u m en to a ss in a do d ig ita lm en te , c on fo rm e M P n º 2. 20 0-2/ 20 01 , L ei n º 11 .4 1 9/ 20 06 , re so lu çã o d o P ro ju di V a lid a çã o d es te e m h ttp s: //p ro ju di .t jp r. ju s. br /p ro ju di / Id en tif ic ad or : P J6 T C G 6Q 7 R Q W X 4B N 4K N B
ANEXO 2
AVALIAÇÃO
DO TERRENO
D oc u m en to a ss in a do d ig ita lm en te , c on fo rm e M P n º 2. 20 0-2/ 20 01 , L ei n º 11 .4 V a lid a çã o d es te e m h ttp s: //p ro ju di .t jp r. ju s. br /p ro ju di / Id en tif ic ad or : P J6 T C GANEXO 2 – AVALIAÇÃO DO TERRENO
R. Sta. Catarina, 65 s402A – 80620-100 – Curitiba-PR – Fone:(41)3343-4912 www.patrimonio.eng.br – patrimônio@patrimonio.eng.br
AVALIAÇÃO DO TERRENO
1. METODOLOGIA
Para determinar o valor do terreno é utilizado o método comparativo direto de dadosde mercado
descrito pela NBR‐ 4.653‐2 20
da ABNT sob o título de Avaliação de Bens– Parte 2 ImóveisUrbanos.
O método comparativo direto de dados de mercado identifica o valor do bem por meio de
tratamento técnico dos atributosdos elementos comparáveis constituintesda amostra. No tratamento
dos dados podem ser utilizados alternativamente e em função da qualidade e da quantidade de dados
e informações disponíveis o tratamento por fatores ou o tratamento científico.
Écondição necessária para a aplicação do método a existência de um con unto de dadosque permita
estabelecer uma amostra do mercado imobiliário e que possa ser tratada estatisticamente.
Uma vez determinada a amostra de referência procedemos à escolha das variáveis que tem
influência no valor do imóvel.
Valor/ m² = valor total / área do terreno. Variável Dependente
Área do terreno = variável quantitativa área total do terreno em m². Crescimento
negativo.
Coef. Aprov.* = variável proxy coeficiente de aproveitamento do terreno conforme a lei
de zoneamento. Crescimento positivo
PGV = variável proxy dada pela Planta Genérica de Valores de Curitiba. Crescimento
positivo.
Incorporação = variável dicotômica que indica se o terreno é passível de incorporação
(valor ). Crescimento Positivo.
Benfeitorias* = variável dicotômica que indica terrenos com benfeitorias que podem
influenciar no valor do imóvel (valor ). Crescimento positivo.
Via Com. Esp.* = variável dicotômica que indica terrenos localizados em vias de uso
comercial especial (valor ). Crescimento Positivo.
Esquina* = variável dicotômica que indica terrenos com mais de uma frente (valor ).
Crescimento Positivo.
Restrição* = variável quantitativa que indica o percentual de área do terreno com
restrição de uso (cobertura vegetal rios córregos nascentes faixas de drenagem
pro etos de ruas etc.). Crescimento negativo.
* variáveis desabilitadas por não passarem nos testes de hipóteses, por ter comportamento inverso ao
esperado ou por correlação com outra variável.
D oc u m en to a ss in a do d ig ita lm en te , c on fo rm e M P n º 2. 20 0-2/ 20 01 , L ei n º 11 .4 1 9/ 20 06 , re so lu çã o d o P ro ju di V a lid a çã o d es te e m h ttp s: //p ro ju di .t jp r. ju s. br /p ro ju di / Id en tif ic ad or : P J6 T C G 6Q 7 R Q W X 4B N 4K N B
A amostra encontra‐se explicitada no final deste anexo.
3. ANÁLISEESTATÍSTICA
Para o cálculo do valor unitário do imóvel avaliando foi definido o modelo estatístico que se encontra
no final deste anexo com a seguinte ordem de apresentação
Resultados descreve o modelo apresentando informações complementares resultados
estatísticos normalidade dos resíduos outliers do modelo significância dos regressores
equação de regressão e correlações entre as variáveis.
Equação de Regressão e testes da equação apresenta a equação da regressão a forma e o
comportamento de cada variável e os testes da equação para cada variável de forma
numérica e de forma gráfica.
Resíduos apresenta de forma numérica e gráfica os valores observados e calculados para
cada variável do modelo e os conseqüentes resíduos absolutos relativos e padronizados.
Teste de aderência apresenta graficamente a relação entre os valores observados e
calculados e a distribuição das freqüências dos resíduos padronizados em relação à curva
normal.
Pro eção de valores onde se calcula o valor unitário do imóvel avaliando em função dassuas
características em relação àsvariáveis do modelo.
4. CÁLCULO DO VALORUNITÁRIO
Na sequência apresenta‐se o cálculo do Valor Unitário do terreno fixadas suas características em
relação às variáveis. O Valor Unitário é calculado para o Intervalo de Confiança de 80%. Em função do
intervalo de confiança e do valor adotado apresentam‐se o Campo de Arbítrio e o Intervalo de Valores
Admissíveis.
D oc u m en to a ss in a do d ig ita lm en te , c on fo rm e M P n º 2. 20 0-2/ 20 01 , L ei n º 11 .4 V a lid a çã o d es te e m h ttp s: //p ro ju di .t jp r. ju s. br /p ro ju di / Id en tif ic ad or : P J6 T C GANEXO2 – AVALIAÇÃO DO TERRENO
R. Sta. Catarina, 65 s402A – 80620-100 – Curitiba-PR – Fone:(41)3343-4912 www.patrimonio.eng.br – patrimônio@patrimonio.eng.br
Dados
Área do terreno 3.663 30
PGV .08 28
Incorporação.
Adotado o limite inferior do intervalo de confiança devido a amostra só conter terrenos em oferta de
mercado.
5. VALORDO TERRENO
Valor do terreno = Área do terreno x Valor unitário
Valor do terreno = 3.663 30 m² x R$ 2. 63 62/m²
Valor do terreno = R$ 7.925.989 5
Valor do terreno adotado R$ 7.926.000 00
(sete milhões novecentos e vinte e seis mil reais).
Endereço
Áreado
terreno
Limite superior
Estimativa
central
Limite inferior
R. Eng. Osto aRoguski
2.473 67
2.3 8 64
2. 63 62
3.663 30
9.06 .795 3
8.493.873 9
7.925.989 5
Intervalo de confiança
Endereço
Áreado
terreno
Limite superior
Valor médio
Limite inferior
R. Eng. Osto aRoguski
2.666 44
2.3 8 64
.970 84
3.663 30
9.767.969 65
8.493.873 9
7.2 9.778 7
Campo de arbítrio
Endereço
Áreado
terreno
Valor máximo
Valor adotado
Valor mínimo
R. Eng. Osto aRoguski
2.308 28
2.163 62
2.0 8 96
3.663 30
8.456.000 00
7.926.000 00
7.396.000 00
Intervalo de valores admissíveis
D oc u m en to a ss in a do d ig ita lm en te , c on fo rm e M P n º 2. 20 0-2/ 20 01 , L ei n º 11 .4 1 9/ 20 06 , re so lu çã o d o P ro ju di V a lid a çã o d es te e m h ttp s: //p ro ju di .t jp r. ju s. br /p ro ju di / Id en tif ic ad or : P J6 T C G 6Q 7 R Q W X 4B N 4K N B
19 Av. Pres. Affonso Camargo Cristo Rei Apolar 3270-1600 05/11/18 440,00 14.095.015 2.079,83 1 4 1 0 1 1 1.150.000,00 2.613,64 20 R. Prof. Annette Macedo Jd Botânico Ribas 3053-0202 05/11/18 533,00 24.080.021 983,36 1 2 0 0 1 0 800.000,00 1.500,94 21 Av. Pres. Affonso Camargo Cristo Rei Paulo Celles 3224-6464 05/11/18 1.922,00 14.116.059 1.848,12 4 4 1 1 0 0 7.500.000,00 3.902,19 22 R. Engenheiros Rebouças Jd Botânico Pusch 3039-0036 05/11/18 300,00 14.103.009 983,36 1 2 0 0 1 0 615.000,00 2.050,00 23 R. Cel. Pedro Scherer Sobrinho Cristo Rei Ribas 3053-0202 05/11/18 619,00 16.053.008 1.848,12 9 4 0 0 1 0 1.800.000,00 2.907,92 24 R. Said Fatuch Jd. Botânico Original 3223-5015 05/11/18 409,00 24.073.017 646,84 18 1 0 0 0 0 450.000,00 1.100,24 25 Av. São José Cristo Rei Siege 98702-8898 05/11/18 930,00 16.050.044 1.183,35 20 2 0 1 0 0 2.325.000,00 2.500,00 26 Av. São José Cristo Rei Siege 98702-8898 05/11/18 1.865,00 16.050.044 1.183,35 20 2 0 1 1 0 4.675.000,00 2.506,70 27 * Av. Visconde de Guarapuava Centro Mocellin & Consoli 3086-1389 05/11/18 1.581,00 22.002.024 2.457,72 1 4 1 1 1 0 8.000.000,00 5.060,09 28 R. Francisco Torres Centro Giacometti 3013-2855 05/11/18 580,00 12.110.006 2.210,85 1 4 1 1 0 1 2.500.000,00 4.310,34 29 R. Dr. Faivre Centro Imobiliaria Thá 3322-0203 05/11/18 800,00 12.089.011 2.991,48 1 5 1 1 1 0 3.500.000,00 4.375,00 30 Av. Visconde de Guarapuava Alto da XV Basi Imóveis 3323-9595 05/11/18 1.195,00 14.059.020 874,40 1 1 0 0 1 0 2.250.000,00 1.882,85 31 R. Mariano Torres Centro Senzala 3025-3366 05/11/18 264,00 12.090.022 3.290,76 1 5 1 0 0 0 1.200.000,00 4.545,45 32 R. Presidente Rodrigo Otávio Alto da XV Felipe 99997-3311 05/11/18 912,00 14.017.015 874,40 1 1 0 1 0 1 2.550.000,00 2.796,05 33 R. Dr. Faivre Centro Referência 3023-3073 05/11/18 588,00 12.104.007 2.457,72 1 4 1 1 1 0 2.500.000,00 4.251,70 34 Av. Visconde de Guarapuava Centro Daniel Araújo 3242-8829 05/11/18 858,00 12.087.032 1.228,86 1 2 1 1 1 0 2.999.000,00 3.495,34 35 Rod. BR 116 Tarumã Golden (48) 3024-0001 05/11/18 8.048,00 36.113.038 875,79 1 1 1 1 0 0 10.700.000,00 1.329,52 36 * Rod. BR 116 Tarumã Alcácer Im. 3322-8494 05/11/18 2.040,00 26.012.019 1.066,12 1 1 1 1 0 1 2.800.000,00 1.372,55 37 R. Guilherme Tragante Tarumã Atria 3342-2220 05/11/18 1.921,00 16.088.015 685,45 1 1 0 1 1 1 1.990.000,00 1.035,92 *elementos e variáveis desabilitados
2 57 .1 - A ss in a do d ig ita lm en te p or P atr im on io E ng en h ar ia L td a :0 34 96 96 9 00 rq : L au do P er ic ia l
Modelo:
modelo 163 de 2018 - PE - Curitiba Terreno VND
Data de Referência:
sexta-feira, 9 de novembro de 2018
Informações Complementares:
Número de variáveis: 10
Número de variáveis consideradas: 4
Número de dados: 37
Número de dados considerados: 32
Resultados Estatísticos:
Coeficiente de Correlação: 0,9496979 / 0,9496979
Coeficiente Determinação: 0,9019262
Fisher-Snedecor:
85,83
Significância modelo:
0,01
Durbin-Watson:
2,17 - Valor/m²
Não auto-regressão 90%
Normalidade dos resíduos:
65% dos residuos situados entre -1 e + 1 s
90% dos resíduos situados entre -1,64 e + 1,64 s
100% dos resíduos situados entre -1,96 e + 1,96 s
Outliers do Modelo: 0
Variáveis
Equação
t-Observado
Sig.
Área do terreno
ln(x)
-2,25
3,23
PGV
ln(x)
12,11
0,01
Incorporação
x
4,83
0,01
Equação de Regressão - Direta:
Valor/m² =
-9385,971304 -258,4744758 * ln (Área do terreno) +1840,420993 * ln (PGV) +
968,6945102 * Incorporação
D oc u m en to a ss in a do d ig ita lm en te , c on fo rm e M P n º 2. 20 0-2/ 20 01 , L ei n º 11 .4 1 9/ 20 06 , re so lu çã o d o P ro ju di V a lid a çã o d es te e m h ttp s: //p ro ju di .t jp r. ju s. br /p ro ju di / Id en tif ic ad or : P J6 T C G 6Q 7 R Q W X 4B N 4K N BIncorporação
Valor/m²
0,37
0,67
lm en te , c on fo rm e M P n º 2. 20 0-2/ 20 01 , L ei n º 11 .4 ro ju di .t jp r. ju s. br /p ro ju di / Id en tif ic ad or : P J6 T C GPágina 1 de 4
Função Estimativa
Modelo : modelo 163 de 2018 - PE - Curitiba Terreno VND
Função Estimativa: Valor/m² = -9385,971304 -258,4744758 * ln (Área do terreno) +1840,420993 * ln (PGV) +968,6945102 * Incorporação
Variável Valor Médio t Calculado Coef.Equação Transf. Relac.
Área do terreno 1569,4063 -2,25 -258,474 ln(x) -5,60 PGV 1265,2362 12,11 +1840,42 ln(x) 19,78 Incorporação 0,0000 4,83 +968,695 x 52,13 Valor/m² 1858,2097 T-Indep -9385,97 x D oc u m en to a ss in a do d ig ita lm en te , c on fo rm e M P n º 2. 20 0-2/ 20 01 , L ei n º 11 .4 1 9/ 20 06 , re so lu çã o d o P ro ju di V a lid a çã o d es te e m h ttp s: //p ro ju di .t jp r. ju s. br /p ro ju di / Id en tif ic ad or : P J6 T C G 6Q 7 R Q W X 4B N 4K N B
Variável: Área do terreno Amplitude: de 264 a 8048 Valor Médio: 1569,41
Valores Calculados: de 2318,94 a 1435,67
Estimativa p/Área do terreno
8.000 7.000 6.000 5.000 4.000 3.000 2.000 1.000 2.300 2.250 2.200 2.150 2.100 2.050 2.000 1.950 1.900 1.850 1.800 1.750 1.700 1.650 1.600 1.550 1.500 1.450 D oc u m en to a ss in a do d ig ita lm en te , c on fo rm e M P n º 2. 20 0-2/ 20 01 , L ei n º 11 .4 V a lid a çã o d es te e m h ttp s: //p ro ju di .t jp r. ju s. br /p ro ju di / Id en tif ic ad or : P J6 T C G
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Análise de Sensibilidade
Modelo : modelo 163 de 2018 - PE - Curitiba Terreno VND
Variável: PGV Amplitude: de 493,75 a 3290,76 Valor Médio: 1265,24 Valores Calculados: de 126,401 a 3617,39 Estimativa p/PGV 3.000 2.500 2.000 1.500 1.000 500 3.600 3.400 3.200 3.000 2.800 2.600 2.400 2.200 2.000 1.800 1.600 1.400 1.200 1.000 800 600 400 200 D oc u m en to a ss in a do d ig ita lm en te , c on fo rm e M P n º 2. 20 0-2/ 20 01 , L ei n º 11 .4 1 9/ 20 06 , re so lu çã o d o P ro ju di V a lid a çã o d es te e m h ttp s: //p ro ju di .t jp r. ju s. br /p ro ju di / Id en tif ic ad or : P J6 T C G 6Q 7 R Q W X 4B N 4K N B
Variável: Incorporação Amplitude: de 0 a 1 Valor Médio: 0 Valores Calculados: de 1858,21 a 2826,9 Estimativa p/Incorporação 1 0 2.850 2.800 2.750 2.700 2.650 2.600 2.550 2.500 2.450 2.400 2.350 2.300 2.250 2.200 2.150 2.100 2.050 2.000 1.950 1.900 1.850 D oc u m en to a ss in a do d ig ita lm en te , c on fo rm e M P n º 2. 20 0-2/ 20 01 , L ei n º 11 .4 V a lid a çã o d es te e m h ttp s: //p ro ju di .t jp r. ju s. br /p ro ju di / Id en tif ic ad or : P J6 T C G
1 2 4 5 6 7 8 9 10 11 12 14 15 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 28 29 30 31 32 33 34 35 37
Observado Relativo Estimativa
1.200,00 954,85 245,14 20,42% 0,66 1.818,18 1.557,84 260,33 14,31% 0,70 2.590,02 3.061,46 -471,44 -18,20% -1,27 2.506,38 2.159,05 347,32 13,85% 0,94 2.508,36 2.259,27 249,08 9,93% 0,67 2.511,15 2.385,32 125,82 5,01% 0,34 1.512,10 1.533,12 -21,02 -1,39% -0,05 2.500,00 2.922,15 -422,15 -16,88% -1,14 1.690,82 1.738,79 -47,97 -2,83% -0,12 1.137,44 1.217,08 -79,64 -7,00% -0,21 750,00 657,58 92,41 12,32% 0,25 1.166,67 1.396,96 -230,29 -19,73% -0,62 1.214,83 1.409,80 -194,97 -16,04% -0,52 1.391,86 2.091,65 -699,79 -50,27% -1,89 759,75 766,12 -6,37 -0,83% -0,01 2.613,64 3.101,64 -488,00 -18,67% -1,32 1.500,94 1.673,48 -172,54 -11,49% -0,46 3.902,19 3.471,87 430,31 11,02% 1,16 2.050,00 1.822,04 227,95 11,11% 0,61 2.907,92 2.796,03 111,88 3,84% 0,30 1.100,24 971,02 129,21 11,74% 0,35 2.500,00 2.839,01 -339,01 -13,56% -0,91 2.506,70 2.659,15 -152,45 -6,08% -0,41 4.310,34 4.111,36 198,97 4,61% 0,53 4.375,00 4.584,77 -209,77 -4,79% -0,56 1.882,85 1.248,66 634,18 33,68% 1,71 4.545,45 4.078,12 467,32 10,28% 1,26 2.796,05 2.287,21 508,83 18,19% 1,37 4.251,70 4.302,64 -50,94 -1,19% -0,13 3.495,34 2.929,29 566,04 16,19% 1,53 1.329,52 1.727,30 -397,78 -29,91% -1,07 1.035,92 1.646,58 -610,66 -58,94% -1,65
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D oc u m en to a ss in a do d ig ita lm en te , c on fo rm e M P n º 2. 20 0-2/ 20 01 , L ei n º 11 .4 1 9/ 20 06 , re so lu çã o d o P ro ju di V a lid a çã o d es te e m h ttp s: //p ro ju di .t jp r. ju s. br /p ro ju di / Id en tif ic ad or : P J6 T C G 6Q 7 R Q W X 4B N 4K N B8 9 10 11 12 14 15 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 28 29 30 31 32 33 34 35 37 -0,05 1,44% 0,01% 1,59% -1,14 0,14% 4,67% -0,34% -0,12 0,83% 0,06% 0,92% -0,21 3,24% 0,16% 3,58% 0,25 5,87% 0,22% 6,48% -0,62 3,08% 1,39% 3,26% -0,52 2,81% 0,99% 3,01% -1,89 1,94% 12,83% 0,75% -0,01 5,79% 0,00% 6,42% -1,32 0,31% 6,24% -0,32% -0,46 1,48% 0,78% 1,56% 1,16 6,92% 4,85% 7,14% 0,61 0,11% 1,36% -0,02% 0,30 1,07% 0,32% 1,15% 0,35 3,46% 0,43% 3,79% -0,91 0,14% 3,01% -0,16% -0,41 0,15% 0,60% 0,10% 0,53 10,79% 1,03% 11,85% -0,56 11,48% 1,15% 12,60% 1,71 0,36% 10,54% -0,73% 1,26 13,41% 5,72% 14,24% 1,37 0,73% 6,78% 0,07% -0,13 10,18% 0,06% 11,28% 1,53 3,91% 8,39% 3,42% -1,07 2,23% 4,14% 2,02% -1,65 3,86% 9,77% 3,21% D oc u m en to a ss in a do d ig ita lm en te , c on fo rm e M P n º 2. 20 0-2/ 20 01 , L ei n º 11 .4 V a lid a çã o d es te e m h ttp s: //p ro ju di .t jp r. ju s. br /p ro ju di / Id en tif ic ad or : P J6 T C G
Análise dos Resíduos
Modelo : modelo 163 de 2018 - PE - Curitiba Terreno VND
Residuos Estimativa 4.500 4.000 3.500 3.000 2.500 2.000 1.500 1.000 2 1 0 -1 -2 12 18 1 24 11 30 14 15 8 2 37 20 35 10 22 17 5 6 32 7 26 23 25 9 34 419 21 31 28 33 29
Página 3 de 3
D oc u m en to a ss in a do d ig ita lm en te , c on fo rm e M P n º 2. 20 0-2/ 20 01 , L ei n º 11 .4 1 9/ 20 06 , re so lu çã o d o P ro ju di V a lid a çã o d es te e m h ttp s: //p ro ju di .t jp r. ju s. br /p ro ju di / Id en tif ic ad or : P J6 T C G 6Q 7 R Q W X 4B N 4K N BModelo : modelo 163 de 2018 - PE - Curit iba Terreno VND Preço Observado2.500 3.000 3.500 4.000 4.500 2.000 1.500 1.000 V a lo r E s ti m a d o 4.600 4.400 4.200 4.000 3.800 3.600 3.400 3.200 3.000 2.800 2.600 2.400 2.200 2.000 1.800 1.600 1.400 1.200 1.000 800 1218 37 24 11 14 1 15 35 17 20 8 10 2 30 22 9 25 5 26 6 7 419 32 23 34 21 33 28 29 31 Distribuição Freqüências 3 2 1 0 -1 -2 -3 0,4 0,38 0,36 0,34 0,32 0,3 0,28 0,26 0,24 0,22 0,2 0,18 0,16 0,14 0,12 0,1 0,08 0,06 0,04 0,02 D oc u m en to a ss in a do d ig ita lm en te , c on fo rm e M P n º 2. 20 0-2/ 20 01 , L ei n º 11 .4 V a lid a çã o d es te e m h ttp s: //p ro ju di .t jp r. ju s. br /p ro ju di / Id en tif ic ad or : P J6 T C G
Estimativas
Modelomodelo 163 de 2018 - PE - Curitiba Terreno VND
Endereço
Endereço: R. Engº Ostoja Roguski, 563 Complemento: Bairro: Jd. Botânico Municipio: Curitiba UF: PR Variáveis Área do terreno = 3.663,30 PGV = 1.081,28 Incorporação = 1
Valor Unit ário
Máximo IC (6,69%): 2.473,67 Médio: 2.318,64 Mínimo IC (6,69%): 2.163,62 Valor Tot al Máximo IC: 9.061.799,96 Médio: 8.493.907,68 Mínimo IC: 7.926.015,41 Parâm et ros Nível de Confiança: 80% Estimativa pela: Moda
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D oc u m en to a ss in a do d ig ita lm en te , c on fo rm e M P n º 2. 20 0-2/ 20 01 , L ei n º 11 .4 1 9/ 20 06 , re so lu çã o d o P ro ju di V a lid a çã o d es te e m h ttp s: //p ro ju di .t jp r. ju s. br /p ro ju di / Id en tif ic ad or : P J6 T C G 6Q 7 R Q W X 4B N 4K N BANEXO 3
ESPECIFICAÇÃO
DA AVALIAÇÃO
D oc u m en to a ss in a do d ig ita lm en te , c on fo rm e M P n º 2. 20 0-2/ 20 01 , L ei n º 11 .4 V a lid a çã o d es te e m h ttp s: //p ro ju di .t jp r. ju s. br /p ro ju di / Id en tif ic ad or : P J6 T C GANEXO 3 – ESPECIFICAÇÃO DA AVALIAÇÃO
R. Sta. Catarina, 65 s402A – 80620-100 – Curitiba-PR – Fone:(41)3343-4912 www.patrimonio.eng.br – patrimonio@patrimonio.eng.br
ESPECIFICAÇÃO DA AVALIAÇÃO
. AVALIAÇÃO DO TERRENO
MÉTODO COMPARATIVO DIRETO DEDADOSDEMERCADO
GRAU DEFUNDAMENTAÇÃO III
GRAU DEPRECISÃO III
Itens Graus de fundamentação na utilização de modelos de regressão linear
III II I
. Caracterização do imóvel avaliando Completa quanto a todas as
variáveis analisadas Completa quanto às variáveis utilizadas no modelo Adoção de situação paradigma 2. Quantidade mínima de dados de
mercado efetivamente utilizados
6*(k+ ) onde k é o número de variáveis independentes 4*(k+ ) onde k é o número de variáveis independentes 3* (k+ ) onde k é o número de variáveis independentes
3. Identificação dos dados de mercado
Apresentação de informações relativas a todos os dados e
variáveis analisadas na modelagem com foto e características observadas no
local pelo autor do laudo.
Apresentação de informações relativas a todos os dados e variáveis analisados na modelagem.
Apresentação de informações relativas aos
dados e variáveis efetivamente utilizados no
modelo
4. Extrapolação Não admitida
Admitida para apenas uma variável desde que
a)as medidas das características do imóvel
avaliando não se am superiores a 00%do limite
amostral superior nem inferiores à metade do limite
amostral inferior b)o valor estimado não ultrapasse 5%do valor calculado no limite da fronteira amostral para a
referida variável em módulo.
Admitida desde que a) as medidas das características do imóvel
avaliando não se am superiores a 00%do limite
amostral superior nem inferiores à metade do limite
amostral inferior; b)o valor estimado não ultrapasse 20%do valor calculado no limite da fronteira amostral para as referidas variáveis de per si e simultaneamente em
módulo. 5.Nível de significância a bicaudal
máximo para a re eição da hipótese nula de cada regressor
0% 20% 30%
6.Nível de significância máximo admitido nos demais testes
estatísticos
% 2% 5%
Enquadramento por grau 5 0
Pontos por grau 3 2
Pontuação final 7 5 2 0
Item Graus de precisão na utilização de modelos de regressão linear
Grau III Grau II Grau I
Amplitude do intervalo de confiança de 80%em torno do valor central da
estimativa =30% =40% =50% D oc u m en to a ss in a do d ig ita lm en te , c on fo rm e M P n º 2. 20 0-2/ 20 01 , L ei n º 11 .4 1 9/ 20 06 , re so lu çã o d o P ro ju di V a lid a çã o d es te e m h ttp s: //p ro ju di .t jp r. ju s. br /p ro ju di / Id en tif ic ad or : P J6 T C G 6Q 7 R Q W X 4B N 4K N B
ANEXO 4
DOCUMENTOS
D oc u m en to a ss in a do d ig ita lm en te , c on fo rm e M P n º 2. 20 0-2/ 20 01 , L ei n º 11 .4 V a lid a çã o d es te e m h ttp s: //p ro ju di .t jp r. ju s. br /p ro ju di / Id en tif ic ad or : P J6 T C GD oc u m en to a ss in a do d ig ita lm en te , c on fo rm e M P n º 2. 20 0-2/ 20 01 , L ei n º 11 .4 1 9/ 20 06 , re so lu çã o d o P ro ju di V a lid a çã o d es te e m h ttp s: //p ro ju di .t jp r. ju s. br /p ro ju di / Id en tif ic ad or : P J6 T C G 6Q 7 R Q W X 4B N 4K N B
lm en te , c on fo rm e M P n º 2. 20 0-2/ 20 01 , L ei n º 11 .4 ro ju di .t jp r. ju s. br /p ro ju di / Id en tif ic ad or : P J6 T C G
Inscrição Imobiliária
Sublote
Indicação Fiscal
Nº da Consulta / Ano
24.083.055
07.0.0058.0050.00-5
0001
189568/2018
Bairro:
Rua da Cidadania:
Quadrícula:
Matriz
JARDIM BOTÂNICO
K-16
Informações da SMU - Secretaria Municipal do Urbanismo
Testadas do Lote
Posição do Lote: Esquina p/ mais de 02 testadas
Sistema Viário:
1- Denominação:
R. DOUTOR CORREA COELHO
NORMAL
Dados de Projeto de Rua (UUS-5.1): O LOTE NÃO É ATINGIDO PELO PROJETO DA RUA
767
Tipo:
Nº Predial:
Testada (m):
Cód. do Logradouro:S058
Principal
51,50
Sistema Viário:
2- Denominação:
AV. DOUTOR DARIO LOPES DOS SANTOS
SETORIAL
Dados de Projeto de Rua (UUS-5.1): O LOTE NÃO É ATINGIDO PELO PROJETO DA RUA
2298
Tipo:
Nº Predial:
Testada (m):
Cód. do Logradouro:S005A
Secundária
57,50
Sistema Viário:
3- Denominação:
R. ENGENHEIRO OSTOJA ROGUSKI
SETORIAL
Dados de Projeto de Rua (UUS-5.1): O LOTE NÃO É ATINGIDO PELO PROJETO DA RUA
563
Tipo:
Nº Predial:
Testada (m):
Cód. do Logradouro:S015O
Secundária
69,00
Cone da Aeronáutica: 977,00m em relação a Referência de Nível (RN) Oficial
Parâmetros da Lei de Zoneamento
Zoneamento:
Sistema Viário:
ZR4.ZONA RESIDENCIAL 4 - INCENTIVO REBOUÇAS
NORMAL/SETORIAL/SETORIAL
* Em caso de dúvidas ou divergências nas informações impressas, vale a Legislação Vigente.
Classificação dos Usos
Usos Permitidos Habitacionais
HABITAÇÃO COLETIVA.
HABITAÇÃO INSTITUCIONAL.
HABITAÇÃO TRANSITÓRIA 1 E 2.
TOLERADO HABITAÇÃO UNIFAMILIAR ATENDIDA DENSIDADE MÁXIMA.
PARA MAIS DE DOIS BLOCOS DE HABITAÇÃO COLETIVA NO LOTE, CONSULTAR O IPPUC.
Usos Permitidos Comerciais
COMÉRCIO E SERVIÇO VICINAL, DE BAIRRO E SETORIAL COM ÁREA MÁXIMA CONSTRUÍDA DE 10000,00
M2.
COMUNITÁRIO 1 E 2 COM ÁREA MÁXIMA CONSTRUÍDA DE 2000,00 M2.
COMÉRCIO E SERVIÇO ESPECÍFICO 1, ATENDIDA LEGISLAÇÃO ESPECÍFICA.(OBS.2).
Usos Tolerados
...
Usos Permissíveis
COMÉRCIO E SERVIÇO VICINAL, DE BAIRRO E SETORIAL COM ÁREA CONSTRUÍDA ACIMA DE 10000,00
M2.
COMUNITÁRIO 1 E 2 COM ÁREA CONSTRUÍDA ACIMA DE 2000,00 M2.
COMUNITÁRIO 3.
INDÚSTRIA TIPO 1 COM ÁREA MÁXIMA CONSTRUÍDA DE 400,00 M2.
** Os parâmetros de construção para os Usos Permissíveis, serão definidos pelo Conselho Municipal de Urbanismo.
Versão: 3.0.0.153 Para maiores informações acesse: www.curitiba.pr.gov.br
010319-6
738284-7
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D oc u m en to a ss in a do d ig ita lm en te , c on fo rm e M P n º 2. 20 0-2/ 20 01 , L ei n º 11 .4 1 9/ 20 06 , re so lu çã o d o P ro ju di V a lid a çã o d es te e m h ttp s: //p ro ju di .t jp r. ju s. br /p ro ju di / Id en tif ic ad or : P J6 T C G 6Q 7 R Q W X 4B N 4K N BTaxa de Ocupação
50%.
Taxa de Permeabilidade
25%.
Densidade máxima
80 HABITAÇÕES /HA, PARA HABITAÇÃO UNIFAMILIAR.
Altura Máxima
06 PAVIMENTOS PARA OS USOS HABITACIONAIS.
02 PAVIMENTOS PARA OS USOS COMERCIAIS. (OBS.03)
ATENDIDO LIMITE DA ANATEL E AERONAUTICA.
Recuo Frontal
5,00 M.
10,00 M PARA OS USOS COMUNITÁRIOS.
Afastamento das Divisas
FACULTADO ATÉ 02 PAVIMENTOS.
NOS DEMAIS PAVIMENTOS H/6 ATENDIDO O MÍNIMO DE 2,50 M.
Estacionamento
OBEDECER O CONTIDO NO DECRETO 1021/2013 E REGULAMENTO DE EDIFICAÇÕES DA SMU.
Recreação
OBEDECER O CONTIDO NO REGULAMENTO DE EDIFICAÇÕES DA SMU.
Observações Para Construção
1 - Profundidade máxima da faixa da Via Setorial de até a metade da quadra e limitados em 60m (sessenta metros)
contados a partir do alinhamento predial.
2 - Independente do porte estabelecido para as atividades comunitárias, comerciais, de prestação de serviços e
industriais, deverá ser respeitado o coeficiente 1.
3 - Observar o contido na lei 9803/2000 e decreto 488/2001 que dispõe sobre a transferência de potencial construtivo.
4 - Em caso de aquisição de potencial construtivo de acordo com a lei 9802/2000 e decreto 196/2000, os usos
permitidos e parâmetros construtivos serão os seguintes :
- Usos : Habitação coletiva e habitação transitória 1 .
- Coeficiente de aproveitamento : 2,5.
- Altura máxima : 8 pavimentos.
- Afastamento de divisas : Até dois pavimentos facultado.
Acima de 2 pavimentos H/6 atendido o mínimo de 2,50 m.
- Atender demais parâmetros desta consulta amarela.
5 - O licenciamento das atividades comerciais, de prestação de serviços e comunitárias com porte superior a 5000,00
m² dependerá da elaboração de Relatório Ambiental Prévio - RAP, nas condições estabelecidas no decreto 838/97.
Informações Complementares
Código
Observações
8
34-002926/2015 UFI-5
D oc u m en to a ss in a do d ig ita lm en te , c on fo rm e M P n º 2. 20 0-2/ 20 01 , L ei n º 11 .4 V a lid a çã o d es te e m h ttp s: //p ro ju di .t jp r. ju s. br /p ro ju di / Id en tif ic ad or : P J6 T C GInscrição Imobiliária
Sublote
Indicação Fiscal
Nº da Consulta / Ano
24.083.055
07.0.0058.0050.00-5
0001
189568/2018
Bloqueios
*****
Alvarás de Construção
Sublote: 0
Número Antigo:
047608A
Número Novo:
73715
Número Antigo:
051134A
Número Novo:
80418
Número Antigo:
060656A
Número Novo:
97077
Informações de Plantas de Loteamentos (UCT 6)
Sublote Situação de Foro
Nº Documento Foro
0001
Foreiro
Livro 0
Dados Sobre Planta de Loteamento
Planta/Croqui Nº Quadra Nº Lote Protocolo
Situação: Lote dentro do perímetro de Planta/Croquis aprovada Nome da Planta: Planta Capanema
01-001000/2010
27 A2/B2
A.00353-** Sujeito a Averbação.
** Por se tratar de terreno foreiro, solicitar Carta de Averbação de Aforamento no protocolo do Cadastro Técnico (UCT 6).
Informações do IPPUC - Instituto de Pesquisa e Planejamento Urbano de Curitiba
*****
Informações da SMOP - Secretaria Municipal de Obras Públicas
Faixa não Edificável de Drenagem
Situação
Faixa
Sujeito à Inundação Diâmetro da Tubulação
Água Corrente
Características: Consultar SMOP-OPO para execução do projeto
4,00 m
Lote atingido no Meio
NÃO
NÃO
** Respeitar faixa não edificável de drenagem de 4,00 m sendo que 2,00 m para cada lado do eixo.
Informações da SMMA - Secretaria Municipal do Meio Ambiente
** Existindo árvores no imóvel é obrigatória a consulta à MAPM.**
Versão: 3.0.0.153 Para maiores informações acesse: www.curitiba.pr.gov.br
030319-6
738284-5
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D oc u m en to a ss in a do d ig ita lm en te , c on fo rm e M P n º 2. 20 0-2/ 20 01 , L ei n º 11 .4 1 9/ 20 06 , re so lu çã o d o P ro ju di V a lid a çã o d es te e m h ttp s: //p ro ju di .t jp r. ju s. br /p ro ju di / Id en tif ic ad or : P J6 T C G 6Q 7 R Q W X 4B N 4K N BSublote Utilização
Ano Construção
Área Construída
Residencial
0001
2001
49,50 m²
Cód. Logradouro Planta Pavimentação
Esgoto
Iluminação Pública Coleta de Lixo
Infraestrutura Básica
B
ASFALTO
NAO EXISTE
S005A
Sim
Sim
A
ASFALTO
EXISTE
S015O
Sim
Sim
D
ASFALTO
NAO EXISTE
S058
Sim
Sim
Bacia(s) Hidrográfica(s)
BACIA BELEM
Principal
Observações Gerais
1 -
Considerando a necessidade de adequar e organizar os espaços destinados a circulação de pedestres, a
construção ou reconstrução de passeios deverá obedecer os padrões definidos pelo Decreto 1.066/2006
2 -
A altura da edificação deverá obedecer as restrições do Ministério da Aeronaútica, referentes ao plano da zona de
proteção dos aeródromos e as restrições da Agência Nacional de Telecomunicações - Anatel, referentes ao plano
de canais de microondas de telecomunicações do Paraná.
3 -
Todo o esgotamento sanitário (banheiro, lavanderias e cozinhas) deverá obrigatoriamente ser conectado a rede
coletora de esgoto existente na via pública. No caso de cozinhas deverá ser prevista a caixa de gordura antes da
referida rede.
4 -
Na ausência de rede coletora será tolerada a utilização de sistema de tratamento composto por fossas, filtros e
sumidouros (ver Termo de Referência no site da PMC www.curitiba.pr.gov.br ) prevendo-se futura ligação com a
rede coletora de esgoto.
5 -
As águas pluviais devem ser direcionadas obrigatoriamente a galeria de água pluvial existente na via pública.
6 -
Para qualquer tipo de construção, reforma ou ampliação, consultar a Sanepar quanto a ligação domiciliar de
esgoto.
Data
Responsável pela Emissão
CONSULTA IMPRESSA VIA INTERNET
19/07/2018
ATENÇÃO
» Formulário informativo para elaboração de projeto. Não dá direito a construir.
» Início da obra somente após a expedição do Alvará de Construção.
» Em caso de dúvidas ou divergência nas informações impressas valem as informações atualizadas do Lote, bem
como a Legislação vigente.
*** Prazo de validade da consulta - 180 dias ***
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