EXCELENTÍSSIMO SENHOR DOUTOR JUIZ DE DIREIO DA 21ª VARA CÍVEL DO FORO CENTRAL DA COMARCA DA CAPITAL

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JOSE ROBERTO DE ALMEIDA ADVOGADO ____________________________________________________________________________

Avenida Mutinga nº 2871 Sl 6 Pirituba São Paulo/SP CEP 05110-000 (11) 3902-2248

Processo nº 1023795.19.2017.8.26.0100

CONDOMINIO EDIFICIO LUCIANA, nos autos da AÇÃO DE EXECUÇÃO que lhe move NOR FACTORING FOMENTO MERCANTIL LTDA, vem a presença de V.Exa., expor e requerer o quanto segue:

A executada também está sendo executada nos autos do processo nº 0037061.90.2017.8.26.0100 em tramite perante a 36ª Vara Cível do Foro Central da Comarca da Capital. (Doc. 01).

Neste processo já houve avaliação do mesmo imóvel penhorado nestes autos, objeto da matrícula nº 28.065 do 4º Cartório de Registro de Imóveis. (Doc. 02).

Desse modo, tendo em vista a perícia recente nesse processo, requer que seja considerada a prova emprestada a fim de que se otimize o curso do processo com realização de perícia bem como gere mais custos ao exequente. Outrossim, tendo em vista que neste processo já está na iminência do imóvel ser levado a hasta pública, e o condomínio exequente possui preferência acerca dos demais credores, conforme pacificado pelo superior tribunal de justiça:

“Súmula 478 “Na execução de crédito relativo a cotas condominiais, este tem preferência sobre o hipotecário”

Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 1023795-19.2017.8.26.0100 e código 9EE381C.

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Neste Sentido decidiram os Tribunais:

“AGRAVO DE INSTRUMENTO. AÇÃO DE COBRANÇA DE COTAS CONDOMINIAIS. CUMPRIMENTO DE SENTENÇA. PREFERÊNCIA DO CRÉDITO CONDOMINIAL SOBRE O CRÉDITO HIPOTECÁRIO. NATUREZA PROPTER REM DA OBRIGAÇÃO. MANUTENÇÃO DA DECISÃO. A DECISÃO INTERLOCUTÓRIA ATACADA PRETERIU O CRÉDITO COM GARANTIA HIPOTECÁRIA DA AGRAVANTE EM FAVOR DO CRÉDITO CONDOMINIAL DO AGRAVADO. INCONFORMADA, A AGRAVANTE INTERPÔS AGRAVO EM QUE SUSTENTOU QUE POSSUI PREFERÊNCIA EM RELAÇÃO AO AGRAVADO NO RECEBIMENTO DOS VALORES DECORRENTES DO LEILÃO DO IMÓVEL DOS DEVEDORES, NA FORMA DO ARTIGO 1.422, DOCÓDIGO CIVIL. OCORRE QUE O SUPERIOR TRIBUNAL DE JUSTIÇA PACIFICOU ENTENDIMENTO SEGUNDO O QUAL O CRÉDITO CONDOMINIAL PREFERE O CRÉDITO HIPOTECÁRIO NAS AÇÕES DE COBRANÇA, CONFORME SE VERIFICA DO ENUNCIADO SUMULAR Nº 478, DA REFERIDA CORTE. TRATA-SE DE ENTENDIMENTO JUSTIFICADO PELA NATUREZA PROPTER REM DA OBRIGAÇÃO, QUE TEM POR FINALIDADE A PRESERVAÇÃO DA COISA E, ASSIM, DA PRÓPRIA GARANTIA HIPOTECÁRIA. PRECEDENTES DO SUPERIOR TRIBUNAL DE JUSTIÇA. INTELIGÊNCIA DO ARTIGO 557, CAPUT, DO CÓDIGO DE PROCESSO CIVIL. NEGATIVA DE SEGUIMENTO DO RECURSO.

TJ-RJ - AGRAVO DE INSTRUMENTO AI 00448574420148190000 RIO DE JANEIRO JACAREPAGUA REGIONAL 4 VARA CIVEL (TJ-RJ) DATA DE PUBLICAÇÃO: 17/02/2016) “1. O CRÉDITO REPRESENTADO PELAS DESPESAS CONDOMINIAIS, "PROPTER REM", PREFERE A TODOS OS DEMAIS, FISCAIS, TRABALHISTAS OU HIPOTECÁRIOS. SÚMULA 478, STJ, NO TOCANTE AO CRÉDITO HIPOTECÁRIO. POSSIBILIDADE DE RUÍNA ECONÔMICA DO CONDOMÍNIO A SE ADOTAR ENTENDIMENTO DIVERSO. 2. NÃO HÁ SENTIDO EM QUE A DÍVIDA GERADA POR UMA ÚNICA UNIDADE CONDOMINIAL SEJA SUPORTADA POR TODOS OS DEMAIS CONDÔMINOS, PELO MERO FATO DE UM CREDOR TRABALHISTA DO CONDÔMINO OPOR SEU CRÉDITO. INTERESSE SOCIAL PREVALECENTE NA SATISFAÇÃO DO CRÉDITO CONDOMINIAL, QUE ENGLOBA SALÁRIOS DOS FUNCIONÁRIOS E TRIBUTOS DIVERSOS. AGRAVO PROVIDO.”

(TRIBUNAL DE JUSTIÇA DO ESTADO DE SÃO PAULO: “AI 2030492-19.2015.8.26.0000 SP 2030492-19.2015.8.26.0000 ÓRGÃO JULGADOR 34ª CÂMARA DE DIREITO PRIVADO).

Não resta dúvida que o condomínio exequente possui preferência sobre os demais credores.

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Desta forma requer a expedição de oficio ao Juízo da 36ª Vara Cível do Foro Central da Comarca da Capital, processo nº 0037061.90.2017.8.26.0100, a qual se proceda a reserva do crédito oriundo da presente execução cujo valor atualizado é de R$ 80.164,31, tendo em vista a preferência sobre o crédito oriundo daquele processo, requerendo portanto, a reserva de valores obtidos até o limite do débito atualizado, em eventual arrematação ocorrido no leilão a ser realizado.

Outrossim, requer a juntada da planilha de débitos atualizada até outubro/2020.

Termos em que, Pede deferimento.

São Paulo, 22 de outubro de 2020. JOSÉ ROBERTO DE ALMEIDA

OAB/SP 149.842

Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 1023795-19.2017.8.26.0100 e código 9EE381C.

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Valor Principal R$ 72.272,33 Custas

Data Pagto Valor Indices Indice Outubro 2020

01/03/2017 R$ 290,70 66,62637 74,500463 R$ 325,06 01/03/2017 R$ 18,74 66,62637 74,500463 R$ 20,95 01/03/2017 R$ 30,00 66,62637 74,500463 R$ 33,55 01/06/2017 R$ 15,00 67,13386 74,500463 R$ 16,65 01/08/2017 R$ 36,60 67,04624 74,500463 R$ 40,67 01/07/2018 R$ 77,10 69,29366 74,500463 R$ 82,89 01/02/2019 R$ 79,59 70,12836 74,500463 R$ 84,55 R$ 72.876,65 Honorários 10% R$ 7.287,66 R$ 80.164,31

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Panel13 Relatório do Jurídico

Data de cálculo 20/10/2020 Índice econômico: 66 - DEB_JUDIC

www.gosoft.com.br Emitido em 20/10/2020 14:36:04 - Página 1 de 1

Condomínio: 1138 - COND. EDIF. LUCIANA

Unidade: 151 - NOR FACTORING FOMENTO MERC. LTDA CNPJ: 04.471.327/0001-00 Endereço: Rua São Paulino 90 - Vila Mariana - São Paulo - SP - CEP: 04019-040

Bloco: 0 - LUCIANA

Recibo Histórico Vencimento Valor Valor Multa Juros Atualização Total

principal monetária

original

18673999 CONDOMÍNIO MARÇO/2016 01/03/2016 R$ 1.912,35 1.912,35 38,25 1.273,39 364,66 3.588,65 278,67

ALUGUEL VAGA EXTRA GARAGEM 01/03/2016 R$ 148,50 148,50 2,97 98,88 28,32

18712426 CONDOMÍNIO ABRIL/2016 01/04/2016 R$ 1.912,35 1.912,35 38,25 1.244,76 354,52 3.549,88 275,66

18764425 CONDOMÍNIO MAIO/2016 01/05/2016 R$ 2.103,58 2.103,58 42,07 1.335,34 373,85 3.854,84 272,13

18786624 CONDOMÍNIO JUNHO/2016 01/06/2016 R$ 2.103,58 2.103,58 42,07 1.297,43 349,40 3.792,48 267,73

18819376 CONDOMÍNIO JULHO/2016 01/07/2016 R$ 2.103,58 2.103,58 42,07 1.266,52 337,72 3.749,89 264,72

18845344 CONDOMÍNIO AGOSTO/2016 01/08/2016 R$ 2.103,58 2.103,58 42,07 1.233,79 321,93 3.701,37 261,30

18885541 CONDOMÍNIO SETEMBRO/2016 01/09/2016 R$ 2.103,58 2.103,58 42,07 1.205,38 314,31 3.665,34 258,75

18917659 CONDOMÍNIO OUTUBRO/2016 01/10/2016 R$ 2.103,58 2.103,58 42,07 1.179,84 312,34 3.637,83 256,81

18954750 CONDOMÍNIO NOVEMBRO/2016 01/11/2016 R$ 2.103,58 2.103,58 42,07 1.153,30 308,17 3.607,12 254,63

18984268 CONDOMÍNIO DEZEMBRO/2016 01/12/2016 R$ 2.103,58 2.103,58 42,07 1.127,97 306,45 3.580,07 252,73

18992196 CONDOMÍNIO JANEIRO/2017 01/01/2017 R$ 2.103,58 2.103,58 42,07 1.101,90 303,02 3.550,57 250,65

19047458 CONDOMÍNIO FEVEREIRO/2017 01/02/2017 R$ 2.103,58 2.103,58 42,08 1.072,91 292,78 3.511,35 317,55

19083374 CONDOMÍNIO MARÇO/2017 01/03/2017 R$ 2.103,58 2.103,58 42,08 1.046,01 286,94 3.478,61 314,59

19125733 CONDOMÍNIO ABRIL/2017 01/04/2017 R$ 2.313,94 2.313,94 46,27 1.120,27 307,10 3.787,58 342,53

19471354 CONDOMÍNIO ABRIL/2018 01/04/2018 R$ 2.313,94 2.313,94 46,27 785,16 256,97 3.402,34 307,70

20341214 CONDOMÍNIO JUNHO/2020 01/06/2020 R$ 2.591,61 2.591,61 51,83 107,84 52,44 2.803,72 20376268 CONDOMÍNIO JULHO/2020 01/07/2020 R$ 2.591,61 2.591,61 51,83 80,63 44,37 2.768,44 20409084 CONDOMÍNIO AGOSTO/2020 01/08/2020 R$ 2.591,61 2.591,61 51,83 53,52 32,60 2.729,56 20443686 CONDOMÍNIO SETEMBRO/2020 01/09/2020 R$ 2.591,61 2.591,61 51,83 26,66 23,00 2.693,10 20484679 CONDOMÍNIO OUTUBRO/2020 01/10/2020 R$ 2.591,61 2.591,61 51,83 0,00 0,00 2.643,44 72.272,33 5.308,50 Subtotal: 46.982,51 46.982,51 939,63 19.041,69 72.272,33 Total geral:

Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 1023795-19.2017.8.26.0100 e código 9EE382F.