Laudo de avaliação de imóveis

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Identificação do Imóvel

Proponente / Comprador / Garantidor / Mutuário GABRIEL

SCHEURER FRANCO Nº CPF / CNPJ 41653147814 Nome Empreendimento Edifício Itajaí

Valor Compra Venda R$ 569.127,58 Data Venda Nº Controle Interno 01.0007.2151.23001.120-6 Proprietário / Construtora Nº Cartório: 1 Matrícula: 88073

Logradouro AV GENERAL MONTEIRO DE

BARROS Nº 290 Andar 1º andar Complemento 11

Bairro VILA LUIS ANTONIO Cidade GUARUJA UF SP CEP 11420-010 Latitude -24.006062 Longitude -46.268412

Caracterização da Região

Região

Residencial Unifamiliar Comercial Residencial Multifamiliar Industrial Outro - Descrever Abaixo

Infraestrutura

Água Esgoto Sanitário Energia Elétrica Iluminação Pública

Pavimentação Esgoto Pluvial Telefone Gás Canalizado

Fossa Cisterna/Poço Artesiano

Tipo Pavimentação: Asfalto

Restritivos:

Favela Risco Ambiental

Córregos/Rios Outro - Descrever Abaixo

Serviços Públicos e Comunitários

Metrô Centro

Comercial Escola Segurança Ônibus Rede Bancária

Lazer Coleta de

Lixo Clínicas/Hospitais

Aeroporto Shopping Parque

Outro -Descrever Abaixo

Análise da Região do Bairro

Localização Urbano Suburbano Imóvel Rural Favela

Valor Imóveis na Região Crescente Estável Decrescente Área Urbanizada Mais de 75% 25% - 75% Menos de 25% Tendência do Uso do Terreno Comercial Industrial Residencial

Limites do Bairro

Padrão da Região:

Alto Médio-alto Baixo

Médio Médio-baixo

Fatores Valorizantes

Vista - Mar Metrô Vista - Parque Vista Permanente Outro - Descrever Abaixo

Terreno

Topografia

Plana Aclive

Desnível Pronunciado Declive

Formato

Regular Irregular

Dimensões

Área (em m²): 0,00 m² Testada (Frente): 0,00 m Lado Direito: m

Fração Ideal: 2,975700 % Fundos m Lado Esquerdo: m

Tipo de Implantação

Condomínio Isolado Nome Acompanhante Vistoria: Contato Telefônico Acompanhante:

Tipo do Acompanhante

Corretor Proprietário / Construtora Proponente / Comprador / Garantidor / Mutuário Responsável Construtora Engenheiro da Obra Zelador Outro - Descrever Abaixo

Condomínio / Imóvel Avaliado

Condomínio ao qual pertence o Imóvel Avaliado

N° Andares Tipo: 16 Unidades Por Andar: 2 Nº Total de Unidades: 32 N° de Elevadores: 2 Valor Condomínio: Por Mês Por Ano

Descrição dos Andares SUBSOLO, TÉRREO, 16

PAV. TIPO, COBERTURA

Uso do Condomínio: Residencial Padrão de Construção do Condomínio

Alto Médio-alto Médio

Médio-baixo Baixo Estado Conservação Condomínio Bom Regular Ruim Em Implantação Infraestrutura do Imóvel

Playground Gerador Salão de Festas Loja de Conveniência Lavanderia Coletiva Depósito Individual Churrasqueira Pista de Cooper Sala de Jogos Interfone Quadra Esportiva Vigilância Eletrônica

Sauna Piscina Sala de Ginástica TV a Cabo TV Satélite Jardins

Tipo Imóvel Avaliado

Casa Apartamento Galpão

Sobrado Loja Sala

Comercial Vaga Autônoma Depósito

Autônomo Loft

Outro - Descrever Abaixo

Indício Ocupação Imóvel

Habitado Desabitado

Idade Aparente Anos 25 Ano Construção

Estado Conservação Imóvel

Bom Regular

Ruim Em Construção

Padrão Acabamento Imóvel

Alto Normal

Baixo Mínimo

Uso Imóvel: Residencial Fechamento das Paredes: Alvenaria Nº Banheiros: 4

Fachada Pintura Esquadrias Alumínio N° Andares do Imóvel Avaliado 1 Nº Dormitórios 3 Dimensões Área Privativa: 142,06 m² Área Comum (m²): 74,69 m² Área Total (m²): 216,75 m²

Área Averbada: m² Área não Averbada m²

Nº Vagas Cobertas

Cobertas 2 Descobertas 0 Privativas 0

Face Imóvel

Sul Norte Leste Oeste

(2)

Manifestações sobre a garantia

Considerando as condições de localização, conservação, habitabilidade e ausência de vícios construtivos que comprometam a existência física do mesmo, o imóvel pode ser aceito como garantia?

Sim Não

Não foi possível vistoriar o imóvel internamente - 1) Avaliação realizada com base na aparencia externa do imóvel e na documentação fornecida. 2) Conforme informações obtidas na portaria do edificio com o Sr. Paulo, o imóvel continua ocupado pelo proprietário. 3) IPTU não fornecido.

QUESTÕES COMPLEMENTARES

Sim Não

Data da Vistoria: 07/02/2018

1) Para a avaliação, foram fornecidos matrícula e IPTU do imóvel?

IPTU não fornecido

2) As áreas informadas na matrícula conferem com a encontrada no local? 3) As áreas informadas no IPTU conferem com a encontrada no local? 4) O imóvel possui vaga de garagem?

5) Se possui vagas, elas estão documentadas?

6) O imóvel está concluído, sem sinais de reforma ou obras?

7) O imóvel está bem conservado e visualmente sem apresentar vícios construtivos? 8) O imóvel está inserido em área urbana, com principais melhoramentos públicos?

9) O imóvel é construído em concreto e alvenaria, sem complementos de madeira ou pré-moldado? 10) O imóvel possui características uni-familiares?

11) O imóvel tem um único uso (só residencial ou só comercial)?

12) O imóvel constitui boa garantia dentro das atuais condições do mercado imobiliário e sua liquidez? 13) O imóvel apresenta condições de habitalidade?

14) O imóvel não está localizado em área classificada como de Risco pela Defesa Civil? 15) O imóvel não possui suspeitas de contaminação?

Observações Finais

1) Avaliação realizada com base na aparência externa do imóvel e na documentação fornecida. 2) Conforme informações obtidas na portaria do edifício com o Sr. Paulo, o imóvel continua ocupado pelo proprietário. 3) IPTU não fornecido.

Amostras:

Critério Utilizado: Área Privativa Área Total (m²) Terreno

1 Logradouro AV GENERAL MONTEIRO DE

BARROS Nº 290 Andar Complemento ED ITAJAI Proximidade do Imóvel km

Bairro VILA LUIS ANTONIO Cidade GUARUJA UF SP CEP 11420-010 Latitude -24.006062 Longitude -46.268412 Descrição 03 DORMITÓRIOS (SENDO 01 SUITE), SALA, SACADA, COZINHA, BANHEIRO SOCIAL,

ÁREA DE SERVIÇO, LAVABO, DEPENDENCIAS DE EMPREGADA Fonte de Informações ARNALDO Telefone (13) 99619-1818

Status Ofertado Nº Vagas Cobertas 2 Nº Dormitórios 3 Nº Banheiros 4 Idade Aparente 25 Ano Construção Estado Conservação Imóvel Regular Valor Venda / Oferta R$

890.000,00

Data Venda /

Oferta 08/02/2018 Valor m² R$ 6.137,93 Padrão Alto Testada (Frente) 0,00 Área do Terreno (em m²)

Área da Edificação (m²) 145,00 Área Privativa 145 Área Comum (m²) Vida Útil (em anos) 70

BARROS Nº 290 Andar Complemento ED ITAJAI Proximidade do Imóvel km

ÁREA DE SERVIÇO, LAVABO, DEPENDENCIAS DE EMPREGADA Fonte de Informações REAL IMÓVEIS Telefone (13) 325-7800

Status Ofertado Nº Vagas Cobertas 2 Nº Dormitórios 3 Nº Banheiros Idade Aparente 25 Ano Construção Estado Conservação Imóvel Bom Valor Venda / Oferta R$

954.000,00

Data Venda /

BARROS Nº 668 Andar Complemento ED MANIHI Proximidade do Imóvel km

Bairro VILA LUIS ANTONIO Cidade GUARUJA UF SP CEP 11420-010 Latitude -24.009597 Longitude -46.268477 Descrição 03 SUITES, SALA, SACADA, COZINHA, ÁREA DE SERVIÇO, LAVABO, DEPENDENCIAS

DE EMPREGADA

Fonte de Informações GUARUJA BEACH

HOUSE Telefone (13) 99724-1253

1.000.000,00

Data Venda /

BARROS Nº 30 Andar Complemento ED PRAIA TERRAZZA Proximidade do Imóvel km

ÁREA DE SERVIÇO, LAVABO, DEPENDENCIAS DE EMPREGADA

HOUSE Telefone (13) 99724-1253

1.150.000,00

Data Venda /

BARROS Nº 490 Andar Complemento ED MAIOSN SAINT MALO Proximidade do Imóvel km

ÁREA DE SERVIÇO, LAVABO, DEPENDENCIAS DE EMPREGADA

HOUSE Telefone (13) 99724-1253

1.200.000,00

Data Venda /

(3)

Tabela de homogenização

Grau de Fundamentação: I Grau de Precisão: I

Metodologia: Comparativo Direto – Tratamento por Fatores Método de Computação: Multiplicativo Amostra Área (m²) Valor (R$) Dados Iniciais (R$/m²) (1) (2) (3) (4) (5) (6) (7) (8) (9) (10) Homogeneização (R$/m²) Amostra 1 145,00 890.000,00 6.137,93 0,9000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 5.524,14 Amostra 2 145,00 954.000,00 6.579,31 0,9000 1,0000 0,9600 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 5.684,52 Amostra 3 156,00 1.000.000,00 6.410,26 0,9000 1,0000 0,9600 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 5.538,46 Amostra 4 150,00 1.150.000,00 7.666,67 0,9000 0,9200 0,9600 0,9000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 5.484,67 Amostra 5 136,00 1.200.000,00 8.823,53 0,9000 0,9200 0,9600 0,9000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 6.312,28 Fatores:

(1) Fonte, (2) Fator Idade e Estado Conservação, (3) Fator Andar, (4) Fator Padrão de Construção, (5) -Equivalência, (6) - Fator Vaga / Terreno, (7) - Transposição, (8) - Localização, (9) - Área, (10) - Físico

MÉDIAS DAS AMOSTRAS 5.708,81

Saneamento das Amostras (+/-30%)

Valor

Minimo 3.996,17 Valor

Máximo 7.421,46

Cálculo Valor Avaliação

Área do Terreno (m²): 0,00 Valor m²: R$ 0,00 Valor Terreno: R$ 0,00

Área da Edificação (m²): 142,06 Valor m²: R$ 5.708,82 Valor Edificação: R$ 810.994,96

Valor de Liquidez: R$ 650.000,00 Valor Imóvel: R$ 811.000,00

Valor Final da Avaliação conforme o Mercado: R$ 811.000,00

Avaliação para Garantia de Financiamento

Valor Terreno R$ 0,00 Valor por extenso: zero real

Valor Edificação R$ 811.000,00 Valor por extenso: oitocentos e onze mil reais Valor do(s)

Anexo(s) R$ 0,00 Valor por extenso: zero real Valor do(s)

Anexo(s) R$ 0,00 Valor por extenso: zero real

Unidades Autônomas

N° da Matrícula Quantidade Unidades

Autônomas Tipo Unidade Autônoma Descrição Área (m²) Valor

88073 0 Indefinido 142,06 R$ 811.000,00

Valor Imóvel R$ 811.000,00 Valor por extenso: oitocentos e onze mil reais

Dados da Empresa de Avaliação / Avaliador

Engenheiro / Arquiteto Responsável pela Elaboração do Laudo:

Nome da Empresa Domus Nome do Avaliador ENYA KAORI UONO

SANCHEZ CREA / CAU 5061102131

Local e Data

SP 08/02/2018 08/02/2018

"Declaro que não tenho interesse direto ou indireto no imóvel ou na transação em questão e que este laudo de avaliação foi elaborado conforme as normas da avaliação aceitas pela jurisdição do local do imóvel avaliado, normas ABNT e IBAPE, e segundo os critérios e Políticas definidas pela Instituição Financeira solicitante deste laudo".

LAUDO DE AVALIAÇÃO CONFIDENCIAL E DE USO RESTRITO: este documento fornece informações pré-estabelecidas entre o Banco Santander e o responsável pela elaboração deste laudo e somente poderá ser acessado e utilizado pelas áreas internas do Banco Santander e terceiros autorizados.

“A avaliação tem por finalidade atribuir o valor de mercado do imóvel para fins de estabelecer o valor do financiamento máximo e/ou enquadramento da operação nas regras e limites operacionais estabelecidos pelo Banco Santander”. Cabe ao proponente verificar a exata localização, metragem, divisas e eventuais defeitos do imóvel”.

(4)

Representação Fachada Descrição

Data Foto 07/02/2018

Representação Vista da Rua Descrição

Data Foto 07/02/2018

Representação Identificação Numérica Descrição

Data Foto 07/02/2018

Representação Fachada Descrição

Data Foto 07/02/2018

Representação Vista da Rua Descrição

Data Foto 07/02/2018

Representação Vista da Rua Descrição Placa do Logradouro Data Foto 07/02/2018

Laudo de avaliação de imóveis

Identificação do Imóvel

Caracterização da Região

Terreno

Condomínio / Imóvel Avaliado

Manifestações sobre a garantia

QUESTÕES COMPLEMENTARES

Observações Finais

Amostras:

Tabela de homogenização

Cálculo Valor Avaliação

Avaliação para Garantia de Financiamento

Dados da Empresa de Avaliação / Avaliador

Documentação Fotográfica

Fotos imóvel

Fotos da Amostra 1

Fotos da Amostra 2

Fotos da Amostra 3

Fotos da Amostra 4

Fotos da Amostra 5

Imagem - Mapa