Operação
Empresa: G3J Engenharia
nº
84
UF
SP
F. Ideal (%)
Formato
100
regular
Autônoma
Total
G3J Consultoria, Avaliações e Engenharia Ltda
José Ricardo B. Mateus CREA 5060881245
162.892.378-45
ISOLADO
11446-220
Rua Madeira
Marcia Gomes da Silva Daniel
Empresa / CREA / Assinatura
Complemento
LAUDO DE AVALIAÇÃO DE USO RESTRITO: este documento fornece informações pré-estabelecidas entre o Banco
Santander e o responsável pela elaboração deste laudo e não tem validade para outros usos ou terceiros.
“ A avaliação tem por finalidade atribuir o valor de mercado do imóvel para fins de estabelecer o valor do financiamento
máximo e/ou enquadramento da operação nas regras e limites operacionais. Cabe ao proponente verificar a exata
localização, metragem, divisas e eventuais defeitos do imóvel”.
Data
27/12/2016
Uso exclusivo da Engenharia do Banco
Testada (m)
Topografia
Endereço
x
0,00
2 - Cliente
1 - Chave identificação do laudo: INDRA ou MONTREAL- nome empresa
Modelo Custo
PARECER
Solicitante:
Banco Santander
LAUDO DE AVALIAÇÃO
CPF
0,00
0,00
plano
138,47
138,47
12,00
Área Construída Averbada
Área Const. Não Averbada
360,00
Construção - Unidade Isolada
regular
Guarujá
Bairro
Tipo de Imóvel
Balneário Perequê
Casa térrea
Médio
CEP
20
Município
138,47
138,47
0,00
138,47
4 - IMÓVEL
Conservação
Padrão Construtivo
Idade Aparente
0,00
Área (m²)
Área total
Terreno
R$ 350.000,00
Valor Adotado
5 - AVALIAÇÃO
R$ 270.000,00
6 - VALOR DE LIQUIDAÇÃO
FORÇADA
1
Nº DE ELEVADORES
Conserv Áreas Comuns
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
Lavanderia
Apto. do zelador
Salão de festas
Gerador
Guarita
Vigilância
Quadra Esportiva
Sauna
Depósito individual
Churrasqueira
Play Ground
SUB-SOLO
0
0
TÉRREO
ANDAR TIPO
0
comercial
alvenaria
ESTRUTURA
1
Uso da unidade avalianda:
residencial
Fechamento das paredes
Piscina
Uso do Prédio
Unidade residencial uni-familiar
QTDE
FECHAMENTO
concreto
regular
Área de Serviço
Quintal
Edícula
Cozinha
Banheiro
Numero de unids por andar
0
ESQUADRIAS
TETO
PISOS
CÔMODO
Lavabo
Sala de Estar
Sala de Jantar
Sala de TV
Escritório
QTDE
Nº pvtos unid auton
Posição (andar):
Comércio Local
Praia
Lazer
vista permanente
Rede Bancária
7 - MICRO-REGIÃO
6 - COMPOSIÇÃO E ACABAMENTOS DA UNIDADE
Características da Edificação ou Condomínio (preencher o que se enquadre)
Infra Estrutura / Equipamentos (marcar com "X")
alvenaria
PAREDES
Descrição
Avaliação pelo aspecto externo.
Suite
COBERTURA
Churrasqueira
Garagem Descobert
Garagem Coberta
Dormitório
Banheiro Suite
Dormitório
Banheiro Social
Cozinha
Coleta de Lixo
Rede de água
Águas pluviais
Rede de gás
Guias e sargetas
Rede de esgoto
Rede telefônica
Asfalto
Passeio
Serviços Públicos e Comunitários: Preencher com "x" caso exista na proximidade do avaliando
ocupação predominante
padrão construtivo
densidade demográfica
tráfego no trecho
Iluminação pública
Paralelepípedo
Fossa
córrego
feira livre
parque
Descrição suscinta do imóvel
Trata-se de uma casa térrea uni-familiar edificada sobre um terreno de topografia plana e formato regular. Está
localizada em uma região residencial no bairro Balneário Pereque. Avaliação pelo aspecto externo e
considerando-se o imóvel em bom estado de conconsiderando-servação.
Residêncial
Alto
Baixo
normal
Rede elétrica
Centros de Ensino
Shopping Center
Transporte Coletivo
Parque Clube
Rede de Segurança
vista do mar
histórico de alagamento
rede alta tensão
8 - PARTICULARIDADES (marcar com "X")
risco ambiental
favela
Rede de Saúde
x
=
R$
x
=
R$
R$
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
O imóvel apresenta condições de habitalidade ?
Havendo uma ou mais respostas negativas ou demais considerações, favor justificar abaixo:
Avaliação pelo aspecto externo.
O imóvel tem um único uso (só residencial ou só comercial)?
O imóvel constitui boa garantia dentro das atuais condições do mercado imobiliário e sua liquidez?
O imóvel não está localizado em área classificada como de Risco pela Defesa Civil?
O imóvel não possui suspeitas de contaminação?
O imóvel é construído em concreto e alvenaria, sem complementos de madeira ou pré-moldado?
O imóvel possui características uni-familiares?
O imóvel está bem conservado e visualmente sem apresentar vícios construtivos?
O imóvel está inserido em área urbana, com principais melhoramentos públicos?
Se tem vagas, elas estão documentadas?
O imóvel está concluído, sem sinais de reforma ou obras?
As áreas informadas no IPTU conferem com a encontrada no local?
O imóvel possui vaga de garagem?
Para a avaliação, foram fornecidos matrícula e IPTU do imóvel?
As áreas informadas na matrícula conferem com a encontrada no local?
10 - INFORMAÇÕES COMPLEMENTARES (marcar com "X" caso a resposta seja negativa)
Data da vistoria
27/12/16
NÃO
m²
155.800,00
Total
350.000,00
Construção
R$
1.125,15
138,47
138,47
As áreas cujos padrão sejam diferentes dos demais deverão ser utilizadas equiv. para o cálculo
Avaliação
Terreno
R$
538,33
360,00
m²
193.800,00
Totais
138,47
-
-
-
138,47
0
-
-0
-
-
-0
0
-
-
138,47
0
138,47
-
138,47
9 - MEMÓRIA DE CÁLCULO
Áreas
Compartimento
Real Averb.
Equiv. Averb.
Real Não Averb.
Equiv. Não Averb.
Real Total
Area p. calculo
nº
84
UF
SP
Bairro
Balneário Perequê
Guarujá
CEP
Município
Complemento
162.892.378-45
CPF
Rua Madeira
Marcia Gomes da Silva Daniel
2 - Cliente
ANEXO FOTOS
Endereço
11446-220
Identificação do imóvel
Logradouro
USO LIVRE
FRENTE: 10,00 Tipo de Imóvel: Casa térrea
PROF.MIN. 20,00 Padrão: Médio R: 0,2
IF: 100 PROF.MAX. 30,00 Zona:
D A D O S D O S I M Ó V E I S P E S Q U I S A D O S 'F A T O R E S D E C O R R E Ç Ã O
No. FONTE LOCALIZAÇÃO tipo VALOR TERRENO CONSTR. FTE. PROF. F.TRANS- FATOR FATOR Custo Const Coef. Ajust. idade apar. vida útil Estado Fator RESIDUO FATOR C-Fe C-Pe Fator . VL. UNIT. R$ ÁREA (M2) ÁREA (M2) (M) (M) POSIÇÃO FONTE TOPOGRAF CUB-R$/m² BDI amost(anos) (anos) Conserv Foc-benf R$ ESQ. localiz R$ 1 Rua Rio Negro - Lote Vago 250.000,00 360,00 0,00 12,00 30,00 100 0,90 1,00 0,00 1,20 2 70 c 0,97 225.000,00 1,00 0,96 1,00 1,00 1,00 597,15
Viva Real: ai0004 (13) 3353-6000
2 Rua Madeira - Casa térrea com 3 dormitórios sendo 350.000,00 260,00 150,00 10,00 26,00 100 0,90 1,00 1.500,00 1,20 30 70 c 0,75 113.256,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 435,60 1 suíte, padrão similar da avaliando.
Viva Real: 11319 (11) 4620-4600
3 Rua Rio Amazonas - Casa térrea com 2 dormitórios 300.000,00 260,00 100,00 10,00 26,00 100 0,90 1,00 1.500,00 1,20 15 70 c 0,89 110.448,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 424,80
(19) 3014-9050
4 Rua Madeira 125.000,00 200,00 0,00 8,00 25,00 100 0,90 1,00 0,00 1,20 2 70 c 0,97 112.500,00 1,00 1,06 1,00 1,00 1,00 594,77 Terreno Vago, murado e aterrado.
(13) 3329-3783
5 Rua Rio Amazonas 150.000,00 260,00 0,00 10,00 26,00 100 0,90 1,00 0,00 1,20 2 70 c 0,97 135.000,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 519,23 Terreno Vago, murado e aterrado.
(13) 3794-3900
CONSIDERAÇÕES Obs.:
RESIDUO = Terreno = transformação - (p/m2 constr. x área constr. x (idade imóvel / 80)-1) MÉDIA R$ 514,31 A empresa deverá justificar abaixo caso utilize outros fatores na homogeneização do imóvel. DESV.PADRÃO R$ 83,02 LIMITE SUPERIOR R$ 668,60 LIMITE INFERIOR R$ 360,02 MÉDIA PONDERADA R$ 514,31
área terreno área constr. frente prof. p/m2 terreno p/m2 constr idade fator idade esquina C-fe C-Pe VALORES terreno 360,00 12,00 30,00 514,31 1,00 1,05 1,00 R$ 193.800,00 538,3333 construção 138,47 1.500,00 20,00 0,75 R$ 155.800,00 1125,153 TOTAL R$ 349.600,00 #REF! Acapulco Imóveis Vida Campesina Araujo Junior Imóveis
D A D O S C O M P A R A T I V O S
PLANILHA DE CÁLCULO DE VALORES
LOCAL :- Rua Madeira #REF!
BAIRRO :- Balneário Perequê
Confiança Imóveis HM & Polo Consultoria Imobiliária CIDADE :- Guarujá
