LAUDO DE AVALIAÇÃO Rua Erechim Lote 25 / Quadra 49 Loteamento Praia Costa Azul II Jaguaruna SC

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LAUDO DE AVALIAÇÃO Rua Erechim – Lote 25 / Quadra 49

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LAUDO TÉCNICO DE AVALIAÇÃO

DO LOTE 25 – QUADRA 49

SITO A

RUA ERECHIM

LOTEAMENTO PRAIA COSTA AZUL II

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INDICE

I - SINTESE GERAL

II- INTRODUÇÃO

III - LOCALIZAÇÃO E CARACTERÍSTICAS GERAIS DA REGIÃO Equipamentos Urbanos

Transporte Coletivo

IV - DESCRIÇÃO DO IMÓVEL

V - CONSIDERAÇÕES GERAIS

VI- FATOS RELEVANTES

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ANEXOS

A – Mapa de localização

B – Fotografias do Imóvel

C – Amostras utilizadas, com fotos

D – Planilha de homogeneização

E – Legenda

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I – SINTESE GERAL

ESPECIE Laudo de Avaliação

SOLICITANTE Randon Administradora de Consórcios Ltda.

OBJETO Terreno Urbano – Lote 25 – Quadra 49

LOCAL Rua Erechim, sn – Loteamento Praia Costa Azul II Jaguaruna - PR

FINALIDADE Determinação do Valor de Mercado para Venda

DATA CONSIDERADA Maio de 2.018

VALOR RESULTANTE DA AVALIAÇÃO

➢ Valor Para Venda: – R$ 20.060,00 (vinte mil e sessenta reais)

➢ Valor para Venda Forçada - R$ 16.545,00 (dezesseis mil e

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II – INTRODUÇÃO

O presente trabalho foi solicitado pela empresa Randon Administradora de

Consórcios Ltda., e tem por objetivo a determinação do mais provável valor de

mercado para venda do imóvel aqui caracterizado, o qual foi considerado livre e desembaraçado de quaisquer ônus ou comprometimento, exceto os textualmente mencionados no corpo deste relatório.

A avaliação desenvolveu-se em conformidade com as prescrições básicas da NBR 14653-3:2004 Avaliações de Imóveis Rurais da ABNT – Associação Brasileira de Normas Técnicas, podendo ser aplicado os seguintes métodos:

Método Comparativo Direto de Dados de Mercado

Aquele em que o valor do imóvel ou de suas partes constitutivas é obtido por meio de tratamento técnico dos atributos dos elementos comparáveis, constituintes da amostra.

Por este processo, o valor do imóvel é definido através de comparações diretas com outros similares que estejam inseridos no mesmo universo mercadológico, procedendo-se as devidas adequações técnicas às características do imóvel, observando-se todos os fatores de influência e principalmente, a inexorável lei da oferta e da procura aferidos contemporaneamente.

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Método Involutivo:

Aquele em que o valor das benfeitorias esta alicerçada no seu aproveitamento eficiente, baseado em modelo de estudo de viabilidade técnico-econômica, mediante hipotético empreendimento compatível com as características do bem e com as condições do mercado no qual esta inserida, considerando-se cenários viáveis para execução e comercialização do produto.

Método Evolutivo:

Aquele em que o valor do imóvel é identificado pelo somatório das parcelas componentes do mesmo. Caso a finalidade seja a identificação do valor de mercado, deve ser considerado o Fator de Comercialização, preferencialmente medido por comparação de mercado.

Método da Capitalização da Renda:

Aquele em que o valor do bem e identificado com base na capitalização presente da sua renda liquida prevista, considerando-se cenários variáveis.

Metodologia Utilizada:

Para a determinação do valor de mercado para venda do imóvel no estado em que encontra utilizamos o Método Comparativo Direto de Dados de

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Conforme a Norma para Avaliação de Imóveis Rurais - Ibape/SP – 2004, essa avaliação atende ao Grau I de Fundamentação e enquadra-se no Grau II de precisão.

Descrição Grau

III II I

Amplitude do intervalo de confiança de 80%

em torno do valor estimado para o imóvel <30% 30%-50% >50%

De acordo com as novas Normas quando se adota o Método Comparativo de Dados de Mercado, devemos obedecer aos seguintes procedimentos:

Tratamento por fatores:

a) Caracterização completa do imóvel avaliando quanto a todas as variáveis analisadas, com fotos que permitam identificá-las, bem como visão geral do entorno;

b) Mínimo de 5 elementos amostrais efetivamente utilizados após a homogeneização;

c) Identificação dos elementos comparativos com fotos (pelo menos frontal), com informações sobre as variáveis analisadas no modelo adotado;

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d) O valor homogeneizado de cada elemento, após a aplicação do conjunto de fatores, não pode resultar aquém da metade, ou além do dobro do valor original;

e) Os fatores utilizados devem ser validados em relação a sua condição de homogeneização.

O objetivo do presente estudo, portanto é determinar o valor de mercado para venda do imóvel que passaremos a descrever, o qual foi avaliado sob a premissa de uma negociação entre partes desejosas, mas não compelidas a efetivá-las e, independentemente de quaisquer constrangimentos.

O valor apurado obedeceu ao critério de pagamento a vista.

III - LOCALIZAÇÃO E CARACTERÍSTICAS GERAIS DA REGIÃO

O imóvel objeto deste estudo está localizado na Rua Erechim, lote 25, Quadra 49, Loteamento Praia Costa Azul II, Município de Jaguaruna e Estado de Santa Catarina.

Destacam-se como principais vias de acesso ao local, a Rodovia SC 100, e as Ruas da Plataforma, Cecilia Maria Bernardes, dentre outras além da própria Rua Erechim.

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A região vizinha possui adensamento demográfico baixo, onde o uso permitido é residencial, apresentando chácaras e sítios.

Equipamentos Urbanos

A região de localização do imóvel em estudo apresenta apenas energia elétrica como melhoramentos públicos.

IV - DESCRIÇÃO DO IMÓVEL

De acordo com a inspeção efetuada no local e análise da documentação analisada o imóvel apresenta as seguintes características:

Registrados junto ao Registro de Imóveis da Comarca de Jaguaruna, conforme Matrícula 13.080 em anexo “F” – Informações Complementares do presente laudo.

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Quadro de área:

TERRENO:

Frente: 12 m Fundos: 25 m

Área Total: 300,00 m²

Obs: Áreas conforme matrícula

V - CONSIDERAÇÕES GERAIS SOBRE O IMÓVEL FACE AO MERCADO

Inicialmente, devemos salientar que o mercado imobiliário, em geral, principalmente no seguimento específico em que se insere o imóvel em estudo, tem registrado poucos negócios efetivamente realizados. Tal situação, aliada ao cenário econômico atual.

Numa análise mais profunda, as pesquisas indicam faixas de valores mais conservadoras, na hora da efetiva negociação.

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VII - FATOS RELEVANTES

Salientamos que no loteamento já há invasão de lotes mais próximos a praia.

III - AVALIAÇÃO

Com base no exposto e considerando–se, em termos gerais: características da zona, padrão do logradouro de situação, melhoramentos públicos existentes, meios normais de transporte e tipo de ocupação circunvizinha, avaliamos o imóvel sito a Rua Erechim, lote 25 da quadra 49, Loteamento Praia Costa Azul II, Município de Jaguaruna e Estado de Santa Catarina, objeto do presente laudo, em:

VALOR PARA VENDA

1-Valor Unitário Homogeneizado

Homogeneizados os elementos que compõe o campo amostral, através de fatores constantes na planilha de venda em anexo “D” – (item 7) Campo De Arbítrio – Estimativa de Tendência Central:

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Multiplicando-se o valor unitário homogeneizado pela área equivalente do imóvel avaliando, temos para Maio de 2018:

Valor Capital do Imóvel = 300,00 m² x R$ 66,87 p/m²

Arredondando:

VT = R$ 20.060,00

➢ Valor Para Venda: – R$ 20.060,00 (vinte mil e sessenta reais)

CÁLCULO DO VALOR DE VENDA FORÇADA

R$ 20.060,00 – 10% de margem de negociação = R$ 18.054,00

Despesa financeira – IGPM – 0,76 % ao mês (jan/18)

Valor apurado para o imóvel em situação normal deduzindo apenas a margem de negociação R$ 18.054,00 pelo período de 12 meses (prazo estimado para se conseguir vender a propriedade).

➢ Valor para Venda Forçada - R$ 16.545,00 (dezesseis mil e

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Nosso Laudo é sigiloso (confidencial) e de propriedade exclusiva do Cliente.

A BESP solicita o obséquio de ser informada sobre qualquer impugnação, dúvida ou contestação ao valor apontado, para que possa justificar e defender a proficiência e probidade de seu trabalho.

São Paulo, 21 de Maio de 2018.

BESP Consultoria de Imóveis S/C Ltda. Av. Angélica, 2.223 – 15º andar

CNPJ 04.078.977/0001-82

Inscrição Municipal: 2.956.854-4

Waldomiro Bussab Filho

Sócio Diretor Creci 9.716 OAB 43.180

Edson Ferreira Sampaio

Crea 0600825179 - Creci 42.401 Membro Titular do IBAPE. Nº 1372

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Amostra N.º Data:

01 30/04/2018

Localização: Bairro:

Rua Florianópolis / Quadra 24 – Lote 07 Costa Azul I

Tipo do Imóvel: Zoneamento:

Terreno .

Fonte Informante: Origem:

Imobiliária Pesquisa

Fone: Contato:

(48) 3624-3468 Imobiliária Camacho

Áreas: Terreno: Frente: Fundo Construção

m² 600,00 Valores: Venda: R$70.000,00 Locação: R$ Valor p/ m²: R$116,67 R$

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Amostra N.º Data:

02 30/04/2018

Rua Florianópolis / Quadra 29 Costa Azul I

Terreno .

Fone: Contato:

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Amostra N.º Data:

03 30/04/2018

Rua Santa Fé – Lote 16 Costa Azul I

Terreno .

Fone: Contato:

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Amostra N.º Data:

04 30/04/2018

Quadra 42 – Lote 21 Costa Azul I

Terreno .

Fone: Contato:

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Amostra N.º Data:

05 30/04/2018

Quadra 71 – Lote 06 Costa Azul I

Terreno .

Fone: Contato:

Rosana Rosseto

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Amostra N.º Data:

06 30/04/2018

Quadra 05 / Lote 24 Costa Azul I

Terreno .

Fone: Contato:

(51) 99194-3502 Enio Junior

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Amostra N.º Data:

07 30/04/2018

Quadra 17 / Lote 27 Costa Azul I

Terreno .

Fone: Contato:

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Amostra N.º Data:

08 30/04/2018

Rua Orlando Orlandi Costa Azul I

Terreno .

Fone: Contato:

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D - Planilha de Homogeneização

E - Legenda

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