BK30 LARGO DO AROUCHE

(1)

13/04/2015 Revisão 03 1

RESIDENCIAL

BK30 LARGO DO AROUCHE

MEMORIAL DESCRITIVO

1. DESCRIÇÃO GERAL

O acesso de pedestres ao condomínio dar-se pela Rua Largo do Arouche, nº 77 – República .

2. NOS PAVIMENTOS DAS ÁREAS COMUNS EXISTIRÃO OS SEGUINTES ESPAÇOS:

2.1 Térreo

a) Acesso de pedestre b) Hall dos elevadores c) Recepção/Hall Social d) Loja

e) Banheiro da Loja f) Lixeira

g) Centro de medição

h) Banheiro portador de necessidades especiais i) Bicicletário

2.2 1º Pavimento

a) Hall dos elevadores b) Apartamento do zelador c) Sala dos funcionários

d) Vestiários masculino e feminino 2.3 2º Pavimento – Técnico

a) Hall dos elevadores b) Bomba c) Gerador d) Pressurização e) Lixeira f) Reservatórios inferiores 2.3 3º ao 14º Pavimento

(2)

13/04/2015 Revisão 03

2 a) Unidades residenciais

b) Hall dos elevadores 2.4 15º Pavimento

a) Unidades residenciais b) Hall dos elevadores c) Salão de festas d) Terraço descoberto e) Sala de ginástica

f) Banheiro sala de ginástica g) Lavanderia coletiva

h) Banheiro Portador de necessidades especiais i) Casa de bombas

2.5 16º Pavimento

a) Unidades residenciais b) Hall dos elevadores

c) Banheiro portador de necessidades especiais d) Solário

e) Piscina descoberta 2.6 17º ao 21º Pavimento

a) Unidades residenciais b) Hall dos elevadores 2.7 22º Pavimento

a) Unidades residenciais b) Hall dos elevadores c) Barrilete

3. DESCRIÇÃO DOS SERVIÇOS TÉCNICOS

3.1 INFRA-ESTRUTURA 3.1.1 TRABALHOS DE TERRAPLENAGEM

Todo o movimento de terra será executado de acordo com os níveis de projeto específico, e destinação adequada da terra a bota fora registrado.

3.1.2 REDE DE ENERGIA

O condomínio será abastecido de energia fornecida pela concessionária local. Cada unidade autônoma terá ponto de medidor de consumo de energia elétrica. O proprietário deverá fazer a solicitação do aparelho e da instalação através da concessionária local da região.

3.1.3 REDE DE ÁGUA E ESGOTO

O condomínio será abastecido pela rede da concessionária local e distribuído por um sistema de água interno, com reservatórios inferiores e superiores. As redes de esgotos e de águas pluviais internas serão dimensionadas e ligadas à rede pública. O edifício está preparado para medição individualizada de água, os medidores deverão ser adquiridos pelos proprietários após a entrega.

(3)

13/04/2015 Revisão 03

3 3.1.4 INTERFONIA

Será executado um sistema de intercomunicação entre os conjuntos e a recepção. 3.1.5 TELEFONIA

O projeto das tubulações telefônicas do empreendimento foi desenvolvido de acordo com as normas da Companhia Telefônica local, para atender as ligações de telefones externos nos conjuntos.

3.1.6 EQUIPAMENTOS DE SEGURANÇA PATRIMONIAL

A Segurança Patrimonial estará sob a responsabilidade da Administradora do Condomínio e será entregue com os seguintes equipamentos:

Interfone interligando a portaria às unidades;

Infra-estrutura (tubulação seca) para a instalação de proteção perimetral, e circuito fechado de TV a ser contratada pelo condomínio.

3.1.7 AUTOMAÇÃO

Infraestrutura para instalação de comando de iluminação da sala/dormitório na entrada das unidades, a comunicação com demais sistemas será por sistema sem fio a ser adquirido pelo cliente.

3.1.8 FUNDAÇÕES

As fundações serão executadas de acordo com projeto específico e estarão dimensionadas de forma a suportar e transmitir com segurança as cargas das edificações para o solo. Todos os serviços, tanto os de projeto quanto os de execução, seguirão as condições constantes nas normas brasileiras que normatizam o assunto.

3.1.9 SUPER ESTRUTURA

A estrutura será em concreto armado. Os materiais a serem empregados na execução da estrutura serão de qualidade comprovada, previamente submetida aos ensaios de caracterização previstos nas Normas Brasileiras, de modo a assegurar todos os requisitos técnicos necessários ao bom desempenho da estrutura.

3.1.10 VEDAÇÕES

As vedações externas serão em blocos de concreto e/ou blocos cerâmicos, e/ou elementos pré-moldados e/ou placa cimentícia e a vedações internas serão em blocos cerâmicos e/ou placas de gesso acartonado, com revestimento interno em gesso onde necessário.

3.2 ESQUADRIAS E FERRAGENS 3.2.1 ESQUADRIAS:

As esquadrias serão em alumínio. 3.2.2 PORTAS E BATENTES

As portas serão do tipo sarrafeadas (com ou sem bandeira), para pintura ou cera. Os batentes serão de madeira pintada ou encerada.

As portas e alçapões das áreas técnicas poderão ser em madeira, alumínio ou ferro. 3.2.3 FERRAGENS

Serão instaladas fechaduras e maçanetas das marcas, Yale, La Fonte, Arouca, Papaiz ou Similar. 3.3 VIDROS

Os vidros a serem aplicados serão dimensionados conforme a NBR (Normas Brasileiras Regulamentadoras). 3.4 IMPERMEABILIZAÇÕES

(4)

13/04/2015 Revisão 03

4

4. INSTALAÇÕES E APARELHOS

4.1 INSTALAÇÕES ELÉTRICAS E TELEFÔNICAS

Todas as instalações serão executadas dentro dos critérios prescritos nas normas brasileiras específicas.

O quadro de luz e tomadas será em material termoplástico, ou metálico, com tamanho compatível com o número de circuitos previstos no projeto elétrico.

Os disjuntores serão no padrão IEC (Comissão Internacional de Instalações Elétricas). As tomadas e interruptores serão de acordo com a especificação do projeto.

Os fios e cabos serão do tipo anti-chama, com selo de conformidade da ABNT.

A APA (área de preparação de alimentos) dos apartamentos tem ponto de energia para Cooktop elétrico com 2 bocas, não contendo ponto para fogão a gás.

4.2 INSTALAÇÕES HIDRÁULICAS

Todas as instalações serão executadas dentro dos critérios prescritos nas normas brasileiras específicas. Os materiais a serem empregados na parte interna das unidades serão os seguintes:

Água Fria: tubos e conexões de PVC, e/ou PEX. Esgoto e Águas Pluviais: tubos e conexões de PVC. Água quente: tubos e conexões em cobre, PPR e/ou PEX.

O aquecimento da água dos apartamentos será central feito através de caldeira. 4.3 SISTEMA DE COMBATE A INCÊNDIOS

Serão instalados equipamentos necessários ao Combate e Prevenção a Incêndio, conforme projeto aprovado no Corpo de Bombeiros.

4.4 SISTEMA DE ILUMINAÇÃO DE EMERGÊNCIA

Será instalado Sistema de Iluminação de Emergência nas rotas de escape, conforme projeto aprovado no Corpo de Bombeiros.

4.5 SISTEMA DE GERAÇÃO DE ENERGIA

Será entregue um gerador que atenderá o elevador de serviço, sistema de energia de emergência e bombas de recalque de água de abastecimento.

4.6 ELEVADORES

Serão instalados 3 (três) elevadores na torre, com velocidade e capacidade dimensionadas de acordo com as normas vigentes.

4.7 SISTEMA DE RECICLAGEM DE LIXO

Serão instalados no depósito de lixo recipientes próprios para separação de lixos recicláveis. 4.8 AR CONDICIONADO

Será instalada nas áreas comuns a infraestrutura (tubulação frigorígena, ponto de dreno e elétrica) para a colocação do aparelho de ar condicionado no Salão de Festas e Fitness.

As unidades autônomas possuem infraestrutura (ponto de dreno e carga) para a instalação de 1 (um) ponto de ar condicionado.

4.9 CAIXA DE RETARDO

No empreendimento terá uma caixa para retardo da emissão de água de chuva na rede pública.

5. LIMPEZA FINAL

Os apartamentos serão entregues limpos por empresa especializada. As cerâmicas e vidros serão lavados e entregues livres de todos os resíduos provenientes da construção.

(5)

13/04/2015 Revisão 03

5

6. LIGAÇÕES DEFINITIVAS

As áreas comuns do condomínio serão entregues com todas as ligações definitivas de água, luz, gás e esgoto. Cada proprietário deverá solicitar a ligação individual de eletricidade e telefone à respectiva concessionária.

7. OBSERVAÇÕES IMPORTANTES:

NÃO SERÃO FORNECIDOS PELA INCORPORADORA:

As peças de decoração constantes nos instrumentos promocionais, tais como: Espelhos

Luminárias Papéis de parede

Molduras de madeira arrematando as paredes Móveis de espécie alguma

Carpetes

Forros de gesso, exceto nos ambientes previstos em projeto Eletrodomésticos em geral

Equipamentos de ar condicionado

Os itens que serão entregues ao condomínio, estão especificados em tabela especifica no fim desse memorial.

Fica reservado ao Incorporador e à Construtora o direito de proceder a alterações às demais especificações estabelecidas, desde que mantida a qualidade dos produtos e/ou serviços, sempre que:

a) Encontrar dificuldades por ocasião da aquisição e/ou contratação dos produtos e/ou serviços;

b) Houver possibilidade de aplicação de produtos e/ou serviços resultantes de novos lançamentos ou inovações tecnológicas;

c) Precisar atender às exigências dos Poderes Públicos ou concessionárias de Serviços Públicos; d) Precisar atender questões técnicas devida a compatibilização de projetos.

As responsabilidades da construtora / incorporadora quanto às especificações, serviços e materiais, serão complementadas pelo “Manual do Proprietário”, que será entregue quando concluída a obra, no momento da entregadas chaves.

8. PROGRAMA DE CUSTOMIZAÇÃO: MY BLEND

Os serviços de personalização serão oferecidos em datas pré-determinadas, de acordo com o cronograma da obra, e pela equipe MY BLEND. As opções oferecidas são elaboradas por profissionais do ramo da decoração de interiores e arquitetura, sendo previstas em instrumento contratual próprio, conforme planilha de custos e despesas a serem informados na época oportuna.

9. ACABAMENTO DAS ÁREAS COMUNS EXTERNAS

9.1 Calçada Largo do Arouche

Material: Ladrilho Hidráulico: padrão do Largo do Arouche

9.2 Circulação de pedestres

(6)

13/04/2015 Revisão 03

6

10. DEMAIS ÁREAS COMUNS

10.1 Fachadas

Revestimento: Textura sobre massa em alvenaria e/ou Concreto aparente, e/ou

madeira sintética, e/ou painel de alumínio composto (ACM)

10.2 Escada de incêndio

Piso: _Cimentado

Parede: Bloco de concreto e/ou concreto aparente e/ou pintura

Teto: Concreto aparente e/ou pintura

Corrimão: Ferro pintado

11. TÉRREO

11.1 Loja

Material: Contrapiso regularizado

Parede: Pintura Acrílica - Suvinil, Coral ou similar

Teto: Pintura sobre forro de gesso

11.2 Banheiro da Loja

Piso: Cerâmica - Eliane, Cecrisa, Portinari ou similar

Parede: _{Pintura Acrílica - Suvinil, Coral ou similar}

Teto: Pintura sobre forro de gesso

Louças:

Lavatório - Deca, Incepa, Celite ou similar

Bacia com caixa embutida - Deca, Incepa, Celite ou similar Cuba - Deca, Incepa, Celite ou similar

Metais: Torneira de lavatório de mesa - Deca, Incepa, Celite ou similar

Bancada Granito ou mármore de procedência nacional

11.3 Hall do elevador

Piso: Porcelanato ou Cimentício - Eliane, Cecrisa, Portinari,

Solarium, Concresteel ou similar

Parede: Pintura Latex PVA - Suvinil, Coral ou similar

Teto: Pintura sobre forro de gesso e/ou forro mineral

11.4 Recepção/Hall Social

Piso: Porcelanato ou Cimentício - Eliane, Cecrisa, Portinari, Solarium,

Concresteel ou similar

(7)

13/04/2015 Revisão 03

7

11.5 Lixeiras

Parede: Cerâmica - Eliane, Cecrisa, Portinari ou similar

Teto: Cerâmica - Eliane, Cecrisa, Portinari ou similar

11.6 Centro de Medição

Piso: Cimentado liso

Parede: Pintura a cal sobre alvenaria frisada

Teto: Concreto aparente

11.7 W.C P.N.E - (Portador de necessidades especiais)

Piso: Cerâmica ou Porcelanato - Eliane, Cecrisa, Portinari ou similar

Teto: Pintura Latex PVA sobre forro de gesso - Suvinil, Coral ou similar

Louças: Lavatório e bacia - Deca,Incepa,Celite ou similar

Metais: Torneira de lavatório com fechamento automático - Deca, Incepa,

Celite ou similar

11.8 Bicicletário

Piso: Piso Intertravado, Piso Cimentício ou Piso Permeável

Parede: Pintura ou textura da fachada

12. 1º PAVIMENTO

12.1 Apartamento do Zelador

Parede: Pintura Latex PVA- Suvinil, Coral ou similar

Teto: Pintura Latex PVA - Suvinil, Coral ou similar

Bancada: Granito ou mármore de procedência nacional

Cuba: Cuba retangular - Tramontina, Franke ou similar

Metais: Torneira de mesa - Deca, Incepa, Celite ou similar

12.2 WC Casa do Zelador

Parede: Pintura Latex PVA,- Suvinil, Coral ou similar

Área do box: Cerâmica - Eliane, Cecrisa, Portinari ou similar

Teto: Pintura Latex PVA, cor branca - Suvinil, Coral ou similar

Bancada: Granito Cinza Andorinha

Louças: Lavatório com coluna - Deca, Incepa, Celite ou similar

Bacia com caixa acoplada - Deca, Incepa, Celite ou similar

Metais: Torneira para lavatório com fechamento automático - Deca, Incepa,

(8)

13/04/2015 Revisão 03

8

12.3 Sala dos funcionários

Parede: Pintura Acrílica sobre forro de gesso - Suvinil, Coral ou similar

Teto: Pintura Acrílica sobre forro de gesso - Suvinil, Coral ou similar

12.4 Vestiários Masculino e Feminino

Teto: Pintura Acrílica sobre forro de gesso - Suvinil, Coral ou similar

Louça: Lavatório com coluna - Deca, Incepa, Celite ou similar

Metais: Torneira de lavatório com fechamento automático: Deca, Incepa, _{Celite ou similar}

Chuveiro elétrico

13. 2º PAVIMENTO

13.1 Bomba

Teto: Pintura a cal sobre concreto

13.2 Gerador

Piso: Comentado liso

13.3 Pressurização

Teto: pintura a cal sobre concreto

13.4 Lixeira

Teto: Cerâmica - Eliane, Cecrisa, Portinari ou similar

13.5 Reservatórios inferiores

Parede: Tela metálica com pintura esmalte sintético branco

(9)

13/04/2015 Revisão 03

9

14. 3º ao 14º pavimento e 17º ao 20º - APARTAMENTO

TIPO

14.1 Sala de jantar/ Estar/ Dormitório

Piso: Laje acabada ou contrapiso regularizado

Parede: Pintura Látex PVA, sobre gesso liso - Suvinil, Coral ou similar

Pilar em concreto aparente

Teto: Laje em concreto aparente

Soleira: Granito ou mármore de procedência nacional

14.2 Banheiro

Piso Box na área do box

Parede: Parede do box: Cerâmica ou Porcelanato - Eliane, Cecrisa, Portinari

ou similar

Pintura Acrílica - Suvinil, Coral ou similar

Filete/ tento: Granito ou mármore de procedência nacional

Rodapé: Cerâmica ou Porcelanato- Eliane, Cecrisa, Portinari ou similar

Louças: Cuba- Deca, Incepa, Celite ou similar

Bacia com saída horizontal e caixa embutida - Deca, Incepa, Celite ou

similar

14.3 APA - área de preparo de alimentos

Piso: Laje acabada ou contrapiso semi queimado

Parede: _{Pintura Latex PVA - Suvinil, Coral ou similar}

Teto: _{Concreto aparente}

Cuba: Cuba de inox - Tramontina, Franke ou similiar

14.4 Sacada

Piso: _{Cerâmica ou porcelanato - Eliane, Cecrisa, Portinari ou similar}

Parede: Conforme fachada do prédio

Rodapé: Cerâmica ou porcelanato - Eliane, Cecrisa, Portinari ou similar

(10)

13/04/2015 Revisão 03

10

15.1 Salão de festas

Piso: Porcelanato, Piso Vinilico ou Cimentício - Eliane, Portinari, Cecrisa,

Revitech, Solarium, Concresteel ou similar

Teto: Forro acústico

Cuba: Cuba retangular - Tramontina, Franke ou similiar

15.2 Terraço descoberto

Piso: Porcelanato, cerâmica ou cimentício - Eliane, Cecrisa, Portinari,

15.3 Sala de Ginástica

Piso: Piso Vinilico ou Emborrachado - Revitech, Durafloor, Aubicon ou

similar

15.4 Lavanderia coletiva

Piso: Porcelanato, Cimentício ou Piso Elevado - Eliane, Cecrisa, Portinari,

Tanque: Tanque - Deca, Incepa, Celite ou similar

Torneira: Torneira de mesa - Deca, Incepa, Celite ou similar

15.5 WC

Teto: Pintura Acrílica, sobre forro de gesso - Suvinil, Coral ou similar

Louça: Cuba- Deca, Incepa, Celite ou similar

Metais: Torneira com fechamento automático - Deca, Incepa, Cecrisa ou

(11)

13/04/2015 Revisão 03

11

15.6 W.C P.N.E - (Portador de necessidades especiais)

Parede: Pintura Látex PVA - Suvinil, Coral ou similar

Teto: _{Pintura Látex PVA sobre forro de gesso - Suvinil, Coral ou similar}

Louças: Lavatório e bacia - Deca, Incepa, Celite ou similar

Celite ou similar

15.7 Casa de bombas

Piso: Cimentado liso ou revestimento acústico

Parede: Pintura a cal sobre alvenaria frisada ou revestimento acústico

Teto: Pintura a cal sobre concreto ou revestimento acústico

16. 16º PAVIMENTO - ÁREA COMUM / TIPO

16.2 W.C P.N.E - (Portador de necessidades especiais)

Piso: Cerâmica ou Porcelanato - Eliane, Cecrisa, Portinari

Teto: Pintura Látex PVA sobre forro de gesso - Suvinil, Coral ou similar

Louças: Lavatório e bacia - Deca, Incepa, Celite ou similar

Celite ou similar

16.3 Solário

Piso: Piso cimentício - Solarium, Concresteel ou similar

Parede: Textura conforme fachada

Piscina: Pastilha para piscina - Atlas, Jatobá ou similar

18. 21º E 22º PAVIMENTO - APARTAMENTOS DUPLEX

18.1 Sala de jantar/ Estar/ Dormitório(s)

Piso: Laje acabada ou contrapiso regularizado

Parede: Pintura Látex PVA sobre gesso - Suvinil, Coral ou similar

18.2 Banheiro

Piso Box na área do box

Parede: Parede do box: Cerâmica ou Porcelanato - Eliane, Cecrisa, Portinari

(12)

13/04/2015 Revisão 03

12 Pintura Acrílica- Suvinil, Coral ou similar

Filete/ tento: Granito ou mármore de procedência nacional

Rodapé: Cerâmica ou Porcelanato - Eliane, Cecrisa, Portinari ou similar

Louças: Cuba- Deca, Incepa, Celite ou similar

Bacia com saída horizontal e caixa embutida - Deca, Incepa, Celite ou

similar

Metais: Torneira de bancada - Deca, Incepa, Celite ou similar

18.3 Cozinha

Piso: Laje acabada ou contrapiso semi queimado

Cuba: Cuba de inox - Tramontina, Franke ou similar

18.4 Sacada

Piso: Cerâmica ou porcelanato - Eliane, Cecrisa, Portinari ou similar

Rodapé: _{Cerâmica ou Porcelanato - Eliane, Cecrisa, Portinari ou similar}

18.5 Escada de acesso ao pavimento superior

Material: Concreto convencional

Piso: Concreto aparente

18.6 Barrilete

Cor: Concreto aparente

19. ÁREA COMUM - PAVIMENTO TIPO

19.1 Hall e circulação

Piso: Porcelanato ou Piso Vinílico - Eliane, Cecrisa, Portinari , Revitech ou

similar

Teto: Pintura sobre forro de gesso e/ou forro mineral

Rodapé: Poliestireno, Vinílico ou Porcelanato - Eliane, Portinari, Cecrisa,

(13)

13/04/2015 Revisão 03

13

Moldura do elevador: Granito ou mármore de procedência nacional

Batente do elevador: Granito ou mármore de procedência nacional

AMBIENTE MOBILIÁRIO/ EQUIPAMENTO QUANTIDADE

Balcão / Mesa 1 Cadeira 1 Mesa 2 Sofá 1 Poltrona 1 Mesa lateral 1 Forno 1 Banqueta 9 Geladeira 1 Cooktop 1 Depurador 1 Bancada 1 Banqueta 3 Esteira 2 Bicicleta 1 Estação 1 Bola 1 Espaldar 1 Bebedouro 1 Torre de halter 1 Colchonete 2 SOLÁRIO Espreguiçadeira 2

PARA O CONDOMÍNIO Bicicleta Elétrica 2

TABELA DE EQUIPAMENTOS E MÓVEIS ENTREGUES PARA O CONDOMÍNIO

LOBBY/CONCIERGE

SALÃO DE FESTAS

LAVANDERIA