Novos Rumos da Inspeção Predial
Palestrante:
Eng.° Marco Antonio Gullo
Especialista em Perícias
Av. Dr. Dante Pazzanese, 120 - Vila Mariana - São Paulo – SP Telefone - 11.3466.9200
(Projeto ABNT CE:02:140.02: Inspeção Predial
Terminologia e Procedimento)
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PRESERVAR O DESEMPENHO ORIGINAL
ORIENTANDO O GESTOR À
ADMINISTRAR A VERBA DISPONÍVEL
COM EFICIÊNCIA.
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INSPEÇÃO PREDIAL
= ENFOQUE TRIDIMENSIONAL
• TÉCNICA (projeto, execução e desempenho)
• USO (habitabilidade, sustentabilidade e segurança)
• MANUTENÇÃO (planejamento, gestão e operação)
INSPEÇÃO DA MANUTENÇÃO PREDIAL
= ENFOQUE
EXCLUSIVAMENTE NA GESTÃO DA MANUTENÇÃO
INSPEÇÃO PREDIAL
= ANALISA A EDIFICAÇÃO SOB O ENFOQUE DA
QUALIDADE TOTAL, POSSIBILITANDO AO GESTOR CONHECER AS
CONDIÇÕES CONSTRUTIVAS
(DEFEITOS E VÍCIOS CONSTRUTIVOS), AS
CONDIÇÕES DE USO
(SEGURANÇA, CONFORTO, USUFRUTO PLENO E
EVITAR DESPERDÍCIOS) E AS
CONDIÇÕES DE MANUTENÇÃO
(CONSERVAÇÃO PATRIMONIAL COM EFICIÊNCIA )
INSPEÇÃO DA MANUTENÇÃO PREDIAL = ANALISA
EXCLUSIVAMENTE
A
GESTÃO DA MANUTENÇÃO
,
COM MAIOR PROFUNDIDADE,
INCLUINDO O ATENDIMENTO DAS EXIGÊNCIAS/RECOMENDAÇÕES DOS
FABRICANTES PARA TODOS OS SISTEMAS INTEGRANTES DO PRODUTO
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CONCENTRAR A ATENÇÃO DO GESTOR PARA A
IMPORTÂNCIA DA PRÁTICA DA MANUTENÇÃO PREDIAL
EVITAR (OU MINIMIZAR) QUE FALHAS DE MANUTENÇÃO
PREDIAL, APONTADOS EM LAUDOS DE INSPEÇÃO COM VIÉS
NA MANUTENÇÃO, SEJAM EQUIVOCADAMENTE INSERIDOS
EM DEMANDAS JUDIAIS ENVOLVENDO PRAZOS DE
GARANTIA
CAPACITAÇÃO PROFISSIONAL !!
CAPACIDADE PARA DISTINGUIR FALHAS DE MANUTENÇÃO DAS
ANOMALIAS CONSTRUTIVAS (DE ORIGEM ENDÓGENA)
RESPONSABILIDADE !!
CAPACIDADE PARA APONTAR EVENTUAIS CONDIÇÕES APARENTES
DE RISCO À SEGURANÇA DO USUÁRIO E SOLIDEZ DA EDIFICAÇÃO
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Objetivando evitar interpretações técnicas equivocadas
decorrente do eventual despreparo do inspetor predial ou
do desconhecimento do histórico da edificação, bem
como intervenções corretivas e preventivas tardias,
sugere-se a criação da função de
engenheiro responsável
pelo empreendimento (com experiência comprovada na
área)
imediatamente após a entrega das obras e durante
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