República. Federativa do Brasil. SERViÇO REGISTRAl IMOBiliÁRIO ~ Comarca de Betim. Estado de Minas Gerais'

República

Estado de

Minas Gerais'

Federativa

do Brasil

Comarca de

Betim

SERViÇO

REGISTRAl

IMOBiliÁRIO

Matrícu1a N° 156337

22 de abril de 2014

LIVRO 2 - REG~STRO GERAL REGISTRO DE ~MOvEIS DE BETIM

---~---

Livro 2 d~ste

~ SilvêllJa Zarrlbem V.Can!arino

Oficial Substituta

Imóve1: APARTAMEN~O 102 situado no 1° pavimento, do BLOCO 07,

do "Subcondomínio AQUARELA FIaEX", do condominio denominado

"AQUARELA CITY", sito na Avenida Artur Trindade, nO 271,

constituido de 02 quartos, 01 banho, circulação, sala,

cozinha e área de serviço, com direito a vaga de

estacionamento descoberta, com área privativa total real de

43,73m2, área de uso comum total real de 39,0916m2, área

total real de 82,8216m2, equivalente em área de custo padrão

de 52,3036m2 e a respectiva fração ideal de 0,001050444. O

condominio encontra-se construido no terreno com área de

43.026,227m2, formado pela unificação da Área remanescente

01, lote 06 da quadra 02, e lote 01 da quadra 03, situado no

lugar denominado "AMORAS", neste municipio de Betim, com

área, limites e confrontações constantes da matricula

anterior nO 145.838. O apartamento acima terá destinação

exclusivamente residencial.-.-.-.-.-.

Proprietário(s): AQUARELA CITY INCORPORAÇAo IMOBILIÁRIA LTDA,

CNPJ nO 14.761.972/0001-03, com sede na Rua Turfa, n° 688,

Bairro PradO, Belo Horizonte-MG.-.-.-.-.-.

Registro Anterior: Matricula n° 145.838

Cartório. (a.) Vander Zambeli Vale - Oficial.

AV-l- 156.337. Protoc. 281.065 de 03/04/14, liv. 1-0 - 22 de

abril de 2014. CONVENÇÃO DE CONDOMfNI:O. Procedo à presente

averbação, para constar que a Convenção de Condominio do

empreendimento denominado "AQUARELA CI:~Y", encontra-se

registrada sob nO 3.225, Ficha 7.887, Livro 3 Registro

Auxiliar deste Cart6rio, e obriga a todos os titulares de

direitos sobre as unidades. JFO/X. Dou fé. (a.) Vander

Zambeli Vale - Oficial.'

<

~ Sllvana ZarrlbelTr V.Can!aTinC'

Oficial Substllula

AV-2- 156.337. Protoc. 281.065 de 03/04/14 - 22 de abril de

2014. ÁREA NON AEDIFICANDI Procedo a presente averbação

para constar que de acordo com o artigo 230 da Lei 6.015/73

e conforme averbação feita no AV-1 da matricula nO 117.582 e

Continua no verso .

sribetim@terra.com.br

(Continuação do anverso .•....•....•..•... )

menç~o feita no AV-1 da matrícula anterior n° 145.832, existe na área de 43.026,227mz, onde está edificado o empreendimento denominado "AQUARELA CITY", duas faixas de área "non aedificandi", denominadas 01 e 02. A área "non aedificandi" nO 1 tem 942,66m2 e é paralela â Avenida Artur

Trindade tendo 158,42 metros de comprimento por 5,97 metros de largura na divisa com a área remanescente 01 e 6,19 metros de largura com a Avenida Manhuaçu. A área "non aedificandl" nO 2 tem 779,42m2 e é paralela â Avenida Manhuaçu tendo

162,08 metros de extensão com 5,17 metros de largura junto a faixa "non aedificandi" 01 e 5,17 metros de largura na divisa com a área "non aedificandi" da área remanescente 02. JFO/X. Dou fé. (a.) Vander Zambeli Vale - Oficial. ~ SilvanalembefliV.Canlarino

Oficial Substituta

AV-3- 156.337. Protoc. 281.065 de 03/04/14, liv. l-Q - 22 de abril de 2014. INDICAÇÃO DE ÔNUS - De acordo com o artigo 230 da Lei 6.015/73, e conforme R-7 da matricula anterior nO 145.838, Livro 2 deste Cart6rio, o imóvel aqui matriculado encontra-se gravado com Hipoteca â favor do BANCO DO BRASrL S.A., com sede em Brasília-DF, por sua agência Gutierrez/MG, CNPJ ~o OO.OOO.?0?121~9j50. JFO/x. Dou fé. (a.) Vander

Zambel~ Vale - Qf~c~al. d<'-l Sit'vanaZambelliV. Canlarinr

Oficial Substituta

AV-4- 156.337. Protoc. 281.065 de 03/04114, liv. 1-0 - 22 de abril de 2014. IMÓVEL EM CONSTRUÇÃO - Este imóvel encontra-se em fase de construç~o, pendente de regularização registral quanto à sua conclusão. Alvará de construção: Data de emissão: 20/01/2,012. Validade: O proprietário terá prazo de 04 anos a partir da data de emissão para início e conclus~o da obra. Ap6s este prazo, providenciar a renovação deste Alvará. J:ncorporação registrada sob o R-3, da matricula nO 145.838, livro 2 deste Cart6rio em 24/02/2012. A incorporação foi submetida ao patrimônio de Afetação, conforme AV-2 da Matricula n° 145.838, previsto nos artigos 31-A e seguintes da Lei 4.591/64. Esta matricula poderá ser encerrada caso a construção não seja concluida ou nas demais hipóteses previstas em lei. Emolumentos de todos os atos do protocolo n° 281065. Emolumentos dos Atos: R$15.486,58. Taxa de Fiscalização: R$4.873,44. Total: R$20.360,02. JFO/X. Dou fé.

(a.) Vander Zambeli Vale - Oficial. 1_ l

~ SUvana Zambe1liV.Can!arino

Oficial Substituta

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Maéricu1a N° 156337 - ficha. 2

AV-5- 156.337. de 25/02/2015. RETXFXCAçAO - EX OFFXCXO. Fica

retíficado o AV-2 da presente matricula para constar que a

área non aedificandi é conforme averbação feita no AV-l da

matricula nO 117.582 e mencão feita no AV-1 da matricula

anterior nO 145.838, e não como c stou. ERF/ASL. Dou fé.

(a.) Vander Zambeli Vale - Oficial. 1, •• 1.:)

~, Regina Tavares

Escrevente Autorizada

AV-6- 1 337. Protoc. 293.531 de 2 02 1 liv. 1-S - 25 de

fevereiro de 2015. CANCELAMENTO - Fica CANCELADA a Hipoteca

constante do R-7 da matricula anterior nO 145.838, e

menção no AV-3 da presente matricula, somente com referência

ao imóvel aqui matriculado, em virtude de autorização dada

pelo credor BANCO DO BRASIL S.A., contida na cláusula 2" do

contrato a ser abaixo regis ado. ERF/ASL. Dou fé. (a.)

Vander Zambeli Vale - Oficial. Regina Tavares

Escrevente Autorizada

R-7- 156.337 . Protoc. 293.5 r de 23/02/15 liv. l-S - 25 de

fevereiro de 2015. COMPRA E VENDA. Transmitente: AQUARELA

CITY INCORPORAÇAO IMOBILIÁRIA LTDA, CNPJ nO

14.761.972/0001-03, com sede na R Turfa, 688, Prado, em Belo Horizonte/MG.

Adquirente: GRAZXELA ROSA DE JESUS, brasileira, solteira,

maior, vendedora, portadora da CNH nO 05185302370-DETRAN/MG,

CPF nO 012.954.986-00, residente e domiciliada na Rua José

Pio da Silva Cardoso, nO 538, Bairro Bom Retiro,

em Betim/MG. Titulo: Contrato por Instrumento Particular de

Venda e Compra de Terreno e Financiamento para Construção de

Unidade Habitacional com Fiança, Alienação Fiduciária em

Garantia e Outras Obrigações - Pessoa Fisica - com Recursos

do FGTS, no Âmbito do Programa Minha Casa, Minha Vida - PMCMV

com Utilização do FGTS da Devedora/Fiduciante, datado de

05/06/2014. Valor da Compra e venda: R$17.5l0,90, referente a

aquisiçãO da fração ideal do terreno que corresponderá ao

apartamento aqui matriculado. O pagamento do preço da fração

ideal do terreno, bem como da construção da edificação, cujo

valor total é de R$137.771,91 é feito mediante financiamento

pelo Banco do Brasil S/A, garantido por Alienação Fiduciária,

conforme R-a da presente matricula. Ficam arquivadas as

- Continua no verso .

sribetim@terra.com.br

- ,

(Continuação do anverso ...•....)

certidões fiscais em nome da AQUARELA CITY INCORPORAÇAO

IMOBILIÁRIA LTDA. Foi pago o ITBI no valor de R$1.159,19,

sobre a avaliação de R$137.771,91, conforme guia que fica

arquivada juntamente com a Certidão Negativa de Débitos com o

Município. Xmóve1 cadast~ado junto à Prefeitura Municipal de

Betim, sob o ~ndice nO 140.003.0002.210. O comprador declara

ter ciência da área "Non Aedificandi", constante no AV-l da

matricula nO 117.582, menção no AV-1 da matricula anterior nO

145.838 e menção no AV-2 da presente matrícula, ut

contrato. Consta no Contrato que foram apresentadas e

encontram-se arquivados junto ao Banco do Brasil S.A. os

documentos exigidos pela Lei 7.433/85, regulamentada pelo

Decreto n° 93.~0/86. EAC/ASL. Dou fé. (a.) Vander Zambeli

Vale - Oficial.- ..

_t:J

~ Regina Tavares

Escrevente Autorizada

8-8- 156.337 rotoc. 293.531, de 23/02/15 liv. 1-8 - 25 de

fevereiro de 2015- CONSTITUIÇÃO DE PROPRIEDADE FIDUCIÁRIA.

Devedor (esl fiduciante(sl - Transmitente(sl: GRAZIELA ROSA DE

JESUS já qualificado. Credora fiduciária - Adguirente: BANCO

DO BRASIL S.A, CNPJ nO 00.000.000/0001-91, com sede no setor

Bancário Sul, Quadra 01, Bloco G, Lote S/N, em Brasilia/DF,

por sua agência Gutierrez/MG, prefixo 3032-5, CNPJ nO

00.000.000/2169-50. Incorporadora/Fiadora: Aquarela City

Incorporação Imobiliária Ltda, já qualificada. Interveniente

construtora: VIA SUL ENGENHARIA LTDA. , CNPJ n°

08.107.711/0001-71, com sede na R. Brumadinho, 658, Prado,

Belo Horizonte/MG. De acordo com o Contrato por Instrumento

Particular de Venda e Compra de Terreno e Financiamento para

Construção de Unidade Habitacional com Fiança, Alienação

Fiduciária em Garantia e Outras Obrigações Pessoa Física -com Recursos do FGTS, no Âmbito do Programa Minha Casa, Minha

Vida PMCMV com Utilização do FGTS da

Devedora/Fiduciante, datado de 05/06/2014, foi concedido a

devedora um financiamento para aquisiçãO do terreno e para

construção do apartamento. Em garantia do pagamento da divida

decorrente do financiamento, a devedora fiduciante aliena ao

Banco do Brasil S .A., em caráter fiduciário, O imóvel aqui

matriculado, na forma do artigo 22 e seguintes da lei

9.514/97. Mediante o registro do contrato, estará constituida

a propriedade fiduciária em nome do BANCO DO BRASIL S .A, e

efetiva-se o desdobramento da posse, tornando a

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Matricu1a N° 156337 - fioha. 3

devedora/fiduciante possuidora direta e o BANCO DO BRASIL

S.A, possuidor indireto do imóvel. Valor da operaçao:

R$106.4l6,57; Origem dos Recursos: FGTS/UNIAo; Valor do

desconto: R$2.ll3,00; Valor do Financiamento: R$109.416,57

(sendo que este valor compõe-se de R$106.416,57, valor

concedido para o financiamento do imóvel e R$3.000,00, valor

concedido para financiamento das despesas com registro do

imóvel); Valor da garantia fiduciária: R$143.000,00: Sistema

de Amortizaçao: PRICE; Dia do mês designado para vencimento

das prestações mensais: 05; Data prevista para o término do

prazo de construçao: 31/07/2015: Prazo

de carência: corresponde ao Prazo restante para a conclusão

da obra: Prazo de amortização: 360 meses; Data do vencimento

previsto da primeira prestação: 05/11/2015: Vencimento final

do financiamento: 05/10/2045; Taxa anual de juros

(normalidade): 5,496% ao ano (nominal) 5,641% ao ano

(efetiva); Época de reajuste dos encargos: De acordo com a

cláusula Encargos Financeiros: Encargos financeiros no

periodo de construçao/carência: De acordo com a cláusula

encargos mensais incidentes sobre o financiamento; Valor

total da prestaçao: Valor total da primeira prestação + valor

da primeira taxa de administraçao: R$646,27; Valor do Imóvel

para fins de venda em público leilao: R$l43.000,00. Demais

condições constam do contrato cuja via fica

arquivada. Emolumentos de todos os atos do protocolo n°

293531. Emolumentos dos Atos: R$2.6l8,65. Taxa de

Fiscalização: R$1.l79,43. Total:~R 798,08. EAC/ASL. Dou fé.

(a.) Vander Zambeli Vale - Oficial ~eginaTav,!,res

~Bcrevente Autonzada

AV-9- 156.337. Protoc. 293.857 de 27/02/15, liv. 1-8 - 27 de

março de 2015. CANCELAMENTO. De acordo com o AV-9 da

matricula anterior nO 145.838, livro 02 deste cartório, fica

CANCELADA a área "non aedificandi 1", com 942,66m2, constante

do AV-1 da matricula n° 117.582, AV-1 da matricula anterior

nO 145.838, e menção no AV-2 da presente matricula. Ficam

arquivados os referidos documentos. Emolumentos de todos os

atos do protocolo nO 293857. Emolumentos dos

Atos: R$4.957,32. Taxa de Fiscalização: R$1.556,92. Total:

- Continua no verso ..••...

sribetim@terra.com.br

Zambeli Vale

AV-10- 156.337. Protoc. 304.209, de 24/11/15, liv. l-V - 07 de Dezembro de 2015. RERRATIFICAÇÃO. De acordo com o Instrumento Particular de Rerratificação da Convenção de Condominio Aquarela City datado de 04/08/2015, averbado no AV-10 da matricula anterior na 145.838 Livro 02 e AV-1 da Ficha nO 7.887 Livro 03 Registro Auxiliar, ambas deste Cartório, o apartamento aqui matriculado passa a ter a seguinte descrição: constituido de 02 quartos, sa1a, banheiro, cozinha e área de serviço, com área privativa de 43,73m2, outras áreas

privativas acessórias de 0,OOOOm2, área privativa tota1 de

43,73m2, área de uso comum de 38,1111m2, área rea1 tota1 de

81,8411m2 e a respectiva fração ideal de 0,001241535. Fica

arquivado uma via do referido documento. Emolumentos de todos os atos do protocolo nO 304209. Emolumentos dos Atos: R$12.528,43. Taxa de Fiscalização: R$3.997,08. Total: R$16.525 51. GM /ASL. Dou fé. (a.) Vander Zambeli Vale Oficial.

(Continuação do anverso ...•... ) R$6.514,24. AOS/X .. gouSfé

li

'P1r .--ç.r Escrevente Autorizada

AV-l1- 156.337. Protoc. 306.439 de 29/01/16, liv. l-V - 25 de fevereiro de 2016. BABJ:TE-SE E BAIXA DE CONSTRUÇÃO. De acordo com a Certidão expedida pela Prefeitura Municipal de Betim/Divisao de Análise de Projetos Particulares, em 27/11/2015, o imóvel aqui matriculado, acha-se em condições de ser habitado e encontra-se totalmente construido, obtendo Habite-se e Baixa de Construção. Fica arquivado o referido

documento. Xmóv~ c;:acialiltrad.g jl.1.Dt;g a P:r:QfQit\J:r:a M\Jnic;:ipaJ. de

Betim, sob o indice nO 140.003.0002.210. Emolumentos de todos os atos do protocolo nO 306439. Emolumentos dos Atos: R$200.221,3B. Taxa de Fiscalização: R$92.333,62. Total: R$292.55111s/.x"rc_P_O~':J_.fé. (a.) Vander Zambeli Vale Oficial. auaouuz~uva

1:5 "~vente Autorizada

AV-12- 156.337. Protoc. 306.440 de 29/01/16, liv. l-V - 25 de fevereiro de 2016. AVERBAÇAo DA CND/rNSS. Foi apresentada para averbação a CND/INSS na 000172016-8B888274, datada de

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Matricu1a N° 156337 - ficha. 4

28/01/2016, devidamente confirmada, referente a área residencial construida de 28.999, 52m2• Fica arquivada a

referida certidão. Emolumentos de todos os atos do protocolo nO 306440. Emolumentos dos Atos: R$8.952,97. Taxa de Fiscalização: R$2.992,34. Total: R$ll 4 31. AOS/X. Dou fé. (a.) Vander Zambeli Vale - Oficial

¥Jü

Esc eve te Autorizada

AV-13- 156.337. Protoc. 327.565 de 28/08L17. liv. 1-AA - 21 de setembro de 2017. CONSOLIDAÇÃO DE ~ROPRIEDADE FIDUCIÁRIA. Pelo requerimento datado de 12/09/2017, à vista dos Editais publicados nos dias 09, 10 e 11 de maio de 2017 no jornal O Tempo Belo Horizonte, na qual a devedora fiduciante, Graziela Rosa de Jesus, já qualificada, foi intimada a pagar as prestações atrasadas, até 20/04/2017, e tendo sido constituido em mora, decorreu-se o prazo de 15 dias, estipulado no ~ l°, do artigo 26 da Lei 9.514/97, sem que houvesse a sua purgação. Os Editais foram publicados, após a tentativa de notificação pessoal, que restou infrutífera, conforme certidão do Registro de Titulos e Documentos de Betim/MG. Assim, procede-se a presente averbação, nos termos dos parágrafos do artigo nO 26, citado acima, para constar que fica CONSOLIDADA A PROPRIEDADE do imóvel objeto desta matricula a favor do BANCO DO BRASIL S.A., já qualificado. Foi apresentado o comprovante do pagamento do ITBI pelo credor fiduciário, no valor de R$2.755,44, sobre a avaliação de R$137.771,91, que fica arquivado juntamente com a Certidão Negativa de Débitos Municipais. Emolumentos de todos os atos do protocolo nO 327565. Emolumentos dos Atos: R$1.554,10. Taxa de Fiscalização: R$700,25. Total' $2.2 4,35. PSS/X. Dou fé. (a.) Vander Zambeli Vale - Oficial.

AV-14- 156.337. Protoc. 333,855 de 19/02118. liv. 1-AB- 23 de fevereiro de 2018. TERMO DE QUITAÇÃO PREVZSTO NO ART. 27, 56°, da Lei.nO 9.514/97. Foi apresentado para averbação o Termo de Quitação, datado de 21/11/2017, dada à devedora fiduciante - Continua no verso .

sribetim@terra.com.br

Quem não registra não é dono - Art. 1.245, ~ lOdo CCB

... '

PODER JUDICIÁRIO • TJMG CORREGEDORIA GERAL DE JUSTiÇA

10Ofício de Registro de Imóveis de Betim Selo Eletrônico N° BXL37567 Cód. Seg.: 1703.5300.4991.7357 Pedido Certid1ío /11' 18/1079 - criado em 12/01/2018 Quantidade de Atos Praticados: 002 - data: 27/02/2018 Errol.: R$ 59,64 +TFJ: R$12,04 =Valor Final: R$ 71,68 Consulte a validade deste Selo no s~e: https:/lselas.tirm.jus.br

Hora: 09:14

(Continuação do anverso )

Graziela Rosa de Jesus, expedido pelo credor fiduciário BANCO DO BRASIL S.A., em cujo nome se consolidou a propriedade do im6vel aqui matriculado, conforme AV-13 desta matrícula. Para comprovação do cumprimento do procedimento de alienação fiduciária instituido pela Lei nO 9.514/97, em relação ao im6vel aqui matriculado, conforme R-8 e AV-13, foram apresentados e ficam arquivados juntamente com o Termo de Quitação, os seguintes documentos: Editais de Venda publicado no Jornal "Diário do Comércio" de Belo Horizonte/MG, nos dias 08, 14, 15 e 16 de novembro de 2017, Ata Negativa do 1° de Leilão, datado de 16/11/2017, onde consta o 1° Leilão, e Ata Negativa do 2° de Leilão, datada de 17/11/2017, onde consta o 2° Leilão, todos devidamente formalizados. A partir desta averbação, o BANCODO BRASILS.A. passa a ter também o direito de dispor do imóvel aqui matriculado do qual é propr;i.etário, sem as ex:Lqências l.ega:is pertinentes ao procedimento de al.ienação fiduciária. A devedora fiduciante foi comunicada das datas, horários e locais dos leilões, conforme declaração datada de 11/01/2018, devidamente formalizada. Ficam arquivados os referidos documentos. Emolumentos de todos os atos do protocolo nO 333855. Emolumentos dos Atos: R$204,28. Taxa de Fiscalização: R$61,30. Total: 26 8. PSS/ASL. Dou fé. (a.) Vander Zambeli Vale - Oficial.

REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE BETIMIMG CERTIDÃO DE ONUS

Certifíco que o imélvel objeto desta matricula não foi gravado com venda, doação, perrruta ou quaisquer Onus reais, a não ser ÁREA NON AEDlFICANDI constante no AV.2 e AV-5 retro. Dou fé.

Betim, 27 de Fevereir~ de 2?18 .•

REGISTRO DE IMOvas DE BETIM.MG NEGATIVA DEACOES

Certifico não constar neste cartório registro de c~ações de ações reais e pessoais reipersecutórias com relação ao movei acima. Dou fé.