Unidades de apartamentos
Os apartamentos são de 141,92 m² e de 178,38m². As plantas podem sofrer varia- ções devido à opção pelo número de dormitórios, sendo que um dormitório pode se integrar à sala ou ainda, alterações nas dependências de serviço são possíveis.
Planta humanizada do apartamento de 178m²
Fonte: www.abyara.com.br/ladolcevitamooca>.
Acesso em 13/set/2008
Planta humanizada do apartamento de 178m², ampliação da sala.
Fonte : www.abyara.com.br/ladolcevitamooca>.
Acesso em 13/set/2008
Planta humanizada do apartamento de 141,92m²
Fonte <:www.abyara.com.br/ladolcevitamooca>.
Acesso em 13/set/2008
Cada apartamento tem um elevador social privativo, dando-se a impressão de uma unidade por andar, não estabelencendo relação com vizinhos e individualizando a uni- dade.
Planta e corte do andar tipo Blocos 1 e 2 (apartamentos de 141, 92m²)
Fonte: Agra Incorporadora e formatação da autora
Elevação
Fonte: MCAA Arquitetos e formatados pela autora.
Dados do projeto
A aprovação do projeto na Prefeitura ocorreu em novembro de 2004, com os se- guintes critérios:
Categoria de Uso: R3.02
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Zona : Z6- 025
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Número de unidades residenciais = 324 + zelador
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Código de edifi cações
Faixas de Aeração e Insolação
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N= 28,40(T+27tipos)---A = 8,04m
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N= 28,40(T+27tipos)---I zel = 17,28m
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N= 27,00(T+27tipos)---I = 16,30m
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Uso e Ocupação do solo
Área Terreno Existente = Real = 31,638,00m²
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Taxa de Ocupação Máxima = 70%
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Taxa de Ocupação Projetada = 11,92%
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Coefi ciente De Aproveitamento Máximo = 1,50
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Coefi ciente De Aproveitamento Projetado = 1,50
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Área de Projeção Permitida = 22.146,60m²
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Área de Projeção Projetada = 3.771,60m²
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Área de Construção Computável Permitida =47.475,00m²
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Área de Construção Computável Projetada =47.399,58m²
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Cálculo de Área Permeável / Verde
Total de Área Permeável Exigida = 4.745,70m²
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Total de Área Permeável do Projeto = 9.426,05m²
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Área Verde Exigida = 4.745.70m²
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Área Verde Projetada = 18.499,34m²
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Cálculo de área de lazer
Área de Lazer Coberto Exigido = 972,00m²
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Área de Lazer Coberto Projetado = 2.121,67m²
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Área de Lazer Descoberto Exigido = 1.620,00m²
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Área de Lazer Descoberto Projetado = 24.737,22m²
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Como se pode analisar através da infra-estrutura e pelos números do projeto de aprovação em Prefeitura, o condomínio pode ser considerado um exemplo de condo- mínio clube.
Com área do terreno de 31.638,00m², e podendo ser aprovado o projeto com o coefi ciente de aproveitamento igual a 1,50 (sem uso de outorga onerosa), o empreendi- mento foi realizado adotando o máximo de área construída de 47.399,58 m² para não ultrapassar o coefi ciente de aproveitamento exigido. Sendo o coefi ciente de aproveita- mento a razão entre a área total construída dividida pela área terreno, neste caso igual a 47.399,58 m² divididos por 31.638,00 m². Portanto, o coefi ciente de aproveitamento é igual a 1,498.
A taxa de ocupação é a razão da área projetada sobre a área do terreno; neste caso,: 3.771,60 m² divididos por 31.638,00 m², o que resulta em 11,92%.
Dada a volumetria dos edifícios realiza-se o cálculo de aeração e insolação, obten- do a distância que deverá ser mantida entre as edifi cações36. A volumetria da edifi cação determinará os afastamentos necessários para a aeração e a insolação. Nessas condições o pavimento térreo recebe o lazer descoberto com área muito maior que a exigida.
36 Conforme o Código de Obras de São Paulo, 10.3 - Classifi cação dos volumes de uma edifi cação. A Lei que regula- menta o COE é a Lei nº 11.228 e pode ser consultado em no site da prefeitura.Fonte: http://www.prefeitura.sp.gov.
br/cidade/secretarias/upload/COE_1253646799.doc>.Acesso em 25/mai/2008
Vista da praça central
Fonte: Agra incorporadora.
Publicidade e divulgação
A publicidade do empreendimento La Dolce Vita Mooca foi da responsabilidade da agência FAV e os serviços de Propaganda e Artes foram realizados pela Digital Light.
À época do lançamento e alguns anos depois o empreendimento contou com um site onde fotomontagens e perspectivas das áreas comuns eram apresentadas, tanto dos edifícios como dos interiores dos apartamentos.
Fonte <:www.abyara.com.br/ladolcevitamooca>. Acesso em 13/set/2008
La Dolce Vita Mooca
Um convite à elegância. Desde sua fachada até a praça central com 6.000 m² de verde, tudo neste empreendimento encanta. Seus 28 mil m² de terreno possibilitaram uma magnífi ca estrutura de lazer e relaxamen- to para seus futuros moradores. Tudo isso cravado no coração de um dos bairros mais charmosos de São Paulo.
O condomínio está implantado em um ter- reno de 31.600 m², com inúmeras praças, a maior delas com 6 mil m², e ainda todos os equipamentos de lazer para sua família, na- vegue no site e conheça todos os detalhes.
Na publicidade revelada pelo site, encontrava-se o texto:
O stand de vendas foi realizado no mês de novembro de 2004, com área de 616,26m².
Vista interna do stand de vendas
Fonte: Agra Incorporadora
Vista externa do stand de vendas
Fonte: Agra Incorporadora
Vista interna do apartamento decorado - stand de vendas
Fonte:http://www.tallentoengenharia.com.br/
pt-br/const-stand-dolce mooca.asp>
.Acesso em 22/ago/2009
O uso das áreas de lazer
Durante as visitas aos condomínios selecionados, feitas nos meses de setembro, outubro e novembro de 2009, pode-se perceber, também através das fotos realizadas, que as áreas mais utilizadas e freqüentadas pelos moradores nos fi ns-de-semana são as áreas de academia, quadra coberta e churrasqueira. Em um sábado, no Condomínio La Dolce Vita Mooca, no período da tarde, foi constatado o uso da churrasqueira por um grupo de jovens, enquanto outro grupo se reunia na churrasqueira particular na sacada de um apartamento, e poucas crianças jogavam bola na quadra coberta e brincavam na pista de skate. Já em dias úteis, apenas duas crianças brincavam no salão e outros circulavam pelas dependências do condomínio.
Uso da churrasqueira
Fonte: SAMPAIO, 3/out/2009.
Crianças jogando bola na quadra coberta
Fonte: SAMPAIO, 20/out/2009.
Crianças jogando bola na quadra coberta
Fonte: SAMPAIO, 20/out/2009.
Vista da rua para dentro do condomínio. Crianças brin- cando na pista de skate.
Fonte: SAMPAIO, 7/nov/2009.
Menino na praça central
Fonte: SAMPAIO, 14/out/2009.
3.4.3 Condomínio Panorama Home & Resort
Condomínio Panorama Home Resort
Avenida General Mac Arthur, 170 Jaguaré
jun/06
Renato Bianconi Ingred Fischer
Entrega
Proj. Paisagístico
Nº Torres Área do Terreno Nº total de unidades
Área util do apto.
Lançamento
Halna Com e Empr Ltda/J Bens Partic Halna Comércio e Empreendimentos Ltda Construção
384 aptos.
Nº de Pavimentos Incorporação
Nº Dormitórios Proj. Arquitetônico
jan/09
6 torres ( 4 aptos por andar) 53,12 m² / 70,50m² / 90,70m² 16
17.700 m² 1 ou 2 vagas 2 ou 3 dorms.
Nº Vagas por unid.
Tabela 03 – Dados do condomínio Panorama Home & Resort
Fonte: Halna Comércio e Empreendimentos Ltda. e Embrasep
Localização e entorno
O condomínio Panorama Home & Resort, está localizado na zona oeste da cidade de São Paulo, no bairro do Jaguaré.
Mapa de localização do bairro do Jaguaré
Imagem: <www.google.com.br>. Acesso em 22/set/2009
Foto aérea com destaque na área do condomínio Panorama Home & Resort, elaborado pela autora
Fonte: <www.google.com.br>. Acesso em 22/set/2009
O zoneamento de 1972 estabeleceu grande parte da região do Jaguaré como Z6, ou seja, área predominantemente industrial. Mais tarde, o local sofreu muitas mudan- ças e intervenções como a reparação na Avenida Politécnica, facilitando o acesso às marginais do rio Pinheiros e Tietê. O local também é favorecido pela proximidade com as Avenidas Corifeu de Azevedo Marques, Jaguaré e com as Rodovias Castelo Branco e Raposo Tavares.
Imagem do Gegram com destaque para área onde foi instalado o condomínio
Fonte : Gegram
