CONTRATO DE COMPROMISSO DE COMPRA E VENDA DE IMÓVEL

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CONTRATO DE COMPROMISSO DE COMPRA E VENDA DE IMÓVEL

Por este instrumento particular,

CARLOS EDUARDO LOLLI MESSA, brasileiro, casado, administrador, portador da cédula de identidade nº 18.159.503-5 e inscrito no CPF n° 116.512.148-40, e seu cônjuge LUDMILA FERRANTE MESSA, brasileira, casada, educadora física, portadora da cédula de identidade nº 22.889.126-7 e CPF n° 272.522.468-33, ambos residentes e domiciliados à Alameda Sibipiruna, nº 121, Apto 94 B, bairro Jardim Adalgisa, Osasco/SP, CEP: 06030-302, doravante denominados PROMITENTES VENDEDORES.

DILVANDRO DE OLIVEIRA FAGGION, brasileiro, divorciado, diretor comercial, portador da cédula de identidade nº 1045562665 e inscrito no CPF nº 619.254.890-00, residente e domiciliado na Avenida Flores da Cunha, nº 721 – Apto 701, Carazinho/RS, CEP: 99500-000, doravante denominado PROMITENTE COMPRADOR.

Todos em conjunto cognominados PARTES,

Considerando que;

I. OS PROMITENTES VENDEDORES declaram ser os únicos proprietários do imóvel objeto deste contrato.

II. OS PROMITENTES VENDEDORES declaram que o IMÓVEL será entregue livre e desembaraçado de quaisquer ônus, gravames ou restrições legais, judiciais ou consensuais, conta com todos os tributos e contribuições em dia.

III. Que o imóvel objeto do presente contrato possui um registro de alienação fiduciária em garantia da credora HSBC (BRASIL) ADMINISTRADORA DE CONSÓRCIO LTDA, que declara o PROMITENTE VENDEDOR, que foi devidamente quitado, obrigando-se a averbação de baixa da referida alienação na matrícula do imóvel, objeto desse contrato.

As PARTES têm, entre si, por justo e acordado firmar o presente, na forma das

cláusulas seguintes:

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PRIMEIRA – OBJETO

1.1 - OS PROMITENTES VENDEDORES prometem vender ao PROMITENTE COMPRADOR, e este promete comprar dos PROMITENTES VENDEDORES, o imóvel a seguir descrito:

UM IMÓVEL URBANO, denominado APARTAMENTO 605, localizado no sétimo pavimento ou sexto andar do RESIDENCIAL MIRANTE DAS ILHAS, sito à Rua Manoel Florentino Machado, nº 405, Bairro Centro, zona urbana deste município, unidade essa com uma área privativa de 91,36m², uma área total de 126,88m² e fração ideal equivalente a 0,021333 no terreno e nas coisas de uso comum, devidamente matriculado no Registro de Imóveis da Comarca de Imbituba sob nº 20.244 e inscrição imobiliária na prefeitura de Imbituba sob nº 122994 - 01.01.006.114.0263.099, e com 02 vagas de garagem, sendo nº 29 e nº 30, matrículas nº 20.174 e nº 20.175.

1.2 - Compõe ainda o presente negócio, a mobilia existente no referido imóvel, com exceção da máquina de lavar, televisão, utensílios, objetos pessoais e decoração.

SEGUNDA – PREÇO

2.1 - O preço total do IMÓVEL é de R$ 550.000,00 (Quinhentos e cinquenta mil reais), pagos da forma abaixo descrita:

a) R$ 200.000,00 (Duzentos mil reais) no ato das assinaturas do presente contrato, através de depósito ou transferência bancária, sendo R$ 185.000,00 (Cento e oitenta e cinco mil reais) para uma conta do Banco Bradesco, agência 1065, conta corrente 532191-3, de titularidade de Carlos Eduardo Lolli Messa, CPF 116.512.148-40, e o saldo de R$ 15.000,00 (Quinze mil reais) para uma conta do Banco Banrisul (041), agência 1025, conta corrente: 06.0047740-6, de titularidade de Tomaz Imóveis Ltda.

ME, CNPJ 05.504.672/0001- 58, ficando estabelecido que 10% do valor total dessa transação será a título de arras, regido pelos Artigos n° 417 e seguintes do Código Civil Brasileiro, ou seja, pela LEI DE ARRAS;

b) R$ 51.874,02 (Cinquenta e um mil, oitocentos e setenta e quatro reais e dois centavos) a serem pagos em 11 (doze) parcelas mensais e sucessivas, no valor de R$

4.715,82, cada, sendo a primeira com vencimento em 13 de Outubro de 2021 e as demais

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3 nos dias 13 dos meses subsequentes, equivalentes a 2 (dois) CUB (custo básico habitacional), atualmente no valor de R$ 2.357,91 (Set/2021), apurado pelo Sindicato da Indústria da Construção Civil da Grande Florianópolis — SINDUSCON, utilizando-se a variação desse índice ocorrida entre o índice base e o índice correspondente ao mês do pagamento da prestação, através de depósito ou transferência bancária, para a conta no Banco Itaú, agência 3100, conta corrente 33695-1, de titularidade de Carlos Eduardo Lolli Messa, CPF 116.512.148-40.

c) R$ 298.125,98 (Duzentos e noventa e oito mil, cento e vinte e cinco reais e noventa e oito centavos) a ser pago em uma única parcela, com vencimento até 13 de Setembro de 2022, equivalentes a 126,43 CUBs (custo básico habitacional), atualmente no valor de R$

2.357,91 (Set/2021), apurado pelo Sindicato da Indústria da Construção Civil da Grande Florianópolis — SINDUSCON, através de depósito ou transferência bancária, para a conta no Banco Bradesco, agência 1065, conta corrente 532191-3, de titularidade de Carlos Eduardo Lolli Messa, CPF 116.512.148-40.

PARÁGRAFO ÚNICO - Fica avençado que o saldo devedor poderá ser quitado antecipadamente, e que a partir dos 120 dias a contar da presente data, caso não tenha havido ainda a quitação total da presente transação, sendo as alíneas "b) e c)", desta cláusula, as parcelas vincendas (Saldo devedor total) terão reajuste de 0,5% ao mês, não retroagindo as parcelas já pagas, além da referida correção do CUB.

TERCEIRA – DAS DESPESAS

3.1 - Até a data da transferência de posse, caracterizada pela desocupação e entrega das chaves do IMÓVEL, todas as despesas inerentes ao mesmo serão de responsabilidade dos PROMITENTES VENDEDORES e após essa transferência, ditas despesas serão de responsabilidade do PROMITENTE COMPRADOR, com exceção daquelas cujo fato gerador tenha ocorrido anteriormente à data da respectiva transferência de posse, ainda que posteriormente lançadas.

3.2 - Todas as despesas referentes à transferência do imóvel supra ficam por conta do

PROMITENTE COMPRADOR.

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QUARTA – DA POSSE / PROPRIEDADE

4.1 - O PROMITENTE COMPRADOR, receberá o referido imóvel precariamente, no dia 15 de outubro, declarando conhecer as condições de conservação e funcionamento do imóvel e suas mobilhas, obrigando-se a mantê-los sob pena de ressarcimento até a imissão da posse do mesmo quando do adimplemento total do valor dessa transação, no ato da outorga da escritura pública de compra e venda.

QUINTA – DO INADIMPLEMENTO E DISPOSIÇÕES GERAIS

5.1 - Este Contrato é celebrado pelas PARTES em caráter irrevogável e irretratável, passível de execução compulsória, obrigando as PARTES e seus sucessores, a qualquer título.

5.2 - Notificações, interpelações ou comunicações entre as PARTES, somente serão reconhecidas quando feitas por escrito e entregues pessoalmente, mediante recibo, ou remetidas por correio para os endereços referidos neste Contrato, com registro de aviso de recebimento.

5.3 - OS PROMITENTES VENDEDORES, seus herdeiros e sucessores, se responsabilizam pela evicção do imóvel, perante o PROMITENTE COMPRADOR, seus herdeiros e sucessores, na totalidade das obrigações descritas no código civil brasileiro.

5.4 - OS PROMITENTES VENDEDORES assumem aqui o compromisso por ―ANIMUS DOMINI‖ de ceder toda a documentação e comparecer aos órgãos, indicados, sempre que previamente solicitados, afins de realizar a transferência dos tributos e impostos e registros que incidem sobre o mesmo.

5.5 - As PARTES se comprometem a fornecer toda a documentação necessária e comparecerem para assinaturas, nos locais solicitados pela imobiliária, para a transferência do imóvel e cumprimento das obrigações aqui assumidas.

5.6 - O não cumprimento de quaisquer das cláusulas pactuadas, implicará na multa igual ao

valor de 10% (dez por cento) sob o valor do imóvel, a ser pago pela parte infratora à parte

inocente, devidamente corrigidos a partir da assinatura deste instrumento, sem prejuízo das

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5 perdas e danos a apurar-se em procedimento próprio, podendo ainda, a parte prejudicada, exigir desfazimento do presente negócio, exigindo o cumprimento da lei de arras e as demais penalidades provenientes da rescisão contratual.

5.7 - Em caso de desistência imotivada, pelas PARTES, aplica-se a cláusula RESOLUTIVA EXPRESSA, nos termos do art. 474 do Código Civil, assistindo à parte prejudicada a opção de:

(a) exigir o cumprimento específico da obrigação assumida; ou, (b) declarar rescindido o contrato com aplicação de multa no valor de 10% (dez por cento) do valor total do contrato, além dos consectários legais pela parte infringente, com a devolução do imóvel, caso esteja na posse do mesmo, aplicando-se ainda a lei de arras.

5.8 - O não cumprimento dos pagamentos mencionados no item 2.1 deste contrato na data do vencimento, implicará no pagamento de multa pelo PROMITENTE COMPRADOR, de 2% do valor da parcela e juros de 1% ao mês. No caso de inadimplência maior que 60 dias, facultar- se-á aos PROMITENTES VENDEDORES o direito de: a) Exigir o cumprimento de todas as obrigações previstas nesse contrato ou b) Rescindir o presente contrato, aplicando todas as penalidades aqui previstas, pois fica convencionado entre as partes que a presente transação se opera com a CLÁUSULA RESOLUTIVA EXPRESSA, retornando o bem ao patrimônio dos vendedores, regulando-se a presente cláusula segundo as normas gerais do direito contratual, especialmente os artigos 474 e 475 do Código Civil, bem como quando a propriedade resolúvel prevista nos Artigos 1.359 e 1.360 do Código Civil, aplicando-se também a lei de arras.

5.9 - O presente negócio foi entabulado e realizado com a intermediação da Imobiliária Tomaz Imóveis Ltda. CNPJ 05.504.672/0001-58, que receberá o valor de R$ 25.000,00 (Vinte e cinco mil reais), referentes aos serviços de agenciamento e aproximação entre as partes, sendo R$

15.000,00 no ato da assinatura do presente contrato e o saldo de R$ 10.000,00 no ato da quitação total da presente transação, através de depósito ou transferência bancária, para uma conta do Banco Banrisul (041), agência: 1025, conta corrente: 06.0047740-6, Tomaz Imóveis Ltda. ME, CNPJ 05.504.672/0001-58, valor esse pago a título de comissão de negócio (4,55%

do valor do negócio), devido exclusivamente pelos PROMITENTES VENDEDORES.

5.10 - Nos termos do §2° do artigo 10 da Medida Provisória 2200-2 de 24 de agosto de 2001,

as partes elegem a plataforma de assinatura eletrônica (Clicksign) para a assinatura do

presente termo, seus anexos e demais documentos e declaram, ainda, que a formalização das

avenças na maneira aqui acordada será suficiente para a validade e integral vinculação das

partes ao presente Contrato, ressaltando sua natureza executiva nos termos do REsp

1495920/DF.‖

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5.11 - Que os PROMITENTES COMPRADORES poderão ceder os direitos do presente contrato, somente com anuência dos PROMITENTES VENDEDORES, desde que adimplido o valor total da presente transação.

5.12 - Fica eleito o Foro Central da Comarca de Imbituba/SC para dirimir as questões oriundas deste Contrato, com renúncia de qualquer outro por mais privilegiado que seja.

Assim, justos e contratados firmam o presente instrumento em vias de igual teor e forma, juntamente com (02) duas testemunhas instrumentárias a fim de que produza todos os seus devidos e legais efeitos.

Imbituba, 17 de Setembro de 2021.

_____________________________________ ____________________________________

CARLOS EDUARDO LOLLI MESSA LUDMILA FERRANTE MESSA

PROMITENTES VENDEDORES

_________________________________________

DILVANDRO DE OLIVEIRA FAGGION

PROMITENTE COMPRADOR

TESTEMUNHAS:

__________________________ ___________________________

Nome: Nome:

CPF: CPF:

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Contrato_nº_0086_Carlos_Dilvandro.pdf

Documento número #24fa9418-23fe-4b8c-a9e0-274c35c70b56

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Assinaturas

LUDMILA FERRANTE MESSA CPF: 272.522.468-33

Assinou como parte vendedora em 17 set 2021 às 15:47:49 Emitido por Clicksign Gestão de documentos S.A.

DILVANDRO DE OLIVEIRA FAGGION CPF: 619.254.890-00

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Laryssa Aparecida de Abreu Alves CPF: 130.833.429-00

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Alexandre Vitor Barcelos Junior CPF: 072.195.759-55

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CARLOS EDUARDO LOLLI MESSA CPF: 116.512.148-40

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