APRESENTAÇÃO G L P G U A R U L H O S

(1)

A P R E S E N T A Ç Ã O

(2)

S O B R E A G L P

A GLP é

líder global em instalações logísticas

modernas

É uma das maiores gestoras

de fundos imobiliários do mundo, gerenciando

mais de

US$ 60 bilhões

de ativos com um

portfólio global de

65 milhões de m²,

atendendo

mais de

4.000 clientes

A partir de sua rede de

propriedades bem

localizadas

e um ecossistema de parceiros,

oferece o

espaço e soluções integradas

(3)

(4)

d e N e g ó c i o s d a

G L P

E S T R A T É G I A

Estabelecer

relações

de longo prazo

com os nossos

clientes fornecendo

propriedade de

alta qualidade e

serviços

Oferecer aos clientes

uma

forte plataforma

de instalações logísticas

modernas em

diferentes

mercados

Manter um

crescimento

estável

,

desenvolvendo

negócios e usando

a alavancagem de

capital de

terceiros

GLP Misato - first LEED®_{Platinum certified} logistics facility in Japan.

Three LEED®_{Gold pre-certifications in} Japan

Build-to-suit facility with adidas is GLP’s first LEED®_{Gold project in China}

Best Overall Developer Brazil

Best Industrial / Warehouse Developer Brazil, Latin America, Japan and Asia

PERE 50 Ranking

6th_{Largest Fund Manager in the World} Global PERE Awards

2017 Asia Deal of the Year 2016 Japan Firm of the Year 2015 Asia Capital Raise of the Year

2014 Global & North American Deal of the Year Asia Capital Raise of the Year

(5)

5 SOBRE O PROJETO

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7,5

km

do Aeroporto de Guarulhos

LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA

PRINCIPAIS DISTÂNCIAS

Com acesso para as principais rodovias da Região sem incidência de pedágio

Centro de Guarulhos Centro de São Paulo Rodovia Ayrton Senna Rodovia Presidente Dutra

11 km 25 km 1 km 1 km

Aeroporto de Guarulhos 7,5 km

Rodoanel Mario Covas (Via Ayrton Senna) 15 km

Rodoanel Mario Covas (Via Dutra) 20 km

Aeroporto

Rod. Dutra

Rod. Ayrton Senna

GLP Guarulhos II

Rod. Hélio Smidt

Sentido SP Sentido RJ

Localização

(7)

Acesso RJ - SP

Rod. Ayrton Senna Estr. Velha GRU São Miguel

Rod. Dutra Aeroporto

Rod. Hélio Smidt

Av. Santos Dumont

Acesso SP - RJ

GLP Guarulhos II

Av. Abraão Lincolin

(8)

INSTITUIÇÃO TEMPO

8º DP – Polícia Civil 5 min Corpo de Bombeiro

Cumbica 10 min

Casa de Saúde Santa

Marcelina 13 min Hospital Dona Luiza –

Pronto Socorro 14 min Terminal Metropolitano

CECAP 11 min

Hospital Geral de

Guarulhos 16 min Aeroporto Internacional

de São Paulo 15 min Aeroporto Terminal Metropolitano CECAP Bombeiro 8º DP – Polícia Civil GLP GUARULHOS II

Hospital Dona Luiza - PS Hospital Geral de GRU

Casa de Saúde Santa Marcelina

Fonte: Google

Entorno

(9)

LINHA ORIGEM DESTINO BALDEAÇÃO OBSERVAÇÕES Ônibus

731 Passeio _Público _GuarulhosCentro de Não Ponto na Frente do Empreendimento 826 Passeio _Público Metropolitano Terminal

CECAP Não

Ponto na Frente do Empreendimento. No CECAP são 21 linhas municipais e 7 linhas intermunicipais

Ônibus – Trem

038 Passeio _Público Centro de São _Paulo Sim Ponto a 15 min do empreendimento. Leva até a _{Estação Comendador Emerlino (CPTM)}

Fonte: Moovit

Transporte Público

(10)

2ª maior

população do Estado de

São Paulo

13ª maior

população do país

População (último censo):

1.221.979 População (estimada 2018):

1.365.899 Densidade demográfica:

3.834,51 hab/km²

PIB per capta:

R$39.402,08 (2015)

Taxa de escolarização de 6 a 14

anos:

97,1% (2010)

Fonte: IBGE/2018

Município de Guarulhos

(11)

LEI Nº 7.306, DE 4 DE SETEMBRO DE 2014 DECRETO Nº 32456, DE 12 DE FEVEREIRO DE 2015.

LEI Possibilidade de isenção de IPTU por 10 anos, podendo ser renovado.

Concessão de incentivos fiscais e tributários para empresas instalando-se no Município de Guarulhos; Poder Executivo Municipal autorizado a conceder benefícios fiscais e tributários às empresas;

O disposto nesta Lei aplica-se centros de distribuição, conforme definido no Código Nacional de Atividades Econômicas;

Os benefícios desta Lei serão concedidos para aquelas que apresentarem, no mínimo: 500.000 UFG (quinhentas mil Unidades Fiscais de Guarulhos) de valor adicionado, ou seja, R$ 1.598.050,00 para o ano de 2018;

As empresas que usufruírem os benefícios de que trata esta Lei serão isentas do pagamento dos seguintes tributos:

Imposto Predial, Territorial e Urbano - IPTU incidente sobre o imóvel correspondente pelo período de até dez anos;

Centros de Distribuição: são considerados estabelecimentos auxiliares exercendo exclusivamente atividades de apoio a outros estabelecimentos da própria empresa de acordo com o Código Nacional de Atividades

Econômicas em consonância com a Resolução CONCLA nº 03 de 4 de julho de 2002, desde que gere receita para o Município nas suas operações/ movimentações relativas a circulação de mercadorias e sobre os serviços prestados - ICMS, salvo o gerado pelas operações de transporte;

Incentivos Fiscais

(12)

12

Estrutura do condomínio

GLP Guarulhos II

•

Portaria com previsão de barreiras hidráulicas (bollards), cancelas antievasão e controle de acesso para caminhões;

•

Segurança 24 horas com monitoramento por CFTV nas áreas comuns, ronda motorizada e previsão de alarme perimetral speed rite.

•

Controles de acesso por torniquetes;

•

Central de segurança blindada;

•

Monitoramento remoto por empresa especializada;

•

Sala de descanso para motoristas com refeitório e

sanitário;

•

Amplo pátio de manobras;

•

Estacionamento externo e interno de carretas, carros, ônibus, motocicletas e bicicletas

•

Restaurante com cozinha industrial. Uma operadora de mercado atenderá à demanda dos clientes através de um contrato de fornecimento de refeição para o horário desejado;

(13)

Imagens ilustrativas, sujeitas a alterações

J

H

A

D

B

Implantação

GLP Guarulhos II

Vestiários Vagas veículos leves Portaria

Restaurante

Vagas veículos leves Vagas veículos leves

Bolsão externo Vagas veículos leves

Vagas veículos pesados Vagas veículos pesados

(14)

14

Especificações

Galpão A

•

Piso em concreto nivelado a laser com resistência de 6 ton/m²;

•

Espaçamento entre pilares: 22,5m x 22,5m;

•

Cobertura em estrutura metálica, telha zipada,

isolamento termo-acústico em face felt, Iluminação

natural

•

Luminárias LED;

•

Renovadores de ar natural, de 4 a 6 trocas por hora;

•

Pé-direito livre: 12 m;

•

Sprinklers instalados (categoria J4);

•

Mezaninos construídos sob demanda;

•

Juntas metálicas na área de stage;

•

Niveladoras eletro-hidráulicas instaladas nas docas;

•

Portas de docas seccionadas com acionamento manual;

•

Marquise de 6 metros.

•

Certificação LEED – em andamento.

Quadro de áreas: Planta do galpão:

Obs: mezaninos construídos sob demanda.

A

GALPÃO A Área de Armazenagem _(m²) Área de Marquise_(m²) Área de Mezanino _(m²) Área de Vestiário Externa (m²)

Área Privativa

Parcial (m²) Área Comum Área Locável Total (m²) BOMA

(15)

15

Especificações

Galpão B

•

natural

•

Luminárias LED;

•

Quadro de áreas:

Planta do galpão:

Obs: mezaninos construídos sob demanda - 675,00m².

B

GALPÃO B Área de Armazenagem _(m²) Área de Marquise_(m²) Área de Mezanino _(m²) Área de Vestiário Externa (m²)

Área Privativa

Módulo 1 7.593,75 405,00 0,00 67,28 8.066,03 229,86 8.295,88

Módulo 2 7.593,75 405,00 0,00 67,28 8.066,03 229,86 8.295,88

Módulo 3 7.593,75 405,00 0,00 67,28 8.066,03 229,86 8.295,88

(16)

16

Especificações

Galpão D

•

natural

•

Luminárias LED;

•

Quadro de áreas:

Planta do galpão:

Obs: mezaninos construídos sob demanda - 675,00m².

D

GALPÃO D Área de Armazenagem _(m²) Área de Marquise_(m²) Área de Mezanino _(m²) Área de Vestiário Externa (m²)

Área Privativa

Galpão 50.439,38 2.835,00 0,00 446,86 53.721,23 1.530,89 55.252,12

(17)

17

Imagens

(18)

O B R I G A D O !