10 min. AEROPORTO
NO EIXO DO CENTRO DE NEGÓCIOS
15 min. CENTRO
FÁCIL ACESSO ZONA NORTE ZONA SUL 300m ZAFFARI
VOCÊ SABE O QUE
VALORIZAÇÃO IMOBILIÁRIA
PROTEÇÃO CONTRA VACÂNCIA
PROTEÇÃO CONTRA INFLAÇÃO
RENDA CERTA + RENDA VARIÁVEL
FFE PAGO PELA OPERADORA
PARTE DO INVESTIMENTO PODERÁ SER
PAGO PELO ALUGUEL
PROTEÇÃO CONTRA PREJUÍZO
OPERACIONAL
SUITE PADRÃO
TAXA DE OCUPAÇÃO
VALORES DE RENTAL SURE
ANO 1 ANO 2 ANO 3 EM DIANTE
De 0% a 60% R$ 1.800,00 R$ 1.900,00 R$ 2.000,00 65% R$ 1.925,00 R$ 2.025,00 R$ 2.125,00 70% R$ 2.050,00 R$ 2.150,00 R$ 2.250,00 75% R$ 2.175,00 R$ 2.275,00 R$ 2.375,00 80% R$ 2.300,00 R$ 2.400,00 R$ 2.500,00 85% R$ 2.425,00 R$ 2.525,00 R$ 2.625,00 90% R$ 2.550,00 R$ 2.650,00 R$ 2.750,00 95% R$ 2.675,00 R$ 2.775,00 R$ 2.875,00 100% R$ 2.800,00 R$ 2.900,00 R$ 3.000,00
SUITE MASTER
TAXA DE OCUPAÇÃO
VALORES DE RENTAL SURE
ANO 1 ANO 2 ANO 3 EM DIANTE
De 0% a 60% R$ 2.700,00 R$ 2.850,00 R$ 3.000,00 65% R$ 2.890,00 R$ 3.040,00 R$ 3.190,00 70% R$ 3.080,00 R$ 3.230,00 R$ 3.380,00 75% R$ 3.270,00 R$ 3.420,00 R$ 3.570,00 80% R$ 3.460,00 R$ 3.610,00 R$ 3.760,00 85% R$ 3.650,00 R$ 3.800,00 R$ 3.950,00 90% R$ 3.840,00 R$ 3.990,00 R$ 4.140,00 95% R$ 4.030,00 R$ 4.180,00 R$ 4.330,00 100% R$ 4.220,00 R$ 4.370,00 R$ 4.520,00
BUSINESS CENTER
ANO 1
R$ 10.000,00
ANO 2
R$ 14.000,00
6,12% 6,41% 6,76% 5,30% 4,44% 4,24% 0,00% 1,00% 2,00% 3,00% 4,00% 5,00% 6,00% 7,00%
RENTAL SURE - RENTABILIDADE MÍNIMA GARANTIDA (ATÉ 60% OCUPAÇÃO)
RENTAL SURE - APROVAÇÃO CVM (OCUPAÇÃO MÉDIA DE 63%)
RENTAL SURE - META LAGHETTO (OCUPAÇÃO MÉDIA DE 68%)
RENTABILIDADE MÉDIA DAS LOCAÇÕES POA MAR/15 (FIPE ZAP)
RENTABILIDADE COM O EFEITO DA VACÂNCIA DE 16,30% BRASIL (KUSHMANN WAKEFIELD)
RENTABILIDADE COM O EFEITO DA
INADIMPLÊNCIA MÉDIA 4,37% (2008 A 2014 - SECOVI RS/AGADEMI) RENT AB IL ID AD E ANU AL
FFE PAGO PELA OPERADORA
Rentabilidades do Rental Sure considerando a média das receitas de aluguel ao longo dos 10 anos do contrato de locação (renovável).
PARTE DO INVESTIMENTO PODERÁ
SER PAGO PELO ALUGUEL
48% 52% 55% 57% 57% 57% 57% 57% 57% 57% R$ - R$ 500,00 R$ 1.000,00 R$ 1.500,00 R$ 2.000,00 R$ 2.500,00 R$ 3.000,00 R$ 3.500,00 R$ 4.000,00
ANO 1 ANO 2 ANO 3 ANO 4 ANO 5 ANO 6 ANO 7 ANO 8 ANO 9 ANO 10
% PARCELA DO "HABITE-SE" PAGA PELO ALUGUEL
cadeado "RENTAL SURE" ADICIONAL Protegido contra INCC/IGP-M RENTAL SURE - APROVAÇÃO CVM (OCUPAÇÃO MÉDIA DE 63%)
Considerando a média das receitas de aluguel ao longo dos 10 anos do contrato de locação (renovável) - Rental Sure. Parcela do "Habite-se" financiada diretamente com a Cyrela, em 120 meses, com juros de IGP-M+1% a.m.
PARTE DO INVESTIMENTO PODERÁ SER PAGO PELO ALUGUEL - HOTEL
PARCELA REMANESCENTE
% DA PARCELA DO "HABITE-SE“ PODERÁ SER PAGA PELO ALUGUEL
53 % DA PARCELA DO "HABITE-SE" PAGA PELO ALUGUEL
Considerando a média das receitas de aluguel ao longo dos 10 anos do contrato de locação (renovável) - Rental Sure. Parcela do "Habite-se" financiada diretamente com a Cyrela, em 120 meses, com juros de IGP-M+1% a.m.
56 % DA PARCELA DO "HABITE-SE" PAGA PELO ALUGUEL. 59% DA PARCELA DO "HABITE-SE" PAGA PELO ALUGUEL. 63% DE OCUPAÇÃO
ATÉ 60% DE OCUPAÇÃO 68% DE OCUPAÇÃO
PARTE DO INVESTIMENTO PODERÁ SER PAGO PELO ALUGUEL - HOTEL
53% DA PARCELA DO "HABITE-SE“ PODERÁ SER PAG0 PELO ALUGUEL 56% DA PARCELA DO "HABITE-SE“ PODERÁ SER PAG0 PELO ALUGUEL 59% DA PARCELA DO "HABITE-SE“ PODERÁ SER PAG0 PELO ALUGUEL
34% 48% 61% 61% 61% 61% 61% 61% 61% 61% R$ - R$ 5.000,00 R$ 10.000,00 R$ 15.000,00 R$ 20.000,00 R$ 25.000,00 R$ 30.000,00 R$ 35.000,00
ANO 1 ANO 2 ANO 3 ANO 4 ANO 5 ANO 6 ANO 7 ANO 8 ANO 9 ANO 10
PARTE DO INVESTIMENTO É FINANCIADA PELO ALUGUEL - BUSINESS
CENTER
PARCELA DO "HABITE-SE" PAGA PELO ALUGUEL
Considerando as receitas de aluguel ao longo dos 10 anos do contrato de locação (renovável) - Rental Sure. Parcela do "Habite-se" financiada diretamente com a Cyrela, em 120 meses, com juros de IGP-M+1% a.m.
RENTAL SURE RENTABILIDADE CERTA
PARTE DO INVESTIMENTO PODERÁ SER PAGO PELO ALUGUEL – BUSINESS CENTER
PARCELA REMANESCENTE
% DA PARCELA DO "HABITE-SE“ PODERÁ SER PAGA PELO ALUGUEL
57% DA PARCELA DO "HABITE-SE“ PODERÁ SER PAG0 PELO ALUGUEL
Considerando a média das receitas de aluguel ao longo dos 10 anos do contrato de locação (renovável) - Rental Sure. Parcela do "Habite-se" financiada diretamente com a Cyrela, em 120 meses, com juros de IGP-M+1% a.m.
11,58% 11,86% 12,21% 8,01% 0,00% 2,00% 4,00% 6,00% 8,00% 10,00% 12,00% 14,00% Rentabilidade Anual
COMPARATIVO COM A POUPANÇA X HOTEL
RENTAL SURE - RENTABILIDADE MÍNIMA GARANTIDA (ATÉ 60% OCUPAÇÃO)
RENTAL SURE - APROVAÇÃO CVM (OCUPAÇÃO MÉDIA DE 63%)
RENTAL SURE - META LAGHETTO (OCUPAÇÃO MÉDIA DE 68%)
RENTABILIDADE ANUAL - POUPANÇA
FFE entregue. Considerando a projeção da variação do IGP-M 2015 em 5,59% a.a.
(Fonte Banco Central do Brasil). Rentabilidade Anual da Poupança de
jul/15. IGPM + 6,00% a.a. IGPM + 6,27% a.a. IGPM + 6,62% a.a. TR + 6% a.a. Rentabilidade Mínima
PROTEÇÃO CONTRA
Em co n d o -h o t éis co m u n s, a r en t ab ilid ad e d o s
“d et en t ores d as cot as” p o d e ser n egat iva em m eses
d e b aixo d esem p en h o .
Co m o Ren t al Su r e, est e r isco n ão exist e. Ao f in al d e t o d o m ês vo cê r eceb er á o valo r d e seu alu g u el, sem p r ecisar se p r eo cu p ar co m a ef iciên cia d a o p er ação h o t eleir a.
Com issão d e Valor e s Mob iliár ios (CVM):
ó r g ão v in cu lad o ao Min ist ér io d a Fazen d a e t em a f in alid ad e d e d iscip lin ar e f iscalizar o m er cad o d e v alo r es m o b iliár io s.
O Lag h e t t o St ilo Hig ie n óp olis é o p r im e ir o
e m p r e e n d im e n t o im ob iliár io d o Rio Gr an d e d o Sul a p ossuir a ch an ce la d e d isp e n sa d e of e r t a
INCORPORADORA E
CONSTRUTORA
CYRELA
OPERADORA
HOTELEIRA
LAGHETTO
(Locatária)
COMPRADOR
PROPRIETÁRIO DA UH
COM MATRÍCULA NO
REGISTRO DE IMÓVEIS
Destinação exclusiva hoteleira. Sistema de Pool obrigatório UHs podem ser alienadas ou
vendidas.
SOCIEDADE LOCADORA
Centraliza e defende o
interesse coletivo dos
locadores
(Locadora)
ASSET
MANAGER
- Pode ser contratada no futuro - Audita a relação locatíciaCONTRATO DE
LOCAÇÃO
ADERE À SOCIEDADE
RECEBE DIVIDENDOS
MENSAIS
CORRETOR(A)
IMOBILIÁRIA
- Venda das UHs
- Informações sobre
o produto
PROTOCOLO DE
ACORDO
- Incorporação
- Construção e
entrega das UHs
- Entrega FFE - Paga despesas condominiais ordinárias - Paga IPTU
FLUXO CONTRATUAL
AXIS HOTEL
• Fim de possibilitar a exploração econômica do Hotel como um todo, o investidor adere à uma Sociedade Limitada denominada SOCIEDADE LOCADORA;
• O investidor transfere a posse de sua unidade à SOCIEDADE LOCADORA, tornando-se sócio;
• A adesão à Sociedade Locadora é obrigatória mediante assinatura do Termo de Adesão.
• A SOCIEDADE LOCADORA é a locadora do Hotel, enquanto que a Laghetto Hotéis é a locatária.
• O aluguel é recebido pela SOCIEDADE LOCADORA, a qual procederá a distribuição dos valores recebidos aos seus sócios, na forma de dividendos, deduzidas as despesas (Impostos, Despesas Operacionais da Sociedade e Contratação de Auditor externo).
• O Contrato de Locação terá o prazo de dez anos e seis meses e inicia
na data do Habite-se;
• Nos seis primeiros meses o aluguel não é devido
• (soft opening, ou carência);
• Seguro fiança locatícia;
• IPTU por conta da Operadora Hoteleira;
• FFE pago pela Operadora Hoteleira e incorpora-se no Hotel.
.
