EXMO. SR. DR. JUIZ DE DIREITO DA TERCEIRA VARA CIVEL DA
COMARCA DE FRANCA/SP
PROCESSO DIG.: Nº 1015815-53.2019.8.26.0196
CARTÓRIO: DO TERCEIRO OFÍCIO JUDICIAL SEÇÃO CÍVEL
DE FRANCA/SP
AÇÃO: EXECUÇÃO DE TITULO EXTRAJUDICIAL
REQUERENTE: CONDOMINIO RUBI
REQUERIDO: ALEXANDRA LEMOS DE AQUINO
IVO MARCACINI JÚNIOR, engenheiro civil, CREA n.º 040042.396-7,
perito judicial, portador do CPF-MF nº 745.499.368-00 e RG nº 7.321.362, nomeado e compromissado nos autos da presente ação, vem mui respeitosamente à presença de V.Exa., apresentar seu trabalho consubstanciado ao Laudo Pericial que segue e requerer que seja oficiado à Procuradoria Geral do Estado – Fundo de Assistência Judiciária, quanto à realização do trabalho pericial, para o depósito dos honorários em conta corrente do Perito, conforme artigo 2º, inciso IV, da Resolução PGE nº 32/2004.
LAUDO DE AVALIAÇÃO
I
– PREÂMBULO:
CONDOMÍNIO EDIFÍCIO RUBI, condomínio edilício, com sede na Rua Paulo
Archetti, nº2500, Chácara São Paulo, CEP 14406-600, Franca/SP, inscrito no CNPJ nº24.448.992/0001-82, representado por DARCINO SILVEIRO, brasileiro, inscrito no CPF nº020.607.948-62,sindico regularmente eleito do condomínio, por suas advogadas abaixo assinadas, conforme instrumento de procuração já carreado aos autos (doc.1), vem através desta propor, AÇÃO DE EXECUÇÃO DE TÍTULO
EXTRAJUDICIAL Em face de ALEXANDRA LEMOS DE AQUINO, brasileira,
residente e domiciliada na Rua Paulo Archetti, nº2500, Apto 41, bloco E, Chácara São Paulo, CEP 14406-600, Franca/SP, pelos motivos de fato e de direito a seguir alinhavados.
I- DOS FATOS
O Exequente é credor da executada, representado por débitos condominiais, os quais devidamente atualizados perfazem o total de R$ 5.342,88 (cinco mil, trezentos e quarenta e dois reais, oitenta e oito centavos), calculados até o dia 28/05/2019. O Exequente esforçou-se em ver seu crédito satisfeito amigavelmente, porém não logrou êxito.
Ás fls. 81 foi executado o Termo de Penhora do Imóvel: UM apartamento (os direitos que a executada possui sobre o imóvel) situado nesta cidade de Franca/SP, designado apartamento n. 41, bloco E, localizado no 3º andar ou 4º pavimento, no Condomínio de Interesse Social Residencial Rubi I.
Ás fls. 108 foi nomeado o Perito judicial para a avaliação do imóvel desta seguinte ação.
II
– VISTORIA:
Após estudar os autos, o signatário compareceu no local do imóvel penhorado, objeto desta presente ação, colhendo informações, coletando dados e fotografando-os para melhor elucidar fotografando-os autfotografando-os.
2.1
– LOCALIZAÇÃO:
UM apartamento, situado nesta cidade de Franca/SP, designado apartamento n. 41, bloco E, localizado no 3º andar ou 4º pavimento, no Condomínio de Interesse Social Residencial Rubi I, para a Rua Paulo Archetti, nº 2.500, objeto da matrícula 75.347, do 2ºOficial de Registro de Imóveis da Comarca de Franca/SP.
2.2
– CARACTERISTICAS DO SOLO:
Terra firme e solida próprias para construção civil.
2.3
– TOPOGRAFIA:
O imóvel apresenta-se ligeiramente plano.
2.4
– MELHORAMENTOS PÚBLICOS:
O local onde se encontra o imóvel retro descrito possui os seguintes melhoramentos públicos:
- Luz elétrica pública e domiciliar - Rede de água e esgoto
- Telefone - Coleta de lixo - Guias e sarjetas
– CARACTERISTICAS DO IMÓVEL.
UM apartamento, situado nesta cidade de Franca/SP, designado apartamento n. 41, bloco E, localizado no 3º andar ou 4º pavimento, no Condomínio de Interesse Social Residencial Rubi I, para a Rua Paulo Archetti, nº 2.500, possui as seguintes características construtivas:
Tipo Residencial
Padrão Baixo
Cômodos 02 dormitórios, sala, cozinha, banheiro social, Área de serviço, 1 vaga de garagem descoberta
Pisos Cerâmico
Esquadrias Madeira, metálicas
Acabamento Regular
Pintura Látex
Forros Laje pré-moldada
Instalações elétricas Convencionais embutidas Instalações hidráulicas Convencionais embutidas
Conservação Boa
Idade aparente 10 anos
Área Privativa 48,88m2
III - AVALIAÇÕES:
CRITÉRIO ADOTADO
Para determinação do valor do imóvel foi realizado uma pesquisa nas proximidades do imóvel, com características semelhantes, com imóveis a venda no próprio condomínio.
Por se tratar de apartamento no subsolo, há desvalorização sobre os demais. Valor do Imóvel:
IV
– VALOR DO TERMO DE PENHORA:
V.T.P. = V.Im.
V.T.P. = R$ 125.000,00
V.T.P. = R$ 125.000,00 (cento e vinte e cinco mil reais)
V - ANEXOS:
I– DOCUMENTAÇÃO FOTOGRÁFICA
VI
– ENCERRAMENTO:
Segue o presente LAUDO DE AVALIAÇÃO impresso em 05 páginas de um só lado, sendo a última datada e assinada.
ANEXO I
FOTO 01 – Visualiza a frente do Condomínio denominado Residencial Rubi I, onde se encontra o apartamento penhorado, para a Rua Paulo Archetti, nº 2.500.
FOTO 02 – Visualiza o bloco E do Condomínio denominado Residencial Rubi I, onde se encontra apartamento penhorado.
FOTO 03 – Visualiza a entrada do Bloco E, onde da acesso para o apartamento penhorado.
FOTO 04 – Visualiza o Bloco E, onde se encontra o apartamento penhorado de nº 41, localizado no 3º andar ou 4º pavimento.
