MEMORIAL DESCRITIVO | HABITAÇÃO
1. DISPOSIÇÕES GERAIS
Identificação do Empreendimento: LUIS DE CAMÕES
Av. Dom Joaquim Ferreira de Melo, 938 Pelotas/RS
INCORPORADORA E CONSTRUTORA:
Porto5 Investimentos Imobiliários Ltda | CNPJ 15368618 0001 -86 Responsável Técnico:
GRAPHITAR ARQUITETURA Arq. Fabio Amador | CAU A16219-1
O empreendimento possui 12 pavimentos, totalizando 28,75m de altura, sendo 01 subsolo mais 02 pavimentos de garagem, com 160 vagas para automóveis, 01 pavimento de transição, 07 pavimentos tipo e 01 pavimento de cobertura, totalizando 100 unidades habitacionais.
2. DESCRIÇÃO DOS ACABAMENTOS DAS UNIDADES
PISO Contrapiso de concreto alisado.
PAREDES Parede dupla em alvenaria isoladas com lã de rocha entre os apartamentos. Parede simples em alvenaria nas demais. Reboco em gesso e fundo preparador para pintura, sem pintura final.
TETO Laje de concreto e pontos de iluminação com eletro-dutos aparentes.
ESQUADRIAS Porta janela em PVC com folhas de correr e vidro duplo (termo acústico) e persiana elétrica. Porta de acesso com 01 folha de abrir, em madeira sarrafeada, na cor branca, com fechadura de segurança.
SOLEIRA Pedra natural em granito ou ardósia.
EQUIPAMENTOS Lareira pré-moldada e rebocada nos apartamentos FINAL 01 E 02.
PISO Piso porcelanato antiderrapante.
PAREDES Parede em alvenaria. Acabamento externo em capoto. TETO Forro em madeira em todas as sacadas, exceto nos
apartamentos de cobertura, que receberão tratamen-to similar as paredes exteriores.. Iluminação em LED dimerizável.
ESQUADRIAS Porta janela em PVC com folhas de correr e vidro duplo (termo acústico) e persiana elétrica. Porta de acesso com 01 folha de abrir, em madeira sarrafeada, na cor branca, com fechadura de segurança.
GUARDA-CORPO Vidro temperado.
SOLEIRA Pedra natural em granito ou ardósia.
2.1.1. SALA DE ESTAR (LIVING)
2.1.2. SACADA
PISO Piso em porcelanato.
PAREDES Paredes em alvenaria. Revestimento em cerâmica na parede hidráulica, reboco em gesso com fundo preparador para pintura nas demais paredes. TETO Laje de concreto com pontos de iluminação e
tubu-lações hidráulicas entre laje e forro de gesso acar-tonado, com pintura final.
ESQUADRIAS Janelas de PVC com vidro mini boreal. As lavande-rias terão janelas com ventilação fixa, em virtude da central de aquecimento.
EQUIPAMENTOS Churrasqueira pré moldada, rebocada.
LOUÇAS E METAIS Não serão entregues bancada (pia da cozinha), tan-que e torneiras, somente registros para controle das pré instalações.
PISO Piso com acabamento em porcelanato. Será entregue piso radiante elétrico, controlado por termostato. PAREDES Paredes em alvenaria com revestimento em cerâmica. TETO Rebaixo em gesso acartonado, acabamento em massa
corrida acrílica e pintura acrílica branca. Pontos de iluminação entre o gesso e a laje.
ESQUADRIAS Janela maxim-ar em PVC com vidro mini boreal e porta com 01 folha de abrir, em madeira sarrafeada, na cor branca.
LOUÇAS E METAIS Bacia sanitária em caixa acoplada, bancada em grani-to, cuba em louça, torneira misturadora, sifão plásti-co plásti-corrugado plásti-com acabamento cromado, ponto para ducha higiênica, ponto para toalheiro aquecido e chuveiro com registro misturador. Não serão entreg-ues box e demais acessórios.
2.1.3. COZINHA E ÁREA DE SERVIÇO
PISO Contrapiso de concreto alisado.
PAREDES Paredes em alvenaria. Reboco em gesso e fundo preparador para pintura, sem pintura final.
TETO Laje de concreto e pontos de iluminação com eletro-dutos aparentes.
ESQUADRIAS Porta janela ou janela com folhas de correr, em PVC, com vidro duplo (termoacústico) e persiana elétrica. Porta de acesso com 01 folha de abrir, em madeira sarrafeada na cor branca.
3. DESCRIÇÃO DOS ACABAMENTOS DAS ÁREAS
DE USO COMUM
3.1. HALL DE ACESSO
PISO Acabamento parte em piso porcelanato polido pa-drão mármore e parte em papa-drão madeira.
PAREDES Paredes em alvenaria com reboco em gesso, molduras tipo “boiseries”, espelhos, painéis em MDF ou MDP com acabamento alto brilho.
TETO Laje com acabamento em reboco de gesso e rebaixo de gesso sempre que necessário. Pintura final na cor branca. Iluminação completa.
RODAPÉ Rodapé em cerâmica ou PVC branco. SOLEIRA Pedra natural de granito.
ESQUADRIAS Esquadrias com caixilharia em PVC sendo a porta de acesso principal com folhas de abrir e as demais fixas. MOBILIÁRIOS E ACESSÓRIOS Mobiliário para acomodar a portaria: conjunto
de mesa e cadeira, lustre de cristal (modelo art deco), mesa em laca brilho off White, poltronas em couro nude com pés metálicos dourado, painel retroiluminado em laca fosca, cortina em linho cinza chumbo, sofá em veludo cinza escuro, mesa de centro em metal pintado de dourado e tampo em pedra mármore, aparador/balcão em MDF ou MDP com acabamento alto brilho cinza chumbo, luminária e espelho de piso.
BANHEIROS (WC’S) WC feminino, com 02 cabines individuais, WC masculino com 02 cabines individuais e 01 banheiro PNE.
3.2. CIRCULAÇÃO HORIZONTAL (CORREDORES)
PISO Piso em porcelanato.
PAREDES Paredes em alvenaria com reboco em gesso e pintura com tinta acrílica.
TETO Laje em concreto e rebaixo de gesso acartonado com pintura final na cor branca. Iluminação completa. RODAPÉ Rodapé em PVC ou MDF na cor branca.
3.3. CIRCULACAO VERTICAL (ESCADAS E ELEVADORES)
PISO Concreto com pintura especial para piso, exceto os lances entre o pavimento térreo e o primeiro pavi-mento de apartapavi-mento, que receberá revestipavi-mento de pedra natural, evidenciando o tratamento diferencia-do para a circulação entre os “blocos A e B”.
PAREDES Paredes em alvenaria maciça com reboco em gesso e pintura.
TETO Laje de concreto com reboco em gesso e pintura. RODAPÉ Sem rodapé.
CORRIMAO Corrimão metálico com especificações conforme PPCI.
ESQUADRIAS Porta corta fogo conforme especificações do PPCI. ELEVADOR 02 elevadores para cada circulação vertical, sendo 01
para 08 pessoas e outro para 12 pessoas.
3.4. GARAGENS
PISO Contrapiso de concreto tipo polido.
PAREDES Acabamento em concreto, sem reboco, somente pintura.
TETO Estrutura de concreto aparente. Iluminação completa.
ESQUADRIAS Acessos das garagens controlados por portões motorizados.
4. DESCRIÇÃO DOS ACABAMENTOS
DAS ÁREAS DE LAZER DE USO COMUM
4.1.1. SALÃO DE FESTAS
PISO Piso porcelanato.
PAREDES Paredes em alvenaria com reboco em gesso, moldu-ras tipo “boiseries” e espelhos.
TETO Laje em concreto e rebaixo de gesso acartonado com pintura final na cor branca.
ESQUADRIAS Portas janelas em PVC branco com folhas de correr e vidro liso transparente. Janela da copa em PVC bran-co bran-com folhas de bran-correr em vidro liso transparente. Porta de acesso em PVC branco com folhas de abrir. RODAPÉ Rodapé em PVC ou MDF na cor branca ou similar. SOLEIRA Pedra natural de granito.
MOBILIÁRIOS E ACESSÓRIOS (incluindo estar externo anexo ao ambiente)
Conjuntos de mesas e cadeiras, aparador, sofá, banco, puff, banqueta ilha, espelho de piso, mesa lateral, persiana tipo rolô double vision na cor branca, cortinas em tecido padrão linho cinza chumbo, churrasqueira, adega, armários, fogão, refrigerador, painéis em MDF ou MDP com acabamento
em alto brilho, itens de decoração e iluminação conforme orientação das imagens ilustrativas da comercialização do produto.
4.1.2. SANITÁRIOS E LAVABO (COBERTURA)
PISO Piso porcelanato.
PAREDES Paredes em alvenaria com revestimento em cerâmica. TETO Rebaixo em gesso acartonado, acabamento em massa
corrida acrílica e pintura acrílica branca. Iluminação completa.
LOUÇAS Bacia sanitária e bancada em granito com cubas em louça. No banheiro PNE a cuba será de coluna con-forme orientações na NBR 9050.
METAIS Torneiras cromada. Acabamentos de registro metáli-cos. Sifão plástico corrugado acabamento metálico. Barras de apoio cromadas no banheiro PNE.
ACESSÓRIOS Os banheiros virão equipamentos com acessórios do tipo papeleira e espelhos
4.1.3. BRINQUEDOTECA
PISO Piso vinílico padrão madeira.
PAREDES Paredes em alvenaria com reboco em gesso e papel de parede infantil, conforme imagens ilustrativas. Divisória em vidro temperado.
TETO Rebaixo de gesso acartonado com pintura final na cor branca. Iluminação completa.
MOBILIARIO E ACESSÓRIOS Mobiliário em plástico fosco, puffs em corda, móbile de pássaros pendurados no forro, cabeças de elefante em madeira, tapete com textura de grama sintética, móvel em MDF para desenho, cadeiras em plástico, almofadas em lona com estampa de girafa, cabana com tecido tipo lona, escalada em cordas, balanço suspenso, corda de escalada, piscina de bolinhas, per-siana rolô cinza, papel de parede infantil, conforme imagens ilustrativas.
4.1.4. FITNESS
PISO Piso vinílico, cor cumaru.
PAREDES Paredes em alvenaria com reboco em gesso e pintura com tinta acrílica, espelhos e molduras “boiseries”. TETO Rebaixo de gesso com pintura final na cor branca.
Iluminação completa
MOBILIARIO Esteira, bicicleta, elíptico, estante de alteres e espal-dar.
4.1.5. PISCINA
TANQUE e PISO Tanque devidamente impermeabilizado, revestido com pastilhas cor areia (referência Marca Atlas ou similar.) na piscina, piso e bordas em material atérm-ico (referência Linha Karst, cor off White, Portobello ou similar.).
PAREDE EXTERNA Parede revestida em pedra (referência Pedra Hitan, marca Palimanan ou similar.) e iluminação em LED MOBILIÁRIO Serão entregues 09 espreguiçadeiras, 02 ombrelones
e 01 bangalô com chaise, seguindo a orientação das imagens ilustrativas de comercialização do produto. AQUECIMENTO A piscina contará com 03 quedas d’agua com
tem-peraturas diferentes, sendo que 01 delas terá queda constante e a temperatura será ambiente (igual à do
4.1.6. PERGOLADO E ESTAR EXTERIOR
ESTRUTURA Pergolado metálico coberto com tecido especial para proteção solar.
PISO Área sob pergolado metálico: referência piso por-celanato EXT RET Linha Ecollection, Cor Araucária Clara 20x120 – Marca Portobello ou similar.
Área estar exterior: referência piso porcelanato EXT RET Linha Travertino Navona – Cor Bianco 90x90 – Marca Portobello ou similar.
Demais áreas: referencia piso EXT RET Linha Karst – Cor Off White 90x90 - Marca Portobello ou similar. MOBILIÁRIO Serão entregues: 06 balanços cordas, 2 ninhos cordas,
04 poltronas cordas , 12 puffs cordas, 01 ninho fixo, 04 poltronas, 01 mesa com lareira, 01sofá, 01 mesa com balde de gelo e 04 mesas laterais, seguindo a ori-entação das imagens ilustrativas de comercialização do produto.
5.1. TÉCNICA CONSTRUTIVA
O empreendimento será em estrutura de concreto armado, desenvolvido pelo escritório L2 Projeto Estrutural, Responsável Técnico Engº Miguel Agostini Lahude, CREA-RS 169.238.
Os fechamentos externos serão paredes em alvenaria simples mais capoto, entre apartamentos serão em paredes dupla com lã de rocha e paredes simples entre cômodos internos dos apartamentos.
5.2. ACABAMENTOS DE FACHADAS
OTodas as paredes externas serão revestidas com Capoto: sistema de isolamento térmico composto por uma placa de EPS, massa regularizadoras, rede de armação, buchas fixadores e massa de acabamento final com a tonalidade impregnada.
Parte da fachada receberá acabamento em madeira natural, devidamente tratada para fins de exposição solar. Ressalta-se já neste memorial, que madeira natural deve receber manutenção periódica.
Na fachada frontal, encaixado no painel vertical de madeira, será entregue sistema de iluminação cêni-ca automatizada controlada pelo condomínio.
5.3. INSTALAÇÕES ELÉTRICAS
Serão executadas conforme projeto especifico, desenvolvido pela GEBRAS - responsável técnico En-genheiro Otávio Maciel Vaz- CREA RS215177, atendendo as normas das concessionárias locais. Nas unidades privativas serão entregues apenas os pontos de iluminação aparentes nas lajes de cada ambiente, ficando sob a responsabilidade do proprietário em colocar as luminárias e lâmpadas, com exceção das sacadas que já receberão um padrão de luminárias e lâmpadas oferecidos pela construtora. Toda a parte de iluminação das áreas comuns será entregue pela construtora.
5.4. AUTOMAÇÃO
Será entregue automação básica nos apartamentos, do tipo interruptor inteligente ou similar, o qual integrará um pacote de funcionalidades personalizáveis através de tela LED sensível ao toque, tais como: controle da intensidade da iluminação, carregador para dispositivos USB, acionamento de tele-visores, aparelhos de ar-condicionado e persianas. Contará também, com aplicativo que interligado à internet controlará tudo à distância.
5.5. ELEVADORES
Será instalado 04 (quatro) elevadores com capacidade mínima de 08 pessoas, todos com cabine revestida em aço escovado e espelho, com velocidade de 60 (sessenta) metros por minuto com luz de emergência da marca Hyundai, LGTech, Atlas/Schindler, Thyssen Krupp, Otis ou similar.
5.6. INSTALAÇÕES HIDROSSANITÁRIAS
Serão executadas conforme o projeto aprovado, desenvolvido pela GEBRAS, responsável técnico En-genheira Daiane Fernandes Gonçalves – CREA RS219437, atendendo as normas do SANEP. O sistema de abastecimento de água se dará através de rede pública, distribuindo-se dos reservatórios inferiores até os superiores. A medição será individualizada.
Todos os apartamentos serão executados com instalações de água quente e fria para os banheiros e pia da cozinha. Será previsto o aquecimento por aquecedor de passagem a gás ou caldeira (se for usufruir da pre instalação do sistema de calefação) ou elétrico, posicionado em área especifica de cada unidade.
5.7. CALEFAÇÃO E PISO RADIANTE
As unidades residenciais contarão com pré-instalação para sistema de calefação nos ambientes de uso prolongado (sala de estar e dormitórios), sendo que, os radiadores e a caldeira, não serão entregues pela construtora, devendo ser adquiridos pelo proprietário após a entrega do apartamento.
Já nos banheiros (exceto lavabo), haverá sistema de piso radiante elétrico controlado por termostato e espera para toalheiro aquecido que poderá tanto ser alimentado pela mesma caldeira que fará o aten-dimento dos radiadores e da água quente dos chuveiros e pias, quanto pela rede elétrica.
IMPORTANTE
A caldeira, o toalheiro e os radiadores não serão entregues pela construtora, deverão ser adquiridos após a entrega dos apartamentos para o funcionamento completo do sistema de aquecimento.
5.8. PRE INSTALAÇÃO DE AR CONDICIONADO E ASPIRAÇÃO CENTRAL
As unidades residenciais contarão com pré-instalação para sistema ar condicionado tipo split, sendo 01 ponto por ambiente de uso prolongado (sala de estar e dormitório). As maquinas de split não serão entregues pela construtora.
Também será entregue pré-instalação para sistema de aspiração central. IMPORTANTE
O kit completo para a aspiração central deverá ser adquirido pelo proprietário.
5.9. ALTERAÇÕES E MODIFICAÇÕES NAS UNIDADES
Toda e qualquer alteração nas unidades autônomas devem ser apresentadas para avaliação da constru-tora, que fará uma análise da viabilidade técnica da mesma. Em hipótese alguma haverá alteração que reflita nas áreas comuns, principalmente na volumetria externa do empreendimento.
Projetos de fechamento de terraços e sacadas estão vetados até que se forme o condomínio. Os mes-mos devem possuir unanimidade e devem ser aprovados pelo arquiteto autor do projeto arquitetônico. Não é de responsabilidade da construtora fornecer projetos de fechamento da sacada.
5.10. INSTALAÇÕES DE GÁS
O empreendimento contará com instalações de gás tubulado para as unidades residências, com um ponto localizado na cozinha e um ponto na sacada para o aquecedor de passagem ou caldeira. Haverá a medição individual de consumo para cada unidade autônoma.
A central de gás e as respectivas tubulações serão dimensionadas conforme projeto especifico, desen-volvido pela empresa GEBRAS, responsável técnico o Eng. Mec. Paulo Antonio Pereira Junior- CREA RS204603
5.11. INSTALAÇÕES DE PPCI
O Plano de Prevenção Contra Incêndio será desenvolvido pela empresa GEBRAS, com responsab-ilidade técnica da Engenheira Daiane Fernandes Gonçalves – CREA RS219437, e, será aprovado e vistoriado pelo Corpo de Bombeiros local, conforme legislação vigente.
6. OBSERVAÇÕES IMPORTANTES
A obra será entregue completamente limpa, com revestimentos, vidros e peitoris isentos de respingos. As instalações serão ligadas definitivamente à rede pública existente, sendo entregues devidamente testadas e em perfeito estado de funcionamento. A obra oferecerá total condição de habitabilidade, comprovada com a expedição do “Habite-se” pela Prefeitura Municipal.
A construtora se reserva o direito de usar materiais e equipamentos similares, em função da disponi-bilidade dos mesmos no mercado no momento da aquisição, das oportunidades de comercialização ou da melhor adequação ao projeto, mantendo-se de acordo com as normas de desemprenho e a aprovação prévia dos órgãos competentes
Os padrões de cores dos acabamentos poderão ser alterados de forma a obter-se harmonia e bom gos-to na caracterização final dos ambientes.
A construtora poderá fazer pequenos ajustes no projeto arquitetônico aprovado, uma vez que os pro-jetos complementares ainda não foram finalizados. Estes ajustes serão feitos de forma a resolver prob-lemas técnicos que possam surgir. Tais alterações poderão modificar as áreas totais reais das unidades, numa variação de 5% para mais ou para menos.
