TRIBUNAL DE JUSTIÇA DO ESTADO DE SÃO PAULO COMARCA DE SANTOS 5ª VARA CÍVEL
EDITAL DE INTIMAÇÃO DE LEILÃO ELETRÔNICO 1º E 2º LEILÃO – BEM IMÓVEL
PROCESSO -Nº 0012319-02.2019.8.26.0562
(CUMPRIMENTO DE SENTENÇA – DIREITOS/ DEVERES DO CONDOMINIO).
EXEQUENTE – Condôminio Edifício São Paulo.
EXECUTADO – Maria do Carmo de Araújo Barrichello.
O Dr. José Wilson Gonçalves, Juíz de Direito da 5ª Vara Cível do Foro da Comarca de Santos – Estado de São Paulo, na forma da lei, faz saber que, com fulcro no artigo 879 e seguintes do Código de Processo Civil, bem como o Prov.CSM nº 1625/2009 do TJSP e resolução 236, de 13 julho de 2016 do CNJ, através da empresa M Leilões , portal de leilão eletrônico, site www.mleiloes.com.br , levará a público o leilão eletrônico do bem imóvel penhorado nos autos em epígrafe, que será conduzido pela Leiloeira Oficial Marta Simone Shiokawa – JUCESP nº 820.
Do início do leilão eletrônico: O 1º primeiro leilão terá início no dia 02 de maio de 2022, às 10:00 horas, encerrando-se no dia 05 de maio de 2022 às 10:00 horas, entregando o bem imóvel a quem mais der, valor igual ou superior ao da avaliação atualizado. Não havendo licitantes no 1º leilão, inicia-se, sem interrupção o 2º leilão, qual encerrará no dia 30 de maio de 2022, às 10:00 horas, ocasião em que o bem será entregue a que mais der, conforme determinado por este MM. Juíz não sendo aceito lance inferior à 50% (cinquenta por cento) do valor da avaliação atualizada, sendo considerado preço vil qualquer valor inferior a este. Os valores serão atualizados na data do leilão.
Do bem imóvel:. Os direitos que a executada possui sobre apartamento n° 14,porta 04, localizado na RuaYara Nascimento Santini nº 64, Vila São Jorge ,Santos- SP, CEP nº 11085-750, avaliado R$ 109.333,33 (cento e nove mil, trezentos e trinta e treis reais e
trinta e treis centavos). Avaliado em 20 de setembro de 2021 conforme laudo no presente auto folhas nº123, que serão atualizados na data do leilão pela Tabela Prática do Tribunal de Justiça.
Da localização do bem imóvel: Rua Yara Nascimento Santini nº 64, porta nº 04, apartamento nº 14 , Vila São Jorge ,Santos- SP, CEP nº 11085-750,
Do Cadastro : Deverá o interessado fazer o cadastro prévio no site da leiloeira com todos os documentos exigidos no portal eletrônico. Esta leiloeira estabelece o prazo de 72 horas úteis para liberação do cadastro após o recebimento de todos os documentos exigidos no portal. No caso de processos judiciais em que o interessado seja parte, deverá o mesmo apresentar Certidão de Objeto e Pé dos referidos processos. Poderá o cadastro ser negado após as devidas consultas juntos aos órgãos competentes, comunicando o MM.Juíz o motivo da recusa do cadastro.
Do pagamento do lance: o preço do bem arrematado deverá ser depositados através de guia de depósito judicial do Banco do Brasil S.A, no prazo improrrogável de 24 (vinte e quatro horas) da realização do leilão. Em até 5 horas após o encerramento do leilão, o arrematante receberá um email com instruções de depósitos. Decorrido o prazo sem que o arrematante tenha realizado o depósito, tal informação será encaminhada a MM. Juíz para aplicação das sanções legais e cabíveis. Se o credor optar pela não adjudicação (art. 876 do CPC) participará da hasta pública e pregões na forma da lei e igualdade de condições, dispensando–se a exibição do preço até o valor atualizado do débito, mas se o valor exceder seu crédito, depositará, dentro de 3 (três) dias, a diferença, sob pena de tornar-se sem efeito a arrematação.
Do pagamento à vista : O lance à vista sempre prevalecerá sobre as propostas de pagamento parcelado (artigo 895, §7°, CPC/2015).
Do pagamento parcelado : O arrematante deverá apresentar ao leiloeiro por escrito, proposta de parcelamento do valor da arrematação até o início do leilão que será realizado, nos moldes e limites trazidos pelo artigo 895, incisos I e II, CPC/2015. Neste
requerimento escrito e endereçado ao Juízo, o interessado deverá apresentar as prestações (observado o requisito do artigo 895, § 1°, CPC/2015), a modalidade, o indexador de correção monetária (artigo 895, § 2º, CPC/2015), a garantia oferecida (artigo 895, § 1°, CPC) e as condições de pagamento do saldo devedor (artigo 895, § 2º, CPC/2015). No mesmo requerimento, o interessado na arrematação com pagamento parcelado deverá consignar expressamente estar ciente da incidência da multa de 10% (sobre a parcela inadimplida somada às parcelas vincendas) em caso de atraso no pagamento (artigo 895,
§ 4°, CPC/2015). E, em caso de inadimplemento, deverá declarar sua ciência sobre a possibilidade de o exequente pedir a resolução da arrematação ou a cobrança do valor em aberto nestes mesmos autos (artigo 895, § 5°, CPC/2015).
Dos lances: O arrematante deverá oferecer lance através do sítio eletrônico www.mleiloes.com.br em qualquer momento após abertura dos lances, sob pena de nulidade da proposta de arrematação. Fica vedada o cadastramento e participação dos agentes elencados no artigo 890 do CPC/2015. Não serão aceitos lances que não sejam através do site da leiloeira www.mleiloes.com.br, excetuando-se quaisquer outros como e-mail, telefone , whatsApp ou qualquer outra forma de comunicação.
Da comissao da leiloeira: O arrematante deverá pagar a leiloeira, a título de comissão, o valor correspondente a 5% (cinco) por cento do preço da arrematação. O pagamento da comissão devida ao gestor judicial deverá ser realizado no prazo improrrogável de até 24 (vinte e quatro horas) a contar do encerramento da alienação judicial, por meio de depósito em conta da leiloeira, sob pena de desfazimento da arrematação. Decorrido o prazo sem que o adquirente tenha realizado o pagamento da comissão do gestor, igualmente o que ocorrerá com a ausência de pagamento do lance, tal informação será encaminhada ao MM Juíz competente para a aplicação das medidas legais cabíveis
Observação: será devida a comissão do leiloeiro somente se o leilão for positivo.
Da meação do cônjuge ou coproprietário: É reservada ao coproprietário ou ao cônjuge não executado a preferência na arrematação do bem em igualdade de condições (art. 843 e 894 do CPC). Havendo a arrematação, será reservada a parte do coproprietário ou da meação do cônjuge não executado, que deverá ser previamente intimada.
Do auto de arrematação: Nos moldes do art. 20 do Prov. CSM 1625/09, o auto de arrematação somente será assinado pelo Juiz de Direito após a efetiva comprovação do pagamento integral do valor da arrematação e da comissão da leiloeira ou em caso de arrematação parcelada o comprovante do pagamento da primeira parcela referente aos 25% (vinte e cinco por cento) de entrada. Em caso de não pagamento, aplicar-se-á o disposto do artigo 21 do provimento CSM 1625/09. Após assinado o auto de arrematação pelo Juiz, pelo Leiloeiro Oficial e pelo Arrematante esta será considerada perfeita, acabada e irretratável, ainda que sejam julgados procedentes os embargos do executado ou ação autônoma que trata o § 4º do art. 903 do CPC.
Da carta de arrematação ou mandado de entrega : Passado o prazo de 10 (dez) dias úteis, previsto no § 2° do Art. 903 do CPC, sem que tenha havido alegação de qualquer das situações previstas no § 1° do mesmo, será expedida a carta de arrematação ou mandado de entrega de bens móveis e, em caso de arrematação parcelada, a expedição da carta de arrematação será posterior a comprovação de registro de garantia judicial.
Das despesas e demais credores hipotecários: Aos credores aplicar-se-á o disposto no art. 908 do CPC. Eventuais ônus, taxas e impostos incidentes, aplicar-se-á o art. 130, parágrafo único do Código Tributário Nacional. Despesas gerais relativas a escrituração, registro de imóveis, ITBI, etc serão de responsabilidade do arrematante.
Da intimação dos executados, corresponsáveis e demais interessados : Serão cientificados do dia, hora e local da alienação judicial por intermédio de seus advogados, em caso de representação incluindo nome do patrono, ficando os mesmos intimados das designações supra pelo presente edital, consideram-se intimados por este edital nos termos do artigo 889, I e parágrafo único do CPC. Eventuais credores preferenciais dos executados ficam, desde já, intimados das datas e horários dos leilões e do prazo de se habilitarem em seus respctivos créditos (Art. 804 do CPC). Os participantes da hasta pública não poderão alegar desconhecimento das cláusulas desde edital para se eximirem das obrigações geradas, inclusive aquelas de ordem criminal na forma do art.358 do Código Penal Brasileiro : “Todo aquele que impedir, perturbar ou fraudar
ameaça, fraude ou oferecimento de vantagem, estará de acordo com o art. 358 do Código Penal incurso na pena de dois meses a um ano de detenção, ou multa, além da pena correspondente à violência”.
Disposição final : Os bens serão vendidos no estado de conservação em que se encontram, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições antes das datas designadas para as alienações judiciais eletrônicas.
Dúvidas e eaclarecimentos: Pessoalmente pertante o Oficio Civel onde tramita a presenta ação; no escritório da leiloeira oficial localizada à rua Sebastião de Oliveira, 90, Boqueirão, Praia Grande, SP, CEP 11071-200; através do telefone (13)99177.2834 ou por email contato@mleiloes.com.br.
Dado e passado nesta cidade.
Advogado: Dr. Marcelo Fernades Lopes (OAB/SP Nº 201442).
Praia Grande, 08 de fevereiro de 2022.
Marta Simone Shiokawa Leiloeira Oficial JUCESP nº 820
Dr. José Wilson Gonçalves Juíz de Direito
