EXMO. SR. DR. JUIZ DE DIREITO DA 1ª. VARA CÍVEL DA COMARCA DE SÃO JOÃO DA BOA VISTA-SP.
PROCESSO N.º 1001021-17.2015.8.26.0568 EXECUÇÃO DE TITULO EXTRAJUDICIAL
JOSÉ CARLOS PIO DE MAGALHÃES, perito avaliador nomeado por r. despacho, nos autos em epígrafe, em que é requerente BANCO BRADESCO S/A, e requerido LUZIA ALVES OLIVEIRA GESSO ME E OUTROS, vem, respeitosamente, à presença de Vossa Excelência, em cumprimento ao mandado expedido dos autos acima informados, apresentar o laudo de avaliação que segue em anexo, e requerer se digne Vossa Excelência autorizar o levantamento dos honorários deste avaliador, expedindo-se o necessário para tanto, conforme MLE anexo.
Da juntada deste aos autos, pede deferimento.
São João da Boa Vista-SP, 30 de Novembro de 2.020.
JOSÉ CARLOS PIO DE MAGALHÃES CRECI 15.175.
LAUDO DE AVALIAÇÃO
I – CONSIDERAÇÕES INICIAIS:
Destina-se o presente Laudo de Avaliação a atribuir o valor de mercado de uma parte ideal (50%) pertencente à executada LUZIA ALVES OLIVEIRA, sobre um bem imóvel localizado nesta cidade, objeto da Matrícula de nº 50.473, Livro 2, do Cartório de Registro de Imóveis desta Comarca, objeto de penhora de fls. 457 nos autos do processo de nᵒ 1001021-17.2015.8.26.0568, conforme descrições seguintes:
II – IMOVEL OBJETO DA MATRÍCULA Nº 50.473 DO CRI LOCAL:
Trata-se de um imóvel rural localizado neste município de São João da Boa Vista-SP, próximo ao Distrito Industrial, no local denominado “Sitio 21 de Abril”, com inscrição na Prefeitura Municipal local sob o nº 0022.0004.01310, e objeto da Matrícula de nº 50.473, Livro 2, junto ao Cartório de Registro de Imóveis desta Comarca, contendo a área de 6.534,15 metros quadrados.
O imóvel é composto por uma gleba de terras e uma construção residencial, tipo chácara de veraneio, construída de alvenaria e coberta por lajes, madeiramento e telhas de cerâmica, com todas as instalações elétricas e sanitárias, com portas e portais de madeira e esquadrias de ferro com vidro liso, contendo uma cozinha com piso de cerâmica e azulejos até o teto, dois banheiros com piso de cerâmica e azulejos até o teto, uma sala com piso de cerâmica, três dormitórios com piso de cerâmica, e uma varanda com piso de cerâmica, e cobertura em madeira aparelhada, aparente, e telhas de cerâmica.
Possui também, fora das dependências da edificação principal, um cômodo de alvenaria e cobertura em madeira e telhas de amianto, esquadrias de ferro e piso de cimento.
Diga-se, ainda, que o imóvel aparenta regular estado de conservação, tem acesso por asfalto e estrada de terra em alguns trechos, está servido de água e energia elétrica, estando nas imediações do Distrito Industrial da cidade de São João da Boa Vista-SP, com acesso pela Rodovia SP 342, próximo do trevo de interseção com a Rodovia SP 344:
- FOTOS:
III - DA AVALIAÇÃO:
Conforme informações colhidas junto a praça desta, em pesquisas realizadas junto a empresas do ramo imobiliário, e diante da experiência profissional deste avaliador, fica atribuído o preço de mercado do imóvel objeto desta avaliação, em sua integridade (terreno total e respectivas construções), em R$ 600.000,00 (seiscentos mil reais), perfazendo o total da parte ideal de 50,0% (cinquenta por cento) em R$ 300.000,00 (trezentos mil reais).
IV - CONSIDERAÇÕES FINAIS:
Nada mais havendo a avaliar, é encerrado este laudo avaliatório, em cinco laudas impressas somente no anverso, sendo esta última datada e assinada, esclarecendo este perito que se encontra à ordem e disposição do Juízo.
São João da Boa Vista, 30 de Novembro de 2.020.
JOSÉ CARLOS PIO DE MAGALHÃES
