8º Oficial de Registro de Títulos e Documentos e Civil de Pessoa Jurídica da Comarca de São Paulo. Nº de 08/12/2020

Certifico e dou fé que o documento eletrônico anexo, contendo 20 (vinte) páginas, foi apresentado em 08/12/2020, o qual foi protocolado sob nº 1.516.427, tendo sido registrado eletronicamente sob nº 1.513.454 no Livro de Registro B deste 8º Oficial de Registro de Títulos e Documentos da Comarca de São Paulo, na presente data.

Natureza:

CESSÃO ELETRÔNICA

Certifico, ainda, que consta no documento eletrônico registrado as seguintes assinaturas digitais:

FELIPE TAVARES DE BARROS:21714419843(Padrão: CADES) ERIK FABIANO ESTELA AMORIM:21506338844(Padrão: CADES) RONALDO YOSHIO AKAGUI:29453876895(Padrão: CADES)

THIAGO DE OLIVEIRA ANDRADE PAZINATTO:26424719857(Padrão: CADES) FERNANDO CORREIA BRASIL:22886396877(Padrão: CADES)

VINICIUS BERNARDES BASILE SILVEIRA STOPA:21871856809(Padrão: CADES)

São Paulo, 08 de dezembro de 2020 Assinado eletronicamente

Cicero Carvalho de Lima Escrevente Autorizado

Este certificado é parte integrante e inseparável do registro do documento acima descrito.

Emolumentos

ISS R$ 5.556,04

R$ 116,45 Estado R$ 1.579,09

Condução R$ 0,00 Secretaria da Fazenda

R$ 1.080,79

Outras Despesas R$ 0,00 Registro Civil

R$ 292,42

Total R$ 9.272,80 Tribunal de Justiça

R$ 381,32 Ministério Público

R$ 266,69

servicos.cdtsp.com.br/validarregistro

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INSTRUMENTO PARTICULAR DE CESSÃO FIDUCIÁRIA DE RECEBÍVEIS SOB CONDIÇÃO SUSPENSIVA E OUTRAS AVENÇAS

O presente Contrato é celebrado por e entre:

RESIDENCIAL SÃO MATEUS SPE LTDA., sociedade empresária limitada, inscrita no CNPJ/ME sob o nº 23.859.672/0001-52, com sede na Cidade de São Paulo, Estado de São Paulo, na Avenida Chedid Jafet, 222, Bloco C, Conjunto 52, Sala D4, Vila Olímpia – CEP 04551-065, neste ato representada na forma de seu Contrato Social (“Fiduciante”); e

TRAVESSIA SECURITIZADORA S.A., sociedade anônima aberta, com sede na Cidade de São Paulo, Estado de São Paulo, na Rua Bandeira Paulista, 600, Conjunto 44, Sala 01, Itaim Bibi, CEP 04532-001, inscrita no CNPJ/ME sob o nº 26.609.050/0001-64, neste ato representada na forma de seu Estatuto Social (“Fiduciária” ou “Securitizadora”, respectivamente).

(sendo as Fiduciantes e a Fiduciária denominadas, conjuntamente, como “Partes” e, individualmente, como “Parte”)

E, ainda, na qualidade de Interveniente Anuente:

SUGOI S.A., sociedade por ações, com registro de companhia aberta perante a CVM - Comissão de Valores Mobiliários (“CVM”), com sede na Cidade de São Paulo, Estado de São Paulo, na Avenida Chedid Jafet, 222, 5º andar, Cj. 52, Bloco C, Vila Olímpia, inscrita no CNPJ/ME sob n.º 13.584.310/0001-42, neste ato representada na forma do seu Estatuto Social (“Devedora”);

KIBUTZ ADMINISTRAÇÃO E PARTICIPAÇÕES S.A., sociedade anônima com sede na Cidade de São Paulo, Estado de São Paulo, na Rua Chedid Jafet, 222, Bloco C, 5º Andar, conjunto 52, sala B1, Vila Olímpia, CEP 04551-065, inscrita no CNPJ/ME sob o nº 21.277.211/0001-46, neste ato representada na forma de seu Estatuto Social, por seus representantes legais (“Kibutz”)

RONALDO YOSHIO AKAGUI, brasileiro, advogado, portador da cédula de identidade RG nº 35.227.358-6 e inscrito no CPF/MF sob o nº 294.538.768-95, casado sob o regime de comunhão parcial de bens com Flavia Costa Akagui, brasileira administradora de empresas, portadora da cédula de identidade RG nº 42 620 819 5 e inscrita no CPF sob o nº 326 859 518 90, ambos residentes e domiciliados na Cidade de São Paulo, Estado de São Paulo e com endereço comercial na Rua Chedid Jafet, 222, Bloco C, 5º Andar, conjunto 52, sala B1, Vila Olímpia, CEP 04551-065 (“Ronaldo”)

THIAGO DE OLIVEIRA ANDRADE PAZINATTO, brasileiro, economista, portador da cédula

de identidade RG nº 24.523.500-0 SSP/SP, inscrito no CPF sob o nº 264 247198 57, casado sob

o regime de comunhão parcial de bens com Patricia Sanchez Casariego Pazinatto, brasileira,

empresária, portadora da cédula de identidade RG nº 23 466 546 4 e inscrita no CPF sob o nº

279 585 798 70, ambos residentes e domiciliados na Cidade de São Paulo, Estado de São Paulo

e com endereço comercial na Rua Chedid Jafet, 222, Bloco C, 5º Andar, conjunto 52, sala B1, Vila Olímpia, CEP 04551-065 (“Thiago”);

RESIDENCIAL BOM RETIRO SPE LTDA., sociedade empresária limitada, inscrita no CNPJ/ME sob o nº 24.083.535/0001-31, com sede na Cidade de Paulínia, Estado de São Paulo, na Rua Francisco do Braz Prado, s/n, Parque Bom Retiro – CEP 13140-000, neste ato representada na forma de seu Contrato Social (“Residencial Bom Retiro SPE”);

RESIDENCIAL PARQUE DO CARMO SPE LTDA., sociedade empresária limitada, inscrita no CNPJ/ME sob o nº 24.083.451/0001-06, com sede na Cidade de São Paulo, Estado de São Paulo, na Avenida Chedid Jafet, 222, Bloco C, Conjunto 52, Sala D3, Vila Olímpia – CEP 04551-065, neste ato representada na forma de seu Contrato Social (“Residencial Parque do Carmo SPE”); e

RESIDENCIAL SPORTS GARDENS DA AMAZÔNIA LTDA., sociedade empresária limitada, inscrita no CNPJ/ME sob o nº 24.183.679/0001-60, com sede na Cidade de Rio Branco, Estado do Acre, na Estrada Dias Martins, nº 204 – Sala 6-B, bairro Residencial Petrópolis, CEP: 69.919- 140, neste ato representada na forma de seu Contrato Social, (“Residencial Sports Gardens da Amazônia” e em conjunto com Kibutz, Ronaldo, Thiago, Residencial Bom Retiro SPE, Residencial Parque do Carmo SPE os “Fiadores”).

II – CONSIDERAÇÕES PRELIMINARES:

a) A Fiduciante é legítima proprietária de determinados imóveis, dentre os quais encontram- se mas não se limitam aos imóveis objetos das Matrículas nº 183.012 e 183.013 todas do 7º Oficial de Registro de Imóveis da Cidade de São Paulo Estado de São Paulo (“Imóveis”), sobre os quais será implementado um empreendimento imobiliário residencial, conforme melhor descritos e caracterizados no Anexo I ao presente Contrato (“Empreendimento”), de forma que suas unidades autônomas serão destinadas à venda junto a terceiros adquirentes por meio da celebração dos respectivos Contratos de Venda e Compra de Unidade Autônoma (respectivamente, “Adquirentes” e “Contratos de Compra e Venda”), passando a Fiduciante a fazer jus a todo e qualquer recebível ou direito creditório presente e futuro oriundos dos financiamentos diretos realizados pela Devedora e/ou suas controladas no âmbito dos Contratos de Compra e Venda devidos pelos respectivos Adquirentes (“Recebíveis”);

b) Nesta data, a Devedora emitiu a Escritura Particular da Terceira Emissão de Debêntures Simples, Não Conversíveis em Ações, em Série única, com Garantia Real, Fiduciária e Fidejussória, para colocação privada, da Sugoi S.A ., em favor da Fiduciária, (“Debênture”), no valor de R$

35.000.000,00 (trinta e cinco milhões de reais);

c) em decorrência da emissão das Debêntures, a Devedora se obrigou, entre outras

obrigações, a pagar à Fiduciária, na qualidade de debenturista, os valores previstos na Escritura

de Emissão de Debêntures, incluindo a obrigação de pagamento do valor nominal unitário

atualizado e da remuneração, bem como todos e quaisquer outros direitos creditórios devidos

pela Devedora por força das Debêntures, e a totalidade dos respectivos acessórios, tais como

encargos moratórios, multas, penalidades, indenizações, despesas, custas, honorários, e demais

encargos contratuais e legais previstos nos termos da Escritura de Emissão de Debêntures

(“Créditos Imobiliários”);

d) A Fiduciária emitiu 1 (uma) Cédula de Crédito Imobiliária (“CCI”), por meio do Instrumento Particular de Emissão de Cédula de Crédito Imobiliário Integral, Sem Garantia Real Imobiliária, sob a Forma Escritural , celebrado pela Fiduciária, nomeando a PLANNER CORRETORA DE VALORES S.A.., instituição financeira com sede na Cidade de São Paulo, Estado de São Paulo, na Avenida Brigadeiro Faria Lima, nº 3.900, 10º andar, CEP 04538-132, inscrita no CNPJ/ME sob o nº 00.806.535/0001-54, na qualidade de instituição custodiante (“Instituição Custodiante”), para representar a totalidade dos Créditos Imobiliários;

e) como premissa para a emissão da Debênture, ficou estabelecido que os referidos Créditos Imobiliários serão vinculados aos Certificados de Recebíveis Imobiliários da 39ª Série da 1ª Emissão da Fiduciária (“CRI”);

f) os CRI serão emitidos conforme o Termo de Securitização de Créditos Imobiliários (“Termo de Securitização”) a ser celebrado entre a Fiduciária e a PLANNER CORRETORA DE VALORES S.A. (acima qualificada), na qualidade de agente fiduciário dos CRI;

g) Em garantia do cumprimento fiel e integral: (i) a obrigação de pagamento de todos os direitos de crédito decorrentes da Debênture, com valor total de principal de R$ 35.000.000,00 (trinta e cinco milhões de reais), acrescido da Remuneração, conforme previstos na Debênture, bem como todos e quaisquer outros encargos devidos por força da Debênture, incluindo a totalidade dos respectivos acessórios, tais como encargos moratórios, multas, penalidades, indenizações, despesas, custas, Prêmio, amortizações, honorários e demais encargos contratuais e legais previstos e relacionados à Debênture, e (ii) de quaisquer outras obrigações, pecuniárias ou não, incluindo, sem limitação, declarações e garantias prestadas pela Devedora e/ou pelos Fiadores, nos termos dos Documentos da Operação (“Obrigações Garantidas”), a Fiduciante se obrigou a outorgar, entre outras garantias, a cessão fiduciária dos Recebíveis presentes e futuros oriundos do Empreendimento em favor da Fiduciária (“Cessão Fiduciária de Recebíveis” );

h) As Partes dispuseram de tempo e condições adequadas para a avaliação e discussão de todas as cláusulas deste instrumento, cuja celebração, execução e extinção são pautadas pelos princípios da igualdade, probidade, lealdade e boa-fé; e

i) Exceto se de outra forma aqui disposto, os termos aqui utilizados iniciados em maiúsculo e não definidos terão o significado a eles atribuídos nos demais Documentos da Operação. Todas as referências contidas neste Contrato a quaisquer outros contratos ou documentos deverão ser consideradas como referências a tais instrumentos conforme alterados, aditados ou modificados, na forma como se encontrem em vigor.

RESOLVEM as Partes celebrar este “ Instrumento Particular de Cessão Fiduciária de Recebíveis

Sob Condição Suspensiva e Outras Avenças ” (“Contrato”), que será regido pelas seguintes

cláusulas, condições e características.

III – CLÁUSULAS:

CLÁUSULA PRIMEIRA –CESSÃO FIDUCIÁRIA EM GARANTIA

1.1. Cessão fiduciária em Garantia: Em garantia do cumprimento das obrigações assumidas pela Devedora no âmbito da Debênture, a Fiduciante, neste ato, cede e transfere fiduciariamente, de maneira irrevogável e irretratável, a partir da presente data, nos termos do artigo 66-B, §3º, da Lei 4.728/65, e dos artigos 18 ao 20 da Lei 9.514/97, o domínio resolúvel e a posse indireta da totalidade dos Recebíveis oriundos do Empreendimento, compreendendo todos e quaisquer créditos líquidos, presentes e futuros, principais e acessórios, titulados ou que venham a ser titulados pelas Fiduciantes oriundos dos financiamentos diretos realizados pela Devedora e/ou suas controladas comercialização das unidades autônomas integrantes do Empreendimento.

1.1.1. A presente Garantia fiduciária é constituída, neste ato, sob condição suspensiva, na forma do Art. 125 do Código Civil, de forma que a mesma passará a viger de forma automática após o total adimplemento das obrigações das Debêntures 2ª Emissão, conforme previsto na Escritura de Emissão de Debêntures (“Ônus Preexistente”).

1.1.2. A Fiduciante obriga-se a não compensar os Recebíveis com nenhum valor que seja devido pela Securitizadora, por força de outra relação contratual que não a descrita neste Contrato.

1.1.3. Integrarão esta Cessão Fiduciária de Recebíveis todos os direitos, frutos, rendimentos e vantagens que forem atribuídos aos Recebíveis.

1.1.4. A Fiduciante deverá ceder fiduciariamente quaisquer novos Recebíveis que venham a ser titulados por ela relativamente ao Empreendimento, a qualquer tempo até o cumprimento integral das Obrigações Garantidas, os quais passarão a integrar a Cessão Fiduciária de Recebíveis, obrigando-se a Fiduciante a celebrar os respectivos aditamentos ao presente Contrato a cada 03 (três) meses a contar da presente data ou em menor prazo se assim solicitado pela Fiduciária, sob pena de caracterizar inadimplemento das Obrigações Garantidas.

1.1.5. A exigibilidade da obrigação de ceder fiduciariamente os Recebíveis ficará suspensa enquanto a Razão do Saldo Devedor, conforme definida na Escritura de Emissão de Debêntures, apresentar resultado igual ou superior a 170% (sento e setenta por cento), considerando a última medição mensal realizada na Data de Apuração.

1.2. Caso a Fiduciante venha a realizar qualquer operação de cisão, fusão, incorporação ou incorporação de ações da Fiduciante, alterando, assim, a titularidade dos Recebíveis, a presente Garantida deverá ser previamente aditada a fim de que as novas sociedades que venham a titular, direta ou indiretamente, qualquer direito ou pretensão de direito sobre os Recebíveis, seja parte ou anuente do presente instrumento, de forma a manter a totalidade dos Recebíveis vinculados à presente Garantia Fiduciária, sob pena de vencimento antecipado das Obrigações Garantidas.

CLÁUSULA SEGUNDA – CARACTERÍSTICAS DAS OBRIGAÇÕES GARANTIDAS

2.1. Descrição das Obrigações Garantidas: As Obrigações Garantidas possuem as características descritas na Debênture que, para os fins do artigo 66-B da Lei 4.728/65 e do artigo 18 da Lei 9.514/97, constituem parte integrante e inseparável deste Contrato, como se nele estivessem integralmente transcritos, conforme características abaixo:

(a) Emissão: 1ª;

(b) Série(s): 39ª;

(c) Quantidade de CRI: 35.000;

(d) Valor Global da Série: R$ 35.000.000,00 (trinta e cinco milhões de reais);

(e) Valor Nominal Unitário: R$ 1.000,00 (um mil reais), na Data de Integralização;

(f) Atualização Monetária: não há;

(g) Remuneração: a remuneração será equivalente a 100% (cem por cento) da variação acumulada das taxas médias diárias dos DI – Depósitos Interfinanceiros de um dia, over extra grupo, expressas na forma percentual ao ano, base 252 (duzentos e cinquenta e dois) Dias Úteis, calculadas e divulgadas diariamente pela B3, no informativo diário disponível em sua página na internet (http://www.b3.com.br) (“Taxa DI”), acrescida exponencialmente de spread (sobretaxa) de 7,00% (sete por cento) ao ano, base 252 (duzentos e cinquenta e dois) Dias Úteis, calculada de acordo com a seguinte fórmula;

(h) Periodicidade e Forma de Pagamento da Amortização: de acordo com a tabela constante do Anexo III da Debênture, observadas as hipóteses de amortização e resgate antecipado da Debênture;

(i) Periodicidade de pagamento da Remuneração: Mensalmente, observada a tabela constante do Anexo III da Debênture;

(j) Prêmio: Prêmio de Antecipação e Prêmio de Antecipação do Principal;

(k) Regime Fiduciário: Sim;

(l) Ambiente de Depósito Eletrônico, Distribuição e Negociação: B3;

(m) Data de Emissão: 1 de dezembro de 2020;

(n) Local de Emissão: São Paulo – SP;

(o) Data de Vencimento Final: 21 de novembro de 2024;

(p) Prazo de vencimento: 1451 dias;

(q) Taxa de Amortização: de acordo com a tabela de amortização constante do Anexo III da Debênture;

(r) Garantias: Em conjunto: o Fundo de Reserva, a Fiança, a Cessão Fiduciária de Recebíveis, a Cessão Fiduciária de Recebíveis com Condição Suspensiva, a Alienação Fiduciária de Quotas, a Alienação Fiduciária de Quotas com Condição Suspensiva e a Alienação Fiduciária de Imóveis Novos Empreendimentos;

(s) Coobrigação da Emissora: Não há;

(t) Carência do Principal: o valor do principal será pago após uma carência de 6 (seis) meses;

(u) Subordinação: o CRI será emitido em uma única série;

(v) Data do Primeiro Pagamento da Remuneração: 21 de dezembro de 2020;

(w) Data do Primeiro Pagamento de Amortização Programada: 21 de junho de

2021; e

(x) Forma: escritural.

CLÁUSULA TERCEIRA – APERFEIÇOAMENTO DA GARANTIA DE CESSÃO FIDUCIÁRIA

3.1. Formalização da Cessão Fiduciária de Recebíveis: A Fiduciante se obriga a, no prazo de até 5 (cinco) Dias Úteis contados da data da superação da Condição Suspensiva: (a) a protocola- lo nos Cartórios de Registro de Títulos e Documentos das Comarcas das sedes das Partes; e (b) às suas expensas enviar à Fiduciária, com cópia ao Agente Fiduciário, em até 5 (cinco) Dias Úteis do respectivo registro, 1 (uma) cópia deste Contrato registrado nos termos da alínea (a) acima.

A Fiduciante se obriga ainda, a às suas expensas e em prazo não excedente a 30 (trinta) dias a contar da superação da condição suspensiva e consequente quitação do Ônus Preexistente, a apresentar o comprovante do registro do presente Contrato bem como qualquer eventual aditamento nos Cartórios de Registro de Títulos e Documentos das Comarcas das sedes das Partes.

3.1.1. O prazo de 30 (trinta) dias de que trata o item 3.1., acima, poderá ser prorrogado por mais um único período de 30 (trinta) dias, desde que, a critério da Fiduciária, a Fiduciante comprove estar diligenciando o cumprimento das exigências apresentadas pelo Cartório de Registro de Títulos e Documentos competente, dentro dos prazos legais, sendo certo que eventuais posteriores prorrogações de tal prazo dependerão de prévio comum acordo entre as Partes aqui signatárias;

3.1.2. Todos e quaisquer custos, despesas taxas e/ou tributos das averbações e registros relacionados à celebração e registro do presente Contrato, das garantias nele previstas ou de qualquer alteração do mesmo serão de responsabilidade da Fiduciante e/ou da Devedora. Não obstante, a Fiduciária poderá, caso a Fiduciante não faça, providenciar os registros e demais formalidades aqui previstas em nome da Fiduciante, a qual reconhece desde já como sendo líquidas, certas e exigíveis as notas de débito que venham a ser emitidas pela Fiduciária sem prejuízo do descumprimento de obrigação não pecuniária, para pagamento dos custos e/ou despesas relativas aos registros e demais formalidades previstas neste Contrato. Nestes casos, a Fiduciante deverá reembolsar a Fiduciária por tais custos e/ou despesas no prazo de 10 (dez) Dias Úteis contados do recebimento da respectiva nota de débito emitida pela Fiduciária.

CLÁUSULA QUARTA – ADMINISTRAÇÃO DOS RECEBÍVEIS

4.1. Administração dos Recebíveis: As atividades relacionadas à administração ordinária e cobrança judicial dos Recebíveis serão exercidas pela Fiduciante, ficando responsável, inclusive, pela realização de toda e qualquer atividade de cobrança dos Adquirentes, inclusive com os custos de emissão de boletos para pagamento dos Recebíveis e todas as taxas e tributos incidentes ou que venham a incidir sobre os recursos mantidos na Conta Centralizadora, na Conta Vinculada A e na Conta Vinculada B e para a manutenção da referidas contas.

4.2. Notificação aos Adquirentes: Sem prejuízo do quanto previsto na alínea “(i)” do item

6.1. abaixo e do item 4.1. acima, a Fiduciante obriga-se a comunicar aos Adquirentes das

unidades autônomas do Empreendimento sobre a presente Cessão Fiduciária de Recebíveis, no ato da celebração dos competentes Contratos de Compra e Venda, sem prejuízo da indicação da presente Cessão Fiduciária nos boletos para pagamento dos Recebíveis (“Notificações”).

4.3. Os Recebíveis serão recebidos na conta 3154.003.905061-3, na Caixa Econômica Federal (“Conta Vinculada A”). Após o recebimento de tais Recebíveis na Conta Vinculada A eles serão automaticamente transferidos para uma segunda conta vinculada na Caixa Econômica Federal, de nº 3154.003.902300-4 (“Conta Vinculada B”). Os recebíveis disponíveis na Conta Vinculada B serão transferidos semanalmente à Conta Centralizadora, conforme definida na Escritura de Emissão de Debêntures (Conta corrente nº 31214-1, agência 8499, do Banco Itaú nº341). Não obstante a movimentação automática dos recursos, fica expressamente acordado que, em qualquer hipótese, os recursos da Conta Vinculada A e da Conta Vinculada B somente poderão ser movimentados por ordem exclusiva da Securitizadora.

4.3.1. Caso quaisquer recursos relativos aos Recebíveis sejam erroneamente transferidos ou depositados em conta diversa da Conta Vinculada A, por qualquer motivo, a Fiduciante deverá providenciar a transferência de tais recursos para a Conta Vinculada A no prazo de até 2 (dois) Dias Úteis contados da respectiva data de recebimento.

4.4. Utilização dos Recursos: Os Recebíveis enviados à Conta Vinculada A deverão ser transferidos automaticamente à Conta Vinculada B e, posteriormente, transferidos da Conta Vinculada B à Conta Centralizadora semanalmente. Ademais, os Recebíveis enviados à Conta Centralizadora terão a destinação que lhes for dada pela Cláusula 4.21.3 da Debênture, incluindo expressamente a possibilidade de serem utilizados para a Amortização Antecipada Compulsória das Debêntures.

4.4.1. Sem prejuízo do disposto no item 4.4. acima, os Recebíveis cedidos fiduciariamente serão utilizados para Amortização Extraordinária ou Resgate Antecipado dos CRI, conforme definido no Termo de Securitização, caso: (a) após o 10º (décimo) mês (inclusive) e até o 12º (décimo segundo) mês, contados da data de Emissão, a Razão do Saldo Devedor seja inferior a 115% (cento e quinze por cento); e (b) após o 13º (décimo terceiro) mês (inclusive), contados da data de Emissão, a Razão do Saldo Devedor seja inferior a 130% (cento e trinta por cento).

4.4.2. Tais recursos, depois de recebidos na Conta Centralizadora, enquanto não utilizados para os referidos fins, poderão ser aplicados em (i) fundos de investimento de renda fixa de baixo risco, com liquidez diária, que tenham seu patrimônio representado por títulos ou ativos financeiros de renda fixa, pós-fixados, emitidos pelo Tesouro Nacional ou pelo Banco Central do Brasil; (ii) certificados de depósito bancário ou investimentos compromissados com liquidez diária emitidos por instituições financeiras de primeira linha;

ou (iii) títulos públicos federais atrelados à SELIC ("Investimentos Permitidos"), sendo

certo que tais Investimentos Permitidos e quaisquer outros direitos presentes ou futuros

que decorram da Conta Centralizadora, também são, neste ato e nos termos da legislação

em vigor, entregues em cessão fiduciária à Fiduciária, estando incluídos, desta forma, na

definição de Recebíveis.

4.4.3. A Fiduciante, a Devedora e/ou os Fiadores serão responsáveis pelo pagamento de todas as despesas decorrentes da efetivação e formalização do presente Contrato, bem como pelo pagamento das despesas da operação e daquelas referentes à administração do patrimônio, sendo que, verificada a mora da Fiduciante no cumprimento dessa obrigação e respeitados os prazos de cura, os recursos decorrentes da arrecadação dos Recebíveis ora cedidos fiduciariamente e que estejam depositados na Conta Centralizadora poderão ser utilizados para pagamento das referidas despesas.

CLÁUSULA QUINTA - EXCUSSÃO DOS RECEBÍVEIS CEDIDOS

5.1. Excussão da Garantia Fiduciária: A Fiduciante autoriza a Securitizadora, no caso de inadimplência de quaisquer das Obrigações Garantidas, a imediatamente exercer todos os direitos referentes aos Recebíveis, independentemente de qualquer ato, notificação judicial ou extrajudicial, podendo inclusive alienar os Recebíveis, independentemente de leilão, hasta pública, avaliação prévia, pregão público ou qualquer outra medida judicial ou extrajudicial, conforme o artigo 66-B, caput, da Lei nº 4.728/65, para o pagamento das Obrigações Garantidas.

5.1.1. A Securitizadora fica desde já autorizada a praticar todos os atos de forma a cumprir o disposto neste Contrato. Para tanto a Fiduciante, neste ato e na melhor forma de direito, confere desde já à Securitizadora, nos termos do artigo 684 do Código Civil, os mais amplos e especiais poderes para atuar como procuradora em nome da Fiduciante, incluindo, mas não se limitando, com poderes para excutir a presente garantia e a celebrar os respectivos aditamentos ao presente Contrato, respondendo pelos eventuais abusos que cometer no exercício dos poderes que lhe forem conferidos no âmbito desta cláusula.

5.1.2. A eventual excussão parcial da Cessão Fiduciária não afetará os termos, condições e proteções deste Contrato e não implicará na liberação da Cessão Fiduciária ora constituída, sendo que o presente Contrato permanecerá em vigor até a data de liquidação de todas as Obrigações Garantidas.

5.2. Saldo Remanescente: Caso, após a utilização dos recursos relativos aos Recebíveis para pagamento da totalidade das Obrigações Garantidas, seja verificada a existência de saldo credor remanescente, referido saldo deverá seguir a Ordem de Pagamentos, conforme prevista no Termo de Securitização.

5.3. Pluralidade de Garantias: As Partes desde já concordam que caberá unicamente à Fiduciária, a seu exclusivo critério, definir a ordem de excussão das garantias constituídas para assegurar o fiel adimplemento das Obrigações Garantidas, sendo que a execução da presente garantia será procedida de forma independente e em adição a qualquer outra execução de garantia, real ou pessoal, concedida à Fiduciária para satisfação das Obrigações Garantidas.

5.4. Extinção: Cumpridas as Obrigações Garantidas, este Contrato de Cessão Fiduciária de Recebíveis se extinguirá e, como consequência, a titularidade fiduciária dos Recebíveis será imediatamente restituída pela Securitizadora à Fiduciante.

CLÁUSULA SEXTA – OBRIGAÇÕES DA FIDUCIANTE

6.1. Obrigações das Fiduciantes: Sem prejuízo das demais obrigações assumidas neste Contrato ou em lei, a Fiduciante, neste ato, de forma irrevogável e irretratável, obriga-se, perante a Fiduciária a:

(i) tomar todas as providências para que os Recebíveis sejam depositados diretamente na Conta Vinculada A, incluindo o envio das Notificações, conforme previsto no item 4.2., acima, bem como a inclusão de informação acerca da Cessão Fiduciária e da Conta Vinculada A nos boletos de pagamento a serem enviados para os respectivos Adquirentes, para fins de cumprimento no disposto no artigo 290 do Código Civil Brasileiro;

(ii) informar à Securitizadora, no Dia Útil prontamente seguinte à data que tome conhecimento, de qualquer fato que possa afetar adversamente os Recebíveis ou sua capacidade de cumprir com suas obrigações, nos termos previstos nos documentos relacionados à Emissão dos CRI;

(iii) manter a garantia aqui constituída vigente, válida, eficaz e em pleno vigor, sem qualquer restrição ou condição, de acordo com os seus termos e evidenciar na sua contabilidade de acordo com os princípios contábeis aceitos no Brasil;

(iv) obter e manter válidas e eficazes todas as autorizações, incluindo as societárias e governamentais, exigidas: (a) para a validade e exequibilidade deste Contrato; e (b) para o fiel, pontual e integral cumprimento das obrigações sob este Contrato;

(v) responsabilizar-se por todos os custos e despesas incorridos com o registro deste Contrato e de seus eventuais aditamentos;

(vi) cumprir fiel e integralmente todas as suas obrigações previstas neste Contrato;

(vii) não ceder, vender, alienar, transferir, permutar, conferir ao capital, dar em comodato, emprestar, dar em pagamento ou de qualquer outra forma transferir ou outorgar qualquer opção de compra ou venda ou dispor ou constituir qualquer ônus ou gravame, incluindo, mas não se limitando a constituição de penhor, penhora, depósito, alienação fiduciária, cessão fiduciária ou preferência, prioridade ou qualquer negócio jurídico similar (“Ônus”), judicial ou extrajudicial, sobre, em qualquer dos casos deste inciso, de forma gratuita ou onerosa, no todo ou em parte, direta ou indiretamente, qualquer dos Recebíveis e/ou dos direitos a estes inerentes, exceto pela cessão fiduciária objeto deste Contrato e pelas obrigações assumidas no âmbito dos CRI;

(viii) tomar as providências que, de forma razoável, a Fiduciária e/ou o Agente Fiduciário venha a solicitar ocasionalmente para proteger ou preservar os Recebíveis, incluindo firmar e entregar todos os instrumentos e documentos adicionais relacionados ao presente Contrato;

(ix) prestar à Fiduciária, no prazo de até 15 (quinze) corridos contados da data de recebimento

da respectiva solicitação, ou, no caso da ocorrência de um inadimplemento, em até 5

(cinco) corridos, as informações e enviar os documentos necessários à excussão da Cessão Fiduciária aqui constituída;

(x) informar no prazo de 2 (dois) Dias Úteis de seu conhecimento à Fiduciária, detalhes de qualquer litígio, arbitragem, processo administrativo iniciado, pendente ou, até onde seja do seu conhecimento iminente, fato, evento ou controvérsia que afete a garantia objeto deste Contrato, defender-se, de forma tempestiva e eficaz, de qualquer ato, ação, procedimento ou processo que possa afetar, no todo ou em parte, os Recebíveis, observado entretanto que quaisquer procedimentos de distrato de compras e venda dos Imóveis serão destacados apenas no relatório mensal a ser enviado nos termos da alínea (xii) abaixo;

(xi) pagar ou fazer com que o contribuinte definido na legislação tributária pague, antes da incidência de qualquer multa, penalidades, juros ou despesas, todos os tributos e contribuições presente ou futuramente incidentes sobre os Recebíveis;

(xii) enviar todos os relatórios necessários ao acompanhamento da garantia, como os contratos de comercialização dos Imóveis integrantes do Empreendimento, entre outros;

(xiii) enviar mensalmente à Securitizadora, com cópia ao Agente Fiduciário, sempre até o dia 15 (quinze) de cada mês, relatório contendo todas as vendas dos Imóveis realizadas no mês imediatamente anterior (“Período de Verificação da Cessão Fiduciária”);

CLÁUSULA SÉTIMA – DECLARAÇÕES DAS PARTES

7.1. Declarações: Cada uma das Partes declara e garante à outra Parte nesta data que:

(i) possui plena capacidade e legitimidade para celebrar este Contrato, realizar todos os negócios jurídicos aqui previstos e cumprir todas as obrigações aqui assumidas, tendo tomado todas as medidas de natureza societária e outras eventualmente necessárias para autorizar a sua celebração, implementar todas as operações nele previstas e cumprir todas as obrigações nele assumidas;

(ii) tomou todas as medidas necessárias para autorizar a celebração deste Contrato, bem como envidará seus melhores esforços para cumprir suas obrigações previstas neste Contrato;

(iii) este Contrato é validamente celebrado e constitui obrigação legal, válida, vinculante e exequível, de acordo com os seus termos;

(iv) a celebração deste Contrato e o cumprimento de suas obrigações: (a) não violam qualquer

disposição contida em seus documentos societários; (b) não violam qualquer lei,

regulamento, decisão judicial, administrativa ou arbitral, aos quais esteja vinculada; (c) não

exigem qualquer outro consentimento, ação ou autorização de qualquer natureza; (d) não

infringem qualquer contrato, compromisso ou instrumento público ou particular que sejam

parte; e (e) não exigem consentimento, aprovação ou autorização de qualquer natureza

ou todas as autorizações já foram devidamente obtidas;

(v) está apta a cumprir as obrigações previstas neste Contrato e agirá em relação a eles de boa-fé e com lealdade;

(vi) os representantes legais ou mandatários que assinam este Contrato não se encontram em estado de necessidade ou sob coação para celebrar este Contrato e/ou quaisquer contratos e/ou compromissos a eles relacionados e/ou tem urgência de contratar;

(vii) os representantes legais ou mandatários que assinam este Contrato têm poderes estatutários e/ou legitimamente outorgados para assumir em nome da respectiva Parte as obrigações estabelecidas neste Contrato;

(viii) todos os mandatos outorgados nos termos deste Contrato o foram como condição do negócio ora contratado, em caráter irrevogável e irretratável nos termos dos artigos 683 e 684 do Código Civil Brasileiro.

(ix) as discussões sobre o objeto contratual deste Contrato foram feitas, conduzidas e implementadas por sua livre iniciativa;

(x) foi informada e avisada de todas as condições e circunstâncias envolvidas na negociação objeto deste Contrato e que poderiam influenciar sua capacidade de expressar sua vontade e foi assistida por assessores legais na sua negociação;

(xi) este Contrato constitui-se uma obrigação válida e legal para as Partes, exequível de acordo com os seus respectivos termos, e não há qualquer fato impeditivo à celebração deste Contrato;

(xii) as declarações e garantias prestadas neste contrato são verdadeiras, corretas e precisas em todos os seus aspectos relevantes na data deste contrato e nenhuma delas omite qualquer fato relacionado ao seu objeto, omissão essa que resultaria na falsidade de tal declaração ou garantia;

(xiii) não se encontra em estado de necessidade ou sob coação para celebrar este Contrato, quaisquer outros contratos e/ou documentos relacionados, tampouco tem urgência em celebrá-los;

(xiv) observam a legislação em vigor, em especial a legislação trabalhista, previdenciária e

ambiental, para que (a) não utilize, direta ou indiretamente, trabalho em condições

análogas às de escravo ou trabalho infantil; (b) os trabalhadores da Devedora estejam

devidamente registrados nos termos da legislação em vigor; (c) cumpra as obrigações

decorrentes dos respectivos contratos de trabalho e da legislação trabalhista e

previdenciária em vigor; (d) cumpra a legislação aplicável à proteção do meio ambiente,

bem como à saúde e segurança públicas; (e) detenha todas as permissões, licenças,

autorizações e aprovações necessárias para o exercício de suas atividades, em

conformidade com a legislação ambiental aplicável; (f) tenha todos os registros

necessários, em conformidade com a legislação civil e ambiental aplicável; e

(xv) foi assessorada por consultorias legais e tem conhecimento e experiência em finanças e negócios, bem como em operações semelhantes a esta, suficientes para avaliar os riscos e o conteúdo deste negócio e é capaz de assumir tais obrigações, riscos e encargos.

7.2. Declarações da Fiduciante: Sem prejuízo das declarações acima, adicionalmente, as Fiduciantes, declaram e garantem à Fiduciária, nesta data, que:

(i) Com exceção do Ônus Preexistente, os Recebíveis, nesta data, encontram-se livres e desembaraçados de quaisquer ônus, gravames, encargos, direitos de garantia, opções, reivindicações, defeitos de titularidade, penhores, entendimentos ou acordos ou outras restrições sobre titularidade ou transferência de qualquer natureza e/ou quaisquer direitos de terceiro;

(ii) é a legítima proprietária dos Recebíveis, responsabilizando-se perante a Fiduciária pela correta formalização, pela existência, legitimidade, certeza, liquidez e autenticidade dos Recebíveis e pela cessão fiduciária destes nos termos deste Contrato;

(iii) a assinatura, cumprimento das obrigações e os pagamentos oriundos deste Contrato não violam e não violarão qualquer lei, regra, regulamento, ordem, julgamento ou decreto aplicáveis às Fiduciantes, nem conflitam com, resultarão em desistência de, ou constituirão mora em relação a qualquer contrato ou instrumento de que as Fiduciantes sejam parte ou a elas aplicável;

(iv) não tem conhecimento da existência de quaisquer pendências potenciais ou efetivas, ações judiciais ou procedimentos administrativos perante qualquer órgão do judiciário, agência governamental, comissão, câmara ou outro órgão administrativo, das quais sejam parte ou que possam afetá-los, que possam ter um efeito prejudicial significativo sobre o patrimônio das Fiduciantes ou sobre sua capacidade de conduzir suas operações, ou que possam prejudicar o cumprimento de qualquer das obrigações estabelecidas por este Contrato; e

(v) todas as informações disponibilizadas à Fiduciária por ou em nome da Fiduciante têm sido e serão, a qualquer tempo, durante o prazo de vigência deste Contrato, corretas em seu conteúdo e não contêm e não conterão qualquer afirmação falsa ou omissão sobre qualquer fato.

7.2.1. Não obstante o disposto acima, a Fiduciante obriga-se a dar ciência à Fiduciária caso, durante a vigência deste Contrato, os Recebíveis deixem de se encontrar livres e desembaraçados de ônus, restrições, dívidas ou gravames.

7.2.2. As declarações e garantias aqui prestadas pela Fiduciante subsistirão à celebração deste Contrato, devendo ser mantidas até o pagamento integral das Obrigações Garantidas.

7.2.3. A Fiduciante compromete-se ainda a indenizar e manter indene a Fiduciária e

suas respectivas coligadas, diretores, conselheiros, empregados, agentes e consultores

contra todas e quaisquer reivindicações, danos diretos, perdas, responsabilidades e despesas (incluindo, sem limitação, despesas e honorários advocatícios) em que qualquer uma das pessoas acima venha a incorrer ou que contra ele venha a ser cobrado, em cada caso em decorrência de não veracidade, omissão ou inexatidão de quaisquer das declarações e garantias aqui contidas.

7.3. Agente Fiduciário: Em atendimento ao Ofício-Circular CVM/SRE Nº 02/19, o Agente Fiduciário poderá contratar terceiro especializado para avaliar ou reavaliar o valor das garantias prestadas, conforme o caso, bem como solicitar quaisquer informações e comprovações que entender necessárias, na forma prevista no referido Ofício, custos de eventual reavaliação das garantias será considerada uma despesa da Emissão e será arcada conforme Cascata de Pagamentos dos CRI.

CLÁUSULA OITAVA – DAS DISPOSIÇÕES GERAIS

8.1. Comunicações: Todas as comunicações entre as Partes serão consideradas válidas a partir do seu recebimento nos endereços constantes abaixo, ou em outro que as Partes venham a indicar, por escrito, durante a vigência deste Contrato.

Se para a Fiduciante:

RESIDENCIAL SÃO MATEUS SPE LTDA.

São Paulo/SP

Avenida Chedid Jafet, 222, 5º andar, Cj. 52, Bloco C, Sala D4 CEP: 04551-065

Telefone: (11) 5904-6400

E-mail: felipe.tavares@sugoisa.com.br e tiago.mackey@sugoisa.com.br Se para a Fiduciária:

TRAVESSIA SECURITIZADORA S.A.

São Paulo/SP

Rua Bandeira Paulista, 600, Conjunto 44, Sala 01, Itaim Bibi CEP: 04532-001

Telefone: 11 4115-8700

E-mail: ri@grupotravessia.com e operacoes@grupotravessia.com Se para a Devedora:

SUGOI S.A.

São Paulo/SP

Avenida Chedid Jafet, 222, 5º andar, Cj. 52, Bloco C CEP: 04551-065

Telefone: (11) 5904-6400

E-mail: felipe.tavares@sugoisa.com.br e tiago.mackey@sugoisa.com.br Se para os Fiadores:

KIBUTZ ADMINISTRAÇÃO E PARTICIPAÇÕES S.A.

São Paulo/SP

Avenida Chedid Jafet, 222, 5º andar, Cj. 52, Bloco C, Sala B1 CEP: 04551-065

Telefone: (11) 5904-6400

E-mail: felipe.tavares@sugoisa.com.br e tiago.mackey@sugoisa.com.br

RONALDO YOSHIO AKAGUI São Paulo/SP

Avenida Chedid Jafet, 222, 5º andar, Cj. 52, Bloco C CEP: 04551-065

Telefone: (11) 5904-6400

E-mail: felipe.tavares@sugoisa.com.br e tiago.mackey@sugoisa.com.br

THIAGO DE OLIVEIRA ANDRADE PAZINATTO São Paulo/SP

Avenida Chedid Jafet, 222, 5º andar, Cj. 52, Bloco C CEP: 04551-065

Telefone: (11) 5904-6400

E-mail: felipe.tavares@sugoisa.com.br e tiago.mackey@sugoisa.com.br RESIDENCIAL BOM RETIRO SPE LTDA.

Paulínia/SP

Rua Francisco do Braz Prado, s/n, Parque Bom Retiro CEP: 13140-000

Telefone: (11) 5904-6400

E-mail: felipe.tavares@sugoisa.com.br e tiago.mackey@sugoisa.com.br

RESIDENCIAL PARQUE DO CARMO SPE LTDA.

São Paulo/SP

Avenida Chedid Jafet, 222, 5º andar, Cj. 52, Bloco C, Sala D3 CEP: 04551-065

Telefone: (11) 5904-6400

E-mail: felipe.tavares@sugoisa.com.br e tiago.mackey@sugoisa.com.br

RESIDENCIAL SPORTS GARDENS DA AMAZÔNIA LTDA.

Rio Branco/AC

Estrada Dias Martins, nº 204 – Sala 6-B, Residencial Petrópolis CEP: 69.919-140

Telefone: (11) 5904-6400

E-mail: felipe.tavares@sugoisa.com.br e tiago.mackey@sugoisa.com.br

8.1.1. Todos os avisos, notificações ou comunicações que, de acordo com este

Contrato, devam ser feitos por escrito serão considerados entregues quando recebidos sob

protocolo ou com “aviso de recebimento” expedido pela Empresa Brasileira de Correios e

Telégrafos – ECT, ou por correio eletrônico, quando da mensagem eletrônica, nos

endereços indicados no item 8.1. acima. Os originais dos documentos enviados por correio

eletrônico deverão ser encaminhados para os endereços acima em até 02 (dois) Dias Úteis

após o envio da mensagem. As Partes obrigam-se a informar uma a outra, por escrito, toda e qualquer modificação em seus dados cadastrais, sob pena de serem consideradas como efetuadas 2 (dois) dias após a respectiva expedição, as comunicações, notificações ou interpelações enviadas aos endereços constantes nesta Cédula, ou nas comunicações anteriores que alteraram os dados cadastrais, desde que não haja comprovante de protocolo demonstrando prazo anterior.

8.2. Validade, Legalidade e Exequibilidade: Se uma ou mais disposições contidas neste Contrato forem consideradas inválidas, ilegais ou inexequíveis em qualquer aspecto das leis aplicáveis, a validade, legalidade e exequibilidade das demais disposições não serão afetadas ou prejudicadas a qualquer título.

8.3. Sucessão: O presente Contrato é celebrado em caráter irrevogável e irretratável, vinculando as respectivas Partes, seus (promissários) cessionários autorizados e/ou sucessores a qualquer título, respondendo a Parte que descumprir qualquer de suas cláusulas, termos ou condições, pelos prejuízos, perdas e danos a que der causa, na forma da legislação aplicável.

8.4. Validade e Eficácia: Qualquer alteração ao presente Contrato somente será considerada válida e eficaz se feita por escrito, assinada pelas Partes, e registrada em Cartório(s) de Registro de Títulos e Documentos competente(s).

8.5. Tolerância: Os direitos de cada Parte previstos neste Contrato: (i) são cumulativos com outros direitos previstos em lei, a menos que expressamente excluídos; e (ii) só admitem renúncia por escrito e específica. A tolerância e as concessões recíprocas terão caráter eventual e transitório e não configurarão, em qualquer hipótese, renúncia, transigência, remição, perda, modificação, redução ou ampliação de qualquer direito, faculdade, privilégio, prerrogativa ou poderes conferidos a qualquer das Partes nos termos deste Contrato, assim como, quando havidas, o serão, expressamente, sem o intuito de novar as obrigações previstas neste Contrato.

A ocorrência de uma ou mais hipóteses referidas acima não implicará novação ou modificação de quaisquer disposições deste Contrato, as quais permanecerão íntegras e em pleno vigor, como se nenhum favor houvesse ocorrido

8.6. Aditamentos: Toda e qualquer modificação, alteração ou aditamento ao presente Contrato somente será válido se feito por instrumento escrito, assinado por todas as Partes.

8.7. Por força da vinculação do presente Contrato aos Documentos da Operação, fica desde já estabelecido que a Fiduciária deverá manifestar-se conforme orientação deliberada pelos titulares dos CRI, após a realização de uma assembleia geral de titulares de CRI, nos termos do Termo de Securitização.

8.8. Dias Úteis: Para fins deste Contrato, “Dia Útil” Significa todo dia que não seja sábado, domingo ou feriado declarado nacional na República Federativa do Brasil.

8.9. Título Executivo Extrajudicial: As Partes reconhecem, desde já, que o presente Contrato

constitui título executivo extrajudicial, inclusive para os fins e efeitos dos artigos 784 e seguintes

da Lei nº 13.105, de 16 de março de 2015, conforme em vigor.

8.10. Divergência: Em caso de dúvidas ou divergências de interpretação entre as disposições deste Contrato e da Cédula, prevalecerá o disposto na Cédula.

8.11. Anticorrupção: As Partes declaram que conhecem e estão em consonância com todas as leis anticorrupção e antilavagem de dinheiro aplicáveis, incluindo aquelas da jurisdição de seu domicílio e da jurisdição em que o contrato em questão será cumprido, se diversa daquela, em especial as disposições da Lei 12.846, de 01 de agosto de 2013, da Convenção Anticorrupção da Organização para a Cooperação e Desenvolvimento Econômico (OCDE), da U.S. Foreign Corrupt Practices Act (FCPA), da UK Bribery Act of 2010 e da Lei 9.613/98, conforme alterada pela Lei 12.683/12.

8.11.1. As Partes declaram, ainda, individualmente, uma à outra, sem limitação, que: (i) não financia, custeia, patrocina ou de qualquer modo subvenciona a prática dos atos ilícitos previstos nas leis anticorrupção, antilavagem e/ou organizações antissociais e crime organizado; (ii) não promete, oferece ou dá, direta ou indiretamente, qualquer item de valor a agente público ou a terceiros para obter ou manter negócios ou para obter qualquer vantagem imprópria; (iii) não aceita ou se compromete a aceitar de quem quer que seja, tanto por conta própria quanto por meio de outrem, qualquer pagamento, doação, compensação, vantagens financeiras ou não financeiras ou benefícios de qualquer espécie, direta ou indiretamente relacionados ao objeto do presente contrato, que constituam prática ilegal, que atente aos bons costumes, ética, moral e de corrupção sob as leis dos países sede, e onde haja filiais, dos contratantes, devendo garantir, ainda, que seus prepostos e colaboradores ajam da mesma forma e (iv) em todas as suas atividades relacionadas a este instrumento, cumprirá, a todo tempo, com todos os regulamentos e legislação anticorrupção e antilavagem aplicáveis.

CLÁUSULA NONA – LEGISLAÇÃO APLICÁVEL E FORO

9.1. Legislação Aplicável: Os termos e condições deste instrumento devem ser interpretados e processados de acordo com a legislação vigente na República Federativa do Brasil.

9.2. Foro: Fica eleito o foro da Comarca de São Paulo, Estado de São Paulo, como o único competente para dirimir todas e quaisquer questões ou litígios oriundos deste Contrato, renunciando-se expressamente a qualquer outro, por mais privilegiado que seja ou venha a ser.

Este Contrato de Alienação Fiduciária é celebrado eletronicamente pelas Partes e por duas testemunhas, que o assinam de forma digital. Assim, em vista das questões relativas à formalização eletrônica deste Contrato de Alienação Fiduciária, as Partes reconhecem e concordam que, independentemente da data de conclusão das assinaturas digitais, os efeitos do presente instrumento retroagem à data abaixo descrita.

São Paulo/SP, 1 de dezembro de 2020.

(O restante desta página foi intencionalmente deixado em branco)

(Página de Assinaturas 1/3 do Instrumento Particular de Cessão Fiduciária de Recebíveis e Outras Avenças, celebrado em 1 de dezembro de 2020, entre Residencial São Mateus Ltda., Travessia Securitizadora S.A.., Sugoi S.A., Kibutz Administração e Participações S.A., Ronaldo Yoshio Akagui, Thiago de Oliveira Andrade Pazinatto, Residencial Parque do Carmo SPE Ltda, Residencial Bom Retiro SPE Ltda.; Residencial Sports Gardens da Amazônia Ltda.)

RESIDENCIAL SÃO MATEUS SPE LTDA.

Fiduciante

____________________________________ ____________________________________

RONALDO YOSHIO AKAGUI FELIPE TAVARES DE BARROS

CPF: 294.538.768-95 CPF: 217.144.198-43

RG: 35.227.358-6 SSP/SP RG: 30.439.441-5 SSP/SP TRAVESSIA SECURITIZADORA S.A.

Fiduciária

____________________________________

VINICIUS BERNARDES BASILE SILVEIRA STOPA

CPF: 218.718.568-09 RG: 30.393.860-2 SSP/SP

SUGOI S.A.

Interveniente Anuente

____________________________________ ____________________________________

RONALDO YOSHIO AKAGUI FELIPE TAVARES DE BARROS

CPF: 294.538.768-95 CPF: 217.144.198-43

RG: 35.227.358-6 SSP/SP RG: 30.439.441-5 SSP/SP

KIBUTZ ADMINISTRAÇÃO E PARTICIPAÇÕES S.A.

Interveniente Anuente

____________________________________ ____________________________________

RONALDO YOSHIO AKAGUI FELIPE TAVARES DE BARROS

CPF: 294.538.768-95 CPF: 217.144.198-43

RG: 35.227.358-6 SSP/SP RG: 30.439.441-5 SSP/SP

(Página de Assinaturas 2/3 do Contrato de Cessão Fiduciária de Recebíveis e Outras Avenças, celebrado em 1 de dezembro de 2020, entre Residencial São Mateus Ltda., Travessia Securitizadora S.A.., Sugoi S.A., Kibutz Administração e Participações S.A., Ronaldo Yoshio Akagui, Thiago de Oliveira Andrade Pazinatto, Residencial Parque do Carmo SPE Ltda, Residencial Bom Retiro SPE Ltda.; Residencial Sports Gardens da Amazônia Ltda. )

RONALDO YOSHIO AKAGUI Interveniente Anuente

CPF: 294.538.768-95 RG: 35.227.358-6 SSP/SP

THIAGO DE OLIVEIRA ANDRADE PAZINATTO Interveniente Anuente

CPF: 264 247198 57 RG: 24.523.500-0 SSP/SP

RESIDENCIAL BOM RETIRO SPE LTDA.

Interveniente Anuente

____________________________________ ____________________________________

RONALDO YOSHIO AKAGUI FELIPE TAVARES DE BARROS

CPF: 294.538.768-95 CPF: 217.144.198-43

RG: 35.227.358-6 SSP/SP RG: 30.439.441-5 SSP/SP

RESIDENCIAL PARQUE DO CARMO SPE LTDA.

Interveniente Anuente

____________________________________ ____________________________________

RONALDO YOSHIO AKAGUI FELIPE TAVARES DE BARROS

CPF: 294.538.768-95 CPF: 217.144.198-43

RG: 35.227.358-6 SSP/SP RG: 30.439.441-5 SSP/SP

RESIDENCIAL SPORTS GARDENS DA AMAZÔNIA LTDA.

Interveniente Anuente

____________________________________ ____________________________________

RONALDO YOSHIO AKAGUI FELIPE TAVARES DE BARROS

CPF: 294.538.768-95 CPF: 217.144.198-43

RG: 35.227.358-6 SSP/SP RG: 30.439.441-5 SSP/SP

(Página de Assinaturas 3/3 do Contrato de Cessão Fiduciária de Recebíveis e Outras Avenças, celebrado em 1 de dezembro de 2020, entre Residencial São Mateus Ltda., Travessia Securitizadora S.A.., Sugoi S.A., Kibutz Administração e Participações S.A., Ronaldo Yoshio Akagui, Thiago de Oliveira Andrade Pazinatto, Residencial Parque do Carmo SPE Ltda, Residencial Bom Retiro SPE Ltda.; Residencial Sports Gardens da Amazônia Ltda.)

Testemunhas:

Nome: Erik Fabiano Estela Amorim RG nº: 29.370.354-1 SSP/SP CPF nº: 215.063.388-44

Nome: Fernando Correia Brasil

RG nº:34.440.020-7 SSP/SP

CPF nº:228.863.968-77

ANEXO I EMPREENDIMENTO

Área situada no extremo leste da cidade, em região periférica com ocupação de predominância residencial, em sua maioria edificações residenciais de padrão médio a baixo. A região está em desenvolvimento, onde destacamos ao lado da área avaliada o Centro Educacional Unificado Alto Alegre, que oferece atividades pedagógicas, culturais e esportivas. A área avaliada possui acesso pela Rua Tamotsu Yabuta e também acessos por ruas que ainda estão sendo implantadas. A região dispõe de infra-estrutura disponível no município, tais como: redes de energia elétrica e telefônica, sistema de abastecimento de água, coleta de lixo, sistema de escoamento de águas pluviais, iluminação pública, transporte coletivo, escolas e igrejas.

Lote Matrícula Área Total

1 183.002 6.548,16 m²

2 183.003 7.146,55 m²

3 183.004 7.730,27 m²

4 183.005 6.755,24 m²

5 183.006 7.009,53 m²

6 183.007 6.350,24 m²

7 183.008 5.974,94 m²

8 183.009 5.699,22 m²

9 183.010 6.194,72m²

10 183.011 6.474,25m²

11 183.012 6.621,17m²

12 183.013 5.642,27 m²