FUNDO ESPECIAL DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO FECHADO WTC

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Fundo Especial de Investimento Imobiliário Fechado WTC

SONAEGEST‐ Sociedade Gestora de Fundos de Investimento, S.A. Sede: Lugar do Espido, Via Norte 4470‐179 MAIA Capital Social € 800.000 NIPC / CRC da Maia: 503 297 488

RELATÓRIO SOBRE O EXERCÍCIO DE 2012 DO FUNDO ESPECIAL DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO FECHADO WTC 1. Introdução

O Fundo WTC é um Fundo Especial de Investimento Imobiliário Fechado de subscrição pública, autorizado por deliberação do Conselho Diretivo da CMVM de 30 de Novembro de 2011, tendo iniciado atividade em 21 de Dezembro de 2011.

O Fundo WTC é administrado, gerido e representado pela Sonaegest – Sociedade Gestora de Fundos de Investimento, S.A. (“Sociedade Gestora”), sendo as funções de entidade depositária e colocadora asseguradas pelo Banif – Banco de Investimento, S.A.

O Fundo WTC está representado por 141.000 unidades de participação com um valor nominal global de 70.500.000 Euros e em 31 de Dezembro de 2012 o capital do Fundo era detido por 103 participantes, – verificando‐se que mais de 25% das unidades de participação do Fundo se encontra disperso por mais de 100 participantes. 2. Evolução do valor das Unidades de Participação e do Fundo O Valor Líquido Global do Fundo atingiu em 31 de Dezembro de 2012 o montante de 68.196.160,87 Euros, o que traduz uma redução de 3,3% relativamente ao valor verificado no final de 2011 que se ficou a dever ao efeito do processo anual de Avaliação da carteira de imóveis do Fundo e à distribuição de rendimentos do Fundo. Valor Global do Fundo Valor Liquido Global do Fundo Unidades Particip. em circulação Valor por Unidade de Participação 21‐12‐2011 70.500.000,00 70.500.000,00 141.000 500,0000 31‐12‐2011 70.499.892,33 70.553.364,24 141.000 500,3785 31‐12‐2012 68.867.890,24 68.196.160,87 141.000 483,6607 2

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Fundo Especial de Investimento Imobiliário Fechado WTC

SONAEGEST‐ Sociedade Gestora de Fundos de Investimento, S.A. Sede: Lugar do Espido, Via Norte 4470‐179 MAIA Capital Social € 800.000 NIPC / CRC da Maia: 503 297 488 3. Carteira de aplicações do Fundo O Fundo WTC apresenta em 31 de Dezembro de 2012 a mesma carteira de valores imobiliários, não tendo sido realizadas nem aquisições nem alienações de imóveis do Fundo durante o ano.

O valor das aplicações imobiliárias a 31 de Dezembro de 2012 traduz uma redução de 3,5% em relação ao ano anterior, que se ficou a dever ao reconhecimento dum ajustamento desfavorável líquido global de 2.528.500,00 Euros em resultado do processo de avaliação realizado em Dezembro de 2012.

O quadro seguinte evidencia as mais e menos valias potenciais reconhecidas na carteira de aplicações imobiliárias do Fundo a 31 de Dezembro de 2012:

Valor de Mais Valias Menos Valias Valor de

Aquisição Potenciais Potenciais Balanço

Construções Acabadas 70.335.777,68 443.000,00 2.971.500,00 67.807.277,68 Hotel Porto Palácio, Av. Boavista 1269 ‐ Fração A, Porto 35.370.022,89 2.500.000,00 32.870.022,89 Centro Congressos, Av.Boavista 1269 ‐ Fração AG, Porto 2.689.015,29 2.689.015,29 Escritórios ‐ Edif.WTC,Av.Boavista 1277/81 ‐ Piso 1 a 3 (Frações AK, AM a AT, AV a AZ 3.050.873,93 150.000,00 3.200.873,93 Escritórios ‐ Edif.WTC,Av.Boavista1277/81 ‐ Piso 4 (Fração BB), Porto 753.462,79 753.462,79 Loja ‐ Edif.WTC,Av.Boavista1277/81 ‐ Piso 0 Fração AJ, Porto 217.558,74 6.500,00 211.058,74 Loja ‐ Edif.WTC,Av.Boavista1277/81 ‐ Piso 0 Fração AH, Porto 155.241,90 2.000,00 157.241,90 Loja ‐ Edif.WTC,Av.Boavista 1277/81 ‐ Piso 0 Fração AI, Porto 511.137,73 20.000,00 531.137,73 Health Club ‐ Edif.WTC,Av.Boavista1277/81 ‐ Fração D, Porto 3.582.898,60 350.000,00 3.232.898,60 Food court ‐ Edif.WTC,Av.Boavista1277/81 ‐ Fração Y, Z e AA, Porto _1.231.619,66 _100.000,00 _1.331.619,66 Restaurante ‐ Edif.WTC,Av.Boavista1277/81 ‐ Fração AB, Porto 1.311.260,04 115.000,00 1.196.260,04 SPA ‐ Edif.WTC,Av.Boavista1277/81 ‐ Fração C, Porto 1.496.538,13 1.496.538,13 Escritórios ‐ Edif.WTC,Av.Boavista 1277/81 ‐ Piso ‐3, Fração K, Porto 37.660,17 37.660,17 Escritórios ‐ Edif.WTC,Av.Boavista 1277/81 ‐ Piso ‐3, Fração U, Porto 48.263,03 1.000,00 49.263,03 Parque B ‐ Edif.WTC,Av.Boavista 1277/81 Fração AD, Porto 1.254.338,55 60.000,00 1.314.338,55 Frações, Edif.WTC,Av.Boavista 1277/81 ‐ Piso ‐3 (Frações E a J,L a T, V a X), Porto 1.174.167,00 1.174.167,00 Restaurante, Edif. Boavista, Av.Boavista 1249 ‐ Fração AC, Porto 3.526.806,91 3.526.806,91 Clínica ‐ Edif.Boavista, Av.Boavista 1221 a 1245, Frações AE, AF, AL, AU, BA e BC a BG 11.723.127,52 11.723.127,52 Parque A ‐ Edif.Boavista, Av.Boavista 1219, Fração B, Porto 2.201.784,80 110.000,00 2.311.784,80 TOTAIS 70.335.777,68 443.000,00 2.971.500,00 67.807.277,68 Imóveis No final de 2012 a valorização da carteira de imóveis do Fundo situava‐se 3,6% abaixo do valor de aquisição e 0,5% acima do valor médio das avaliações. O quadro que se segue contém os valores da carteira de aplicações imobiliárias em 31 de Dezembro de 2012: 3

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Fundo Especial de Investimento Imobiliário Fechado WTC

SONAEGEST‐ Sociedade Gestora de Fundos de Investimento, S.A.

Sede: Lugar do Espido, Via Norte 4470‐179 MAIA Capital Social € 800.000 NIPC / CRC da Maia: 503 297 488

Val or de Va lor Médi o Val or de Aqui s i ção de Aval ia çã o Ba l anço CONSTRUÇÕES ACABADAS Hotel Porto Palácio, Av. Boavista 1269 ‐ Fração A, Porto 35.370.022,89 32.569.650,00 32.870.022,89 Centro Congressos, Av.Boavista 1269 ‐ Fração AG, Porto 2.689.015,29 2.712.000,00 2.689.015,29 Escritórios ‐ Edif.WTC,Av.Boavista 1277/81 ‐ Piso 1 a 3 (Frações AK, AM a AT, AV a AZ ), Porto 3.050.873,93 3.220.500,00 3.200.873,93 Escritórios ‐ Edif.WTC,Av.Boavista1277/81 ‐ Piso 4 (Fração BB), Porto 753.462,79 752.700,00 753.462,79 Loja ‐ Edif.WTC,Av.Boavista1277/81 ‐ Piso 0 Fração AJ, Porto 217.558,74 209.900,00 211.058,74 Loja ‐ Edif.WTC,Av.Boavista1277/81 ‐ Piso 0 Fração AH, Porto 155.241,90 158.100,00 157.241,90 Loja ‐ Edif.WTC,Av.Boavista 1277/81 ‐ Piso 0 Fração AI, Porto 511.137,73 533.700,00 531.137,73 Health Club ‐ Edif.WTC,Av.Boavista1277/81 ‐ Fração D, Porto 3.582.898,60 3.204.200,00 3.232.898,60 Food court ‐ Edif.WTC,Av.Boavista1277/81 ‐ Fração Y, Z e AA, Porto 1.231.619,66 1.336.750,00 1.331.619,66 Restaurante ‐ Edif.WTC,Av.Boavista1277/81 ‐ Fração AB, Porto 1.311.260,04 1.192.050,00 1.196.260,04 SPA ‐ Edif.WTC,Av.Boavista1277/81 ‐ Fração C, Porto 1.496.538,13 1.503.050,00 1.496.538,13 Escritórios ‐ Edif.WTC,Av.Boavista 1277/81 ‐ Piso ‐3, Fração K, Porto 37.660,17 37.650,00 37.660,17 Escritórios ‐ Edif.WTC,Av.Boavista 1277/81 ‐ Piso ‐3, Fração U, Porto 48.263,03 49.300,00 49.263,03 Parque B ‐ Edif.WTC,Av.Boavista 1277/81 Fração AD, Porto 1.254.338,55 1.322.500,00 1.314.338,55 Frações, Edif.WTC,Av.Boavista 1277/81 ‐ Piso ‐3 (Frações E a J,L a T, V a X), Porto 1.174.167,00 1.173.850,00 1.174.167,00 Restaurante, Edif. Boavista, Av.Boavista 1249 ‐ Fração AC, Porto 3.526.806,91 3.528.650,00 3.526.806,91 Clínica ‐ Edif.Boavista, Av.Boavista 1221 a 1245, Frações AE, AF, AL, AU, BA e BC a BG, Porto 11.723.127,52 11.653.100,00 11.723.127,52 Parque A ‐ Edif.Boavista, Av.Boavista 1219, Fração B, Porto 2.201.784,80 2.318.050,00 2.311.784,80 TOTAL APLICAÇÕES IMOBILIÁRIAS 70.335.777,68 67.475.700,00 67.807.277,68 O quadro seguinte traduz todas as alterações verificadas durante o ano 2012 na carteira de aplicações imobiliárias do Fundo WTC:

IMÓVEIS

31‐12‐2012 31‐12‐2011

CONSTRUÇÕES ACABADAS E ARRENDADAS 66.633.110,68 70.703,68 0,00 0,00 443.000,00 2.971.500,00 69.090.907,01

Hotel Porto Pa lá ci o, Av. Boa vi s ta 1269 ‐ Fra çã o A, Porto 32.870.022,89 49.787,31 2.500.000,00 35.320.235,58 Centro Congres s os , Av.Boavi s ta 1269 ‐ Fra çã o AG, Porto 2.689.015,29 589,48 2.688.425,81 Es cri tóri os ‐Edif.WTC,Av.Boa vi s ta 1277/81 ‐Pi s o 1 a 3 (Fr.AK, AM a AT, AV a AZ ),Porto 3.200.873,93 150.000,00 3.050.873,93 Es cri tóri os ‐ Edi f.WTC,Av.Boa vi s ta 1277/81 ‐ Pi s o 4 (Fra çã o BB), Porto 753.462,79 2.360,00 751.102,79 Loja ‐ Edi f.WTC,Av.Boa vi s ta1277/81 ‐ Pi s o 0 Fra çã o AJ, Porto 211.058,74 6.500,00 217.558,74 Loja ‐ Edi f.WTC,Av.Boa vi s ta1277/81 ‐ Pi s o 0 Fra çã o AH, Porto 157.241,90 2.000,00 155.241,91 Loja ‐ Edi f.WTC,Av.Boa vi s ta 1277/81 ‐ Pi s o 0 Fra çã o AI, Porto 531.137,73 1.000,00 20.000,00 510.137,73 Heal th Cl ub ‐ Edi f.WTC,Av.Boa vi s ta 1277/81 ‐ Fra ção D, Porto 3.232.898,60 6.232,99 350.000,00 3.576.665,61 Food court ‐ Edi f.WTC,Av.Boa vi s ta 1277/81 ‐ Fra çã o Y, Z e AA, Porto 1.331.619,66 787,36 100.000,00 1.230.832,30 Res ta ura nte ‐ Edi f.WTC,Av.Boa vi s ta 1277/81 ‐ Fra ção AB, Porto 1.196.260,04 1.106,33 115.000,00 1.310.153,71 SPA ‐ Edi f.WTC,Av.Boa vi s ta1277/81 ‐ Fra çã o C, Porto 1.496.538,13 3.685,00 1.492.853,13 Es cri tóri os ‐ Edi f.WTC,Av.Boa vi s ta 1277/81 ‐ Pi s o ‐3, Fra çã o K, Porto 37.660,17 37.660,17 Es cri tóri os ‐ Edi f.WTC,Av.Boa vi s ta 1277/81 ‐ Pi s o ‐3, Fra çã o U, Porto 49.263,03 1.000,00 48.263,03 Pa rque B ‐ Edi f.WTC,Av.Boavi s ta 1277/81 Fra çã o AD, Porto 1.314.338,55 60.000,00 1.254.338,55 Res ta ura nte, Edi f. Boa vi s ta , Av.Boa vi s ta 1249 ‐ Fraçã o AC, Porto 3.526.806,91 304,82 3.526.502,09 Cl íni ca ‐ Edi f.Boa vi s ta , Av.Boa vi s ta 1221 a 1245, Fr.AE, AF, AL, AU, BA e BC a BG,Porto 11.723.127,52 4.660,09 11.718.467,43 Pa rque A ‐ Edi f.Boa vi s ta , Av.Boa vi s ta 1219, Fra çã o B, Porto 2.311.784,80 190,30 110.000,00 2.201.594,50

CONSTRUÇÕES ACABADAS E NÃO ARRENDADAS 1.174.167,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 1.174.167,00

Fra ções , Edi f.WTC,Av.Boa vis ta 1277/81 ‐ Pi s o ‐3 (Fra ções E a J,L a T, V a X), Porto 1.174.167,00 1.174.167,00

TOTAIS 67.807.277,68 70.703,68 0,00 0,00 443.000,00 2.971.500,00 70.265.074,01 Nota: o valor de "Compras" inclui despesas de compras e registos. Valor da carteira de imóveis em Variações na carteira em 2012 Valor da carteira de imóveis em

Obras Compra s Vendas Ajustamentos

Favoráveis

Ajustamentos Desfavoráveis

4. Distribuição de rendimentos

A política de rendimentos do Fundo WTC caracteriza‐se pela distribuição anual dos rendimentos gerados pelo Fundo, pelo que no início de Dezembro de 2012, tendo em consideração nomeadamente as disponibilidades do Fundo, procedeu‐se à primeira distribuição de rendimentos desde a sua constituição.

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Fundo Especial de Investimento Imobiliário Fechado WTC

Foram distribuídos rendimentos acumulados no Fundo, gerados no ano 2011 e parte dos gerados até Novembro de 2012, conforme descrito no quadro seguinte:

Data Rendimento distribuído Origem do Rendimento Distribuído

Por U.P. Global Ano 2011 Ano 2012 (parte)

06‐Dez‐2012 17,73050 2.500.000,50 53.364,24 2.446.636,26

5. Evolução económica e financeira

Excetuando algumas frações autónomas no Edifício WTC, destinadas a escritórios, que estão devolutas, os restantes imóveis geram rendimento através de contratos de arrendamento ou de contratos de utilização. Os proveitos decorrentes dos arrendamentos dos imóveis em 2012 atingiram o montante de 4.263.826,02 Euros. Para o mesmo período de tempo, os custos de exploração suportados e diretamente relacionados com os imóveis foram de 680.576,89 Euros. O resultado de exploração atingiu no final de 2012 o montante de 3.619.088,59 Euros, que líquido de custos e perdas eventuais, de Impostos sobre rendimentos e do resultado dos ajustamentos em imóveis, deu origem a um Resultado Líquido do Fundo de 142.797,13 Euros. 31‐12‐2012 31‐12‐2011 PROVEITOS EXPLORAÇÃO Juros e proveitos equiparados 35.839,46 Rendimentos de Imóveis 4.263.826,02 111.483,57 4.299.665,48 100,0% 111.483,57 100,0% CUSTOS EXPLORAÇÃO ‐680.576,89 ‐15,8% ‐35.822,62 ‐32,1% RESULTADOS EXPLORAÇÃO 3.619.088,59 84,2% 147.306,19 132,1% Ganhos em imóveis 443.000,00 Perdas em imóveis ‐2.971.500,00 Impostos directos ‐854.173,10 ‐22.296,71 Resultados Eventuais ‐93.618,36 RESULTADO LÍQUIDO 142.797,13 3,3% 169.602,90 152,1% 5

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Fundo Especial de Investimento Imobiliário Fechado WTC

6. Rendibilidade

O Fundo WTC registou a

31 de Dezembro de 2012

uma rendibilidade anual efetiva de 0,2%.

ANO RENDIBILIDADES Rendibilidade Efectiva Rendibilidade Anualizada 2011 2,8% 2,8% 2012 0,2% 0,3% Maia, 28 de Março de 2013 O CONSELHO DE ADMINISTRAÇÃO DA SOCIEDADE GESTORA Duarte Paulo Teixeira de Azevedo George Christopher Lawrie André Miguel de Carvalho e Sousa Marco Aurélio Lopes Nunes Joaquim Fernando de Castro Ribeiro 6

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FUNDO ESPECIAL DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO FECHADO WTC

(valores em EUROS)

31‐12‐2011

Bruto Mv/ Af mv / AD Líquido Líquido

ATIVOS IMOBILIÁRIOS CAPITAL DO FUNDO

31 Terrenos 61 Unidades de Participação 2 70.500.000,00 70.500.000,00

32 Construções 1 e 3 70.335.777,68 443.000,00 2.971.500,00 67.807.277,68 70.265.074,01 62 Variações Patrimoniais 2

33 Direitos 64 Resultados Transitados 2 53.364,24 34 Adiantamentos por conta de imóveis 65 Resultados Distribuídos 2 ‐2.500.000,50 35 Outros Ativos Ajustamentos em imóveis TOTAL DE ATIVOS IMOBILIÁRIOS 70.335.777,68 443.000,00 2.971.500,00 67.807.277,68 70.265.074,01 2 CARTEIRA TÍTULOS e PARTICIPAÇÕES TOTAL DO CAPITAL DO FUNDO 68.196.160,87 70.553.364,24 OBRIGAÇÕES 211+2171 Títulos da Dívida Pública 212+2172 Outros Fundos Públicos Equiparados AJUSTAMENTOS E PROVISÕES 213+214+2173 Obrigações diversas 47 Ajustamentos de dívidas a receber 22 Participações em Soc.Imobiliárias 48 Provisões Acumuladas 24 Unidades de Participação TOTAL PROVISÕES ACUMULADAS 0,00 0,00 26 Outros títulos TOTAL CART. TÍTULOS E PARTICIPAÇÕES 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 CONTAS DE TERCEIROS CONTAS DE TERCEIROS 411 Devedores por crédito vencido 421 Resgates a pagar aos participantes 412 Devedores por rendas vencidas 422 Rendimentos a pagar aos participantes BALANÇOS EM 31 DE DEZEMBRO DE 2012 E 2011 ATIVO Notas Notas PASSIVO 31‐12‐2011

CÓDIGO DESIGNAÇÃO 31‐12‐2012 CÓDIGO DESIGNAÇÃO 31‐12‐2012

66 Resultado Líquido do Exercício 142.797,13 53.364,24

413+...+419+427 Outras Contas de Devedores 14.e) 679.690,05 679.690,05 502.140,69 423 Comissões e Outros Encargos a pagar 1.814,15 625,10

TOTAL DOS VALORES A RECEBER 679.690,05 0,00 0,00 679.690,05 502.140,69 424+...+429 Outras contas de Credores 14.d) 1.143.789,83 365.558,41 431 Empréstimos Titulados (UP‐comp.variável) DISPONIBILIDADES 432 Empréstimos Não Titulados 11 Caixa 44 Adiantamentos por venda de imóveis 12 Depósitos à Ordem 7 441.612,56 441.612,56 234.818,32 TOTAL DOS VALORES A PAGAR 1.145.603,98 366.183,51 13 Depósitos a prazo e com pré‐aviso 7 619.000,00 619.000,00 14 Certificados de Depósito 18 Outros meios monetários ACRÉSCIMOS E DIFERIMENTOS TOTAL DAS DISPONIBILIDADES 1.060.612,56 0,00 0,00 1.060.612,56 234.818,32 53 Acréscimos de Custos 14.b) 117.542,36 23.754,02 56 Receitas com proveito diferido 14.b) 337.853,29 328.744,39 ACRÉSCIMOS E DIFERIMENTOS 58 Outros Acréscimos e Diferimentos 14.b) 32.948,60

51 Acréscimos de Proveitos 14.a) 229,13 229,13 59 Contas Transitórias Passivas

52 Despesas com Custo Diferido 14.a) 12.286,54 12.286,54 TOTAL DOS ACRÉSCIMOS E DIFERIM. PASSIVOS 488.344,25 352.498,41

58 Outros Acréscimos e Diferimentos 14.a) 270.013,14 270.013,14 270.013,14 59 Contas Transitórias Ativas TOTAL DOS ACRÉSCIMOS E DIFERIM. ATIVOS 282.528,81 0,00 0,00 282.528,81 270.013,14 TOTAL DO ATIVO 72.358.609,10 443.000,00 2.971.500,00 69.830.109,10 71.272.046,16 TOTAL DO PASSIVO E CAPITAIS PRÓPRIOS 69.830.109,10 71.272.046,16 Abreviaturas: Mv ‐ Mais valias; mv ‐ Menos valias; Af ‐ Ajustamentos favoráveis; ad ‐ Ajustamentos desfavoráveis O Técnico de Contas O Conselho de Administração da Sociedade Gestora Maria José Gonçalves Lopes Almeida Duarte Paulo Teixeira de Azevedo George Christopher Lawrie André Miguel de Carvalho e Sousa Marco Aurélio Lopes Nunes Joaquim Fernando de Castro Ribeiro As Notas Anexas fazem parte integrante do Balanço em 31 de Dezembro de 2012 7

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FUNDO ESPECIAL DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO FECHADO WTC

(valores em EUR)

CÓDIGO DESIGNAÇÃO Notas 31‐Dez‐2012 31‐Dez‐2011 CÓDIGO DESIGNAÇÃO Notas 31‐Dez‐2012 31‐Dez‐2011

CUSTOS E PERDAS CORRENTES PROVEITOS E GANHOS CORRENTES JUROS E CUSTOS EQUIPARADOS JUROS E PROVEITOS EQUIPARADOS 711+718 De Operações Correntes 2,01 812 Da Carteira de Títulos e Participações 719 De Operações Extrapatrimoniais 811+818 Outros, em Operações Correntes 35.839,46 COMISSÕES 819 De Operações Extrapatrimoniais 722 Da Carteira de Títulos e Participações RENDIMENTO DE TÍTULOS 723 Em Ativos Imobiliários 822 ....825 Da Carteira de Títulos e Participações 724+....+728 Outras, de Operações Correntes 14.c) 260.531,77 7.087,60 828 De Outras Operações Correntes 729 De Operações Extrapatrimoniais 829 De Operações Extrapatrimoniais PERDAS OPER.FINANCEIRAS E ACT.IMOBILIÁRIOS GANHOS EM OPER.FINANCEIRAS E ACT.IMOBILIÁRIOS 732 Na Carteira de Títulos e Participações 832 Da Carteira de Títulos e Participações 733 Em Ativos Imobiliários 1 2.971.500,00 833 Em Ativos Imobiliários 1 443.000,00 731+738 Outras, em Operações Correntes 831+838 Outros, em Operações Correntes 739 Em Operações Extrapatrimoniais 839 Em Operações Extrapatrimoniais IMPOSTOS REVERSÕES DE AJUSTAMENTOS E DE PROVISÕES 7411+7421 Impostos sobre o rendimento 12 854.173,10 22.296,71 851 De ajustamentos de dívidas a receber 7412+7422 Impostos Indirectos 20.403,65 11.443,50 852 De Provisões para Encargos 7418+7428 Outros Impostos 86 RENDIMENTOS DE ATIVOS IMOBILIÁRIOS 4.263.826,02 111.483,57 DEMONSTRAÇÕES DOS RESULTADOS PARA OS EXERCICIOS FINDOS EM 31 DE DEZEMBRO DE 2012 E 2011 CUSTOS E PERDAS PROVEITOS E GANHOS PROVISÕES DO EXERCÍCIO 87 OUTROS PROVEITOS E GANHOS CORRENTES 751 Ajustamentos de dividas a receber TOTAL DOS PROVEITOS E GANHOS CORRENTES (B) 4.742.665,48 111.483,57 752 Provisões para Encargos 76 FORNECIMENTOS E SERVIÇOS EXTERNOS 399.506,25 17.291,52 77 OUTROS CUSTOS E PERDAS CORRENTES 133,21 TOTAL DOS CUSTOS E PERDAS CORRENTES (A) 4.506.249,99 58.119,33 PROVEITOS E GANHOS EVENTUAIS 881 Recuperação de incobráveis CUSTOS E PERDAS EVENTUAIS 882 Ganhos Extraordinários 781 Valores Incobráveis 883 Ganhos de Exercícios Anteriores 782 Perdas Extraordinárias 884 ...888 Outros Ganhos Eventuais 783 Perdas de Exercícios Anteriores 129,61 TOTAL DOS PROVEITOS E GANHOS EVENTUAIS (D) 0,00 0,00 784 ....788 Outras Perdas Eventuais 14.f) 93.488,75 TOTAL DOS CUSTOS E PERDAS EVENTUAIS (C) 93.618,36 0,00 66 RESULTADO LÍQUIDO DO EXERCÍCIO (se >0) 142.797,13 53.364,24 66 RESULTADO LÍQUIDO DO EXERCÍCIO (se < 0) TOTAL 4.742.665,48 111.483,57 TOTAL 4.742.665,48 111.483,57 8x2‐7x2‐7x3 Resultados da Carteira Títulos 0,00 0,00 D‐C Resultados Eventuais ‐93.618,36 0,00

8x3+86‐7x3‐76Resultados de Ativos Imobiliários 1.335.819,77 94.192,05 B+D‐A‐C+7421 Resultados Antes de Impostos s/o Rendimento 996.970,23 75.660,95

8x9‐7x9 Resultados das Operações Extrapatrimoniais 0,00 0,00 B+D‐A‐C Resultado Liquido do Exercício 142.797,13 53.364,24

B‐A+7421 Resultados Correntes 1.090.588,59 75.660,95 O Técnico de Contas O Conselho de Administração da Sociedade Gestora Maria José Gonçalves Lopes Almeida Duarte Paulo Teixeira de Azevedo George Christopher Lawrie André Miguel de Carvalho e Sousa Marco Aurélio Lopes Nunes Joaquim Fernando de Castro Ribeiro As Notas Anexas fazem parte integrante da Demonstração dos Resultados do exercício findo em 31 de Dezembro de 2012 8

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FUNDO ESPECIAL DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO FECHADO WTC (valores em EUR) DISCRIMINAÇÃO DOS FLUXOS OPERAÇÕES SOBRE AS UNIDADES DO FUNDO RECEBIMENTOS: 70.500.000,00 Subscrição de Unidades de Participação 0,00 70.500.000,00 PAGAMENTOS: 0,00 Resgates/reembolsos de Unidades de Participação Rendimentos pagos aos participantes 2.500.000,50 2.500.000,50 Fluxo das operações sobre as Unidades do Fundo ‐2.500.000,50 70.500.000,00 OPERAÇÕES COM ACTIVOS IMOBILIÁRIOS RECEBIMENTOS: Alienação de activos imobiliários Rendimentos de activos imobiliários 4.707.140,80 Adiantamentos por conta de venda de activos imobiliários Outros Recebim.valores imobiliários 4.707.140,80 0,00 PAGAMENTOS: Aquisição de activos imobiliários 70.265.181,68 Grandes reparações em activos imobiliários 92.895,48 Comissões em activos imobiliários Despesas correntes (FSE) com activos imobiliários 214.210,43 Adiantamentos por conta de compra de activos imobiliários Outros Pagamentos de activos imobiliários 307.105,91 70.265.181,68 Fluxo das operações sobre activos imobiliários 4.400.034,89 ‐70.265.181,68 DISCRIMINAÇÃO DOS FLUXOS OPERAÇÕES GESTÃO CORRENTE RECEBIMENTOS: Cobranças de crédito vencido Cobranças com acordo de revenda

Juros de depósitos bancários 12 529 63

DEMONSTRAÇÃO DOS FLUXOS MONETÁRIOS PARA OS EXERCÍCIOS FINDOS EM 31 DE DEZEMBRO DE 2012 E 2011 31‐Dez‐2012 31‐Dez‐2011 31‐Dez‐2012 31‐Dez‐2011 Juros de depósitos bancários 12.529,63 Juros de certificados de depósito Outros recebimentos correntes 12.529,63 0,00 PAGAMENTOS: Comissão de Gestão 190.149,86 Comissão de Depósito 33.943,77 Despesas com crédito vencido Juros suportados com aquisição de imóveis Compras com acordo de revenda Impostos e taxas 791.139,94 Taxa de Supervisão 22.928,63 Outros pagamentos correntes 6.907,58 1.045.069,78 0,00 Fluxo das operações de gestão corrente ‐1.032.540,15 0,00 DISCRIMINAÇÃO DOS FLUXOS OPERAÇÕES EVENTUAIS RECEBIMENTOS: Ganhos Extraordinários Ganhos imputáveis a exercícios anteriores Recuperação de incobráveis Outros recebimentos de operações eventuais 0,00 0,00 PAGAMENTOS: Perdas Extraordinários Perdas imputáveis a exercícios anteriores Outros pagamentos de operações eventuais 41.700,00 41.700,00 0,00 Fluxo das operações eventuais ‐41.700,00 0,00 Saldo dos fluxos monetários do exercício ...(A) 825.794,24 234.818,32 Disponibilidades no início do exercício ...(B) 234.818,32 0,00 Disponibilidades no fim do exercício ...(C)=(B)+‐(A) 1.060.612,56 234.818,32 Maria José Gonçalves Lopes Almeida Duarte Paulo Teixeira de Azevedo O Conselho de Administração da Sociedade Gestora 31‐Dez‐2012 31‐Dez‐2011 As Notas Anexas fazem parte integrante da Demonstração de Fluxos Monetários para o exercício findo em 31 de Dezembro de 2012 O Técnico de Contas Joaquim Fernando de Castro Ribeiro George Christopher Lawrie André Miguel de Carvalho e Sousa Marco Aurélio Lopes Nunes 9

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Fundo Especial de Investimento Imobiliário Fechado WTC

SONAEGEST‐ Sociedade Gestora de Fundos de Investimento, S.A. Sede: Lugar do Espido, Via Norte 4470‐179 MAIA Capital Social € 800.000 NIPC / CRC da Maia: 503 297 488

Anexo às Demonstrações Financeiras do

Fundo Especial de Investimento Imobiliário Fechado WTC

em 31 de Dezembro de 2012

INTRODUÇÃO O Fundo Especial de Investimento Imobiliário Fechado WTC (“FUNDO”) foi autorizada por deliberação do Conselho Diretivo da CMVM de 30 de Novembro de 2011 e foi constituído como Fundo Especial de Investimento Imobiliário Fechado de subscrição pública, estando sujeito ao regime previsto na secção I‐A do capítulo III do Regulamento da CMVM nº 8/2002 na sua redação atual – tendo iniciado atividade em 21 de Dezembro de 2011.

O FUNDO é administrado, gerido e representado pela Sonaegest – Sociedade Gestora de Fundos de Investimento, S.A. (“Sociedade Gestora”), sendo as funções de entidade depositária (“Depositário”) asseguradas pelo Banif – Banco de Investimento, S.A..

As notas que se seguem estão organizadas de acordo com o Regulamento nº 2/2005 da CMVM, que define o regime a que deve obedecer a contabilidade dos Fundos de Investimento Imobiliário, sendo que os números omissos não são aplicáveis ou a sua apresentação não é relevante para a leitura das demonstrações financeiras anexas.

BASES DE APRESENTAÇÃO E PRINCIPAIS POLÍTICAS CONTABILÍSTICAS

As demonstrações financeiras foram preparadas com base nos registos contabilísticos do FUNDO, mantidos de acordo com o Plano Contabilístico dos Fundos de Investimento Imobiliário, estabelecido pela CMVM e regulamentação complementar emitida por esta entidade – tendo em consideração o exposto no último parágrafo da Introdução.

As políticas contabilísticas mais significativas, utilizadas na preparação das demonstrações financeiras, foram as seguintes:

a) Especialização de exercícios

O FUNDO regista os seus proveitos e custos de acordo com o princípio da especialização de exercícios, sendo reconhecidos à medida que são gerados, independentemente do momento do seu recebimento ou pagamento.

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Sede: Lugar do Espido, Via Norte 4470‐179 MAIA Capital Social € 800.000 NIPC / CRC da Maia: 503 297 488 b) Comissão de Gestão

A comissão de gestão constitui um encargo do FUNDO, a título de remuneração dos serviços de gestão que lhe são prestados pela Sociedade Gestora.

Segundo o Regulamento de Gestão, esta comissão é calculada mensalmente, por aplicação de uma taxa anual nominal de 0,28% sobre o valor líquido global do Fundo, apurado com referência ao último dia útil de cada mês, sendo registada na rubrica “Comissões” (Nota 14.c).

c) Comissão de Depósito

Esta comissão destina‐se a fazer face às despesas do banco depositário relativas aos serviços prestados ao FUNDO.

Segundo o Regulamento de Gestão, a comissão do banco depositário é calculada mensalmente através da aplicação de uma taxa anual nominal de 0,07% sobre o valor global do Fundo, se este for inferior a 50.000.000€, ou de 0,05% sobre o valor global do Fundo, se este for igual ou superior a 50.000.000€ ‐ sendo a comissão apurada com referência ao último dia útil de cada mês e registada na rubrica “Comissões” (Nota 14.c).

d) Taxa de supervisão

A taxa de supervisão devida à CMVM, instituída pela Portaria nº 313‐A/2000, de 29 de Fevereiro e aditada pela Portaria nº 1303/2001, de 22 de Novembro, posteriormente revogadas pela Portaria nº 913‐I/2003 de 30 de Agosto, constitui um encargo do FUNDO. Esta remuneração é calculada por aplicação de uma taxa mensal de 0,00266% sobre o valor líquido global do Fundo no final de cada mês (Nota 14.c).

e) Imóveis

Os imóveis adquiridos pelo FUNDO são registados de acordo com o respetivo custo de aquisição, acrescido das despesas relativas a escrituras, registos e eventuais obras de melhoramento ou reconversão.

De acordo com a legislação em vigor, os imóveis não são amortizados, uma vez que deverão refletir o seu valor venal, determinado de acordo com o melhor preço que poderia ser obtido caso fossem vendidos em condições normais de mercado.

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Fundo Especial de Investimento Imobiliário Fechado WTC

Nos termos do Regime Jurídico dos Fundos de Investimento Imobiliário (aprovado pelo DL nº 60/2002, de 20 de Março e republicado pelo DL n.º 71/2010 de 18 de Junho), as aquisições de bens imóveis e as respetivas alienações são precedidas dos pareceres de, pelo menos, dois peritos avaliadores independentes, nomeados pela Sociedade Gestora – sendo depois a periodicidade mínima das avaliações de 2 anos e sempre que ocorra uma alteração significativa no valor dos imóveis. A Sociedade Gestora adotou, para todos os Fundos que gere, a política de proceder à avaliação dos imóveis com uma periodicidade mínima anual.

A valorização dos imóveis da carteira de aplicações do FUNDO é calculada através da comparação do valor médio das duas avaliações apresentadas pelos peritos avaliadores com o valor de balanço de cada imóvel. Dessa comparação resultará um ajustamento (uma mais ou menos valia potencial):

• no caso dos imóveis acabados adquiridos, sempre que se obtenha uma diferença que exceda um intervalo de 5%, percentagem que os peritos avaliadores consideram que ainda traduz um valor de mercado;

• e, no caso dos imóveis acabados, sempre que se verifique que o valor a considerar na carteira não esteja compreendido entre o seu valor de aquisição e a média simples do valor atribuído pelos respetivos peritos, conforme se encontra estipulado no nº 1 do artigo 8º do Regulamento nº 8/2002 da CMVM com as alterações introduzidas até à presente data.

Nos casos em que se verifique que o valor da carteira está fora daquele intervalo definido pelo nº 1 do artigo 8º do referido Regulamento da CMVM, deverá ter‐se em conta que o diferencial para o valor mais próximo do limite do intervalo não exceda os referidos 5% que os peritos avaliadores consideram que ainda traduz um valor de mercado.

As mais ou menos‐valias potenciais que resultam do ajustamento do custo dos imóveis ao seu valor venal (o qual corresponde à média simples das duas avaliações dos peritos independentes) são reconhecidas nas correspondentes contas de Proveitos e de Custos, tendo como contrapartida as rubricas “Ajustamentos de Ativos Imobiliários” do Ativo.

As mais ou menos‐valias geradas na alienação de imóveis são refletidas na demonstração dos resultados do exercício em que os mesmos são vendidos, sendo determinadas com base na diferença entre o valor de venda e o seu valor de mercado (entendido como a soma do custo de aquisição com os ajustamentos favoráveis ou desfavoráveis reconhecidos).

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Fundo Especial de Investimento Imobiliário Fechado WTC

Os imóveis acabados destinam‐se a arrendamento. As rendas são reconhecidas como proveitos no exercício a que respeitam, pelo que as rendas recebidas antecipadamente são registadas na rubrica do passivo "Acréscimos e Diferimentos” (Nota 14.b).

f) Unidades de participação

O património do FUNDO está titulado através de unidades de participação iguais, com um valor base de EUR 500,00 cada, conferindo aos seus titulares um direito de propriedade sobre os valores do FUNDO, proporcional ao número de unidades de participação detidas.

O valor de cada unidade de participação é calculado dividindo o valor líquido global do FUNDO, pelo número de unidades de participação. O valor líquido global do Fundo corresponde ao somatório das rubricas do capital do FUNDO, nomeadamente, unidades de participação, variações patrimoniais, resultados transitados, resultados distribuídos e resultado líquido do exercício.

g) Impostos diferidos

Não são registados impostos diferidos passivos relativos às mais‐valias líquidas potenciais que foram registadas por via da reavaliação dos imóveis em carteira por não ser exigido pelo normativo contabilístico aplicável em Portugal aos Fundos de Investimento Imobiliário.

h) Julgamentos e estimativas

As estimativas contabilísticas mais significativas refletidas nas demonstrações financeiras relacionam‐se com a valorização dos imóveis, as quais dependem da estimativa do seu valor venal conforme indicado na alínea e) acima.

As estimativas foram determinadas com base na melhor informação disponível à data da preparação das demonstrações financeiras e com base no melhor conhecimento e na experiência de eventos passados e/ou correntes. No entanto, poderão ocorrer situações em períodos subsequentes que, não sendo previsíveis à data, não foram considerados nessas estimativas. As alterações a essas estimativas, que ocorram posteriormente à data das demonstrações financeiras, serão corrigidas em resultados de forma prospetiva.

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Sede: Lugar do Espido, Via Norte 4470‐179 MAIA Capital Social € 800.000 NIPC / CRC da Maia: 503 297 488 NOTA 1 – VALIAS POTENCIAIS

Em Dezembro de 2012 foram efetuadas avaliações em todos os imóveis da carteira do FUNDO, dando cumprimento ao procedimento interno que estipula que os mesmos deverão ser avaliados com uma periodicidade mínima anual.

Do processo de avaliação realizado em Dezembro de 2012, resultaram Ajustamentos Favoráveis num total de EUR 443.000,00 e Ajustamentos Desfavoráveis num total de EUR 2.971.500,00– verificando‐se em termos líquidos o reconhecimento de um ajustamento desfavorável global de EUR 2.528.500,00. Ajustamentos reconhecidos em 2012 Favoráveis Desfavoráveis Hotel Porto Palácio, Av. Boavista 1269 ‐ Fração A, Porto 2.500.000,00 Escritórios ‐ Edif.WTC,Av.Boavista 1277/81 ‐ Piso 1‐ 3(Fr. AK, AM a AT, AV a AZ ), Porto 150.000,00 Loja ‐ Edif.WTC,Av.Boavista1277/81 ‐ Piso 0 Fração AJ, Porto 6.500,00 Loja ‐ Edif.WTC,Av.Boavista1277/81 ‐ Piso 0 Fração AH, Porto 2.000,00 Loja ‐ Edif.WTC,Av.Boavista 1277/81 ‐ Piso 0 Fração AI, Porto 20.000,00 Health Club ‐ Edif.WTC,Av.Boavista1277/81 ‐ Fração D, Porto 350.000,00 Food court ‐ Edif.WTC,Av.Boavista1277/81 ‐ Fração Y, Z e AA, Porto 100.000,00 Restaurante ‐ Edif.WTC,Av.Boavista1277/81 ‐ Fração AB, Porto 115.000,00 Escritórios ‐ Edif.WTC,Av.Boavista 1277/81 ‐ Piso ‐3, Fração U, Porto 1.000,00 Parque B ‐ Edif.WTC,Av.Boavista 1277/81 Fração AD, Porto 60.000,00 Parque A ‐ Edif.Boavista, Av.Boavista 1219, Fração B, Porto 110.000,00 Totais 443.000,00 2.971.500,00 Total liquido ‐2.528.500,00

Os dois Avaliadores imobiliários independentes que efetuaram as avaliações dos imóveis do Fundo entenderam como mais relevante, para efeitos de determinação do valor de mercado dos mesmos, a utilização do Método do Rendimento, tendo sido utilizado como método alternativo o método comparativo de mercado ou o método de custo, respetivamente.

Relativamente aos imóveis “Hotel Porto Palácio” e “Centro de Congressos” e, apesar dos mesmos gerarem uma renda fixa anual, foi entendimento dos peritos avaliadores contratados para efetuarem as avaliações que precederam as aquisições dos imóveis para a carteira do Fundo em 2011 que, no contexto do mercado hoteleiro, o valor de avaliação era indissociável da exploração económica potencial do negócio, opinião secundada pela Sociedade Gestora. Desta forma, o método do rendimento foi objeto de ajustamentos para o método de rendimento potencial de exploração, que calculava um valor indicativo do imóvel associado à exploração do negócio (valor indicativo de exploração). No processo de avaliação

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de Dezembro de 2012, os peritos avaliadores optaram por considerar como método conclusivo da avaliação o método de rendimento durante o período de duração dos contratos de arrendamento em vigor tomando por base os contratos de arrendamento celebrados pelo Fundo após a compra (que findam em 21 de Dezembro de 2016), a que acresce o Valor Residual dos imóveis calculados com base no valor indicativo dos mesmos, associado à exploração do negócio, tomando por base rácios de proveitos e custos do sector de atividade na qual se integra a dita exploração, nomeadamente no que se refere a taxas de ocupação do hotel, receita por quarto e dados de rentabilidade da operação objetivo, o que se traduziu numa perda potencial de valor para estes imóveis no ano 2012.

O quadro seguinte dá a informação exigida no nº 7 do artigo 8º do Regulamento nº 8/2002 da CMVM, segundo o qual a sociedade gestora tem de informar anualmente a CMVM, no prazo aplicável ao envio das contas do FUNDO, da diferença existente entre o valor contabilístico do total do seu património imobiliário e o valor resultante da soma das médias simples dos valores dos avaliadores: Imóveis Valor Contabilistico (A) Média dos Valores das Avaliações (B) Diferença (B) ‐ (A) Hotel Porto Palácio, Av. Boavista 1269 ‐ Fração A, Porto 32.870.022,89 32.569.650,00 ‐300.372,89 Centro Congressos, Av.Boavista 1269 ‐ Fração AG, Porto 2.689.015,29 2.712.000,00 22.984,71 Escritórios ‐ Edif.WTC,Av.Boavista 1277/81 ‐ Piso 1 a 3(Fr. AK, AM a AT, AV a AZ ),Porto 3.200.873,93 3.220.500,00 19.626,07 Escritórios ‐ Edif.WTC,Av.Boavista1277/81 ‐ Piso 4 (Fração BB), Porto 753.462,79 752.700,00 ‐762,79 Loja ‐ Edif.WTC,Av.Boavista1277/81 ‐ Piso 0 Fração AJ, Porto 211.058,74 209.900,00 ‐1.158,74 Loja ‐ Edif.WTC,Av.Boavista1277/81 ‐ Piso 0 Fração AH, Porto 157.241,90 158.100,00 858,10 Loja ‐ Edif.WTC,Av.Boavista 1277/81 ‐ Piso 0 Fração AI, Porto 531.137,73 533.700,00 2.562,27 Health Club ‐ Edif.WTC,Av.Boavista1277/81 ‐ Fração D, Porto 3.232.898,60 3.204.200,00 ‐28.698,60 Food court ‐ Edif.WTC,Av.Boavista1277/81 ‐ Fração Y, Z e AA, Porto 1.331.619,66 1.336.750,00 5.130,34 Restaurante ‐ Edif.WTC,Av.Boavista1277/81 ‐ Fração AB, Porto 1.196.260,04 1.192.050,00 ‐4.210,04 SPA ‐ Edif.WTC,Av.Boavista1277/81 ‐ Fração C, Porto 1.496.538,13 1.503.050,00 6.511,87 Escritórios ‐ Edif.WTC,Av.Boavista 1277/81 ‐ Piso ‐3, Fração K, Porto 37.660,17 37.650,00 ‐10,17 Escritórios ‐ Edif.WTC,Av.Boavista 1277/81 ‐ Piso ‐3, Fração U, Porto 49.263,03 49.300,00 36,97 Parque B ‐ Edif.WTC,Av.Boavista 1277/81 Fração AD, Porto 1.314.338,55 1.322.500,00 8.161,45 Frações, Edif.WTC,Av.Boavista 1277/81 ‐ Piso ‐3 (Frações E a J,L a T, V a X), Porto 1.174.167,00 1.173.850,00 ‐317,00 Restaurante, Edif. Boavista, Av.Boavista 1249 ‐ Fração AC, Porto 3.526.806,91 3.528.650,00 1.843,09 Clínica ‐ Edif.Boavista, Av.Boavista 1221 a 1245, Fr. AE, AF, AL, AU, BA e BC a BG, Porto 11.723.127,52 11.653.100,00 ‐70.027,52 Parque A ‐ Edif.Boavista, Av.Boavista 1219, Fração B, Porto 2.311.784,80 2.318.050,00 6.265,20 TOTAL 67.807.277,68 67.475.700,00 ‐331.577,68 A informação contida neste quadro não traduz os Ajustamentos efetivamente contabilizados, mas antes o diferencial à data de 31 de Dezembro de 2012 entre os valores contabilizados na rubrica “Ativos Imobiliários” e a média dos valores das últimas Avaliações efetuadas.

O detalhe da carteira de aplicações imobiliárias do FUNDO em 31 de Dezembro de 2012 apresenta‐se no quadro seguinte:

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Fundo Especial de Investimento Imobiliário Fechado WTC

SONAEGEST‐ Sociedade Gestora de Fundos de Investimento, S.A. Sede: Lugar do Espido, Via Norte 4470‐179 MAIA Capital Social € 800.000 NIPC / CRC da Maia: 503 297 488 Imóveis Valor de Aquisição Valor de Balanço Média das avaliações Hotel Porto Palácio, Av. Boavista 1269 ‐ Fração A, Porto 35.370.022,89 32.870.022,89 32.569.650,00 Centro Congressos, Av.Boavista 1269 ‐ Fração AG, Porto 2.689.015,29 2.689.015,29 2.712.000,00 Escritórios ‐ Edif.WTC,Av.Boavista 1277/81 ‐ Piso 1 a 3(Fr. AK, AM a AT, AV a AZ ),Porto 3.050.873,93 3.200.873,93 3.220.500,00 Escritórios ‐ Edif.WTC,Av.Boavista1277/81 ‐ Piso 4 (Fração BB), Porto 753.462,79 753.462,79 752.700,00 Loja ‐ Edif.WTC,Av.Boavista1277/81 ‐ Piso 0 Fração AJ, Porto 217.558,74 211.058,74 209.900,00 Loja ‐ Edif.WTC,Av.Boavista1277/81 ‐ Piso 0 Fração AH, Porto 155.241,90 157.241,90 158.100,00 Loja ‐ Edif.WTC,Av.Boavista 1277/81 ‐ Piso 0 Fração AI, Porto 511.137,73 531.137,73 533.700,00 Health Club ‐ Edif.WTC,Av.Boavista1277/81 ‐ Fração D, Porto 3.582.898,60 3.232.898,60 3.204.200,00 Food court ‐ Edif.WTC,Av.Boavista1277/81 ‐ Fração Y, Z e AA, Porto 1.231.619,66 1.331.619,66 1.336.750,00 Restaurante ‐ Edif.WTC,Av.Boavista1277/81 ‐ Fração AB, Porto 1.311.260,04 1.196.260,04 1.192.050,00 SPA ‐ Edif.WTC,Av.Boavista1277/81 ‐ Fração C, Porto 1.496.538,13 1.496.538,13 1.503.050,00 Escritórios ‐ Edif.WTC,Av.Boavista 1277/81 ‐ Piso ‐3, Fração K, Porto 37.660,17 37.660,17 37.650,00 Escritórios ‐ Edif.WTC,Av.Boavista 1277/81 ‐ Piso ‐3, Fração U, Porto 48.263,03 49.263,03 49.300,00 Parque B ‐ Edif.WTC,Av.Boavista 1277/81 Fração AD, Porto 1.254.338,55 1.314.338,55 1.322.500,00 Frações, Edif.WTC,Av.Boavista 1277/81 ‐ Piso ‐3 (Frações E a J,L a T, V a X), Porto 1.174.167,00 1.174.167,00 1.173.850,00 Restaurante, Edif. Boavista, Av.Boavista 1249 ‐ Fração AC, Porto 3.526.806,91 3.526.806,91 3.528.650,00 Clínica ‐ Edif.Boavista, Av.Boavista 1221 a 1245, Fr. AE, AF, AL, AU, BA e BC a BG, Porto 11.723.127,52 11.723.127,52 11.653.100,00 Parque A ‐ Edif.Boavista, Av.Boavista 1219, Fração B, Porto 2.201.784,80 2.311.784,80 2.318.050,00 TOTAL 70.335.777,68 67.807.277,68 67.475.700,00 NOTA 2 – UNIDADES DE PARTICIPAÇÃO E VALOR LÍQUIDO GLOBAL DO FUNDO O movimento no capital do FUNDO durante o ano 2012 foi o seguinte: NOTA 3 – INVENTÁRIO DAS APLICAÇÕES EM IMÓVEIS

Em 2012 não se verificou qualquer compra ou venda de imóveis da carteira do FUNDO e no mesmo período não se verificaram valores significativos de obras nos imóveis.

O Inventário dos ativos imobiliários do Fundo a 31 de Dezembro de 2012, de acordo com o Anexo VI do Regulamento nº 8/2002 da CMVM é o que consta no quadro seguinte:

Des cri ção

Valor bas e 70.500.000,00 70.500.000,00

Di ferença em s ubs cri ções e res gates 0,00

Rendi mentos Di s tri buídos ‐2.500.000,50 ‐2.500.000,50

Res ultados Acumulados 53.364,24 53.364,24

Res ul ta do Liqui do do Exercíci o 53.364,24 ‐53.364,24 142.797,13 142.797,13

SOMA 70.553.364,24 68.196.160,87

Nº de Uni dades de Partici pação 141.000 141.000

Valor Unidade de Partici pação 500,3785 483,6607

31‐12‐2011 31‐12‐2011 Subs cri ções Resgates Di s tribui ção

rendi mentos Trans ferên‐ cias Res ultado do Exercíci o 16

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Fundo Especial de Investimento Imobiliário Fechado WTC

SONAEGEST‐ Sociedade Gestora de Fundos de Investimento, S.A. Sede: Lugar do Espido, Via Norte 4470‐179 MAIA Capital Social € 800.000 NIPC / CRC da Maia: 503 297 488 Área ( m2 ) País Municipio IMÓVEIS SITUADOS EM PORTUGAL Construções Acabadas Arrendadas

Hotel Porto Palácio, Av. Boavista 1269 ‐ Fração A, Porto 22.468 21.12.2011 35.370.022,89 31.12.2012 31.200.000,00 31.12.2012 33.939.300,00 32.870.022,89 Portuga l Porto

Centro Congressos, Av.Boavista 1269 ‐ Fração AG, Porto 1.817 21.12.2011 2.689.015,29 31.12.2012 2.700.000,00 31.12.2012 2.724.000,00 2.689.015,29 Portuga l Porto

Escritórios ‐ Edif.WTC,Av.Boavista 1277/81 ‐ Piso 1 a 3 (Frações AK, AM a AT, AV a AZ ), Porto 1.299 21.12.2011 3.050.873,93 31.12.2012 3.110.000,00 31.12.2012 3.331.000,00 3.200.873,93 Portuga l Porto

Escritórios ‐ Edif.WTC,Av.Boavista1277/81 ‐ Piso 4 (Fração BB), Porto 319 21.12.2011 753.462,79 31.12.2012 705.400,00 31.12.2012 800.000,00 753.462,79 Portuga l Porto

Loja ‐ Edif.WTC,Av.Boavista1277/81 ‐ Piso 0 Fração AJ, Porto 43 21.12.2011 217.558,74 31.12.2012 209.800,00 31.12.2012 210.000,00 211.058,74 Portuga l Porto

Loja ‐ Edif.WTC,Av.Boavista1277/81 ‐ Piso 0 Fração AH, Porto 31 21.12.2011 155.241,90 31.12.2012 150.000,00 31.12.2012 166.200,00 157.241,90 Portuga l Porto

Loja ‐ Edif.WTC,Av.Boavista 1277/81 ‐ Piso 0 Fração AI, Porto 142 21.12.2011 511.137,73 31.12.2012 530.000,00 31.12.2012 537.400,00 531.137,73 Portuga l Porto

Health Club ‐ Edif.WTC,Av.Boavista1277/81 ‐ Fração D, Porto 3.708 21.12.2011 3.582.898,60 31.12.2012 3.108.400,00 31.12.2012 3.300.000,00 3.232.898,60 Portuga l Porto

Food court ‐ Edif.WTC,Av.Boavista1277/81 ‐ Fração Y, Z e AA, Porto 378 21.12.2011 1.231.619,66 31.12.2012 1.280.000,00 31.12.2012 1.393.500,00 1.331.619,66 Portuga l Porto

Restaurante ‐ Edif.WTC,Av.Boavista1277/81 ‐ Fração AB, Porto 441 21.12.2011 1.311.260,04 31.12.2012 1.184.100,00 31.12.2012 1.200.000,00 1.196.260,04 Portuga l Porto

SPA ‐ Edif.WTC,Av.Boavista1277/81 ‐ Fração C, Porto 2.016 21.12.2011 1.496.538,13 31.12.2012 1.500.000,00 31.12.2012 1.506.100,00 1.496.538,13 Portuga l Porto

Escritórios ‐ Edif.WTC,Av.Boavista 1277/81 ‐ Piso ‐3, Fração K, Porto 34 21.12.2011 37.660,17 31.12.2012 37.300,00 31.12.2012 38.000,00 37.660,17 Portuga l Porto

Escritórios ‐ Edif.WTC,Av.Boavista 1277/81 ‐ Piso ‐3, Fração U, Porto 43 21.12.2011 48.263,03 31.12.2012 49.000,00 31.12.2012 49.600,00 49.263,03 Portuga l Porto

Parque B ‐ Edif.WTC,Av.Boavista 1277/81 Fração AD, Porto 2.652 21.12.2011 1.254.338,55 31.12.2012 1.295.000,00 31.12.2012 1.350.000,00 1.314.338,55 Portuga l Porto

Restaurante, Edif. Boavista, Av.Boavista 1249 ‐ Fração AC, Porto 1.078 21.12.2011 3.526.806,91 31.12.2012 3.287.300,00 31.12.2012 3.770.000,00 3.526.806,91 Portuga l Porto

Clínica ‐ Edif.Boavista, Av.Boavista 1221 a 1245, Frações AE, AF, AL, AU, BA e BC a BG, Porto 4.202 21.12.2011 11.723.127,52 31.12.2012 10.966.200,00 31.12.2012 12.340.000,00 11.723.127,52 Portuga l Porto

Parque A ‐ Edif.Boavista, Av.Boavista 1219, Fração B, Porto 5.805 21.12.2011 2.201.784,80 31.12.2012 2.276.100,00 31.12.2012 2.360.000,00 2.311.784,80 Portuga l Porto

Não Arrendadas

Frações, Edif.WTC,Av.Boavista 1277/81 ‐ Piso ‐3 (Frações E a J,L a T, V a X), Porto 1.046 21.12.2011 1.174.167,00 31.12.2012 1.150.700,00 31.12.2012 1.197.000,00 1.174.167,00 Portuga l Porto

TOTAL 70.335.777,68 67.807.277,68 Data de Aqui s i çã o Valor de Aquisição Data da Avaliação 1 Valor da Avaliação 1 Valor da Avaliação 2 Valor do Imóvel Localização Data da Avaliação 2 17

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Sede: Lugar do Espido, Via Norte 4470‐179 MAIA Capital Social € 800.000 NIPC / CRC da Maia: 503 297 488 NOTA 7 – LIQUIDEZ DO FUNDO

Contas Saldo Aumentos Reduções Saldo

inicial final Numerário 0,00 0,00 Depósitos à Ordem 234.818,32 441.612,56 Depósitos a prazo e com pré‐aviso 0,00 9.806.800,00 9.187.800,00 619.000,00 Total 234.818,32 9.806.800,00 9.187.800,00 1.060.612,56 Para a variação da liquidez do FUNDO contribuíram os seguintes movimentos, para além de outros identificados na Demonstração dos Fluxos Monetários:

• como redução, o valor pago de rendimentos distribuídos do FUNDO (num montante de EUR 2.500.000,50), os valores pagos de IVA e de Imposto sobre rendimentos (num montante total de EUR 791.139,94) e os valores pagos de obras em imóveis (num montante de EUR 92.895,48);

• como aumento, os valores recebidos de rendas (no montante de EUR 4.707.140,80) e de juros (no montante de EUR 12.529,63).

NOTA 9 – COMPARABILIDADE DOS EXERCÍCIOS

Durante o presente exercício não se verificaram alterações de políticas contabilísticas e/ou critérios contabilísticos com efeitos relevantes nas demonstrações financeiras, pelo que os valores são comparáveis, em todos os aspetos significativos, com os valores do exercício anterior. No entanto, há que ter presente que ao ano 2011 correspondem apenas 11 dias de atividade do Fundo, já que este foi constituído em 21 de Dezembro de 2011.

NOTA 12 – IMPOSTOS E RENDIMENTOS

Nos termos do disposto no artigo 22º do Estatuto dos Benefícios Fiscais, os rendimentos dos Fundos de Investimento Imobiliário constituídos de acordo com a legislação nacional são objeto de um regime específico de tributação em sede de Imposto sobre o Rendimento das Pessoas Coletivas (IRC) a pagar, relativamente a cada tipo de rendimento auferido, de forma autonomizada:

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Sede: Lugar do Espido, Via Norte 4470‐179 MAIA Capital Social € 800.000 NIPC / CRC da Maia: 503 297 488 Rendimentos prediais

Os rendimentos prediais (rendas) são tributados autonomamente a uma taxa de 20%, a qual incide sobre o valor das rendas auferidas, após dedução dos encargos de conservação e de manutenção que tenham sido efetivamente suportados com os prédios em causa, desde que tais encargos se mostrem devidamente documentados.

Mais‐valias prediais

As mais‐valias prediais resultantes da alienação de imóveis são tributadas autonomamente à taxa de 25%. No entanto, apenas 50% da diferença ou saldo positivo entre as mais e as menos‐ valias realizadas numa base anual é passível de imposto, pelo que a taxa efetiva é de 12,5%. Não são registados impostos diferidos passivos relativos às mais valias líquidas potenciais que foram registadas por via da reavaliação dos imóveis em carteira. Outros rendimentos No tocante às mais‐valias que não as decorrentes da alienação de imóveis, a sua tributação é efetuada autonomamente, à taxa de 10%, nas mesmas condições que se verificariam caso o respetivo titular fosse uma pessoa singular residente em território português. A referida taxa incide sobre a diferença positiva entre as mais e as menos‐valias obtidas em cada ano. No que respeita aos rendimentos obtidos em território português que não tenham a natureza de mais‐valias, a tributação é efetuada por retenção na fonte, como se de pessoas singulares residentes em território português se tratassem, isto é, são tributados apenas por retenção na fonte, às taxas consagradas em sede de IRS para entidades residentes. Os impostos suportados em 2012 apresentam a seguinte composição: VALORES DE 31 DE DEZEMBRO DE 2012 RENDIMENTOS RENDIMENTOS TOTAIS PREDIAIS DE CAPITAIS (a) Rendimentos do exercício 4.224.369,68 (*) 35.839,46 4.260.209,14 (b) Rendimentos recebidos no exercício ‐ 35.610,33 35.610,33 (c) Imposto retido nos rendimentos recebidos ‐ (**) 4.240,56 4.240,56 (d) Imposto sobre os rendimentos 844.873,93 9.299,17 854.173,10 (e) IMPOSTO A PAGAR (Nota 14.d) 844.873,93 5.058,61 849.932,54 19

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SONAEGEST‐ Sociedade Gestora de Fundos de Investimento, S.A. Sede: Lugar do Espido, Via Norte 4470‐179 MAIA Capital Social € 800.000 NIPC / CRC da Maia: 503 297 488 (*) Valor dos rendimentos brutos deduzidos dos encargos suportados com conservação de imóveis. (**) Dispensa de retenção de IRC nos rendimentos prediais recebidos conforme art.90º, nº 1 alínea g) do CIRC ( Lei nº 109B /2001 de 27 de Dezembro). NOTA 14 – OUTRAS NOTAS a) Acréscimos e Diferimentos – Ativo Em 31 de Dezembro de 2012 e 2011, o saldo desta rubrica pode ser detalhado como segue: 31‐12‐2012 31‐12‐2011 Juros de Depósitos a Prazo 229,13 € ‐ € Acréscimos de Proveitos 229,13 € 0,00 € Seguros 12.286,54 € ‐ € Despesas com Custo Diferido 12.286,54 € 0,00 € IVA ‐ Imóveis a regularizar 270.013,14 € 270.013,14 € Outros Acréscimos e Diferimentos 270.013,14 € 270.013,14 € O saldo da rubrica “Outros Acréscimos e Diferimentos” corresponde a IVA suportado na compra de 18 frações do Piso ‐3 do Edifício WTC e que não foi possível de ser deduzido até à data – mas que nos termos do Código do IVA poderá ser regularizado num prazo de 20 anos. b) Acréscimos e Diferimentos – Passivo Em 31 de Dezembro de 2012 e 2011, o saldo desta rubrica pode ser detalhado como segue: 31‐12‐2012 31‐12‐2011 Comissão de Gestão 15.913,56 € 5.483,33 € Comissão de Depósito 2.869,50 € 979,17 € Honorários dos avaliadores 7.750,00 € 13.500,00 € Seguros ‐ € 921,13 € Honorários a pagar 3.016,40 € 2.870,39 € Encargos Condominio 43.337,90 € ‐ € Outros Custos a Pagar 44.655,00 € ‐ € Acréscimos de Custos 117.542,36 € 23.754,02 € Rendas 340.807,18 € 320.388,57 € Outros Rendimentos de Imóveis ‐2.953,89 € 8.355,82 € Receitas com Proveito Diferido 337.853,29 € 328.744,39 € Outros Acréscimos e Diferimentos 32.948,60 € 0,00 € 20

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Fundo Especial de Investimento Imobiliário Fechado WTC

Sede: Lugar do Espido, Via Norte 4470‐179 MAIA Capital Social € 800.000 NIPC / CRC da Maia: 503 297 488 A rubrica “Acréscimos de Custos“ inclui em Outros Custos a Pagar valores relacionados com a subcontratação de serviços técnicos de gestão de infraestruturas existentes nos edifícios. O saldo da rubrica “Outros Acréscimos e Diferimentos” inclui juros recebidos e ainda não debitados do acordo de regularização de rendas com um dos arrendatários e inclui também o valor dotado de desconto a conceder em acordo de regularização de rendas com outro arrendatário, mas ainda sem conclusão definitiva dos termos negociados.

c) Comissões

Esta rubrica da Demonstração de Resultados apresenta a seguinte composição nos exercícios de 2012 e 2011: 31‐12‐2012 31‐12‐2011 Comissão de Gestão 200.580,09 € 5.483,33 € Comissão de Depósito 35.834,00 € 979,17 € Taxa de Supervisão 24.117,68 € 625,10 € 260.531,77 € 7.087,60 € d) Outras Contas de Credores Em 31 de Dezembro de 2012 e 2011, o saldo desta rubrica pode ser detalhado como segue: 31‐12‐2012 31‐12‐2011 Imposto sobre Rendimentos a pagar (Nota 12) 849.932,54 € 22.296,71 € Imposto retido s/ Trabalho independente ‐ € 1.543,36 € IVA a pagar em liquidações correntes 130.988,70 € 341.718,34 € Estado e outros entes públicos 980.921,24 € 365.558,41 € Outros Credores 162.868,59 € ‐ € 1.143.789,83 € 365.558,41 €

O saldo da rubrica “Outros Credores” inclui EUR 152.716,91 relativos a credores por gestão de parques de estacionamento da carteira do Fundo. e) Outras Contas de Devedores Em 31 de Dezembro de 2012 e 2011, o saldo desta rubrica pode ser detalhado como segue: 31‐12‐2012 31‐12‐2011 Valores a receber relativos a rendas 518.451,79 € 481.860,15 € Devedores Diversos 161.238,26 € 20.280,54 € 679.690,05 € 502.140,69 € 21

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Fundo Especial de Investimento Imobiliário Fechado WTC

Sede: Lugar do Espido, Via Norte 4470‐179 MAIA Capital Social € 800.000 NIPC / CRC da Maia: 503 297 488 A rubrica “Outras contas de devedores “ inclui montantes a receber de participadas do Grupo

Efanor que ascendem a EUR 461.852,55 (EUR 352.806,12 em 31 de Dezembro de 2011) e

montantes a receber de entidades não relacionadas no montante de EUR 217.837,50 (EUR 149.334,57 em 31 de Dezembro de 2011), no qual se incluem duas contas a receber vencidas e alvo de negociações de acordos de regularização ainda não concluídas à data de 31 de Dezembro de 2012.

f) Custos eventuais

Em 31 de Dezembro de 2012 o saldo desta rubrica inclui 41.700,00 Euros de coima por entrega fora de prazo de 278 Modelo 1 do Imposto Municipal de Imóveis (IMI) relativas à regularização na matriz das frações autónomas das duas propriedades horizontais que constituíam o conjunto de imóveis da carteira à data de aquisição e inclui ainda o montante de 51.788,75 Euros do valor dotado de desconto a conceder em acordo de regularização de rendas com arrendatário.