ACQUA AV. DAS TORRES

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ACQUA AV. DAS TORRES

Rua Misushiro, 154 - Lote 2, - Manaus, AM

MEMORIAL DESCRITIVO

DE ACABAMENTOS

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Acqua Avenida das Torres

Rua Misushiro, 154 – Lote 2 – Manaus- AM

MEMORIAL DESCRITIVO

A. EQUIPAMENTOS E SERVIÇOS ESPECIALIZADOS

1. SENSORIAMENTO PERIMETRAL

Serão executadas tubulações secas para a futura instalação, por conta do condomínio, do sistema de sensoriamento perimetral.

2. CIRCUITO FECHADO DE TV

Será entregue em funcionamento um sistema de CFTV composto de doze câmeras localizadas nas áreas comuns, com monitoramento na guarita. Será deixada previsão de tubulação seca nas áreas comuns para a instalação de câmeras adicionais, a serem adquiridas e instaladas pelo condomínio.

3. GUARITA E FECHAMENTO DE TERRENO

Será executada uma guarita blindada com WC. O terreno será cercado com gradis e muros, conforme projeto arquitetônico.

4. PORTÕES AUTOMATIZADOS DE ACESSO

Serão instalados para controle de acesso de autos portão com cancela. O acionamento será através da guarita. Caso haja interesse de individualização de acionamento, os controles e os motores deverão ser adquiridos pelo condomínio. Os portões de pedestres serão destravados pela portaria e abertos manualmente. Os portões de pedestres serão instalados de forma a criar uma antecâmara de segurança.

5. SISTEMA DE COMBATE AO INCÊNDIO

Serão instalados os equipamentos necessários de combate ao incêndio, conforme normas e exigências do Corpo de Bombeiros.

6. TELEFONE E INTERFONE

Será entregue tubulação seca para futura instalação de uma linha externa particular de telefone a cargo do proprietário, sendo um ponto na sala e um ponto em cada dormitório. Será entregue um ponto de interfone na cozinha.

7. ANTENA COLETIVA/TV A CABO

Será instalada tubulação seca para canais abertos VHF/UHF e para futura instalação de pontos de TV a cabo. Os locais a receberem tubulação seca para futura instalação destes sistemas são: dormitórios, sala das unidades autônomas e Fitness.

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8. AR CONDICIONADO

Para as unidades privativas está prevista carga elétrica, dreno e tubulação frigorígena para ar condicionado tipo Multi Split para sala e dormitórios das unidades autônomas. Os equipamentos deverão ser adquiridos e instalados pelo proprietário.

Obs.: eventuais máquinas condensadoras e/ou evaporadoras apresentadas no apartamento decorado são para conforto dos usuários e não refletem as características técnicas previstas para a unidade privativa.

9. MEDIÇÃO INDIVIDUAL

Serão entregues as infraestruturas necessárias para a instalação dos medidores individuais de água. A decisão, aquisição e instalação dos medidores individuais ficarão a cargo do condomínio.

B. SISTEMA CONSTRUTIVO

O sistema construtivo das unidades será em alvenaria estrutural, não sendo permitida a retirada de paredes a titulo de modificações ou alterações nas unidades autônomas. Não poderão ser realizados rasgos horizontais e/ou verticais nas paredes.

C. VEDAÇÃO

As paredes não estruturais de vedação serão executadas em blocos de concreto.

D. INSTALAÇÕES ELÉTRICAS

Serão executadas conforme projeto específico, atendendo às exigências das concessionárias e de acordo com as normas da ABNT (Associação Brasileira de Normas Técnicas).

1. MATERIAIS

Condutores :Cobre eletrolítico

Quadros e Caixas :Chapa metálica ou PVC com porta

Dispositivos de Proteção :Disjuntores eletro-magnéticos, diferencial-residual e fusíveis tipo "NH"

Interruptores e Tomadas :Pial Legrand ou Iriel ou Alumbra ou Perlex

2. LUMINÁRIAS

Serão instaladas luminárias nas áreas comuns do empreendimento e no terraço das unidades privativas (quando existente). As luminárias das áreas externas atenderão às especificações do projeto de paisagismo.

3. PROTEÇÃO CONTRA DESCARGAS ATMOSFÉRICAS

O sistema de proteção contra descargas atmosféricas será executado de acordo com as normas e projeto específico.

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E. INSTALAÇÕES HIDRÁULICAS, LOUÇAS E METAIS

Serão executadas conforme projeto específico, atendendo às exigências das concessionárias e de acordo com as normas da ABNT (Associação Brasileira de Normas Técnicas)

1. MATERIAIS

Água Fria :Tubos e conexões em PVC marrom, polipropileno ou polietileno (PEX).

Gás :Tubos e conexões em cobre ou ferro galvanizado ou aço carbono ou polietileno de alta densidade. Esgoto :Tubos e conexões em PVC branco.

Águas Pluviais :Tubos e conexões em PVC branco.

Rede de Incêndio :Tubos e conexões em ferro galvanizado ou cobre.

2. LOUÇAS

As louças serão da marca Icasa ou Celite ou Incepa ou Deca ou Hervy.

3. METAIS

Os metais serão das marcas Fabrimar ou Docol ou Deca.

4. BOMBAS DE ÁGUA

As bombas de água serão entregues instaladas, obedecendo às características técnicas determinadas pelo projeto hidráulico.

5. AQUECIMENTO DE ÁGUA

Ponto para chuveiro elétrico.

6. DUCHAS/CHUVEIROS

Nas unidades privativas não serão entregues duchas/chuveiros.

F. ESQUADRIAS DE MADEIRA/FERRAGENS

As portas das áreas comuns e das unidades autônomas serão em madeira para pintura.

Os batentes serão executados em madeira para pintura, instalados com espuma.

As ferragens serão da marca Arouca linha Verona, modelo Victória ou equivalente das marcas Aliança ou Papaiz ou Haga.

G. ESQUADRIAS DE ALUMÍNIO

Os caixilhos serão em alumínio com acabamento anodizado branco.

H. ELEVADORES

Serão instalados elevadores das marcas Atlas-Schindler, Otis, Thyssen-Krupp ou Alfa.

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I. ESQUADRIAS DE FERRO

Serão executados os gradis e os portões em ferro para acesso de autos e pessoas, com acabamento em pintura esmalte, obedecendo ao projeto arquitetônico e/ou paisagístico.

J. VIDROS

Os vidros serão incolores lisos, fantasia ou aramados conforme especificações do projeto de arquitetura.

K. EQUIPAMENTOS E DECORAÇÃO

1. SALÃO DE FESTAS ADULTO E COPA

Seis mesas com quatro cadeiras cada Três mesas com duas cadeiras cada Um sofá

Dois aparadores Uma geladeira 240lts Um fogão de quatro bocas

2. SALÃO DE FESTAS INFANTIL E COPA

Quatro mesas com quatro cadeiras cada Dois pufes grandes

Onze pufes pequenos Três mesas

Um sofá

Uma mesa para bolo Uma geladeira 240lts Um fogão de quatro bocas

3. SALÃO DE JOGOS

Uma mesa de sinuca não oficial Uma mesa de pebolim não oficial

Um suporte para tacos com quatro tacos Três mesas para jogos com 4 cadeiras cada Duas mesas com 2 poltronas cada

Um aparador Um pufe

4. BRINQUEDOTECA

Um brinquedo de madeira Uma mesa com quatro pufes Um gira-gira

Uma piscina de bolinhas com escorregador Uma mesa com quatro cadeiras

Uma Amarelinha de EVA

Uma Mini-geladeira de brinquedo Um Mini-fogão de brinquedo

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5. FRALDÁRIO

Trocador

6. FITNESS

Um saco de areia de boxe Dois suportes para halteres Uma estação de musculação Uma bicicleta

Duas esteiras

Dois aparelhos de abdominal com um colchonete cada Um colchonete

Dois espaldares Duas bolas Pilates Uma TV de LCD 42”

7. CHURRASQUEIRAS

Três mesas de plástico com quatro cadeiras de plástico em cada conjunto de churrasqueira.

8. PISCINA

Dezoito espreguiçadeiras de plástico

Sete mesas com quatro cadeiras de plástico e um ombrelone cada

9. PLAYGROUND

Seis brinquedos em plástico e/ou madeira, conforme projeto de paisagismo.

10. ÁREA EXTERNA

Uma prancha abdominal Um alongador

Uma barra fixa Seis redes

11. TENDA ZEN

Tatame com colchão

12. LEITURA AO AR LIVRE

Quatro bancos em plástico e/ou madeira, conforme projeto de paisagismo.

13. HALL SOCIAL (DOIS POR TORRE)

Um banco Um aparador

14. DEMAIS AMBIENTES E/OU ÁREAS

Os demais ambientes e/ou áreas não relacionados no item K e constantes desse memorial, deverão ser equipados e/ou mobiliados diretamente e a cargo do condomínio após o recebimento da obra.

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L. ACABAMENTOS DAS ÁREAS COMUNS 1. PAVIMENTO TÉRREO

1.01 Hall e Circulação

 Piso : Cerâmica ou porcellanato  Rodapé : Cerâmica ou porcellanato  Paredes : Pintura látex PVA

 Teto : Pintura látex sobre forro de gesso

1.02 Elevadores

 Piso : Cerâmica ou porcellanato  Guarnições : Granito

1.03 Escada e Antecâmara

 Piso : Pré-moldada e/ou moldada in loco com acabamento em concreto liso pintado

 Paredes : Pintura látex PVA texturizada ou lisa sobre bloco na cor branca

 Teto : Pintura látex PVA texturizada ou lisa na cor branca

1.04 Piscinas Descobertas

 Solarium : Pedra natural conforme projeto paisagístico  Piscinas : Cerâmica

1.05 Bar Molhado

 Piso : Pedra natural conforme projeto paisagístico  Bancada : Granito com cuba de inox

1.06 Riacho Cenográfico

 Piso e borda : Concreto jateado com malha estrutural

1.07 Tendas Zen

 Piso : Deck de madeira

 Teto : Telhado sanduíche de eucalipto e policarbonato

1.08 Espaço Leitura

 Piso : Pedra natural conforme projeto paisagístico  Teto : Pergolado com viga metálica galvanizada

1.09 Quadra Polivalente

 Piso : Piso esportivo asfáltico  Alambrado : Metálico revestido com PVC

1.10 Quadra Vôlei

 Piso : Areia

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1.11 Estacionamento

 Piso : Asfalto

1.12 Salão de Jogos

 Piso : Porcellanato ou cerâmica  Rodapé : Porcellanato ou cerâmica  Paredes : Pintura látex acrílico

 Teto : Pintura látex sobre forro de gesso ou pintura sobre gesso em fundo de laje

1.13 WCs Sociais Torres 1, 2 e 6

 Louças : Bancada de granito com cuba de sobrepor e bacia com caixa acoplada

1.14 Depósito Torre 6

 Piso  Rodapé

: Cerâmica : Cerâmica

 Paredes : Pintura látex acrílico  Teto : Caiação

1.15 Brinquedoteca

 Piso : Piso vinílico

 Rodapé : Madeira pintada na cor branca h=10cm  Paredes : Pintura látex acrílico

1.16 Wc Brinquedoteca

 Louças : Bancada de granito com cuba de embutir e bacia com caixa acoplada

1.17 Fraldário Brinquedoteca

 Piso : Porcellanato ou cerâmica  Rodapé : Porcellanato ou cerâmica  Paredes : Pintura látex acrílico  Teto

 Bancada

: Pintura látex sobre forro de gesso ou pintura sobre gesso em fundo de laje

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1.18 Fitness

 Piso : Piso vinílico

 Paredes : Pintura látex acrílico

1.19 Vestiários Feminino e Masculino Fitness

 Piso : Porcellanato ou cerâmica  Rodapé : Porcellanato ou cerâmica

 Paredes : Pintura látex acrílico e cerâmica no box

 Louças : Bancada de granito com duas cubas de embutir e bacia com caixa acoplada

1.20 Salão de Festas Infantil

 Piso  Palco

: Porcellanato ou cerâmica

: Base de alvenaria revestido em porcellanato ou cerâmica

 Rodapé : Porcellanato ou cerâmica  Paredes : Pintura látex acrílico

1.21 Salão de Festas Adulto

1.22 Copas Salão de Festas Adulto e Salão de Festas Infantil

 Piso : Porcellanato ou cerâmica  Paredes : Porcellanato ou cerâmica  Bancada : Granito com cuba de inox

1.23 Administração Torre 5

1.24 Copa Funcionários Torre 5

 Piso : Cerâmica

 Paredes : Azulejo até o teto ou pintura com rodapé cerâmico

 Teto : Pintura látex

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1.25 Vestiários Feminino e Masculino Funcionários Torre 5

 Piso : Cerâmica

 Paredes : Azulejo até o teto ou pintura  Teto : Pintura látex

 Louças : Bancada de granito com cuba de embutir ou lavatório com coluna, bacia de caixa acoplada e mictório no WC masculino

1.26 Playgrounds

 Piso : Areia

1.27 Churrasqueiras

 Piso : Porcellanato ou cerâmica  Paredes : Conforme projeto paisagístico  Bancada : Granito

1.28 WCs Churrasqueiras (portador de necessidades especiais)

 Louças : Lavatório sem coluna e bacia com caixa montana

1.29 Circulações externas e rampas

 Piso : Conforme projeto paisagístico

1.30 Guarita e WC da Guarita

: Cerâmica : Cerâmica

 Parede : Pintura látex PVA

 Teto : Pintura látex PVA texturizada na cor branca  Complem. : Passa-objetos

1.31 Ambientes Técnicos

 Piso : Concreto ou cimentado  Paredes : Caiação

 Teto : Caiação

1.32 Depósitos de material de limpeza Torres 1, 2, 3, 4, 5 e 6

 Piso  Rodapé : Cerâmica : Cerâmica  Paredes : Azulejo  Teto  Louça : Caiação : Tanque

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1.33 Depósitos de Lixo Torres 1, 2, 3, 4, 5 e 6

 Piso : Cerâmica  Paredes : Azulejo  Teto : Caiação

2. FACHADAS

 Pintura látex acrílico texturizada ou textura cimentícia pigmentada conforme projeto arquitetônico

3. PAVIMENTOS TIPO

4.01 Halls e Circulação (área comum)

: Cerâmica ou ardósia : Cerâmica ou ardósia

 Paredes : Pintura látex PVA na cor branca

 Teto : Pintura látex PVA sobre forro de gesso na cor

.branca ou PVA sobre gesso em fundo de laje

4.02 Escada e Antecâmara

 Piso : Pré-moldada e/ou moldada in loco com acabamento em concreto liso pintado

 Paredes : Pintura látex PVA texturizada ou lisa sobre bloco na cor branca

 Teto ::: Pintura látex PVA texturizada ou lisa na cor

..branca

M. ACABAMENTOS DAS UNIDADES AUTÔNOMAS

1. PAVIMENTO TIPO

1.01 Sala de Estar/Jantar, Dormitórios e Circulação

: Cerâmica com dimensão mínima de 40x40cm cor bege

: Mesmo material do piso, h=7cm  Paredes : Pintura látex PVA na cor branca

 Teto : Pintura acrílica sobre forro de gesso na cor branca para unidades do térreo e pintura látex PVA texturizada na cor branca para os demais pavimentos

1.02 Banho Social e Suíte

 Piso : Cerâmica com dimensão mínima de 40x40cm cor branca

 Paredes : Azulejo dimensão mínima 25x40cm cor branca até o teto

 Teto : Pintura acrílica sobre forro de gesso na cor branca

 Louças

 Bancada

: Bacia com caixa acoplada Icasa linha Sabara na cor branca e cuba de embutir oval pq L59 : Granito branco Dallas com frontão h=7cm sem

saia

 Metais : Torneira de mesa Deca linha Max

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1.03 Cozinha e Área de Serviço

 Piso : Cerâmica com dimensão mínima de 40x40cm cor bege

 Paredes : Azulejo com dimensão mínima de 25x40cm cor branca até o teto

 Teto : Pintura acrílica sobre forro de gesso na cor branca para unidades do térreo e pintura látex PVA texturizada na cor branca para os demais pavimentos

 Bancada : Tampo de granito branco Dallas com frontão h=7cm e cuba em aço inox simples

 Louças : Tanque com coluna Icasa 20lts na cor branca  Metais : Torneira de mesa conjugada com filtro na

cozinha C53 Bognar e torneira conjugada para tanque e máquina Standard C1155 C39 Deca

1.04 Terraço

 Piso : Cerâmica com dimensão mínima de 45x45cm  Rodapé : Cerâmica h=7cm

 Paredes : Conforme projeto arquitetônico  Teto : Pintura látex na cor da fachada  Gradil : Ferro com pintura esmalte cor branca

1.05 Quintais (apenas para aptos do térreo)

 Piso : Cerâmica com dimensão mínima de 45x45cm na área coberta e grama na área descoberta  Rodapé : Cerâmica h= 7 cm (onde há piso cerâmico)  Paredes : Conforme projeto arquitetônico

N. OBSERVAÇÕES

1. As cerâmicas e/ou porcellanatos e/ou azulejos a serem utilizados serão das

marcas Cecrisa, Eliane, Portobello, Incepa, Pamesa, Elizabeth ou Incefra.

2. Os tons de cerâmica podem variar em função do processo produtivo das

mesmas (exemplo: cerâmica na cor branca variando em tons de cinza, areia ou bege).

3. Em virtude do grande número de lançamentos de materiais e equipamentos novos, a Tecnisa Flex se reserva o direito de substituir alguns dos itens apresentados neste memorial por outros de qualidade equivalente.

4. Eventualmente, por motivos técnicos, serão executados ou eliminados

enchimentos e forros e/ou sancas de gesso (para passagem de instalações) nas dependências das unidades autônomas.

5. Para os itens aonde constam alternativas de materiais e/ou acabamentos, a

escolha da opção a ser adotada no empreendimento ficará a critério da Tecnisa Flex.

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6. As condições de Garantia e Uso e Manutenção do Imóvel são as constantes

no “Manual do Proprietário” publicado pelo Sinduscon-SP (Sindicato da Indústria da Construção Civil do Estado de São Paulo) em conjunto com o Secovi (Sindicato de Empresas de Compra, Venda, Locação e Administração de Imóveis Residenciais e Comerciais de São Paulo).

7. Os registros de comando das instalações hidráulicas existentes na unidade

autônoma, dependendo do final da unidade autônoma, poderão estar localizados em locais diferentes daqueles representados na unidade modelo do stand de vendas.

8. Os banheiros (na área externa dos boxes), a cozinha e a área de serviço

não são impermeabilizados devendo ser limpo-higienizados apenas com panos umedecidos com produtos não agressivos aos acabamentos. Os ralos (quando existentes) são apenas extravasores em caso de vazamento acidental, sendo vetada a lavagem destas áreas.

9. As instalações elétricas da área de serviço prevêem pontos de tomada de

energia em 110 volts para máquina de lavar roupas sem aquecimento de água interno. Para as unidades de 3 dormitórios há previsão de tomada de energia em 220 volts para máquina de secar roupas. Ambos os apartamentos (2 e 3 dormitórios) terão previsão de tomada 220 volts na cozinha para máquina de lavar louças.

10. As imagens, ilustrações, artes, perspectivas, plantas humanizadas e

maquetes referentes ao imóvel apresentadas no stand de vendas, folders, material publicitário, outdoors, anúncios ou qualquer outra forma de veiculação são ilustrativas e artísticas, podendo apresentar variações em relação à obra final em função do desenvolvimento dos projetos executivos, da necessidade de adequabilidades técnicas ou do atendimento a postulados legais.

11. O Manual do Proprietário do empreendimento será elaborado, tendo como

base os acabamentos padrão descritos no presente memorial.

12. As instalações hidráulicas deste empreendimento prevêem ralos ou caixas

sifonadas no box do chuveiro dos banheiros e na área de serviço. A cozinha não será provida deste tipo de acessório. Nos terraços a captação de águas pluviais será feita através de ralos ou caixas sifonadas.

13. As tubulações de hidráulica da cozinha, da área de serviço, do banheiro e a

tubulação de gás da cozinha serão aparentes.

14. Caso seja colocado vidro fechando a varanda do apartamento modelo

decorado, o mesmo destina-se apenas a garantir a segurança patrimonial e não faz parte do contrato de compra e venda. A instalação do vidro fechando a unidade privativa não é permitida por lei.

15. Os dutos de entrada e saída de ar (se existentes) poderão sofrer alteração

de quantidade, dimensão e localização em função de atendimento a solicitações do corpo de bombeiros, podendo ser executadas floreiras para sua viabilização técnica.