Obrigações Fiscais conexas com a Actividade Notarial - Funcionalidades do Portal das Finanças

(1)

Pedro Duarte

Obriga

ç

ões Fiscais conexas com a

Actividade Notarial

--

Funcionalidades do Portal das Finan

ç

as

-

-Coimbra - 29 de Maio de 2010 Lisboa - 10 de Julho de 2010 Porto - 11 de Dezembro de 2010

Nota Introdut

ó

ria

Estes diapositivos respeitam aos elementos que foram apresentados nos Seminários realizados em Coimbra, Lisboa e Porto.

Os elementos relativos à liquidação de IMT associado aos factos tributários “Permuta” ou “Excesso de quota-parte de imóveis em divisão ou partilhas”, bem como a participação de transmissão de bens em sede de Imposto de Selo, correspondem à forma actual de registo pelas Conservatórias do Registo Predial. Com a materialização para breve da alteração do Estatuto do Notariado, fruto da autorização legislativa consignada na Lei n.º 45/2010, os Notários Privativos passarão a poder prestar os referidos serviços em condições similares às das Conservatórias, justificando-se a apresentação do actual “modus operandi”. Importa advertir os interessados de que, apesar do cuidado tido na elaboração do presente trabalho, os diapositivos contêm o essencial para informar e encaminhar os destinatários – profissionais do Notariado Privativo, sugerindo-se a consulta da legislação associada aos diferentes “processos de negócio” apresentados.

Esta apresentação é para utilização exclusiva dos Profissionais associados da Ordem dos Notários, não podendo a mesma ser utilizada ou reproduzida para uso público ou privado, sem autorização prévia do Autor.

O autor Pedro Duarte

(2)

PROGRAMA

Notariado Privativo

evolu

ç

ão da actividade notarial

Portal das Finan

ç

as

funcionalidades conexas

com a actividade notarial

An

á

lise de legisla

ç

ão fiscal relevante

Debate / D

ú

vidas

NOTARIADO PRIVATIVO

Privatização dos Cartórios Notariais

[Lei n.º 49/2003, de 22 de Agosto]

- Estatuto do Notariado / Ordem dos Notários [Decreto-Lei n.º 26/2004, de 4 de Fevereiro]

[Decreto-Lei n.º 27/2004, de 4 de Fevereiro]

Simplificação dos Actos Notariais - Simplex

- Procedimento Especial de Transmissão [Decreto-Lei n.º 263-A/2007, de 23 de Julho]

[Portaria n.º 1594/2007, de 17 de Dezembro] [Portaria n.º 67/2010, de 3 de Fevereiro]

Desformalização da actividade notarial

- Advogados, Solicitadores e Câmaras de Comércio [Decreto-Lei n.º 76-A/2006, de 29 de Março]

[Decreto-Lei n.º 116/2008, de 4 de Julho] [Portaria n.º 1535/2008, de 30 de Dezembro]

Revitalização da actividade notarial

- Revisão das competências e de organização da profissão [Lei 45/2010, de 3 de Setembro] Uma actividade Uma actividade em risco ? em risco ? 2003 2003 2007 2007 2008 2008 2010 2010 2004 2004

(3)

Enquadramento Fiscal dos Actos Notariais

Liquidação de IMT Actualização de Proprietário Pedido de Isenção de IMI Pedido de Avaliação IMI Participação de Transmissão Gratuita Liquidação de Imposto de Selo Declaração Modelo 11 Impostos sobre o Rendimento Actualização do domicilio

Actividade Cidadãos Conservatórias do Registo Predial

Alteração de Morada Sim Sim (*)

Pedido de Isenção de IMI Sim Sim

Pedido de Actualização Matricial –

Modelo 1 de IMI Sim Sim

Liquidação de IMT e Selo (verba 1.1) Sim Sim Liquidação de IMT – outros factos

tributários Não Sim

Imposto de Selo - Participação de

Transmissões Gratuitas Não Sim

(*) O contribuinte terá que ter senha de acesso ao Portal das Finanças. Em todas as outras situações, a Conservatória funciona como um “balcão electrónico” da DGCI

www.portaldasfinancas.gov.pt

(4)

Materializa

ç

ão da Lei 45/2010, de 3 de Setembro

Actividade Cidadãos

Conservatórias =

Notários Privativos

Alteração de Morada Sim Sim

Pedido de Isenção de IMI Sim Sim

Pedido de Actualização Matricial –

Modelo 1 de IMI Sim Sim

Liquidação de IMT e Selo (verba 1.1) Sim Sim

Liquidação de IMT – outros factos

tributários Não Sim

Imposto de Selo - Participação de

Transmissões Gratuitas Não Sim

A partir de 2011, todos os serviços poderão ser prestados “on-line” pelo Notário Privativo, nos mesmos termos que as Conservatórias (“Casa Pronta”)

PORTAL DAS FINAN

Ç

AS

Cidadãos

Altera

Alteraçção de moradaão de morada

Elementos de Elementos de Seguran Segurançça:a: Nif

Nife senha de acessoe senha de acesso (Cidadão / Empresa)

(Cidadão / Empresa)

Pedido de Isen

Pedido de Isençção de IMIão de IMI Pedido de Actualiza

Pedido de Actualizaçção Matricial ão Matricial (Avalia

(Avaliaçção) ão) --Modelo 1 de IMIModelo 1 de IMI

Simula

Simulaçção de Valor Patrimonial ão de Valor Patrimonial

Tribut

Tributáário rio ––PrPréédios Urbanosdios Urbanos

(dispon

(disponíível mesmo para quem não tenha vel mesmo para quem não tenha senha de acesso ao Portal das Finan senha de acesso ao Portal das Finançças)as)

Funcionalidades dependentes do perfil de utilizador

Liquida

Liquidaçção de IMT e Imposto ão de IMT e Imposto de Selo

(5)

PORTAL DAS FINAN

Ç

AS

Altera

Alteraçção de moradaão de morada (O contribuinte ter

(O contribuinte terááque possuir senhaque possuir senha de acesso ao Portal das Finan

de acesso ao Portal das Finanççasas)) Pedido de Isen

Pedido de Actualizaçção Matricial (Mod.1 de IMI)ão Matricial (Mod.1 de IMI)

Nota Importante:

A disponibiliza

A disponibilizaçção destes servião destes serviçços não depende da posse de senha de os não depende da posse de senha de acesso ao Portal das Finan

acesso ao Portal das Finançças pelo contribuinteas pelo contribuinte A Conservat

A Conservatóória funciona como um ria funciona como um ““balcão receptorbalcão receptor””da Direcda Direcçção Geral dos ão Geral dos Impostos, regime que dever

Impostos, regime que deverááser aplicser aplicáável aos Notvel aos Notáários Privativos em 2011rios Privativos em 2011 Liquida

Liquidaçção de IMT e Imposto de Seloão de IMT e Imposto de Selo

Funcionalidades dependentes do perfil de utilizador

Conservat

Conservatóórias rias _Participa_Participa_ç_ç_{ão de Imposto de Selo}_{ão de Imposto de Selo}

PORTAL DAS FINAN

Ç

AS

Funcionalidades conexas com a pr

á

tica de

actos notariais

Funcionalidades Funcionalidades restritas ao exerc restritas ao exercíício cio de actividade notarial de actividade notarial

Actos Preparat

ó

rios

Obriga

ç

ões Fiscais

Subsequentes

Cidadãos

Conservat

ó

rias

Not

á

rio

(6)

PORTAL DAS FINAN

Ç

AS

Not

á

rio

Actos

Preparat

ó

rios

Obriga

ç

ões Fiscais

Subsequentes

(via electr

(via electróónica)nica)

Recolha de elementos matriciais

Fiscaliza

ç

ão dos elementos referentes

a IMT e Imposto de Selo

ou

Liquida

ç

ão de IMT e Imposto de Selo

C

ó

digo do IMT

-

Artigo 49.

º

n.

º

4

--DeclaraDeclaraçção Modelo 11ão Modelo 11

--CCóópia de Procurapia de Procuraçções, Partilhas e ões, Partilhas e Divisões de coisa comum (em papel)

Divisões de coisa comum (em papel)

PORTAL DAS FINAN

Ç

AS

Altera

Alteraçção de moradaão de morada Pedido de Isen

Pedido de Actualizaçção Matricial ão Matricial (Avalia

(Avaliaçção) ão) --Modelo 1 de IMIModelo 1 de IMI

Simula

Simulaçção do Valor Patrimonial Tributão do Valor Patrimonial Tributáário rio –– Pr

Préédios Urbanosdios Urbanos(dispon(disponíível mesmo para quem não vel mesmo para quem não

tenha senha de acesso ao Portal das Finan

tenha senha de acesso ao Portal das Finançças)as)

Funcionalidades dependentes do perfil de utilizador

Liquida

Liquidaçção de IMT e Imposto de Selo ão de IMT e Imposto de Selo ––verba 1.1verba 1.1 Not

Notááriorio

Nota importante:

A presta

A prestaçção destes servião destes serviçços pelo notos pelo notáário estrio estáá dependente do acesso ao dependente do acesso ao Portal das Finan

Portal das Finançças com o NIF e Senha do contribuinte (a partir de 2011 o as com o NIF e Senha do contribuinte (a partir de 2011 o acesso dever

(7)

Altera

ç

ão de

morada

PORTAL DAS FINAN PORTAL DAS FINANÇÇASAS

Cidadãos Cidadãos

Altera

ç

ão de morada

É

Éum acto um acto independente

independente

do Tipo de Pr

do Tipo de Préédio Adquiridodio Adquirido

Obriga

Obrigaçção ão

Fiscal (1)

Lei Geral Tribut

Lei Geral Tributáária ria

Artigo 19.

Artigo 19.ºº--Domicilio fiscalDomicilio fiscal

2. É obrigatória, nos termos da lei, a comunicação do domicílio do sujeito passivo à administração tributária. 3. É ineficaz a mudança de domicílio enquanto não for comunicada à administração tributária.

RELAÇÃO: art. 82º a 88º (Código Civil) – domicilio do Tipo de Acto Notarial do Tipo de Acto Notarial

(8)

PORTAL DAS FINAN

PORTAL DAS FINANÇÇASAS

Altera

ç

ão de morada

Obriga

Obrigaçção ão Fiscal (2)

Fiscal (2)

1. Os interessados que intervenham ou possam intervir em quaisquer procedimentos ou processos nos serviços da administração tributária ou nos tribunais tributários comunicam, no prazo de 15 dias, qualquer alteração do seu domicílio ou sede.

3. A comunicação referida no nº 1 só produzirá efeitos, sem prejuízo da possibilidade legal de a administração tributária proceder oficiosamente à sua rectificação se o interessado fizer a prova de já ter solicitado ou obtido a actualização fiscal do domicílio ou sede.

C

Cóódigo de Procedimento e Processo Tributdigo de Procedimento e Processo Tributááriorio

Artigo 43.

Artigo 43.ºº--ObrigaObrigaçção de Participaão de Participaçção de Domicilioão de Domicilio

Cidadãos

Altera

(9)

Cidadãos

1 1ººElemento de Elemento de Seguran Segurançça:a: Nif

Nife senhae senha

Altera

ç

ão de morada

2

2ººElemento deElemento de Seguran Segurançça:a:

Recep

Recepççãoão

de C

de Cóódigodigo

+/

+/--5 dias 5 dias úúteisteis

30 dias

Conservat

ó

rias

Altera

(10)

Conservat

ó

rias

Altera

ç

ão de morada

Conservat

ó

rias

Altera

ç

ão de morada

Dependente

O contribuinte tem O contribuinte tem de confirmar a de confirmar a recep

recepçção do cão do cóódigo digo enviado pela DGCI enviado pela DGCI O contribuinte tem O contribuinte tem de possuir senha de possuir senha de acesso de acesso

Não

é

produzida

qualquer altera

ç

ão de

morada

(11)

Pedido de

Isen

ç

ão de IMI

Pedido de isen

ç

ão de IMI

do Tipo de Pr

do Tipo de Préédio Adquiridodio Adquirido

do Valor Patrimonial Tribut do Valor Patrimonial Tributááriorio Acto

Acto

Dependente

Dependente do Destino do prdo Destino do préédiodio

do Tipo de Aquisi do Tipo de Aquisiççãoão

(12)

Pedido de isen

ç

ão de IMI

Estatuto dos Benef

Estatuto dos Benefíícios Fiscaiscios Fiscais

Artigo 46.

Artigo 46.ºº--PrPréédios Urbanos (dios Urbanos (……) destinados a habita) destinados a habitaççãoão 1. Ficam isentos de imposto municipal sobre imóveis, nos termos da tabela a que se refere o n.º 5, os prédios ou parte de prédios urbanos habitacionais construídos, ampliados, melhorados ou adquiridos a título oneroso, destinados à habitação própria e permanente do sujeito passivo ou do seu agregado familiar, e que sejam efectivamente afectos a tal fim, no prazo de seis meses após a aquisição ou a conclusão da construção, da ampliação ou dos melhoramentos, salvo por motivo não imputável ao beneficiário, devendo o pedido de isenção ser apresentado pelos sujeitos passivos até ao termo dos 60 dias subsequentes àquele prazo.

Legisla

Legislaççãoão

Relevante

Pedido de isen

ç

ão de IMI

Legisla

Relevante

Artigo 46.

Artigo 46.ºº--PrPréédios Urbanos (dios Urbanos (……) destinados a habita) destinados a habitaççãoão

2. A isenção a que se refere o número anterior abrange os arrumos, despensas e garagens, ainda que fisicamente separados, mas integrando o mesmo edifício ou conjunto habitacional, desde que utilizados exclusivamente pelo proprietário, inquilino ou seu agregado familiar como complemento da habitação isenta.

(13)

Pedido de isen

ç

ão de IMI

Legisla

Legislaççãoão Relevante

Relevante

Artigo 46.

Artigo 46.ºº--PrPréédios Urbanos (dios Urbanos (……) destinados a habita) destinados a habitaççãoão 4. Tratando-se de prédios ampliados ou melhorados nos casos previstos nos números 1 e 3, a isenção aproveita apenas ao valor patrimonial tributário correspondente ao acréscimo resultante das ampliações ou melhoramentos efectuados, tendo em conta, para a determinação dos respectivos limite e período de isenção, a totalidade do valor patrimonial tributário do prédio após o aumento derivado de tais ampliações ou melhoramentos.

Pedido de isen

ç

ão de IMI

Legisla

Legislaççãoão Relevante

Relevante

1

1 ª

ª

Condi

ç

ão:

Prazo para Afecta

ç

ão do Im

ó

vel

Artigo 46.

Artigo 46.ºº/ N./ N.ºº11

- Afectação do imóvel (ou parte) a habitação própria e permanente do sujeito passivo ou do seu agregado familiar

- No prazo de seis meses após a aquisição ou a conclusão da construção, da ampliação ou dos melhoramentos

Artigo 46.

Para efeitos do disposto no presente artigo, considera-se ter havido afectação dos prédios ou partes de prédios à habitação própria e permanente do sujeito passivo ou do seu agregado familiar, se aí se fixar o respectivo domicílio fiscal.

Relação: Artigo 19.º LGT e Artigo 43.º CPPT _ALTERA_ALTERA_Ç_Ç_ÃO_ÃO DE MORADA

DE MORADA

Propriedade Total com partes ou

divisões independentes

(14)

Pedido de isen

ç

ão de IMI

Legisla

Relevante

2

2 ª

ª

Condi

ç

ão:

Prazo para Entrega do Pedido de Isen

ç

ão

Artigo 46.

- Até ao termo dos 60 dias subsequentes ao prazo ( de 6 meses) para afectação do imóvel a habitação própria e permanente do sujeito passivo ou do seu agregado familiar = 6 meses + 60 dias

Determina

ç

ão de

prazo(s

) limite:

Facto Facto Tribut Tributááriorio

Afecta

Afectaçção do imão do imóóvel = 6 mesesvel = 6 meses

Entrega do pedido (posterior

Entrega do pedido (posterior ààafectaafectaçção) = 6 meses + 60 diasão) = 6 meses + 60 dias

Pedido de isen

ç

ão de IMI

Legisla

Relevante

FACTO TRIBUT

Á

RIO ?

Aquisi

ç

ão Onerosa

Data de Aquisição do imóvel

ou

Constru

ç

ão, Amplia

ç

ão e Melhoramentos

C

Cóódigo do IMI digo do IMI --Artigo 10.Artigo 10.ºº--Data da conclusão dos prData da conclusão dos préédios urbanosdios urbanos 1. Os prédios urbanos presumem-se concluídos ou modificados na mais antiga das seguintes datas:

a) Em que for concedida licença camarária, quando exigível;

b) Em que for apresentada a declaração para inscrição na matriz com indicação da data de conclusão das obras;

c) Em que se verificar uma qualquer utilização, desde que a título não precário; d) Em que se tornar possível a sua normal utilização para os fins a que se destina.

Constante da

Declara

Declaraçção Modelo 11ão Modelo 11

Constante da Declara

Constante da Declaraçção Modelo 1 de IMI ão Modelo 1 de IMI

(pedido de inscri

(15)

Cidadãos

Entrega do Pedido de isen

ç

ão de IMI

Titularidade Titularidade do im do imóóvel ?vel ? Data de Data de Afecta

Afectaççãoão

Data de Facto

Tribut

Tributááriorio

Pedido de isen

ç

ão de IMI

LIMITA

Ç

ÕES

Artigo 46.

A isenção prevista nos n.ºs 1 e 2 só pode ser reconhecida

duas vezes ao mesmo sujeito passivo ou agregado familiar

.

Artigo 46.

Artigo 46.ºº/ N./ N.ºº5 5 --Limite de Valor Patrimonial TributLimite de Valor Patrimonial Tributááriorio

O período de isenção a conceder é determinado em

conformidade com a seguinte tabela:

Valor Patrimonial (em euros) Período de Isenção

Até 157.500 € 8

De 157.500 € até 236.250 € 4

O benefício económico associado à isenção de IMI varia de acordo com a taxa de imposto fixada pelo Município da área do imóvel

(16)

Pedido de isen

ç

ão de IMI

ELEMENTOS DE CONTROLO

--

Existência Matricial do Im

ó

vel

--

Titularidade do Im

ó

vel

--

Acumula

ç

ão de Isen

ç

ões

--

Afecta

ç

ão do Im

ó

vel (vs. destino do im

ó

vel)

--

Data do Facto Tribut

á

rio

--

Existência de D

í

vidas Fiscais

.

Pedido de isen

ç

ão de IMI

Legisla

Relevante

Se o pedidofor apresentado para além do prazo, ou se a afectaçãoa residência própria e permanente do sujeito passivo ou do seu agregado familiar ocorrer após o decurso do prazo, a isenção inicia-se a partir do ano imediato, inclusive, ao da verificação de tais pressupostos, cessando, todavia, no ano em que findaria se a afectação se tivesse verificado nos seis meses imediatos ao da conclusão da construção, ampliação, melhoramentos ou aquisição a título oneroso. [Aplicação

prática – a isenção vigora a partir do ano seguinte ao da apresentação do pedido de isenção]

Situa

ç

ão de Incumprimento

Artigo 46.

1

1ººDeterminaDeterminaçção do Perão do Perííodo Modo Mááximo, face V.P.T. ( 4 ou 8 anos)ximo, face V.P.T. ( 4 ou 8 anos)

2

2ºº DeterminaDeterminaçção do Perão do Perííodo de odo de Benef

Benefíício Posscio Possíível?vel? Facto

Facto Tribut Tributááriorio

60 dias

60 diasapapóós s 6 meses6 mesesa a

contar do facto tribut

(17)

Pedido de isen

ç

ão de IMI

PROBLEMAS MAIS FREQUENTES

- Imóvel adquirido, com falta de avaliação nos termos do

IMI

- Sujeito passivo com outra isenção vigente (exemplo:

imóvel que tenha para venda)

- Divergência entre domicilio fiscal e localização

matricial do imóvel (exemplo: ineficácia da alteração de

morada, por exemplo por falta de confirmação da

recepção do código enviado para controlo pela DGCI)

- Existência de dívidas à DGCI ou Segurança Social

Conservat

ó

rias

Pedido de isen

(18)

Conservat

ó

rias

Não exige que o contribuinte

tenha senha de acesso ao

Portal das Finan

ç

as !

Pedido de isen

ç

ão de IMI

Pedido de isen

ç

ão de IMI

APRESENTAR NA

“

HORA

”

O PEDIDO DE ISEN

Ç

ÃO

DE IMI PODE NÃO SER A OP

Ç

ÃO MAIS BEN

É

FICA:

.

•

• N

N

ú

mero limitado de isen

ç

ões (2)

•

• Valor patrimonial do im

Valor patrimonial do im

ó

vel limitativo quanto

à

dura

ç

ão m

á

xima da isen

ç

ão (4/8 anos)

•

• Mobilidade geogr

Mobilidade geogr

á

fica crescente

•

• Instabilidade Conjugal

Instabilidade Conjugal

Porquê pedir de imediato isen

ç

ão de IMI, se o prazo

para pedir dentro do prazo pode estender

-

se por cerca

de 8 meses, sem implicar a perda de qualquer ano?

(19)

Regime de Actualização do Valor Patrimonial

Código do Imposto Municipal sobre Imóveis

ARTIGO 138º – ACTUALIZAÇÃO PERIÓDICA

Os valores patrimoniais tributários dos prédios urbanos

são actualizados trienalmente com base em factores

correspondentes

a

75%

dos

coeficientes

de

desvalorização da moeda fixados anualmente por

portaria do Ministro das Finanças para efeitos dos

impostos sobre o rendimento.

2003 2004

2005 2006

₂₀₀₇

2008

2009

₂₀₁₀

2011

2012

EVOLUÇÃO DO VALOR PATRIMONIAL ACTUAL

PRÉDIOS URBANOS

SEM

AVALIAÇÃO NOS TERMOS DO IMI

Portaria 772/09 + 3,75% Portaria 429/06 + 3,00 % Actualização VPT em 31-12-2003 Actualização VPT em 2006-12-31 _{Actualização VPT} em 2009-12-31 Portaria 1337/03 + [0% - 4321%]

(20)

PRÉDIOS URBANOS SEM AVALIAÇÃO NOS TERMOS DO IMI

A diferen

A diferençça a entre entre pr

préédios dios não avaliadosnão avaliados ou

ou avaliadosavaliados nos nos termos do C

termos do Cóódigo do digo do IMI, depende do IMI, depende do conte

conteúúdo desta do desta áárearea

2003 ₂₀₀₄ 2005 ₂₀₀₆ 2007 ₂₀₀₈ 2009 ₂₀₁₀ 2011 2012

EVOLUÇÃO DO VALOR PATRIMONIAL ACTUAL

PRÉDIOS URBANOS

COM

AVALIAÇÃO NOS TERMOS DO IMI

(EXEMPLO DE PRÉDIO AVALIADO EM DEZ/2003)

Avaliado

em 2003 Actualização VPT

em 2006-12-31 Actualização VPT _{em 2009-12-31} Actualização VPT em 2012-12-31

(21)

IMI – ACTUALIZAÇÃO DO VALOR PATRIMONIAL

Prédios inscritos desde 13-11-2003

(data do pedido de inscrição – Art.º 32/2 do DL 287/2003)

ANO IMPOSTO 2006 2007 2008 2009 2010 Coeficiente Desvalorização Moeda Portaria 429/06 (1,04) Portaria 768/07 (1,05) Portaria 362/08 (1,05) Portaria 772/09 (1,05) Portaria 785/10 (1,02) Ano de Referência 2003 2004 2005 2006 2007 Actualização VPT (138.º) 3,00 % 3,75% 3,75% 3,75% 1,50%

Aplicação do Artigo 138º (Actualização Periódica) do CIMI

Processo de Actualização do VPT

(de 3 em 3 anos)

tem início

no ano da apresentação do pedido de avaliação do imóvel

(não no ano em que o resultado da avaliação é inscrito na matriz)

PRÉDIOS URBANOS (ORIGEM NA CONTRIBUIÇÃO AUTÁRQUICA) COM AVALIAÇÃO NOS TERMOS DO IMI

Ano de Inscri

Ano de Inscriçção ão do Pr

do Préédio na dio na

Matriz (<=2003),

mas com esta

estrutura de

dados

Ano da

Ano da úúltima ltima actualiza

(22)

PRÉDIOS URBANOS COM (ORIGEM E) AVALIAÇÃO

NOS TERMOS DO IMI

Ano de

Inscri

Inscriçção do ão do

Pr Préédio na dio na Matriz Matriz (>=2003) (>=2003) Ano da

Ano da úúltima ltima actualiza

actualizaççãoão

Como travar os aumentos do VPT ?

Pedido de Nova Avalia

ç

ão

Código do Imposto Municipal sobre Imóveis

Artigo 130º – Reclamação das Matrizes

3. Os sujeitos passivos referidos no n.º 1 podem, a todo o tempo, reclamar de qualquer incorrecção nas inscrições matriciais, nomeadamente com base nos seguintes fundamentos:

a)Valor patrimonial tributário considerado desactualizado;

4. O valor patrimonial tributário resultante de avaliação directa só pode ser objecto de alteração com o fundamento previsto na alínea a) do n.º 3 por meio de avaliação decorridos três anos

sobre a data do encerramento da matriz em que tenha sido inscrito o resultado daquela avaliação.

Artigo 94º – Encerramento das Matrizes

O serviço anual de conservação das matrizes é encerrado em 31 de Dezembro.

Apurar a data de inscri

(23)

PRÉDIOS URBANOS COM ORIGEM NOS TERMOS DO IMI

PRÉDIOS URBANOS (ORIGEM NA CONTRIBUIÇÃO AUTÁRQUICA) COM AVALIAÇÃO NOS TERMOS DO IMI

(ex. por motivo de 1ª transmissão na vigência no IMI)

?

Questionar

os Serviços

(24)

Pedido de isen

ç

ão de IMI

.

Limita

ç

ão

–

quanto ao Valor Patrimonial

Artigo 46.

Artigo 46.ºº/ N./ N.ºº5 5 --Limite de Valor Patrimonial TributLimite de Valor Patrimonial Tributááriorio

O período de isenção a conceder é determinado em

conformidade com a seguinte tabela:

Valor Patrimonial (em euros) Período de Isenção

Até 157.500 € 8

De 157.500 € até 236.250 € 4

A determina

ç

ão do per

í

odo m

á

ximo de isen

ç

ão

depende do Valor Patrimonial Tribut

á

rio

“

vigente

”

à

data do facto tribut

á

rio

Vai ser transmitido um im

ó

vel com os

seguintes dados:

•

• VPT Inicial (inscri

VPT Inicial (inscri

ç

ão)

………

.169.930,00

€

•

• VPT Actual (face a actualiza

VPT Actual (face a actualiza

ç

ões) ...176.302,38

€

Per

í

odo m

á

ximo de isen

ç

ão ?

…………

.. 4 anos

Qual o resultado da simula

ç

ão de

uma nova avalia

ç

ão ?

Pedido de isen

(25)

Simula

Simulaç

ção de

ão de

Avalia

Avaliaç

ção de Pr

ão de Pré

édio

dio

Urbano

Simula

(26)

Simula

ç

ão do Valor Patrimonial Tribut

á

rio

Simula

ç

ão do Valor Patrimonial Tribut

á

rio

1

1ººPasso Passo --Determinar o coeficiente de localizaDeterminar o coeficiente de localizaçção, atravão, atravéés da s da

marca

(27)

Simula

ç

ão do Valor Patrimonial Tribut

á

rio

2

2 º

º

Passo

–

Preencher com os dados do im

ó

vel

Simula

ç

ão do Valor Patrimonial Tribut

á

rio

Exemplo

–

Elementos de uma Frac

ç

ão Aut

ó

noma

Dados do

“

“Artigo MãeArtigo Mãe””

Dados da

Frac

Fracççãoão

Coeficientes

de Localiza

de Localizaçção ão e Qualidade da

e Qualidade da

1

(28)

Simula

ç

ão do Valor Patrimonial Tribut

á

rio

Os dados do im

Os dados do imóóvel vel ((ááreas, reas, coeficientes de qualidade de

coeficientes de qualidade de

conforto, coeficiente de localiza

conforto, coeficiente de localizaçção) ão) podem ser copiados da

podem ser copiados da caderneta caderneta predial

predial do imdo imóóvel, enquanto a idade vel, enquanto a idade

do pr

do préédio pode ser consultada da dio pode ser consultada da

ficha de avalia

ficha de avaliaççãoão(que teve por base (que teve por base

a modelo 1 de IMI)

Nota Importante:

Este tipo de simula

Este tipo de simulaçção assenta na ão assenta na manuten

manutençção ão dos dos elementos elementos considerados na 1

considerados na 1ªª avaliaavaliaçção ão

(distribui

(distribuiçção das ão das ááreas enquanto reas enquanto

privativa e dependente) podendo não

reflectir eventuais altera

reflectir eventuais alteraçções ões no no

coeficiente de localiza

coeficiente de localizaçção ão

Simula

(29)

Pedido de isen

ç

ão de IMI

Vai ser transmitido um im

ó

vel com os

seguintes dados:

•

• VPT Inicial (inscri

VPT Inicial (inscri

ç

ão)

………

.169.930,00

€

•

• VPT Actual (face a actualiza

VPT Actual (face a actualiza

ç

ões) ...176.302,38

€

Per

í

odo m

á

ximo de isen

ç

ão ?

…………

4 anos

Simula

ç

ão de uma nova avalia

ç

ão ?

•

• VPT Potencial (nova avalia

VPT Potencial (nova avalia

ç

ão) ... 139.710,00

€

Novo per

í

odo m

á

ximo de isen

ç

ão ?

……

8 anos

Como evitar precipita

ç

ões na

“

hora

”

Nunca depois da data de aquisição, pois não

beneficiará da alteração do prazo máximo de

isenção resultante de uma alteração do VPT

O pedido de avaliação com base no n.º 4

do artigo 130.º do Código do IMI deve ser

apresentado até à data da transmissão

(pelo

vendedor)

ou

na

data

da

transmissão (pelo comprador)

Pedido de isen

(30)

Modelo 1 de IMI

Pedido de Actualiza

ç

ão Matricial

1

1ªªTransmissão na vigência do CTransmissão na vigência do Cóódigo do IMIdigo do IMI n.

n.ºº1 e n.1 e n.ºº7 do artigo 15.7 do artigo 15.ººdo DL 287/2003do DL 287/2003 Motivo para

Motivo para

Apresenta

Apresentaççãoão

Altera

Alteraçção superveniente com acto notarialão superveniente com acto notarial

Depende do tipo de pr

Depende do tipo de préédio a ser dio a ser objecto de avalia objecto de avaliaççãoão Modelo Declarativo

(31)

Pedido de Actualiza

(32)

Pedido de Actualiza

ç

ão Matricial

Depende do tipo de pr

Depende do tipo de préédio a ser objecto de avaliadio a ser objecto de avaliaççãoão Modelo Declarativo

Modelo Declarativo ““onon--lineline””

Pedido de Actualiza

ç

ão Matricial

Campos comuns

Campos comuns --não dependem do tipo de prnão dependem do tipo de préédio a dio a

ser objecto de avalia

ser objecto de avaliaçção ão ––Quadro 1 / 2 / 3 / 4Quadro 1 / 2 / 3 / 4

Excep

Excepçção ão ––indicando como motivo de avaliaindicando como motivo de avaliaçção ão ––Pedido de Pedido de

Avalia

(33)

Pedido de Actualiza

ç

ão Matricial

Quadro 2

Quadro 2 ––IdentificaIdentificaçção do artigo a ser sujeito a avaliaão do artigo a ser sujeito a avaliaççãoão

Pedido de Actualiza

ç

ão Matricial

Quadro 3

Quadro 3 ––IdentificaIdentificaçção dos Proprietão dos Proprietáários, Usufruturios, Usufrutuáários ou rios ou

Superfici

(34)

Pedido de Actualiza

ç

ão Matricial

Quadro 4

Quadro 4 ––Morada do PrMorada do Préédiodio

Pedido de Actualiza

ç

ão Matricial

Campos diferenciados

-

dependem do tipo de

pr

é

dio a ser objecto de avalia

ç

ão

–

Quadro 5 e 6

Modelo Declarativo

(35)

Pedido de Actualiza

ç

ão Matricial

Campos diferenciados

-

dependem do tipo de

pr

é

dio a ser objecto de avalia

ç

ão

–

Quadro 5 e 6

Modelo Declarativo

Modelo Declarativo ““onon--lineline””

Pedido de Actualiza

ç

ão Matricial

Importância dos Quadros 5 e 6 ?

Correspondentes

à

s regras de Avalia

ç

ão de IMI

PR

PRÉÉDIOS PARA HABITADIOS PARA HABITAÇÇÃO / COMÃO / COMÉÉRCIO / INDUSTRIA / SERVIRCIO / INDUSTRIA / SERVIÇÇOSOS

Vt

=

Vc

x A x

Ca

x

Cl

x

Cq

x

Cv

Em que:

Vt – valor patrimonial tributário

Vc – valor base dos prédios edificados

A – área bruta de construção + área excedente à de implantação

Ca – coeficiente de afectação Cl – coeficiente de localização

Cq – coeficiente de qualidade e conforto

(36)

Pedido de Actualiza

ç

ão Matricial

--DeterminaDeterminaçção do facto tributão do facto tributááriorio

--Coeficientes / Indicadores que potenciam maiores Coeficientes / Indicadores que potenciam maiores divergências no c

divergências no cáálculo do Valor Patrimonial Tributlculo do Valor Patrimonial Tributááriorio

Elementos mais relevantes

Dom

í

nio do Sistema de Avalia

ç

ões

em particular dos

factores dinâmicos constantes na respectiva formula

ç

ão

matem

á

tica (

€

/m2,

á

reas, zonamento, vetustez)

Vantagens:

--

Minimiza o valor de IMT a pagar pelo adquirente (se VPT>

valor de Aquisi

ç

ão)

--

Maximizar o Per

í

odo de isen

ç

ão de IMI

--

Minimizar o valor de IMI a pagar pelo

propriet

á

rio

Liquida

ç

ão

de IMT

(37)

PORTAL DAS FINANÇÇAS AS --EXCEPEXCEPÇÇÕESÕES

Liquida

ç

ão de IMT

Liquida

ç

ão de Imposto de Selo

–

verba 1.1

15

15 ––Contratos de troca e permuta Contratos de troca e permuta 16

16 ––Contrato Contrato --Promessa de troca ou permuta com tradiPromessa de troca ou permuta com tradiççãoão 28

28 ––AquisiAquisiçção pelo pensionista de imão pelo pensionista de imóóveis onerados com veis onerados com pensão

pensão 33

33 ––Excesso de quotaExcesso de quota--parte de imparte de imóóveis em divisão ou partilhasveis em divisão ou partilhas