ASPECTOS LEGAIS PARTE 2. Profª Thalita Lima Disciplina: Técnicas de Planejamento da Gestão da Produção na Construção Civil Cuiabá

(1)

ASPECTOS LEGAIS –

PARTE 2

Profª Thalita Lima

Disciplina: Técnicas de Planejamento da Gestão da

Produção na Construção Civil

(2)

ALVARÁ DE DEMOLIÇÃO



Descrição:

Concessão

de

Alvará

de

Demolição para edificações em geral.



Entrada: Protocolo Geral

– Térreo – Prefeitura

Municipal de Cuiabá - Praça Alencastro.



Saída: Protocolo da SMDU

– 3º andar

-Prefeitura

Municipal

de

Cuiabá

-

Praça

Alencastro.

(3)

ALVARÁ DE DEMOLIÇÃO

 Documentação exigida para o serviço:

 1- Requerimento assinado pelo proprietário e responsável técnico (formulário próprio do Protocolo da SMDU);

 2- Certidão de inteiro teor atualizada e/ou contrato ou escritura de compra e venda registrado no cartório de imóveis;

 3- ART (CREA) ou RRT (CAU) de execução de obras;

 4- Certidão negativa de débitos do imóvel (pelo número do IPTU);

 5- Certidão negativa do(s) proprietário(s) (pelo CPF);

 6- Certidão negativa do responsável técnico pela execução (pelo CAE);

 7- Projeto de Gerenciamento de Resíduos Sólidos da Construção Civil, em três vias, com todas as folhas assinadas e carimbadas pelo responsável técnico pela demolição e com ART (CREA) ou RRT (CAU) do mesmo;

(4)

ALVARÁ DE DEMOLIÇÃO

 NOTAS:

 1- Imóveis situados nas áreas de interesse histórico deverão ser encaminhados pela SMDU ao IPHAN para aprovação.

 2- O imóvel deverá estar averbado ou possuir projeto aprovado pela PMC para que o alvará seja expedido.

 3- Para elaboração do Plano de Gerenciamento de Resíduos Sólidos da Construção Civil (PGRS): ver as orientações no site da Prefeitura: secretarias -SMAA – resíduos sólidos.

 4- Quando houver mais de um responsável técnico, autor do projeto ou proprietário deverá ser entregue certidões negativas de cada um.

 5- As certidões negativas de débitos são expedidas pela Procuradoria Fiscal do Munícipio.

 6- As ARTs e RRTs deverão ser entregues quitadas.

 Legislações: LC 004/92, 231/11 e 249/11, 232/11, 102/03, NBR 9050/04 e demais legislações específicas e/ou correlatas federais, estaduais e municipais.

(5)

ALVARÁ DE TAPUME



Descrição:

concessão

de

Alvará

para

tapume, sem a aprovação do Projeto.



Entrada:

Protocolo

Geral

– Térreo –

Prefeitura Municipal de Cuiabá - Praça

Alencastro.



Saída: Protocolo da SMDU

– 3º andar

-Prefeitura Municipal de Cuiabá - Praça

Alencastro.

(6)

ALVARÁ DE TAPUME

 Documentação exigida para análise do serviço:

 1- Requerimento assinado pelo proprietário e responsável

técnico (formulário próprio do Protocolo da SMDU);

 2- Certidão de inteiro teor atualizada e/ou contrato ou

escritura de compra e venda registrado no cartório de imóveis;

 3- ART (CREA) ou RRT (CAU) da execução de tapume (em

metros lineares);

 4- Projeto com planta de implantação constando as medidas lineares do tapume;

 5- Certidão negativa de débitos do imóvel (pelo número do

IPTU);

 6- Certidão negativa de débitos do proprietário (pelo CPF);

 7- Certidão negativa de débitos do responsável técnico pela execução (pelo CAE);

(7)

ALVARÁ DE TAPUME



NOTAS:



1- O tapume não poderá avançar mais que 50% do passeio

público.



2- Quando houver mais de um responsável técnico, autor do

projeto

ou

proprietário

deverá

ser

entregue

certidões

negativas de cada um.



3- As certidões negativas de débitos são expedidas pela

Procuradoria Fiscal do Munícipio.



4- As ARTs e RRTs deverão ser entregues quitadas.



Legislações: LC 004/92, 231/11 e 249/11, 232/11, 102/03,

NBR 9050/04 e demais legislações específicas e/ou

correlatas federais, estaduais e municipais.

(8)

ALVARÁ DE TERRAPLENAGEM

Descrição:

concessão

de

Alvará

de

Terraplenagem,

sem

a

aprovação

do

Projeto.

Entrada: Protocolo Geral

– Térreo –

Prefeitura Municipal de Cuiabá - Praça

Alencastro.

Saída: Protocolo da SMDU

– 3º andar

-Prefeitura Municipal de Cuiabá - Praça

Alencastro.

(9)

ALVARÁ DE TERRAPLENAGEM

 Documentação exigida para análise do serviço:

 3- Licença de Localização, onde couber;

 4- ART (CREA) ou RRT (CAU) da execução de terraplenagem (em m³);

 5- Projeto constando as cotas e volume do movimento de terra, bem como as medidas mitigadoras para a poluição sonora, vias, atmosférica, outros;

 7- Certidão negativa de débitos do proprietário (pelo CPF);

 8- Certidão negativa de débitos do responsável técnico pela execução (pelo CAE);

(10)

ALVARÁ DE TERRAPLENAGEM



NOTAS:



1- Quando houver mais de um responsável técnico, autor do

projeto ou proprietário deverá ser entregue certidões negativas

de cada um.



2- As certidões negativas de débitos são expedidas pela

Procuradoria Fiscal do Munícipio.



3- As ARTs e RRTs deverão ser entregues quitadas.



Legislações: LC 004/92, 231/11 e 249/11, 232/11, 102/03,

NBR 9050/04 e demais legislações específicas e/ou

correlatas federais, estaduais e municipais.

(11)

APROVAÇÃO DE PROJETO COM ALVARÁ –

RESIDÊNCIA UNIFAMILIAR ATÉ 60m²



Descrição:

Aprovação

de

Projeto

arquitetônico para construção de edificação

residencial unifamiliar de até 60m², que não

constitua

conjunto

residencial,

com

a

concessão de alvará para início da obra.



Entrada:

Protocolo

Geral

–

Térreo

–

Prefeitura

Municipal

de

Cuiabá

-

Praça

Alencastro.



Saída: Protocolo da SMDU

– 3º andar

-Prefeitura

Municipal

de

Cuiabá

-

Praça

Alencastro

(12)

APROVAÇÃO DE PROJETO COM ALVARÁ –

RESIDÊNCIA UNIFAMILIAR ATÉ 60m²



Documentação exigida para análise do empreendimento:



1- Requerimento assinado pelo proprietário (formulário

próprio do protocolo da SMDU)



2- Certidão de inteiro teor atualizada e/ou contrato ou

escritura de compra e venda registrado no cartório de

imóveis;



3- Croquis de localização do terreno na quadra;



4- Planta de situação da edificação no terreno;



5- Certidão Negativa de Débitos do Imóvel (pelo número

do IPTU);



6- Certidão Negativa de Débitos Gerais do Proprietário

(pelo CPF);

(13)

APROVAÇÃO DE PROJETO COM ALVARÁ –

RESIDÊNCIA UNIFAMILIAR ATÉ 60m²

 NOTAS:

 1- As medidas do terreno indicadas no projeto deverão estar de acordo com as medidas apresentadas na escritura.

 2- Informar na planta: os afastamentos, dimensões externas da edificação, piscina (quando houver), indicação de largura de ruas e calçadas,

rebaixamento de meio-fio, localização de fossa séptica, sumidouro, filtro ou sistema equivalente de tratamento de esgoto, quadro de áreas constando: área construída, área a construir, área de estacionamento descoberto, área do terreno, área permeável.

 3- Imóveis situados nas áreas de interesse histórico deverão ser encaminhados pela SMDU ao IPHAN para aprovação.

(14)

APROVAÇÃO DE PROJETO COM

ALVARÁ – EDIFICAÇÕES EM GERAL



Descrição:

Aprovação

de

Projeto

arquitetônico para construção de edificações

em geral com a concessão de alvará para

início da obra.



Entrada:

Protocolo

Geral

–

Térreo

–

Prefeitura

Municipal

de

Cuiabá

-

Praça

Alencastro.



Saída: Protocolo da SMDU

– 3º andar

-Prefeitura

Municipal

de

Cuiabá

-

Praça

Alencastro.

(15)

 Documentação exigida para análise do empreendimento:

 1- Requerimento assinado pelo proprietário e responsável técnico (formulário próprio do Protocolo da SMDU);

 2- Consulta prévia de obras (opcional);

 3- Certidão de inteiro teor atualizada e/ou contrato ou escritura de compra e venda registrado no cartório de imóveis;

 4- ART (CREA) ou RRT (CAU) de projeto arquitetônico;

 5- ART (CREA) ou RRT (CAU) de execução de obras;

 6- Projeto arquitetônico;

 7- Certidão negativa de débitos do imóvel (pelo número do IPTU);

 8- Certidão negativa do proprietário (pelo CPF);

 9- Certidão negativa do responsável técnico (pela elaboração do projeto e pela execução da obra) pelo CAE;

APROVAÇÃO DE PROJETO COM

ALVARÁ – EDIFICAÇÕES EM GERAL

(16)

 10- Tratamento de Esgoto, indicando lançamento em sistema público, se houver:

 10.1 Residência Unifamiliar: indicar no desenho de implantação o local do sistema de tratamento.

 10.2 Empreendimentos com até 10 unidades sanitárias que não utilizem produtos poluentes impactantes e que não tenha lançamento na galeria de águas pluviais: indicar no desenho de implantação o local do sistema de tratamento.

 10.3 Empreendimentos a partir de 10 e até 99 unidades sanitárias que não utilizem produtos poluentes impactantes e que não tenha lançamento na galeria de águas pluviais: apresentar PROJETO DE TRATAMENTO DE EFLUENTES aprovado na Secretaria de Meio Ambiente ou sua sucedânea.

APROVAÇÃO DE PROJETO COM

ALVARÁ – EDIFICAÇÕES EM GERAL

(17)

 10.4 Empreendimentos a partir de 100 unidades sanitárias que não utilizem produtos poluentes impactantes e que não tenha lançamento na galeria de águas pluviais: apresentar PROJETO DE TRATAMENTO DE EFLUENTES aprovado na CAB Cuiabá ou sua sucedânea.

 10.5 Empreendimentos que tiverem lançamento de efluentes na galeria de águas pluviais e/ou utilizem produtos poluentes impactantes: apresentar PROJETO DE TRATAMENTO DE EFLUENTES aprovado na Secretaria de Obras Públicas ou sua sucedânea.

 11- Projeto de Gerenciamento de Resíduos Sólidos da Construção Civil, para obras a partir de 125 m², em três vias, com ART (CREA) ou RRT (CAU) do responsável;

 12- Apresentar CD com projeto digital em arquivo .DWG (não apresentar .PDF);

 13- Comprovante de quitação das taxas municipais.

APROVAÇÃO DE PROJETO COM

ALVARÁ – EDIFICAÇÕES EM GERAL

(18)

 NOTAS:

 2- Excetuando residências unifamiliares (que não caracterizem condomínios ou similar), verificar a necessidade de apresentação de projetos complementares;

 3- O Projeto de Hospitais e Similares deverá estar Aprovado nos Setores Estaduais;

 4- Empreendimentos tais como: Posto de Abastecimento de Combustíveis, GLP, Indústrias, Hospitais e similares, Hotéis e congêneres, Escolas, Teatros, Templos (mais de cem lugares) e outras Edificações Especiais ou de uso coletivo, deverão obedecer às legislações específicas e aprovação nos órgãos pertinentes;

 5- Quando houver demolição, terraplenagem ou reforma deverão ser apresentados os respectivos alvarás;

APROVAÇÃO DE PROJETO COM

ALVARÁ – EDIFICAÇÕES EM GERAL

(19)

 6- Para elaboração do Plano de Gerenciamento de Resíduos Sólidos da Construção Civil (PGRS): ver as orientações no site da Prefeitura: secretarias - SMAA – resíduos sólidos.

 7- Independem de aprovação de projeto e Alvará de Obras:

 7.1- Os serviços de:

 a) impermeabilização de terraços;

 b) pintura interna, ou externa que não impliquem na colocação de anúncios ou publicidade;

 c) substituição de coberturas, calhas, condutores em geral, portas, janelas, pisos, forros, molduras e revestimentos internos;

 d) substituição de revestimento externo em edificações térreas afastadas do alinhamento do lote;

APROVAÇÃO DE PROJETO COM

ALVARÁ – EDIFICAÇÕES EM GERAL

(20)

 7.2- As construções de:

 a) calçadas e passeios no interior dos terrenos particulares;

 b) galpões provisórios no canteiro da construção, quando existir o Alvará da obra;

 c) muros de divisas, exceto nas divisas lindeiras ao logradouro público;

 d) pergolados;

 e) guaritas com área inferior a 10,00 m2 (dez metros quadrados), no interior dos terrenos particulares;

 7.3- As isenções concedidas neste item não são aplicadas a imóveis tombados individualmente ou pertencentes a conjuntos tombados ou a sua área de entorno.;

APROVAÇÃO DE PROJETO COM

ALVARÁ – EDIFICAÇÕES EM GERAL

(21)

 8- O projeto arquitetônico deverá estar assinado pelo proprietário e responsável técnico;

 9- Apresentar no mínimo de 03 vias do projeto arquitetônico, obedecendo à legislação pertinente;

 12- As ARTs e RRTs deverão ser entregues quitadas.

 Legislações: LC 004/92, 231/11 e 249/11, 232/11, 102/03, NBR 9050/04, NBR 9077/01 e demais legislações específicas e/ou correlatas federais, estaduais e municipais.

APROVAÇÃO DE PROJETO COM

ALVARÁ – EDIFICAÇÕES EM GERAL

(22)



Descrição:

Emissão

de

Certidão

Comprobatória de Uso e Ocupação do Solo e

de Certidão de Demolição.



Entrada:

Protocolo

Geral

–

Térreo

–

Prefeitura

Municipal

de

Cuiabá

-

Praça

Alencastro.



Saída: Protocolo da SMDU

– 3º andar

-Prefeitura

Municipal

de

Cuiabá

-

Praça

Alencastro.

(23)



Documentação

exigida

para

análise

do

empreendimento:



1-

Requerimento

assinado

pelo

proprietário

(formulário próprio do Protocolo da SMDU);



2- Certidão de inteiro teor atualizada e/ou contrato ou

escritura de compra e venda registrado no cartório de

imóveis;



3- Certidão negativa de débitos do imóvel (pelo

número do IPTU);



4- Certidão negativa do proprietário (pelo CPF);



5- Comprovante de quitação das taxas municipais.

(24)



NOTAS:



1- Para a expedição da Certidão de Demolição, deverá

anexar o ALVARÁ DE DEMOLIÇÃO (original).



2- As certidões negativas de débitos são expedidas pela

Procuradoria Fiscal do Munícipio;



Legislações: LC 004/92, 231/11 e 249/11, 232/11,

102/03,

NBR

9050/04,

NBR

9077/01

e

demais

legislações

específicas

e/ou

correlatas

federais,

estaduais e municipais.

(25)



Descrição: Regularização de edificações em

geral.



Entrada:

Protocolo

Geral

–

Térreo

–

Prefeitura

Municipal

de

Cuiabá

-

Praça

Alencastro.



Saída: Protocolo da SMDU

– 3º andar

-Prefeitura

Municipal

de

Cuiabá

-

Praça

Alencastro.

(26)

 1- Requerimento assinado pelo proprietário e responsável técnico (formulário próprio do Protocolo da SMDU);

 2- Certidão de inteiro teor atualizada e/ou contrato ou escritura de compra e venda registrado no cartório de imóveis;

 3- ART (CREA) ou RRT (CAU) de execução ou regularização de obras;

 4- Certidão de Baixa da ART (CREA) ou Certidão de acervo técnico (CAU);

 5- Projeto arquitetônico;

 6- Certidão de numeração predial;

 7- Certidão negativa de débitos do imóvel (pelo número do IPTU);

(27)

 10.1 Residência Unifamiliar: indicar no desenho de implantação o local do sistema de tratamento.

 10.3 Empreendimentos a partir de 10 e até 99 unidades sanitárias que não utilizem produtos poluentes impactantes e que não tenha lançamento na galeria de águas pluviais: apresentar PROJETO DE TRATAMENTO DE EFLUENTES aprovado na Secretaria de Meio Ambiente ou sua sucedânea.

(28)

(29)

 NOTAS:

(30)

 7- Quando houver mais de um responsável técnico, autor do projeto ou proprietário deverá ser entregue certidões negativas de cada um;

 8- As certidões negativas de débitos são expedidas pela Procuradoria Fiscal do Munícipio;

 9- A Certidão de Numeração Predial deverá ser requerida na Secretaria Municipal de Serviços Urbanos (Avenida dos Trabalhadores, próximo a rotatória da Avenida da Torres).

(31)



Descrição: Concessão de autorização para

ocupação - Habite-se, de edificações que

tenham

sido

construídas

e

concluídas,

compatíveis com o projeto aprovado, após

vistoria por engenheiro ou arquiteto da PMC.



Entrada:

Protocolo

Geral

–

Térreo

–

Prefeitura

Municipal

de

Cuiabá

-

Praça

Alencastro.



Saída: Protocolo da SMDU

– 3º andar

-Prefeitura

Municipal

de

Cuiabá

-

Praça

Alencastro.

(32)

 1- Requerimento assinado pelo proprietário (formulário próprio do Protocolo da SMDU);

 2- Certidão de Baixa da ART (CREA) ou Certidão de Acervo Técnico (CAU);

 3- Certidão de Numeração Predial;

 4- Cópia autenticada do Alvará de Obras ou original;

 5- Cópia do Projeto de Arquitetura Aprovado na PMC;

 6- Certidão Negativa de Débitos Municipais do Imóvel (pelo número do IPTU);

 7- Certidão Negativa de Débitos Municipais do Proprietário (pelo CPF);

 8- Comprovante de quitação das taxas municipais

(33)

 Quando houver exigência dos Projetos Complementares, apresentar também:

 1- Alvará de prevenção contra incêndios, expedido pelo Corpo de Bombeiros, para os casos previstos em lei;

 2- Cópia da ART de Montagem e Instalação de elevadores e gás (GLP) se for o caso, bem como carta de recebimento dos serviços das concessionárias;

 3- Termo Definitivo de Recebimento das obras de Infraestrutura pelas concessionárias (para os casos previstos na obtenção do Alvará) ou Termo favorável de vistoria e execução de obras (CAB Ambiental – água e esgoto, CEMAT – energia, e Secretaria Municipal de Obras Públicas – pavimentação e drenagem);

 4- Licença de Operação expedida pela Secretaria Municipal de Meio Ambiente ou SEMA ou suas sucedâneas;

(34)

 NOTAS:

 1- A Certidão de Numeração Predial deverá ser requerida na Secretaria Municipal de Serviços Urbanos – av. Dante Martins de Oliveira (antiga Avenida dos Trabalhadores), nº 2273, esq. com a av. Edna Affi (Avenida das Torres), bairro Bosque da Saúde.

 2- Será expedido Habite-se PARCIAL com ressalva:

 2.1- Para as situações em que for apresentado TERMO PROVISÓRIO;

 2.2- Para partes já concluídas da edificação, desde que em conformidade com o projeto e cumpridas as exigências de segurança, ambientais e urbanísticas (elevadores, gás, projeto contra incêndio, corrimãos – água, esgoto, licença da Sema).

 2.3- Para qualquer edificação, a expedição do Habite-se, estará condicionada ao plantio de uma árvore na calçada, devidamente protegida com grade, a cada 5,00m de testada.

 3- Observar as anotações no verso do Alvará de obras.

 Legislações: LC 004/92, 231/11 e 249/11, 232/11, 102/03, NBR 9050/04, NBR 9077/01 e demais legislações específicas e/ou correlatas federais, estaduais e municipais.

(35)



Descrição: Aprovação de projeto arquitetônico

a substituir projeto aprovado para emissão de

Auto de Conclusão

– Habite-se ou Alvará de

Obras.



Entrada: Protocolo Geral

– Térreo – Prefeitura

Municipal de Cuiabá - Praça Alencastro.



Saída: Protocolo da SMDU

– 3º andar

-Prefeitura

Municipal

de

Cuiabá

-

Praça

Alencastro.

(36)

 3- ART (CREA) ou RRT (CAU) de projeto arquitetônico e de execução de obras;

 4- Projeto arquitetônico (a substituir);

 5- Projeto arquitetônico aprovado e Alvará de Obras original;

 6- Certidão de Baixa da ART (CREA) ou Certidão de acervo técnico (CAU), caso seja substituição e Habite-se;

 7- Certidão de numeração predial, caso seja Substituição e Habite-se;

(37)

 11.1 Residência Unifamiliar: indicar no desenho de implantação o local do sistema de tratamento.

 11.3 Empreendimentos a partir de 10 e até 99 unidades sanitárias que não utilizem produtos poluentes impactantes e que não tenha lançamento na galeria de águas pluviais: apresentar PROJETO DE TRATAMENTO DE EFLUENTES aprovado na Secretaria de Meio Ambiente ou sua sucedânea.

(38)

(39)

 NOTAS:

 1- O projeto não é Substituído caso a obra já tenha Habite-se.

(40)

 8- Quando houver mais de um responsável técnico, autor do projeto ou proprietário deverá ser entregue certidões negativas de cada um;

 9- As certidões negativas de débitos são expedidas pela Procuradoria Fiscal do Munícipio;

 10- A Certidão de Numeração Predial deverá ser requerida na Secretaria Municipal de Serviços Urbanos (Avenida dos Trabalhadores, próximo a rotatória da Avenida das Torres).

(41)



Descrição: emissão de Consulta prévia

de

obras

informando

os

índices

urbanísticos e classificação das vias

públicas do imóvel em análise.



Entrada: Protocolo Geral

– Térreo –

Prefeitura Municipal de Cuiabá - Praça

Alencastro.



Saída: Protocolo da SMDU

– 3º andar

-Prefeitura Municipal de Cuiabá - Praça

Alencastro.

(42)

 Documentação exigida para análise:

 1- Requerimento assinado pelo proprietário (formulário próprio do Protocolo da SMDU);

 NOTAS:

 1- Apresentar 02 vias do formulário devidamente preenchido, informando, entre outros itens, o endereço da obra, a inscrição cadastral e a área do lote, a classificação de uso (comercial, residencial e etc.) e com o croqui de localização do imóvel, em escala, no verso do formulário.

 2- Para classificação de uso Residencial Multifamiliar o requerente deverá informar no formulário qual o número de unidades autônomas pretendidas.

(43)

 3- Para classificação de uso Comercial, o requerente deverá informar no formulário qual o tipo de comércio (Varejista ou Atacadista), qual será a atividade Comercial (ex.: Salas comerciais, escritórios, etc.) e anexar Consulta Prévia de Localização e Atividade para empreendimentos com área instalada a construir a partir de 500m².

 4- Para classificação de uso Industrial, o requerente deverá informar no formulário qual será a atividade Industrial.

 5- Para consulta prévia para Postos de combustíveis, o requerente deverá informar no formulário qual a capacidade de estocagem, em litros, e anexar Consulta Prévia de Localização e Atividade.

 6- Para consulta prévia para Comércio de GLP (Gás Liquefeito de Petróleo), o requerente deverá informar no formulário qual a capacidade de armazenamento, em quilos, e anexar Consulta Prévia de Localização e Atividade.

(44)

 7- Para consulta prévia de Comércio de Fogos de Artifício, o requerente deverá informar no formulário a capacidade de armazenamento, em quilos, e anexar Consulta Prévia de Localização e Atividade.

 8- O formulário para Consulta Prévia encontra-se no site da Prefeitura – Secretarias – Desenvolvimento Urbano – Formulários e manual de aprovação de projetos.

 9- NÃO SERÁ ACEITO FORMULÁRIOS PREENCHIDOS DE FORMA INCOMPLETA. Observe as orientações no verso do formulário.

(45)



Descrição: Análise e aprovação do Partido

Urbanístico de parcelamento do solo em forma

de loteamento, com expedição do Alvará de

Obra para execução de toda infraestrutura.



Entrada: Protocolo Geral

– Térreo – Prefeitura

Municipal de Cuiabá - Praça Alencastro.



Saída: Protocolo da SMDU

– 3º andar

-Prefeitura

Municipal

de

Cuiabá

-

Praça

Alencastro.

APROVAÇÃO DE PROJETO DE

LOTEAMENTO COM ALVARÁ

(46)

 1- Requerimento assinado pelo proprietário e pelo responsável técnico (formulário do Protocolo Geral);

 2- Diretrizes Urbanísticas emitidas pelo Município (validade de 1 ano);

 3- Certidão de Inteiro Teor atualizada (validade 30 dias);

 4- Instrumento de garantia para execução da infraestrutura;

 5- Licenciamento ambiental: Licença de Prévia, Licença de Localização e Licença de Instalação, todas expedidas pela DMA-SMAA/PMC;

 6- Certidão Negativa de Débitos do imóvel (pelo número do IPTU);

 7- Certidão Negativa de Débitos do proprietário (pelo CPF/CNPJ);

APROVAÇÃO DE PROJETO DE

LOTEAMENTO COM ALVARÁ

(47)

 9- 05 (cinco) vias do projeto de parcelamento do solo, com curvas de nível a cada metro, em escala compatível e legível, assinadas pelo proprietário, pelo profissional responsável pelo projeto e pela execução das obras, contendo ângulos, azimutes, medidas lineares e confrontações;

 10- 04 (três) cópias dos memoriais descritivos dos lotes, das quadras, das áreas públicas (Áreas Livres de Uso Publico, Áreas de Equipamentos Comunitários) e das Áreas de Preservação Permanente - APP, contendo, azimutes, medidas lineares e confrontações;

 11- Projeto do Sistema de Distribuição e de Abastecimento de Água Potável aprovado na CAB Ambiental, com indicação do nº de unidades autônomas atendidas e área comum;

 12- Projeto do Sistema de Esgotamento Sanitário e Tratamento de Efluentes aprovado na CAB Ambiental, com indicação do nº de unidades autônomas atendidas e área comum;

APROVAÇÃO DE PROJETO DE

LOTEAMENTO COM ALVARÁ

(48)

 13- Projeto de Drenagem de Águas Pluviais (detalhar o lançamento) e projeto de Pavimentação Asfáltica, aprovados na Secretaria Municipal de Obras Públicas;

 14- Projeto de Rede de Distribuição de Energia Elétrica aprovado pela concessionária local;

 15- Projeto de Arborização e Paisagismo;

 16- Certidão da Secretaria Municipal de Serviços Urbanos atestando a capacidade técnica de atendimento à demanda de coleta de lixo doméstico do empreendimento, para o número de unidades autônomas a serem atendidas;

 17- Anotação de Responsabilidade Técnica (ART/CREA) e/ou Registro de Responsabilidade Técnica (RRT/CAU), quitada, de todos os projetos (elaboração e execução);

APROVAÇÃO DE PROJETO DE

LOTEAMENTO COM ALVARÁ

(49)

 18- Projeto dos Resíduos Sólidos da Construção Civil, acompanhado da ART ou RRT, quitada;

 19- Projeto de Acessibilidade aprovado pela Secretaria Municipal de Trânsito e Transporte Urbano - SMTU;

APROVAÇÃO DE PROJETO DE

LOTEAMENTO COM ALVARÁ

(50)

 Notas:

 1- Para aprovação do Partido Urbanístico de Loteamento Integrado a Edificação deverá ser apresenta além dos documentos acima, o projeto arquitetônico das edificações a serem executadas ao mesmo tempo do parcelamento, incluindo das áreas comuns, quando houver. Também deveram ser apresentados todos os documentos exigidos para aprovação de projetos em geral;

 2- A aprovação de parcelamento do solo fora do perímetro urbano, somente será permitida em forma de Sítios de Recreio, com área mínima de 5.000,00m²;

 3- Para parcelamento do solo em forma de loteamento ou sítios de recreio, devem ser doados ao município 35% da área objeto da solicitação;

 4- Apresentar Estudo de Impacto de Vizinhança e Relatório de Impacto de Vizinhança – EIV/RIV, quando for o caso;

APROVAÇÃO DE PROJETO DE

LOTEAMENTO COM ALVARÁ

(51)

 5- Além das exigências legais, informar também no projeto (item 7), as coordenadas da área parcelada em UTM, bem como de nascentes, cabeceiras, áreas de preservação permanente, córregos, talvegues e assemelhados;

 6- A certidão Negativa de Débitos do imóvel deve estar em nome do proprietário atual, devendo a última matricula estar averbado na Secretaria Municipal de Fazenda.

 Legislações: Lei Federal nº 6.766/1979; Leis Complementares Municipais n.º 108/2003, 231/2011, 232/2011, 248/2011, 249/2011, Lei 1.833/1981, 2.298/1985, 1.833/1981, NBR 9050/2004, NBR 9077/2001 e demais legislações específicas e/ou correlatas federal, estadual e municipal;

APROVAÇÃO DE PROJETO DE

LOTEAMENTO COM ALVARÁ

(52)



Descrição: Análise e aprovação do Partido

Urbanístico

em

forma

de

Condomínio

Urbanístico, com expedição do Alvará de

Obra para execução de toda infraestrutura.



Entrada:

Protocolo

Geral

–

Térreo

–

Prefeitura

Municipal

de

Cuiabá

-

Praça

Alencastro.



Saída: Protocolo da SMDU

– 3º andar

-Prefeitura

Municipal

de

Cuiabá

-

Praça

Alencastro.

APROVAÇÃO DE PROJETO DE

CONDOMÍNIO URBANÍSTICO COM

ALVARÁ

(53)

 1- Requerimento assinado pelo proprietário e pelo responsável técnico (formulário do Protocolo Geral);

 2- Diretrizes Urbanísticas emitidas pelo Município (validade de 1 ano);

 3- Certidão de Inteiro Teor atualizada (validade 30 dias);

 4- Licenciamento ambiental: Licença de Prévia, Licença de Localização e Licença de Instalação, todas expedidas pela DMA-SMAA/PMC;

 5- Certidão Negativa de Débitos do imóvel (pelo número do IPTU);

 6- Certidão Negativa de Débitos do proprietário (pelo CPF/CNPJ);

APROVAÇÃO DE PROJETO DE

CONDOMÍNIO URBANÍSTICO COM

ALVARÁ

(54)

 8- 05 (cinco) vias do projeto de parcelamento do solo, com curvas de nível a cada metro, em escala compatível e legível, assinadas pelo proprietário, pelo profissional responsável pelo projeto e pela execução das obras, contendo ângulos, azimutes, medidas lineares e confrontações;

 9- 04 (três) cópias dos memoriais descritivos dos lotes, das quadras, das áreas públicas (Áreas Livres de Uso Publico, Áreas de Equipamentos Comunitários) e das Áreas de Preservação Permanente - APP, contendo, azimutes, medidas lineares e confrontações;

 10- Projeto de Prevenção e Combate a Incêndio aprovado no Corpo de Bombeiros Militar (para condomínios urbanísticos integrados e edificações verticais ou em casas geminadas);

APROVAÇÃO DE PROJETO DE

CONDOMÍNIO URBANÍSTICO COM

ALVARÁ

(55)

 11- Projeto do Sistema de Distribuição e de Abastecimento de Água Potável aprovado na CAB Ambiental, com indicação do nº de unidades autônomas atendidas e área comum;

 12- Projeto do Sistema de Esgotamento Sanitário e Tratamento de Efluentes aprovado na CAB Ambiental, com indicação do nº de unidades autônomas atendidas e área comum;

 13- Projeto de Drenagem de Águas Pluviais (detalhar o lançamento) e projeto de Pavimentação Asfáltica, aprovados na Secretaria Municipal de Obras Públicas;

 14- Projeto de Rede de Distribuição de Energia Elétrica aprovado pela concessionária local;

 15- Certidão de disponibilidade da concessionária de energia elétrica indicando o nº de unidades a serem atendidas e área comum (condomínios verticais);

APROVAÇÃO DE PROJETO DE

CONDOMÍNIO URBANÍSTICO COM

ALVARÁ

(56)

 16- Projeto de Arborização e Paisagismo;

 17- Certidão da Secretaria Municipal de Serviços Urbanos atestando a capacidade técnica de atendimento à demanda de coleta de lixo doméstico do empreendimento para o número de unidades autônomas a serem atendidas;

 18- Anotação de Responsabilidade Técnica (ART/CREA) e/ou Registro de Responsabilidade Técnica (RRT/CAU), quitada, de todos os projetos (elaboração e execução);

 19- Projeto de Resíduos Sólidos da Construção Civil, com a ART ou RRT do responsável técnico, quitada;

 20- Projeto de Acessibilidade aprovado pela Secretaria Municipal de Trânsito e Transporte Urbano - SMTU;

APROVAÇÃO DE PROJETO DE

CONDOMÍNIO URBANÍSTICO COM

ALVARÁ

(57)

 Notas:

 1- Para aprovação do Partido Urbanístico de Condomínio Urbanístico Integrado a Edificação deverá ser apresenta além dos documentos acima, o projeto arquitetônico das edificações a serem executadas ao mesmo tempo do parcelamento, incluindo das áreas comuns, quando houver. Também deveram ser apresentados todos os documentos exigidos para aprovação de projetos em geral;

 2- Apresentar Estudo de Impacto de Vizinhança e Relatório de Impacto de Vizinhança (EIV/RIV), quando for o caso;

APROVAÇÃO DE PROJETO DE

CONDOMÍNIO URBANÍSTICO COM

ALVARÁ

(58)

 3- Além das exigências legais, informar também no projeto, as coordenadas da área parcelada em UTM, bem como de nascentes, cabeceiras, áreas de preservação permanente, córregos, talvegues e assemelhados;

 4- A certidão Negativa de Débitos do imóvel deve estar em nome do proprietário atual, devendo a última matricula estar averbado na Secretaria Municipal de Fazenda.

 Legislações: Lei Federal nº 6.766/1979; Leis Complementares Municipais n.º 108/2003, 231/2011, 232/2011, 248/2011, 249/2011, Lei 1.833/1981, 2.298/1985, NBR 9050/2004, NBR 9077/2001 e demais legislações específicas e/ou correlatas federal, estadual e municipal;;

APROVAÇÃO DE PROJETO DE

CONDOMÍNIO URBANÍSTICO COM

ALVARÁ

(59)

 QUAIS SÃO?

 Os projetos/documentos complementares são:

 1- Licenciamento Ambiental

 2- Consulta Prévia de Localização e Atividade

 3- Projeto de Prevenção e Combate a Incêndio aprovado no Corpo de Bombeiros Militar.

 4- Projeto de acessibilidade aprovado pela SMTU;

 5- Projeto aprovado pela Vigilância Sanitária.

 6- Projeto do sistema de Distribuição e Abastecimento de água potável aprovado na CAB ou órgão competente, com indicação do nº de unidades autônomas atendidas e área comum.

PROJETOS/DOCUMENTOS

COMPLEMENTARES

(60)

 7- Projeto do sistema de Esgotamento Sanitário e Tratamento de Efluentes aprovado na CAB ou órgão competente, com indicação do nº de unidades autônomas atendidas e área comum.

 8- Projeto do Sistema de Filtragem ou Tratamento dos Agentes Poluidores.

 9- Projeto de Drenagem de Águas Pluviais, com detalhamento do lançamento.

 10- Licença para Instalação acompanhada do MEMORIAL TÉCNICO fornecidos pela SMAA/SEMA ou sua sucedânea.

 11- Carta de disponibilidade da concessionária de energia elétrica com nº de unidades a serem atendidas e área comum.

 12- Plano de Gerenciamento de Resíduos Sólidos aprovado na Secretaria de Meio Ambiente

PROJETOS/DOCUMENTOS

COMPLEMENTARES

(61)



1. Licenciamento de Ambiental



Apresentar: no requerimento de Alvará de Licença de Obra

e/ou Alvará para Terraplenagem e Alvará de Funcionamento e

Localização.



Situação

de

Exigência:

Indícios

de

que

a

área

do

empreendimento

está

de

nascentes,

córregos,

talvegues, zonas de interesse ambiental, áreas de preservação

permanente ou for atividade classificada como Médio Impacto,

Alto impacto, ou considerada Poluente.

PROJETOS/DOCUMENTOS

COMPLEMENTARES

(62)



2. Consulta Prévia de Localização e Atividade



Apresentar: no requerimento de Alvará de Licença de Obra e

Alvará de Funcionamento e Localização.



Situação de Exigência: Para atividades ou empreendimentos

da categoria Médio Impacto (ver LC 231/11 e 249/11), a serem

instaladas em Zona Urbana de Uso Múltiplo

– (ZUM)*, exceto

para o uso residencial unifamiliar.



*Zona Urbana de Uso Múltiplo (ZUM)

– é Macrozona Urbana

de Cuiabá, excluindo-se a Zona de Expansão Urbana (ZEX) e

as Zonas Urbanas Especiais (consultar mapa anexo à LC

249/11

– ou Plantão Técnico – CAP/SMDU).

PROJETOS/DOCUMENTOS

COMPLEMENTARES

(63)



3. Projeto de Prevenção e Combate a Incêndio

aprovado pelo Corpo de Bombeiros



Apresentar: no requerimento de Alvará de Licença de

Obra, Alvará de Funcionamento e Localização* e

Habite-se. (Quando o empreendimento já estiver ocupado, será

exigido apenas o Certificado de Vistoria do Corpo de

Bombeiros).



Situação de Exigência para Projeto de prevenção e

combate

a

incêndio

e

pânico:

para

os

empreendimentos

relacionados

no

quadro

a

seguir:

PROJETOS/DOCUMENTOS

COMPLEMENTARES

(64)

PROJETOS/DOCUMENTOS

COMPLEMENTARES

(65)

PROJETOS/DOCUMENTOS

COMPLEMENTARES

(66)

PROJETOS/DOCUMENTOS

COMPLEMENTARES

NOTAS:

1. Norma Técnica a ser consultada: NBR 9077/01

2. Nas edificações de altura superior a 9,00 m e/ou com área superior a 750,00 m deverá ser previsto acesso para veículos de combate a incêndio, até o corpo principal da edificação (LC 102/03 - art. 18 - I).

(67)

 4. Projeto de Acessibilidade Aprovado pela SMTU

 Apresentar: no requerimento de Alvará de Licença de Obra. Situação de Exigência: Empreendimentos considerados como Pólo

Gerador de Tráfego, ou seja, edificações cujo porte e oferta de bens ou serviços geram interferências no tráfego do entorno e grande demanda por vagas de estacionamentos ou garagens. Obs.: Identificam-se como Pólos Geradores de Tráfego: 1. Edificações residenciais multifamiliares que prevejam oferta de vagas de estacionamento a partir de 50 vagas, em qualquer local da área urbana do município; 2. Edificações não residenciais que prevejam oferta de vagas ou estacionamento a partir de 40 vagas em qualquer local da área urbana do município, inclusive Zonas de

Corredores de Tráfego;

PROJETOS/DOCUMENTOS

COMPLEMENTARES

(68)

 5. Projeto Aprovado pela vigilância Sanitária

 Apresentar: no requerimento de Alvará de Licença de Obra. Situação de Exigência: Empreendimentos com atividade de serviços

de Saúde e assistência Social como: a) Clínicas e consultórios médicos, odontológicos, postos, policlínicas e centros de saúde públicos e privados sem internação e áreas afins; b) Hospitais gerais e especializados, maternidades, prontos socorros, casas de saúde, spas e similares; c) Laboratórios de análises clínicas e exames especializados; d) Clínicas e hospitais veterinários; e) Serviços de assistência social, asilos, abrigos, sanatórios, albergues

e similares.

PROJETOS/DOCUMENTOS

COMPLEMENTARES

(69)

 6. Projeto do sistema de abastecimento de água potável aprovado na CAB ou órgão competente (deverá indicar nº de unidades autônomas atendidas e área comum)

 Apresentar: no requerimento de Alvará de Licença de Obra. Situação de Exigência: Loteamentos, condomínios horizontais e

verticais, indústrias que necessitem de

grande consumo de água.

Obs.: Quando o sistema for executado pela concessionária, o empreendedor deverá apresentar termo expedido pela mesma, indicando a viabilidade de abastecimento.

PROJETOS/DOCUMENTOS

COMPLEMENTARES

(70)

 7. Projeto do sistema de esgoto e tratamento de efluentes aprovado pela CAB ou orrgão competente (deverá indicar nº de unidades autônomas atendidas e área comum)

verticais, residenciais multifamiliares com número de unidades autônomas acima de 15 (quinze) unidades,

indústrias.

Obs.: Quando o sistema for executado pela concessionária, o empreendedor deverá apresentar termo expedido pela mesma, indicando a viabilidade.

PROJETOS/DOCUMENTOS

COMPLEMENTARES

(71)

 8. Projeto do sistema de Filtragem ou Tratamento de Agentes Poluidores

 Apresentar: no requerimento de Alvará de Licença de Obra. Situação de Exigência: Edificações destinadas a indústrias, postos

de abastecimento de combustíveis, oficinas mecânicas ou similares, onde possa haver resíduos e efluentes químicos e/ou poluentes (LC

102/03 – art. 5º - § 3º).

PROJETOS/DOCUMENTOS

COMPLEMENTARES

(72)

 9. Projeto de Drenagem de Águas Pluviais, com detalhamento do lançamento

verticais.

 10. Licença de Instalação acompanhada do MEMORIAL TÉCNICO

fornecidos pelo SMAA/SEMA ou sua

sucedânea

Apresentar: no requerimento de Alvará de Licença de Obra. Situação de Exigência: loteamentos, condomínios horizontais e

verticais, indústrias.

PROJETOS/DOCUMENTOS

COMPLEMENTARES

(73)

 11. Carta de disponibilidade da concessionária de energia elétrica

com nº de unidades a serem

atendidas e área comum

Apresentar: no requerimento de Alvará de Licença de Obra. Situação de Exigência: Loteamentos, condomínios horizontais e

verticais, indústrias.

 12. Plano de Gerenciamento de Resíduos Sólidos aprovado na

Secretaria de Meio Ambiente

Apresentar: no requerimento de Alvará de Obras ou Demolição. Situação de Exigência: qualquer edificação a ser construída ou

demolida, com área a partir de 125m².

PROJETOS/DOCUMENTOS

COMPLEMENTARES

(74)

 MANUAL PARA APROVAÇÃO DE PROJETOS, PREFEITURA DE CUIABÁ, SMDU (SECRETARIA DE MUNICIPAL DE DESENVOLVIMENTO URBANO). 2014.