Avaliação para Garantia de Financiamento
Identificação da Propriedade
Proponente BRUNO OTAVIO CRESPO FONSECA Nº CPF / CNPJ 07669749792 Valor de Compra e Venda R$ 1.218.750,00 Data da Venda Nº Controle Interno 253143Proprietário Nº Cartório: Matrícula: 20376
Logradouro R CANDIDO PORTINARI Nº 50 Andar Complemento
Bairro PQ DOS RODOVIÁRIOS Cidade CAMPOS DOS GOYTACAZES UF RJ CEP 28010-000 Latitude 0 Longitude 0
Caracterização da Região
Região
Residencial Industrial
Comercial Outro - Descrever Abaixo
Infraestrutura
Água Esgoto Sanitário Luz Iluminação Pública
Pavimentação Esgoto Pluvial Telefone Gás Canalizado Fossa Cisterna/Poço Artesiano Tipo Pavimentação: Paralelepipedo Restritivos: Favela Risco Ambiental Córregos/Rios Outro - Descrever Abaixo Serviços Públicos e Comunitários Metrô Centro Comercial Escola Segurança Ônibus Rede Bancária
Lazer Coleta de
Lixo Clínicas/Hospitais Aeroporto Shopping Parque
Vista
Outro -Descrever Abaixo
Análise da Região do Bairro
Localização Urbano Suburbano Imóvel Rural Favela
Valor dos Imóveis na Região Crescente Estável Decrescente Área Urbanizada Mais de 75% 25% - 75% Menos de 25% Tendência do Uso do Terreno Comercial Industrial Residencial
Limites do Bairro
PARQUE LEOPOLDINA, PARQUE SÃO CAETANO, PARQUE PRES. JUSCELINO
Padrão da Região:
Alto Médio-alto Baixo
Médio Médio-baixo
Terreno
Topografia Plana Aclive Desnível Pronunciado Declive Formato Regular Irregular DimensõesÁrea:600,00 m² Frente:20,00 m Lado Direito:30,00 m
Fração Ideal %:0,004098 m Fundos20,00 m Lado Esquerdo:30,00 m
Edificação
Edifício / Condomínio ao qual pertence o Imóvel Avaliado
N° Pavimentos Tipo: 2 Unidades Por Andar: 1 Nº Total de Unidades: 1 N° de Elevadores: 0 Valor do Condomínio: R$ 0,00 Por Mês Por Ano
Descrição dos Pavimentos CASA DUPLEX, SENDO 1° PAV. GARAGEM, SALA E 2 DEPENDÊNCIAS COMPLETAS, 2° PAV COMPOSTO POR QUARTOS Uso do Edifício: Residencial Padrão de Construção Alto Médio-alto Médio Médio-baixo Baixo Estado de Conservação
Ruim Regular Bom
Muito Bom Ótimo
Infraestrutura do Imóvel
Playground Gerador Salão de Festas Loja de Conveniência Lavanderia Coletiva Depósito Individual Churrasqueira Pista de Cooper Sala de Jogos Interfone Quadra Esportiva Vigilância Eletrônica
Sauna Piscina Sala de Ginástica TV a Cabo TV Satélite Jardins
Tipo do Imóvel Avaliado
Casa Apartamento Galpão
Sobrado Loja Sala
Comercial Outro - Descrever Abaixo Indício de Ocupação do Imóvel Habitado Desabitado Idade Aparente Anos 2 Ano de Construção Estado de Conservação
Ruim Regular Bom
Muito Bom Ótimo
Padrão de Acabamento
Alto Médio-alto Baixo
Médio
Médio-baixo
Uso da Propriedade: Residencial Fechamento das paredes: Alvenaria
Fachada Pintura Esquadrias Alumínio N° Pavimentos do Imóvel Avaliado 2 Nº Dormitórios 7 Dimensões
Área Privativa:472,71 m² Área Comum:0,00 m² Área Total:472,71 m²
Área Averbada:472.71 m² Área não Averbada0 m²
Nº Vagas
Cobertas 2 Descobertas 2
Face do Imóvel
Sul Norte Leste Oeste
Divisão Interna (Tipo do Cômodo) Quantidade Piso Parede Forro / Teto
Sala de Estar / Visitas 1 MADEIRA POLIDA ALVENARIA REVESTIDA GESSO
Sala de Jantar / Copa 1 MADEIRA POLIDA ALVENARIA REVESTIDA GESSO
Sala de TV 1 MADEIRA POLIDA ALVENARIA REVESTIDA GESSO
Escritório 1 PORCELANATO ALVENARIA REVESTIDA GESSO
Suíte 4 PORCELANATO ALVENARIA REVESTIDA GESSO
Banheiro Suíte 4 PORCELANATO ALVENARIA REVESTIDA GESSO
Banheiro Social 1 CERAMICA ALVENARIA REVESTIDA GESSO
Cozinha 1 PORCELANATO ALVENARIA REVESTIDA GESSO
Área de Serviço Coberta 1 CERAMICA ALVENARIA REVESTIDA GESSO
Despensa 1 CERAMICA ALVENARIA REVESTIDA LAJE REVESTIDA
Quarto Empregada 2 CERAMICA ALVENARIA REVESTIDA LAJE REVESTIDA
Banheiro de Empregada 2 CERAMICA ALVENARIA REVESTIDA LAJE REVESTIDA
Churrasqueira 1 CERAMICA ALVENARIA REVESTIDA LAJE REVESTIDA
Varanda / Sacada 2 CERAMICA ALVENARIA REVESTIDA LAJE REVESTIDA
Manifestações sobre a garantia
Considerando as condições de localização, conservação, habitabilidade e ausência de vícios construtivos que comprometam a existência física do mesmo, o imóvel pode ser aceito como garantia? Sim Não CASA DUPLEX, EM ÓTIMO ESTADO DE CONSERVAÇÃO, PADRÃO CONSTRUTIVO ALTO E BEM LOCALIZADA. Não Data da Vistoria: 12/05/2015 1) Para a avaliação, foram fornecidos matrícula e IPTU do imóvel? NÃO FOI FORNECIDO. 2) As áreas informadas na matrícula conferem com a encontrada no local? 3) As áreas informadas no IPTU conferem com a encontrada no local? NÃO FOI FORNECIDO. 4) O imóvel possui vaga de garagem? 5) Se possui vagas, elas estão documentadas? NÃO ESTA AVERBADA. 6) O imóvel está concluído, sem sinais de reforma ou obras? 7) O imóvel está bem conservado e visualmente sem apresentar vícios construtivos? 8) O imóvel está inserido em área urbana, com principais melhoramentos públicos? 9) O imóvel é construído em concreto e alvenaria, sem complementos de madeira ou pré-moldado? 10) O imóvel possui características uni-familiares? 11) O imóvel tem um único uso (só residencial ou só comercial)? 12) O imóvel apresenta condições de habitalidade? 13) O imóvel não está localizado em área classificada como de Risco pela Defesa Civil? 14) O imóvel não possui suspeitas de contaminação?Observações Finais
CASA DUPLEX, EM ÓTIMO ESTADO DE CONSERVAÇÃO, PADRÃO CONSTRUTIVO ALTO E BEM LOCALIZADA.Amostras:
Critério Utilizado: Área Privativa Área Total Terreno1 Logradouro R MINISTRO RIBEIRO DA COSTA Nº 0 Andar Complemento Proximidade do Imóvel km
Bairro PARQUE RODOVIARIO Cidade CAMPOS DOS GOYTACAZES UF RJ CEP 28051-335 Latitude -21.7571 Longitude -41.347358
Descrição TERRENO COM 600 m² Fonte de Informações F.C de Souza Telefone (22) 99819-8613
Status Ofertado Nº Dormitórios 0 Idade Aparente 0 Ano de Construção 0 Estado de Conservação
Valor R$ 330.000,00 Data da Venda Preço por m² R$ 550,00 Padrão Frente 20,00 Área Terreno (em m²) 600,00
Área da Edificação (em m²) 0,00
Área Privativa 0 Área Comum 0 Vida Útil 0
2 Logradouro R MINISTRO RIBEIRO DA COSTA Nº 0 Andar Complemento Proximidade do Imóvel km
Bairro PARQUE RODOVIARIO Cidade CAMPOS DOS GOYTACAZES UF RJ CEP 28051-335 Latitude -21.7571 Longitude -41.347358
Descrição TERRENO COM 600 m² Fonte de Informações Balcão Master Telefone (22) 3052-4202
Status Ofertado Nº Dormitórios 0 Idade Aparente 0 Ano de Construção 0 Estado de Conservação
Valor R$ 300.000,00 Data da Venda Preço por m² R$ 500,00 Padrão Frente 20,00 Área Terreno (em m²) 600,00
Área da Edificação (em m²) 0,00
Área Privativa 0 Área Comum 0 Vida Útil 0
3 Logradouro R MINISTRO RIBEIRO DA COSTA Nº 0 Andar Complemento Proximidade do Imóvel km
Bairro PARQUE RODOVIARIO Cidade CAMPOS DOS GOYTACAZES UF RJ CEP 28051-335 Latitude -21.7571 Longitude -41.347358
Descrição TERRENO COM 600 m² Fonte de Informações Mothé Imoveis Telefone (22) 2722-3596
Status Ofertado Nº Dormitórios 0 Idade Aparente 0 Ano de Construção 0 Estado de Conservação
Valor R$ 300.000,00 Data da Venda Preço por m² R$ 500,00 Padrão Frente 20,00 Área Terreno (em m²) 600,00
Área da Edificação (em m²) 0,00
Área Privativa 0 Área Comum 0 Vida Útil 0
4 Logradouro R MINISTRO RIBEIRO DA COSTA Nº 0 Andar Complemento Proximidade do Imóvel km
Bairro PARQUE RODOVIARIO Cidade CAMPOS DOS GOYTACAZES UF RJ CEP 28051-335 Latitude -21.7571 Longitude -41.347358
Descrição TERRENO COM 600 m² Fonte de Informações Premier Soluções
Imobiliarias Telefone (22) 2724-0922
Status Ofertado Nº Dormitórios 0 Idade Aparente 0 Ano de Construção 0 Estado de Conservação
Valor R$ 300.000,00 Data da Venda Preço por m² R$ 500,00 Padrão Frente 20,00 Área Terreno (em m²) 600,00
Área da Edificação (em m²) 0,00
Área Privativa 0 Área Comum 0 Vida Útil 0
5 Logradouro R MINISTRO RIBEIRO DA COSTA Nº 0 Andar Complemento Proximidade do Imóvel km
Bairro PARQUE RODOVIARIO Cidade CAMPOS DOS GOYTACAZES UF RJ CEP 28051-335 Latitude -21.7571 Longitude -41.347358
Descrição TERRENO COM 600 m² Fonte de Informações Essencial Imoveis Telefone (22) 2725-8929
Status Ofertado Nº Dormitórios 0 Idade Aparente 0 Ano de Construção 0 Estado de Conservação
Valor R$ 250.000,00 Data da Venda Preço por m² R$ 416,67 Padrão Frente 20,00 Área Terreno (em m²) 0,00
Área da Edificação (em m²) 0,00
Área Privativa 0 Área Comum 0 Vida Útil 0
Laudo de Avaliação de Imóveis - Interno
Tabela de homogenização
Grau de Fundamentação: I Grau de Precisão: I Metodologia: Comparativo Direto – Tratamento por Fatores Método de Computação: Multiplicativo Amostra Área (m²) Valor (R$) Dados Iniciais (R$/m²) (1) (2) (3) (4) Homogeneização (R$/m²) Amostra 1 0,00 330.000,00 550,00 0.95 1 1.18 1 616,55 Amostra 2 0,00 300.000,00 500,00 0.95 1 1.13 1 536,75 Amostra 3 0,00 300.000,00 500,00 0.95 1 1.13 1 536,75 Amostra 4 0,00 300.000,00 500,00 0.95 1 1.13 1 536,75 Amostra 5 0,00 250.000,00 416,67 0.95 1 1.13 1 447,30 Fatores: (1) - Fonte, (2) - Equivalência, (3) - Transposição, (4) - Área MÉDIAS DAS AMOSTRAS 534,82 Saneamento das Amostras (+/-30%) Valor Minimo 374,37 Valor Máximo 695,26Cálculo do Valor da Avaliação
Área do Terreno (em m²): 600,00 Valor do m²: R$ 534,82 Valor do Terreno: R$ 320.892,00
Área da Edificação (em m²): 472,71 Valor do m²: R$ 1.897,10 Valor da Edificação: R$ 896.778,00
Valor Líquido: R$ 1.218.000,00 Valor do Imóvel: R$ 1.217.670,00 Valor Final da Avaliação conforme o mercado: R$ 1.218.000,00
Avaliação para Garantia de Financiamento
Valor do Terreno R$ 320.892,00 Valor por extenso: trezentos e vinte mil e oitocentos e noventa e dois reais Valor da Edificação R$ 896.778,00 Valor por extenso: oitocentos e noventa e seis mil e setecentos e setenta e oito reais Valor Total dos Anexos Valor por extenso: Valor Total dos Anexos R$ 1.218.000,00 Valor por extenso: um milhão e duzentos e dezoito mil reais Valor do Imóvel R$ 1.218.000,00 Valor por extenso: um milhão e duzentos e dezoito mil reaisDados da Empresa de Avaliação / Avaliador
Nome da Empresa CONAI ENGENHARIA Nome do Profissional JEAN FERREIRA DE OLIVEIRA CREA / CAU 2010113021 Local e Data RIO DE JANEIRO 15/05/2015 "Obedece a condições específicas pré-combinadas entre as partes contratantes e não tem validade para outros usos ou exibição para terceiros".Representação Sala de Jantar / Copa Descrição Data da Foto 12/05/2015 Representação Sala de Estar / Visitas Descrição Data da Foto 12/05/2015 Representação Cozinha Descrição Data da Foto 12/05/2015 Representação Suíte Descrição Data da Foto 12/05/2015 Representação Suíte Descrição Data da Foto 12/05/2015 Representação Banheiro Suíte Descrição WC SUITE MASTER Data da Foto 12/05/2015 Representação Varanda / Sacada Descrição Data da Foto 12/05/2015 Representação Garagem Descrição Data da Foto 12/05/2015 Representação Piscina Descrição Data da Foto 12/05/2015
