Laudo de avaliação de imóveis

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Identificação do Imóvel

Proponente / Comprador / Garantidor / Mutuário LUCIMARA

MARCUSSO DE LUCCA LIVRAMENTO Nº CPF / CNPJ 28187991801 Nome Empreendimento

Valor Compra Venda R$ 326.000,00 Data Venda Nº Controle Interno 01 0007 0650 23001 016 4 Proprietário / Construtora Nº Cartório: 1 Matrícula: 37.825

Logradouro R QUINZINHO JOSE DE SOUZA Nº 1-44 Andar Complemento

Bairro CENTRO Cidade VALENTIM GENTIL UF SP CEP 15520-000 Latitude 0 Longitude 0

Caracterização da Região

Região

Residencial Unifamiliar Comercial Residencial Multifamiliar Industrial Outro - Descrever Abaixo

Infraestrutura

Água Esgoto Sanitário Energia Elétrica Iluminação Pública

Pavimentação Esgoto Pluvial Telefone Gás Canalizado

Fossa Cisterna/Poço Artesiano

Tipo Pavimentação: Asfalto

Restritivos:

Favela Risco Ambiental

Córregos/Rios Outro - Descrever Abaixo

Serviços Públicos e Comunitários

Metrô Centro

Comercial Escola Segurança Ônibus Rede Bancária

Lazer Coleta de

Lixo Clínicas/Hospitais

Aeroporto Shopping Parque

Outro -Descrever Abaixo

Análise da Região do Bairro

Localização Urbano Suburbano Imóvel Rural Favela

Valor Imóveis na Região Crescente Estável Decrescente Área Urbanizada Mais de 75% 25% - 75% Menos de 25% Tendência do Uso do Terreno Comercial Industrial Residencial

Limites do Bairro

Padrão da Região:

Alto Médio-alto Baixo

Médio Médio-baixo

Fatores Valorizantes

Vista - Mar Metrô Vista - Parque Vista Permanente Outro - Descrever Abaixo

Terreno

Topografia

Plana Aclive

Desnível Pronunciado Declive

Formato

Regular Irregular

Dimensões

Área (em m²): 235,86 m² Testada (Frente): 9,45 m Lado Direito: 24,41 m

Fração Ideal: 1,000000 % Fundos 9,99 m Lado Esquerdo: 24,19 m

Tipo de Implantação

Condomínio Isolado Nome Acompanhante Vistoria: Contato Telefônico Acompanhante:

Tipo do Acompanhante

Corretor Proprietário / Construtora Proponente / Comprador / Garantidor / Mutuário Responsável Construtora Engenheiro da Obra Zelador Outro - Descrever Abaixo

Condomínio / Imóvel Avaliado

Condomínio ao qual pertence o Imóvel Avaliado

N° Andares Tipo: 0 Unidades Por Andar: Nº Total de Unidades: N° de Elevadores: Valor Condomínio: Por Mês Por Ano

Descrição dos Andares Uso do Condomínio: Padrão de Construção do Condomínio

Alto Médio-alto Médio

Médio-baixo Baixo Estado Conservação Condomínio Bom Regular Ruim Em Implantação Infraestrutura do Imóvel

Playground Gerador Salão de Festas Loja de Conveniência Lavanderia Coletiva Depósito Individual Churrasqueira Pista de Cooper Sala de Jogos Interfone Quadra Esportiva Vigilância Eletrônica

Sauna Piscina Sala de Ginástica TV a Cabo TV Satélite Jardins

Tipo Imóvel Avaliado

Casa Apartamento Galpão

Sobrado Loja Sala Comercial

Outro - Descrever

Abaixo Residencia

Indício Ocupação Imóvel

Habitado Desabitado

Idade Aparente Anos 7 Ano Construção

Estado Conservação Imóvel

Bom Regular

Ruim Em Construção

Padrão Acabamento Imóvel

Alto Normal

Baixo Mínimo

Uso Imóvel: Residencial Fechamento das Paredes: Alvenaria

Fachada vistoria externa Esquadrias vistoria externa N° Andares do Imóvel Avaliado Nº Dormitórios 1 Dimensões Área Privativa: 0,00 m² Área Comum (m²): 0,00 m² Área Total (m²): 151,52 m²

Área Averbada: 151.52 m² Área não Averbada m²

Nº Vagas Cobertas

Cobertas 0 Descobertas 0 Privativas 0

Face Imóvel

Sul Norte Leste Oeste

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Manifestações sobre a garantia

Considerando as condições de localização, conservação, habitabilidade e ausência de vícios construtivos que comprometam a existência física do mesmo, o imóvel pode ser aceito como garantia?

Sim Não

Vistoria externa. A idade aparente e o estado de conservação foram considerados conforme fachada externa do imóvel. NOTA: Não foi fornecido o IPTU. Dados conforme matrícula, não sendo possível aferir se refere ao imóvel atualmente.

QUESTÕES COMPLEMENTARES

Sim Não

Data da Vistoria: 05/01/2018

1) Para a avaliação, foram fornecidos matrícula e IPTU do imóvel?

NOTA: Não foi fornecido o IPTU. Dados conforme matrícula, não sendo possível aferir se refere ao imóvel atualmente.

2) As áreas informadas na matrícula conferem com a encontrada no local? 3) As áreas informadas no IPTU conferem com a encontrada no local?

NOTA: Não foi fornecido o IPTU. Dados conforme matrícula, não sendo possível aferir se refere ao imóvel atualmente.

4) O imóvel possui vaga de garagem? 5) Se possui vagas, elas estão documentadas?

6) O imóvel está concluído, sem sinais de reforma ou obras?

7) O imóvel está bem conservado e visualmente sem apresentar vícios construtivos? 8) O imóvel está inserido em área urbana, com principais melhoramentos públicos?

9) O imóvel é construído em concreto e alvenaria, sem complementos de madeira ou pré-moldado? 10) O imóvel possui características uni-familiares?

11) O imóvel tem um único uso (só residencial ou só comercial)?

12) O imóvel constitui boa garantia dentro das atuais condições do mercado imobiliário e sua liquidez? 13) O imóvel apresenta condições de habitalidade?

14) O imóvel não está localizado em área classificada como de Risco pela Defesa Civil? 15) O imóvel não possui suspeitas de contaminação?

Observações Finais

Vistoria externa. A idade aparente e o estado de conservação foram considerados conforme fachada externa do imóvel. NOTA: Não foi fornecido o IPTU. Dados conforme matrícula, não sendo possível aferir se refere ao imóvel atualmente.

Amostras:

Critério Utilizado: Área Privativa Área Total (m²) Terreno

1 Logradouro R BERNABE DELGADO GIMENEZ Nº 241 Andar Complemento Proximidade do Imóvel km Bairro MONTE BELLO Cidade VALENTIM GENTIL UF SP CEP 15520-000 Latitude 0 Longitude 0

Descrição 03 dormitórios e demais dependências, 2 vagas de garagem Fonte de Informações Darcio/DR Negócios

Imobiários Telefone (17) 99733-8593

Status Ofertado Nº Vagas Cobertas Nº Dormitórios Idade Aparente 15 Ano Construção Estado Conservação Imóvel Bom Valor Venda / Oferta R$

210.000,00 Data Venda / Oferta Valor m² R$ 1.680,00 Padrão Médio Testada (Frente) 10,00

Área do Terreno (em m²) 200,00

Área da Edificação (m²) 125,00 Área Privativa 0 Área Comum (m²) Vida Útil (em anos) 60

2 Logradouro Rua Antonio Móvio Nº 109 Andar Complemento Proximidade do Imóvel km Bairro Monte Bello Cidade Valentim Gentil UF SP CEP 15520-000 Latitude 0 Longitude 0

Descrição 03 dormitórios sendo 01 suite e demais dependências, 2 vagas de garagem Fonte de Informações Darcio/DR Negócios

3 Logradouro R CIDADAO JOAO DE NOVAES Nº 1532 Andar Complemento Proximidade do Imóvel km Bairro CENTRO Cidade VALENTIM GENTIL UF SP CEP 15520-000 Latitude -20.427797 Longitude -50.082570

Descrição 02 dormitórios e demais dependências, 2 vagas de garagem Fonte de Informações Darcio/DR Negócios

4 Logradouro R PARAGUAI Nº 245 Andar Complemento Proximidade do Imóvel km Bairro CENTRO Cidade VALENTIM GENTIL UF SP CEP 15520-000 Latitude -20.423181 Longitude -50.082206

Descrição 03 dormitórios sendo 01 suites e demais dependências, 1 vaga de garagem Fonte de Informações Darcio/DR Negócios

5 Logradouro R QUINZINHO JOSE DE SOUZA Nº 305 Andar Complemento Proximidade do Imóvel km Bairro CENTRO Cidade VALENTIM GENTIL UF SP CEP 15520-000 Latitude -20.419088 Longitude -50.083267

(3)

Tabela de homogenização

Grau de Fundamentação: Grau de Precisão: Metodologia: Evolutivo

Cálculo do Coeficiente de Depreciação

N Vida Útil (em anos) Idade Aparente % Vida Conservação Tabela Ross-Heidecke k Residual % Coef. Deprec.

1 60 15,00 25 Novo e Regular 1,50 0,8440 20,00 1,1090

2 60 10,00 17 Novo e Regular 1,50 0,9040 20,00 1,0350

3 60 20,00 33 Novo e Regular 1,50 0,7770 20,00 1,2050

4 60 14,00 23 Novo e Regular 1,50 0,8550 20,00 1,0950

5 60 15,00 25 Novo e Regular 1,50 0,8440 20,00 1,1090

Cálculo Custo Construção e Valor Terreno

N Valor Venda / Oferta Área da Edificação (m²) CUB (R$/m²) Índice-Padrão Coef. Deprec. Custo Valor Edificação Fator Oferta Valor Terreno

1 210.000,00 125,00 1.231,12 1,056 1,1090 1.097,25 137.156,62 0,90 65.559,04 2 250.000,00 140,00 1.231,12 1,056 1,0350 1.175,26 164.535,94 0,90 76.917,66 3 160.000,00 108,00 1.231,12 0,912 1,2050 872,40 94.219,33 0,90 59.202,61 4 210.000,00 115,00 1.231,12 1,056 1,0950 1.111,25 127.828,67 0,90 73.954,20 5 190.000,00 125,00 1.231,12 0,912 1,1090 947,63 118.453,44 0,90 64.391,90 Homogeneização

Amostra Área (m²) Dados Iniciais (1) Homogeneização

(R$/m²) Amostra 1 200,00 327,80 0,9500 311,41 Amostra 2 200,00 384,59 0,9800 376,90 Amostra 3 133,00 445,13 0,9100 405,07 Amostra 4 210,00 352,16 0,9300 327,51 Amostra 5 210,00 306,63 0,9500 291,30 Fatores: (1) - Área

MÉDIAS DAS AMOSTRAS 342,44

Saneamento das Amostras (+/-30%) Valor Minimo 239,71

Valor Máximo 445,17

Determinação Valor Terreno

Zona Área (em m²) Unit. Fator Frente Fator Profundidade Área Fator Esquina Fator Topografia Fator Consistência Homogeneização (R$/m²) Valor (R$)

1 235,86 342,44 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 342,44 80.766,98

Determinação Valor Construção

Vida Útil (em anos) Idade Aparente % Vida Conservação Tabela Ross-Heidecke k Residual Coef. Deprec.

60 7,00 12 Novo e Regular 1,50 0,9360 20,00 0,9360

Área Privativa CUB (R$/m²) Índice-Padrão Coef. Deprec. Custo Valor

0,00 1.231,12 1,060 0,9360 1.216,86 184.378,43

Determinação Valor Imóvel

Valor Terreno Valor Edificação F Com Adotado

80.766,98 184.378,43 1,0000 0,00

Cálculo Valor Avaliação

Área do Terreno (m²): 235,86 Valor m²: R$ 342,44 Valor Terreno: R$ 80.766,98

Área da Edificação (m²): 151,52 Valor m²: R$ 1.216,86 Valor Edificação: R$ 184.378,43

Valor de Liquidez: R$ 185.500,00 Valor Imóvel: R$ 265.145,41

Valor Final da Avaliação conforme o Mercado: R$ 265.000,00

Avaliação para Garantia de Financiamento

Valor Terreno R$ 81.000,00 Valor por extenso: oitenta e um mil reais Valor Edificação R$ 184.000,00 Valor por extenso: cento e oitenta e quatro mil reais Valor do(s)

Anexo(s) Valor por extenso:

Valor do(s)

Anexo(s) Valor por extenso:

Unidades Autônomas

N° da Matrícula Quantidade Unidades

Autônomas Tipo Unidade Autônoma Descrição Área (m²) Valor

37.825 0 Indefinido

Valor Imóvel R$ 265.000,00 Valor por extenso: duzentos e sessenta e cinco mil reais

Dados da Empresa de Avaliação / Avaliador

Engenheiro / Arquiteto Responsável pela Elaboração do Laudo:

Nome da Empresa LVC Nome do Avaliador LUIZ VIRIATO MARTINS

CABRAL CREA / CAU 600832340

Local e Data

Jundiaí 08/01/2018

"Declaro que não tenho interesse direto ou indireto no imóvel ou na transação em questão e que este laudo de avaliação foi elaborado conforme as normas da avaliação aceitas pela jurisdição do local do imóvel avaliado, normas ABNT e IBAPE, e segundo os critérios e Políticas definidas pela Instituição Financeira solicitante deste laudo".

LAUDO DE AVALIAÇÃO CONFIDENCIAL E DE USO RESTRITO: este documento fornece informações pré-estabelecidas entre o Banco Santander e o responsável pela elaboração deste laudo e somente poderá ser acessado e utilizado pelas áreas internas do Banco Santander e terceiros autorizados.

“A avaliação tem por finalidade atribuir o valor de mercado do imóvel para fins de estabelecer o valor do financiamento máximo e/ou enquadramento da operação nas regras e limites operacionais estabelecidos pelo Banco Santander”. Cabe ao proponente verificar a exata localização, metragem, divisas e eventuais defeitos do imóvel”.

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Representação Fachada Descrição

Data Foto 05/01/2018

Representação Vista da Rua Descrição

Data Foto 05/01/2018

Representação Vista da Rua Descrição

Data Foto 05/01/2018

Representação Fachada Descrição

Data Foto 05/01/2018

Representação Identificação Numérica Descrição Data Foto 05/01/2018

Laudo de avaliação de imóveis

Identificação do Imóvel

Caracterização da Região

Terreno

Condomínio / Imóvel Avaliado

Manifestações sobre a garantia

QUESTÕES COMPLEMENTARES

Observações Finais

Amostras:

Tabela de homogenização

Cálculo Valor Avaliação

Avaliação para Garantia de Financiamento

Dados da Empresa de Avaliação / Avaliador

Documentação Fotográfica

Fotos imóvel

Fotos da Amostra 1

Fotos da Amostra 2

Fotos da Amostra 3

Fotos da Amostra 4

Fotos da Amostra 5

Imagem - Mapa