Laudo de avaliação de imóveis

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Identificação do Imóvel

Proponente / Comprador / Garantidor / Mutuário ALEX BENTO DE

SOUZA Nº CPF / CNPJ 06747121880 Nome Empreendimento Condomínio Residencial Raizes Morumbi

Valor Compra Venda R$ 386.300,00 Data Venda Nº Controle Interno 01 0007 2057 23001 126 8 Proprietário / Construtora Nº Cartório: 11 Matrícula: 422343

Logradouro R CELSO RAMOS Nº 360 Andar 5 Complemento AP 53 TIPO A

Bairro VILA ANDRADE Cidade SAO PAULO UF SP CEP 05734-080 Latitude -23.628421 Longitude -46.746570

Caracterização da Região

Região

Residencial Unifamiliar Comercial Residencial Multifamiliar Industrial Outro - Descrever Abaixo

Infraestrutura Urbana

Água Esgoto Sanitário Energia Elétrica Iluminação Pública

Pavimentação Esgoto Pluvial Telefone Gás Canalizado

Fossa Cisterna/Poço Artesiano

Tipo Pavimentação: Asfalto

Restritivos:

Favela Risco Ambiental

Córregos/Rios Outro - Descrever Abaixo

Serviços Públicos e Comunitários

Metrô Centro

Comercial Escola

Segurança Ônibus Rede Bancária

Lazer Coleta de

Lixo Clínicas/Hospitais

Aeroporto Shopping Parque

Outro -Descrever Abaixo

Análise da Região do Bairro

Localização Urbano Suburbano Imóvel Rural Favela

Valor Imóveis na Região Crescente Estável Decrescente Área Urbanizada Mais de 75% 25% - 75% Menos de 25% Tendência Uso Terreno Comercial Industrial Residencial

Limites do Bairro

Padrão da Região:

Alto Normal-alto Baixo

Normal Normal-baixo

Fatores Valorizantes

Vista - Mar Metrô Vista - Parque Vista Permanente Outro - Descrever Abaixo

Terreno

Topografia

Plana / Semi-Plana Aclive (> 10%) Desnível Pronunciado (Acidentado) Declive (> 10%) Formato Regular (Geométrico) Irregular Dimensões

Área (em m²): 0,00 m² Testada (Frente): 0,00 m Lado Direito: 0,00 m

Fração Ideal: 0,650900 % Fundos 0,00 m Lado Esquerdo: 0,00 m

Tipo de Implantação

Condomínio Isolado Nome Acompanhante Vistoria: vistoria externa Contato Telefônico Acompanhante:

Tipo do Acompanhante

Corretor Proprietário / Construtora Proponente / Comprador / Garantidor / Mutuário Responsável Construtora Engenheiro da Obra Zelador Outro - Descrever Abaixo

Condomínio / Imóvel Avaliando

Edifício ao qual pertence o Imóvel Avaliando

N° Andares/Pavimentos: 0 Unidades Por Andar: 0 Nº Total de Unidades: 0 N° de Elevadores: 0 Valor Condomínio: R$ 0,00 Por Mês Por Ano

Descrição/Identificação dos Andares/Pavimentos Uso do Edifício: Residencial Padrão de Construção do Edifício

Alto Normal-alto Normal

Normal-baixo Baixo

Estado Conservação Edifício

Bom Regular

Ruim Em Implantação

Infraestrutura do Edifício

Playground Gerador Salão de Festas Loja de Conveniência Lavanderia Coletiva Depósito Individual Churrasqueira Pista de Cooper Sala de Jogos Interfone Quadra Esportiva Vigilância Eletrônica

Sauna Piscina Sala de Ginástica TV a Cabo TV Satélite Jardins

Tipo Imóvel Avaliando

Casa Apartamento Galpão

Sobrado Loja Sala

Comercial Vaga Autônoma Depósito

Autônomo Loft

Outro - Descrever Abaixo

Indício Ocupação Imóvel

Habitado Desabitado

Idade Aparente Imóvel Avaliando

Anos 3

Ano Construção 2015

Estado Conservação Imóvel

Bom Regular

Ruim Em Construção

Padrão Acabamento Imóvel

Alto Normal

Baixo Mínimo

Uso Imóvel: Residencial Fechamento das Paredes: Alvenaria Nº Banheiros: 1

Fachada Pintura Esquadrias Alumínio N° Andares do Imóvel Avaliando 1 Nº Dormitórios 1 Dimensões Área Privativa: 66,32 m² Área Comum (m²): 75,07 m² Área Total (m²): 141,39 m²

Área Averbada: 0 m² Área não Averbada 0 m²

Nº Vagas Estacionamento

Cobertas 2 Descobertas 0 Privativas 2

Face Imóvel

Sul Norte Leste Oeste

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Manifestações sobre a garantia

Considerando as condições de localização, conservação, habitabilidade e ausência de vícios construtivos que comprometam a existência física do mesmo, o imóvel pode ser aceito como garantia?

Sim Não

Apartamento em condomínio. Não foi realizada vistoria interna no imóvel.As áreas foram consideradas conforme documentação fornecida, não sendo possível verificar as mesmas no local uma vez que se trata de vistoria externa.A idade aparente e estado de conservação foram considerados a partir dos aspectos externos do imóvel.Consta 1 dormitório e 1 banheiro apenas para efeitos de finalização do sistema.O zelador Sr. Carlos não informou se a unidade está habitada. O condomínio é administrado pela empresa Robotton.O imóvel situa-se nas proximidades de área de auto construções.

Questões Complementares

Sim Não

Data da Vistoria: 27/12/2018

1) Para a avaliação, foram fornecidos matrícula e IPTU do imóvel? 2) As áreas informadas na matrícula conferem com a encontrada no local? 3) As áreas informadas no IPTU conferem com a encontrada no local? 4) O imóvel possui vaga de garagem?

5) Se possui vagas, elas estão documentadas?

6) O imóvel está concluído, sem sinais de reforma ou obras?

7) O imóvel está bem conservado e visualmente sem apresentar vícios construtivos? 8) O imóvel está inserido em área urbana, com principais melhoramentos públicos?

9) O imóvel é construído em concreto e alvenaria, sem complementos de madeira ou pré-moldado? 10) O imóvel possui características uni-familiares?

11) O imóvel tem um único uso (só residencial ou só comercial)?

12) O imóvel constitui boa garantia dentro das atuais condições do mercado imobiliário e sua liquidez? 13) O imóvel apresenta condições de habitalidade?

14) O imóvel não está localizado em área classificada como de Risco pela Defesa Civil? 15) O Imóvel possui suspeitas de Contaminação?

O imóvel avaliado está em conformidade com a(s) regra(s) de negócio estabelecidas pela instituição financeira para o Produto?

Observações Finais

Apartamento em condomínio. Não foi realizada vistoria interna no imóvel.As áreas foram consideradas conforme documentação fornecida, não sendo possível verificar as mesmas no local uma vez que se trata de vistoria externa.A idade aparente e estado de conservação foram considerados a partir dos aspectos externos do imóvel.Consta 1 dormitório e 1 banheiro apenas para efeitos de finalização do sistema.O zelador Sr. Carlos não informou se a unidade está habitada. O condomínio é administrado pela empresa Robotton.O imóvel situa-se nas proximidades de área de auto construções.

Amostras:

Critério Utilizado: Área Privativa Área Total (m²) Terreno

1 Logradouro R CELSO RAMOS Nº 360 Andar alto Complemento RAIZES MORUMBI Proximidade do Imóvel 0 km Bairro VILA ANDRADE Cidade SAO PAULO UF SP CEP 05734-080 Latitude -23.628421 Longitude -46.746570 Descrição 02 dormitórios (1 suite) e demais dependências. 2 vagas. CONTRAPISO Fonte de Informações Viver Morumbi - Solange Telefone (11) 97622-2415

Status Ofertado Nº Vagas

Estacionamento 2 Nº Dormitórios 2 Nº Banheiros 2

Idade Aparente Imóvel

Avaliando 3 Ano Construção 2015 Estado Conservação Imóvel Bom Valor Venda / Oferta R$

380.000,00

Data Venda /

Oferta 27/12/2018 Valor m² R$ 5.729,79 Padrão Normal Testada (Frente) 0,00

Área do Terreno (em m²) 0,00

Área da Edificação (m²) 66,32 Área Privativa 66.32 Área Comum (m²) 0 Vida Útil (em anos) 60

2 Logradouro R CELSO RAMOS Nº 360 Andar 17º Complemento RAIZES MORUMBI Proximidade do Imóvel 0 km Bairro VILA ANDRADE Cidade SAO PAULO UF SP CEP 05734-080 Latitude -23.628421 Longitude -46.746570 Descrição 02 dormitórios (1 suite) e demais dependências. 2 vagas. CONTRAPISO Fonte de Informações Tufi imoveis - Calil Telefone (11) 3845-9000

360.000,00

Data Venda /

3 Logradouro R CELSO RAMOS Nº 280 Andar baixo Complemento FLORADA Proximidade do Imóvel 0.05 km Bairro VILA ANDRADE Cidade SAO PAULO UF SP CEP 05734-080 Latitude -23.627686 Longitude -46.746717 Descrição 03 dormitórios (1 suite) e demais dependências. 2 vagas. CONTRAPISO Fonte de Informações Martins - corretor Telefone (11) 96750-3645

329.900,00

Data Venda /

4 Logradouro R CELSO RAMOS Nº 145 Andar baixo Complemento PATEO FLORES Proximidade do Imóvel 0.14 km Bairro VILA ANDRADE Cidade SAO PAULO UF SP CEP 05734-080 Latitude -23.626493 Longitude -46.746635 Descrição 03 dormitórios (1 suite) e demais dependências. 2 vagas. CONTRAPISO Fonte de Informações Clayton - corretor Telefone (11) 99354-1313

327.000,00

Data Venda /

5 Logradouro R CELSO RAMOS Nº 280 Andar baixo Complemento FLORADA Proximidade do Imóvel 0.05 km Bairro VILA ANDRADE Cidade SAO PAULO UF SP CEP 05734-080 Latitude -23.627686 Longitude -46.746717 Descrição 03 dormitórios (1 suite) e demais dependências. 2 vagas. CONTRAPISO Fonte de Informações Jesuino - corretor Telefone (11) 98495-0407

297.700,00

Data Venda /

(3)

Tabela de homogenização

Grau de Fundamentação: I Grau de Precisão: I

Metodologia: Comparativo Direto – Tratamento por Fatores Método de Computação: Aditivo Amostra Área (m²) Valor (R$) Dados Iniciais (R$/m²) (1) (2) (3) (4) Homogeneização (R$/m²) Amostra 1 66,32 380.000,00 5.729,79 0,9000 1,0000 0,9800 1,0000 5.042,22 Amostra 2 66,32 360.000,00 5.428,23 0,9000 1,0000 0,9800 1,0000 4.776,83 Amostra 3 66,32 329.900,00 4.974,37 0,9000 0,9900 1,0400 1,0000 4.626,15 Amostra 4 66,32 327.000,00 4.930,64 0,9000 0,9900 1,0400 1,0000 4.585,49 Amostra 5 66,32 297.700,00 4.488,84 0,9000 0,9900 1,0400 1,0000 4.174,62 Fatores:

(1) - Fonte, (2) - Fator Idade e Estado Conservação, (3) - Fator Andar, (4) - Other

MÉDIAS DAS AMOSTRAS 4.641,06 Saneamento das Amostras (+/-30%) Valor Minimo 3.248,74 Valor Máximo 6.033,38

Cálculo Valor Avaliação

Área do Terreno (m²): 0,00 Valor m²: R$ 0,00 Valor Terreno: R$ 0,00

Área da Edificação (m²): 66,32 Valor m²: R$ 4.641,06 Valor Edificação: R$ 308.000,00

Valor de Liquidez: R$ 213.000,00 Valor Imóvel: R$ 308.000,00

Valor Final da Avaliação conforme o Mercado: R$ 308.000,00

Avaliação para Garantia de Financiamento

Valor Terreno R$ 0,00 Valor por extenso: zero real

Valor Edificação R$ 308.000,00 Valor por extenso: trezentos e oito mil reais Valor do(s)

Anexo(s) Valor por extenso:

Valor do(s)

Anexo(s) Valor por extenso:

Unidades Autônomas

N° da Matrícula Quantidade Unidades

Autônomas Tipo Unidade Autônoma Descrição Área (m²) Valor

Valor de Liquidação Forçada

422343 0 Indefinido

Valor Imóvel R$ 308.000,00 Valor por extenso: trezentos e oito mil reais

Dados da Empresa de Avaliação / Avaliador

Engenheiro / Arquiteto Responsável pela Elaboração do Laudo:

Nome da Empresa LVC Nome do Avaliador LUIZ VIRIATO MARTINS

CABRAL CREA / CAU 0600832340

Local e Data

Jundiai 28/12/2018

"Declaro que não tenho interesse direto ou indireto no imóvel ou na transação em questão e que este laudo de avaliação foi elaborado conforme as normas da avaliação aceitas pela jurisdição do local do imóvel avaliado, normas ABNT e IBAPE, e segundo os critérios e Políticas definidas pela Instituição Financeira solicitante deste laudo".

LAUDO DE AVALIAÇÃO CONFIDENCIAL E DE USO RESTRITO: este documento fornece informações pré-estabelecidas entre o Banco Santander e o responsável pela elaboração deste laudo e somente poderá ser acessado e utilizado pelas áreas internas do Banco Santander e terceiros autorizados.

“A avaliação tem por finalidade atribuir o valor de mercado do imóvel para fins de estabelecer o valor do financiamento máximo e/ou enquadramento da operação nas regras e limites operacionais estabelecidos pelo Banco Santander”. Cabe ao proponente verificar a exata localização, metragem, divisas e eventuais defeitos do imóvel”.

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Representação Fachada

Descrição Identificação do logradouro Data Foto

Descrição Identificação do condomínio Data Foto

Representação Vista da Rua Descrição Logradouro lado esquerdo Data Foto

Representação Vista da Rua Descrição Logradouro lado direito Data Foto Representação Fachada Descrição Data Foto

Laudo de avaliação de imóveis

Identificação do Imóvel

Caracterização da Região

Terreno

Condomínio / Imóvel Avaliando

Manifestações sobre a garantia

Questões Complementares

Observações Finais

Amostras:

Tabela de homogenização

Cálculo Valor Avaliação

Avaliação para Garantia de Financiamento

Dados da Empresa de Avaliação / Avaliador

Documentação Fotográfica

Fotos imóvel

Fotos da Amostra 1

Fotos da Amostra 2

Fotos da Amostra 3

Fotos da Amostra 4

Fotos da Amostra 5

Imagem - Mapa