LAUDO DE AVALIAÇÃO
nº4720
UFSP
F. Ideal (%) Formato0,021880
Irregular
Ap. 101Vaga Nº 56
Vaga Nº 48/48ATotal
VALOR DE LIQUIDAÇÃO FORÇADA
R$ 1.100.000,00
R$ 880.000,00
Laudo de avaliação de uso restrito: este documento fornece informações pré-estabelecidas entre o Banco Santander e o responsável pela elaboração deste laudo e não tem validade para outros usos ou terceiros
Empresa / CREA / Assinatura Uso exclusivo da Engenharia do Banco
AVALITEC Engenharia de Avaliações e Consultoria Ltda.
Eng. José Roberto Gomes - CREA 0601238927
Data
São Paulo, 16 de fevereiro de 2017
0,000
Valores Obtidos
36,380
46,380
20,000
72,760
92,760
0,000
254,650
225,560
480,210
5 - AVALIAÇÃO de MERCADO
10,000
224,650
116,420
341,070
Área (m²) Testada (m) Topografia
aclive
Construção
Área privativa
Área comum
Área total
Terreno
05724-002
Fachada
4 - IMÓVEL
Tipo de Imóvel Padrão Construtivo Conservação Idade Aparente
Apartamento tipo
Alto
Bom
10
Vila Andrade
São Paulo
CRISTIANE LOLI MIRANDA
061.605.769-50
Complemento Endereço do imóvel
Ap. 101
Condomínio/Bloco
Ed. Maison Champenoise
2 - Mutuário CPF
CEP
Av. Giovanni Gronchi
Bairro Município
CREDITO IMOBILIÁRIO
S
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
A
A
B
A
C
C
C
C
C
ocupação principal
padrão construtivo
densidade demográfica
Shopping Center
Transporte Público
Normal
Centros de Ensino
DISTÂNCIAS: A - até 500m / B - entre 500m e 1.000m / C - acima de 1.000m
córrego
rua de feira
outros
Indústria
vista do mar
histórico de alagamento
ruídos
risco ambiental
favela
local turístico
Pólo Comercial
Hospital
Praia
Comércio Local
8 - PARTICULARIDADES (marcar com "X")
Parque / Clube
Rede elétrica
Residencial
Alto
Médio-alto
Paralelepípedo
Fossa
Iluminação pública
tráfego no trecho
Rede de esgoto
Rede telefônica
Asfalto
Passeio
Descrição sucinta do imóvel
Apto tipo, composto de: hall social, sala de estar com terraço, sala de jantar, 4 dormitórios sendo 2 suítes, sala de
almoço, lavabo, cozinha com despensa, área de serviço e dependências de empregada: dormitório e banheiro social.
Há 3 vagas de garagem autônomas sendo uma isolada - nº 56 e uma dupla - nº 48 e 48A, localizadas no 2ºSS.
Condomínio com 36 aptos, com tres tipos de planta: 198,54m², 224,64m² e cob. duplex, uma torre e área de lazer.
Rede de água
Águas pluviais
Rede de gás
Guias e sarjetas
7 - MICRO-REGIÃO
Terraço
Churrasqueira
Sacada
1
6 - COMPOSIÇÃO E ACABAMENTOS DA UNIDADE
Edificação
Infra Estrutura / Equipamentos (marcar com "X")
1
PAREDES2
1
Dorm. Empregada
2
Lavabo
Dormitório
Banheiro Social
Cozinha
Área de Serviço
Despensa
WC Empregada
QTDE CÔMODO1
Sala de EstarSala de Jantar
1
Hall Social
1
Sala de TV
Banheiro Suite
Suite
2
1
1
1
ACABAMENTO TETO PISOS Nº DE ELEVADORES / BLOCO1
1
Nº DE BLOCOS ESQUADRIASDepósito
Alumínio
1
Sauna
1
Lavanderia
Apto. do zelador
Gerador
Vigilância
Quadra Esportiva
3
Casa de Máquinas
2 Cobertura Duplex (18º A)
Garagem
3
Hall/Lazer/Garagem
ESTRUTURA E FECHAMENTO COMPOSIÇÃOGuarita
alvenaria
2 Aptos/Andar
Sauna
Depósito individual
Festa/Gin./Jogos
Churrasqueira
Playground
Piscina
1
ÁTICO
COBERTURA
1
Hall Serviço
Garagem
ANDAR TIPO
QTDESUBSOLO
2
1
TÉRREO
17
2x
=
R$
x
=
R$
R$
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
224,65
Ap. 101
224,65
224,65
116,42
341,07
9 - MEMÓRIA DE CÁLCULO
Áreas
Compartimento Real Privativa. Equiv. privativa Real comum Equiv. comum Real Total Área p. calculo
72,76
46,38
Vaga Nº 56
10,00
36,38
-
-Vaga Nº 48/48A
20,00
92,76
m²
1.103.794,17
480,21
224,65
As áreas cujos padrão sejam diferentes dos demais deverão ser utilizadas equiv. para o cálculo
Avaliação
Totais
apartamento
R$
4.913,39
224,65
estacionamento
R$
m²
-Total
1.100.000,00
10 - INFORMAÇÕES COMPLEMENTARES (marcar com "X" caso a resposta seja negativa)
Data da vistoria
16/02/17
NÃO
O imóvel está concluído, sem sinais de reforma ou obras?
Para a avaliação, foram fornecidos matrícula e IPTU do imóvel?
As áreas informadas na matrícula conferem com a encontrada no local?
As áreas informadas no IPTU conferem com a encontrada no local?
O imóvel possui vaga de garagem?
Se tem vagas, elas estão documentadas?
O imóvel constitui boa garantia dentro das atuais condições do mercado imobiliário e sua liquidez?
O imóvel está bem conservado e visualmente sem apresentar vícios construtivos?
O imóvel está inserido em área urbana, com principais melhoramentos públicos?
O imóvel é construído em concreto e alvenaria, sem complementos de madeira ou pré-moldado?
O imóvel apresenta condições de habitabilidade ?
Havendo uma ou mais respostas negativas ou demais considerações, favor justificar abaixo:
O avaliando tem um box, na garagem, em local indeterminado, para guarda de moto e bicicleta.
Há no local 03 Vagas autônomas Nº48/48A e Nº56 no valor de R$ 60.000,00, já incluso no total
avaliado do imóvel.
Não foi possível a vistoria interna. Todas as informações foram dadas pelo porteiro (Sr. Marco) que
informou que o apartamento está ocupado pela Sra. Cristiane. A distribuição interna está conforme
informações de corretores e da planta, sendo esta obtida no site 123i .Consideramos, pelo padrão
construtivo do condomínio, que o imóvel está em bom estado de conservação.
O imóvel possui características uni-familiares?
O imóvel tem um único uso (só residencial ou só comercial)?
nº
4720
UF
SP
CRISTIANE LOLI MIRANDA
Planta do Apto tipo de 224,65m²
05724-002
Ap. 101
Outra vista da Av. Giovanni Gronchi
CEP Complemento061.605.769-50
CPF Endereço do imóvel MunicípioSão Paulo
BairroVila Andrade
ANEXO FOTOS 2 - Cliente Condomínio/BlocoAv. Giovanni Gronchi
Ed. Maison Champenoise
Vista da Av. Giovanni Gronchi no trecho do aval.
Identificação e Portaria
Vista Geral do Edifício
Endereço:
IL :
100 Bairro: UF: SP Tipo: Endereço:IL :
100 Bairro: UF: SP Tipo: Endereço:IL :
100 Bairro: UF: SP Tipo: Endereço:IL :
100 Bairro: UF: SP Tipo: Endereço:IL :
100 Bairro: UF: SP Tipo:Apto Padrão de construção:
Av. Giovanni Gronchi, 4720
médio
oferta
Amostra n.º 2
Data16/02/17
V. Andrade Cidade: São Paulo
Ed. Maison Champenoise - 14º A 0,00
Apto Padrão de construção:
Estado de conservação bom Idade Aparente (anos):
Distância até o avaliando (km)
10 Empreendimento:
Distância até o avaliando (km) 0,00
Data
16/02/17
Empreendimento:Amostra n.º 1
Ed. Maison Champenoise - 11º A Distância até o avaliando (km) 0,00 São Paulo
Cidade: V. Andrade
3 Idade Aparente (anos):
Estado de conservação
oferta / transação Sr. Cristina - corretora - F. 97206-9178
Valor total (R$) 1.700.000,00 Valor unitário (R$/m²)
10 Área total / terreno (m²)
Fonte/ telefone:
N.º dormitórios / suites N.º vagas
7.567,33 bom
A. privativa / construída (m²) 224,65
Obs.:
N.º dormitórios / suites N.º vagas 3
A. privativa / construída (m²) 224,65 Área total / terreno (m²)
Valor total (R$) 1.150.000,00 Valor unitário (R$/m²) 5.119,07
Fonte/ telefone:
Apto Padrão de construção:
Estado de conservação bom Idade Aparente (anos): Empreendimento:
V. Andrade Cidade: São Paulo
Coelho da Fonseca Imóveis - F. 3745-6000 oferta / transação oferta
Cond. Viña Del Mar - 12º A
Fonte/ telefone: Conde Imóveis - F. 2503-4001 oferta / transação
oferta
Valor total (R$) 950.000,00 Valor unitário (R$/m²) 5.937,50
Data
Amostra n.º 3
Av. Giovanni Gronchi, 4720
Av. Giovanni Gronchi, 4325
médio
médio
Obs.:N.º dormitórios / suites N.º vagas 2
10 A. privativa / construída (m²) 160,00 Área total / terreno (m²)
Data
16/02/17
Empreendimento:Apto Padrão de construção:
Cond. D. Pedro G. O. e Bragança - 3º A Distância até o avaliando (km) 0,00 Av. Giovanni Gronchi, 4791
0,00 Av. Giovanni Gronchi, 5021
bom Idade Aparente (anos):
V. Andrade Cidade: São Paulo
médio
N.º dormitórios / suites N.º vagas 3
10 A. privativa / construída (m²) 178,00 Área total / terreno (m²)
Estado de conservação
247,00 Área total / terreno (m²)
Estado de conservação bom Idade Aparente (anos): Cidade:
A. privativa / construída (m²)
15
Obs.:
N.º dormitórios / suites N.º vagas 4
oferta / transação oferta Valor total (R$) 950.000,00 Valor unitário (R$/m²)
Fonte/ telefone: Fairplay Gestão de Patrim. e Cond. - F. 2768-4200
3.846,15 Obs.:
Amostra n.º 4
16/02/17
médio
Obs.:Amostra n.º 5
DataApto Padrão de construção:
V. Andrade São Paulo
Valor total (R$) 900.000,00 Valor unitário (R$/m²) 5.056,18
Fonte/ telefone: Granja Imobiliária - F. 4777-9199 oferta / transação oferta
16/02/17
Empreendimento: Cond. Farme do Morumbi - 5º A Distância até o avaliando (km)CLIENTE: CRISTIANE LOLI MIRANDA
LOCAL: Av. Giovanni Gronchi 4720 Ap. 101 Apartamento tipo
BAIRRO: Vila Andrade 0,90 2,172 Alto ID. APAR. 10 anos
CIDADE: São Paulo SP 100 3 1,08 ANDAR 10 106,50
FONTE/ NATUREZA VALOR ÁREA IDADE No. ANDAR IND. LOC. PADRÁO FATOR FATOR FATOR FATOR FATOR FATOR
FONE R$ (m²) ANOS VAGA AMOSTRA CONSTR FONTE GARAG. PADRÃO IDADE ANDAR TRANSP.
1 Av. Giovanni Gronchi, 4720 V. Andrade Oferta 1.700.000,00 224,65 10 3 11 100 2,406 0,90 1,00 0,90 1,00 1,00 1,00 7.567,33 6.133,82
Ed. Maison Champenoise - 11º A 4 dorm. (2 suítes) - reformado
2 Av. Giovanni Gronchi, 4720 V. Andrade Oferta 1.150.000,00 224,65 10 3 14 100 2,172 0,90 1,00 1,00 1,00 0,99 1,00 5.119,07 4.564,31
Ed. Maison Champenoise - 14º A 4 dorm. (2 suítes)
3 Av. Giovanni Gronchi, 4325 V. Andrade Oferta 950.000,00 160,00 10 2 12 100 2,172 0,90 1,02 1,00 1,00 1,00 1,00 5.937,50 5.445,42
Cond. Viña Del Mar - 12º A 3 dorm. (1 suíte)
4 Av. Giovanni Gronchi, 4791 V. Andrade Oferta 900.000,00 178,000 10 3 3 100 2,172 0,90 1,00 1,00 1,00 1,03 1,00 5.056,18 4.705,19
Cond. D. Pedro G. O. e Bragança - 3º A 4 dorm. (1 suíte)
5 Av. Giovanni Gronchi, 5021 V. Andrade Oferta 950.000,00 247,00 15 4 5 100 2,172 0,90 0,98 1,00 1,08 1,02 1,00 3.846,15 3.718,24
Cond. Farme do Morumbi - 5º A 4 dorm. (3 suítes) CONSIDERAÇÕES MÉDIA R$ 4.913,39 DESV. PADRÃO R$ 917,35 LIM. SUP. R$ 6.387,41 LIM. INF. R$ 3.439,38 MÉDIA PONDER. R$ 4.913,39
VALOR ÁREA Vr.unitário valor do imóvel
DO 224,650 10 anos R$ 4.913,39 ./m² 1.104.000,00
IMÓVEL A empresa deverá justificar abaixo caso utilize outros fatores na homogeneização do imóvel.
ANEXO - PESQUISA DE MERCADO E AVALIAÇÃO DO IMÓVEL
IND. OFERTA TIPO DE IMÓVEL: PADRÃO VAGAS: VALOR UNIT. (inicial) R$/M²
LOCALIZAÇÃO VALOR UNIT. (final)
R$/M² IND. LOCAL
OBS: O apto 81, no 8º A, também está à venda, na Leardi Imóveis, por R$ 1.200.000,00.
Granja Imobiliária - F. 4777-9199 idade aparente Fairplay Gestão de Patrim. e Cond. - F. 2768-4200 Sr. Cristina - corretora - F. 97206-9178 Coelho da Fonseca Imóveis - F. 3745-6000 Conde Imóveis - F. 2503-4001
nº
4720
UFSP
BairroVila Andrade
Ap. 101
CRISTIANE LOLI MIRANDA
CEP
Ed. Maison Champenoise
05724-002
Av. Giovanni Gronchi
Endereço do imóvel Condomínio/Bloco
São Paulo
MunicípioComplemento
061.605.769-50
ANEXO DOCS E CROQUI
nº
4720
UF
SP
CRISTIANE LOLI MIRANDA
061.605.769-50
ComplementoAp. 101
ANEXO DOCS E CROQUI
Cliente CPF
Endereço do imóvel Condomínio/Bloco
Av. Giovanni Gronchi
Ed. Maison Champenoise
Bairro Município
Vila Andrade
São Paulo
CEP