R$ ,00 R$ ,00

(1)

LAUDO DE AVALIAÇÃO

nº

4720

UF

SP

F. Ideal (%) Formato

0,021880

Irregular

Ap. 101

Vaga Nº 56

Vaga Nº 48/48A

Total

VALOR DE LIQUIDAÇÃO FORÇADA

R$ 1.100.000,00

R$ 880.000,00

Laudo de avaliação de uso restrito: este documento fornece informações pré-estabelecidas entre o Banco Santander e o responsável pela elaboração deste laudo e não tem validade para outros usos ou terceiros

Empresa / CREA / Assinatura Uso exclusivo da Engenharia do Banco

AVALITEC Engenharia de Avaliações e Consultoria Ltda.

Eng. José Roberto Gomes - CREA 0601238927

Data

São Paulo, 16 de fevereiro de 2017

0,000

Valores Obtidos

36,380

46,380

20,000

72,760

92,760

0,000

254,650

225,560

480,210

5 - AVALIAÇÃO de MERCADO

10,000

224,650

116,420

341,070

Área (m²) Testada (m) Topografia

aclive

Construção

Área privativa

Área comum

Área total

Terreno

05724-002

Fachada

4 - IMÓVEL

Tipo de Imóvel Padrão Construtivo Conservação Idade Aparente

Apartamento tipo

Alto

Bom

10 Vila Andrade

São Paulo

CRISTIANE LOLI MIRANDA

061.605.769-50

Complemento Endereço do imóvel

Ap. 101

Condomínio/Bloco

Ed. Maison Champenoise

2 - Mutuário CPF

CEP

Av. Giovanni Gronchi

Bairro Município

CREDITO IMOBILIÁRIO

(2)

S

x

A

B

A

C

ocupação principal

padrão construtivo

densidade demográfica

Shopping Center

Transporte Público

Normal

Centros de Ensino

DISTÂNCIAS: A - até 500m / B - entre 500m e 1.000m / C - acima de 1.000m

córrego

rua de feira

outros

Indústria

vista do mar

histórico de alagamento

ruídos

risco ambiental

favela

local turístico

Pólo Comercial

Hospital

Praia

Comércio Local

8 - PARTICULARIDADES (marcar com "X")

Parque / Clube

Rede elétrica

Residencial

Alto

Médio-alto

Paralelepípedo

Fossa

Iluminação pública

tráfego no trecho

Rede de esgoto

Rede telefônica

Asfalto

Passeio

Descrição sucinta do imóvel

Apto tipo, composto de: hall social, sala de estar com terraço, sala de jantar, 4 dormitórios sendo 2 suítes, sala de

almoço, lavabo, cozinha com despensa, área de serviço e dependências de empregada: dormitório e banheiro social.

Há 3 vagas de garagem autônomas sendo uma isolada - nº 56 e uma dupla - nº 48 e 48A, localizadas no 2ºSS.

Condomínio com 36 aptos, com tres tipos de planta: 198,54m², 224,64m² e cob. duplex, uma torre e área de lazer.

Rede de água

Águas pluviais

Rede de gás

Guias e sarjetas

7 - MICRO-REGIÃO

Terraço

Churrasqueira

Sacada

1 6 - COMPOSIÇÃO E ACABAMENTOS DA UNIDADE

Edificação

Infra Estrutura / Equipamentos (marcar com "X")

1

PAREDES

2

1 Dorm. Empregada

2 Lavabo

Dormitório

Banheiro Social

Cozinha

Área de Serviço

Despensa

WC Empregada

QTDE CÔMODO

1

Sala de Estar

Sala de Jantar

1 Hall Social

1 Sala de TV

Banheiro Suite

Suite

2

1

ACABAMENTO TETO PISOS Nº DE ELEVADORES / BLOCO

1

Nº DE BLOCOS ESQUADRIAS

Depósito

Alumínio

1 Sauna

1 Lavanderia

Apto. do zelador

Gerador

Vigilância

Quadra Esportiva

3 Casa de Máquinas

2 Cobertura Duplex (18º A)

Garagem

3 Hall/Lazer/Garagem

ESTRUTURA E FECHAMENTO COMPOSIÇÃO

Guarita

alvenaria

2 Aptos/Andar

Sauna

Depósito individual

Festa/Gin./Jogos

Churrasqueira

Playground

Piscina

1 ÁTICO

COBERTURA

1 Hall Serviço

Garagem

ANDAR TIPO

QTDE

SUBSOLO

2

1 TÉRREO

17

2

(3)

x

=

R$

x

=

R$

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13 224,65

Ap. 101

224,65

116,42

341,07

9 - MEMÓRIA DE CÁLCULO

Áreas

Compartimento Real Privativa. Equiv. privativa Real comum Equiv. comum Real Total Área p. calculo

72,76

46,38

Vaga Nº 56

10,00

36,38

-

-Vaga Nº 48/48A

20,00

92,76

m²

1.103.794,17

480,21

224,65

As áreas cujos padrão sejam diferentes dos demais deverão ser utilizadas equiv. para o cálculo

Avaliação

Totais

apartamento

R$

4.913,39

224,65

estacionamento

R$

m²

-Total

1.100.000,00

10 - INFORMAÇÕES COMPLEMENTARES (marcar com "X" caso a resposta seja negativa)

Data da vistoria

16/02/17

NÃO

O imóvel está concluído, sem sinais de reforma ou obras?

Para a avaliação, foram fornecidos matrícula e IPTU do imóvel?

As áreas informadas na matrícula conferem com a encontrada no local?

As áreas informadas no IPTU conferem com a encontrada no local?

O imóvel possui vaga de garagem?

Se tem vagas, elas estão documentadas?

O imóvel constitui boa garantia dentro das atuais condições do mercado imobiliário e sua liquidez?

O imóvel está bem conservado e visualmente sem apresentar vícios construtivos?

O imóvel está inserido em área urbana, com principais melhoramentos públicos?

O imóvel é construído em concreto e alvenaria, sem complementos de madeira ou pré-moldado?

O imóvel apresenta condições de habitabilidade ?

Havendo uma ou mais respostas negativas ou demais considerações, favor justificar abaixo:

O avaliando tem um box, na garagem, em local indeterminado, para guarda de moto e bicicleta.

Há no local 03 Vagas autônomas Nº48/48A e Nº56 no valor de R$ 60.000,00, já incluso no total

avaliado do imóvel.

Não foi possível a vistoria interna. Todas as informações foram dadas pelo porteiro (Sr. Marco) que

informou que o apartamento está ocupado pela Sra. Cristiane. A distribuição interna está conforme

informações de corretores e da planta, sendo esta obtida no site 123i .Consideramos, pelo padrão

construtivo do condomínio, que o imóvel está em bom estado de conservação.

O imóvel possui características uni-familiares?

O imóvel tem um único uso (só residencial ou só comercial)?

(4)

nº

4720

UF

SP

CRISTIANE LOLI MIRANDA

Planta do Apto tipo de 224,65m²

05724-002

Ap. 101

Outra vista da Av. Giovanni Gronchi

CEP Complemento

061.605.769-50

CPF Endereço do imóvel Município

São Paulo

Bairro

Vila Andrade

ANEXO FOTOS 2 - Cliente Condomínio/Bloco

Av. Giovanni Gronchi

Ed. Maison Champenoise

Vista da Av. Giovanni Gronchi no trecho do aval.

Identificação e Portaria

Vista Geral do Edifício

(5)

Endereço:

IL :

100 Bairro: UF: SP Tipo: Endereço:

IL :

100 Bairro: UF: SP Tipo:

Apto Padrão de construção:

Av. Giovanni Gronchi, 4720

médio

oferta

Amostra n.º 2

Data

16/02/17

V. Andrade Cidade: São Paulo

Ed. Maison Champenoise - 14º A 0,00

Estado de conservação bom Idade Aparente (anos):

Distância até o avaliando (km)

10 Empreendimento:

Distância até o avaliando (km) 0,00

Data

16/02/17

Empreendimento:

Amostra n.º 1

Ed. Maison Champenoise - 11º A Distância até o avaliando (km) 0,00 São Paulo

Cidade: V. Andrade

3 Idade Aparente (anos):

Estado de conservação

oferta / transação Sr. Cristina - corretora - F. 97206-9178

Valor total (R$) 1.700.000,00 Valor unitário (R$/m²)

10 Área total / terreno (m²)

Fonte/ telefone:

N.º dormitórios / suites N.º vagas

7.567,33 bom

A. privativa / construída (m²) 224,65

Obs.:

N.º dormitórios / suites N.º vagas 3

A. privativa / construída (m²) 224,65 Área total / terreno (m²)

Valor total (R$) 1.150.000,00 Valor unitário (R$/m²) 5.119,07

Fonte/ telefone:

Estado de conservação bom Idade Aparente (anos): Empreendimento:

Coelho da Fonseca Imóveis - F. 3745-6000 oferta / transação oferta

Cond. Viña Del Mar - 12º A

Fonte/ telefone: Conde Imóveis - F. 2503-4001 oferta / transação

oferta

Valor total (R$) 950.000,00 Valor unitário (R$/m²) 5.937,50

Data

Amostra n.º 3

médio

Obs.:

10 A. privativa / construída (m²) 160,00 Área total / terreno (m²)

Data

16/02/17

Empreendimento:

Cond. D. Pedro G. O. e Bragança - 3º A Distância até o avaliando (km) 0,00 Av. Giovanni Gronchi, 4791

0,00 Av. Giovanni Gronchi, 5021

bom Idade Aparente (anos):

médio

10 A. privativa / construída (m²) 178,00 Área total / terreno (m²)

Estado de conservação

247,00 Área total / terreno (m²)

Estado de conservação bom Idade Aparente (anos): Cidade:

A. privativa / construída (m²)

15

Obs.:

oferta / transação oferta Valor total (R$) 950.000,00 Valor unitário (R$/m²)

Fonte/ telefone: Fairplay Gestão de Patrim. e Cond. - F. 2768-4200

3.846,15 Obs.:

Amostra n.º 4

16/02/17

médio

Obs.:

Amostra n.º 5

Data

V. Andrade São Paulo

Valor total (R$) 900.000,00 Valor unitário (R$/m²) 5.056,18

Fonte/ telefone: Granja Imobiliária - F. 4777-9199 oferta / transação oferta

16/02/17

Empreendimento: Cond. Farme do Morumbi - 5º A Distância até o avaliando (km)

(6)

CLIENTE: CRISTIANE LOLI MIRANDA

LOCAL: Av. Giovanni Gronchi 4720 Ap. 101 Apartamento tipo

BAIRRO: Vila Andrade 0,90 2,172 Alto ID. APAR. 10 anos

CIDADE: São Paulo SP 100 3 1,08 ANDAR 10 106,50

FONTE/ NATUREZA VALOR ÁREA IDADE No. ANDAR IND. LOC. PADRÁO FATOR FATOR FATOR FATOR FATOR FATOR

FONE R$ (m²) ANOS VAGA AMOSTRA CONSTR FONTE GARAG. PADRÃO IDADE ANDAR TRANSP.

1 Av. Giovanni Gronchi, 4720 V. Andrade Oferta 1.700.000,00 224,65 10 3 11 100 2,406 0,90 1,00 0,90 1,00 1,00 1,00 7.567,33 6.133,82

Ed. Maison Champenoise - 11º A 4 dorm. (2 suítes) - reformado

2 Av. Giovanni Gronchi, 4720 V. Andrade Oferta 1.150.000,00 224,65 10 3 14 100 2,172 0,90 1,00 1,00 1,00 0,99 1,00 5.119,07 4.564,31

Ed. Maison Champenoise - 14º A 4 dorm. (2 suítes)

3 Av. Giovanni Gronchi, 4325 V. Andrade Oferta 950.000,00 160,00 10 2 12 100 2,172 0,90 1,02 1,00 1,00 1,00 1,00 5.937,50 5.445,42

Cond. Viña Del Mar - 12º A 3 dorm. (1 suíte)

Cond. D. Pedro G. O. e Bragança - 3º A 4 dorm. (1 suíte)

Cond. Farme do Morumbi - 5º A 4 dorm. (3 suítes) CONSIDERAÇÕES MÉDIA R$ 4.913,39 DESV. PADRÃO R$ 917,35 LIM. SUP. R$ 6.387,41 LIM. INF. R$ 3.439,38 MÉDIA PONDER. R$ 4.913,39

VALOR ÁREA Vr.unitário valor do imóvel

DO 224,650 10 anos R$ 4.913,39 ./m² 1.104.000,00

IMÓVEL A empresa deverá justificar abaixo caso utilize outros fatores na homogeneização do imóvel.

ANEXO - PESQUISA DE MERCADO E AVALIAÇÃO DO IMÓVEL

IND. OFERTA TIPO DE IMÓVEL: PADRÃO VAGAS: VALOR UNIT. (inicial) R$/M²

LOCALIZAÇÃO VALOR UNIT. (final)

R$/M² IND. LOCAL

OBS: O apto 81, no 8º A, também está à venda, na Leardi Imóveis, por R$ 1.200.000,00.

Granja Imobiliária - F. 4777-9199 idade aparente Fairplay Gestão de Patrim. e Cond. - F. 2768-4200 Sr. Cristina - corretora - F. 97206-9178 Coelho da Fonseca Imóveis - F. 3745-6000 Conde Imóveis - F. 2503-4001

(7)

nº

4720

UF

SP

Bairro

Vila Andrade

Ap. 101

CRISTIANE LOLI MIRANDA

CEP

Ed. Maison Champenoise

05724-002

Av. Giovanni Gronchi

Endereço do imóvel Condomínio/Bloco

São Paulo

Município

Complemento

061.605.769-50

ANEXO DOCS E CROQUI

(8)

nº

4720

UF

SP

CRISTIANE LOLI MIRANDA

061.605.769-50

Complemento

Ap. 101

ANEXO DOCS E CROQUI

Cliente CPF

Endereço do imóvel Condomínio/Bloco

Av. Giovanni Gronchi

Ed. Maison Champenoise

Bairro Município

Vila Andrade

São Paulo

CEP