FOTO DA FACHADA DO IMÓVEL!!

(1)

1

1 - IDENTIFICAÇÃO

2 - AVALIAÇÃO

3 - DIMENSÕES

Terreno (m²) Averbada (m²) Não averbada (m²)

2.643,750 0,000 0,000

Nakamura Park Empr. Imob. Spe. Ltda

Bairro:

VALOR DE MERCADO

R$ 446.100,00

( Quatrocentos e quarenta e seis mil e cem reais )

FOTO DA FACHADA DO IMÓVEL!!

Chácara do Solar II (Fazendinha)

Cidade: Santana de Parnaíba

UF: SP

São Paulo/SP, 23 de Setembro de 2020. LAUDO DE AVALIAÇÃO 2020

Solicitante: Rodobens Consórcio

Grupo/Cota: 143667

Endereço: Rua Plutão | Lote 20, Quadra 31

CEP: 06531-030

VALOR DE LIQUIDAÇÃO

R$ 312.000,00

( Trezentos e doze mil reais ) Proponente: Total construída (m²) Áreas (m²) (*) Outros Total 0,000 0,000 Unidade 0,000

(2)

4 – CARACTERÍSTICAS DA REGIÃO

x Residencial x Rede de Água x Telefonia x Coleta de Lixo x Escola

Comercial x Rede de Esgoto x Pavimentação x Transporte Coletivo x Hospital

Industrial x Energia Elétrica x Guias e Sargetas x Comércio x Segurança

Rural x Iluminação Pública Gás x Agência Bancária x Lazer

5 – TERRENO Formato: 2.643,75 Situação: 25,00 Topografia: 100,000000 Superfície: 6 – EDIFICAÇÃO Idade aparente: 0 Estado de Conservação: Uso: Ocupação: Tipo: Padrão Construtivo: 7 – SITUAÇÃO DO IMÓVEL 8 – DESCRIÇÃO DO IMÓVEL

Lote 20 da Quadra 31 do Setor 02 situado à Rua Plutão, Chácara do Solar II (Fazendinha), Município de Santana de Parnaiba - SP.

Uso da Região Infra Estrutura Urbana Serviços Públicos e Comunitários

-Irregular

Área (m²): Meio de quadra

Misto

Dimensões

Ano

Frente / Testada (m): Caído para os fundos de 10% a 20%

Fração Ideal (%): Seco

Terreno

-7.1. O imóvel encontra-se ocupado?

Não.

(3)

3

9 - INFORMAÇÕES COMPLEMENTARES

Divisão Interna Quant. Piso Parede Teto Esquadria

Terreno

10 - MEMORIAL DESCRITIVO DO IMÓVEL 10.1 Infraestrutura do Condomínio, se existente

10.2 Características da Unidade Avalianda

Se não, por quê?

O avaliando trata-se de terreno.

9.3. O presente imóvel, sob aspectos de engenharia, apresenta condições de estabilidade e solidez, e não apresenta vícios de construção aparente, podendo ser aceito como garantia ?

Não.

Se não, por quê?

Trata-se de imóvel em processo de retomada (será destinado a venda em leilão). Não.

LAUDO DE AVALIAÇÃO 2020 | Rodobens Consórcio

Nakamura Park Empr. Imob. Spe. Ltda | Grupo / Cota: 143667

9.1. Foi realizada a vistoria interna?

Sim.

9.2. O imóvel possui condições de habitabilidade?

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(4)

11 - LOCALIZAÇÃO

IMAGEM AÉREA

MAPA

(5)

5

13 - CONSIDERAÇÕES FINAIS

Autor: Crea: Empresa:

Data: São Paulo/SP, 23 de Setembro de 2020. MK Avaliações Imobiliárias Ltda. Medição "in loco"

-Outros

-5.069.518.853/SP

Avaliação válida para Lote 20 da Quadra 31 do Setor 02 situado à Rua Plutão, Chácara do Solar II (Fazendinha), Município de Santana de Parnaiba - SP. Dados extraídos da matricula nº 169.091 do Cartório de Registro de Imóveis da Comarca Barueri - SP. O lote possui área de terreno de 2.643,75m².

LOCALIZAÇÃO

O avaliando não possui demarcação e identificação afixada "in loco", o que impossibilita confirmação da sua localização e delimitações com exatidão. Em contato com Sr. Rodrigo, da Secretaria de Obras - Prefeitura Municipal (11) 4622-7519 - Ramal 7683, a planta de quadra/lote só pode ser obtida através da abertura de um protocolo. Recomenda-se realizar esse procedimento e providenciar tal documento.

LIQUIDAÇÃO FORÇADA

Para definição do fator de liquidação forçada, foi utilizado índice (i) igual a 1,00% e período (n) de 36 meses. CONSIDERAÇÕES FINAIS

Imóvel em consolidação em favor do Consórcio Rodobéns S/A, ou seja, fins de retomada. Por esse motivo, tais fatos impedem que o imóvel seja aceito para fins de garantia.

Avaliação para determinação do valor de mercado feita pelo método Comparativo Direto de Dados. O presente laudo de avaliação atende integralmente a Norma da ABNT NBR 14.653 e Norma para Avaliação de Imóveis Urbanos IBAPE quando cabíveis.

Engº Roberto Carlos Oliveira LAUDO DE AVALIAÇÃO 2020 | Rodobens Consórcio

Nakamura Park Empr. Imob. Spe. Ltda | Grupo / Cota: 143667

IPTU Inscrição nº 24342.22.60.0811.00.000

12 - DOCUMENTAÇÃO APRESENTADA

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Tipo: Terreno Uso: Misto

Endereço: Bairro: 23/setembro/2020

Cidade: UF: SP Fonte (11) 4448-2410

Referência: A829_2-1058748 Idade 0 Testada (m) Situação 25,00 Meio de quadra Benfeitoria/m² Terreno/m² R$ 0,00 R$ 162,16 Suítes Vagas 0 0

Referência: TE0115 Idade 0 Testada (m) Situação 25,00 Meio de quadra Benfeitoria/m² Terreno/m² R$ 0,00 R$ 212,16 Suítes Vagas 0 0

Referência: 1174 Idade 0 Testada (m) Situação 25,00 Meio de quadra Benfeitoria/m² Terreno/m² R$ 0,00 R$ 279,60 Suítes Vagas 0 0

Referência: 1176 Idade 0 Testada (m) Situação 25,00 Meio de quadra Benfeitoria/m² Terreno/m² R$ 0,00 R$ 168,85 Suítes Vagas 0 0

Referência: 41C1S1O Idade 0 Testada (m) Situação 20,00 Meio de quadra Benfeitoria/m² Terreno/m² R$ 0,00 R$ 225,85 Suítes Vagas 0 0

Rua Plutão Chácara do Solar II

Santana de Parnaíba Ageu Ribeiro dos Santos

https://www.vivareal.com.br/imovel/lote-terreno-chacara-do-solar-ii-bairros-santana-de-parnaiba-2775m2-venda-RS450000-id-2488523422/?__vt=lgpd:c

ELEMENTO COMPARATIVO 01

Área de Terreno (m²) Topografia Consistência

2.775,00 Em aclive acima de 20% Seco

Área Construída (m²) Padrão Construtivo Estado de Conservação

0,00 -

-Dormitórios Descrição resumida

0 Terreno sem benfeitorias.

Status: Valor de Venda Valor da Benfeitoria Valor do Terreno

Oferta R$ 450.000,00 R$ 0,00 R$ 450.000,00

0,00 -

-Área de Terreno (m²) Topografia Consistência

Rua Plutão Chácara do Solar II

Santana de Parnaíba Lotus Soluções Imobiliárias

Oferta R$ 670.000,00 R$ 0,00 R$ 670.000,00

Dormitórios Descrição resumida

3.158,00 Em aclive até 20% Seco

0,00 -

-0 Terreno sem benfeitorias.

Rua Sol Chácara do Solar II

Santana de Parnaíba Salomão Luiz de Albuquerque

Oferta R$ 349.500,00 R$ 0,00 R$ 349.500,00

1.250,00 Em aclive até 20% Seco

Santana de Parnaíba Salomão Luiz de Albuquerque

Rua Sol Chácara do Solar II

Seco

0,00 -

-Área de Terreno (m²) Topografia Consistência

Na presente avaliação considera-se que as informações fornecidas por terceiros, referentes às pesquisas de mercado, são verdadeiras e foram prestadas de boa fé.

Oferta R$ 650.000,00 R$ 0,00 R$ 650.000,00

2.878,00 Caído para os fundos de 5% a 10% Seco

https://www.imovelweb.com.br/propriedades/vende-se-area-de-2.878-mtrs.-2950072254.html

0,00 -

-Dormitórios Descrição resumida

0 Terreno com benfeitorias.

Rua Cometa, S/N Chácara do Solar II

Santana de Parnaíba Imobporto Fino

Oferta R$ 219.500,00 R$ 0,00 R$ 219.500,00

(7)

7

Elemento VU/m² F.f. F.t. F.a. F.tg. F.c. F.s. VU/m² Hom.

1 R$ 162,16 0,9000 1,0000 1,0122 0,9412 1,0000 1,0000 R$ 139,03 2 R$ 212,16 0,9000 1,0000 1,0454 0,8889 1,0000 1,0000 R$ 177,44 3 R$ 279,60 0,9000 1,0000 0,9106 0,8889 1,0000 1,0000 R$ 203,69 4 R$ 168,85 0,9000 1,0000 0,9151 1,0000 1,0000 1,0000 R$ 139,06 5 R$ 225,85 0,9000 1,0000 1,0215 0,8889 1,0000 1,0000 R$ 184,56 Legenda: R$ 843,78 F.f. = Fator Oferta R$ 168,76 F.t. = Fator Transposição

F.a. = Fator Área Valor Unitário Homogeneizado = R$ 168,76

F.. = Fator Topografia

F.c. = Fator Consistência Limite Inferior (-30%) = R$ 118,13

F.s. = Fator Situação Limite Superior (+30%) = R$ 219,38

Liquidação Forçada

R$ 312.000,00 ( Trezentos e doze mil reais ) Valor de

Mercado

Valor de Mercado

*Conforme ABNT NBR 14653-1:2001, Avaliação de bens - Parte 1: Procedimentos Gerais, no subitem 7.7.1, é permitido arredondar o resultado da avaliação, desde que o ajuste final não varie mais de 1% do valor estimado.

São Paulo/SP, 23 de Setembro de 2020. Nakamura Park Empr. Imob. Spe. Ltda | Grupo / Cota: 143667 LAUDO DE AVALIAÇÃO 2020 | Rodobens Consórcio

15 - HOMOGENEIZAÇÃO

VALOR FINAL DA AVALIAÇÃO

Coeficiente de padrão construtivo Estado de Conservação CUB/SP (R8-N) | AGO/2020

Área não averbada (em m²) Valor/m² Total - Não averbada

Média Geral = Somatório =

Nada Consta

Terreno Nada Consta

0,0000 0,000 R$ 1.477,07 R$ 446.148,68 R$ 168,76 2.643,75 0,00 R$ 0,00 R$ 0,00

Área do Terreno (em m²) Valor/m² Total - Terreno

Área averbada (em m²) Valor/m² Total - Averbada

0,00 R$ 0,00 R$ 0,00

( Quatrocentos e quarenta e seis mil e cem reais )

R$ 446.100,00

Valor do terreno Valor das edificações

R$ 0,00

VALOR TOTAL DO IMÓVEL R$ 446.100,00 Liquidação

(8)

FOTO DA FACHADA DO IMÓVEL!!

R$ 446.100,00

FOTO DA FACHADA DO IMÓVEL!!

R$ 312.000,00

11 - LOCALIZAÇÃO

IMAGEM AÉREA

MAPA

Lei Municipal nº 2462, de 12 de Setembro de 2003

Dispoõe sobre o zoneamento de uso e ocupação do solo do Município de Santana de Parnaíba.

ZUM - Zona de Uso Misto:

Zona de diversificação de usos, geradoras de infra-estrutura sócio-econômica,

centralizadas em relação às zonas de predominância residencial e pertinentes

a sub-zonas conformes;

ANEXO A | INFORMAÇÕES DE ZONEAMENTO

Zona de Uso Misto - Tipo 1 (ZUM-1)

Fachada avaliando - vista geral

Fachada avaliando - vista geral

Vizinho Frente

Fachada avaliando - vista geral

Logradouro - vista 01

Logradouro - vista 02

LAUDO DE AVALIAÇÃO 2020 | Rodobens Consórcio

Nakamura Park Empr. Imob. Spe. Ltda | Grupo / Cota: 143667

Fachada avaliando - vista geral

Avaliando - vista geral

ANEXO B | DOCUMENTAÇÃO FOTOGRÁFICA

Avaliando - vista geral

Avaliando - vista geral