Laudo de avaliação de imóveis

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Avaliação para Garantia de Financiamento

Identificação da Propriedade

Proponente RAFAEL DE OLIVEIRA RIBEIRO Nº CPF / CNPJ 04401025610 Nome Empreendimento EDIFÍCIO ROSSI MAIS SINTONIA Valor de Compra e Venda R$ 275.000,00 Data da Venda Nº Controle Interno 371928

Proprietário / Construtora Nº Cartório: Matrícula: 127641

Logradouro R SHIRLEY REGINA DAS CHAGAS Nº 50 Andar Complemento AP 1505

Bairro SERRANO Cidade BELO HORIZONTE UF MG CEP 30882-570 Latitude 0 Longitude 0

Caracterização da Região

Região

Residencial Industrial

Comercial Outro - Descrever Abaixo

Infraestrutura

Água Esgoto Sanitário Luz Iluminação Pública

Pavimentação Esgoto Pluvial Telefone Gás Canalizado Fossa Cisterna/Poço Artesiano Tipo Pavimentação: Asfalto Restritivos: Favela Risco Ambiental Córregos/Rios Outro - Descrever Abaixo Serviços Públicos e Comunitários Metrô Centro Comercial Escola Segurança Ônibus Rede Bancária Lazer Coleta de

Lixo Clínicas/Hospitais Aeroporto Shopping Parque

Vista

Outro -Descrever Abaixo

Análise da Região do Bairro

Localização Urbano Suburbano Imóvel Rural Favela

Valor dos Imóveis na Região Crescente Estável Decrescente Área Urbanizada Mais de 75% 25% - 75% Menos de 25% Tendência do Uso do Terreno Comercial Industrial Residencial Limites do Bairro

BAIRRO PARQUE RECREIO E BAIRRO CASTELO

Padrão da Região:

Alto Médio-alto Baixo

Médio Médio-baixo

Terreno

Topografia Plana Aclive Desnível Pronunciado Declive Formato Regular Irregular Dimensões

Área:5.149,32 m² Testada (Frente): m Lado Direito: m

Fração Ideal %:0,005940 m Fundos m Lado Esquerdo: m

Edificação

Edifício / Condomínio ao qual pertence o Imóvel Avaliado

N° Andares Tipo: 17 Unidades Por Andar: 8 Nº Total de Unidades: 140 N° de Elevadores: 4 Valor do Condomínio: Por Mês Por Ano Descrição dos Andares 01 NÍVEL COM HALL SOCIAL GARAGEM, LAZER E LOJAS, 17 NÍVEIS DE APARTAMENTOS, ÁREA DE LAZER E GARAGEM E 01 NÍVEL DE APARTAMENTOS E COBERTURA DÚPLEX. Uso do Edifício: Residencial Padrão de Construção Alto Médio-alto Médio Médio-baixo Baixo Estado de Conservação

Ruim Regular Bom

Muito Bom Ótimo

Infraestrutura do Imóvel

Playground Gerador Salão de Festas Loja de Conveniência Lavanderia Coletiva Depósito Individual Churrasqueira Pista de Cooper Sala de Jogos Interfone Quadra Esportiva Vigilância Eletrônica

Sauna Piscina Sala de Ginástica TV a Cabo TV Satélite Jardins

Tipo do Imóvel Avaliado

Casa Apartamento Galpão

Sobrado Loja Sala

Comercial Outro - Descrever Abaixo Indício de Ocupação do Imóvel: Habitado Desabitado Idade Aparente Anos 0 Ano de Construção 2015 Estado de Conservação

Ruim Regular Bom

Muito Bom Ótimo

Padrão de Acabamento Alto Médio-alto Baixo

Médio

Médio-baixo

Uso da Propriedade: Residencial Fechamento das paredes: Alvenaria

Fachada TEXTURA ROLADA Esquadrias Alumínio N° Andares do Imóvel Avaliado 1 Nº Dormitórios 2 Dimensões

Área Privativa:63,30 m² Área Comum:27,00 m² Área Total:90,30 m²

Área Averbada:90.3 m² Área não Averbada m²

Nº Vagas

Cobertas 0 Descobertas 1

Face do Imóvel

Sul Norte Leste Oeste

Divisão Interna (Tipo do Cômodo) Quantidade Piso Parede Forro / Teto

Sala de Estar / Visitas 1 PORCELANATO REBOCO/MASSA REBOCO/MASSA

Quarto 1 PORCELANATO REBOCO/MASSA REBOCO/MASSA

Suíte 1 PORCELANATO REBOCO/MASSA REBOCO/MASSA

Banheiro Suíte 1 CERÂMICA REBOCO/MASSA/CERÂMICA FORRO GESSO

Banheiro Social 1 CERÂMICA REBOCO/MASSA/CERÂMICA FORRO GESSO

Cozinha 1 PORCELANATO REBOCO/MASSA/CERÂMICA REBOCO/MASSA

Área de Serviço Coberta 1 PORCELANATO REBOCO/MASSA/CERÂMICA REBOCO/MASSA

Varanda / Sacada 1 PORCELANATO TEXTURA REBOCO/MASSA

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Manifestações sobre a garantia

Considerando as condições de localização, conservação, habitabilidade e ausência de vícios construtivos que comprometam a existência física do mesmo, o imóvel pode ser aceito como garantia? Sim Não Não Data da Vistoria: 15/01/2016 1) Para a avaliação, foram fornecidos matrícula e IPTU do imóvel? 2) As áreas informadas na matrícula conferem com a encontrada no local? 3) As áreas informadas no IPTU conferem com a encontrada no local? NA GUIA DE IPTU ENVIADA NÃO CONSTA A ÁREA CONSTRUÍDA DO IMÓVEL; 4) O imóvel possui vaga de garagem? 5) Se possui vagas, elas estão documentadas? 6) O imóvel está concluído, sem sinais de reforma ou obras? NAS ÁREA COMUNS DO PRÉDIO AINDA ESTÃO FINALIZANDO ALGUNS SERVIÇOS ELÉTRICOS E DE PINTURA. 7) O imóvel está bem conservado e visualmente sem apresentar vícios construtivos? 8) O imóvel está inserido em área urbana, com principais melhoramentos públicos? 9) O imóvel é construído em concreto e alvenaria, sem complementos de madeira ou pré-moldado? 10) O imóvel possui características uni-familiares? 11) O imóvel tem um único uso (só residencial ou só comercial)? 12) O imóvel apresenta condições de habitalidade? 14) O imóvel não está localizado em área classificada como de Risco pela Defesa Civil? 15) O imóvel não possui suspeitas de contaminação?

Observações Finais

NO ITEM "7" NO CAMPO "DATA DA VENDA", TRATA-SE DA DATA DA OFERTA DA PESQUISA; DESTINAÇÃO/FINALIDADE DO IMÓVEL: RESIDENCIAL, IMÓVEL DESABITADO, IDADE NOVO, ESTADO DE CONSERVAÇÃO ÓTIMO; NÃO FOI REALIZADA ANÁLISE QUANTO À LEGITIMIDADE DA DOCUMENTAÇÃO JURÍDICA DO BEM, NEM A REALIZAÇÃO DE ESTUDOS, AUDITORIAS, EXAMES, MEDIÇÕES E INSPEÇÕES PRÉVIAS PARA OS DESENVOLVIMENTOS DOS TRABALHOS; MÉTODO COMPARATIVO DIRETO DE DADOS DE MERCADO. AS CARACTERÍSTICAS E OS ATRIBUTOS DOS DADOS PESQUISADOS QUE EXERCEM INFLUÊNCIA NA FORMAÇÃO DOS VALORES FORAM PONDERADOS POR ESTATÍSTICA DESCRITIVA, PARA ATENDIMENTO A EXIGÊNCIA DO BANCO SANTANDER (BRASIL) S/A, RESPEITADOS OS GRAUS DE FUNDAMENTAÇÃO E DE PRECISÃO DEFINIDOS NA NBR-14653 da ABNT; FATORES UTILIZADOS NA HOMOGENIZAÇÃO: FONTE (Fs), ANDAR (Ff), VAGA (Fps), PADRÃO (Fc), IDADE APARENTE (Fasc), FÍSICO (EQUIPAMENTO - Fp), ÁREA (LAZER), TRANSPOSIÇÃO (Ft) E SUÍTE (FAm).

Avaliação para Garantia de Financiamento

Valor do Terreno R$ 0,00 Valor por extenso: zero real Valor da Edificação R$ 260.000,00 Valor por extenso: duzentos e sessenta mil reais Valor do(s) Anexo(s) R$ 0,00 Valor por extenso: zero real Valor do(s) Anexo(s) R$ 0,00 Valor por extenso: zero real Valor do Imóvel R$ 260.000,00 Valor por extenso: duzentos e sessenta mil reais

Dados da Empresa de Avaliação / Avaliador

Engenheiro / Arquiteto Responsável pela Elaboração do Laudo: Nome da Empresa ENGENHARIA AVALIPER Nome do Profissional IARA CRISTINA KNUPP REZENDE CREA / CAU 72417/D Local e Data BELO HORIZONTE 18/01/2016 Engenheiro / Arquiteto Responsável pela Revisão do Laudo: "Obedece a condições específicas pré-combinadas entre as partes contratantes e não tem validade para outros usos ou exibição para terceiros".

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Representação Vista da Rua Descrição Data da Foto 15/01/2016 Representação Vista da Rua Descrição Data da Foto 15/01/2016 Representação Fachada Descrição Data da Foto 15/01/2016 Representação Fachada Descrição PORTARIA Data da Foto 15/01/2016 Representação Fachada Descrição NOME E NÚMERO DO PRÉDIO Data da Foto 15/01/2016 Representação Alpendre Descrição ÁREA DE CONVIVÊNCIA Data da Foto 15/01/2016 Representação Alpendre Descrição JARDIM Data da Foto 15/01/2016 Representação Alpendre Descrição QUADRA DE ESPORTES Data da Foto 15/01/2016 Representação Alpendre Descrição SALÃO DE FESTAS Data da Foto 15/01/2016

Representação Alpendre Representação Alpendre Representação Alpendre

Documentação Fotográfica

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Representação Alpendre Descrição PISCINAS Data da Foto 15/01/2016 Representação Fachada Descrição NÚMERO DO APARTAMENTO Data da Foto 15/01/2016 Representação Sala de Estar / Visitas Descrição Data da Foto 15/01/2016 Representação Varanda / Sacada Descrição Data da Foto 15/01/2016 Representação Quarto Descrição Data da Foto 15/01/2016 Representação Banheiro Social Descrição Data da Foto 15/01/2016 Representação Suíte Descrição Data da Foto 15/01/2016 Representação Banheiro Suíte Descrição Data da Foto 15/01/2016 Representação Cozinha Descrição Data da Foto 15/01/2016 Representação Área de Serviço Coberta Descrição Data da Foto 15/01/2016 Representação Garagem Descrição Data da Foto 15/01/2016

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