Direito Notarial Imobiliário MBA 15

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Legale Educacional

Direito Notarial Imobiliário

09.3.2019

MBA 15

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 P r o f e s s o r : M a r c u s V i n i c i u s K i k u n a g a



Advogado



Mestre em Direitos Difusos e Coletivos pela Universidade Metropolitana de Santos – UNIMES



Especialista em Direito Notarial e Registral pela Escola Paulista de Direito - EPD.



Professor da Pós-Graduação em Direito Notarial e Registral Imobiliário na EPD



Professor do Legale Cursos Jurídicos



Professor da Pós-Graduação em Direito Imobiliário da Unicuritiba/PR



Professor do Instituto Conde Matarazzo/SC



Autor do Manual Lex Magister de “Prática Imobiliária” – Notarial e Registral.



Presidente da Comissão de Direito Notarial e Registros Públicos da OAB/SP

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

Objetivo:



Capacitar o discente a sistematizar a

atividade notarial

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Direito Registral

Processo de dúvida

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1. Processo de dúvida registral

1.1. Conceito

É o procedimento administrativo que visa sanear o juízo

obstativo de registro pelo oficial.

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1. Processo de dúvida registral

1.2. Princípios

1º) P. Qualificação (legalidade)

Ex1: Arrolamento de bens – Formal de partilha – Qualificação

registral que questiona a que título a viúva do de cujus

deveria receber seu quinhão – Indagação que desborda dos

limites da qualificação registral – impossibilidade de a via

administrativa discutir o mérito da decisão judicial transitada

em julgado – Recurso provido. (Apelação Cível n°

1025290-06.2014.8.26.0100 j. 22.01.2015)

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1. Processo de dúvida registral

1.2. Princípios

1º) P. Qualificação (legalidade)

Ex2: Formal de partilha - Inobservância do princípio da

continuidade - Inocorrência - Qualificação registral que não

pode discutir o mérito da decisão judicial - Recurso provido.

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1. Processo de dúvida registral

1.2. Princípios

1º) P. Qualificação (legalidade)

Ex3: Apesar de se tratar de título judicial, está ele sujeito à qualificação registrária. O fato de tratar-se o título de mandado judicial não o torna imune à qualificação registrária, sob o estrito ângulo da regularidade formal, O exame da legalidade não promove incursão sobre o mérito da

decisão judicial, mas à apreciação das formalidades extrínsecas da ordem e à conexão de seus dados com o registro e a sua formalização instrumental" (Ap. Cível nº 031881-0/1).

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1. Processo de dúvida registral

1.2. Princípios

2º) P. Instância (Inércia do oficial)

Requerimento:

a)

Verbal

b)

Escrito

c)

Ordem judicial

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1. Processo de dúvida registral

1.3. Natureza jurídica

Procedimento administrativo vinculado.

Não se confunde com jurisdição voluntária (103, CPC)

Não se admite discussão de alta indagação.

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1. Processo de dúvida registral

1.4. Hipótese de incidência (art. 198, LRP)

1º) Atos de registro = dúvida (CSM/SP – art. 64, VI, Decreto-lei

Complementar 3/69 e art. 16, V, Regimento Interno do TJSP)

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1. Processo de dúvida registral

1.5. Partes

1º) Suscitante – sujeito ativo da dúvida = Oficial (1º, LRP) ou Tabelião de Protestos (18, L. 9492/97)

2º) Suscitado – é o interessado (jurídico ou econômico) no ato ou apenas aquele em cujo nome será feito o registro.

3º) Terceiro interessado - aquele que possa ter um direito atingido se o título for registrado

4º) Terceiro prejudicado (202, LRP)

5º) Tabelião de Notas – como assistente (item 41.4.1, Cap. XX, NSCGJ)

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1. Processo de dúvida registral

1.6. Procedimento de dúvida

1º) Prenotação do título (art. 221 e 174, LRP)

Observar: Art. 12, LRP

Cap. XX, item 26.4. Nenhuma exigência fiscal, ou dúvida, obstará a

apresentação de um título e o seu lançamento no Protocolo, com o

respectivo número de ordem, salvo o depósito prévio de emolumentos, nas hipóteses em que há incidência deste.

47.2. Será também prorrogado o prazo da prenotação se a protocolização de reingresso do título, com todas as exigências cumpridas, der-se na vigência da força da primeira prenotação.

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1. Processo de dúvida registral

1.6. Procedimento de dúvida

2º) Prazo para qualificação do título

Prov. 58/89, Tomo II, Cap. XX item 43. O prazo para exame, qualificação e devolução do título, com exigências ou registro, será de 10 (dez) dias, contados da data em que ingressou na serventia.

Prov. 58/89, Tomo II, Cap. XX item 43.1. O prazo acima ficará reduzido a 5

(cinco) dias, se o título for (...) estruturado em XML (...).

Prov. 58/89, Tomo II, Cap. XX item 43.2. Reapresentado o título com a satisfação das exigências, o registro será efetivado nos 5 (cinco) dias

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1. Processo de dúvida registral

1.6. Procedimento de dúvida

2º) Prazo para qualificação do título

Prov. 58/89, Tomo II, Cap. XX item 43.3. Caso ocorram dificuldades na qualificação registral em razão da complexidade, novidade da matéria, ou

volume de títulos apresentados em um mesmo dia, o prazo poderá ser prorrogado, somente por uma vez, até o máximo de 10 (dez) dias, desde

que emitida pelo Oficial nota escrita e fundamentada a ser arquivada, microfilmada ou digitalizada com a documentação de cada título.

Prov. 58/89, Tomo II, Cap. XX item 43.4. As disposições acima não se aplicam às hipóteses de prazos previstos em lei ou decisão judicial.

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1. Processo de dúvida registral

1.6. Procedimento de dúvida

3º) Qualificação negativa

NSCGJS/SP Cap. XX, item 40. É dever do Registrador proceder ao exame

exaustivo do título apresentado. Havendo exigências de qualquer ordem,

deverão ser formuladas de uma só vez, por escrito, de forma clara e

objetiva, em formato eletrônico ou papel timbrado do cartório, com

identificação e assinatura do preposto responsável, para que o interessado possa satisfazê-las ou requerer a suscitação de dúvida ou procedimento administrativo.

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1. Processo de dúvida registral

1.6. Procedimento de dúvida

3º) Qualificação negativa

NSCGJS/SP Cap. XX, item 40.1. A nota de exigência deve conter a exposição

das razões e dos fundamentos em que o Registrador se apoiou para

qualificação negativa do título, vedadas justificativas de devolução com expressões genéricas, tais como “para os devidos fins”, “para fins de direito” e outras congêneres.

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1. Processo de dúvida registral

1.6. Procedimento de dúvida

3º) Qualificação negativa

NSCGJS/SP Cap. XX, item 40.2. Ressalva-se a emissão de segunda nota de exigência, exclusivamente, na hipótese de, cumpridas as exigências primitivamente formuladas, surgirem elementos que não constavam do

título anteriormente qualificado ou em razão do cumprimento parcial das exigências formuladas anteriormente.

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1. Processo de dúvida registral

1.6. Procedimento de dúvida

4º) Cumprimento parcial das exigências (Irresignação parcial)

Apelação n° 0075967-91.2013.8.26.0100 j. 16/10/2014

“A concordância parcial com as exigências do Oficial prejudica a dúvida, que só admite duas soluções: a determinação do registro do título protocolado e prenotado, que é analisado, em reexame da qualificação, tal como se encontrava no momento em que surgida dissensão entre a apresentante e o Oficial de Registro de Imóveis; ou a manutenção da recusa do Oficial. Para que se possa decidir se o título pode ser registrado ou não é preciso que todas as exigências – e não apenas parte delas – sejam reexaminadas pelo Corregedor Permanente. Nesse sentido, é pacífica a jurisprudência deste Egrégio Conselho Superior, como demonstra o julgamento da apelação cível no. 1.118-6/8, rel. Des. Ruy Camilo, de 30.06.2009.

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1. Processo de dúvida registral

1.6. Procedimento de dúvida

5º) Requerimento do interessado

Prov. 58/89 CGJSP, Tomo II, Cap. XX, item 41. Não se conformando o apresentante com a exigência, ou não a podendo satisfazer, será o título, a seu requerimento e com a declaração de dúvida, remetido ao Juízo competente para dirimi-la, obedecendo-se ao seguinte: a) o título será prenotado; b) será anotada, na coluna "atos formalizados", à margem da prenotação, a observação "dúvida suscitada", reservando-se espaço para anotação do resultado; (...)

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1. Processo de dúvida registral

1.6. Procedimento de dúvida

6º) Suscitação de dúvida pelo oficial

7º) Anotação à margem da prenotação (suspensão do prazo)

8º) Contra-fé ao interessado e notificação para impugnação

em 15 dias ou inércia (199, LRP)

9º) Remessa ao juiz competente

10º) Intimação ao TN para apresentar justificativas lavratura

11º) Vista ao MP (custus legis) em 10 dias

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1. Processo de dúvida registral

1.6. Procedimento de dúvida

12º) Sentença improcedente = manda registrar ou averbar

---13º) Sentença procedente = oficial tem razão

14º) Apelação administrativa (atos de registro) ou recurso

administrativo (atos de averbação) em15 dias

15º) Acórdão do CSM (atos de registro) ou julgamento pela

CGJ (atos de averbação)

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2. Direito Notarial

2.1. Introdução

Razões da atividade notarial:

- Complexidade social (vontade + leis) = Notariado Latino

vontade (assinatura)

- Paz social = autenticação

fatos (ata notarial)

documentos

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2. Direito Notarial

2.2. Conceito

É o ramo do direito que estuda as formas de efetivar o direito

material, cuja responsabilidade está afeta exclusivamente

ao Tabelião de Notas.

Tabelionato de Notas:

É a serventia extrajudicial responsável pelas autenticações da

vontade, documentos e de fatos, outorgando-lhes fé

pública, além de conserva-los e gerar efetividade do direito

privado.

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2. Direito Notarial

2.3. Bem jurídico

É a tutela da manifestação de vontade na efetivação do direito

privado.

2.4. Elementos do direito notarial

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2. Direito Notarial

2.5. Características do Tabelionato de Notas

2.5.1. Imparcialidade (decorre da função)

2.5.2. Informativo (decorre da obrigação em tutelar a vontade)

2.5.3. Autenticador (decorre da fé pública)

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2. Direito Notarial

2.6. Princípios

2.6.1. P. Juridicidade (6º, II, LNR)

(SP) item 1.1 Na atividade dirigida à consecução do ato

notarial, atua na condição de assessor jurídico das partes,

orientado pelos princípios e regras de direito, pela

prudência e pelo acautelamento.

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2. Direito Notarial

2.6. Princípios

2.6.1. P. Juridicidade (6º, II, LNR)

(RS) Art. 562 – Ao Tabelião é atribuída a função de:

b) colher, interpretar e formalizar juridicamente a vontade das partes;

Art. 1º – As normas técnicas a serem observadas pelos Notários e Registradores são as estabelecidas nesta Consolidação Normativa como subsidiária à legislação federal sobre a matéria e as decisões emanadas dos juízos competentes.

§ 1º – É dever do Notário e do Registrador manter-se atualizado em relação à

legislação aplicável à função, verificando e observando as edições, alterações

e revogações das leis e regulamentos, de modo que sejam aplicadas sempre as normas em vigor.

§ 2º – A aplicação de novas normas legais ou regulamentares independe de prévia

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2. Direito Notarial

2.6. Princípios

2.6.2. P. Territorialidade (9º, LNR)

(PR) Art. 3º É vedada a prática de ato notarial e registral fora do

território da circunscrição para a qual o agente recebeu delegação.

(MG) Art. 136. É vedado ao TN funcionar em mais de um endereço, devendo a serventia estar localizada na circunscrição para a qual o titular recebeu a delegação, em local de fácil acesso ao público e que ofereça segurança para o arquivamento de livros e documentos.

(RJ) Art. 216. O Tabelião de Notas não poderá praticar atos de seu ofício fora do Município para o qual recebeu delegação.

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2. Direito Notarial

2.6. Princípios

2.6.3. P. Confiança (8º, L. 8.935/94)

Art. 8º É

livre a escolha do tabelião de notas

, qualquer que

seja o domicílio das partes ou o lugar de situação dos bens

objeto do ato ou negócio.

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2. Direito Notarial

2.6. Princípios

2.6.4. P. Imediação (6º, I, LNR e 446, II, CPC/73)

(SP) item 2. A função pública notarial, atividade própria e

privativa do tabelião de notas, que contempla a audiência

das partes, o aconselhamento jurídico, a qualificação das

manifestações de vontade, a documentação dos fatos, atos

e negócios jurídicos e os atos de autenticação, deve ser

exercida com independência e imparcialidade jurídicas.

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2. Direito Notarial

2.6. Princípios

2.6.4. P. Imediação (6º, I, LNR e 446, II, CPC/73)

CPC/73 - Art. 446. Compete ao juiz em especial:

I - dirigir os trabalhos da audiência;

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2. Direito Notarial

2.6. Princípios

2.6.5. P. Independência (6º, II, “autorizando”, LNR)

(MG) Art. 143. O TN, como autor do instrumento público, não

está vinculado a minutas que lhe sejam apresentadas,

podendo revisá-las ou negar-lhes curso, uma vez que é

sua a responsabilidade pela redação dos atos notariais.

(RS) Art. 570 – O Tabelião, como autor do instrumento público,

não está vinculado a minutas, podendo revisá-las ou

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2. Direito Notarial

2.6. Princípios

2.6.6. P. Segurança (6º, II, “conservando”, LNR)

Art. 6º Aos notários compete:

II - intervir nos atos e negócios jurídicos a que as partes

devam ou queiram dar forma legal ou autenticidade,

autorizando a redação ou redigindo os instrumentos

adequados, conservando os originais e expedindo cópias

fidedignas de seu conteúdo;

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2. Direito Notarial

2.6. Princípios

2.6.6. P. Segurança (6º, II, “conservando”, LNR)

(SP) 2.2. A consultoria e o assessoramento jurídicos devem ser prestados por meio de informações e de esclarecimentos objetivos, particularmente sobre o melhor meio jurídico de alcançar os fins desejados pelas partes, os efeitos e consequências dos fatos, atos e negócios jurídicos a serem documentados, e visar à tutela da autonomia privada e ao equilíbrio substancial da relação jurídica, de modo a minimizar as desigualdades materiais e a proteger os

hipossuficientes e os vulneráveis, tais como as crianças e os

adolescentes, os idosos, os consumidores, os portadores de necessidades especiais e as futuras gerações.

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2. Direito Notarial

2.6. Princípios

2.6.7. P. Profilaxia

(SP) item 1.3. É seu dever recusar, motivadamente, por escrito,

a prática de atos contrários ao ordenamento jurídico e

sempre que presentes fundados indícios de fraude à lei, de

prejuízos às partes ou dúvidas sobre as manifestações de

vontade.

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2. Direito Notarial

2.6. Princípios

2.6.7. P. Profilaxia

(RJ) Art. 219. Os TN devem abster-se de lavrar escrituras relativas a negócios jurídicos de alienação de frações ideais, quando, à base de dados objetivos, apontarem indícios de fraudes e infringências às Leis

nºs. 6.766/79 e 10.257/01, ao ordenamento positivo normatizador do

parcelamento do solo urbano e protetivo da zona rural, prejudiciais aos mananciais da fauna e da flora e a fim de proteger os ecossistemas contra a predação e a destruição causadas pela ocupação desorganizada e sem fiscalização.

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2. Direito Notarial

2.6. Princípios

2.6.8. P. Excelência

(SP) 3.1. A competição entre os Tabeliães de Notas deve ser leal, pautada

pelo reconhecimento de seu preparo e de sua capacidade profissional e praticada de forma a não comprometer a dignidade e o prestígio das funções exercidas e das instituições notariais e de

registro, sem utilização de publicidade individual, de estratégias mercadológicas de captação de clientela e da intermediação dos serviços e livre de expedientes próprios de uma economia de mercado, como, por exemplo, a redução de emolumentos.

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2. Direito Notarial

2.6. Princípios

2.6.9. P. Imparcialidade

(RS) Art. 658. Ao notário compete:

XVI - aconselhar, com imparcialidade e independência, todos os integrantes da relação negocial, instruindo-os sobre a natureza e as consequências do ato que pretendam realizar;

(RJ) Art. 221. Integra a atividade notarial:

II - assessorar e orientar, com imparcialidade e independência, os interessados, instruindo-os sobre a natureza e as consequências do ato a ser realizado;

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2. Direito Notarial

2.7. Estrutura jurídica

2.7.1. Sujeitos (art. 20, Lei 8.935/94)

2.7.2. Objeto

a)

Livros

b)

Classificadores

c)

Impressos de segurança

2.7.3. Forma

a)

P. Diligência

b)

P. Escrituração

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2. Direito Notarial

2.7. Estrutura jurídica

2.7.4. Incidentes na escrituração

1º) No ato da escrituração

a)

Emendas, entrelinhas e notas marginais (50) = vedação

absoluta

(RS) Art. 698, § 6º – As emendas, rasuras, borrões, riscaduras e entrelinhas serão ressalvados no fim do texto e antes da subscrição, com referência à sua natureza e localização.

(MG) Art. 285. As emendas, entrelinhas, rasuras e riscaduras devem ser evitadas, mas, caso ocorram, serão ressalvadas “em tempo”, ao final do texto e antes das assinaturas, fazendo-se referência a seu motivo e localização.

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2. Direito Notarial

2.7. Estrutura jurídica

2.7.4. Incidentes na escrituração

1º) No ato da escrituração

b)

Incompleta (52.2.1) = falta de assinatura = 1/3 custas (9.1.

Tabela) e vedado a certidão (52.3)

(SP) 52.2.1. Não sendo assinado o ato notarial dentro do prazo fixado, a escritura pública será declarada incompleta, observando-se a legislação que trata dos emolumentos.

(SP) 52.3. Pelo ato notarial incompleto, serão devidos os emolumentos e custas, restando proibido o fornecimento de certidão ou traslado, salvo ordem judicial.

(RS) Art. 712, § 1º – Na ausência de assinatura de uma das partes, o Tabelião declarará incompleta a escritura e consignará, individuando, as assinaturas faltantes, mas pelo ato serão devidos emolumentos, se imputável a qualquer das partes.

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2. Direito Notarial

2.7. Estrutura jurídica

2.7.4. Incidentes na escrituração

1º) No ato da escrituração

c)

Sem efeito – certificar os motivos (55)

(SP) 55. Nas escrituras tornadas sem efeito, ou corrigidas em

decorrência de erro imputável ao Tabelião de Notas,

dever-se-ão certificar os motivos.

(RS) Art. 712 – Nas escrituras declaradas sem efeito, o Tabelião

certificará as causas e motivos, datará e assinará o ato,

sendo exigíveis os emolumentos respectivos se atribuíveis

a culpa às partes.

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2. Direito Notarial

2.7. Estrutura jurídica

2.7.4. Incidentes na escrituração

1º) No ato da escrituração

d)

Em tempo (50.1) – antes da assinatura e não afetar elem.

Essenciais (objeto, preço e forma de pagamento)

(RS) Art. 698, § 7º – Se o defeito ou omissão for verificado após a assinatura, em havendo espaço a seguir, será feita a corrigenda “em tempo”, e nova subscrição; mas, se não existir, deverá ser feita retificação em ato próprio, com a participação de todos os anteriores intervenientes no ato

(MG) Art. 285. Parágrafo único. Caso se verifique o defeito ou a omissão após as assinaturas, mas antes da expedição do traslado, e havendo espaço a seguir, poderá ser feita a corrigenda “em tempo”, sendo a ressalva novamente por todos assinada.

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2. Direito Notarial

2.7. Estrutura jurídica

2.7.4. Incidentes na escrituração

2º) Após a escrituração

a)

Ata retificativa ou “aditamento” (53)

(SP) 53. Os erros, as inexatidões materiais e as irregularidades, constatáveis documentalmente e desde que não modificada a declaração de vontade das partes nem a substância do negócio jurídico realizado, podem ser corrigidos de ofício ou a requerimento das partes, ou de seus procuradores, mediante ata retificativa lavrada no livro de notas e subscrita apenas pelo tabelião ou por seu substituto legal, a respeito da qual se fará remissão no ato retificado.

(MG) Art. 286. Mediante escritura pública de aditamento lavrada em Livro de Notas e subscrita apenas pelo tabelião de notas, poderá ele suprir omissões e corrigir erros evidentes cometidos em escritura pública que já tenha sido objeto de traslado, se em nada for alterada a vontade das partes ou a substância do ato, anotando-se à margem da escritura pública corrigida a circunstância.

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2. Direito Notarial

2.7. Estrutura jurídica

2.7.4. Incidentes na escrituração

2º) Após a escrituração

b)

Retificação e ratificação (54)

(SP) 54. Os erros, as inexatidões materiais e as irregularidades, quando insuscetíveis de saneamento mediante ata retificativa, podem ser remediados por meio de escritura de retificação-ratificação, que deve ser assinada pelas partes e pelos demais comparecentes do ato rerratificado e subscrita pelo Tabelião de Notas ou pelo substituto legal.

54.1. Far-se-ão remissões na escritura de retificação-ratificação e no ato rerratificado.

54.2. Se praticados os atos em serventias distintas, o Tabelião de Notas que lavrou a escritura de retificação-ratificação comunicará o evento, para a remissão devida, ao que realizou o ato rerratificado.

54.3. Pela escritura de rerratificação destinada a sanear os erros, as inexatidões materiais e as irregularidades imputáveis ao Tabelião de Notas, nada será devido a título de emolumentos e custas.

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2. Direito Notarial

2.8. Espécies de atos

2.8.1. Atos protocolares

a)

Escrituras

- Declaratórias (U.E., rec. patern., inv. provisório, dep. econ., man. subs) - Translativas (CV, doação, permuta, dação)

- Sucessórias (inventário, sobrepartilha)

- Testamentárias (com e sem conteúdo econômico) e revogações - Constitutivas próprias (CCB/ Sep/Div./Conf. dívida/Novação) - Constitutivas impróprias (Emanc./Afid/Hipoteca)

- Retificatórias (reti-rati, ato retificatório, aditamento) - Extintivas (renúncia usufruto ou propriedade / quitação)

(49)

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2. Direito Notarial

2.8. Espécies de atos

2.8.1. Atos protocolares

b)

Procurações públicas (substabelecimentos/revogações)

- Fins previdenciários (2.1.)

- Foro em geral comum (2.2.1. e 2.2.2) - Foro em geral analfabeto (2.2.3.) - Sem conteúdo econômico (2.3.) - Com conteúdo econômico

- Subprocuração

(50)

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2. Direito Notarial

2.8. Espécies de atos

2.8.1. Atos protocolares

c)

Atas notariais

1º) Conceito: é o instrumento dotado de fé pública, de

competência exclusiva do Tabelião de Notas, no qual

assenta a narração de fatos jurídicos, envolvendo ou não

pessoas ou coisas, constatados pelos seus sentidos (olfato,

paladar, audição, visão ou tato)

(51)

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2. Direito Notarial

2.8. Espécies de atos

2.8.1. Atos protocolares

c)

Atas notariais

2º) Elementos da ata notarial são:

(i) a narrativa de um fato;

(ii) presença do Tabelião de Notas;

(iii) presunção de autenticidade.

(52)

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2. Direito Notarial

2.8. Espécies de atos

2.8.1. Atos protocolares

c)

Atas notariais

3º) Bem jurídico: pré-constituição de prova de qualquer fato.

Kioitsi Chicuta, “(...) em seu sentido lógico, a prova nada mais significa do que a demonstração ou a comprovação da verdade de uma proposição, qualquer que seja sua natureza”.

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2. Direito Notarial

2.8. Espécies de atos

2.8.1. Atos protocolares

c)

Atas notariais

4º) Natureza jurídica:

(i) Plano da existência

constatação do fato pelo Tabelião de Notas (PESSOALMENTE)

(ii) Plano da validade

forma prescrita (art. 7º, inciso III, Lei nº 8.935/94), permissão de materialização pelo preposto.

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2. Direito Notarial

2.8. Espécies de atos

2.8.1. Atos protocolares

c)

Atas notariais

5º) Estrutura jurídica:

5.1. Sujeito ativo: Tabelião de Notas

(MG) (Provimento nº 260/CGJ/2013) - Art. 234. A ata notarial, dotada de fé pública e de força de prova pré-constituída, é o instrumento em que o

tabelião, seu substituto ou escrevente, a pedido de pessoa

interessada, constata fielmente os fatos, as coisas, pessoas ou situações para comprovar a sua existência ou o seu estado. (grifo nosso)

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LEGALE Cursos Jurídicos

2. Direito Notarial

2.8. Espécies de atos

2.8.1. Atos protocolares

c)

Atas notariais

5º) Estrutura jurídica:

5.1. Sujeito ativo: Tabelião de Notas

(PR) (Provimento 249/2013 – CGJ) - Art. 726. Ata notarial é a certificação de fatos jurídicos, a requerimento da parte interessada e por constatação pessoal do tabelião, do substituto ou do escrevente, cujo objeto não comporte a lavratura de escritura pública. Pode ser lavrada ata notarial, entre outros exemplos, para a captura de imagens e de conteúdo de sites (Internet), vistorias em objetos e lugares, bem como narração de situações fáticas, com o intuito de prevenir direitos e responsabilidades.

(56)

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2. Direito Notarial

2.8. Espécies de atos

2.8.1. Atos protocolares

c)

Atas notariais

5º) Estrutura jurídica:

5.1. Sujeito ativo: Tabelião de Notas (SC – art. 817, RS – art.

817 e SP item 137, cap. XIV)

(SC) - Art. 817. Na lavratura da ata notarial,

o tabelião

deverá

efetuar narração objetiva de uma ocorrência ou fato por

ele constatado ou presenciado.

(57)

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2.8. Espécies de atos

2.8.1. Atos protocolares

c)

Atas notariais

5º) Estrutura jurídica:

5.1. Sujeito ativo: Tabelião de Notas (SC – art. 817, RS – art.

817 e SP item 137, cap. XIV)

(RS) (Prov. nº 32/06-CGJ, atualizado até o prov. 02/2015) - Art.

628 – Ata Notarial é a narração objetiva de uma ocorrência

ou fato, presenciado ou constatado

pelo Tabelião

.

(58)

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2.8. Espécies de atos

2.8.1. Atos protocolares

c)

Atas notariais

5º) Estrutura jurídica:

5.1. Sujeito ativo: Tabelião de Notas (SC – art. 817, RS – art.

817 e SP item 137, cap. XIV)

(SP) NSCGJ - Capítulo XIV - item 137. Ata notarial é a narração

objetiva, fiel e detalhada de fatos jurídicos presenciados ou

verificados

pessoalmente pelo Tabelião de Notas

.

(59)

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2.8. Espécies de atos

2.8.1. Atos protocolares

c)

Atas notariais

5º) Estrutura jurídica

5.2. Sujeito passivo: Qualquer pessoa (CAPAZ ou INCAPAZ)

(MG) Art. 235. (...)

§ 2º. Recusando-se o solicitante a assinar a ata, será anotada

a circunstância no campo destinado à sua assinatura. (grifo

nosso)

(60)

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2.8. Espécies de atos

2.8.1. Atos protocolares

c)

Atas notariais

5º) Estrutura jurídica

5.2. Sujeito passivo: Qualquer pessoa (CAPAZ ou INCAPAZ)

(SP) 139. A ata notarial poderá:

a) conter a assinatura do solicitante e de eventuais

testemunhas;

(61)

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2.8. Espécies de atos

2.8.1. Atos protocolares

c)

Atas notariais

5º) Estrutura jurídica:

5.3. Objeto – QUALQUER FATO

(i) COISAS, na hipótese da narrativa da existência material ou não de algum objeto;

(ii) DOCUMENTOS, que seria a situação da autenticação de documentos ou suas cópias, a verificação da presentação ou representação de uma associação, a posse por determinada pessoa ou a recusa de assinatura em documentos;

(62)

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2. Direito Notarial

2.8. Espécies de atos

2.8.1. Atos protocolares

c)

Atas notariais

5º) Estrutura jurídica:

5.3. Objeto – QUALQUER FATO

(iii) PESSOAS, na situação da constatação da existência ou não de uma pessoa, situação pela qual exigiria a identificação do sujeito, ou seu estado físico; e

(iv) ATOS HUMANOS, que seriam as hipóteses da autenticação das ações da pessoa.

RODRIGUES, Felipe Leonardo; FERREIRA, Paulo Roberto Gaiger. Tabelionato de Notas (Coleção cartórios / coordenador Christiano Cassettari). São Paulo: Saraiva, 2013, p. 106

(63)

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2.8. Espécies de atos

2.8.1. Atos protocolares

c)

Atas notariais

5º) Estrutura jurídica:

5.4. Forma:

(i)

Extraprotocolar (FORMAÇÃO)

(64)

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2. Direito Notarial

2.8. Espécies de atos

2.8.1. Atos protocolares

c)

Atas notariais

Sujeitos – capazes e incapazes Objetos – qualquer fato jurídico

Forma – extraprotocolar (na sua formação) e protocolar (na sua produção de efeitos

(65)

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2.8. Espécies de atos

2.8.1. Atos protocolares

d)

Atas notariais para usucapião extrajudicial

138.1. Da ata notarial para fins de reconhecimento extrajudicial de usucapião, além do tempo de posse do interessado e de seus sucessores, poderão constar:

a) declaração dos requerentes de que desconhecem a existência de ação possessória ou reivindicatória em trâmite envolvendo o imóvel usucapiendo;

(66)

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2.8. Espécies de atos

2.8.1. Atos protocolares

d)

Atas notariais para usucapião extrajudicial

a) (...)

b) declarações de pessoas a respeito do tempo da posse do interessado e de seus antecessores;

(67)

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2.8. Espécies de atos

2.8.1. Atos protocolares

d)

Atas notariais para usucapião extrajudicial

a) (...); b) (...);

c) a relação dos documentos apresentados para os fins dos incisos II (planta), III (feitos ajuizados) e IV (justo título), do art. 216-A, Lei 6.015/73.

(68)

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2.8. Espécies de atos

2.8.1. Atos protocolares

d)

Atas notariais para usucapião extrajudicial

138.2. Os documentos apresentados para a lavratura da ata notarial serão arquivados em classificador próprio, obedecidos, no que couber, os itens da Seção II, deste Capítulo;

138.3. Aplicam-se à ata notarial de reconhecimento extrajudicial de usucapião os itens 5, 5.1 e 5.2, deste Capítulo XIV (Princípio da territorialidade).

(69)

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2.8. Espécies de atos

2.8.1. Atos protocolares

d)

Atas notariais para usucapião extrajudicial

Base de cálculo:

Enunciado nº 8 – XX Congresso de Direito Notarial, realizado em 03/10/2015.

“A ata notarial para fins de usucapião tem conteúdo

(70)

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2.8. Espécies de atos

2.8.1. Atos protocolares

d)

Atas notariais para usucapião extrajudicial

Prov. 65/2017 CNJ:

Art. 5º A ata notarial mencionada no art. 4º deste provimento será lavrada pelo tabelião de notas do município em que estiver localizado o imóvel usucapiendo ou a maior parte dele, a quem caberá

alertar o requerente e as testemunhas de que a prestação de declaração falsa no referido instrumento configurará crime de falsidade, sujeito

(71)

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2.8. Espécies de atos

2.8.1. Atos protocolares

d)

Atas notariais para usucapião extrajudicial

Prov. 65/2017 CNJ:

Art. 5º (...) § 3º Finalizada a lavratura da ata notarial, o

tabelião deve cientificar o requerente e consignar no

ato que a ata notarial não tem valor como

confirmação ou estabelecimento de propriedade,

servindo apenas para a instrução de requerimento extrajudicial de usucapião para processamento perante o registrador de imóveis.

(72)

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2. Do Direito Notarial

2.8. Da ata notarial

2.8.2. Diferenças com a escritura pública

Critério Escritura pública Ata notarial

Objeto de tutela Consentimento Fato jurídico ou não Escrituração

material Assentamento de declarações Narrativa Natureza jurídica

formal Realização de ato e negócios jurídicos Ato fato-jurídico

P. Imediação Sim Não

P. Unicidade Sim Não

Atos ilícitos Proibição relativa Permissão legal

Encerramento Depende das assinaturas das partes Independe de assinatura do requerente