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RESUMO
CERON, L. C. Notas sobre concepções de preço e valor nos custos da Arquitetura.
2011. 153 p. Dissertação (Mestrado em Arquitetura e Urbanismo) – Escola de Engenharia
de São Carlos, Universidade de São Paulo, São Carlos, 2011.
O processo de projeto, em Arquitetura, busca a interdisciplinaridade entre
diferentes áreas de conhecimento e pressupõe a interlocução de diversos profissionais no
diálogo com as propostas idealizadas pelo arquiteto. Assim, é exigido do profissional o
exercício de múltiplas aptidões para solucionar os problemas adequadamente, com
criatividade e mínima racionalidade, por meio das ferramentas que lhe dão liberdade de
soluções. Uma dessas aptidões, de relação intrínseca à produção, está no enfrentamento do
projeto arquitetônico com os custos da construção: tema amplamente discutido como um
campo ainda a se desenvolver na Arquitetura. Neste contexto, apesar da disponibilidade
financeira trazer limitações construtivas que afetam os valores arquitetônicos, a
expressividade dos custos da produção comumente não dialoga com as questões valorizadas
no projeto; pois este, em sua maioria, privilegia a definição dos espaços e suas respectivas
formas – para compreensão programática e volumétrica – e não necessariamente analisa as
especificidades construtivas indispensáveis para a execução do objeto arquitetônico. Para tal
dilema, a pesquisa se propõe a analisar o enfrentamento entre projeto arquitetônico e
canteiro de obras a partir dos custos da produção, do preço de venda e do valor da obra
arquitetônica nas áreas de conhecimento correlatas à Arquitetura, como a ‘Arquitetura dos
Custos’(na procura por ‘orçar idéias’ a partir das correlações do espaço arquitetônico com
os custos da construção), a ‘Engenharia dos Custos’ (orçamentação tradicional da
economia da construção, a partir do objeto arquitetônico definido, para obtenção e
maximização dos lucros) e a ‘Crítica da Economia Política’ que, ao trabalhar a teoria do
valor-trabalho com investigação socioeconômica na produção, discute a possibilidade de
incongruência entre o preço de venda – inserido no capital global, e o valor de produção –
advindo do processo construtivo específico para a realização da mercadoria.
ABSTRACT
CERON, L. C. Notes on conception of price and value in the cost of Architecture.
2011. 153 p. Thesis (Master of Architecture and Urban Design) - School of Engineering of
Sao Carlos, University of São Paulo, São Carlos, 2011.
The process of design, in Architecture, searches for interdisciplinarity between
different areas of knowledge and requires the interchange of various professionals in
dialogue with the proposals devised by the architect. Thus, it is required of the professional
exercise multiple skills to solve problems adequately with minimum rationality and
creativity, using the tools that give him freedom of solutions. One of these skills, with
intrinsic relation to the production, is the ability to deal with the architectural design in
relation to the construction costs: theme widely discussed as a field yet to develop in
Architecture, because the budgeting processes have little emphasis on the training of
architects. In this context, despite the fact that the availability of finance bring constructive
limitations that affect the architectural project, the importance of production costs do not
dialogue with the issues valued in the project, for it mostly focuses on the definition of
spaces and their shapes – in terms of programmatic and volumetric - and not necessarily
examines the constructive specificitys needed to implement the architectural object. For
this dilemma, the research aims to analyze the confrontation between architectural design
and construction site from the costs of production, selling price and value of architectural
work in the areas of knowledge related to architecture, such as' Architecture Costs '(in the
search for ‘budget ideas' from the correlations of the architectural space with the costs of
construction), 'Cost Engineering' (traditional budgeting economy of construction, from the
architectural object defined for obtaining and maximizing profits ) and the 'Critique of
Political Economy', while working theory of labor value to socio-economic research in the
production, discusses the possibility of inconsistency between the sale price - inserted into
the global capital, and production value - coming from the building process for the
realization of specific goods.
Gráfico Relação econômica entre área e perímetro da construção
Gráfico Variação do custo de construção em função do Índice de compacidade
Gráfico Variação do custo da construção em função da altura dos edifícios !
Tabela Tabela comparativa das tipologias e acabamento PINI e da ABNT +
Tabela Exemplo de Orçamento Preliminar /
Tabela Estudo comparativo de custo unitário +0
Tabela Exercício para definição do custo unitário + Tabela ! Análise geométrica e relações de áreas e perímetros
Tabela + Variação de construção em função do índice de Compacidade do edifício Tabela 0 Participação de cada etapa de obra no custo total do edifício residencial 0
Tabela / Coeficientes de equivalência 0
Tabela Dados para simulação de exercício orçamentário e resultados dos cálculos 7 Tabela 7 Comparação entre o ‘CUB de produção’ e o ‘CUB de venda’ 7 Tabela Programa de usos da habitação com suas dimensões preliminares 7+ Tabela Matriz tipológica de orçamentação do embrião COHAB @ SP 70
ABNT Associação Brasileira de Normas Técnicas
BDI Bonificação e Despesas Indiretas
CDHU Companhia de Desenvolvimento Habitacional e Urbano
CNPq Conselho Nacional de Desenvolvimento Científico e Tecnológico
COHAB Companhia Habitacional Regional
CUB Custo Unitário Básico
CUPE Custo Unitário Pini de Edificações
EHIS Edifícios De Habitação De Interesse Social
FAPESP Fundação de Amparo à Pesquisa do Estado de São Paulo
FINEP Financiadora de Estudos e Projetos
LDI Lucro e Despesas Indiretas
LDO Lei de Diretrizes Orçamentárias
MOM Morar de Outra Maneira
PDP Processo de Desenvolvimento de Produtos
SINAPI Sistema Nacional de Pesquisa de Custos e Índices da Construção Civil
SindusCon Sindicato da Construção
TCPO Tabelas de Composição de Preços e Orçamentos
UFRGS Universidade Federal do Rio Grande do Sul
Unicamp Universidade Estadual de Campinas
INTRODUÇÃO
A escolha do tema 7
O tema em si !
As referências sobre o tema !
Arquitetura dos Custos e Engenharia dos Custos /
Conceitos de
valor
no tratamento doscustos
da ArquiteturaO caminho de pesquisa /
!"# Engenharia dos custos) o orçamento analítico
O processo de orçamentação da estimativa ao orçamento analítico 7
Estimativa dos custos
Orçamento Preliminar /
Orçamento Analítico o orçamento do projeto executivo Custos Diretos
Custos Indiretos !
BDI @ Bonificação e Despesas Indiretas !
Preço de Venda +
! A produtividade e a manipulação dos custos unitários +!
As questões implícitas no processo de orçamentação 0
!-# Arquitetura dos custos) metodologias e enfoques
A relação do projeto arquitetônico com a orçamentação 0
Interface digital para análise dos custos no projeto arquitetônico UFMG 0 Aplicação do custeioFmeta na habitação de interesse social UNICAMP /
O custo das decisões arquitetônicas UFRGS //
O projeto arquitetônico dos custos FAU USP 7
!/# Valor1 preço e custo A Economia e suas referências
Processo de produção no sistema capitalista 0
ValorG preço e custo !
Algumas implicações no processo de produção da arquitetura !
!2# Considerações Finais
A obra arquitetônica e seu orçamento
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Fundações Especiais - - - 3 a 4 3 a 4 3 a 4 3 a 4 3 a 4 4 a 5
Infra-Estrutura 6,9 a 7,5 3,6 a 4,2 2,2 a 4,1 1,9 a 2,5 3,6 a 4,2 4,4 a 5 2,9 a 3,4 4,4 a 5,3 3,4 a 4,3 Superestrutura 15,9 a 18,7 13,2 a 18,3 11,5 a 14,6 29,2 a 35, 7 26,5 a 33,1 22,6 a 28,1 25,4 a 30,4 22,5 a 26,9 6,8 a 9 Vedação 3,9 a 6,5 6,7 a 10,5 6,9 a 12,2 2,7 a 3,8 3,7 a7,3 6,9 a 11,8 2,8 a 3,9 4,3 a 6,8 2,1 a 3,7 Esquadrias 2,6 a 5,2 7,3 a 13,5 8 a 13,3 6,9 a 12,7 4,2 a 7,5 2,8 a 4,9 7,1 a14,1 7,9 a 14,6 10,1 a 19,1
Cobertura 0 a 0,5 3,5 a 7,6 8,5 a 16,8 - 0,6 a 1,7 - - - 20,5 a 30,8
Instalações Hidráulicas 11,6 a 13,7 11,5 a 13,5 11,7 a 12,7 10,8 a 12,6 9,9 a 11,6 10,4 a 11,4 9,5 a 10,5 7,4 a 8,4 4,6 a 5,5 Instalações Elétricas 3,8 a 4,8 3,8 a 4,8 3,8 a 4,8 4,5 a 5,4 3,7 a 4,6 3,8 a 4,8 3,7 4,6 3,8 a 4,7 5 a 6 Impermeabilização e Isolação Térmica 10,1 a 13,1 0,3 a 0,7 0,4 a 0,8 1,3 a 2,6 1,3 a 1,9 5 a 6,4 1,9 a 2,6 6,4 a 7,8 1 a 1,5 Revestimentos (pisos, paredes e forros) 20,8 a 28,1 23,7 a 29,5 21,9 a 30,2 17,8 a 23,1 23,2 a 29,5 21,5 a 30,3 14,9 a 21 15,9 a 19,2 6,9 a 9,6 Vidros 1,9 a 3,5 0,5 a 1 0,9 a 1,8 1,5 a 3 0,5 a 0,9 0,4 a 0,8 1,7 a 3,1 1,5 a 2,9 0 a 0,4 Pintura 3,6 a 5,2 5,7 a 7,4 3,8 a 4,7 3,1 a 4 4,6 a 6,2 2,5 a 3,3 6,1 a 9,2 6 a 7,7 5 a 7,5 Serviços Complementares 1,9 a 2,9 0,5 a 0,6 0,5 a 1 0,2 a 0,8 0 a 1 0,5 a 1 0 a 0,9 0 a 7,7 9,6 a 13,8
Elevadores - - - 2,7 a 3,3 - - 5,2 a 6,4 -
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