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Notas sobre concepções de preço e valor nos custos da Arquitetura

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Academic year: 2017

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Notas sobre concepções de preço e valor nos custos da Arquitetura

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RESUMO

CERON, L. C. Notas sobre concepções de preço e valor nos custos da Arquitetura.

2011. 153 p. Dissertação (Mestrado em Arquitetura e Urbanismo) – Escola de Engenharia

de São Carlos, Universidade de São Paulo, São Carlos, 2011.

O processo de projeto, em Arquitetura, busca a interdisciplinaridade entre

diferentes áreas de conhecimento e pressupõe a interlocução de diversos profissionais no

diálogo com as propostas idealizadas pelo arquiteto. Assim, é exigido do profissional o

exercício de múltiplas aptidões para solucionar os problemas adequadamente, com

criatividade e mínima racionalidade, por meio das ferramentas que lhe dão liberdade de

soluções. Uma dessas aptidões, de relação intrínseca à produção, está no enfrentamento do

projeto arquitetônico com os custos da construção: tema amplamente discutido como um

campo ainda a se desenvolver na Arquitetura. Neste contexto, apesar da disponibilidade

financeira trazer limitações construtivas que afetam os valores arquitetônicos, a

expressividade dos custos da produção comumente não dialoga com as questões valorizadas

no projeto; pois este, em sua maioria, privilegia a definição dos espaços e suas respectivas

formas – para compreensão programática e volumétrica – e não necessariamente analisa as

especificidades construtivas indispensáveis para a execução do objeto arquitetônico. Para tal

dilema, a pesquisa se propõe a analisar o enfrentamento entre projeto arquitetônico e

canteiro de obras a partir dos custos da produção, do preço de venda e do valor da obra

arquitetônica nas áreas de conhecimento correlatas à Arquitetura, como a ‘Arquitetura dos

Custos’(na procura por ‘orçar idéias’ a partir das correlações do espaço arquitetônico com

os custos da construção), a ‘Engenharia dos Custos’ (orçamentação tradicional da

economia da construção, a partir do objeto arquitetônico definido, para obtenção e

maximização dos lucros) e a ‘Crítica da Economia Política’ que, ao trabalhar a teoria do

valor-trabalho com investigação socioeconômica na produção, discute a possibilidade de

incongruência entre o preço de venda – inserido no capital global, e o valor de produção –

advindo do processo construtivo específico para a realização da mercadoria.

(9)

ABSTRACT

CERON, L. C. Notes on conception of price and value in the cost of Architecture.

2011. 153 p. Thesis (Master of Architecture and Urban Design) - School of Engineering of

Sao Carlos, University of São Paulo, São Carlos, 2011.

The process of design, in Architecture, searches for interdisciplinarity between

different areas of knowledge and requires the interchange of various professionals in

dialogue with the proposals devised by the architect. Thus, it is required of the professional

exercise multiple skills to solve problems adequately with minimum rationality and

creativity, using the tools that give him freedom of solutions. One of these skills, with

intrinsic relation to the production, is the ability to deal with the architectural design in

relation to the construction costs: theme widely discussed as a field yet to develop in

Architecture, because the budgeting processes have little emphasis on the training of

architects. In this context, despite the fact that the availability of finance bring constructive

limitations that affect the architectural project, the importance of production costs do not

dialogue with the issues valued in the project, for it mostly focuses on the definition of

spaces and their shapes – in terms of programmatic and volumetric - and not necessarily

examines the constructive specificitys needed to implement the architectural object. For

this dilemma, the research aims to analyze the confrontation between architectural design

and construction site from the costs of production, selling price and value of architectural

work in the areas of knowledge related to architecture, such as' Architecture Costs '(in the

search for ‘budget ideas' from the correlations of the architectural space with the costs of

construction), 'Cost Engineering' (traditional budgeting economy of construction, from the

architectural object defined for obtaining and maximizing profits ) and the 'Critique of

Political Economy', while working theory of labor value to socio-economic research in the

production, discusses the possibility of inconsistency between the sale price - inserted into

the global capital, and production value - coming from the building process for the

realization of specific goods.

(10)

Gráfico Relação econômica entre área e perímetro da construção

Gráfico Variação do custo de construção em função do Índice de compacidade

Gráfico Variação do custo da construção em função da altura dos edifícios !

Tabela Tabela comparativa das tipologias e acabamento PINI e da ABNT +

Tabela Exemplo de Orçamento Preliminar /

Tabela Estudo comparativo de custo unitário +0

Tabela Exercício para definição do custo unitário + Tabela ! Análise geométrica e relações de áreas e perímetros

Tabela + Variação de construção em função do índice de Compacidade do edifício Tabela 0 Participação de cada etapa de obra no custo total do edifício residencial 0

Tabela / Coeficientes de equivalência 0

Tabela Dados para simulação de exercício orçamentário e resultados dos cálculos 7 Tabela 7 Comparação entre o ‘CUB de produção’ e o ‘CUB de venda’ 7 Tabela Programa de usos da habitação com suas dimensões preliminares 7+ Tabela Matriz tipológica de orçamentação do embrião COHAB @ SP 70

ABNT Associação Brasileira de Normas Técnicas

BDI Bonificação e Despesas Indiretas

CDHU Companhia de Desenvolvimento Habitacional e Urbano

CNPq Conselho Nacional de Desenvolvimento Científico e Tecnológico

COHAB Companhia Habitacional Regional

CUB Custo Unitário Básico

CUPE Custo Unitário Pini de Edificações

EHIS Edifícios De Habitação De Interesse Social

FAPESP Fundação de Amparo à Pesquisa do Estado de São Paulo

FINEP Financiadora de Estudos e Projetos

LDI Lucro e Despesas Indiretas

LDO Lei de Diretrizes Orçamentárias

MOM Morar de Outra Maneira

PDP Processo de Desenvolvimento de Produtos

SINAPI Sistema Nacional de Pesquisa de Custos e Índices da Construção Civil

SindusCon Sindicato da Construção

TCPO Tabelas de Composição de Preços e Orçamentos

UFRGS Universidade Federal do Rio Grande do Sul

Unicamp Universidade Estadual de Campinas

(11)

INTRODUÇÃO

A escolha do tema 7

O tema em si !

As referências sobre o tema !

Arquitetura dos Custos e Engenharia dos Custos /

Conceitos de

valor

no tratamento dos

custos

da Arquitetura

O caminho de pesquisa /

!"# Engenharia dos custos) o orçamento analítico

O processo de orçamentação da estimativa ao orçamento analítico 7

Estimativa dos custos

Orçamento Preliminar /

Orçamento Analítico o orçamento do projeto executivo Custos Diretos

Custos Indiretos !

BDI @ Bonificação e Despesas Indiretas !

Preço de Venda +

! A produtividade e a manipulação dos custos unitários +!

As questões implícitas no processo de orçamentação 0

!-# Arquitetura dos custos) metodologias e enfoques

A relação do projeto arquitetônico com a orçamentação 0

Interface digital para análise dos custos no projeto arquitetônico UFMG 0 Aplicação do custeioFmeta na habitação de interesse social UNICAMP /

O custo das decisões arquitetônicas UFRGS //

O projeto arquitetônico dos custos FAU USP 7

!/# Valor1 preço e custo A Economia e suas referências

Processo de produção no sistema capitalista 0

ValorG preço e custo !

Algumas implicações no processo de produção da arquitetura !

!2# Considerações Finais

A obra arquitetônica e seu orçamento

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Serviços Preliminares 2,7 a 3,8 2,8 a 4,5 0,7 a 1,5 0,2 a 0,3 0,4 a 0,8 1,3 a 2,5 0 a 1 0,5 a 0,9 1,2 a 2,3 Movimento de Terra 0 a 1 0 a 1 0 a 1 0 a 1 0 a 1 0 a 1 0 a 1 0 a 1 0 a 1

Fundações Especiais - - - 3 a 4 3 a 4 3 a 4 3 a 4 3 a 4 4 a 5

Infra-Estrutura 6,9 a 7,5 3,6 a 4,2 2,2 a 4,1 1,9 a 2,5 3,6 a 4,2 4,4 a 5 2,9 a 3,4 4,4 a 5,3 3,4 a 4,3 Superestrutura 15,9 a 18,7 13,2 a 18,3 11,5 a 14,6 29,2 a 35, 7 26,5 a 33,1 22,6 a 28,1 25,4 a 30,4 22,5 a 26,9 6,8 a 9 Vedação 3,9 a 6,5 6,7 a 10,5 6,9 a 12,2 2,7 a 3,8 3,7 a7,3 6,9 a 11,8 2,8 a 3,9 4,3 a 6,8 2,1 a 3,7 Esquadrias 2,6 a 5,2 7,3 a 13,5 8 a 13,3 6,9 a 12,7 4,2 a 7,5 2,8 a 4,9 7,1 a14,1 7,9 a 14,6 10,1 a 19,1

Cobertura 0 a 0,5 3,5 a 7,6 8,5 a 16,8 - 0,6 a 1,7 - - - 20,5 a 30,8

Instalações Hidráulicas 11,6 a 13,7 11,5 a 13,5 11,7 a 12,7 10,8 a 12,6 9,9 a 11,6 10,4 a 11,4 9,5 a 10,5 7,4 a 8,4 4,6 a 5,5 Instalações Elétricas 3,8 a 4,8 3,8 a 4,8 3,8 a 4,8 4,5 a 5,4 3,7 a 4,6 3,8 a 4,8 3,7 4,6 3,8 a 4,7 5 a 6 Impermeabilização e Isolação Térmica 10,1 a 13,1 0,3 a 0,7 0,4 a 0,8 1,3 a 2,6 1,3 a 1,9 5 a 6,4 1,9 a 2,6 6,4 a 7,8 1 a 1,5 Revestimentos (pisos, paredes e forros) 20,8 a 28,1 23,7 a 29,5 21,9 a 30,2 17,8 a 23,1 23,2 a 29,5 21,5 a 30,3 14,9 a 21 15,9 a 19,2 6,9 a 9,6 Vidros 1,9 a 3,5 0,5 a 1 0,9 a 1,8 1,5 a 3 0,5 a 0,9 0,4 a 0,8 1,7 a 3,1 1,5 a 2,9 0 a 0,4 Pintura 3,6 a 5,2 5,7 a 7,4 3,8 a 4,7 3,1 a 4 4,6 a 6,2 2,5 a 3,3 6,1 a 9,2 6 a 7,7 5 a 7,5 Serviços Complementares 1,9 a 2,9 0,5 a 0,6 0,5 a 1 0,2 a 0,8 0 a 1 0,5 a 1 0 a 0,9 0 a 7,7 9,6 a 13,8

Elevadores - - - 2,7 a 3,3 - - 5,2 a 6,4 -

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Referências

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