São Paulo, 03 de julho de 2013.
Prévia Operacional TECNISA S.A. – 2T13
Lançamentos atingem R$ 554 milhões no 2T13, acumulando R$ 1,2 bilhão no 1S13.
Vendas contratadas repetem bom desempenho, totalizando R$ 555 milhões no trimestre e R$ 1,2 bilhão no semestre.
A TECNISA S.A. (BM&FBOVESPA: TCSA3), uma das maiores incorporadoras de empreendimentos residenciais do Brasil, que trabalha de forma integrada (incorporação, construção e intermediação de vendas), divulga hoje os resultados operacionais do segundo trimestre de 2013 (2T13). Os resultados aqui apresentados são gerenciais e não auditados e estão sujeitos a alterações.
Lançamentos
O volume de Lançamentos no 2T13 totalizou R$ 554 milhões, parcela TECNISA, crescimento de 428% em relação aos R$ 105 milhões lançados no 2T12. No período foram lançados 5 empreendimentos, dos quais 4 referentes à linha Premium e 1 à linha Flex, com destaque para o lançamento de mais 4 torres do projeto Jardim das Perdizes que representou R$ 488 milhões desse montante, parte TECNISA.
No primeiro semestre de 2013, os lançamentos totalizaram R$ 1,2 bilhão, crescimento de 1.166% em relação ao mesmo período do ano anterior. Dado a boa performance de vendas do Jardim das Perdizes, que, na média, possui mais de 80% das unidades comercializadas, na primeira semana de julho, a Companhia lançou mais 2 torres do empreendimento, elevando o total lançado no ano para R$ 1,5 bilhão.
105
670 554
105
1.224
( 100) 100 300 500 700 900 1.100 1.300 1.500
2T12 1T13 2T13 1S12 1S13
Lançamentos (% TECNISA)
(R$ milhões)
Vendas Contratadas
As Vendas Contratadas, parcela TECNISA e líquidas de distratos, totalizaram R$ 555 milhões no 2T13, crescimento de 135% em relação aos R$ 236 milhões lançados no 2T12. Dessa forma, a velocidade de vendas, expressa pelo indicador Vendas Sobre Oferta (VSO)
1, foi de 22% no trimestre.
Ao longo dos primeiros 6 meses do ano, as vendas totalizaram R$ 1,2 bilhão, representando um crescimento de 143% em relação ao 1S12.
236
634 555 489
1.189
- 200 400 600 800 1.000 1.200 1.400
2T12 1T13 2T13 1S12 1S13
Vendas Contratadas (% TECNISA) (R$ milhões)
As vendas contratadas do período ainda foram impactadas por um maior nível de distratos que a média histórica da Companhia, que totalizaram R$ 132 milhões no 2T13. No entanto, cabe destacar que o volume de venda de unidades concluídas no período foi quase o dobro do volume de distratos na mesma categoria, demonstrando a boa aceitação dos produtos da TECNISA.
Breakdown da Venda Contratada Líquida (R$ milhões)
2T13 Venda Bruta Distratos Venda Líquida
Nã o Concl uídos 629 -101 528
Concl uídos 57 -30 27
Total 687 -132 555
Os distratos não representam prejuízo para a Companhia, dado que as unidades retornam para o estoque para serem recomercializadas.
Entrega de Empreendimentos
A Companhia entregou 3 empreendimentos no 2T13, totalizando 528 unidades e correspondendo a um VGV TECNISA de R$ 270 milhões.
Entrega de Empreendimentos 2T13 2T12 2T13
vs. 2T12 1T13 2T13
vs. 1T13 1S13 1S12 1S13
vs. 1S12
Empreendimentos concluídos 3 5 -40,0% 5 -40,0% 8 8 0,0%
Unidades entregues 528 842 -37,3% 1.188 -55,6% 1.716 1.350 27,1%
VGV entregue (R$ mil) - % TECNISA 269.643 225.737 19,4% 468.922 -42,5% 738.565 324.977 127,3%
Pelo critério do “Habite-se”.
Carteira de Terrenos (Land Bank)
No 2T13, a Carteira de Terrenos da Companhia registrou um VGV potencial de R$ 7.103 milhões, parcela TECNISA. Vale destacar que foi adquirido, durante o 2T13, 1 novo terreno, com VGV de R$ 115 milhões.
84%
16%
Distribuição por Segmento (2T13)
Premium Flex
63%
10%
7% 5% 15%
Distribuição Geográfica (2T13)
SP - Capital SP - RMSP
DF Curitiba
Outros Estados
7.275
- 1.000 2.000 3.000 4.000 5.000 6.000 7.000 8.000
1T13 Lançamentos Aquisições Ajustes 2T13
Evolução do landbank no 2T13 (R$ Milhões)
(554) 115 268 7.103
Estoque a Valor de Mercado
A TECNISA encerrou o 2T13 com R$ 2.735 milhões em Estoque a Valor de Mercado, dos quais R$ 2.087 milhões referentes a participação TECNISA. Esse valor representa um incremento de 27% em relação ao 2T12 e um aumento de 4% em relação ao 1T13. O estoque de unidades concluídas representa 7% do total.
69%
24%
7%
Distribuição por Status do Estoque (2T13)
Em construção Obras não iniciadas Concluídas
57%
20%
11% 13%
Distribuição Geográfica do Estoque (2T13)
São Paulo Curitiba
Brasília Outros Estados
Anexo – Lançamentos 2013
Ano Estado Trimestre de
Lançamento Nome TT Un. % TECNISA VGV Total (R$
Milhões)
VGV TECNISA (R$ Milhões)
2013 SP 1T13 Máximo Mogi (Fase 2) 284 50% 44,2 22,1
2013 SP 1T13 Flex Tatuapé (Fase 1 - HIS) 142 100% 24,2 24,2
2013 SP 1T13 Flex Tatuapé (Fase 2 - HMP) 158 100% 51,7 51,7
2013 SP 1T13 JDP - Reserva Manacá (Fase 1) 212 71% 465,0 330,7
2013 SP 1T13 JDP - Bosque Jequitibá (Fase 1) 216 71% 339,0 241,1
2013 PR 2T13 Novo Centro 214 35% 53,4 18,7
2013 SP 2T13 Flex Osasco II (Fase 2) 252 80% 58,8 47,0
2013 SP 2T13 JDP - Recanto Jacarandá 396 71% 345,0 245,3
2013 SP 2T13 JDP - Bosque Jequitibá (Fase 2) 104 71% 187,8 133,6
2013 SP 2T13 JDP - Bosque Araucária (Fase 1) 108 71% 153,7 109,3
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