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INDEX
SÃO PAULO
RELATÓRIO DE MERCADO
RESUMO
TENDÊNCIAS DESTACADAS
VENDA
Durante o primeiro semestre do ano, o preço médio na cidade caiu 0.4%, ficando em R$ 6.014/m2. Em termos reais (IPCA-15) a querda em 2018 foi de 2.5%.
Um apartamento padrão de dois
dormitorios, 65 m2 e 1 vaga tem valor de R$ 391 mil.. A região central teve maior aumento de preço, +1.7% nos últimos doze meses.
Ibirapuera (R$ 19.154/m2) é o bairro mais caro. Já a região Leste tem as ofertas mais econômicas, em torno de R$ 4.650/m2.
ALUGUEL
O preço do aluguel na cidade
aumentou +1.3% no primeiro semestre. O aluguel atual de um apartamento de 65 m2 ficou em R$ 1.715/mês.
As regiões Centro-Sul e Oeste registraram maior aumento anual. Vila Olímpia e Itaim Bibi são os bairros mais caros, com preços médios superiores a R$ 4.400/mês.
RENTABILIDADE
A leve queda do preço de venda e aumento do aluguel determinaram aumento na relação aluguel/preço de venda, que ficou em 5.4% anual. São necessários 18.4 anos de aluguel para recuperar o gasto com a compra, 2.3% menos que um ano atrás.
A rentabilidade imobiliária dos últimos doze meses foi de 5.2%. A diferença com o retorno da Poupança dos últimos 12 meses é mínima (ver slide Comparação Evolução Histórica)
OBJETIVO: OFERECER ESTATÍSTICAS CLARAS, OBJETIVAS E CONFIÁVEIS SOBRE OS PREÇOS DOS IMÓVEIS
FONTE DE DADOS: TODOS OS ANÚNCIOS DE IMÓVEIS PUBLICADOS NO IMOVELWEB.COM.BR
PERIODICIDADE: CÁLCULO MENSAL, PUBLICAÇÃO TRIMESTRAL
METODOLOGIA: UTILIZAMOS AS MELHORES PRÁTICAS ESTATÍSTICAS. DOCUMENTO METODOLÓGICO
DISPONÍVEL NO WEBSITE..
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PREÇOS
VENDA
ÁREA ÚTIL 65 M2 2 DORMITÓRIOS
1 VAGA
PREÇO R$ 6.014/M2
VENDA
UNIDADE MÉDIA. PREÇO E METRAGEM
O apartamento padrão de São Paulo de dois dormitorios, 65 m2 e 1 vaga tem valor de R$ 391 mil. O preço de um apartamento de 3 dormitorios e 90 m2 ficou em R$ 595 mil.
ÁREA ÚTIL 90 M2 3 DORMITÓRIOS
1 VAGA
EVOLUÇÃO MENSAL. R$/M2 VARIAÇÕES ACUMULADAS
VENDA
PREÇO MÉDIO DA CIDADE. EVOLUÇÃO
O preço dos apartamentos em São Paulo caiu 0.2% no último mês, ficando em R$ 6.014/m2. Nos últimos doze meses, o preço ficou praticamente estável. Em termos reais (IPCA-15) o preço caiu 3.7% no último ano.
5.993 6.014 d e z -1 5 fe v -1 6 a b r-1 6 ju n -1 6 a g o -1 6 o u t-1 6 d e z -1 6 fe v -1 7 a b r-1 7 ju n -1 7 a g o -1 7 o u t-1 7 d e z -1 7 fe v -1 8 a b r-1 8 ju n -1 8 MENSAL ANUAL 3.8% -0.2% 1.1% -11.7% 17,3% 3,7% -0,1% 14,5% DÓLAR VS REAL IMÓVEIS SP INFLAÇÃO (IPCA15) BOVESPA
0.1% 0.0% -0.1% 0.1% -0.1% -0.2% -0.3% -0.7% -0.4% 4.656 5.335 5.449 6.014 6.166 6.450 7.876 8.174 8.283 LESTE SUL NOROESTE SAO PAULO NORDESTE SUDESTE CENTRO CENTRO-SUL OESTE
VENDA
PREÇO MÉDIO DA CIDADE
1.2% 0.2% 1.7% 0.5% -1.2% -0.1% 0.1% -3.1% 1.2% R$/M2 MENSAL ANUAL VARIAÇÃO REGIÃO
2.190 3.224 3.445 5.286 5.734 6.187 6.459 7.539 16.889 17.622 19.154
Chácara Santa Etelvina Conjunto Residencial José
Bonifácio Guaianases Vila Inglesa Vila Matilde Vila Lageado Carrão Vila Brasílio Machado Vila Nova Conceição Jardim Europa Ibirapuera
VENDA
MAPA DE CALOR DOS PREÇOS
Ibirapuera e Jardim Europa são os bairros com maior preço.
BAIRRO R$/M2 RANKING MAIOR PRECIO ZONA MÉDIA MENOR PREÇO
-16% -14% -13% -2% 0% 0% 1% 2% 12% 12% 13% Parque Colonial Chácara Santa Etelvina Vila Beatriz Jardim Ivana Santana São João Clímaco Vila Leopoldina Chácara Klabin Santa Inês Vila Santo Estevão Vila Arapuã
VENDA
MAPA DE CALOR VARIAÇÃO DE PREÇOS
VARIAÇÃO ANUAL RANKING AUMENTO ACIMA DA MÉDIA AUMENTO ABAIXO DA MÉDIA
Maioria dos bairros (50%) ficaram com os preços estáveis, sem mudanças nos últimos 12 meses.
BAIRRO MAIOR AUMENTO ZONA MÉDIA MAIOR QUEDA
PREÇOS
ALUGUEL
Preço do aluguel mensal de um apartamento de 2 dormitórios e 65 m2
ÁREA ÚTIL 65 M2 2 DORMITÓRIOS
1 VAGA
PREÇO R$ 26/M2/MÊS
ALUGUEL
UNIDADE MÉDIA. PREÇO E METRAGEM
ÁREA ÚTIL 90 M2 3 DORMITÓRIOS
1 VAGA
PREÇO R$ 24/M2/MÊS
O aluguel médio de um apartamento de dois dormitórios ficou em R$ 1.715, ou R$ 26 por m2. O aluguel de um apartamento de três dormitorios ficou em R$ 2.185, ou R$ 24 por m2/mês
1.726 1.715 d e z -1 5 fe v -1 6 a b r-1 6 ju n -1 6 a g o -1 6 o u t-1 6 d e z -1 6 fe v -1 7 a b r-1 7 ju n -1 7 a g o -1 7 o u t-1 7 d e z -1 7 fe v -1 8 a b r-1 8 ju n -1 8 EVOLUÇÃO MENSAL. R$/M2
ALUGUEL
PREÇO MÉDIO DA CIDADE. EVOLUÇÃO
VARIAÇÕES ACUMULADAS MENSAL ANUAL 0.1% 1.1% 1.9% ALUGUEL IMÓVEIS INFLAÇÃO (IPCA 15) IGP-M 6,9% 3,7% 0,5%
O preço médio do aluguel ficou em R$ 1.715/mês, estável durante os últimos três meses. Nos últimos doze meses o aluguel acumulou aumento de 0.5%, abaixo da inflação anual acumulada de 3.7% (IPCA-15).
1.336 1.435 1.479 1.652 1.715 1.754 2.343 2.399 2.426 LESTE NORDESTE NOROESTE SUDESTE SAO PAULO SUL CENTRO OESTE CENTRO-SUL 0.1% 0.7% 0.8% -1.7% 0.1% 0.0% 0.5% 0.8% 0.8%
ALUGUEL
PREÇO POR ZONAS DA CIDADE
3.7% 4.6% 1.1% 0.7% 0.5% 1.1% 1.8% -3.5% -3.1% R$/MÊS MENSAL ANUAL VARIAÇÃO REGIÃO
1.031 1.189 1.196 1.537 1.652 1.787 1.939 2.288 4.376 4.480 4.524
Vila das Belezas Jardim Cláudia Cidade Líder Vila Parque Jabaquara Vila Prudente Vila Vera Morumbi Jardim Aeroporto Vila Gertrudes Itaim Bibi Vila Olímpia REGIÃO R$/MÊS
ALUGUEL
MAPA DE CALOR DOS PREÇOS
Os bairros com maior preço de aluguel ficaram no centro-sul da cidade
RANKING MAIOR PREÇO ZONA MÉDIA MENOR PREÇO
Nordeste e Leste são as únicas zonas que continuam com queda de preço. -19% -16% -14% -3% 0% 1% 3% 6% 20% 21% 22% Vila Mazzei Belenzinho Campo Limpo Jardim Monte Kemel Bela Vista Jaguaré Chácara Flora Vila Leopoldina Vila Santo Estéfano Vila Cordeiro Vila Mangalot
ALUGUEL
MAPA DE CALOR VARIAÇÃO DOS PREÇOS
REGIÃO VARIAÇÃO ANUAL RANKING AUMENTO ACIMA DA MÉDIA AUMENTO ABAIXO DA MÉDIA MAIOR AUMENTO ZONA MÉDIA MAIOR QUEDA
RENTABILIDADE
IMOBILIÁRIA
Relação aluguel anual, preço de venda e rentabildidade bruta nos últimos 12 meses
ALUGUEL ANUAL COMO % DE VALOR IMÓVEL ANOS PARA RECUPERAR O GASTO
A relação aluguel anual / preço ficou em 5.4% anual bruto.
São necessários 18.4 anos de aluguel para recuperar o gasto com a compra, 2.3% menos que um ano atrás.
RENTABILIDADE
RELAÇÃO ALUGUEL X PREÇO DE VENDA
5,4% 5,1% 5,4% de z -15 fe v -16 ab r-1 6 jun -16 ag o-16 ou t-16 de z -16 fe v -17 ab r-1 7 jun -17 ag o-17 ou t-17 de z -17 fe v -18 ab r-1 8 jun -18 18,6 18,8 18,4 de z -15 fe v -16 ab r-1 6 jun -16 ag o-16 ou t-16 de z -16 fe v -17 ab r-1 7 jun -17 ag o-17 ou t-17 de z -17 fe v -18 ab r-1 8 jun -18
4,5% 4,7% 5,1% 5,2% 5,4% 5,6% 5,7% 5,8% 6,4% NORDESTE NOROESTE LESTE SUDESTE SAO PAULO OESTE CENTRO-SUL CENTRO SUL = ↑ = = = = = = = ↑ ↑ ↑ ↑ ↑ ↑ ↓ = ↓ MENSAL ANUAL VARIAÇÃO REGIÃO
RENTABILIDADE
RELAÇÃO ALUGUEL PREÇO DE VENDA POR ZONA DA CIDADE
3,7%
5,4%
RENTABILIDADE INMOVEIL IPCA 15 POUPANÇA VARIAÇÃO DE PRECIO AJUSTE IGP-M ALUGUEL ANUAL -0.1% 0.1% 5.2%
RETORNO ANUAL, COMPARAÇÃO
A operação de compra de um apto. em São Paulo en Jun/2017, aluguel durante 12 meses e venda em Jun/2018 obteve um retorno bruto de5.2%. Acima da inflação, mas levemente abaixo da Poupança
RETORNO TOTAL IMOBILIÁRIO
RESULTADO DA OPERAÇÃO DE COMPRA + ALUGUEL + VENDA
RETORNO BRUTO IMOBILIÁRIO
RETORNO TOTAL 5.2%
NOTA: RETORNO BRUTO IMOBILIÁRIO NÃO INCLUI CUSTOS DE TRANSAÇÃO DE COMPRA-VENDA RENTABILIDADE DO IMÓVEL
O retorno anual do investimento na Poupança teve uma baixa desde Dez/2017, acompanhando a queda da taxa SELIC. O retorno imobiliário também caiu, mas em menos tamaño. A diferença dos retornos é, atualmente, a
menor.
RETORNO TOTAL IMOBILIÁRIO
COMPARAÇÃO E EVOLUÇÃO HISTÓRICA
6,3% 6,6% 5,2% 4,8% 5,2% 8,4% 7,8% 6,8% 5,4% 2,7% 2,6% 1,9% 0,2% RETORNO POUPANÇA ÚLTIMOS 12 MESES RETORNO BRUTO IMOBILIÁRIO ÚLTIMOS 12 MESES DIFERENÇA POUPANÇA E RETORNO IMOBILÁRIO
