Identificação do Imóvel
Proponente / Comprador / Garantidor / Mutuário Maria Aparecida
da Silva Nº CPF / CNPJ 14759490817 Nome Empreendimento Residencial Riviera Italiana
Valor Compra Venda R$ 600.000,00 Data Venda Nº Controle Interno 01 0007 0389.23000.151-0 Proprietário / Construtora Nº Cartório: 18 Matrícula: 133850
Logradouro R DOUTOR LUIZ MIGLIANO Nº 761 Andar 183 Complemento CB DUPLEX
Bairro JARDIM CABORE Cidade SAO PAULO UF SP CEP 05711-001 Latitude -23.611450 Longitude -46.744030
Caracterização da Região
Região
Residencial Unifamiliar Comercial Residencial Multifamiliar Industrial Outro - Descrever Abaixo
Infraestrutura
Água Esgoto Sanitário Energia Elétrica Iluminação Pública
Pavimentação Esgoto Pluvial Telefone Gás Canalizado
Fossa Cisterna/Poço Artesiano
Tipo Pavimentação: Asfalto
Restritivos:
Favela Risco Ambiental
Córregos/Rios Outro - Descrever Abaixo Cemitério
Serviços Públicos e Comunitários
Metrô Centro
Comercial Escola
Segurança Ônibus Rede Bancária
Lazer Coleta de
Lixo Clínicas/Hospitais
Aeroporto Shopping Parque
Outro -Descrever Abaixo
Análise da Região do Bairro
Localização Urbano Suburbano Imóvel Rural Favela
Valor Imóveis na Região Crescente Estável Decrescente Área Urbanizada Mais de 75% 25% - 75% Menos de 25% Tendência Uso Terreno Comercial Industrial Residencial
Limites do Bairro
Padrão da Região:
Alto Médio-alto Baixo
Médio Médio-baixo
Fatores Valorizantes
Vista - Mar Metrô Vista - Parque Vista Permanente Outro - Descrever Abaixo
Terreno
Topografia
Plana Aclive
Desnível Pronunciado Declive
Formato
Regular Irregular
Dimensões
Área (em m²): 0,00 m² Testada (Frente): m Lado Direito: m
Fração Ideal: 0,693108 % Fundos m Lado Esquerdo: m
Tipo de Implantação
Condomínio Isolado Nome Acompanhante Vistoria: Contato Telefônico Acompanhante:
Tipo do Acompanhante
Corretor Proprietário / Construtora Proponente / Comprador / Garantidor / Mutuário Responsável Construtora Engenheiro da Obra Zelador Outro - Descrever Abaixo Vistoria Externa
Condomínio / Imóvel Avaliado
Condomínio ao qual pertence o Imóvel Avaliado
N° Andares Tipo: 17 Unidades Por Andar: 4 Nº Total de Unidades: N° de Elevadores: Valor Condomínio: Por Mês Por Ano
Descrição dos Andares Térreo + 17 Tipos + duples Uso Condomínio: Residencial Padrão de Construção do Condomínio
Alto Médio-alto Médio
Médio-baixo Baixo Estado Conservação Condomínio Bom Regular Ruim Em Implantação Infraestrutura do Imóvel
Playground Gerador Salão de Festas Loja de Conveniência Lavanderia Coletiva Depósito Individual Churrasqueira Pista de Cooper Sala de Jogos Interfone Quadra Esportiva Vigilância Eletrônica
Sauna Piscina Sala de Ginástica TV a Cabo TV Satélite Jardins
Tipo Imóvel Avaliado
Casa Apartamento Galpão
Sobrado Loja Sala
Comercial Vaga Autônoma Depósito
Autônomo Loft
Outro - Descrever Abaixo
Indício Ocupação Imóvel
Habitado Desabitado
Idade Aparente Anos 20
Ano Construção 1998
Estado Conservação Imóvel
Bom Regular
Ruim Em Construção
Padrão Acabamento Imóvel
Alto Normal
Baixo Mínimo
Uso Imóvel: Residencial Fechamento das Paredes: Vistortia externa Nº Banheiros: 1
Fachada Pintura Esquadrias Alumínio N° Andares do Imóvel Avaliado 17 Nº Dormitórios 1 Dimensões Área Privativa: 141,16 m² Área Comum (m²): 117,82 m² Área Total (m²): 258,98 m²
Área Averbada: m² Área não Averbada m²
Nº Vagas Cobertas
Cobertas 2 Descobertas 0 Privativas 2
Face Imóvel
Sul Norte Leste Oeste
Manifestações sobre a garantia
Considerando as condições de localização, conservação, habitabilidade e ausência de vícios construtivos que comprometam a existência física do mesmo, o imóvel pode ser aceito como garantia?
Sim Não
Apartamento em condomínio. Não foi realizada vistoria interna no mesmo.Dados conforme matricula. O estado de conservação e idade aparente foram considerados conforme aspectos externos.Foi preenchido 1 dormitório e 1 banheiro para fins de finalização da CETIP
QUESTÕES COMPLEMENTARES
Sim NãoData da Vistoria: 01/06/2018
1) Para a avaliação, foram fornecidos matrícula e IPTU do imóvel? 2) As áreas informadas na matrícula conferem com a encontrada no local? 3) As áreas informadas no IPTU conferem com a encontrada no local? 4) O imóvel possui vaga de garagem?
5) Se possui vagas, elas estão documentadas?
6) O imóvel está concluído, sem sinais de reforma ou obras?
7) O imóvel está bem conservado e visualmente sem apresentar vícios construtivos? 8) O imóvel está inserido em área urbana, com principais melhoramentos públicos?
9) O imóvel é construído em concreto e alvenaria, sem complementos de madeira ou pré-moldado? 10) O imóvel possui características uni-familiares?
11) O imóvel tem um único uso (só residencial ou só comercial)?
12) O imóvel constitui boa garantia dentro das atuais condições do mercado imobiliário e sua liquidez? 13) O imóvel apresenta condições de habitalidade?
14) O imóvel não está localizado em área classificada como de Risco pela Defesa Civil? 15) O imóvel não possui suspeitas de contaminação?
O imóvel avaliado está em conformidade com a(s) regra(s) de negócio estabelecidas pela instituição financeira para o Produto?
Observações Finais
Apartamento em condomínio. Não foi realizada vistoria interna no mesmo.Dados conforme matricula. O estado de conservação e idade aparente foram considerados conforme aspectos externos.Foi preenchido 1 dormitório e 1 banheiro para fins de finalização da CETIP
Amostras:
Critério Utilizado: Área Privativa Área Total (m²) Terreno1 Logradouro R DOUTOR LUIZ MIGLIANO Nº 761 Andar Cobertura Complemento RES RIVIERA ITALIANA Proximidade do Imóvel 0 km Bairro JARDIM CABORE Cidade SAO PAULO UF SP CEP 05711-001 Latitude -23.611450 Longitude -46.744030 Descrição 03 dormitórios (1 suite) e demais dependências. 2 vagas Fonte de Informações Camargo Cunha - Sergio Telefone (11) 4253-3457
Status Ofertado Nº Vagas Cobertas 2 Nº Dormitórios 3 Nº Banheiros 2 Idade Aparente 20 Ano Construção 1998 Estado Conservação Imóvel Bom Valor Venda / Oferta R$
550.000,00
Data Venda /
Oferta 02/06/2018 Valor m² R$ 3.896,29 Padrão Médio Testada (Frente) 0,00 Área do Terreno (em m²)
Área da Edificação (m²) 141,16 Área Privativa 141.16 Área Comum (m²) Vida Útil (em anos) 60
2 Logradouro R DOUTOR LUIZ MIGLIANO Nº 761 Andar Cobertura Complemento RES RIVIERA ITALIANA Proximidade do Imóvel 0 km Bairro JARDIM CABORE Cidade SAO PAULO UF SP CEP 05711-001 Latitude -23.611450 Longitude -46.744030 Descrição 03 dormitórios (1 suite) e demais dependências. 2 vagas Fonte de Informações Morumbi Mix - wellington Telefone (11) 3805-1122
Status Ofertado Nº Vagas Cobertas 2 Nº Dormitórios 3 Nº Banheiros 2 Idade Aparente 20 Ano Construção 1998 Estado Conservação Imóvel Bom Valor Venda / Oferta R$
570.000,00
Data Venda /
Oferta 04/06/2018 Valor m² R$ 4.037,97 Padrão Médio Testada (Frente) 0,00
Área do Terreno (em m²) 0,00
Área da Edificação (m²) 141,16 Área Privativa 141.16 Área Comum (m²) Vida Útil (em anos) 60
3 Logradouro R DOUTOR LUIZ MIGLIANO Nº 923 Andar cobertura Complemento HELBO SPAZIO VITA Proximidade do Imóvel 0.14 km Bairro JARDIM CABORE Cidade SAO PAULO UF SP CEP 05711-001 Latitude -23.612561 Longitude -46.743109 Descrição 03 dormitórios (1 suite) e demais dependências. 3 vagas Fonte de Informações Hélio - corretor Telefone (11) 99433-3979
Status Ofertado Nº Vagas Cobertas 3 Nº Dormitórios 3 Nº Banheiros 3 Idade Aparente 2 Ano Construção 2016 Estado Conservação Imóvel Bom Valor Venda / Oferta R$
1.000.000,00
Data Venda /
Oferta 04/06/2018 Valor m² R$ 7.142,86 Padrão Médio Testada (Frente) 0,00
Área do Terreno (em m²) 0,00
Área da Edificação (m²) 140,00 Área Privativa 140 Área Comum (m²) Vida Útil (em anos) 60
4 Logradouro R DOUTOR LUIZ MIGLIANO Nº 871 Andar Cobertura Complemento MORUMBI PARK Proximidade do Imóvel 0.12 km Bairro JARDIM CABORE Cidade SAO PAULO UF SP CEP 05711-001 Latitude -23.612110 Longitude -46.743470 Descrição 02 dormitórios (2 suites) e demais dependências. 2 vagas Fonte de Informações Krisos - Luiz Telefone (11) 3732-2600
Status Ofertado Nº Vagas Cobertas 2 Nº Dormitórios 2 Nº Banheiros 2 Idade Aparente 10 Ano Construção 2008 Estado Conservação Imóvel Bom Valor Venda / Oferta R$
750.000,00
Data Venda /
Oferta 02/06/2018 Valor m² R$ 5.067,57 Padrão Médio Testada (Frente) 0,00
Área do Terreno (em m²) 0,00
Área da Edificação (m²) 148,00 Área Privativa 148 Área Comum (m²) Vida Útil (em anos) 60
5 Logradouro R DOUTOR LUIZ MIGLIANO Nº 871 Andar Cobertura Complemento MORUMBI PARK Proximidade do Imóvel 0.12 km Bairro JARDIM CABORE Cidade SAO PAULO UF SP CEP 05711-001 Latitude -23.612110 Longitude -46.743470 Descrição 04 dormitórios (3 suites) e demais dependências. 2 vagas Fonte de Informações Hélio - corretor Telefone (11) 99433-3979
Status Ofertado Nº Vagas Cobertas 2 Nº Dormitórios 4 Nº Banheiros 4 Idade Aparente 10 Ano Construção 2008 Estado Conservação Imóvel Bom Valor Venda / Oferta R$
680.000,00
Data Venda /
Oferta 02/06/2018 Valor m² R$ 4.594,59 Padrão Médio Testada (Frente) 0,00
Área do Terreno (em m²) 0,00
Área da Edificação (m²) 148,00 Área Privativa 148 Área Comum (m²) Vida Útil (em anos) 60
Tabela de homogenização
Grau de Fundamentação: I Grau de Precisão: I
Metodologia: Comparativo Direto – Tratamento por Fatores Método de Computação: Aditivo Amostra Área (m²) Valor (R$) Dados Iniciais (R$/m²) (1) (2) (3) (4) (5) (6) (7) (8) (9) (10) (11) (12) Homogeneização (R$/m²) Amostra 1 141,16 550.000,00 3.896,29 0,9000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 3.506,65 Amostra 2 141,16 570.000,00 4.037,97 0,9000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 3.634,17 Amostra 3 140,00 1.000.000,00 7.142,86 0,9000 1,0000 0,9900 1,0000 0,7900 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 0,8750 1,0000 3.964,40 Amostra 4 148,00 750.000,00 5.067,57 0,9000 1,0000 1,0100 1,0000 0,8600 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 3.902,02 Amostra 5 148,00 680.000,00 4.594,59 0,9000 1,0000 1,0100 1,0000 0,8600 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 3.537,83 Fatores:
(1) Fonte, (2) Transposição, (3) Área, (4) Equivalência, (5) Fator Idade e Estado Conservação, (6) -Físico, (7) - Fator Vaga / Terreno, (8) - Localização, (9) - Amenidades, (10) - Fator Andar, (11) - Fator Padrão de Construção, (12) - Other
MÉDIAS DAS AMOSTRAS 3.709,01
Saneamento das Amostras (+/-30%)
Valor
Minimo 2.596,31 Valor
Máximo 4.821,71
Cálculo Valor Avaliação
Área do Terreno (m²): 0,00 Valor m²: R$ 0,00 Valor Terreno: R$ 0,00
Área da Edificação (m²): 141,16 Valor m²: R$ 3.709,01 Valor Edificação: R$ 524.000,00
Valor de Liquidez: R$ 367.000,00 Valor Imóvel: R$ 524.000,00
Valor Final da Avaliação conforme o Mercado: R$ 524.000,00
Avaliação para Garantia de Financiamento
Valor Terreno R$ 0,00 Valor por extenso: zero real
Valor Edificação R$ 524.000,00 Valor por extenso: quinhentos e vinte e quatro mil reais Valor do(s)
Anexo(s) Valor por extenso:
Valor do(s)
Anexo(s) Valor por extenso:
Unidades Autônomas
N° da Matrícula Quantidade Unidades
Autônomas Tipo Unidade Autônoma Descrição Área (m²) Valor
Valor de Liquidação Forçada
133850 0 Indefinido
Valor Imóvel R$ 524.000,00 Valor por extenso: quinhentos e vinte e quatro mil reais
Dados da Empresa de Avaliação / Avaliador
Engenheiro / Arquiteto Responsável pela Elaboração do Laudo:
Nome da Empresa LVC Nome do Avaliador LUIZ VIRIATO MARTINS
CABRAL CREA / CAU 0600832340
Local e Data
Jundiai 05/06/2018
"Declaro que não tenho interesse direto ou indireto no imóvel ou na transação em questão e que este laudo de avaliação foi elaborado conforme as normas da avaliação aceitas pela jurisdição do local do imóvel avaliado, normas ABNT e IBAPE, e segundo os critérios e Políticas definidas pela Instituição Financeira solicitante deste laudo".
LAUDO DE AVALIAÇÃO CONFIDENCIAL E DE USO RESTRITO: este documento fornece informações pré-estabelecidas entre o Banco Santander e o responsável pela elaboração deste laudo e somente poderá ser acessado e utilizado pelas áreas internas do Banco Santander e terceiros autorizados.
“A avaliação tem por finalidade atribuir o valor de mercado do imóvel para fins de estabelecer o valor do financiamento máximo e/ou enquadramento da operação nas regras e limites operacionais estabelecidos pelo Banco Santander”. Cabe ao proponente verificar a exata localização, metragem, divisas e eventuais defeitos do imóvel”.
Representação Vista da Rua Descrição Identificação do logradouro Data Foto
Representação Fachada Descrição Fachada Data Foto
Representação Vista da Rua Descrição Logradouro lado esquerdo Data Foto
Representação Vista da Rua Descrição Logradouro lado direito Data Foto Representação Fachada Descrição Identificação Data Foto