PROPOSTA DE HONORÁRIOS. 1. INTRODUÇÃO e OBJECTIVOS

PROPOSTA DE HONORÁRIOS

Código de projecto: 768

Designação do projecto: Habitação Unifamiliar Local: Odivelas

Data: 13.04.2017

Requerente: André Guerra

1. INTRODUÇÃO e OBJECTIVOS

A presente proposta de honorárias visa o desenvolvimento de um ESTUDO PRÉVIO de uma habitação unifamiliar, onde sejam reflectidas as opções do Dono de Obra, tendo em conta as condicionantes para o Licenciamento da intervenção na Câmara Municipal.

Inclui-se na presente proposta os trabalhos necessários para o LICENCIAMENTO de arquitectura e especialidades de engenharia, e instrução do mesmo na Câmara Municipal, bem como o desenvolvimento do PROJECTO DE EXECUÇÃO que permita pormenorizar as soluções para a obra e respectivos mapas de quantidades que permitam uma consulta ao mercado (empreiteiro).

Inclui-se na proposta a ASSISTÊNCIA TÉCNICA até à conclusão da execução da obra.

Relativamente ao programa para a habitação para a presente proposta, considerou-se em termos gerais:

 1 a 2 pisos  Tipologia T3/T4

 Área Bruta de construção até 250m2.  Terreno até 300m2

2. METODOLOGIA E DESCRIÇÃO DOS TRABALHOS

A presente proposta de honorários irá considerar as seguintes fases para o Projecto de Arquitectura e Especialidades de Engenharia:

 1ª FASE - Consultoria na CM Odivelas + Levantamento topográfico  2ª FASE - Estudo Prévio

 3ª FASE - Licenciamento

 4ª FASE - Projecto de Execução (fase opcional)  5ª FASE - Assistência Técnica à Obra (fase opcional)

1ª FASE – CONSULTORIA + LEVANTAMENTOS

Para a zona em questão será necessário consultar a CM Odivelas de modo a compreender as condicionantes para o local, nomeadamente:

 Plano director municipal

 Planos de pormenor existentes para o local

 Parâmetros urbanísticos (índice de construção, cércea máxima, área permeável, anexos e saliências à construção principal, etc).

Para iniciar o trabalho terá de ser realizado um levantamento topográfico, pois a adequação da proposta ao mesmo é um elementos obrigatório do pedido de Licenciamento do projecto,

 levantamento fotográfico do existente (envolvente paisagistica e edificada), caso existam edificações

 levantamento topográfico

2ª FASE – ESTUDO PRÉVIO

O dono de obra deverá definir junto do projectista os objectivos, características orgânicas e funcionais e condicionamentos financeiros da obra, bem como dos respectivos custos e prazos de execução dos trabalhos / fases a cumprir.

O desenvolvimento e a apresentação da proposta será feita através de:

 Desenvolvimento e apresentação da proposta com base em peças desenhadas (plantas, cortes e alçados)

 Visualização 3D exterior para apoio na tomada de decisões sobre a proposta final

 Apresentação da proposta à CM Odivelas de modo a obter parecer técnico quanto à mesma.

3ª FASE – LICENCIAMENTO DE ARQUITECTURA E ESPECIALIDADES

Após a aprovação do Estudo Prévio, será feito o pedido de licenciamento à Câmara Municipal. Para a constituição do PEDIDO DE LICENCIAMENTO DE OBRAS DE EDIFICAÇÃO é necessário:

a) Documentos comprovativos da qualidade de titular de qualquer direito que confira a faculdade de realização da operação;

b) Certidão da descrição e de todas as inscrições em vigor emitida pela conservatória do registo predial referente ao prédio ou prédios abrangidos;

c) Extractos das plantas de ordenamento, zonamento e de implantação dos planos municipais de ordenamento do território vigentes e das respectivas plantas de condicionantes, da planta

síntese do loteamento, se existir, e planta à escala de 1:2500 ou superior, com a indicação precisa do local onde se pretende executar a obra;

d) Planta de localização e enquadramento à escala da planta de ordenamento do plano director municipal ou à escala de 1:25 000 quando este não existir, assinalando devidamente os limites da área objecto da operação;

e) Projecto de arquitectura;

 Peças desenhadas representativas da situação existente e da proposta (cores convencionais: amarelos para demolições, vermelhos para construção nova).

 Planta de implantação desenhada sobre levantamento topográfico à escala de 1:200 ou superior, incluindo o arruamento de acesso, com indicação das dimensões e área do terreno, áreas impermeabilizadas e respectivo material;

 Plantas à escala de 1:50 ou de 1:100 contendo as dimensões e áreas e usos de todos os compartimentos, bem como a representação do mobiliário fixo e equipamento sanitário;  Alçados à escala de 1:50 ou de 1:100 com a indicação das cores e dos materiais dos

elementos que constituem as fachadas e a cobertura, bem como as construções adjacentes, quando existam;

 Cortes longitudinais e transversais à escala de 1:50 ou de 1:100 abrangendo o terreno, com indicação do perfil existente e o proposto, bem como das cotas dos diversos pisos;

 Pormenores de construção, à escala adequada, esclarecendo a solução construtiva adoptada para as paredes exteriores do edifício e sua articulação com a cobertura, vãos de iluminação/ventilação e de acesso, bem como como pavimento exterior envolvente; f) Memória descritiva e justificativa;

 Descrição e justificação da proposta para a edificação;

 Enquadramento da pretensão nos planos municipais e especiais de ordenamento do território vigentes e operação de loteamento, se existir;

 Adequação da edificação à utilização pretendida;

 Área de construção, volumetria, área de implantação, cércea e número de pisos acima e abaixo da cota de soleira, número de fogos e respectiva tipologia;

g) Estimativa do custo total da obra; h) Calendarização da execução da obra;

i) Termos de responsabilidade subscritos pelos autores dos projectos e coordenador de projecto quanto ao cumprimento das normas legais e regulamentares aplicáveis;

j) Ficha com os elementos estatísticos. k) Projectos de especialidades

 Projeto de estabilidade

 Projeto de demolição com ou sem contenção de fachada  Projeto de escavação e/ou contenção periférica

 Projeto de comportamento térmico – Regulamento de Desempenho Energético dos Edifícios de Habitação (REH)

 Ficha de segurança contra incêndios em edifícios  Projeto de condicionamento acústico

 Ficha eletrotécnica (alimentação inferior a 50kVA)

 Projeto de instalação das infraestruturas de telecomunicações  Projeto de instalação de gás (comprovativo de entrega)  Projeto de redes prediais de água (comprovativo de entrega)

4ª FASE – PROJECTO DE EXECUÇÃO

Será desenvolvido tendo por base o projecto de Licenciamento aprovado.

Destina-se à elaboração de todos os elementos necessários à boa execução da obra e serão desenvolvidos os seguintes elementos relativamente ao Projecto de Arquitectura:

 Peças desenhadas

o Cortes construtivos (1:20)

o Mapa de vãos, acabamentos, pavimentos e tectos (1:100, 1:50)

o Pormenores necessários à compreensão do projecto (por exemplo: instalações sanitárias, rodapés, sancas, armários, soleiras, peitoris, etc.) (1:50, 1:20, 1:10)

 Peças Escritas

o Memória descritiva

o Mapa de Quantidades para consulta a empreiteiros

Relativamente aos projectos de especialidades, estes irão cumprir os projectos apresentados a licenciamento, desenvolvendo-se ao nível da pormenorização e mapas de quantidades de trabalhos os seguinte: o Estabilidade o Rede de águas o Rede de esgotos o Rede de gás o AVAC o Rede eléctrica o ITED

Todos os projectos desenvolvidos serão acompanhados de termos de responsabilidade assinada pelos técnicos devidamente habilitados, incluindo memórias descritivas e mapa de quantidades para consulta ao mercado (para execução de obra).

5ª FASE - ASSISTÊNCIA TÉCNICA À OBRA

Por “Assistência técnica”, entende-se as prestações acessórias a realizar pelo Projectista perante o Dono da Obra, sem prejuízo do cumprimento de outras obrigações legais ou contratuais que lhe incumbam, que visam, designadamente, assegurar a correcta execução da obra, a conformidade da obra executada com o projecto e com o caderno de encargos e o cumprimento das normas legais e regulamentares aplicáveis.

A Assistência Técnica consiste, entre outras actividades, na prestação de informações e esclarecimentos, bem como no acompanhamento da execução da obra, a prestar pelo Coordenador de Projecto e pelos Autores do Projecto ao Dono da Obra, ou quando previsto, ao empreiteiro geral, a qual deve realizar-se, sempre que for solicitado, ou quando tal se revele necessário, e preferencialmente, de forma presencial.

Assistência técnica não inclui:  Direcção técnica;  Administração;

 Coordenação da segurança;

 Organização da compilação técnica em matéria de segurança e saúde;  Fiscalização da obra;

 Adaptação dos projectos à condições reais da empreitada.

3. CÁLCULO DOS HONORÁRIOS

O valor global dos honorários para a elaboração e desenvolvimento dos trabalhos propostos é de

5.800€ + IVA à taxa legal em vigor (cinco mil e oitocentos euros).

Aos honorários propostas acrescentam-se duas fases opcionais: Projecto de Execução e Assistência

técnica à obra.

FASE VALOR

1ª FASE – CONSULTORIA + LEVANTAMENTOS (15 dias)

CONSULTORIA Consulta na CM Informação acerca de condicionantes ao projecto Interpretação do PDM (plano director municipal)

500 € LEVANTAMENTOS Levantamento topográfico

Nota: Os valores apresentados na tabela anterior acrescem de IVA à taxa legal em vigor. Nota: A assistência técnica só será prestado se for solicitada pelo Dono de Obra

FASE VALOR

2ª FASE - ESTUDO PRÉVIO (15 dias)

ARQUITECTURA Apresentação de peças desenhadas através de plantas, cortes, alçados _{Apresentação de visualização em 3D} 2.400 €

FASE VALOR

3ªFASE - LICENCIAMENTO (15 dias)

LICENCIAMENTO

Preparação de todo o processo de licenciamento, preenchimento de

formulários, termos de responsabilidade e acompanhamento até obtenção da licença. 2.900€ Arquitectura Arranjos Exteriores Especialidades  Projeto de estabilidade

 Projeto de demolição com ou sem contenção de fachada  Projeto de escavação e/ou contenção periférica

 Projeto da rede interna de águas residuais e pluviais

 Projeto de comportamento térmico – Regulamento de Desempenho Energético dos Edifícios de Habitação (REH)

 Ficha de segurança contra incêndios em edifícios  Projeto de condicionamento acústico

 Ficha eletrotécnica (alimentação inferior a 50kVA)

 Projeto de instalação das infraestruturas de telecomunicações  Projeto de instalação de gás (comprovativo de entrega)  Projeto de redes prediais de água (comprovativo de entrega)

FASE OPCIONAL VALOR

4ªFASE - PROJECTO DE EXECUÇÃO (20 dias)

ARQUITECTURA Peças desenhadas pormenorizadas para obra Mapa de quantidades

1.900 €

ESPECIALIDADES

Peças desenhadas pormenorizadas para obra dos seguintes projectos:  Estabilidade  Rede de águas  Rede de esgotos  Rede de gás  AVAC  Rede eléctrica  ITED

Mapa de quantidades de todas os projectos

FASE OPCIONAL VALOR

5ªFASE - ASSISTÊNCIA TÉCNICA À OBRA (duração da obra)

Arquitectura / Especialidades

Peças desenhadas pormenorizadas para obra

Nesta proposta de honorários incluem-se ainda:  Deslocações ao local da obra

 Deslocações à Câmara Municipal e outras entidades

 1 Colecção do ESTUDO PRÉVIO (peças desenhadas e escritas + CD) para o Dono de Obra  3 Colecções do PEDIDO DE LICENCIAMENTO DE OBRAS DE EDIFÍCAÇÃO (peças desenhadas e

escritas + CD) para respectiva entrega na C.M.Loures e para o Dono de Obra.

 2 Colecções do PROJECTO DE EXECUÇÃO para o Dono de Obra (peças desenhadas e escritas + CD)

4. FASEAMENTO DOS PAGAMENTOS

O pagamento dos honorários será efectuado da seguinte forma:

1ªFASE + 2ª FASE +4ªFASE (CONSULTORIA + LEVANTAMENTOS + ESTUDO PRÉVIO)

Com a ADJUDICAÇÃO 20% 1.160 €

Com a entrega do ESTUDO PRÉVIO 50% 2.900 €

Com a entrega do LICENCIAMENTO 30% 1.740 €

Valor global dos honorários 5.800€

4ªFASE OPCIONAL - PROJECTO DE EXECUÇÃO

Com a ADJUDICAÇÃO 50% 950€

Com a entrega do PROJECTO DE EXECUÇÃO 50% 950€

Valor global dos honorários 1.900€

Nota: Os valores apresentados na tabela anterior acrescem de IVA à taxa legal em vigor.

5ªFASE OPCIONAL - ASSISTÊNCIA TÉCNICA À OBRA

5. CONDICIONANTES À PROPOSTA

Da presente proposta de trabalhos e valores, excluem-se quaisquer valores de taxas de licenciamento ou aprovações de Projectos em entidades externas, execução de outras especialidades não definidas, taxas de licenças urbanísticas ou de certidões e custos de alvará ou seguros de obra. Após assinada e devolvida, serve a presente proposta como acordo entre ambas as partes como contrato de execução das condições nela descritas.

A presente proposta é válida por 30 dias.

Lisboa, 13 de Abril de 2017

Ana Isabel Prata