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Sciesp

Clipping

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Mercado imobiliário pisa no freio em SP em agosto

Venda de usados caiu mais de 14% e preços pararam de subir na cidade, diz Creci-SP

01.11.11 – 11:53

A venda de casas e apartamentos usados pisou no freio em agosto na cidade de São Paulo. Uma pesquisa feita pelo Creci-SP (Conselho Regional de Corretores de Imóveis do Estado de São Paulo) mostrou que, em agosto, foram negociadas 243 unidades no oitavo mês do ano. Em julho, haviam sido 286 imóveis.

Praticamente 2 em cada 3 dos imóveis vendidos na cidade eram apartamentos. José Augusto Viana Neto, presidente do conselho, diz que as vendas costumam cair em agosto após a alta de julho. No sétimo mês, as vendas haviam subido 85,75%.

- Agosto foi o mês do refluxo, depois do extraordinário desempenho das vendas e da locação em julho. Essa retração já era esperada, dada a dimensão do movimento de negócios em julho.

A queda nas vendas fez com que o preço médio do metro quadrado dos imóveis usados baixasse 2,5% em relação a julho. A pesquisa foi feita com 451 imobiliárias da cidade.

- A desaceleração geral que começa a haver na economia não significa que os dois mercados fecharão o ano no vermelho, ao contrário, pois as famílias terão reforço de caixa com o 13º salário e os bônus salariais.

As vendas concentraram-se na faixa de preço superior a R$ 200 mil, com 66,67% dos negócios formalizados pelas imobiliárias.

A pesquisa Creci-SP apurou que a maioria das vendas (51% do total) foi feita por meio de financiamento bancário. As vendas à vista representaram 40,7% do total.

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3 UOL

Cidade de SP: imóveis com aluguel de até R$ 1 mil são

os mais locados em agosto

01/11/2011 – 11:15

SÃO PAULO - O número de imóveis alugados na capital paulista em agosto foi 4,89% menor do que o registrado no mês anterior, revelou pesquisa do Creci-SP (Conselho Regional dos Corretores de Imóveis do Estado de São Paulo) divulgada nesta terça-feira (1). Os imóveis com aluguel de até R$ 1 mil tiveram a preferência, com 50,79% dos contratos. Dentro desta faixa de valor, destacam-se as unidades com aluguel de R$ 401 a R$ 600, que registraram participação de 15,23%. Em seguida, aparecem imóveis de R$ 601 a R$ 800, que representaram 13,26% do total de locações.

Valores

Não foram registrados aluguéis de até R$ 200, enquanto os de R$ 1.801 a R$ 2.000 registraram a menor representatividade, de 1,57%, conforme a tabela abaixo:

Valor do aluguel Percentual de contratos

até R$ 200 Nulo de R$ 201 a R$ 400 11,98% de R$ 401 a R$ 600 15,23% de R$ 601 a R$ 800 13,26% de R$ 801 a R$ 1.000 10,31% de R$ 1.001 a R$ 1.200 8,06% de R$ 1.201 a R$ 1.400 5,01% de R$ 1.401 a R$ 1.600 5,30% de R$ 1.601 a R$ 1.800 2,06% de R$ 1.801 a R$ 2.000 1,57% acima de R$ 2.000 27,21% Fonte: Creci-SP Devoluções e inadimplência

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Ainda segundo a pesquisa realizada pelo Creci-SP, em agosto, os descontos concedidos pelos proprietários sobre os valores inicialmente pedidos pelo aluguel de seus imóveis variaram de 4,89% na Zona A (Alto da Boa Vista, Alto de Pinheiros e Campo Belo) a 10,95%, na Zona B (Aclimação, Alto da Lapa e Brooklin.

Na zona C (Aeroporto, Água Rasa e Bosque da Saúde), o desconto ficou em 10,01%. Já na zona D (Água Rasa, Americanópolis e Aricanduva), foi de 9,91%, enquantona zona E (Brasilândia, Campo Limpo, Cangaíba) , a redução foi de 8,93%. Frente ao mês anterior, ofereceram descontos menores os proprietários de imóveis nas zonas A, C e E.

O levantamento aponta ainda que 73,01% dos imóveis alugados em agosto foram devolvidos às imobiliárias.

Quanto à inadimplência, ela passou de 4,5% dos novos contratos em julho para 4,36% em agosto.

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5 FOLHA

Aluguel de imóveis no Guarujá para o Réveillon parte

de R$ 250 o dia

01/11/2011 – 07:00

Quem quer passar o fim de ano na praia tem boas opções no Guarujá. A 86 km de São Paulo, a cidade tem praias para famílias com crianças e também para jovens surfistas com imóveis que partem de R$ 250 a diária.

O preço médio do dois-quartos na cidade é de R$ 430 por dia. O dado é resultado de levantamento feito pelaFolha com mais de 40 imóveis para aluguel de temporada no Réveillon.

No centro, a praia de Pitangueiras reúne apartamentos e casas disponíveis de até quatro dormitórios. Ali um apartamento de um dormitório pode ser alugado durante o final do ano por R$ 300 o dia.

A praia do Pernambuco, conhecida dos surfistas, tem imóveis grandes e, por consequência, aluguéis mais caros. As casas de três a seis dormitórios têm preços entre R$ 500 e R$ 2.000 a diária.

Badalada, a praia da Enseada é a maior em extensão e em número de unidades disponíveis.

É possível encontrar apartamentos e casas, sendo que a maioria dos imóveis tem dois ou três quartos.

Um dois-dormitórios com vaga na garagem e 70 m² sai por R$ 450 a diária no período de Réveillon. Já uma casa com cinco quartos e quatro vagas na garagem pode ser alugada por R$ 1.500 a diária.

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6 EXAME

Venda de imóvel usado cai 14,47% em agosto em SP

01/11/2011 – 16:25

Na mesma base de comparação, o preço médio do metro quadrado dos imóveis usados diminuiu 2,51%

São Paulo - As vendas de imóveis usados caíram 14,47% na capital paulista em agosto frente a julho, de acordo com pesquisa divulgada hoje pelo Conselho Regional de Corretores de Imóveis do Estado de São Paulo (Creci-SP). Na mesma base de comparação, o preço médio do metro quadrado dos imóveis usados diminuiu 2,51%. O levantamento reuniu dados de 451 imobiliárias.

Em nota, o presidente do Creci-SP, Jose Augusto Viana Neto, ressalta que agosto foi o mês do refluxo, depois do extraordinário desempenho informado em julho. Na ocasião, as vendas cresceram 85,76% e a locação, 40,60%. Segundo Neto, essa retração já era esperada e a desaceleração geral que se observa no momento não significa que os dois mercados fecharão o ano no vermelho. O executivo lembra que nos próximos meses a economia contará com o reforço do 13º salário e bônus salariais.

Em agosto, os apartamentos representaram 67,9% dos imóveis vendidos, enquanto as casas responderam por 32,1%. As moradias com preço superior a R$ 200 mil lideraram as vendas, respondendo por 66,67% dos negócios.

A pesquisa apurou que mais da metade das vendas (51,03%) foi feita por meio de financiamento bancário. As vendas à vista representaram 40,74% do total, as feitas com pagamento parcelado pelos proprietários somaram 7,82% e os consórcios ficaram com os restantes 0,41%.

Índice de locação cai 4,89%

A locação de casas e apartamentos, por sua vez, recuou 4,89% em agosto na comparação com julho, segundo o Cresci-SP. Casas e apartamentos com aluguel mensal de até R$ 1.000,00 representaram 50,79% dos contratos assinados no período. Ao mesmo tempo, o valor médio do aluguel aumentou 0,43% em relação ao mês anterior. A maioria das locações (47,32%) teve o fiador como garantidor do pagamento em caso de

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inadimplência do inquilino, seguido pelo depósito de três meses do aluguel (27,97%), seguro de fiança (24,43%).

Conforme o levantamento, o aluguel que mais subiu foi o de apartamentos de um dormitório em bairros da Zona E, como Brasilândia, Campo Limpo e Cangaíba, com o valor médio avançando 34,29% em agosto, para R$ 470,00. Na ponta oposta, o aluguel que mais baixou foi o de apartamentos de quatro dormitórios situados na Zona B, onde os valores recuaram 27,05%, de R$ 6.666,67 para R$ 4.863,64.

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8 A TRIBUNA

Queixas sobre compra de imóveis usados aumentam

em 12%

31/10/2011 – 08:16

Um número tem chamado atenção neste fim de ano: muita gente que comprou uma casa ou um apartamento teve problema. Comprar um imóvel, principalmente o primeiro imóvel, é quase sempre a realização de um antigo projeto de vida. Mas por isso mesmo vale qualquer esforço para escolher e comprar bem.

O consumidor vai ter de avaliar muito o imóvel, visitá-lo durante o dia e à noite e checar infraestrutura – se tem escola, posto de saúde, supermercado, iluminação, esgoto ou segurança por perto. Vai dar trabalho, mas vale a pena para evitar transtornos depois.

O teto e as paredes estão com infiltração. Imagine dias atrás, na hora da chuva? “Alagou. Era como se tivesse destelhado a casa”, contou a assistente administrativo Lenilta Bernardo.

No vizinho tem mofo e rachaduras, bem diferente da primeira impressão. Os problemas estavam disfarçados. O apartamento parecia que estava em boas condições. “Ele estava todo pintadinho, estava tudo bonitinho”, lembra um técnico.

O Instituto Brasileiro de Estudo e Defesa das Relações de Consumo (Ibedec) alerta: é preciso avaliar bem o imóvel usado antes de alugar ou comprar. Um guia traz dicas. Por exemplo: sobre maçanetas e fechaduras, para saber se funcionam bem só testando uma a uma. O consumidor deve abrir torneiras e chuveiros. Se depois de fechar e a água continuar descendo, tudo indica que há vazamentos.

A estudante Ingrid de Souza encontrou vários problemas depois que se mudou. Ela até registrou uma lâmpada vazando água. A luz estourou depois disso. Ela teve muito prejuízo com vazamentos e infiltrações. “Joguei colchão fora, joguei cobertor fora, joguei roupa fora, joguei um tênis fora. Tive de jogar fora, porque eu ia fazer o que com coisa mofada?”, disse.

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Reclamações como essas são cada vez mais comuns. O número de queixas de consumidores que compraram imóveis usados aumentou 12% em um ano. O principal cuidado é não ter pressa na hora de fechar negócio. Toda a documentação do imóvel e do dono, o vendedor, tem de estar em dia. Sem as certidões, nada feito. É preciso ver se o proprietário está sofrendo algum processo na Justiça, se deve algum imposto ou taxa e se é casado e tem autorização para vender a casa ou apartamento. Dá trabalho, mas a garantia do comprador é verificar nos cartórios e na Receita Federal se nada impede a venda. O Ibedec diz ainda que dinheiro para o corretor ou do dono do imóvel, só com os documentos em mãos.

“Se uma certidão dessas der efeito negativo, ele não deve comprar, porque está colocando em risco seu patrimônio”, orienta Geraldo Tardin, presidente do Instituto Brasileiro de Estudo e Defesa das Relações de Consumo (Ibedec).

Os interessados em comprar um imóvel podem e devem conversar com os moradores, com os futuros vizinhos. Devem ouvir se eles têm alguma reclamação. Não custa também perguntar para o sindico ou para o porteiro se houve alguma obra recente no prédio ou se alguma obra está prevista.

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Imóvel de baixo custo une Braskem, DuPont e Global

01/11/2011 - 13:59

São Paulo - A petroquímica Braskem se uniu à DuPont e à Global Housing para desenvolver um novo conceito de construção residencial e comercial a custos acessíveis. O sistema, desenvolvido pela Global Housing com tecnologia da DuPont e Braskem, permite a construção de casas com acabamento completo, em escala industrial. Assim, uma unidade poderá ser erguida em apenas uma semana.

O projeto, chamado de Casa de Concreto PVC, já recebeu aprovação da Caixa Econômica Federal(CEF) para a construção de 1.000 casas em todo o Brasil. "Este foi o primeiro passo para obter a homologação no programa 'Minha Casa, Minha Vida' do Governo Federal", destacaram as companhias em comunicado divulgado hoje.

O sistema prevê menor consumo de água, maior durabilidade, imunidade a fungos e bactérias, facilidade de limpeza e conservação, baixo custo de manutenção e redução em perdas por entulho e desperdício de materiais. "Além disso, não é necessária mão-de-obra especializada para a construção", complementa o material.

A nova tecnologia também pode ser utilizada na construção de hospitais, creches, escolas, centros comunitários e galpões, entre outros modelos de imóveis mais complexos. A Braskem, maior fabricante de PVC do País, já incentivou a construção de imóveis a partir do uso da resina em regiões, como no estado de Alagoas. A Global Housing é responsável pelo desenvolvimento de soluções e sistemas construtivos em Concreto e PVC e a DuPont é especialista no desenvolvimento de materiais e produtos inovadores.

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Internet facilita compra de imóveis

01/11/2011 - 09:45

Web é o melhor caminho para pesquisa e negociação de preço, mas efetive o negócio pessoalmente

Comprar a casa própria é o sonho de todos os brasileiros que ainda não conquistaram esse bem. Com o crescimento do mercado imobiliário, começaram a surgir novas alternativas para a pesquisa e compra do imóvel e a internet se consolidou como ferramenta fundamental nesse processo. Entre as alternativas disponíveis, existem os sites especializados, os hot sites dos empreendimentos e das imobiliárias e incorporadoras, vídeos na internet e até sites de compra coletiva de imóveis com desconto, que pode reduzir o preço final em até 30%.

Tanta facilidade, pra ser bem aproveitada, precisa de cuidados. A atenção com a documentação, com as condições do imóvel e com a idoneidade do vendedor e do proprietário deve ser a mesma de quando se pesquisa o bem fisicamente.

De acordo com o especialista em direito do consumidor e imobiliário e sócio do escritório Barros Ribeiro Advogados, Rodrigo Ribeiro, a compra de imóveis pela internet exige os mesmos cuidados que o consumidor tem nas compras físicas. "A documentação do imóvel é o mais importante, e eles não podem ser todos obtidos pela internet", explica.