CONTRATO DE PRESTAÇÃO DE SERVIÇOS

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CONTRATO DE PRESTAÇÃO DE SERVIÇOS

Pelo presente contrato de prestação de serviços, as partes abaixo qualificadas, tem entre si justo e acordado sobre o que segue:

Partes:

CONTRATANTE: GISELLE TEIXEIRA, brasileira, solteira, assistente comercial, inscrita no CPF nº 006.369.039-07, portadora da cédula de identidade nº 4.328.339 SESP/SC, e-mail: gisele.tf@hotmail.com, Telefone/WhatsApp 47- 98421-0339, residente e domiciliada na Rua Bahia, nº 8978, no Bairro Passo Manso, CEP: 89032525, na cidade de Blumenau/SC.

CONTRATADA: ABELARDO IMÓVEIS LTDA., pessoa jurídica, inscrita no CNPJ 11.430.192/0001-92, CRECI 3003 J, com sede na Rua Frederico Lubke nº 158, Bairro Velha, Blumenau/SC - CEP 89036-418, neste ato representado por ABELARDO OLAVIO BATISTA, brasileiro, casado, corretor de imóveis, inscrito no CPF nº 162.133.609-30 e portador da cédula de identidade nº 520.092 SESP/SC, com endereço comercial na Rua Frederico Lubke, nº 158 - Bairro Velha, Blumenau/SC, neste ato, na ausência do mesmo, e em conformidade com a procuração lavrada em 25/03/2018, conforme Livro nº 797 - P - Folha nº 158 - Registro nº 28565 junto ao 1º Tabelionato de Notas e Protestos desta Comarca, este nomeia sua bastante procuradora, a senhora MARIA APARECIDA BATISTA, brasileira, corretora de imóveis, casada, portadora da carteira de identidade nº 1.299.585- SESPDC/SC, inscrita no CPF nº 639.101.609-72, residente e domiciliada na cidade de Blumenau/SC, e em conformidade com a procuração lavrada em 05/11/2020, conforme Livro nº 1211 - P - Folha nº 092 - Registro nº 90663, junto ao 1º Tabelionato de Notas e Protestos desta Comarca, nomeia a senhora MÁIRA SOLANGE BABEL, brasileira, divorciada, coordenadora administrativa, inscrita no CPF nº 814.126.909-78, portadora da Cédula de Identidade nº 2.024.732-0 - SESP-SC, residente e domiciliada na cidade de Blumenau/SC, podendo assinar isoladamente.

CLÁUSULA 1ª - DO OBJETO DO PRESENTE CONTRATO

O objeto do presente contrato é a prestação de serviços de locação e administração do imóvel de propriedade da CONTRATANTE, constituído de um apartamento nº 101, localizado no 1º pavimento do Condomínio VILLE DU PALMS, contendo área privativa de 47,81m², área total de 64,06 m², e sua vaga de garagem coberta nº 101 cuja área encontra-se embutida na área total do apartamento, situado na Rua Bernardo Reiter, nº 2541, no Bairro Passo Manso, na cidade de Blumenau/SC, CEP 89046-200, que será locado pelo valor de R$ 950,0,00 (novecentos e cinquenta reais).

CLÁUSULA 2ª - DO VALOR E DAS CONDIÇÕES

Em remuneração pelos serviços ora contratados, a CONTRATANTE pagará à CONTRATADA o valor correspondente a 10% (dez por cento) sobre o valor de cada aluguel mensal, iniciando no primeiro dia de vigência do contrato de locação, 10% (dez por cento) sobre multa por pagamento em atraso, 20% (vinte por cento) sobre multa contratual, ficando acertado ainda, que a CONTRATANTE arcará com o pagamento das taxas de intermediações imobiliárias, nestas compreendidas as despesas necessárias à aferição da idoneidade do pretendente a locatário ou de seus fiadores, divulgação do imóvel e serviços prestados para locação, no valor de R$ 570,00 (quinhentos e setenta reais), correspondente a 60% (sessenta por cento), do valor do aluguel contratado, que será pago no primeiro mês da locação, 5%(cinco por cento) do valor do aluguel que será cobrado anualmente em novembro com vencimento no mês de dezembro, a título de compensação pelos custos e despesas administrativas existentes neste período, além das despesas de correio, despesas oriundas de assinaturas eletrônicas para conclusão do contrato de prestação de serviço, assim como aditivos necessários ao contrato de locação, bancárias, tais como boleto bancário, TED, DOC eletrônico, transferências, sendo que ditos valores, serão pago a CONTRATADA, por ocasião do recebimento dos alugueres da LOCATÁRIA.

CLÁUSULA 3ª - DA RESCISÃO E DAS MULTAS

Parágrafo Único: No caso de rescisão imotivada, a parte culpada, pagará a outra o valor correspondente a um mês de aluguel relativo ao imóvel locado, multa está exigível a vista, podendo ser executada judicialmente.

CLÁUSULA 4ª - DAS DISPOSIÇÕES ESPECIAIS

Parágrafo Primeiro: A CONTRATADA prestará os serviços de locação e administração do imóvel de propriedade da CONTRATANTE, responsabilizando-se pela cobrança e recebimento dos alugueis, impostos e taxas sobre ele incidentes, efetuar vistoria inicial e final e administrar todas as documentações necessárias para elaboração do contrato de locação, analisando criteriosamente as fichas cadastrais, as garantias contratuais e a inclusão dos nomes da LOCATÁRIA no SPC, SERASA e TABELIONATO DE NOTAS.

Parágrafo Segundo: Será atribuído a LOCATÁRIA, o pagamento dos seguintes encargos: IPTU, luz, água, condomínio (quando houver) e outros encargos que venham incidir sobre o imóvel locado, que deverá fazer parte do contrato de locação a ser efetuado.

Parágrafo Terceiro: A CONTRATANTE declara ser legítima proprietária do imóvel que será locado, detendo a posse mansa e pacífica sobre o mesmo, se responsabilizando civil e criminalmente no caso de falsidade da presente declaração.

Parágrafo Quarto: - A CONTRATADA fica autorizada a representar a CONTRATANTE em todas as esferas Federal, Estadual e Municipal e demais órgãos que se fizerem necessários, inclusive junto à Autarquias, para tratar de questões atinentes a locação.

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Parágrafo Quinto: - Fica ao encargo da CONTRATANTE localizar e pagar os impostos do imóvel locado e repassar os valores para a CONTRATADA cobrar da LOCATÁRIA, para ser reembolsado da quantia paga no repasse do aluguel mensal. Na ocorrência do recebimento do carnê pela LOCATÁRIA na imobiliária, a CONTRATADA comunicará a CONTRATANTE através de e-mail e disponibilizará os mesmos para retirada e ou envio através dos correios estando ao encargo da CONTRATANTE a despesa decorrente do envio.

Parágrafo Sexto: - Incumbe, especificamente, à CONTRATADA fazer a prestação de contas dos alugueres, impostos, taxas e demais encargos recebidos, incidentes sobre o imóvel, até o dia 17(dezessete) do mês subsequente ao vencido, devendo depositar a quantia a CONTRATANTE através de transferência bancária, do Titular GISELLE TEIXEIRA - CPF: 006.369.039-07, na conta corrente nº 295.932-1, agencia 0101-5, do Banco 085 - VIACREDI, valendo a transferência bancária como comprovante de pagamento.

Parágrafo Sétimo: O presente contrato de prestação de serviços passa a vigir a partir da data da assinatura, e perdurará durante o prazo30(trinta) meses, estabelecido no contrato de locação, inclusive se esta passar a vigir por prazo indeterminado, facultando, no entanto sua rescisão por qualquer uma das partes, mediante aviso prévio por escrito com antecedência de 30 (trinta) dias, somente se houver infração a uma das cláusulas e sub itens ora avençados.

Parágrafo Oitavo: Caso seja do interesse da CONTRATANTE a venda do referido imóvel deverá comunicar o fato, por escrito imediatamente à CONTRATADA, que, por sua vez, ficará encarregada de tratar da intermediação da venda, junto a LOCATÁRIA, já que a mesma possui a preferência na compra, e, concretizando-se a referida venda a LOCATÁRIA, fica desde já, assegurado à CONTRATADA o pagamento de sua comissão de venda, no valor de 6%(seis por cento), segundo a tabela vigente à época, que deverá ser paga pela CONTRATANTE.

Parágrafo Nono: Caso a LOCATÁRIA, renuncie o direito de preferência de compra, a CONTRATANTE, fica livre para vender a terceiros pelo preço e condições que achar conveniente, se assim o desejar, ficando livre de qualquer despesa relativa à corretagem.

Parágrafo Décimo: A CONTRATADA não se responsabilizará por eventuais estragos ou depredações que por ventura vier a sofrer o imóvel, no decurso de tempo entre subsequentes locações em que o imóvel estiver desocupado. Não se responsabiliza também, por incidência ou outros sinistros, ou eventos quaisquer que porventura deram causa ao perecimento do imóvel, mesmo durante a locação, essa responsabilidade será do locatário que ocupa ou ocupou o imóvel, atendido ao que dispões a legislação em vigor. Caso haja autorização da CONTRATANTE, será ajuizada contra a LOCATÁRIA a competente AÇÃO DE REPARAÇÃO DE DANOS. A CONTRATADA se responsabiliza pela vistoria inicial e final do imóvel, tratando de recebê-lo nas condições conforme vistoria inicial. Será de inteira responsabilidade da CONTRATANTE, as despesas de água, energia elétrica, IPTU, condomínio, seguro, limpeza e qualquer outro tipo de manutenção enquanto o imóvel não estiver locado, devendo a CONTRATANTE realizar as devidas quitações. As despesas de condomínio referente a constituição de Fundo de Reserva e Investimento são de exclusiva responsabilidade da CONTRATANTE, em conformidade com o disposto no inciso X, parágrafo único, g da Lei Federal nº 8.245. Nenhuma responsabilidade, direta ou indireta, será atribuída a ADMINISTRADORA por danos ou avarias verificadas no imóvel. É de responsabilidade da CONTRATANTE disponibilizar o imóvel para locação com a fossa do imóvel limpa, bem como a casa de gordura,(quando imóvel residencial) apresentando Notas Fiscais deste serviço de empresa do ramo, para que a LOCATÁRIA promova a manutenção e limpeza dentro do prazo adequado, e no encerramento do contrato realize(m) a limpeza com apresentação das Notas Fiscais do serviço realizado através de empresa do ramo.

Parágrafo Décimo Primeiro: Em caso de necessidade de interposição de ação judicial para cobrança de alugueres contra a LOCATÁRIA, as despesas judiciais, quais sejam: custas e honorários advocatícios, correrão por conta da CONTRATADA, salvo nas ações de despejos, por qualquer motivo, ou as de indenização por danos, casos em que correrão por conta da CONTRATANTE, bem como as custas judiciais, honorários advocatícios e qualquer outra despesas existentes.

Parágrafo Décimo Segundo: Quando do recebimento dos valores devidos dos alugueres por parte da LOCATÁRIA, em demanda judicial, a CONTRATADA poderá se reembolsar do valor de 10% (dez) por cento inerente a locação dos meses impagos.

Parágrafo Décimo Terceiro: Em caso da LOCATÁRIA, se tornar inadimplente com o pagamento do aluguel e encargos, cessa a obrigação da CONTRATADA de repassar a CONTRATANTE, qualquer valor, seja de aluguel, seja dos encargos, não garantindo a CONTRATADA em nenhuma hipótese o recebimento de quaisquer quantias devidas pela LOCATÁRIA em relação ao imóvel locado, inclusive quando tiver que ser ajuizada ação, ficando bem claro que o repasse dos alugueres e encargos somente se dará em caso de recebimento dos mesmos.

Parágrafo Décimo Quarto: No caso de existirem quaisquer encargos em atraso relativos ao imóvel locado, vencidos anteriormente a locação, e que possa colocar em risco o bem estar da LOCATÁRIA, fica a CONTRATADA autorizada a efetuar o respectivo pagamento, sendo que tais despesas serão cobradas da CONTRATANTE, com a devida correção monetária, sempre apresentado recibos.

Parágrafo Décimo Quinto: A CONTRATANTE declara conhecer os seus deveres de locador conforme o exposto no art. 22 e do locatário art. 23 da lei 8.245/91.

CLÁUSULA 5ª - DO FORO

As partes contratantes obrigam-se por si, seus herdeiros e sucessores ao fiel cumprimento deste contrato, elegendo o foro da Comarca da cidade de

ABELARDO IMOVEIS LTDA - 11.430.192/0001-92 - CRECI 3003J - Fone (47) 3335-9696 Rua Frederico Lubke, 158 - Velha - Blumenau (SC) - 89036-418

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Blumenau do Estado de Santa Catarina, para dirimir eventuais questões oriundas deste contrato, com renúncia a qualquer outro que porventura tenham ou venham a ter por domicilio, por mais privilegiado que sejam.

E, por estarem assim justos e contratados, firmam o presente contrato, em 02 (duas) vias de igual teor e para os mesmos efeitos na presença de 02(duas) testemunhas.

CONTRATADA:

ABELARDO IMÓVEIS LTDA

CRECI 3003-J

CONTRATANTE:

GISELLE TEIXEIRA CPF Nº 006.369.039-07

TESTEMUNHAS:

ROSANE LIMA DO PRADO MÁIRA SOLANGE BABEL

CPF Nº 706.736.590-20 CPF Nº 814.126.909-78 Blumenau (SC), 10 de junho de 2021.

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PROCURAÇÃO

OUTORGANTE:

Nome: GISELLE TEIXEIRA CPF nº 006.369.039-07 Carteira de Ident.nº 4.328.339 Data Expedição: 13/11/2018 Órgão Expedidor: SESP/SC Nacionalidade: Brasileira Data Nascimento: 11/12/1982 Est. Civil: solteira

Profissão: assistente comercial

Endereço: Rua Bahia, nº 8978, Bairro Passo Manso - Blumenau- SC - CEP: 89032525 Telefone: 47 (47) 98421-0339

e-mail: gisele.tf@hotmail.com

OUTORGADO:

ABELARDO IMÓVEIS LTDA., pessoa jurídica, inscrita no CNPJ 11.430.192/0001-92, CRECI 3003 J, com sede na Rua Frederico Lubke nº 158, bairro Velha, Blumenau/SC - CEP 89036-418, neste ato representado por ABELARDO OLAVIO BATISTA, brasileiro, casado, corretor de imóveis, inscrito no CPF nº 162.133.609-30 e portador da cédula de identidade nº, 520.092 SESP/SC, com endereço comercial na rua Frederico Lubke nº 158, bairro da Velha, Blumenau/SC, neste ato, na ausência do mesmo, e em conformidade com a procuração lavrada em 25/03/2018, conforme Livro nº 797 - P - Folha nº 158 - Registro nº 28565 junto ao 1º Tabelionato de Notas e Protestos desta Comarca, este nomeia sua bastante procuradora, a senhora MARIA APARECIDA BATISTA, brasileira, corretora de imóveis, casada, portadora da carteira de identidade nº 1.299.585- SESPDC/SC, inscrita no CPF nº 639.101.609-72, residente e domiciliada na cidade de Blumenau/SC, e em conformidade com a procuração lavrada em 05/11/2020, conforme Livro nº 1211 - P - Folha nº 092 - Registro nº 90663, junto ao 1º Tabelionato de Notas e Protestos desta Comarca, nomeia a senhora MÁIRA SOLANGE BABEL, brasileira, divorciada, coordenadora administrativa, inscrita no CPF nº 814.126.909-78, portadora da Cédula de Identidade nº 2.024.732-0 - SESP-SC, residente e domiciliada na cidade de Blumenau/SC, podendo assinar isoladamente.

PODERES:

O de representar a Outorgante na defesa de seus interesses, especialmente no que concerne a administrar a propriedade da Outorgante, constituído de um apartamento nº 101, localizado no 1º pavimento do Condomínio VILLE DU PALMS, contendo área privativa de 47,81m², área total de 64,06 m², e sua vaga de garagem coberta nº 101 cuja área encontra-se embutida na área total do apartamento, situado na Rua Bernardo Reiter, nº 2541, no Bairro Passo Manso, na cidade de Blumenau/SC, CEP 89046-200, podendo para tanto, alugar, celebrar os respectivos contratos, rescindir, aditar, não consentir que dito contrato seja transferido, receber os aluguéis e os que mais pelos mesmos lhe sejam devidos, passar recibos e dar quitação, representar a Outorgante junto a repartições públicas e administrativas federais, estaduais e municipais, promover despejos, execução, cobrança e notificação contra os seus inquilinos, fiadores e terceiros, receber, quitar acordos e firmar compromissos, transigir e desistir, efetuar Vistoria Inicial e Final, efetuar orçamentos e contratar serviços para recomposição do imóvel quando da vistoria final, comparecer em juízo em audiência, representando a Outorgante, enfim, praticar todo e qualquer ato em direito permitido por mais especial que seja para o bom e fiel cumprimento do presente mandato, podendo também ainda, constituir advogado com os poderes da Cláusula “AD JUDICIA ET EXTRA”.

Blumenau (SC), 10 de junho de 2021.

OUTORGANTE:

GISELLE TEIXEIRA CPF Nº 006.369.039-07

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locacao@abelardoimoveis.com.br Coordenadora administrativa Abelardo Imóveis

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contrato2@abelardoimoveis.com.br Assistente Administrativo

ABELARDO IMÓVEIS

Não disponível através da DocuSign ABELARDO OLÁVIO BATISTA ab@abelardoimoveis.com.br PROPRIETÁRIO

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MARIA APARECIDA BATISTA tida@abelardoimoveis.com.br PROPRIETÁRIA

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Concluído Segurança verificada 09/07/2021 09:18:42

Eventos de pagamento Status Carimbo de data/hora

Termos de Assinatura e Registro Eletrônico

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