Direito Notarial Imobiliário MBA 11

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Legale Educacional

Direito Notarial Imobiliário

04.03.2017

MBA 11

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LEGALE Cursos Jurídicos

 P r o f e s s o r : M a r c u s V i n i c i u s K i k u n a g a

 Advogado

 Mestre em Direitos Difusos e Coletivos pela Universidade Metropolitana de Santos – UNIMES

 Especialista em Direito Notarial e Registral pela Escola Paulista de Direito - EPD.

 Professor da Pós-Graduação em Direito Notarial e Registral Imobiliário na EPD

 Professor do Legale Cursos Jurídicos

 Professor da Pós-Graduação em Direito Imobiliário da Unicuritiba/PR

 Professor do Instituto Conde Matarazzo/SC

 Autor do Manual Lex Magister de “Prática Imobiliária” – Notarial e Registral.

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Objetivo:

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2. Direito Notarial

2.1. Introdução

Razões da atividade notarial:

- Complexidade social (vontade + leis) = Notariado Latino vontade (assinatura)

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2.2. Conceito

É o ramo do direito que estuda as formas de efetivar o direito material, cuja responsabilidade está afeta exclusivamente ao Tabelião de Notas.

Tabelionato de Notas:

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2.3. Bem jurídico

É a tutela da manifestação de vontade na efetivação do direito privado.

2.4. Elementos do direito notarial

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2.5. Características do Tabelionato de Notas

2.5.1. Imparcialidade (decorre da função)

2.5.2. Informativo (decorre da obrigação em tutelar a vontade) 2.5.3. Autenticador (decorre da fé pública)

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2.6. Princípios

2.6.1. P. Juridicidade (6º, II, LNR)

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2.6.1. P. Juridicidade (6º, II, LNR)

(RS) Art. 562 – Ao Tabelião é atribuída a função de:

b) colher, interpretar e formalizar juridicamente a vontade das partes;

Art. 1º – As normas técnicas a serem observadas pelos Notários e Registradores são as estabelecidas nesta Consolidação Normativa como subsidiária à legislação federal sobre a matéria e as decisões emanadas dos juízos competentes.

§ 1º – É dever do Notário e do Registrador manter-se atualizado em relação à

legislação aplicável à função, verificando e observando as edições, alterações

e revogações das leis e regulamentos, de modo que sejam aplicadas sempre as normas em vigor.

§ 2º – A aplicação de novas normas legais ou regulamentares independe de prévia

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2.6.2. P. Territorialidade (9º, LNR)

(PR) Art. 3º É vedada a prática de ato notarial e registral fora do

território da circunscrição para a qual o agente recebeu delegação.

(MG) Art. 136. É vedado ao TN funcionar em mais de um endereço, devendo a serventia estar localizada na circunscrição para a qual o titular recebeu a delegação, em local de fácil acesso ao público e que ofereça segurança para o arquivamento de livros e documentos.

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2.6.3. P. Confiança (8º, L. 8.935/94)

(PR) Art. 665. É livre às partes a escolha do notário, qualquer que seja o seu domicílio ou o lugar de situação dos bens objeto do ato ou negócio.

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2.6.4. P. Imediação (6º, I, LNR e 446, II, CPC/73)

CPC/73 - Art. 446. Compete ao juiz em especial: I - dirigir os trabalhos da audiência;

II - proceder direta e pessoalmente à colheita das provas; (RS) Art. 562 – Ao Tabelião é atribuída a função de:

b) colher, interpretar e formalizar juridicamente a vontade das partes; (SP) item 2. A função pública notarial, atividade própria e privativa do

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2.6.5. P. Independência (6º, II, “autorizando”, LNR)

(MG) Art. 143. O TN, como autor do instrumento público, não está vinculado a minutas que lhe sejam apresentadas,

podendo revisá-las ou negar-lhes curso, uma vez que é

sua a responsabilidade pela redação dos atos notariais.

(RS) Art. 570 – O Tabelião, como autor do instrumento público, não está vinculado a minutas, podendo revisá-las ou

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2.6.6. P. Segurança (6º, II, “conservando”, LNR)

Art. 6º Aos notários compete:

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2.6.6. P. Segurança (6º, II, “conservando”, LNR)

(SP) 2.2. A consultoria e o assessoramento jurídicos devem ser prestados por meio de informações e de esclarecimentos objetivos, particularmente sobre o melhor meio jurídico de alcançar os fins desejados pelas partes, os efeitos e consequências dos fatos, atos e negócios jurídicos a serem documentados, e visar à tutela da autonomia privada e ao equilíbrio substancial da relação jurídica, de modo a minimizar as desigualdades materiais e a proteger os

hipossuficientes e os vulneráveis, tais como as crianças e os

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2.6.7. P. Profilaxia

(SP) item 1.3. É seu dever recusar, motivadamente, por escrito, a prática de atos contrários ao ordenamento jurídico e sempre que presentes fundados indícios de fraude à lei, de

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2.6.7. P. Profilaxia

(RJ) Art. 218. Os TN somente poderão colher e retratar declarações das partes

destinadas a formar e constituir atos jurídicos, proibidas aquelas que

importem em depoimentos de testemunhas arroladas em processos

administrativos, cíveis ou criminais, para fins de instruir as pretensões

deduzidas em Juízo.

(RJ) Art. 219. Os TN devem abster-se de lavrar escrituras relativas a negócios jurídicos de alienação de frações ideais, quando, à base de dados objetivos, apontarem indícios de fraudes e infringências às Leis nºs. 6.766/79 e

10.257/01, ao ordenamento positivo normatizador do parcelamento do solo

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2.6.8. P. Excelência

(SP) 3.1. A competição entre os Tabeliães de Notas deve ser leal, pautada

pelo reconhecimento de seu preparo e de sua capacidade profissional e praticada de forma a não comprometer a dignidade e o prestígio das funções exercidas e das instituições notariais e de

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2.6.9. P. Imparcialidade

(RS) Art. 658. Ao notário compete:

XVI - aconselhar, com imparcialidade e independência, todos os integrantes da relação negocial, instruindo-os sobre a natureza e as consequências do ato que pretendam realizar;

(RJ) Art. 221. Integra a atividade notarial:

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2.7. Estrutura jurídica

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2.7.1. Sujeitos (art. 20, Lei 8.935/94)

a) Tabelião

b) Prepostos

c) Usuários

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2.7.2. Objeto (SÃO PAULO)

2.7.2.1. Assentos (livros)

2.7.2.2. Classificadores (item 15, NSCGJ)

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2.7.3. Forma (Lavratura dos atos notariais – Escrituração)

a) P. Identificação (41)

b) P. Orientação (42/43) (CNDT/Indisponibilidade)

c) P. Escrituração uniforme (45, 49 e 56, 2ª parte)

(SP) 45. Os atos notariais, redigidos obrigatoriamente na língua nacional, serão manuscritos, datilografados ou impressos nos livros de notas.

(SP) 49. O espaçamento entre as linhas e as tabulações serão rigorosamente iguais, até o encerramento do ato, salvo quanto às tabelas nele eventualmente contidas.

(RS) Art. 698 – A redação será em linguagem clara, precisa e lógica, em ordem cronológica.

§ 1º – As palavras serão empregadas no sentido usual, corrente, de modo a facilitar a compreensão e não originar dúvidas.

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d) P. da tutela subscricional do tabelião (51)

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e) P. da Relativização da unidade do ato (52.2) – prazo de 30 dias para lavratura

(SP) 52.2. Lavrada a escritura pública, a coleta das respectivas assinaturas das partes poderá ocorrer em até 30 dias, e nessas hipóteses as partes deverão apor ao lado de sua firma a data da respectiva subscrição. (MG) Art. 154. Não sendo possível a lavratura imediata do instrumento público notarial, o tabelião de notas, conforme acordado com o solicitante, designará dia e hora para sua leitura e assinatura, devendo os emolumentos e a TFJ ser pagos pelo interessado quando do requerimento.

§ 1º. Decorridos 7 (sete) dias úteis da sua lavratura, o instrumento público notarial não assinado por todos será declarado sem efeito, não sendo devida qualquer restituição de emolumentos ou de TFJ por parte do tabelião de notas, tendo em vista a regular prática do ato no que concerne às atribuições do tabelião.

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2.7.4. Incidentes na escrituração 1º) No ato da escrituração

a) Emendas, entrelinhas e notas marginais (50) = vedação absoluta

(RS) Art. 698, § 6º – As emendas, rasuras, borrões, riscaduras e entrelinhas serão ressalvados no fim do texto e antes da subscrição, com referência à sua natureza e localização.

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b) Incompleta (52.2.1) = falta de assinatura = 1/3 custas (9.1. Tabela) e vedado a certidão (52.3)

(SP) 52.2.1. Não sendo assinado o ato notarial dentro do prazo fixado, a escritura pública será declarada incompleta, observando-se a legislação que trata dos emolumentos.

(SP) 52.3. Pelo ato notarial incompleto, serão devidos os emolumentos e custas, restando proibido o fornecimento de certidão ou traslado, salvo ordem judicial.

(RS) Art. 712, § 1º – Na ausência de assinatura de uma das partes, o Tabelião declarará incompleta a escritura e consignará, individuando, as assinaturas faltantes, mas pelo ato serão devidos emolumentos, se imputável a qualquer das partes.

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c) Sem efeito – certificar os motivos (55)

(SP) 55. Nas escrituras tornadas sem efeito, ou corrigidas em decorrência de erro imputável ao Tabelião de Notas, dever-se-ão certificar os motivos.

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d) Em tempo (50.1) – antes da assinatura e não afetar elem.

Essenciais (objeto, preço e forma de pagamento)

(RS) Art. 698, § 7º – Se o defeito ou omissão for verificado após a assinatura, em havendo espaço a seguir, será feita a corrigenda “em tempo”, e nova subscrição; mas, se não existir, deverá ser feita retificação em ato próprio, com a participação de todos os anteriores intervenientes no ato

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2.7.4. Incidentes na escrituração 2º) Após a escrituração

a) Ata retificativa ou “aditamento” (53)

(SP) 53. Os erros, as inexatidões materiais e as irregularidades, constatáveis documentalmente e desde que não modificada a declaração de vontade das partes nem a substância do negócio jurídico realizado, podem ser corrigidos de ofício ou a requerimento das partes, ou de seus procuradores, mediante ata retificativa lavrada no livro de notas e subscrita apenas pelo tabelião ou por seu substituto legal, a respeito da qual se fará remissão no ato retificado.

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LEGALE Cursos Jurídicos 2. Direito Notarial 2.7. Estrutura jurídica 2.7.4. Incidentes na escrituração 2º) Após a escrituração b) Retificação e ratificação (54)

(SP) 54. Os erros, as inexatidões materiais e as irregularidades, quando insuscetíveis de saneamento mediante ata retificativa, podem ser remediados por meio de escritura de retificação-ratificação, que deve ser assinada pelas partes e pelos demais comparecentes do ato rerratificado e subscrita pelo Tabelião de Notas ou pelo substituto legal.

54.1. Far-se-ão remissões na escritura de retificação-ratificação e no ato rerratificado.

54.2. Se praticados os atos em serventias distintas, o Tabelião de Notas que lavrou a escritura de retificação-ratificação comunicará o evento, para a remissão devida, ao que realizou o ato rerratificado.

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2.8. Espécies de atos 2.8.1. Atos protocolares

a) Escrituras

- Declaratórias (U.E., rec. patern., inv. provisório, dep. econ., man. subs) - Translativas (CV, doação, permuta, dação)

- Sucessórias (inventário, sobrepartilha)

- Testamentárias (com e sem conteúdo econômico) e revogações - Constitutivas próprias (CCB/ Sep/Div./Conf. dívida/Novação) - Constitutivas impróprias (Emanc./Afid/Hipoteca)

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b) Procurações públicas (substabelecimentos/revogações)

- Fins previdenciários (2.1.)

- Foro em geral comum (2.2.1. e 2.2.2) - Foro em geral analfabeto (2.2.3.) - Sem conteúdo econômico (2.3.) - Com conteúdo econômico

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c) Atas notariais

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2º) Elementos da ata notarial são: (i) a narrativa de um fato;

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3º) Bem jurídico: pré-constituição de prova de qualquer fato.

Kioitsi Chicuta, “(...) em seu sentido lógico, a prova nada mais significa do que a demonstração ou a comprovação da verdade de uma proposição, qualquer que seja sua natureza”.

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LEGALE Cursos Jurídicos 2. Direito Notarial 2.8. Espécies de atos 2.8.1. Atos protocolares c) Atas notariais 4º) Natureza jurídica:

(i) Plano da existência – constatação do fato pelo Tabelião de Notas.

(ii) Plano da validade – forma prescrita (art. 7º, inciso III, Lei nº 8.935/94), permissão de materialização pelo preposto.

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LEGALE Cursos Jurídicos 2. Direito Notarial 2.8. Espécies de atos 2.8.1. Atos protocolares c) Atas notariais 5º) Estrutura jurídica:

5.1. Sujeito ativo: Tabelião de Notas

(MG) (Provimento nº 260/CGJ/2013) - Art. 234. A ata notarial, dotada de fé pública e de força de prova pré-constituída, é o instrumento em que o

tabelião, seu substituto ou escrevente, a pedido de pessoa

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5.1. Sujeito ativo: Tabelião de Notas

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5.1. Sujeito ativo: Tabelião de Notas (SC – art. 817, RS – art. 817 e SP item 137, cap. XIV)

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LEGALE Cursos Jurídicos 2. Direito Notarial 2.8. Espécies de atos 2.8.1. Atos protocolares c) Atas notariais 5º) Estrutura jurídica

5.2. Sujeito passivo: Qualquer pessoa (CAPAZ ou INCAPAZ) (MG) Art. 235. (...)

§ 2º. Recusando-se o solicitante a assinar a ata, será anotada a circunstância no campo destinado à sua assinatura. (grifo nosso)

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LEGALE Cursos Jurídicos 2. Direito Notarial 2.8. Espécies de atos 2.8.1. Atos protocolares c) Atas notariais 5º) Estrutura jurídica

5.2. Sujeito passivo: Qualquer pessoa (CAPAZ ou INCAPAZ) (SP) 139. A ata notarial poderá:

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5.3. Objeto – QUALQUER FATO

(i) COISAS, na hipótese da narrativa da existência material ou não de algum objeto;

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5.3. Objeto – QUALQUER FATO

(iii) PESSOAS, na situação da constatação da existência ou não de uma pessoa, situação pela qual exigiria a identificação do sujeito, ou seu estado físico; e

(iv) ATOS HUMANOS, que seriam as hipóteses da autenticação das ações da pessoa.

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LEGALE Cursos Jurídicos 2. Direito Notarial 2.8. Espécies de atos 2.8.1. Atos protocolares c) Atas notariais 5º) Estrutura jurídica: 5.4. Forma:

(i) Extraprotocolar (FORMAÇÃO)

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Sujeitos – capazes e incapazes Objetos – qualquer fato jurídico

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d) Atas notariais para usucapião extrajudicial

138.1. Da ata notarial para fins de reconhecimento extrajudicial de usucapião, além do tempo de posse do interessado e de seus sucessores, poderão constar:

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a) (...)

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a) (...); b) (...);

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138.2. Os documentos apresentados para a lavratura da ata notarial serão arquivados em classificador próprio, obedecidos, no que couber, os itens da Seção II, deste Capítulo;

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Base de cálculo:

Enunciado nº 8 – XX Congresso de Direito Notarial, realizado em 03/10/2015.

“A ata notarial para fins de usucapião tem conteúdo

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2.8. Espécies de atos

2.8.2. Atos extraprotocolares

a) Autenticações de documentos

b) Autenticações de assinaturas (reconhecimentos de firma)

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2.8. Espécies de atos 2.8.3. Atos mistos

a) Autenticação de assinatura por verdadeira (rec. firma por autenticidade)

b) Aprovação de testamento cerrado

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