PARECER TÉCNICO DE AVALIAÇÃO

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PARECER TÉCNICO DE AVALIAÇÃO

Nº 2.488 - 02/2020

CALDEIRA VAPOR 5.500 Kg – MARCA CALBRAS - 1999

AUTOS Nº 0006162-34.2015.8.16.0173

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ÍNDICE

1INFORMAÇÕES GERAIS 3

2CONSIDERAÇÕES PRELIMINARES 4

2.1 LIMITAÇÕES E PREMISSAS FUTURAS 4

2.2 NORMATIVAS 5

3OBJETOS 5

3.1 DESCRIÇÃO DO BEM 5

3.2 LOCAL ONDE ENCONTRA-SE O BEM 5

4OBJETIVO 5

5DIAGNÓSTICO DE MERCADO 6

5.1 LIQUIDEZ – DESEMPENHO DE MERCADO – ABSORÇÃO PELO MERCADO 6

6IDENTIFICAÇÃO DO MÉTODO E PROCEDIMENTO UTILIZADO 6

7 PESQUISA DE VALORES E MEMÓRIA DE CÁLCULO 7

8RESULTADO DA AVALIAÇÃO7

8.1 Valor de mercado: 7

8.2 Valor Final do Imóvel de venda forçada (VF) 7

9ENCERRAMENTO 8

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1 INFORMAÇÕES GERAIS

ESPÉCIE: Parecer de Avaliação

SOLICITANTE: 3ª Vara da Fazenda Pública de Umuarama REQUERENTE: Estado do Paraná

REQUERIDO: Agroindustria de Carnes Nobres Esplanada Ltda ME

OBJETO: Caldeira vapor, Alimentação a cavaco, Capacidade 5.500 Kg, Marca Calbras e ano de fabricação 1999

FINALIDADE: Determinação do valor de liquidação forçada – Venda em Leilão METODOLOGIA: Método Comparativo de Dados de Mercado

DATA-BASE DA PRESENTE AVALIAÇÃO: Fevereiro de 2020 VALOR RESULTANTE DA AVALIAÇÃO:

(Cinquenta e seis mil reais)

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2 CONSIDERAÇÕES PRELIMINARES

O termo de penhora consta 1 caldeira de vapor, 8000 Kg, Marca Caldebrás, Ano 1999, porém, na visita técnica, constatou-se através da placa de identificação do equipamento, que trata-se de uma Caldeira com produção de vapor de 5.500 Kg/h, combustível Lenha/tora e ano de fabricação 1999.

2.1 LIMITAÇÕES E PREMISSAS FUTURAS

Foi considerado o estado aparente dos bens avaliados, ou seja, como se encontram, podendo estes apresentar danos no seu todo ou em partes, ou ainda peças/partes faltantes, sendo que para o levantamento destes seria necessária revisão técnica nestes, o que foge ao escopo do presente trabalho.

Nos leilões (liquidação forçada) os bens são arrematados no estado em que se apresentam. Não se configura então relação de consumo, nem pode haver alegação por parte do arrematante em relação ao leiloeiro ou comitente de vício redibitório (vício oculto que apararia o consumidor para ser restituído pelo comitente dos valores gastos por esse defeito). Tal fato tem implicação direta no valor desta avaliação, uma vez que, o bem é entregue no estado em que se encontra. Os bens avaliados são destinados a venda em hasta pública, e nesta categoria de venda, quase 100% dos bens são adquiridos por empresas de revenda de móveis, equipamento, portanto difere da venda para o mercado. Neste caso os arrematantes computam como custo do produto a logística de carregamento, descarregamento e o custo financeiro do tempo médio de estoque destes produtos.

Todas as premissas listadas acima implicam em deságio no valor dos produtos arrematados, sendo, portanto, estes valores abaixo do mercado.

O avaliador não tem interesse, direto ou indireto, nas companhias envolvidas ou na operação, bem como não há qualquer outra circunstância relevante que possa caracterizar conflito de interesses.

No melhor conhecimento e crédito dos avaliadores, as análises, opiniões e conclusões expressas no presente trabalho são baseadas em dados, diligência, pesquisas e levantamentos verdadeiros e corretos.

Para elaboração deste trabalho, o avaliador utiliza informações fornecidas pelo contratante, não auditadas, sendo assim, o avaliador assume como verdadeiros e coerentes os dados e informações obtidos para realização deste trabalho, e não tem qualquer responsabilidade com relação à sua veracidade.

Este trabalho parte do pressuposto da inexistência de ônus ou gravame de qualquer natureza, judicial ou extrajudicial, inclusive ambiental atingindo os bens avaliados.

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2.2 NORMATIVAS

Para o presente estudo utilizou-se as prescrições da norma ABNT (Associação Brasileira de Normas Técnicas) NBR 14653 - Avaliação de bens.

3 OBJETOS

3.1 DESCRIÇÃO DO BEM

Caldeira vapor, Alimentação a cavaco, Capacidade 5.500 Kg, Marca Calbras e ano de fabricação 1999.

3.2 LOCAL ONDE ENCONTRA-SE O BEM

Rua Santiago, 3900, Jardim Maria Lúcia, Município de Umuarama/PR.

4 OBJETIVO

Determinação do valor de venda de mercado e de liquidação forçada do bem.

Valor de mercado: O valor a ser determinado corresponde sempre àquele que, num dado instante, é único, qualquer que seja a finalidade da avaliação. Esse valor corresponde também ao preço que se definiria em mercado de conferência perfeita, caracterizado pelas seguintes premissas:

A) Homogeneidade dos bens levados a mercado;

B) Inexistência de influências externas; Racionalidade dos participantes e conhecimento absoluto de todos sobre o bem, o mercado e as tendências deste;

Liquidação forçada: Valor para uma situação de venda compulsória, típico de leilões e também muito utilizado para garantias bancárias. Quando utilizado, deve ser também apresentado o valor de mercado. Este valor reflete o valor de um bem para uma venda em um curto espaço de tempo. Desta forma os valores de liquidação forçada conduzem sempre a um valor abaixo do valor de mercado, pois nestes casos é violada uma das condições basilares de mercado do bem, que é a sua velocidade de venda.

A NBR 14.653, parte 1, define liquidação forçada como “condição relativa à hipótese de uma venda compulsória ou em prazo menor que o médio de absorção pelo mercado”. E que o seu preço se deriva da quantia auferível na condição de liquidação forçada.

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5 DIAGNÓSTICO DE MERCADO

5.1 LIQUIDEZ – DESEMPENHO DE MERCADO – ABSORÇÃO PELO MERCADO

O mercado do bem em questão encontra-se com liquidez, desempenho de mercado e absorção pelo mercado como: Regular.

6 IDENTIFICAÇÃO DO MÉTODO E PROCEDIMENTO UTILIZADO

Para este estudo, foi utilizado o MÉTODO COMPARATIVO DIRETO DE DADOS DO MERCADO para a determinação do valor de mercado. Diante do campo amostral obtido na pesquisa de mercado, foi utilizado o Tratamento de Dados de Mercado denominado “por fatores” ou convencionalmente chamado de “homogeneização”, através do qual se obteve o valor unitário médio de mercado para a situação paradigma considerada.

Método Comparativo Direto de Dados de Mercado

A metodologia aplicada é função, basicamente, da natureza do bem avaliado, da finalidade da avaliação e da responsabilidade, qualidade e quantidade de informações colhidas no mercado. Então, arbitra-se um coeficiente de depreciação no valor de mercado de venda, nos dados colhidos para amostra, levando em consideração do bem: estado em que se encontram, função e condições de comercialização.

FATORES DE HOMOGENEIZAÇÃO

➢ ESTADO: Estado em que se encontra os bens quando comparado com as amostragens. Impossibilidade de atestar o funcionamento das máquinas e equipamentos.

➢ GARANTIA: Garantia de 90 dias respeitada em compra e venda.

➢ LOGÍSTICA: Atribuído devido a necessidade de desmonte, embalagem, carga bateria, e outro qualquer serviço necessário para a retirada/entrega do bem avaliado.

➢ OFERTA: Atribuído devido à finalidade da avaliação – condições de pagamento (compra à vista/prazo), procura/demanda, categoria de comprador (compra por revendedor/consumido final), comissão paga pelo vendedor em venda de mercado e paga pelo comprador em venda em hasta pública.

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7 PESQUISA DE VALORES E MEMÓRIA DE CÁLCULO

Foi realizada uma pesquisa de mercado com características parecidas do bem penhorado, e os valores de cotações similares são apresentados na tabela abaixo, sendo relacionados os valores colocados dos fatores de homogeneização, para realização do Método Comparativo de Dados de Mercado.

8 RESULTADO DA AVALIAÇÃO

8.1 Valor de mercado:

R$ 74.181,33 (Setenta e quatro mil, cento e oitenta e um reais e trinta e três centavos)

8.2 Valor Final do Imóvel de venda forçada (VF)

Conforme o estudo, e utilizando o Fator Oferta de 0,75, o valor de venda forçada do bem é de:

R$ 55.636,00

(Cinquenta e cinco mil, seiscentos e trinta e seis reais)

Valor arredondado de VF do bem é:

R$ 56.000,00

(Cinquenta e seis mil reais)

Estado Garantia Logística 1 Caldeira Ata Mp-810 G - Ano 1997 - 6000Kg - Pressão

10Kgf/cm R$ 35.000,00 1,10 0,80 0,90 R$ 27.720,00 2 Caldeira à lenha 5.000 kg - 7,5 Kg Ptm R$ 175.000,00 0,70 0,80 0,98 R$ 96.040,00 3 Caldeira 5.000 Kg/h lenha 10,0 Ptm R$ 180.000,00 0,70 0,80 0,98 R$ 98.784,00 MÉDIAS R$ 130.000,00 R$ 74.181,33 55.636,00 R$ FATOR OFERTA 0,75

Cotação Referência Valor Fatores de Homogeneização Valor corrigido unitário

CALDEIRA VAPOR - 5500 KG - MARCA CALBRAS - FABRICAÇÃO 1999

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9 ENCERRAMENTO

O presente trabalho está redigido em 8 (oito) páginas escritas só de um lado e mais 2 anexos. ANEXO I – Pesquisa de Mercado;

ANEXO II – Fotos do bem.

Local e Data

Curitiba, 20 de Fevereiro de 2020

Responsável legal da empresa

________________________________________

Helcio Kronberg

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ANEXO I

Pesquisa de Mercado

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COTAÇÃO 1

BEM: Caldeira Ata Mp-810 G - Ano 1997 - 6000Kg - Pressão 10Kgf/cm VALOR: R$35.000,00

LINK: https://produto.mercadolivre.com.br/MLB-1099622685-caldeira-ata-mp-810-g-ano- 1997-6000-kgs-presso-10kgfcm-_JM#position=22&type=item&tracking_id=5dbff471-e793-4071-acb1-7dd1c67f910d

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COTAÇÃO 2

BEM: Caldeira à lenha 5.000 kg - 7,5 Kg Ptm VALOR: R$ 175.000,00

LINK: https://produto.mercadolivre.com.br/MLB-1335304007-caldeira-lenha-5000-kg-ptm-

75-entrega-em-20-dias-_JM#position=43&type=item&tracking_id=5a45f3ee-f112-406b-abbe-cbcf204da1e9

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COTAÇÃO 3

BEM: Caldeira 5.000 Kg/h lenha 10,0 Ptm VALOR: R$180.000,00

LINK: https://produto.mercadolivre.com.br/MLB-1395301301-caldeira-5000-kgh-lenha-100-ptm-_JM#position=42&type=item&tracking_id=5a45f3ee-f112-406b-abbe-cbcf204da1e9

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ANEXO II

Fotos do Bem Avaliado

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Fotos do Bem:

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