Identificação do Imóvel
Proponente / Comprador / Garantidor / Mutuário SILVIO
ALCANTARA Nº CPF / CNPJ 66105382804 Nome Empreendimento
Valor Compra Venda R$ 643.000,00 Data Venda Nº Controle Interno 0093.23000.584-6 Proprietário / Construtora Nº Cartório: 1 Matrícula: 62.080
Logradouro R IRMA MARIA DEMETRIA KFURI Nº 117 Andar Complemento
Bairro JARDIM ESPLANADA Cidade SAO JOSE DOS CAMPOS UF SP CEP 12242-500 Latitude Longitude
Caracterização da Região
Região
Residencial Industrial
Comercial Outro - Descrever Abaixo
Infraestrutura
Água Esgoto Sanitário Energia Elétrica Iluminação Pública
Pavimentação Esgoto Pluvial Telefone Gás Canalizado
Fossa Cisterna/Poço Artesiano
Tipo Pavimentação: Asfalto
Restritivos:
Favela Risco Ambiental
Córregos/Rios Outro - Descrever Abaixo
Serviços Públicos e Comunitários
Metrô Centro
Comercial Escola Segurança Ônibus Rede Bancária
Lazer Coleta de
Lixo Clínicas/Hospitais Aeroporto Shopping Parque Outro
-Descrever Abaixo
Análise da Região do Bairro
Localização Urbano Suburbano Imóvel Rural Favela
Valor Imóveis na Região Crescente Estável Decrescente Área Urbanizada Mais de 75% 25% - 75% Menos de 25% Tendência do Uso do Terreno Comercial Industrial Residencial
Limites do Bairro
Padrão da Região:
Alto Médio-alto Baixo Médio
Médio-baixo
Fatores Valorizantes
Vista - Mar Metrô Vista - Parque Vista Permanente Outro - Descrever Abaixo
Terreno
Topografia
Plana Aclive
Desnível Pronunciado Declive
Formato
Regular Irregular
Dimensões
Área (em m²): 350,10 m² Testada (Frente): 12,00 m Lado Direito: 30,00 m
Fração Ideal: % Fundos 11,34 m Lado Esquerdo: 30,00 m
Tipo de Implantação
Condomínio Isolado Nome Acompanhante Vistoria: VISTORIA EXTERNA Contato Telefônico Acompanhante:
Tipo do Acompanhante
Corretor Proprietário / Construtora Proponente / Comprador / Garantidor / Mutuário Responsável Construtora Engenheiro da Obra Zelador Outro - Descrever Abaixo
Condomínio / Imóvel Avaliado
Condomínio ao qual pertence o Imóvel Avaliado
N° Andares Tipo: Unidades Por Andar: Nº Total de Unidades: N° de Elevadores: Valor Condomínio: Por Mês Por Ano
Descrição dos Andares Uso do Condomínio: Padrão de Construção do Condomínio
Alto Médio-alto Médio
Médio-baixo Baixo Estado Conservação Condomínio Bom Regular Ruim Em Implantação Infraestrutura do Imóvel
Playground Gerador Salão de Festas Loja de Conveniência Lavanderia Coletiva Depósito Individual Churrasqueira Pista de Cooper Sala de Jogos Interfone Quadra Esportiva Vigilância Eletrônica
Sauna Piscina Sala de Ginástica TV a Cabo TV Satélite Jardins
Tipo Imóvel Avaliado
Casa Apartamento Galpão
Sobrado Loja Sala
Comercial Outro - Descrever
Abaixo
Indício Ocupação Imóvel
Habitado Desabitado
Idade Aparente Anos 20 Ano Construção
Estado Conservação Imóvel
Bom Regular
Ruim Em Construção
Padrão Acabamento Imóvel
Alto Normal
Baixo Mínimo
Uso Imóvel: Residencial Fechamento das Paredes: Alvenaria
Fachada Pintura Esquadrias Madeira N° Andares do Imóvel Avaliado 2 Nº Dormitórios Dimensões Área Privativa: 267,00 m² Área Comum (m²): 0,00 m² Área Total (m²): 267,00 m²
Área Averbada: 217 m² Área não Averbada 50 m²
Nº Vagas Cobertas
Cobertas 4 Descobertas 0 Privativas 4
Face Imóvel
Sul Norte Leste Oeste
Manifestações sobre a garantia
Considerando as condições de localização, conservação, habitabilidade e ausência de vícios construtivos que comprometam a existência física do mesmo, o imóvel pode ser aceito como garantia?
Sim Não
QUESTÕES COMPLEMENTARES
Sim NãoData da Vistoria: 30/09/2017
1) Para a avaliação, foram fornecidos matrícula e IPTU do imóvel? 2) As áreas informadas na matrícula conferem com a encontrada no local?
PARA O CÁLCULO FOI UTILIZADA A ÁREA DO IPTU.
3) As áreas informadas no IPTU conferem com a encontrada no local? 4) O imóvel possui vaga de garagem?
5) Se possui vagas, elas estão documentadas?
6) O imóvel está concluído, sem sinais de reforma ou obras?
7) O imóvel está bem conservado e visualmente sem apresentar vícios construtivos? 8) O imóvel está inserido em área urbana, com principais melhoramentos públicos?
9) O imóvel é construído em concreto e alvenaria, sem complementos de madeira ou pré-moldado? 10) O imóvel possui características uni-familiares?
11) O imóvel tem um único uso (só residencial ou só comercial)?
12) O imóvel constitui boa garantia dentro das atuais condições do mercado imobiliário e sua liquidez? 13) O imóvel apresenta condições de habitalidade?
14) O imóvel não está localizado em área classificada como de Risco pela Defesa Civil? 15) O imóvel não possui suspeitas de contaminação?
Observações Finais
VISTORIA EXTERNA.Imóvel novo nunca habitado antes? Não.
Amostras:
Critério Utilizado: Área Privativa Área Total (m²) Terreno1 Logradouro R IRMA MARIA DEMETRIA KFURI Nº 218 Andar Complemento Proximidade do Imóvel km Bairro JARDIM ESPLANADA Cidade SAO JOSE DOS CAMPOS UF SP CEP 12242-500 Latitude Longitude Descrição 3 dormitórios, sendo 1 suíte, lavabo, banheiro social, 2 salas, cozinha e área de serviço. Fonte de Informações MARISE Telefone (12) 3911-5517
Status Ofertado Nº Vagas Cobertas 4 Nº Dormitórios 3 Idade Aparente 25 Ano Construção Estado Conservação Imóvel Muito
Bom
Valor Venda / Oferta R$
600.000,00
Data Venda /
Oferta 16/05/2017 Valor m² Padrão Médio-alto Testada (Frente) 15,00
Área do Terreno (em m²) 524,00
Área da Edificação (m²) 180,00 Área Privativa 180 Área Comum (m²) Vida Útil (em anos) 70
2 Logradouro R DOMINGOS JORGE VELHO Nº 809 Andar Complemento Proximidade do Imóvel km Bairro JARDIM ESPLANADA Cidade SAO JOSE DOS CAMPOS UF SP CEP 12242-620 Latitude -23.195754 Longitude -45.901820 Descrição 3 dormitórios, sendo 1 suíte, lavabo, banheiro social, 2 salas, cozinha e área de serviço. Fonte de Informações FLAVIA Telefone (12) 3207-6006
Status Ofertado Nº Vagas Cobertas 4 Nº Dormitórios 3 Idade Aparente 25 Ano Construção Estado Conservação Imóvel Muito
Bom
Valor Venda / Oferta R$
820.000,00
Data Venda /
Oferta 16/05/2017 Valor m² Padrão Médio-alto Testada (Frente) 12,00
Área do Terreno (em m²) 382,00
Área da Edificação (m²) 300,00 Área Privativa 300 Área Comum (m²) Vida Útil (em anos) 70
3 Logradouro R CARLOS DE CAMPOS Nº 245 Andar Complemento Proximidade do Imóvel km Bairro JARDIM ESPLANADA Cidade SAO JOSE DOS CAMPOS UF SP CEP 12242-540 Latitude -23.201650 Longitude -45.904602 Descrição 3 dormitórios, sendo 2 suítes, lavabo, banheiro social, 2 salas, cozinha e área de serviço. Fonte de Informações JOSÉ APARECIDO Telefone (12) 3921-6500
Status Ofertado Nº Vagas Cobertas 4 Nº Dormitórios 2 Idade Aparente 25 Ano Construção Estado Conservação Imóvel Muito
Bom
Valor Venda / Oferta R$
650.000,00 Data Venda / Oferta Valor m² Padrão Médio-alto Testada (Frente) 15,00
Área do Terreno (em m²) 450,00
Área da Edificação (m²) 200,00 Área Privativa 200 Área Comum (m²) Vida Útil (em anos) 70
4 Logradouro PC BARTOLOMEU BUENO DA SILVA Nº 845 Andar Complemento Proximidade do Imóvel km Bairro JARDIM ESPLANADA Cidade SAO JOSE DOS CAMPOS UF SP CEP 12242-551 Latitude Longitude Descrição 3 dormitórios, sendo 1 suíte, lavabo, banheiro social, 2 salas, cozinha e área de serviço. Fonte de Informações CELSO Telefone (12) 3922-1000
Status Ofertado Nº Vagas Cobertas 4 Nº Dormitórios 3 Idade Aparente 25 Ano Construção Estado Conservação Imóvel Muito
Bom
Valor Venda / Oferta R$
680.000,00 Data Venda / Oferta Valor m² Padrão Médio-alto Testada (Frente) 12,00
Área do Terreno (em m²) 390,00
Área da Edificação (m²) 210,00 Área Privativa 210 Área Comum (m²) Vida Útil (em anos) 70
5 Logradouro PC FLORIPES BICUDO MARTINS Nº 151 Andar Complemento Proximidade do Imóvel km Bairro JARDIM ESPLANADA Cidade SAO JOSE DOS CAMPOS UF SP CEP 12242-471 Latitude -23.197442 Longitude -45.910005 Descrição 6 dormitórios, sendo 1 suíte, lavabo, banheiro social, 2 salas, cozinha e área de serviço. Fonte de Informações FELICIO Telefone (12) 3941-3644
Status Ofertado Nº Vagas Cobertas 4 Nº Dormitórios 6 Idade Aparente 25 Ano Construção Estado Conservação Imóvel Muito
Bom
Tabela de homogenização
Grau de Fundamentação: I Grau de Precisão: II Metodologia: Evolutivo
Cálculo do Coeficiente de Depreciação
N Vida Útil (em anos) Idade Aparente % Vida Conservação Tabela Ross-Heidecke k Residual % Coef. Deprec.
1 70 25,00 36 Regular 1,50 0,7600 20,00 0,8100
2 70 25,00 36 Regular 1,50 0,7600 20,00 0,8100
3 70 25,00 36 Regular 1,50 0,7600 20,00 0,8100
4 70 25,00 36 Regular 1,50 0,7600 20,00 0,8100
5 70 25,00 36 Regular 1,50 0,7600 20,00 0,8100
Cálculo Custo Construção e Valor Terreno
N Valor Venda / Oferta Área da Edificação (m²) CUB (R$/m²) Índice-Padrão Coef. Deprec. Custo Valor Edificação Fator Oferta Valor Terreno
1 600.000,00 180,00 1.317,04 1,386 0,8100 1.478,59 266.146,20 0,9 300.468,42 2 820.000,00 300,00 1.317,04 1,386 0,8100 1.478,59 443.577,00 0,9 338.780,70 3 650.000,00 200,00 1.317,04 1,386 0,8100 1.478,59 295.718,00 0,9 318.853,80 4 680.000,00 210,00 1.317,04 1,386 0,8100 1.478,59 310.503,90 0,9 332.546,49 5 800.000,00 270,00 1.317,04 1,386 0,8100 1.478,59 399.219,30 0,9 360.702,63 Homogeneização
Amostra Área (m²) Dados Iniciais Homogeneização (R$/m²) Amostra 1 524,00 573,41 573,41 Amostra 2 382,00 886,86 886,86 Amostra 3 450,00 708,56 708,56 Amostra 4 390,00 852,68 852,68 Amostra 5 360,00 1.001,95 1.001,95
Fatores: MÉDIAS DAS AMOSTRAS 804,69
Saneamento das Amostras (+/-30%) Valor Minimo 563,28
Valor Máximo 1.046,10
Determinação Valor Terreno
Zona Área (em m²) Unit. Fator Frente Fator Profundidade Área Fator Esquina Fator Topografia Fator Consistência Homogeneização (R$/m²) Valor (R$)
3 350,10 804,69 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 804,69 282.000,00
Determinação Valor Construção
Vida Útil (em anos) Idade Aparente % Vida Conservação Tabela Ross-Heidecke k Residual Coef. Deprec.
70 20,00 29 Regular 1,50 0,8170 20,00 0,8536
Área Privativa CUB (R$/m²) Índice-Padrão Coef. Deprec. Custo Valor
267,00 1.317,04 1,386 0,8536 1.558,18 416.000,00
Determinação Valor Imóvel
Valor Terreno Valor Edificação F Com Adotado
282.000,00 416.000,00 1,0000 282.000,00
Cálculo Valor Avaliação
Área do Terreno (m²): 350,10 Valor m²: R$ 804,69 Valor Terreno: R$ 282.000,00
Área da Edificação (m²): 267,00 Valor m²: R$ 1.558,18 Valor Edificação: R$ 416.000,00
Valor de Liquidez: R$ 525.000,00 Valor Imóvel: R$ 700.000,00
Valor Final da Avaliação conforme o Mercado: R$ 700.000,00
Avaliação para Garantia de Financiamento
Valor Terreno R$ 282.000,00 Valor por extenso: duzentos e oitenta e dois mil reais Valor Edificação R$ 416.000,00 Valor por extenso: quatrocentos e dezesseis mil reais Valor do(s)
Anexo(s) Valor por extenso:
Valor do(s)
Anexo(s) Valor por extenso:
Unidades Autônomas
N° da Matrícula Quantidade Unidades
Autônomas Tipo Unidade Autônoma Descrição Área (m²) Valor
62.080 0 Indefinido
Valor Imóvel R$ 700.000,00 Valor por extenso: setecentos mil reais
Dados da Empresa de Avaliação / Avaliador
Engenheiro / Arquiteto Responsável pela Elaboração do Laudo:
Nome da Empresa Avalin City Nome do Avaliador MARIA CELINA CLARO
ROVIDA CREA / CAU 0600755257
Local e Data
SÃO JOSÉ DOS CAMPOS 30/09/2017
"Declaro que não tenho interesse direto ou indireto no imóvel ou na transação em questão e que este laudo de avaliação foi elaborado conforme as normas da avaliação aceitas pela jurisdição do local do imóvel avaliado, normas ABNT e IBAPE, e segundo os critérios e Políticas definidas pela Instituição Financeira solicitante deste laudo".
LAUDO DE AVALIAÇÃO CONFIDENCIAL E DE USO RESTRITO: este documento fornece informações pré-estabelecidas entre o Banco Santander e o responsável pela elaboração deste laudo e somente poderá ser acessado e utilizado pelas áreas internas do Banco Santander e terceiros autorizados.
“A avaliação tem por finalidade atribuir o valor de mercado do imóvel para fins de estabelecer o valor do financiamento máximo e/ou enquadramento da operação nas regras e limites operacionais estabelecidos pelo Banco Santander”. Cabe ao proponente verificar a exata localização, metragem, divisas e eventuais defeitos do imóvel”.
Representação Fachada Descrição Data Foto 30/09/2017 Representação Fachada Descrição Data Foto 30/09/2017 Representação Fachada Descrição Data Foto 30/09/2017
Representação Vista da Rua Descrição
Data Foto 30/09/2017
Representação Vista da Rua Descrição
Data Foto 30/09/2017
Representação Fachada Descrição PLACA Data Foto 30/09/2017
Representação Identificação Numérica Descrição Data Foto 30/09/2017
