IMOVELWEB INDEX RELATÓRIO DE MERCADO SÃO PAULO. FEVEREIRO 2020

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RELATÓRIO DE MERCADO

SÃO PAULO. FEVEREIRO 2020

RESUMO

TENDÊNCIAS DESTACADAS

VENDA

PREÇOS COM LEVE AUMENTO

O preço médio da cidade é de R$ 6.152 por m2, subiu 0.2% em comparação ao mês anterior. Em 2019 os preços acumularam um aumento de 1.2%. Se manteve a queda real de preço levando em conta a inflação (IPCA 15).

Oeste e Centro são as que registram maior

aumento nos preços interanuais. Noroeste e Leste registraram queda de preço.

Jardim Panorama (Morumbi) é o bairro mais caro, R$ 26.658 por m2. Jardim Olinda (Campo Limpo) é o bairro mais econômico, R$ 2.291 por m2.

ALUGUEL

AUMENTO ACIMA DA INFLAÇÃO

O aluguel atual de um apartamento de 65 m2 é de R$ 1.962/mês, aumentou 0.8% no mês. Acumulou aumento interanual de 7.1%. O aumento ficou acima da inflação (IPCA 15) – resultando em um aumento real do aluguel– abaixo do ajuste IGP-M As regiões Centro e Sul são as que registraram maior aumento de preço.

RENTABILIDADE

Relação aluguel/preço subiu 5.5%. Atualmente são necessários 18.3 anos de aluguel para recuperar o investimento, 6.7% menos que um ano atrás.

A rentabilidadeimobiliária total (compra, aluguel, venda) dos últimos doze meses foi de 6.9%, aumentando desde abril 2019. Atualmente ficou 2.8 p.p. acima do retorno da Poupança.

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TRANSFORMANDO DADOS EM ESTATÍSTICAS CONFIÁVEIS

PERIODICIDADE: CALCULO MENSAL, PUBLICAÇÃO TRIMESTRAL

METODOLOGIA: UTILIZAMOS AS MELHORES PRÁTICAS, ESTATÍSTICAS, DOCUMENTOS METODOLÓGICOS DISPONÍVEIS NO WEBSITE

OBJETIVO: TRAZER ESTATÍSTICAS CLARAS, OBJETIVAS E CONFIÁVEIS SOBRE OS PREÇOS DOS IMÓVEIS

FONTE DE DADOS: TODOS OS ANÚNCIOS DE IMÓVEIS PUBLICADOS EM IMOVELWEB.COM.BR

Um apartamento padrão de São Paulo de dois dormitórios tem 65 m2, 1 vaga e um preço de R$ 399 mil.

O preço de um apartamento de 3 dormitórios e 90 m2 é de R$ 584 mil.

VENDA

MÉDIA, PREÇO E METRAGEM

ÁREA UTIL 65 M2

1 VAGA

PREÇO R$ 6.152/M2

ÁREA UTIL 95 M2

1 VAGA

PREÇO R$ 6.150/M2

2 DORM

3 DORM

4 .5% 5.2% 16.1%

0 .2% 0 .3% 1.2%

0 .2% 0 .9% 4 .2%

-2.4 % 1.5% 18.3%

DÓLAR VS REAL

SÃO PAULO APART

INFLAÇÃO (IPCA15)

BOVESPA

VENDA

PREÇO MÉDIO DA CIDADE. EVOLUÇÃO

Os preços dos apartamentos de São Paulo ficou em R$ 6.152/m2, aumentando 0.2% em relação ao mês interior.

Os preços acumularam aumento de 0.3% em 2020 e 1.2% interanual.

EVOLUÇÃO MENSAL. R$/M2

VARIAÇÕES ACUMULADAS

MÊS 2020 12 MESES 6.019 6.130 _6.119 6.152 d e z-1 5 m a r-1 6 ju n -1 6 se t-1 6 d e z-1 6 m a r-1 7 ju n -1 7 se t-1 7 d e z-1 7 m a r-1 8 ju n -1 8 se t-1 8 d e z-1 8 m a r-1 9 ju n -1 9 se t-1 9 d e z-1 9

0 .3% 2.9% 0 .3% 4 .0 % 0 .1% 3.4 % 0 .0 % 1.0 % 0 .2% 1.2% 0 .0 % -0 .2% -0 .1% -1.8% 0 .4 % 1.7% 0 .2% -0 .7%

VENDA

PREÇOS SEGUNDO AS ÁREAS DA CIDADE

REGIÃO R$/M2 MÊS 12 MESES VARIAÇÃO 4.568 5.426 5.499 6.141 6.152 6.540 8.006 8.655 9.225 LESTE SUL NOROESTE NORDESTE SAO PAULO SUDESTE CENTRO OESTE CENTRO-SUL

PREÇOS MÉDIOS DAS REGIÕES. PREÇOS MEDIOS DE DISTRITOS COM O MAIOR E MENOR PREÇO PREÇOS EM R$/M2

PREÇOS DE VENDA

FAIXA DE PREÇO. DISTRITOS DE CADA REGIÃO

A região Oeste apresentou o maior alcance de preço. Centro-sul é a região com maior preço médio,e tem o distrito com maior preço (Moema). A Cidade Tiradentes (região Leste) é o que registrou o menor preço da cidade.

6.535 4.921 6.766 4.627 4.795 4.148 2.646 9.225 8.655 8.006 6.540 _6.152 5.499 5.426 4.568 12.742 _12.618 10.394 7.784 6.032 6.521 6.302

VENDA

MAPA DE CALOR DOS PREÇOS

Jardim Panorama e Cidade Jardim (distrito Morumbi) são os bairros são os bairros mais caros.

RANKING BAIRRO R$/M2 MAIOR PREÇO ZONA MÉDIA MENOR PREÇO 2.291 2.418 2.432 4.814 5.335 5.694 6.115 6.971 21.276 23.450 26.658 Jardim Olinda Conjunto City Jaraguá Conjunto Habitacional Fazenda do Carmo

Vila Boaçava Loteamento City Jaragua Vila Paulo Silas Jardim Vazani Cambuci Chácara Itaim Cidade Jardim Jardim Panorama

AUMENTO ACIMA DA MÉDIA AUMENTO ABAIXO DA MÉDIA

VENDA

MAPA DE CALOR DE VARIAÇÃO DE PREÇOS

Oeste e Centro são as regiões com maior aumento de preços. Noroeste e Leste registrou queda de preço.

RANKING BAIRRO VARIAÇÃO 12 MESES

MAIOR AUMENTO ZONA MÉDIA MAIOR QUEDA -19,2% -16,7% -16,6% -2,1% -1% 0,6% 1,7% 3,6% 18,0% 18,5% 19,7% Vila Campanela Vila Bruna Vila Leonor Conjunto Residencial José Bonifácio Guaianazes Jardim Paulistano Santana Jardim Boa Vista (Zona Sul) Jardim Panorama Jardim Catanduva Itaim Paulista

02

PREÇOS DE ALUGUEL

preço do aluguel mensal de um apartamento de 2

apartamento de 65 m2.

ÁREA ÚTIL 65 M2

1 VAGA

PREÇO R$ 30/M2/MÊS

ÁREA ÚTIL 95 M2

1 VAGA

PREÇO R$ 29/M2/MÊS

ALUGUEL

UNIDADE MÉDIA. PREÇO E METRAGEM

Aluguel médio de um apartamento de dois dormitórios em São Paulo fica em R$ 1.962, ou R$ 30 por m2/mês.

Aluguel de apartamento de três dormitorios R$ 2.732, ou R$ 29 por m2/mês.

0 .8% 2.3% 7.1% 0 .2% 0 .9% 4 .2% 1.0 % 1.4 % 7.9% 1.790 1.761 1.793 1.855 1.962 d e z-1 5 m a r-1 6 ju n -1 6 se t-1 6 d e z-1 6 m a r-1 7 ju n -1 7 se t-1 7 d e z-1 7 m a r-1 8 ju n -1 8 se t-1 8 d e z-1 8 m a r-1 9 ju n -1 9 se t-1 9 d e z-1 9

VARIAÇÕES ACUMULADAS

ALUGUEL

PREÇO MÉDIO DA CIDADE

O preço médio do aluguel da cidade ficou em R$ 1.962/mês, aumentou 0.8% no mês. Acumulou aumento

interanual de 7.1%. O aumento fica em um nível similar ao IGP-M e acima da inflação (IPCA 15) resultando em um aumento do valor do aluguel.

EVOLUÇÃO MENSAL. R$/MÊS

1.1% 6.0 % 1.2% 5.6% 0 .8% 9.0 % 1.1% 15.4 % 0 .8% 7.1% 0 .9% 7.2% 0 .4 % 4 .3% 0 .4 % 3.6% 0 .5% -0 .1%

ALUGUEL

PREÇOS DE CADA ZONA DA CIDADE

REGIÃO R$/MÊS MÊS ANUAL VARIAÇÃO 1.555 1.584 1.603 1.890 1.962 2.006 2.590 2.643 2.914 NOROESTE NORDESTE LESTE SUDESTE SAO PAULO SUL CENTRO OESTE CENTRO-SUL

PREÇOS MÉDIOS DAS REGIÕES. PREÇOS MÉDIOS DE BAIRROS COM MAIOR E MENOR PREÇO EM R$/MÊS

PREÇOS DE VENDA

FAIXAS DE PREÇO. ÁREA DE CADA REGIÃO

1.848 1.490 _{1.387 1.371} 1.204 1.228 1.359 2.914 2.643 _2.590 1.962 _1.890 1.603 1.584 1.555 3.952 4.522 3.340 2.271 1.714 _{1.642 1.628}

CENTRO-SUL OESTE CENTRO SAO PAULO SUDESTE LESTE NORDESTE NOROESTE

Centro-sul é a região com maior preço médio. A região Oeste tem o bairro mais caro (Itaim Bibi) e

A maior variedade de preço. A região Leste tem o distrito mais econômico (Guaianasés).

MAIOR PREÇO ZONA MÉDIA MENOR PREÇO

ALUGUEL

MAPA DE CALOR DE PREÇOS

Cidade Jardim (Morumbi) e Vila Cordeiro (Itaim Bibi) são os bairros mais caros da cidade.

RANKING BAIRRO R$/MÊS 945 1.137 1.169 1.572 1.713 1.902 2.092 2.538 4.685 4.702 5.682 Vila Ede Jardim D'Abril Jardim Peri Pirituba Vila Monumento Jardim da Glória Vila Monte Alegre Alto da Boa Vista Vila Olímpia Vila Cordeiro Cidade Jardim

ALUGUEL

MAPA DE CALOR DE VARIAÇÃO DE PREÇOS

As regiões Centro e Sul são as que registraram maior ritmo de aumento nos preços.

RANKING BAIRRO VARIAÇÃO ANUAL

MAIOR AUMENTO ZONA MÉDIA MAIOR QUEDA AUMENTO ACIMA DA MÉDIA

AUMENTO ABAIXO DA MÉDIA

-25% -22% -20% -1% -1% 6% 9% 12% 22% 23% 24% Vila Tramontano Jardim Santo Amaro Carandiru Jaguaré Brás Vila Medeiros Vila Sofia Penha Jardim das Acácias Mirandópolis Alto de Pinheiros

03

RENTABILIDADE

_IMOBILIÁRIA

Relação aluguel anual, preço de venda e

rentabiIidade bruta nos últimos 12 meses

5,1% 5,0% 5,0% 5,5% d e z-1 5 m a r-1 6 ju n -1 6 se t-1 6 d e z-1 6 m a r-1 7 ju n -1 7 se t-1 7 d e z-1 7 m a r-1 8 ju n -1 8 se t-1 8 d e z-1 8 m a r-1 9 ju n -1 9 se t-1 9 d e z-1 9

RENTABILIDADE

RELAÇÃO ALUGUEL PREÇO DE VENDA

A relação aluguel anual/preço se manteve estável, ficando em 5.5% bruto anual

São necessários 18.3 anos de aluguel para recuperar o gasto com a compra, 6.7% menos que um ano atrás.

ANOS PARA RECUPERAR INVESTIMENTO

ALUGUEL ANUAL COMO % DE VALOR IMÓVEL

19,7 20,1 20,1 19,7 18,3 d e z-1 5 m a r-1 6 ju n -1 6 se t-1 6 d e z-1 6 m a r-1 7 ju n -1 7 se t-1 7 d e z-1 7 m a r-1 8 ju n -1 8 se t-1 8 d e z-1 8 m a r-1 9 ju n -1 9 se t-1 9 d e z-1 9

4,5% 4,9% 5,2% 5,4% 5,4% 5,5% 5,8% 5,8% 6,2% NORDESTE NOROESTE SUDESTE OESTE LESTE SAO PAULO CENTRO CENTRO-SUL SUL

RENTABILIDADE

RELAÇÃO ALUGUEL PREÇO DE VENDA POR ZONA DA CIDADE

REGIÃO % BRUTO ANUAL MÊS ANUAL VARIAÇÃO ↑ ↑ ↑ ↑ ↑ ↑ ↑ ↑ ↑ ↑ ↑ ↑ ↑ ↑ ↑ ↑ ↑ ↑

RENTABILIDADE

RELAÇÃO ALUGUEL PREÇO DE VENDA POR BAIRRO DA CIDADE

MAIOR PREÇO ZONA MÉDIA MENOR PREÇO

Vila Almeida (Santo amaro) e Nova Piraju (Campo Belo) são os melhores bairros para investir.

RANKING BAIRRO % BRUTO ANUAL

2,6% 3,2% 3,3% 4,7% 5,0% 5,2% 5,5% 6,0% 10,1% 10,3% 13,3%

Vila Ester (Zona Norte) Vila Ede Ibirapuera Vila Maria Vila Monte Alegre Jaraguá Jardim D'Abril Vila Moraes Cidade Mãe do Céu Nova Piraju Vila Almeida

4,2% _4,1%

RENTABILIDADE INMOVEIL IPCA 15 POUPANÇA

RENTABILIDADE IMÓVEL

VARIAÇÃO DE PREÇO

AJUSTE IGP-M

ALUGUEL ANUAL

1.2%

0.2%

5.6%

Nota: retorno bruto imobiliário não inclui custos de transação de compra-venda Retorno Poupança últimos doze meses

RETORNO TOTAL 6.9%

RETORNO TOTAL IMOBILIÁRIO

RESULTADO DA OPERAÇÃO DE COMPRA + ALUGUEL + VENDA

A operação de compra de um apartamento em São Paulo em fev/2019, aluguel durante 12 meses e venda em

fev/2020 obteve um retorno bruto de 6.9%, acima do retorno da Poupança e inflação.

RETORNO ANUAL, COMPARAÇÃO

RETORNO BRUTO IMOBILIÁRIO

7,4% 7,0% 5,4% _5,3% 4,8% 6,9% 8,4% 7,8% 6,8% 4,1% POUPANÇA RETORNO BRUTO IMOBILIÁRIO DIFERENÇA POUPANÇA E RETORNO IMOBILIÁRIO

RETORNO TOTAL IMOBILIÁRIO

COMPARAÇÃO E EVOLUÇÃO HISTÓRICA

O retorno anual de investimento da Poupança está em queda desde Dez’16 acompanhando a queda da taxa SELIC. Retorno imobiliário alcançou

mínimo em 2018. Em Mar’19 iniciou recuperação. Atualmente a rentabilidade esta 2.8pp acima da Poupança.

-1,1% -1,9% -2,0% -0,3% 0,6% 2,8% ja n -1 7 fe v-1 7 m ar -17 a b r-1 7 m a i-1 7 ju n -1 7 ju l-1 7 ago-17 se t-1 7 o u t-1 7 n o v -1 7 d e z -1 7 ja n -1 8 fe v-1 8 m ar -18 a b r-1 8 m a i-1 8 ju n -1 8 ju l-1 8 ago-18 se t-1 8 o u t-1 8 n o v -1 8 d e z -1 8 ja n -1 9 fe v-1 9 m ar -19 a b r-1 9 m a i-1 9 ju n -1 9 ju l-1 9 ago-19 se t-1 9 o u t-1 9 n o v -1 9 d e z -1 9 ja n -2 0 fe v-2 0