EB-5
C A P I TA L
O Programa EB-5:
uma ponte permanente entre
culturas, para a sua família e para
as gerações vindouras.”
Este documento não é uma oferta, solicitação nem recomendação de venda ou solicitação de oferta para comprar ações, produtos de investimentos ou serviços de consultoria em investimentos. Esta apresentação inclui apenas informações resumidas, não todas as informações necessárias para se tomar uma decisão de investimento. Tal oferta só pode ser feita a investidores qualificados por meio de entrega de documentos de oferta formal (como um memorando privado confidencial com a documentação de assinatura anexa) ou outros materiais aplicáveis que descrevam os termos da transação.
O que diferencia a família de
empresas do Grupo de Capital Civitas é a
proximidade das nossas relações com os clientes.”
BOAS-VINDAS DO
CEO
O que diferencia a família de empresas do Grupo de Capital Civitas é a proximidade
das nossas relações com os clientes. Conforme o declínio global demonstrou, clientes
inteligentes não precisam de um supermercado financeiro. Precisam de um parceiro.
P
ara clientes perspicazes, Civitas é o parceiro certo. A empresa atrai clientes que valorizam as relações, o pensamento a longo prazo e uma gestão de investimentos independente e rigorosa.Tais valores se refletem na história da empresa. Desde o início, a equipe Civitas reúne profissionais com experiência em gestão financeira para instituições sofisticadas que exigem qualidade e transparência. Tenho certeza de que a Civitas possui a melhor oferta de investimentos EB-5 disponível.
Os clientes escolhem a Civitas EB-5 Capital porque as nossas ofertas são sinceras e transparentes. Com um foco inflexível na qualidade e no serviço aos clientes, a nossa abordagem nos diferencia em um mercado EB-5 cada vez mais cheio e, às vezes, confuso. Ainda que o EB-5 fosse o único foco inicial da empresa, hoje a Civitas é muito mais — um parceiro consultor imobiliário completo dedicado
a entender realmente as necessidades ímpares de nossos clientes e a propiciar um conjunto abrangente de serviços para atender a tais necessidades. Para saber mais sobre o que torna a Civitas EB-5 Capital diferente, convido você a entrar em contato conosco. Estamos aqui para o atender.
Esperamos passar para a próxima etapa juntos. Cordialmente,
SOBRE
GRUPO DE
CAPITAL
CIVITAS
A Civitas é uma gestora de investimentos que
oferece estratégias de investimento de nicho
atraentes a investidores institucionais, famílias
e pessoas qualificadas. A experiência da Civitas
nos mercados imobiliário e de locação dos
EUA, por meio de suas divisões Investimentos
Alternativos e EB-5 Capital, ajuda a empresa a
buscar e integrar capital não tradicional e/ou
estruturas em investimentos que aumentam o
retorno e diminuem os riscos.
INVESTIMENTOS
ALTERNATIVOS
A divisão Investimentos Alternativos da Civitas oferece a pessoas qualificadas a oportunidade de investir em uma gama de bens imobiliários com desenvolvedores líderes nos EUA, em categorias como hospedagem e multifamiliar. Alguns dos fundos são mais conservadores e voltados ao lucro, outros são mais agressivos. Todos os fundos são criados para alcançar rendimentos acima da média, com uma base de riscos ajus-tada. Para saber mais, entre em contato conosco via info@civitascapital.com
EB-5
CAPITAL
A divisão EB-5 Capital da Civitas gerencia os Centros Regionais por todos os Estados Unidos. Enquanto gestora profissional de investimentos, a Civitas executa análises financeiras rigorosas de qualidade institucional em cada projeto EB-5 em potencial, examinando uma ampla gama de possíveis investimentos para garantir que os escolhidos atendam a critérios precisos. A Civitas é uma das poucas gestoras de centros regionais a ajudar, com êxito, diversos investidores a obter residência permanente sem restrições nos EUA e retorno de seus investimentos. *
*Somente fazer um investimento qualificado não garante a conclusão satisfatória do programa EB-5, pois pode haver critérios
O Programa de Investidor Imigrante EB-5 do governo dos EUA traz a cidadãos estrangeiros a oportunidade de obter residência permanente nos EUA (um “green card”) para si mesmos e para os seus parentes próximos por meio de investimentos em negócios nos EUA que criem novos empregos. O investimento deve criar, pelo menos, 10 empregos para americanos, por investidor. Em troca, o investidor, seu cônjuge e todos os filhos solteiros com menos de 21 anos podem se qualificar para receber green cards permanentes dos EUA, possibilitando que eles residam e trabalhem em qualquer lugar dos Estados Unidos.
VISÃO GERAL DO
PROGRAMA EB-5
Não damos nenhuma garantia em relação ao seu cumprimento dos requisitos do Programa EB-5 e não oferecemos nem ofereceremos nenhuma consultoria jurídica em relação ao seu status de imigrante ou às consequências fiscais de seu investimento. Antes de participar, você deve consultar o seu advogado pessoal de imigração, além de consultores fiscais e financeiros. Esta não é uma oferta ou recomendação de venda nem solicitação de uma oferta de compra de nenhuma ação, produtos de investimentos ou serviços de consultoria. Essa oferta só pode ser feita para investidores qualificados através da entrega de um memorando de posicionamento privado confidencial definitivo ou outros materiais similares que contenham uma descrição dos termos do material. Informações atualizadas em setembro de 2017.
CUSTOS REDUZIDOS COM
ENSINO SUPERIOR
Em relação a estudantes estrangeiros.
PRIVILÉGIOS DE VIAGEM
Para que você possa entrar e sair dos EUA quando quiser, sem necessidade de visto.ACESSO AO
SEGURO SOCIAL
Para que você receba os benefícios da aposentadoria, como a renda complementar, após contribuir para o sistema de previdência.
AUTORIZAÇÃO PARA
TRABALHAR
Para conseguir um emprego em qualquer lugar dos EUA.
CAMINHO PARA A
NATURALIZAÇÃO
Para que você se torne cidadão dos EUA.
ACESSO AO
MEDICARE
Para que você se beneficie do plano de saúde do governo dos EUA a partir dos 65 anos, após ter
residido nos EUA por cinco anos.
FLEXIBILIDADE
DE RESIDÊNCIA
Para morar em qualquer lugar dos Estados Unidos.
SEM NECESSIDADE
DE RENOVAÇÃO
Desde que peça a substituição de seu green card a cada 10 anos.
STATUS
PERMANENTE
Desde que siga a lei.
BENEFÍCIOS DO
GREEN CARD
POR QUE A
CIVITAS EB-5
CAPITAL?
PROJETOS DE ALTA QUALIDADE QUE CUMPREM OS REQUISITOS DO PROGRAMA EB-5
Nossas parcerias duradouras com municípios e
desenvolvedores líderes nos dão acesso a milhares de possíveis investimentos EB-5. Com uma equipe ampla de profissionais de investimento, a Civitas sempre realiza análises financeiras de qualidade institucional, para garantir que selecionemos investimentos de alta qualidade, que atendam totalmente os requisitos de criação de empregos do EB-5.
OS INTERESSES DOS CLIENTES VÊM EM PRIMEIRO LUGAR
A nossa abordagem nos permite selecionar projetos com base em sua capacidade de atender os requisitos de criação de empregos do EB-5 e de preservar o capital do investidor. As nossas metas estão alinhadas com as prioridades de nossos investidores.
SUPERVISÃO CONTÍNUA E ATENTA DO PROJETO
Nós somos administradores responsáveis dos ativos que são confiados a nós. A nossa equipe de gestão de ativos monitora de perto o status de cada investimento Civitas EB-5 e tem os recursos e o conhecimento técnico para gerenciar problemas inesperados que podem surgir. A nossa profunda experiência mitiga o risco para investidores EB-5.
UMA EQUIPE DIVERSIFICADA DE ESPECIALISTAS FINANCEIROS AO SEU DISPOR
Temos orgulho de nossa equipe experiente de especialistas financeiros, cuja devoção à nossa empresa e seus clientes é inigualável no setor. Os integrantes da nossa equipe têm experiências diversificadas e falam 17 idiomas, nos permitindo desenvolver um entendimento completo da cultura e dos objetivos de cada cliente.
A Civitas é uma das poucas
gestoras de centros regionais
que conseguiu ajudar, com êxito, os
investidores a obter residência permanente
Rafael Anchia, Diretor administrativo e cofundador do Grupo de Capital Civitas
2009-10
2011
2012
2013
MARCOS
A Civitas lançou oficialmente o seu PRIMEIRO FUNDO EB-5Fundo Civitas West Village aprovado*
(128 investidores)
PRIMEIRO I-526 DA CIVITAS APROVADO
Fundo Civitas Zang Triangle, Fundo Civitas Encore, Fundo Civitas Phoenix e Fundo Civitas Lamar Hotel aprovados* (76 investidores) *Projetos aprovados pelo USCIS Civitas escolhida por três cidades como parceiro exclusivo do EB-5 Fundo Civitas Skyline & Fundo Civitas Trinity aprovados*
(117 investidores)
Assinou contrato de 15
anos com a Prefeitura de
Dallas para ser a gestora
exclusiva do Centro
Regional de Dallas
*AUM inclui fundos gerenciados e engajamentos consultivos. O desempenho passado não necessariamente indica resultados futuros. O resultado real pode variar.
2014
2015
2016
2017
A Civitas foi indicada para gerir um fundo criado para estimular o desenvolvimento econômico no sul de Dallas Fechou os primeiros investimentos na Califórnia e em Nova Iorque Alcançou
Mais de USD
500 Milhões
EM CAPITAL EB-5Fundo Civitas Eagle Ford Shale Hotel, Fundo Civitas Arts Center e Fundo Civitas Maple aprovados* (163 investidores) PRIMEIRO I-829 DA CIVITAS APROVADO *Projetos aprovados pelo USCIS DIVERSOS FUNDOS DE INVESTIMENTOS RETORNARAM CAPITAL AOS INVESTIDORES Diversos fundos de investimentos receberam APROVAÇÕES I-829
Geriu USD 1 bilhão em ativos por toda a empresa* Alcançou
Mais de USD
600 Milhões
Temos orgulho do nosso papel em
ajudar os investidores a concluir o
processo de imigração e também
reaver totalmente o montante
investido. Agradecemos a todos esses
clientes por confiarem na Civitas.”
INVESTIMENTOS
“Nosso comitê de investimentos é composto de especialistas nos
campos imobiliário e financeiro. Por meio de nossa experiência
combinada, entendemos como gerir os ciclos de alta e baixa.”
Devido ao fato de a Civitas oferecer somente oportunidades de alta qualidade aos nossos investidores, o nosso comitê tem aprovado cerca de 2 por cento das centenas de negócios que avaliamos a cada ano.
A NOSSA EQUIPE SE DESTACA
SOBRE A CONCORRÊNCIA
CONFORMIDADE
“O nosso departamento de conformidade é responsável pelo
cumprimento das leis sobre valores mobiliários dos EUA e das
normas sobre ações aplicáveis no exterior. A empresa leva a
responsabilidade regulatória a sério e entende que a mesma diz
respeito a todos os aspectos da empresa.”
O ambiente regulatório é complexo; um conjunto intrincado de leis sobre valores mobiliários, melhores práticas do setor e padrões dos negócios. Buscamos as melhores maneiras de oferecer os nossos produtos a investidores globais, propiciando divulgação, due diligence e gerindo as normas regulatórias para os nossos produtos.
LAURIE P. ROBERTS
DIRETORA ADMINISTRATIVA & DIRETORA DE CONFORMIDADE
DAVID LEE
NAJAM SYED
DIRETOR DE GESTÃO DE ATIVOS
GESTÃO DE ATIVOS
“A divisão de gestão de ativos é responsável por monitorar o
pro-gresso da construção, liberar fundos para os desenvolvedores e
cuidar da criação de empregos.”
Assim que a construção de um projeto começa, recebemos solicitações mensais de retirada por parte dos desenvolvedores, com comprovantes de despesas na forma de recibos e faturas. Analisamos todas as solicitações de retirada, para termos a certeza de que os fundos estão sendo usados de acordo com o orçamento original e que o projeto está seguindo como o planejado. Confiamos em empresas de inspeção independentes para verificar se o trabalhou foi realizado, antes da liberação dos fundos. Também realizamos visitas no local, para confirmar o andamento. Ao monitorar de perto as despesas de construção e outros valores relevantes, podemos estimar a criação de empregos em tempo real e garantir o seu andamento conforme o planejado. Todo o trimestre, enviamos aos investidores relatórios contendo o progresso da construção e da criação de empregos, além de outras informações relevantes.
RELAÇÕES COM OS INVESTIDORES
“A Civitas é muito mais do que apenas mantê-lo atualizado com relação
ao seu investimento. A nossa equipe tem o compromisso de gerir o seu
investimento e desenvolver uma relação muito além do EB-5.”
A Civitas é das pessoas. Queremos ter certeza de que os nossos investidores façam uma transição suave para os Estados Unidos. A equipe da Civitas já trabalhou com centenas de pessoas e ajudou a atender muitas necessidades diferentes. A nossa rede abrangente por todos os EUA está aqui para
ajudá-lo, e a nossa equipe está sempre disponível para responder às eventuais dúvidas.
MANUEL F. ORTIZ
O NOSSO PAPEL
50 funcionários em
18 países falando 17
idiomas ao seu dispor.”
A equipe da Civitas possui profissionais com experiência na gestão de dinheiro para
instituições sofisticadas que demandam o mais alto nível de qualidade e transparência.
A Civitas aplica a mesma abordagem de qualidade institucional a tudo que fazemos. A
nossa meta é garantir que os investidores EB-5 concluam o seu processo de imigração e
obtenham o retorno de seu investimento.
SELEÇÃO DO PROJETO
• Realizar análise financeira rigorosa e de qualidade institucional focada na redução de riscos
• Cumprir todos os requisitos do USCIS, com atenção especial à criação de empregos
SUPERVISÃO DO PROJETO
• Monitorar o andamento da construção• Liberar fundos para os desenvolvedores, de acordo com o orçamento e o andamento da construção
• Trabalhar na criação de empregos
RELATÓRIO AOS INVESTIDORES
• Enviar aos investidores relatórios sobre o andamentoda construção e a criação de empregos, além de outras informações relevantes
GESTÃO DOS FUNDOS
• Realizar distribuições aos investidores durante a vida útil do fundo
Fundo Civitas Galleria Hotel Mezzanine, LP
Com 256 quartos, AC by Marriott Dallas North e
Residence Inn by Dallas North adjacente ao The
Galleria Dallas Mall
*Famílias atendidas e quantidade total de dólares de investimentos inclui Fundos EB-5 que ainda não fecharam no momento de publicação e, portanto, não estão exibidas nesta brochura. A taxa de aprovação de 100% do USCIS para petições I-829 da Civitas indicada aqui se refere a petições que o USCIS adjudicou por completo até à data do presente documento, e não inclui petições que (i) não foram adjudicadas ainda; (ii) foram retiradas voluntariamente pelo autor; ou (iii) estão em algum estágio de recurso da adjudicação inicial. O sucesso das petições afiliadas da Civitas adjudicadas até hoje não garante o sucesso em casos futuros. O desempenho passado não necessariamente indica resultados futuros. Os prêmios não são necessariamente específicos a fundos EB-5 e não são indicativos de sucesso do projeto. Aprovações I-526 e I-829 a partir de outubro de 2017, o resto a partir de junho de 2017.
MAIS DE 40
FUNDOS TOTALMENTE SUBSCRITOS
MAIS DE USD 600 MILHÕES
*
EM INVESTIMENTOS EB-5
GERENTE DE EB-5 PARA AS CIDADES DE
DALLAS, FORT WORTH, EL PASO E LAREDO
DIVERSOS FUNDOS DE INVESTIMENTO TIVERAM
RETORNO DE CAPITAL PARA SEUS INVESTIDORES
APROVAÇÕES I-526
TAXA DE APROVAÇÃO
DE PROJETOS
APROVAÇÕES I-829
DE APROVAÇÃO EM TODAS AS
PETIÇÕES I-829 ADJUDICADAS
PROJETOS VENCEDORES DE PRÊMIOS FAMÍLIAS ATENDIDAS* PAÍSES DE INVESTIDORES INTERNACIONAIS
6
MAIS 1.200
100%
100%
CIVITAS
HISTÓRICO OPERACIONAL
MAIS DE 880
MAIS DE 40
MAIS DE 30
TRANSAÇÕES EB-5 CONCLUÍDAS
USD 8.000.000
| 16 investidores
Expansão e renovação de restaurantes
em Dallas, Texas
A Civitas realizou investimentos EB-5 em diversos setores,
incluindo asilos, call centers, restaurantes e apartamentos
multifamiliares. Convidamos você a explorar estes projetos,
para descobrir mais sobre o que nos diferencia, incluindo
a nossa parceria inovadora na esfera público-privada, a
avaliação rigorosa da negociação e a experiência em gestão
de investimentos de qualidade institucional.
USD 8.000.000
| 16 investidores
Comunidade multifamiliar de 260
unidades em Dallas, Texas
USD 15.000.000
| 30 investidores
Call center e portfólio associado de
investimentos imobiliários em Dallas, Texas
USD 65.000.000
| 130 investidores
Edifício de escritórios de 18 andares
com certificação LEED em Dallas, Texas
USD 64.000.000
| 128 investidores
Empreendimento de uso misto de 387
unidades em Dallas, Texas
EXPERIÊNCIA QUE FAZ A DIFERENÇA
USD 5.500.000
| 11 investidores
Renovação de hotel boutique
de 76 quartos em Dallas, Texas
As transações descritas estão fechadas para investimento.O desempenho passado não necessariamente indica resultados futuros. Os prêmios não são necessariamente específicos a fundos EB-5 e não são indicativos de sucesso do projeto.
USD 4.500.000
| 9 investidores
Comunidade multifamiliar Classe A
de 166 unidades em Dallas, Texas
USD 53.500.000
| 107 investidores
Comunidade multifamiliar de 388 unidades
+ espaço para restaurante em Dallas, Texas
USD 26.500.000
| 53 investidores
Comunidade de luxo para idosos com
312 unidades em Dallas, Texas
TRANSAÇÕES EB-5 CONCLUÍDAS
USD 10.000.000
| 20 investidores
Dois asilos de valor moderado
em Dallas, Texas
USD 11.000.000
| 22 investidores
Comunidade multifamiliar Classe A
de 290 unidades em San Antonio, Texas
USD 11.000.000
| 22 investidores
Comunidade multifamiliar Classe A
de 4 andares em Dallas, Texas
USD 10.000.000
| 20 investidores
Comunidade multifamiliar de 242 unidades
+ espaço para aluguel em Dallas, Texas
USD 20.000.000
| 40 investidores
Comunidade multifamiliar Classe A
de 399 unidades em Dallas, Texas
USD 5.000.000
| 10 investidores
3 Fairfield Inn & Suites Marriott
na região de Eagle Ford Shale, Texas
EXPERIÊNCIA QUE FAZ A DIFERENÇA
USD 18.500.000
| 37 investidores de crédito
USD 3.500.000
| 7 investidores em ações
Comunidade multifamiliar Classe A
de 267 unidades em Houston, Texas
USD 6.500.000
| 13 investidores
2 Fairfield Inn & Suites by Marriott
na região de Permian Basin, Texas
USD 14.500.000
| 29 investidores
Hotel de luxo de 250 quartos
em Huntington Beach, Califórnia
USD 57.500.000
| 115 investidores
Hotel de luxo com 225 quartos
em Houston, Texas
O desempenho passado não necessariamente indica resultados futuros. Os prêmios não são necessariamente específicos a fundos EB-5 e não são indicativos de sucesso do projeto.
USD 33.000.000
| 66 investidores
Empreendimento Classe A de
uso misto em Jersey City, New Jersey
USD 9.000.000
| 18 investidores
Comunidade multifamiliar Classe A
de 226 unidades em Dallas, Texas
USD 8.000.000
| 16 investidores
Comunidade multifamiliar Classe A de 271
unidades em San Antonio, Texas
USD 4.500.000
| 9 investidores
Hotel Marriott com 103 quartos, todos suítes,
e estadia estendida em Dallas, Texas
USD 20.000.000
| 40 investidores
Expansão de 145 quartos em um resort de
luxo lucrativo em Napa Valley, Califórnia
USD 13.000.000
| 26 investidores de crédito
Hotel Marriott com duas marcas e 256
quartos em Dallas, Texas
TRANSAÇÕES EB-5 CONCLUÍDAS
USD 11.500.000
| 23 investidores
Hotel Starwood com duas marcas
e 224 quartos em Dallas, Texas
USD 3.000.000
| 6 investidores de crédito
Comunidade multifamiliar Classe A
de 94 unidades em Dallas, Texas
USD 7.000.000
| 14 investidores
SpringHill Suites by Marriott de 128 quartos
e Home2 Suites by Hilton de 107 quartos
em McKinney, Texas
USD 13.000.000
| 26 investidores
Comunidade multifamiliar Classe A
de 204 unidades em Dallas, Texas
USD 11.000.000
| 20 investidores de crédito
Comunidade multifamiliar Classe A de 330
unidades em San Antonio, Texas
USD 4.500.000
| 9 investidores
Edifício Classe A de 71 unidades + espaço
para aluguel em New Rochelle, Nova Iorque
USD 7.500.000
|
15
investidores
de crédito
USD 4.000.000
| 8 investidores em ações
Comunidade multifamiliar Classe A de 187
unidades em Fort Worth, Texas
USD 10.000.000
| 20 investidores
Comunidade multifamiliar Classe A de 176
micro unidades em Denver, Colorado
EXPERIÊNCIA QUE FAZ A DIFERENÇA
PROJETO
:
Fundo Civitas West Village, LPLOCAL
:
Dallas, TexasVISÃO GERAL
O Fundo Civitas West Village, LP fez um empréstimo sênior de 64 milhões de dólares para uma afiliada da Forest City Enterprises (NYSE: FCEA) para financiar a construção de 387 apartamentos de luxo em 37 mil metros quadrados, com espaço para restaurante, no coração da agitada área de Uptown em Dallas. Forest City está entre os mais proeminentes e bem-sucedidos desenvolvedores residenciais e de uso misto nos EUA.
PRINCIPAIS TRANSAÇÕES
NO TEXAS
PROJETO: Fundo Civitas Arts Center, LP
LOCAL:
Dallas, TexasVISÃO GERAL
O Fundo Civitas Arts Center, LP fez um empréstimo mezanino de 65 milhões de dólares ao Hall Financial Group para financiar a construção do KPMG Plaza at Hall Arts Center, um edifício de escritórios de 18 andares com certificação LEED. Localizado no Dallas Arts District, o maior distrito artístico dos EUA, os principais financiadores do projeto são a empresa de contabilidade global KPMG, LLP, e o Jackson Walker, LLP, um escritório de advocacia de 125 anos do Texas.
Os estudos de caso disponibilizados não representam integralmente os negócios da Civitas EB-5 Capital ou de suas afiliadas. O desempenho passado não necessariamente indica resultados futuros. O resultado real pode variar.
PROJETO
:
Fundo Civitas Meritage Commons, LPLOCAL
:
Napa Valley, CalifórniaVISÃO GERAL
O Fundo Civitas Meritage Commons, LP fez um empréstimo subordinado de 20 milhões de dólares para financiar parcialmente a construção do Meritage Commons, uma expansão do Meritage Resort & Spa, um resort de luxo de renome mundial localizado na região vinícola de Napa Valley, Califórnia. O Meritage é um dos resorts da região do vinho mais próximos de São Francisco, localizado a aproximadamente 50 quilômetros da cidade. O Meritage Commons terá 145 quartos, um Wellness Spa com área de relaxamento com spa com foco em tratamento aquático, salas de degustação de vinhos e espaço para eventos ao ar livre.
PRINCIPAIS TRANSAÇÕES
NA CALIFÓRNIA
PROJETO: Fundo Civitas Huntington Beach
Hotel, LPLOCAL:
Huntington Beach, CalifórniaVISÃO GERAL
O Fundo Civitas Huntington Beach Hotel, LP fez um empréstimo mezanino de 14,5 milhões de dólares para uma afiliada do Pacific Hospitality Group, para financiar parcialmente o desenvolvimento do Paséa Hotel & Spa, um hotel de luxo de 250 quartos localizado em Huntington Beach, Califórnia. O Paséa Hotel & Spa será integrado ao Meritage Collection, um grupo de quatro hotéis de luxo de propriedade e operados pelo Pacific Hospitality Group.
Os estudos de caso disponibilizados não representam integralmente os negócios da Civitas EB-5 Capital ou de suas afiliadas. O desempenho passado não necessariamente indica resultados futuros. O resultado real pode variar.
PRINCIPAL TRANSAÇÃO
EM NEW JERSEY
PROJETO: Fundo Civitas Hudson Exchange, LP
LOCAL: Jersey City, New Jersey
VISÃO GERAL
O Fundo Civitas Hudson Exchange, LP fez um empréstimo mezanino de 33 milhões de dólares para uma afiliada da Forest City Enterprises para financiar parcialmente a construção do Hudson Exchange, um empreendimento Classe A de uso misto localizado em Jersey City, bem em frente ao rio Hudson de Manhattan. O projeto está localizado em uma área que terá um empreendimento de grandes proporções. Os apartamentos Hudson são a primeira etapa no processo de construção de uma comunidade de grandes proporções nos próximos 10 anos. Forest City é uma empresa de desenvolvimento reconhecida nacionalmente e possui capital aberto há mais de 50 anos.
Os estudos de caso disponibilizados não representam integralmente os negócios da Civitas EB-5 Capital ou de suas afiliadas. O desempenho passado não necessariamente indica resultados futuros. O resultado real pode variar.
PRINCIPAL TRANSAÇÃO
EM NOVA IORQUE
PROJETO: Fundo Civitas Printhouse Mezzanine, LP
LOCAL: New Rochelle, Nova Iorque
VISÃO GERAL
O Fundo Civitas Printhouse Mezzanine, LP fez um empréstimo mezanino de 4,5 milhões de dólares para uma afiliada da Megalith Capital Management e da East and Hudson Real Estate para financiar parcialmente o desenvolvimento do Printhouse, um empreendimento multifamiliar Classe A de 71 uni-dades, com 280 metros quadrados planos de espaço de locação, localizado em Downtown New Rochelle, Nova Iorque.
Os estudos de caso disponibilizados não representam integralmente os negócios da Civitas EB-5 Capital ou de suas afiliadas. O desempenho passado não necessariamente indica resultados futuros. O resultado real pode variar.
PRESENÇA DA
CIVITAS
DAN HEALY, COLUNISTA CONVIDADO:
O INVESTIMENTO EB-5 É SOBRE
PESSOAS, NÃO PROJETOS
Dan Healy
Charles Dickens pode ter sido a primeira pessoa a elucidar o esquema
Ponzi (pirâmide), em seu romance de 1844 Martin Chuzzlewit. Dickens
criou um personagem ficcional de nome Montague Tigg, que defraudou
investidores ao pagar as restituições de segurados iniciais com os
prêmios recebidos de novos segurados.
C
erca de 80 anos depois, Charles Ponzi tornou o esquema oficialmente famoso. Nas décadas seguintes, seguiram-se diversas fraudes de alto nível, sendo a mais memorável na história recente a perpetrada por Bernard Madoff, que admitiu ter orquestrado um dos maiores esquemas de pirâmide da história dos EUA. A essência do esquema não mudou ao longo dos anos. O que era verdade nos tempos de Dickens também é hoje: os investidores devem investir em pessoas, não em projetos.Ainda que não na escala “Madoff”, o esquema reapareceu em 2013 no contexto do visto EB-5, um programa federal por meio do qual estrangeiros podem receber residência permanente nos Estados Unidos (um “green card”) em troca de um investimento de pelo menos 500 mil dólares em negócios nos EUA que criem 10 ou mais empregos para trabalhadores americanos.
O capital de investidores EB-5 é geralmente reunido por meio de um “centro regional” designado pelo
governo federal, que então disponibiliza os fundos a uma empresa de criação de empregos, geralmente na forma de um empréstimo ou investimento em ações. De acordo com os registros em juízo, o FBI investigou funcionários do Centro Regional USA Now, em McAllen, em relação a uma alegação de esquema de pirâmide em que o dinheiro de investimentos EB-5 de clientes que pensavam estar investindo em um projeto de criação de empregos era desviado para bancar um estilo de vida opulento.
Eu gostaria de ver a imigração no centro dos debates nos EUA, mas não por este motivo. Nos próximos anos, o programa EB-5 tem o potencial de criar centenas de milhares de empregos para trabalhadores americanos, com custo mínimo para os contribuintes. Esta ferramenta inovadora de desenvolvimento econômico terá um papel importante em manter a economia dos EUA forte, vibrante e competitiva, com muitas nações em todo o mundo buscando ativamente investidores e seu capital. Mas enquanto o setor do EB-5 amadurece e os participantes do programa encontram formas ainda mais criativas de aplicar o capital do EB-5, a infraestrutura regulatória do
programa também deve evoluir, para manter a confiança de todos os interessados, incluindo os investidores, as empresas, os agentes reguladores, os políticos eleitos e, mais importante, o público estadunidense. Uma supervisão ampliada, com foco em medidas contra fraude e normas de participação no programa, é essencial. Estes esquemas são evitáveis. Ao avaliarem os produtos financeiros, os investidores precisam ter o cuidado de fazer a lição de casa. Warren Buffett, provavelmente o maior investidor de todos os tempos, disse melhor do que eu: “Nunca invista em um negócio que você não compreende.” Este sábio conselho é especialmente útil aos investidores EB-5, que têm em risco tanto o próprio investimento quanto o sonho de se tornarem cidadãos estadunidenses.
Como diretor do Grupo de Capital Civitas, eu gerencio aproximadamente 600 milhões de dólares em capital EB-5. Também atuo como diretor da Invest In the USA (IIUSA), a associação líder em transações com centros regionais de EB-5. Já viu a parte boa, a má e a feia dos investimentos em EB-5.
Em minha carreira com investimentos, aprendi que todo o negócio se resume à qualidade e à integridade das pessoas envolvidas. Isto é ainda mais verdadeiro para consultores de investimentos EB-5 que devem ter conhecimento financeiro e do processo imigratório.
Então, começando pelo mais importante: faça uma pesquisa sobre quem administra o centro regional. Quem é, de fato, responsável por assegurar que o investimento seja realizado e os empregos criados? Leia os documentos da oferta, de ponta a ponta. Peça um histórico da operação. Peça o resumo biográfico profissional dos envolvidos. Se possível, visite o escritório do centro regional e converse com a equipe. Eles possuem experiência suficiente em finanças, investimentos e no
processo imigratório para executar a estratégia de investimentos proposta? Já tiveram sucesso anteriormente? Peça uma lista de parceiros do setor público, advogados e contadores. Liga para tais referências e peça a eles mais referências. Quem mais conhece estes gestores do centro regional? Qual é a reputação deles? Não tenha vergonha de fazer perguntas espinhosas. Se encontrar resistência, procure outra opção. Se as pessoas se mostrarem à altura das exigências, avalie o próprio investimento. Como ele funciona? A resposta não deve ser complicada. Se for, procure outra opção. As pretensões do projeto são questionáveis? Em uma ação de fiscalização recente da CVM dos EUA em Chicago, a agência acusou um centro regional de fazer declarações falsas, como a de que um terreno de 1 hectare do projeto valia 177 milhões de dólares. Uma reivindicação tão agressiva deveria ter ligado sinais de alerta imediatamente e poderia ter sido verificada com o mínimo esforço. Qual é o retorno almejado? Se for zero, o que não é incomum com investimentos EB-5, procure outra opção. Também é fundamental entender a prioridade de retorno. Os investidores EB-5 são pagos em primeiro, segundo ou terceiro lugar? Quanto menor a prioridade de retorno, maior o risco financeiro. Quais são as possíveis fontes de retorno? Se o investimento é um empréstimo, é protegido por garantia? Se sim, qual garantia e de qual valor? Alguém está garantindo o retorno? A documentação com as respostas a tais questões deve estar disponível rapidamente. Se não, pergunte por quê. Se você não gostar das respostas, ou não compreendê-las, procure outra opção.
O programa EB-5 se resume à criação de empregos. As fontes de criação de empregos estão identificadas e são razoáveis? A criação de empregos deve ir bem além do requisito mínimo legal, e o caminho para a criação de tais empregos deve ser a linha mais reta possível.
Infelizmente, os investidores EB-5 e seus consultores frequentemente não fazem tais perguntas. A boa notícia é que ainda estamos nos primeiros capítulos da história do EB-5.
Conforme a popularidade do programa aumentou, os investidores se sofisticaram bastante em relação a alguns anos. O setor público também está fazendo a parte dele. A Câmara e o Senado estão trabalhando em leis que, se aprovadas, solucionarão muitas destas preocupações. Enquanto isso, o U.S. Citizenship and Immigration Services (USCIS), a agência responsável
por administrar o programa, tem se focado intensamente em fortalecer a integridade do programa. A agência reforçou a sua equipe técnica de forma significativa, trazendo economistas e analistas de negócios. Posso atestar pessoalmente que a qualidade das análises da agência de petições EB-5 melhorou incrivelmente nos últimos meses. O USCIS também estabeleceu uma relação de trabalho próxima com a CVM dos EUA, obtendo resultados concretos e positivos; dentre eles, um aviso bastante claro aos aspirantes a fraudadores de que temos um novo sistema no comando. Ainda que a regulação e a supervisão sejam importantes, não há substituto para a boa e velha due diligence. Assim como em relação a mercados financeiros tradicionais, o papel do governo é regular e punir quem sai da linha, e não julgar os méritos de um investimento específico – esta última função cabe a cada investidor individual. Para os meus clientes, um investimento EB-5 não é só um produto financeiro; é uma experiência transformadora. Com algo tão grande em jogo, os investidores devem exigir qualidade e transparência dos centros regionais. Somente com um entendimento claro dos possíveis riscos e benefícios de um projeto, os investidores poderão tomar decisões bem-informadas.
Na minha experiência, o elemento mais importante de quase todos os investimentos são as pessoas que irão executá-lo. Com o surgimento de fraudes como esta possivelmente ocorrida em McAllen, os formuladores de políticas estão focados nisto, e com razão. Os investidores EB-5 devem ter a sabedoria de fazer o mesmo.
Em minha carreira com investimentos,
aprendi que todo o negócio se resume
à qualidade e à integridade das
PRÊMIOS E
RECONHECIMENTO
Civitas reconhecida como a 12ª, 71ª e 57ª
“EMPRESA QUE CRESCE MAIS RÁPIDO EM DALLAS”
em 2014, 2015 e 2016
Parabéns, Dan Healy!
Finalista do D CEOs 2017 Financial Executives Awards como
EQUIPE FINANCEIRA MAIS INOVADORA
Grupo Civitas vence o prêmio
DESENVOLVER DO ANO NA CONNECT DE 2017
O CEO da Civitas, Dan Healy, atua no
CONSELHO DE ADMINISTRAÇÃO DA INVEST IN THE USA
(IIUSA)
, a organização sem fins lucrativos de transações EB-5,
e já foi presidente do
COMITÊ DE MELHORES PRÁTICAS
Fundo Civitas West Village, LP
“MELHOR USO MISTO”
Fundo Civitas Lamar Hotel, LP
“FINANCIAMENTO MAIS CRIATIVO”
Os prêmios não são necessariamente específicos a fundos EB-5 e não são indicativos de sucesso do projeto. O resultado real pode variar.Fundo Civitas Skyline, LP
“MELHOR MULTIFAMILIAR URBANA”
Fundo Civitas Trinity, LP
Fundo Civitas Arts Center, LP
“MELHOR ESCRITÓRIO URBANO”
Fundo Civitas M&M Mezzanine, LP
“Uma jornada de mil quilômetros
começa com um passo simples.
Esperamos tomar os próximos
passo juntos.”
CIVITAS EB-5 CAPITAL
1722 Routh Street | Suite 800 | Dallas, Texas 75201 USA
