AVALIAÇÃO: IMOVEL RESIDENCIAL. Rua Cid Marcondes De Albuquerque, ne 1292

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AVALIAÇÃO:

IMOVEL RESIDENCIAL

Rua Cid Marcondes De

Albuquerque, ne 1292

CLIENTE: Shopping Jardim das

Américas

Documento assinado digitalmente, conforme MP nº 2.200-2/2001, Lei nº 11.419/2006, resolução do Projudi, do TJPR/OE Validação deste em https://projudi.tjpr.jus.br/projudi/ - Identificador: PJYN7 5SVSK NPELA QD8WD

PROJUDI - Processo: 0000908-17.2015.8.16.0194 - Ref. mov. 258.4 - Assinado digitalmente por Marcio Eduardo Moro 04/10/2018: JUNTADA DE PETIÇÃO DE REQUERIMENTO DE DILIGÊNCIA. Arq: Laudo de Avaliação

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Curitiba, 26 de setembro de 2018.

OGIBOSKI ASSESSORIA IMOBILIÁRIA LTDA., pessoa jurídica de direito privado, inscrita no CNPJ/MF sob n° 09.238.983/0001-73, CRECI J4143, com sede na Av. Francisco Heraclito dos Santos, n° 628, em Curitiba, Estado do Paraná, neste ato representado por sua sócia, Maria Otilia Ogiboski, brasileira, casada, Corretora de Imóveis e de Seguros, CRECI F07857, portadora da Cédula de Identidade Civil RG n° 3.900.471-2 SSP/PR e inscrita no CPF/MF n° 882.035.819-Ovem apresentar seu Laudo de Avaliação.

Contratante: Jardim Das Américas Administração Patrimonial S.A

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1. RESUMO DA AVALIAÇÃO.

R$ 623.128,20 (seiscentos e vinte e três mil cento e vinte e oito reais) Para Setembro de /2018.

2. INICIALMENTE.

OBJETIVO. Este trabalho visa, após coletar elementos para tal, avaliar o imóvel abaixo descrito.

3. OBJETO DA AVALIAÇÃO. Casa Residencial

Área construída: 255,00m2. Área do terreno: 367,50m2.

Registro de Imóveis: Matrícula 76.688 — 8° Registro de Imóveis de Curitiba/PR

3.1 NATUREZA DO IMÓVEL Imóvel urbano.

3.3 LOCALIZAÇÃO.

Endereço: Rua Cid Marcondes De Albuquerque, n. 1292 Bairro: Pinheirinho

Cidade: Curitiba — Paraná.

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:simiawawiiiiiwiiii HODENA•5 IMÓVEIS

3.4 INFORMAÇÕES GERAIS DA REGIÃO.

O imóvel avaliando está localizado em um bairro residencial de classe média na parte sul da cidade, próximo ao centro de Curitiba. O lugar é dotado de toda a infraestrutura — colégios, comércio de bairro, mercados, serviços, alimentação, comércio em geral e posto de saúde. Possui fácil acesso por esta localizado próximo à Linha Verde, importante via da capital.

4. AMOSTRA.

De acordo com a norma NBR 14653-2 Avaliações de Bens — Imóveis

Urbanos deve-se realizar um "planejamento de pesquisa" para uma boa e

consistente amostra de elementos. Ao iniciar a pesquisa, o avaliador deve seguir certos critérios para o levantamento de dados de mercado.

4.1 DESCRIÇÃO DOS ELEMENTOS POR AMOSTRAGEM

AMOSTRA 1

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LocaliPstção. Bairro Imobiliária: CRECI• Referén' cia: Fone- Área Construída. Área Terreno. Valor R$

Rua General Cristiano da Rocha Kuster, 76, Pinheirinho, Curitiba - Paraná

Rhodena-s J-3446 40LAA6J (41) 99721203 / (41) 33495943 208m2 390m2 365.000,00 AMOSTRA 2 Localirnito" Bairro Imobiliária: CRECI• Refetência. Fone- Área Construída Área Terreno. Valor R$

Rua Rubem Berta, 267 Pinheirinho, Curitiba - Paraná Gonzaga Imóveis LTDA. J-137 10880.001 (41) 3022-6868 610m2 440m2 1.450.000,00

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Localização. Bairro. Imobiliária: CRECI• Referência: Fone Arca Construída. Área Terreno. Valor R$

Rua Galdmo Bueno de Camargo, 249 Pinheirinho, Curitiba - Paraná JL Consultoria Imobiliária J-26167 CA0120 (41) 99721203 / (41) 33495943 236m2 408m2 561.000,00 Localização. Bairro. Imobiliária. CRECI• Referência- Fone - Área Construída - Área Terreno Valor R$

Rua Emanoel Voluz Pinheirinho, Curitiba - Paraná Gaivão Vendas J-4576 CA1129 (41) 3014-1101 174m2 432m2 450.000,00 AMOSTRA 3 AMOSTRA 4

G

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Localização - Bairro. Imobiliária. CRECI. Referência. Fone- Área Construída - Área Terreno Valor R$

Rua Professor Júlio Theodorico Guimarães Pinheirinho, Curitiba - Paraná

Imobiliária Alpes J4384 CA0333 (41) 3079-3039 / (41) 9 7817-4123 / (41) 9 7817-4125 185m2 270m2 399.000,00

a

AMOSTRA 5 AMOSTRA 6 Localização- Bairro. Imobiliária.

Rua Inair da Silva Duarte, 28 Pinheirinho, Curitiba - Paraná Liz Imóveis F-25097 CM01 (41) 99721203 / (41) 33495943 60m2 CRECI. Referência. Fone. Área Construída.

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Localização. Bairro. Imobiliária-CRECI- Referência-Fone- Área Construída. Área Terreno Valor R$

Rua Leon Nicolas, 635 Pinheirinho, Curitiba - Paraná Gersonita De Mota Lima F-16897 CA000007 (041) 99182-6442 / (041) 99182-6442 260m2 570m2 440.000,00 AMOSTRA 7

Localização - Rua José Dudek

Bairro. Pinheirinho, Curitiba - Paraná

Imobiliária. Particular CRECI. Referência. 16955332 Fone. (041) 98416-3741 Área Construída. 95,84m2 Área Terreno 118,38m2 Valor R$ 280.000,00 AMOSTRA 8

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Localização. Bairro. Imobiliária- CRECI. Referência. Fone. Área Construída. Área Terreno. Valor R$ Não Informado

Pinheirinho, Curitiba - Paraná Alicerce LTDA - ME J-5377 C100 (041) 3031-7274 ou (041) 9 9798-5080 130m2 231m2 390.000,00 Localização. Bairro Imobiliária CRECI.

Rua Edwirges Grochoska Cichon, 83 Pinheirinho, Curitiba - Paraná Imobiliária São Paulo

AMOSTRA 9

AMOSTRA 10

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Valor médio m2. R$ 2.443,64 Valor do imóvel • R$623.128,20 AMOSTRA 11 Localização - Bairro Imobiliária CRECI- Referência: Fone Área Construída. Área Terreno. Valor R$ Rua Marialva, 757

Pinheirinho, Curitiba — Paraná Manoel Veiga Neto

F-30131 CA0002 (041) 9 9115-9911 / (041) 9 9115-9911 203m2 Não Informado 560.000,00 5 AMOSTRAGEM

Amostra m2 Valor total Valor / por m2

1 208 365.000,00 1.754,81 2 610 1.450.000,00 2.377,05 3 236 561.000,00 2.377,12 4 174 450.000,00 2.586,21 5 185 399.000,00 2.156,76 6 60 198.000,00 3.300,00 7 95 280.000,00 2.947,37 8 260 440.000,00 1.692,31 9 130 390.000,00 3.000,00 10 171 330.000,00 1.929,82 11 203 560.000,00 2.758,62 Média valor do m2 2.443,64

6 VALOR TOTAL DO IMÓVEL

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7 PROCESSO METODOLÓGICO

Para a determinação do Valor do m2 do apartamento, foram pesquisados imóveis usados, localizados no Bairro Pinheirinho, na cidade de Curitiba-PR disponíveis através dos sites Imóveis Web e Viva Real.

Imóveis Web:

http://www.imoveiscuritiba.com.br Viva Real:

https://www.vivareal.com.br

Maria Otilia ugiboski CRECI F07857

Fone: 55 (41) 3267-2060 (41) 9 9947-0304

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