MEMORIAL DESCRITIVO “MAGNO RESIDENCIAL”
Rua José Caberlon, lote 18, quadra 3878, Bairro Bela Vista, Caxias do Sul INCORPORAÇÃO: SUPREMA INCORPORADORA
Rua Alfredo Chaves, 927/505 – Centro – Caxias do Sul.
O presente memorial descritivo especifica o projeto que determina as obras de edificação do MAGNO RESIDENCIAL, a ser construído no lote nº 18 da quadra nº 3878, do perímetro urbano desta cidade de Caxias do Sul, Estado do Rio Grande do Sul, sendo este terreno de propriedade de Suprema Empreendimentos Imobiliários Ltda.
PROJETO: MAGNO RESIDENCIAL, com área real total de 4.205,58m² e área equivalente
de 3.263,82m², será edificado observando as seguintes especificações:
TÉRREO: O pavimento será composto por vagas de estacionamento de veículos,
reservatório inferior de água, hall social interno, hall de elevadores e caixa de escadaria.
PRIMEIRO PAVIMENTO: O pavimento será composto por vagas de
estacionamento de veículos, salão de festas, lan house, espaço kids, sanitário, hall de elevadores e caixa de escadaria.
PAVIMENTOS: Oito pavimentos tipo, com cinco apartamentos por andar, de 02
dormitórios cada, e mais dois pavimentos, com três apartamentos por andar, de 02 dormitórios, e apartamento duplex de 02 dormitórios.
RESERVATÓRIO SUPERIOR: Este pavimento abrigará os reservatórios de água
conforme projeto específico aprovado pelo SAMAE e PPCI.
MATERIAIS DE CONSTRUÇÃO: Serão utilizados materiais de qualidade, de marcas
renomadas. A mão de obra será qualificada, e os serviços serão executados por profissionais de reconhecida competência e devidamente especializados.
INFRA – ESTRUTURA:
PREPARO DO TERRENO: Será realizada a limpeza do terreno, removendo todo o
obstáculo que impossibilite a locação da futura construção, segundo o projeto arquitetônico aprovado pela municipalidade. De acordo com a necessidade técnica, serão realizados serviços de escavação, terraplenagem e aterro.
LOCAÇÃO DA OBRA: A locação da obra consistirá em definir a exata posição da
mesma no terreno, tendo em vista o projeto de localização observando níveis e cotas.
FUNDAÇÕES: Serão executadas fundações rasas, do tipo sapatas isoladas,
necessário. O FCK utilizado para as fundações será o FCK 250Kgf/cm².
SUPRA – ESTRUTURA: O edifício será todo estruturado em concreto armado, conforme
projeto estrutural elaborado por profissional capacitado. Os muros externos serão em alvenaria de blocos de concreto pintados, e as cortinas de contenção serão executadas em concreto armado, seguindo especificações do projeto estrutural. A impermeabilização será feita através de hidroasfalto aplicado na face externa das cortinas. Serão executadas vigas de baldrame, pilares, vigas de pavimento e lajes com locação, dimensões, ferragem e resistência do concreto indicados no projeto estrutural.
ALVENARIAS: As alvenarias serão executadas em conformidade com as cotas indicadas
no projeto arquitetônico. Os blocos cerâmicos ou de concreto serão assentados com argamassa industrializada ou moldada in loco. As alvenarias serão de vedação; nos dois pavimentos inferiores (garagens), em blocos de concreto 14x19x39cm; nos demais pavimentos, tijolos cerâmicos de vedação furados, em dimensões adequadas para obter paredes condizentes com as cotas indicadas no projeto arquitetônico, com exceção da caixa da escada e paredes dos elevadores, que serão em blocos de concreto. Serão executado vergas e contra vergas em concreto armado na execução das esquadrias com FCK 250Kgf/cm² com transpasse longitudinal de 30cm.
ESCADARIAS: Serão executadas em concreto armado, FCK 250Kgf/cm², conforme
dimensões indicadas pelo projeto arquitetônico e pelo projeto estrutural.
TETOS E PISOS: Todas as lajes serão em concreto armado. As partes que necessitarem
de forro falso serão rebaixadas em gesso.
COBERTURA: Sobre o prédio, onde no projeto arquitetônico estiver indicado o telhado, este
será executado sobre treliças de guias de madeira (pinheiro 2,5x15cm) imunizadas com cupinicida, apoiadas diretamente na laje, obedecendo as inclinações constantes no projeto, com cobertura em telha de fibrocimento 6mm. As calhas, algerozes e capas de muro serão em chapa galvanizada.
IMPERMEABILIZAÇÕES: Os pisos dos box de banheiros e os terraços, serão nivelados
para recebimento de impermeabilização com cristalizante, avançando nas paredes perimetrais até a altura de 30cm. Os pisos das sacadas receberão impermeabilização por cristalização. Os baldrames serão impermeabilizados com hidroasfalto na parte superior e na lateral até sua metade. Todos os ralos e rodapés terão reforços de impermebilização. Nas cortinas de concreto para contenção será aplicado hidroasfalto nas faces de contato com o solo.
REVESTIMENTO INTERNO: Em todas as paredes internas e tetos que não tenham outras
especificações neste memorial, será aplicado chapisco com cimento e areia, no traço 3:1, e sobre este, será aplicado emboço e reboco. Ficando com espessura total de 1,5cm. Será executada pintura acrílica nas paredes, tetos e forro de gesso.
REVESTIMENTO CERÂMICO: As cozinhas e áreas de serviço terão revestimento cerâmico
com dimensões mínimas de 20x30cm até a altura de 1,50m do piso em suas paredes molhadas sendo estas de classe A. Os banheiros, na área do box, terão revestimento cerâmico com dimensões mínimas de 20x30 até o teto, classe “A”, e nas demais paredes até a altura de 1,50m do piso.
REVESTIMENTO DE PISOS:
GARAGENS E ÁREAS DE USO COMUM:
ACESSO DE PEDESTRES: Os trilhos será em basalto, assentado sobre base de pó de brita.
GARAGENS: Nos locais de estacionamento descoberto, os pisos serão de brita nº 1 com espessura de 5cm. A circulação de veículos e as vagas de estacionamento sob pilotis receberão piso de concreto armado com fck 30, espessura de 10cm.
classe “A”, PEI 4.
SALÃO DE FESTAS, LAN HOUSE, ESPAÇO KIDS, SANITÁRIOS: Será em piso cerâmico com dimensões mínimas de 33x33 de classe “A”, PEI 4.
APARTAMENTOS:
BANHEIROS: piso cerâmico com dimensões mínimas de 33x33 de classe “A”, PEI 4.
COZINHA E ÁREA DE SERVIÇO: piso cerâmico com dimensões mínimas de 33x33 de classe “A”, PEI 4.
SACADAS E TERRAÇOS: piso cerâmico com dimensões mínimas de 33x33 de classe “A”, PEI 4.
SALAS: piso laminado 7mm, marca Fibrapiso ou similar.
DORMITÓRIOS: piso laminado 7mm, marca Fibrapiso ou similar.
PEITORIS E SOLEIRAS EXTERNAS: Os peitoris e soleiras serão de basalto cerrado, polido
ou lustrado.
REVESTIMENTO DAS PAREDES:
PAREDES EXTERNAS: As paredes externas, depois de salpicadas com cimento e
areia no traço 3:1, receberão um emboço misto, com espessura de 2,5cm, de argamassa de areia grossa e fina, cimento e cal ou elemento aerante. Os detalhes serão obedecidos conforme projeto de fachadas e receberão acabamento com aplicação de textura rolada e posterior pintura com tinta acrílica com duas demãos nas cores a serem definidas posteriormente.
PAREDES INTERNAS: As paredes que não receberem outro acabamento já
detalhado neste memorial receberão acabamento de pintura acrílica.
ESQUADRIAS:
ESQUADRIAS DE MADEIRA: As portas externas e internas dos apartamentos serão
semi-ocas com acabamento encerado, envernizado ou pintado, bem como os marcos e guarnições.
ESQUADRIAS DE ALUMÍNIO PINTADO: As janelas dos dormitórios serão em folhas
de correr com gelosias de pvc. As janelas dos banheiros serão do tipo Maxim-ar, com caixilhos para vidros simples em alumínio. As janelas de cozinhas, áreas de serviço e portas de sacadas serão em folhas de correr ou maxim-ar, conforme especificado no projeto.
FERRAGENS: Em geral, as ferragens serão cromadas, sendo de cilindro as das
portas externas, de passagem as das portas internas e de tranqueta as dos banheiros e sanitários. As dobradiças serão em aço.
ESQUADRIAS DE FERRO: As esquadrias da central de gás, portões de garagens,
grades de jardim e portão de pedestres serão em ferro com tela, pintados.
VIDROS: Todos os vidros serão lisos e incolores com espessura de 3mm, com
exceção dos banheiros e sanitários, que serão tipo fantasia incolor.
INSTALAÇÕES:
INSTALAÇÕES ELÉTRICAS: A entrada de energia será executada conforme as
exigências técnicas da RGE, constando de entrada única subterrânea até o quadro de medidores. A rede elétrica será composta de caixas e eletrodutos. A fiação será executada conforme cálculo de profissional habilitado, e os fios usados serão antichama. Os quadros de medidores individuais de consumo de energia elétrica serão colocados em locais determinados no projeto, e contarão com disjuntores eletromagnéticos calculados para solicitações indicadas em norma. Haverá um centro
de distribuição em cada apartamento, dotado de chaves magnéticas automáticas para proteção dos devidos circuitos. Os interruptores e tomadas terão acabamento de plástico da marca Injetel, Alumi ou similar.
INSTALAÇÕES TELEFÔNICAS: As entradas para ligações telefônicas, bem como as
canalizações internas, serão regidas pelas normas das empresas de telefonia e sua execução obedecerá aos projetos aprovados e a Legislação em vigor.
INSTALAÇÕES HIDROSSANITÁRIAS: Compreenderão as instalações de água fria,
água quente, esgoto cloacal e pluvial.
RESERVATÓRIO E CANALIZAÇÕES DE ÁGUA: O prédio contará para seu
suprimento de água com reservatórios conforme projeto específico aprovado pelo SAMAE. O reservatório inferior será em concreto armado e o superior em fibra de vidro ou polietileno com previsão de tampas para inspeção. O abastecimento se fará diretamente da rua até o reservatório inferior, a partir daí será recalcada por moto-bomba (será instalada bomba reserva), através de coluna de recalque, até o reservatório superior, que por sua vez distribuirá para os diversos ramais individualmente. Cada apartamento contará com hidrômetro individual e a instalação prevista para os ramais, será executada com canos de PVC, conforme indicado no projeto. Cada apartamento deverá ter um registro próprio, a fim de possibilitar o seu isolamento quando se fizer necessário. Nos apartamentos serão deixadas esperas para a colocação de aparelhos de aquecimento de água tipo de passagem. A canalização para a água quente será em tubos de polipropileno copolímero, revestidos com materiais especiais, com terminais na área de serviço, cozinha e banheiro.
ESGOTO CLOACAL: Cada sanitário deverá ter uma caixa sifonada com grelha,
podendo esta se situar dentro do box, conforme o caso. As caixas serão de plástico, bem como os ramais. As ventilações de redes e tubos de queda serão de PVC, conforme as necessidades e com bitolas descritas no projeto.
LOUÇAS E METAIS SANITÁRIOS: Os sanitários terão registros da marca
Deca, Docol ou similar. Os vasos e pias serão da marca Deca, Incepa ou similar. O tanque será plástico, marca Astra ou similar.
INSTALAÇÃO DE GÁS CENTRAL: No térreo, haverá uma central de gás
equipada para receber bujões dimensionados pelo projeto de instalação de gás, conforme laudo de empresa credenciada. Estes estarão ligados à coluna que abastecerá os apartamentos, com medidores de consumo de gás individuais localizados nos pavimentos dos apartamentos. A rede será de ferro galvanizado devidamente testada.
EQUIPAMENTOS NOS APARTAMENTOS:
NÃO SERÃO FORNECIDOS: Duchas nos banheiros; boiler à gás para aquecimento
de água, bem como aquecedor de passagem; box para banheiros; acessórios para banheiros; assentos sanitários; spot/bicos de luz; campainha; aparador de portas; olho mágico; tampos de mármores nos banheiros e lavatórios.
EQUIPAMENTOS NO EMPREENDIMENTO:
INTERFONE: Haverá interfone localizado no portão de entrada do edifício, ligando
este com todos os apartamentos.
SISTEMA DE PROTEÇÃO CONTRA INCÊNCIO: O edifício terá um projeto específico
para o sistema de proteção contra incêndio, e sua elaboração e execução obedecerá às normas da Lei Municipal de proteção Contra Incêndio.
AJARDINAMENTO E LIMPEZA: Após a conclusão da obra, as áreas onde couber
serão devidamente ajardinadas, e o prédio será submetido a uma limpeza geral.
responsável técnico. No que diz respeito às marcas a serem utilizadas, a responsabilidade é do construtor, apenas no aspecto qualidade a responsabilidade ficará a cargo do responsável técnico.
Caxias do Sul, 8 de março de 2013.
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Resp. Técnico. Incorporador
Arq. Ramon Albé Basso Suprema Empreendimentos Imobiliários Ltda
